合同類型的選擇介紹

合同的計價方式1)總價合同總價合同是指支付給承包方的工程款項在承包合同中是一個規(guī)定的金額，即總價。它是以設(shè)計圖紙和工程說明書為依據(jù)，由承包方與發(fā)包方經(jīng)過協(xié)商確定的?？們r合同的主要特征：一是根據(jù)招標(biāo)文件的要求由承包方實施全部工程任務(wù)，按承包方在投標(biāo)報價中提出的總價確定；二是擬實施項目的工程性質(zhì)和工程量應(yīng)在事先基本確定。顯然，總價合同對承包方具有一定的風(fēng)險。通常采用這種合同時，必須明確工程承包合同標(biāo)的物的詳細(xì)內(nèi)容及其各種技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，一方面承包方在投標(biāo)報價時要仔細(xì)分析風(fēng)險因素，需在報價中考慮一定的風(fēng)險費；另一方面發(fā)包方也應(yīng)考慮到使承包方承擔(dān)的風(fēng)險是可以承受的，以獲得合格而又有競爭力的投標(biāo)人。

在現(xiàn)代工程中，業(yè)主喜歡采用這種合同形式。在正常情況下，可以免除業(yè)主由于要追加合同價款、追加投資帶來的麻煩。但由于承包商承擔(dān)了全部風(fēng)險，報價中不可預(yù)見風(fēng)險費用較高。報價的確定必須考慮施工期間物價變化以及工程量變化。在以前很長時間中，固定總價合同的應(yīng)用范圍很?。?)工程范圍必須清楚明確。2)工程設(shè)計較細(xì)，圖紙完整、詳細(xì)、清楚。3)工程量小、工期短，環(huán)境因素變化小，條件穩(wěn)定并合理4)工程結(jié)構(gòu)、技術(shù)簡單，風(fēng)險小，報價估算方便。5)工程投標(biāo)期相對寬裕，承包商可以詳細(xì)作準(zhǔn)備。6)合同條件完備，雙方的權(quán)利和義務(wù)十分清楚。

2)單價合同單價合同是指承包方按發(fā)包方提供的工程量清單內(nèi)的分部分項工程內(nèi)容填報單價，并據(jù)此簽訂承包合同，而實際總價則是按實際完成的工程量與合同單價計算確定，合同履行過程中無特殊情況，一般不得變更單價。單價合同的執(zhí)行原則是，工程量清單中的分部分項工程量在合同實施過程中允許有上下的浮動變化，但分部分項工程的合同單價不變，結(jié)算支付時以實際完成工程量為依據(jù)。因此，采用單價合同時按招標(biāo)文件工程量清單中的預(yù)計工程量乘以所報單價計算得到的合同價格，并不一定就是承包方圓滿合同規(guī)定的任務(wù)后所獲得的全部工程款項，實際工程價格可能大于原合同價格，也小于它。單價合同的工程量清單內(nèi)所列出的分部分項工程的工程量為估計工程量，而非準(zhǔn)確工程量。3）成本加酬金合同指發(fā)包方向承包方支付工程項目的實際成本，并按事先約定的某一種方式支付酬金的合同類型。在這類合同中，發(fā)包方需要承擔(dān)工程建設(shè)實際發(fā)生的一切費用，因此也就承擔(dān)了項目的全部風(fēng)險。

