住宅市場平穩(wěn) 惠灣成交凸顯中原惠州周刊

2013年第34期中原觀察8月9日，惠州市住建局在官網(wǎng)公示江北中軸規(guī)劃草案，中軸線代表新時(shí)代的城市價(jià)值，中軸線界定城市最重要的地位，區(qū)域優(yōu)勢更為明顯，優(yōu)化公共空間，同時(shí)進(jìn)一步舒緩交通壓力，另外，二手房網(wǎng)簽23日起已經(jīng)開始試行，進(jìn)一步規(guī)范市場，有利于惠州房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。市場方面，本周一手住宅成交量整體平穩(wěn)，但區(qū)域波動相差較大，其中惠城區(qū)成交處于低位徘徊，而大亞灣惠陽區(qū)成交處于高位，且表現(xiàn)持續(xù)上漲態(tài)勢，龍光城、龍光天悅龍庭及華潤小徑灣同時(shí)大量加推新品，備受市場關(guān)注，客戶接受度高，進(jìn)一步帶動環(huán)大亞灣的樓市活躍度，預(yù)計(jì)未來市場依然趨好。1234市場熱點(diǎn)一級市場概況二級市場概況一周項(xiàng)目動態(tài)監(jiān)測根據(jù)市房管局的安排，8月23日-10月23日為試運(yùn)行階段，即網(wǎng)上簽約和手寫合同簽約、交件雙軌并行。10月24日開始進(jìn)入全面推廣階段，市區(qū)(惠城區(qū)、仲愷高新區(qū)，下同)全面推行二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)。近期，市房管局已經(jīng)召集市區(qū)有資質(zhì)的地產(chǎn)中介人員開展網(wǎng)簽系統(tǒng)操作培訓(xùn)。熱點(diǎn)關(guān)注二手房網(wǎng)簽23日起試行中原觀點(diǎn)：近期備受關(guān)注的二手網(wǎng)簽交易系統(tǒng)正式上線，實(shí)現(xiàn)二手房交易全方位監(jiān)控，有助于防范交易過程中出現(xiàn)的不正當(dāng)行為，涉及二手房屋交易各個(gè)環(huán)節(jié)的將會逐步走向規(guī)范化、透明化及公開化，規(guī)范惠州二手市場，利好樓市健康發(fā)展。亮點(diǎn)1亮點(diǎn)2亮點(diǎn)3據(jù)悉，該系統(tǒng)將整合市區(qū)二手房供應(yīng)信息，并與房管局檔案管理系統(tǒng)進(jìn)行信息匹配，購房者可以從網(wǎng)上快捷便利地查找到符合自身要求的、真實(shí)的房源信息，買賣雙方及中介機(jī)構(gòu)可以通過系統(tǒng)隨時(shí)查詢房屋交易的進(jìn)展情況。此外，該系統(tǒng)中二手房的交易信息還能成為決策部門制定住房供應(yīng)和消費(fèi)引導(dǎo)政策的依據(jù)。據(jù)介紹，二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)將與稅務(wù)等部門進(jìn)行信息共享，可有效防范一房多賣、禁止或限制轉(zhuǎn)移的房屋上市交易等違法違規(guī)行為，營造“便捷交易、安全交易”的市場環(huán)境。同時(shí)，隨著系統(tǒng)的全面推行及市民法律意識的提高，將有效減少虛報(bào)成交價(jià)以偷稅漏稅等違法行為的發(fā)生。新系統(tǒng)上線后，具備房地產(chǎn)中介資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)以及有資質(zhì)的中介人員，必須簽署《惠州市存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)使用承諾書》，方可使用存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)為存量房交易當(dāng)事人辦理交易手續(xù)。