安寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)

安寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告第一部分：安寧市經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況08年部分經(jīng)濟(jì)指標(biāo)情況生產(chǎn)總值（GDP）：114.01億元增長(zhǎng)：13.1%常住人口：32.01萬人增長(zhǎng)：0.8%消費(fèi)品零售總額：21.43億元增長(zhǎng)：29.0%年平均工資：30425元增長(zhǎng)：21.0%城鎮(zhèn)居民人均可支配收入：17417元增長(zhǎng)：18.2%房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資：14.63億元

增長(zhǎng)：119.6%商品住宅投資：12.7億元

增長(zhǎng)：155.5%全市商品房屋施工面積：70.34萬平方米

增長(zhǎng)：148.6%竣工面積：15.86萬平方米

增長(zhǎng)：42.4%商品房屋銷售建筑面積：46.17萬平方米

增長(zhǎng)：338.9%商品房屋銷售額：10.78億元

增長(zhǎng)：427.4%09年部分經(jīng)濟(jì)指標(biāo)情況人均GDP：26132元

增長(zhǎng)17.81%城鎮(zhèn)居民人均可支配收入：11740元

增長(zhǎng)：10%從業(yè)人員月均勞動(dòng)報(bào)酬：2399元

增長(zhǎng)：10.5％在崗職工月均工資：2453元

增長(zhǎng)：10.95%消費(fèi)性支出：10718.5元

增長(zhǎng)：8.01%房地產(chǎn)業(yè)完成投資：9.4億元

下降：22%全區(qū)商品房銷售面積：26.7萬平方米

上升91.3%商品房銷售額：11億元

上升：97.9%商品房銷售均價(jià)達(dá)：4124元

增長(zhǎng)3.46%。建筑業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值：7.5億元

增長(zhǎng)：13.79%經(jīng)濟(jì)增加值：59.01億元

增長(zhǎng)：18.05%2010年部分經(jīng)濟(jì)指標(biāo)情況生產(chǎn)總值（GDP）：134.25億元

增長(zhǎng)：14.1%常住人口：34.14萬人在崗職工年平均工資：36018元

增長(zhǎng)：15.0%城鎮(zhèn)居民人均可支配收入：20463元

增長(zhǎng)：8.2%城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出：15269元

增長(zhǎng)：43.5%房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資：22.03億元

增長(zhǎng)：10.0%商品住宅投資：18.41億元

下降：1.4%商品房屋銷售建筑面積：109.25萬平方米

增長(zhǎng)：60.0%商品房屋銷售額：47.04億元

增長(zhǎng)：137.2%商品房屋施工面積：182.47萬平方米

增長(zhǎng)19.1%竣工面積：25.19萬平方米

下降：63.1%第二部分：安寧市城市發(fā)展規(guī)劃安寧市城市發(fā)展組團(tuán)老城區(qū)安寧城市未來發(fā)展方向：主要是往東北擴(kuò)充，其次是西部方向發(fā)展。城市功能組團(tuán)主要分為：西部：寧湖片區(qū)——高檔住宅區(qū)東北部：武家莊片區(qū)——金融、文體中心螳螂川片區(qū)：水文化生態(tài)休閑中心

安晉線片區(qū)——工業(yè)中心區(qū)本項(xiàng)目處于老城區(qū)市中心，集政治、商業(yè)、金融、購(gòu)物等為一體的綜合服務(wù)區(qū)，未來的價(jià)值不言而喻。安寧市城市規(guī)劃圖從規(guī)劃圖上可以看出，項(xiàng)目位于老城區(qū)核心位置，也是未來整個(gè)安寧市發(fā)展的中心位置，盡管國(guó)家樓市調(diào)控下市場(chǎng)疲軟，但是位于城市中心的物業(yè)價(jià)值不會(huì)減，只會(huì)不斷的增加。第三部分：安寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況近四年安寧市房地產(chǎn)發(fā)展情況一覽表時(shí)間地產(chǎn)投資（億元）增幅商品房投資（億元）增幅施工面積（㎡）增幅竣工面積（㎡）增幅銷售面積（㎡）增幅銷售額（億元）增幅2008年14.63119.60%12.7155.50%70.34148.60%15.8642.40%46.17338.90%10.78427.40%2009年9.4降22%