這種合同有兩個明顯的特點：一是發(fā)包方對工程總價不能實施實際的控制；二是承包方對降低成本不關(guān)心。常見的形式通常有成本加固定百分比酬金合同、成本加固定金額酬金合同、成本加獎罰合同、最高限額成本加固定最大酬金合同等。成本加酬金合同適用于工程內(nèi)容及其技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)尚未全面確定，在投標(biāo)報價的依據(jù)尚不充分的情況下，發(fā)包方因工期要求緊迫而必須發(fā)包的工程，或者發(fā)包方與承包方之間具有高度的信任，承包方在某些方面具有獨特的技術(shù)、特長和經(jīng)驗的工程項目。固定價合同固定價，是指合同總價或者單價，在合同約定的風(fēng)險范圍內(nèi)不可調(diào)整，即在合同的實施期間不因資源價格等因素的變化而調(diào)整的價格。A)固定總價合同固定總價合同的價格計算是以設(shè)計圖紙、工程量及規(guī)范等為依據(jù)，發(fā)承包雙方就承包工程協(xié)商一個固定的總價，即承包方按投標(biāo)時發(fā)包方接受的合同價格實施工程，并一筆包死，無特定情況不作變化。采用這種合同，合同總價只有在設(shè)計和工程范圍發(fā)生變更的情況下才能隨之作相應(yīng)的變更；除此之外，合同總價一般不能變動。因此，采用固定總價合同，承包方要承擔(dān)合同履行過程中的主要風(fēng)險，要承擔(dān)實物工程量、工程單價等變化前可能造成損失的風(fēng)險。在合同執(zhí)行過程中，發(fā)承包雙方均不能以工程量、設(shè)備和材料價格、工資等變動為理由，提出對合同總價調(diào)值的要求。因此，作為合同總價計算依據(jù)的設(shè)計圖紙、說明、規(guī)定及規(guī)范需對工程做出詳盡的描述，承包方要在投標(biāo)時對一切費用上升的因素做出估計并將其包含在投標(biāo)報價之中。承包方因為可能要為許多不可預(yù)見的因素付出代價，所以往往會加大不可預(yù)見費用，致使這種合同的投標(biāo)價格可能較高。固定總價合同的適用條件一般為：(1)招標(biāo)時的設(shè)計深度已達(dá)到施工圖設(shè)計要求，工程設(shè)計圖紙完整齊全，項目范圍及工程量計算依據(jù)確切，合同履行過程中不會出現(xiàn)較大的設(shè)計變更，承包方依據(jù)的報價工程量與實際完成的工程量不會有較大的差異。(2)規(guī)模較小，技術(shù)不太復(fù)雜的中小型工程，承包方一般在報價時可以合理地預(yù)見到實施過程中可能遇到的各種風(fēng)險。(3)合同工期較短，一般為工期在一年之內(nèi)的工程。

B)固定單價合同這種合同是以工程量清單和工程單價表為基礎(chǔ)和依據(jù)來計算合同價格的，亦可稱為計量估價合同。估算工程量單價合同通常是由發(fā)包方提出工程量清單，列出分部分項工程量，由承包方以此為基礎(chǔ)填報相應(yīng)單價，累計計算后得出合同價格。但最后的工程結(jié)算價應(yīng)按照實際完成的工程量來計算，即按合同中的分部分項工程單價和實際工程量，計算得出工程結(jié)算和支付的工程總價格。采用這種合同時，要求實際完成的工程量與原估計的工程量不能有實質(zhì)性的變更。因為承包商給出的單價是以相應(yīng)的工程量為基礎(chǔ)的，如果工程量大幅度增減可能影響工程成本。這種合同計價方式較為合理地分擔(dān)了合同履行過程中的風(fēng)險。承包方據(jù)以報價的清單工程量為估計工程量，這樣可以避免實際完成工程量與估計工程量有較大差異時若以總價合同承包可能導(dǎo)致發(fā)包方過大的額外支出或是承包方的虧損。此外，承包方在投標(biāo)時可不必將不能合理準(zhǔn)確預(yù)見的風(fēng)險計入投標(biāo)報價內(nèi)，有利于發(fā)包方獲得較為合理的合同價格。采用估算工程量單價合同時，工程量是統(tǒng)一計算出來的，承包方只要經(jīng)過復(fù)核后填上適當(dāng)?shù)膯蝺r，承擔(dān)風(fēng)險較?。话l(fā)包方也只需審核單價是否合理即可，對雙方都較為方便。由于具有這些特點，估算工程量單價合同是比較常見的一種合同計價方式。估算工程量單價合同大多用于工期長、技術(shù)復(fù)雜、實施過程中可能會發(fā)生各種不可預(yù)見因素較多的建設(shè)工程；或發(fā)包方為了縮短項目建設(shè)周期。在施工圖不完整或當(dāng)準(zhǔn)備招標(biāo)的工程項目內(nèi)容、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一時尚不能明確、具體予以規(guī)定時，往往要采用這種合同計價方式。

可調(diào)價合同可調(diào)價，是指合同總價或者單價，在合同實施期內(nèi)根據(jù)合同約定的辦法調(diào)整，即在合同的實施過程中可以按照約定，隨資源價格等因素的變化而調(diào)整的價格。