相關(guān)機(jī)構(gòu)或人員有違法違規(guī)行為的，將受到責(zé)令整改、誠信扣分、暫停使用存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)、罰款乃至吊銷職業(yè)資格等行政處理。購房者可網(wǎng)上查看所有房源多部門信息共享和聯(lián)合監(jiān)管規(guī)范中介行為打擊違法中介貸款利率下限放開今天“滿月”，據(jù)了解，自貸款利率下限放開后，目前貸款利率還是由銀行說了算，暫未有下浮的趨勢。熱點(diǎn)關(guān)注部分股份制銀行定存利率上浮10%四大行仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率中原觀點(diǎn)：自央行放開金融機(jī)構(gòu)貸款管制，現(xiàn)已有部分銀行上調(diào)存款利率，這次是央行的利率市場化試水，利率市場化在股份制銀行內(nèi)擴(kuò)大，銀行同業(yè)之間存款的爭奪或許會更加的激烈。另一方面，四大行存款利率暫無變動，處于觀望階段，弱化了利率市場化信號。中小銀行上浮四大行按兵不動“我們銀行現(xiàn)在存款利率上浮10%，兩年期現(xiàn)在是4.125%，三年期的是4.675%，五年期的是5.225%，沒有金額的要求?！弊鳛榛葜荼就恋幕葜蒉r(nóng)商行有關(guān)人士表示，自去年9月掛牌以來，包括兩年期、三年期、五年期在內(nèi)的中長期定存利率都有上浮。南都記者從中農(nóng)工建四大國有銀行惠州分行獲悉，這四家銀行并未調(diào)整存款利率，一年期定存利率仍然維持在3.25%，五年期定存利率則仍為4.75%，尚處于觀察期，暫時(shí)沒有行動。要上浮有門檻新進(jìn)存款、白金客戶今年上半年，廣發(fā)銀行率先上浮兩年期和三年期定期存款利率，兩年期、三年期的存款利率從原來的3.75%、4.25%分別上浮至4.125%、4.675%?！氨仨毷菍π逻M(jìn)的存款才能享有這個(gè)上浮?！睆V發(fā)銀行惠州分行有關(guān)人士對記者表示。據(jù)報(bào)道，廣州市房管局發(fā)布7月房價(jià)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，廣州全市10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽面積52.24萬平，同比減少34.4%，環(huán)比上升5.3%；網(wǎng)簽均價(jià)15841元/平，環(huán)比上升3.8%。此外，廣州全市10區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售商品住宅3473宗，同比減少35.1%，環(huán)比增長28.6%；批準(zhǔn)預(yù)售面積40.34萬平方米，同比減少35.7%，環(huán)比增長39.5%。據(jù)抽取樣本顯示，海珠區(qū)海幢街均價(jià)51381元/平方米，環(huán)比6月份(50532元/平)上漲將近2%，而天河區(qū)獵德街均價(jià)54816元/平方米，環(huán)比上月(44360元/平)漲幅高達(dá)23.5%。此外，荔灣趣的多寶街和白云區(qū)的永平街，成交盤分別坐落于睿薇御景花園及大一山莊，成交均價(jià)分別為53911元/平和43524元/平，其中多寶街環(huán)比漲約5%，永平街漲幅則翻番。從區(qū)域來看，外圍區(qū)域依舊在預(yù)售方面占據(jù)上風(fēng)。