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26.791.30%1197.90%2010年22.0310.00%18.41降1.4%182.4719.10%25.19降63.1%109.2560.00%47.04137.20%2011年22.267.80%本項(xiàng)統(tǒng)計(jì)為1—8月份統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)從列漁表中伶可以辣看出顧，安下寧地取產(chǎn)發(fā)駝?wù)箯闹i投資應(yīng)、施教竣工家面積垃及銷標(biāo)售方脊面看眠，總說體規(guī)臨?？衫ビ^，竊發(fā)展趨特別閱是08年以默來發(fā)爽展迅今猛。悲并且期近4年來炎呈現(xiàn)例出各紅年增覽幅跳蒙躍性紐奉大，青主要堪原因坐是受脆到昆特明西浴進(jìn)的服影響拼，太培平新捏區(qū)被康品牌冒開發(fā)氏商大靜量圈忽地開碗發(fā)，見主要坐為休安閑度苗假功皂能為蓋主，錦其次雕就是尋溫泉情鎮(zhèn)溫巖泉山蜜谷等籮項(xiàng)目唉進(jìn)入貸，造挽成各鮮年增耐幅不振一。共所以傲：安寧驕?zhǔn)械卦\產(chǎn)迅鄭猛發(fā)宗展，瓣太平助新區(qū)炮、溫右泉鎮(zhèn)蠻休閑升地產(chǎn)僚的大凳量開桿發(fā)造淚成各落年的國(guó)增幅光跳躍律巨大灑?？傮w傍情況安寧嗓近兩義年已筆售罄疊項(xiàng)目歪推售羽情況項(xiàng)目名稱普通住宅建面（㎡）別墅建面（㎡）商業(yè)建面（㎡）備注盛世錦苑120000030002010.5開盤，剩200套，約20000㎡金色半島2000002000自2010年銷售量金方首府8664019121珍泉頤園4733105642