A)可調(diào)總價合同可調(diào)總價合同的總價一般也是以設(shè)計圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，在報價及簽約時，按招標(biāo)文件的要求和當(dāng)時的物價計算合同總價。但合同總價是一個相對固定的價格，在合同執(zhí)行過程中，由于通貨膨脹而使所用的工料成本增加，可對合同總價進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整?？烧{(diào)總價合同列出的有關(guān)調(diào)價的特定條款，往往是在合同專用條款中列明。調(diào)價工作必須按照這些特定的調(diào)價條款進(jìn)行。這種合同與固定總價合同的不同之處在于，它對合同實施中出現(xiàn)的風(fēng)險做了分?jǐn)偅l(fā)包方承擔(dān)了通貨膨脹的風(fēng)險，而承包方承擔(dān)合同實施中實物工程量、成本和工期因素等的其他風(fēng)險。可調(diào)總價適用于工程內(nèi)容和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)規(guī)定很明確的項目，由于合同中列有調(diào)值條款，所以工期在1年以上的工程項目較適于采用這種合同計價方式。B)可調(diào)造單價退合同合同鋼單價那的可桌調(diào)，師一般壤是在盾工程壟招標(biāo)擺文件義中規(guī)擋定。欲在合去同中縮慧簽訂睜的單煉價，妹根據(jù)崗合同握約定戚的條釋款，矮如在伶工程閱實施愿過程軌中物價芳發(fā)生變化龍等，捐可作躁調(diào)值敢。有狂的工蒜程在順招標(biāo)量或簽蠻約時濃，因包某些為不確茄定因弊素而容在合恒同中廊暫定匪某些冶分部胖分項暖工程弱的單描價，彩在工挺程結(jié)僵算時展，再糖根據(jù)米實際弊情況嶄和合什同約漫定對件合同躲單價五進(jìn)行出調(diào)整艱，確尿定實抖際結(jié)輩算單廁價。工程依承包凈合同繞類型呼選擇擇應(yīng)考厚慮哪穩(wěn)些因橋素1、自已己的雙資金說來源氧，資達(dá)金量甜，量看力而栗行。2、自釀己要隸測算嚼該工括程的遙工期鄰長短仍，進(jìn)芒度款警付款侄節(jié)點筍時間竟，付唱進(jìn)度訴款的敵比例緣瑞是多莫還是括少？擦資金召壓力救怎么示樣？鏈自己靜能否降接受壓？3、此對工程練的施侵工難客度，傭難點難在什花么地禁方，痰準(zhǔn)備勿采取熱什么品措施嫂應(yīng)對府。對菠工期迎可能輔造成右多大夢的影銹響？4、是他采用牧固定驅(qū)總價泰合同白還是逮采用裂費率提合同巾？還故是成尸本+酬金拌合同傲？對籠比分誦析哪聾個對窄自己膜有利屈的！5、在舍這個光工程禾中，閣甲方那的獨便立分披包單敲位有瞧多少肺？決懼定了省將來冬施工拋管理竿難度吳有多榨大？選擇繪合同畜類型閉應(yīng)考灰慮以律下因插素1項目規(guī)模媽和工暮期長短破。如車果項族目的嗓規(guī)模貿(mào)較小趴，工悔期較德短，抱則合微同類臨型的舞選擇翻余地報較大稅，總魄價合烏同、旅單價聚合同抹及成牽本加架酬金屯合同萄都可民選擇坊；如鈔果項屠目規(guī)賴模大確，工扎期長吐，則智項目陰的風(fēng)飽險也險大，觸合同甜履行廳中的渠不可炮預(yù)測礦因素螞也多棟，這擺類項時目不進(jìn)宜采菜用總蜓價合艱同。2項目庫的復(fù)雜惡程度。項定目的任復(fù)雜置程度百較高鞠，總勁價合淋同被哭選用膏的可宗能性爪較小捆。項造目的克復(fù)雜倉程度腿低，廢則業(yè)協(xié)主對疼合同介類型棟的選結(jié)擇握掩有較莫大的顆主動貓權(quán)。3項目五的單項盜工程毀的明落確程譯度。一浮般看好工程嘆量是鴨否已緩經(jīng)明