其中，中心六區(qū)7月新增預(yù)售面積3.19萬平方米，環(huán)比6月下降20%。外圍四區(qū)7月新增預(yù)售面積37.15萬平方米，環(huán)比上漲49%。據(jù)悉，這是國五條細(xì)則實(shí)施之后，廣州官方數(shù)據(jù)第一次承認(rèn)房價(jià)上漲。熱點(diǎn)關(guān)注廣州7月均價(jià)15841元/平米房管局承認(rèn)漲價(jià)中原觀點(diǎn)：目前多地出現(xiàn)“日光盤”，廣州房管局承認(rèn)房價(jià)上漲，樓市正處本輪短周期的繁榮階段，需求旺盛，房企對樓市的信心逐步增強(qiáng)，房價(jià)的預(yù)期依然在漲，但整體漲勢趨緩。8月9日，惠州市住建局在官網(wǎng)公示《惠州市江北核心區(qū)城市軸線規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)(草案)》(以下簡稱草案)，惠州將規(guī)劃建設(shè)江北核心區(qū)城市軸線，其將是惠州未來的經(jīng)濟(jì)軸、文化軸和生態(tài)軸，是城市客廳、市民樂園和金融中心。行業(yè)動態(tài)1.5公里惠州中軸規(guī)劃詳情首發(fā)可從市民樂園步行至東江對于中軸線的界定顯示中軸線以市民樂園為起始，南北長為1500米，呈直線，最窄處是北湖公園和惠州大道的交界處，僅290米，最寬處為東江大橋南岸濱江親水帶，1050米。軸線的起始點(diǎn)在東江大橋南岸附近兩幅商服用地規(guī)劃的金融中心，占地面積約78918平方米，由4座塔樓構(gòu)成，其中靠近菊花二樓的兩座塔樓的高度為260米，中間是約180米寬的市政廣場間隔，雙塔形成關(guān)門格局，建成后這也將成為惠州江北最高的建筑，成為中軸線的南大門，和惠州的城市新地標(biāo)。規(guī)劃中軸線穿過菊花二路后，連同北湖公園，間隔北湖公園和市民樂園的惠州大道將被下穿式隧道取代。人車分流，北湖公園和市民樂園連成一片隧道口將形成一處逾3萬㎡公共空間。中原觀點(diǎn)：惠州以組團(tuán)式的規(guī)劃架構(gòu)為主，針對江北區(qū)域，首次提出中軸規(guī)劃方案，中軸線代表新時(shí)代的城市價(jià)值，中軸線界定城市最重要的地位，區(qū)域優(yōu)勢更為明顯，優(yōu)化公共空間，同時(shí)進(jìn)一步舒緩交通壓力。1234市場熱點(diǎn)一級市場概況二級市場概況一周項(xiàng)目動態(tài)監(jiān)測一級市場（掛牌）惠州市本周有2宗土地掛牌，均位于博羅，占地面積約9.3萬㎡，地面均價(jià)1068元/㎡?；葜菔斜局軣o土地成交。1234市場司熱點(diǎn)一級額市場盟概況二級捕市場鋪概況一周黨項(xiàng)目簡動態(tài)道監(jiān)測數(shù)據(jù)豈來源漠：中藍(lán)原數(shù)匙據(jù)監(jiān)安測系臭統(tǒng)網(wǎng)惠簽數(shù)陳據(jù)（驢監(jiān)測事范圍滲從20袍10年至懇今的言批預(yù)測售項(xiàng)循目）惠城移區(qū)成慣交惠城完區(qū)本敞周一種手房芒成交41少9套，屈環(huán)比柜下降17唯%，成昂交面議積達(dá)46詢44筑5.恥93講㎡，環(huán)奏比下蛙降16愛%；其中期本周奏一手身住宅在成交賢低位砍，成丸交量閑低于免周均陶成交睡量?；莩侵蹍^(qū)住趁宅成柳交走版勢圖20周12年周芳均49德7套56鑼84速.8㎡20飯13年周限均54危5套61占11捧7㎡惠城擱區(qū)成暫交明猛細(xì)本周秋惠城幼區(qū)一岸手房娃成交繁匯總愛（不事含經(jīng)連濟(jì)適票用房襲）。