伊皇晶座28190020000商業(yè)不售東湖金座00130000福興苑10000002000合計(jì)3268540161763近兩年推出并已售罄產(chǎn)品面積總和安寧宗近兩年稿老城齒及新氧區(qū)已售罄綿項(xiàng)目推，普孝通住果宅共青計(jì)銷繁售面規(guī)積達(dá)32脖68殿54鼓㎡，無飯別墅究銷售湊，商牙業(yè)共儉計(jì)銷售面積自達(dá)16龜17呆63㎡。從近諷幾年獻(xiàn)推售芳項(xiàng)目沃來看剪，安蒼寧市列老城定及新蓋區(qū)大腰部分旁項(xiàng)目傭的銷邀售周夏期較委長(zhǎng)，英從客集戶蓄攜水到扯清盤槐時(shí)間族需要1年半她到兩熟年左如右。安寧蒙目前愚在售潤(rùn)項(xiàng)目沉近兩蒙年推暗售情得況項(xiàng)目名稱推出住宅建面推出別墅建面推出商業(yè)建面已售住宅建面已售別墅建面已售商業(yè)建面未售住宅建面未售別墅建面未售商業(yè)建面?zhèn)渥⒔鹕珪r(shí)代廣場(chǎng)005000000300000020000其余為招商部分金色國(guó)際136000030474000136000030474剛面市，初始認(rèn)籌卡200元/張，0.5%優(yōu)惠，12月底開盤，預(yù)計(jì)價(jià)格5000元/㎡寧湖春天181001500040094006500087008500400聯(lián)排別墅剩余40套左右，180－220㎡，6999元/㎡；洋房剩余50套左右，130－250㎡，4999元/㎡。近半年來，洋房月均銷售4－5套，別墅月均銷售1－2套保利寧湖峰境14300031964177001430002924413119027204581洋房售完，目前有少量商業(yè)和聯(lián)排別墅在售東湖第一城一期新天地約1000000300007棟住宅，2梯8戶，74—1310㎡，車位749，11月12日認(rèn)籌，1千元卡開盤按揭、全款分別優(yōu)惠1個(gè)點(diǎn)和2個(gè)點(diǎn)；1萬元卡三人團(tuán)購(gòu)起可辦，開盤按揭、全款分別優(yōu)惠2個(gè)點(diǎn)和5個(gè)點(diǎn)；商業(yè)3萬方業(yè)態(tài)：購(gòu)物、百貨、餐飲、娛樂，其中一棟為寫字樓，目前沒認(rèn)籌。合計(jì)3808104694612857415240035744431192447001120039055合計(jì)為近兩年推出與消化量安寧見近兩通年供模給與致需求訊情況安寧腥近兩顧年供始應(yīng)面箏積：住宅：70冒76狠64暈㎡別墅唐：21倦69部64雄㎡商業(yè)：:2酒90驗(yàn)33坐7㎡安寧跨近兩錫年消午化面秤積：住宅攏：50晨42競(jìng)54館㎡別墅豎：20流07刺44作㎡商業(yè)愿：20跳48純82㎡安寧倒現(xiàn)存旨量面雷積：住宅?。?4嫌47梨00甲㎡別墅啦：16患22勉0㎡商業(yè)枕：39漠05閣5㎡由此些可見指，安脖寧近壘兩年其住宅和供需爭(zhēng)比為1.炭4、別墅挺供需呢比為1.止08、商插業(yè)供躬需比月為1.釣41。安寧鼠市場(chǎng)沙整體金需求索旺盛荒。但從通輕過市奔調(diào)情贊況分也析近半年蓄的營(yíng)任銷狀浙況看膛，安量寧成耗交量盆與成僵交金封額急臘速下谷滑，垃目前賊市場(chǎng)脂不容民樂觀。原畫因主末要深明受昆身明低葵迷市雨場(chǎng)成撤交的友影響疫。項(xiàng)目問分布東湖矩第一安城寧湖寶春天金色斗國(guó)際金色防時(shí)代扭廣場(chǎng)寧湖游峰境金方區(qū)首府伊皇唐晶座本案房?jī)r(jià)壩走勢(shì)39鄙8641曲2445呆0050貞00從房劉價(jià)走役勢(shì)來獸看，隙安寧俊近4年來熟普通異住宅財(cái)房?jī)r(jià)買漲幅系在10熟00元左址右，滾漲幅冊(cè)平緩怪。目前樂老城綢區(qū)和音開發(fā)湊區(qū)的榜商業(yè)俊價(jià)格物相差墊不大民，在2.桑5萬—3萬元夠之間懂。20奏10年在愉崗職觀工年狹平均不工資36聰01質(zhì)8元，20幫11年人驕均可逆支配咸收入督達(dá)15銀53丑2元。從這田個(gè)數(shù)許據(jù)分支析，兔安寧登市主駛要購(gòu)狼房人創(chuàng)群購(gòu)病房壓藝力并掃不算故太大甲，未朽來價(jià)記格還襪有上恐揚(yáng)的征趨勢(shì)倚。商汽業(yè)價(jià)疏格增葵長(zhǎng)幅仰度較泉大，繩但未慈來由肢于市孫場(chǎng)及該前兩罩年商將業(yè)供攔應(yīng)較水大，笛短時(shí)蒼間內(nèi)文市場(chǎng)沉難以拉消化違，未狐來商繪業(yè)價(jià)雞格會(huì)蘿較為糾穩(wěn)定升?？蛻魣?jiān)群構(gòu)舞成就安書寧市扶老城恩區(qū)及缺寧湖鍋新區(qū)用來講社，客膽戶群錫主要浙以本撿地購(gòu)顛房客岡戶為稱主。寧湖康新區(qū)抹作為砌安寧疼的高立檔住固宅區(qū)言域，敵寧湖占峰境貴、寧博湖春特天、織龍山詞湖畔寨等附沫帶休六閑功神能的憤項(xiàng)目第有部趙分昆坊明購(gòu)黃房者街，目的喜主要扯是休彎閑度航假及剖投資效所需別。本地嫌客戶欠構(gòu)成以昆餓鋼、害鹽化蜂為代跟表的生工業(yè)酒從業(yè)稈職工本地?cái)r生意撥人及愛部分狹公務(wù)常員：秀主要豆是商辨業(yè)投剩資周邊標(biāo)區(qū)域抓村鎮(zhèn)乒購(gòu)房尤者?？诜€(wěn)工業(yè)聯(lián)園區(qū)胸搬遷個(gè)案州分析守：東湖薦第一穴城東湖蝴第一衡城整火體規(guī)桃劃開腰發(fā)，閉本案灣業(yè)在京其中粱，目飽前推炒出一從期新罵天地剝。物業(yè)社涵蓋7棟住頁(yè)宅、2賺商險(xiǎn)業(yè)及1幢寫陵字樓眼。7棟住宅托為2梯8戶，米其中1棟、7棟為揮回遷遵房。74咱—1河31此0㎡，車狹位74什9，11月12日認(rèn)朱籌，1千元圍卡開花盤按窯揭、俊全款船分別障優(yōu)惠1個(gè)點(diǎn)委和2個(gè)點(diǎn)堵；1萬元轎卡三莖人團(tuán)剪購(gòu)起咳可辦悉，開拒盤按鑒揭、沉全款融分別氏優(yōu)惠2個(gè)點(diǎn)徹和5