數(shù)據(jù)吸來源令：中濕原數(shù)積據(jù)監(jiān)傷測系賣統(tǒng)網(wǎng)額簽數(shù)售據(jù)（前監(jiān)測臨范圍仔從20穿10年至孩今的錢批預(yù)菊售項(xiàng)宵目）惠城婚區(qū)片崖區(qū)成揉交明乎細(xì)數(shù)據(jù)咱來源異：中俯原數(shù)來據(jù)監(jiān)鋸測系向統(tǒng)網(wǎng)蛙簽數(shù)卸據(jù)（妥監(jiān)測申范圍餡從20癢10年至戶今的挨批預(yù)福售項(xiàng)景目）江北家片區(qū)惠城縮慧區(qū)片泉區(qū)成風(fēng)交明剪細(xì)金山季湖片鳥區(qū)數(shù)據(jù)狼來源崖：中斗原數(shù)嫌據(jù)監(jiān)悅測系型統(tǒng)網(wǎng)調(diào)簽數(shù)走據(jù)（老監(jiān)測典范圍梢從20驗(yàn)10年至則今的精批預(yù)尚售項(xiàng)凳目）惠城文區(qū)片孫區(qū)成數(shù)交明欲細(xì)龍豐府片區(qū)水口爬片區(qū)數(shù)據(jù)證來源剛：中犬原數(shù)脈據(jù)監(jiān)曬測系駐統(tǒng)網(wǎng)隙簽數(shù)油據(jù)（干監(jiān)測朗范圍吸從20扯10年至棋今的耗批預(yù)產(chǎn)售項(xiàng)前目）惠城揉區(qū)片甲區(qū)成卡交明匹細(xì)河麥信片區(qū)東平劉片區(qū)數(shù)據(jù)銅來源菊：中掩原數(shù)彈據(jù)監(jiān)桑測系呀統(tǒng)網(wǎng)挖簽數(shù)皇據(jù)（涼監(jiān)測挑范圍焰從20眾10年至威今的石批預(yù)鋒售項(xiàng)潔目）惠城棕區(qū)片貢區(qū)成企交明臘細(xì)仲愷河片區(qū)數(shù)據(jù)晃來源什：中舌原數(shù)幻玉據(jù)監(jiān)狼測系須統(tǒng)網(wǎng)偶簽數(shù)坐據(jù)（收監(jiān)測碗范圍恨從20婦10年至沉今的逃批預(yù)胳售項(xiàng)折目）惠陽改區(qū)成完交惠陽洋區(qū)本覆周一昆手房寧成交具套數(shù)搖達(dá)24潔3套，岸環(huán)比示上漲26罰%，成惱交面絨積達(dá)23杰58繭0.權(quán)46㎡蟲，環(huán)甲比上啟漲35怨%；惠陽漂區(qū)住牲宅成漂交走此勢圖數(shù)據(jù)鎖來源熔：中給原數(shù)滴據(jù)監(jiān)襯測系茅統(tǒng)20胳12年周狂均16伏8套15亦37中1.讀22㎡20廟13年周沃均21還4套21戀55為0㎡惠陽位區(qū)成幸交明圾細(xì)惠陽予區(qū)本繭周一恒手房工成交丟以60醫(yī)-9票0㎡二-三房麻產(chǎn)品役為主舒；其中飛別樣炸城、劑中信質(zhì)新城怪花園敵、光撈耀將猾軍湖弓排名救前三址。數(shù)據(jù)往來源?。褐袀}原數(shù)堡據(jù)監(jiān)趕測系虹統(tǒng)大亞寺灣成仍交明今細(xì)大亞餓灣區(qū)虹本周田一手喬房成莖交40閘0套，壩環(huán)比命上漲3.焦9%，成產(chǎn)交面庫積32竊70范9.氏92㎡烏，環(huán)義比下禁降8.肝9%。大亞攔灣本羅周商篇品房聚成交散套數(shù)延前三漂甲分被別為全華浩定海悅洗灣、眉龍光芝城及舉大悅涉花園筍。數(shù)據(jù)槐來源段：中萄原數(shù)察據(jù)監(jiān)間測系伍統(tǒng)博羅爆縣成塵交明事細(xì)博羅燙縣本任周一狐手房許成交26峽5套,環(huán)比率下降22堅(jiān).9族%；面春積31訪56紋9.妙45㎡功，環(huán)衫比下扇降26抬%；博羅纏縣本變周商席品房察成交盼套數(shù)嘆前三厭甲分似別為另淺水宅灣花僵園、客上河啊坊商底業(yè)城聰及東菌江新派城。數(shù)據(jù)張來源鑒：中粥原數(shù)盾據(jù)監(jiān)夾測系哪統(tǒng)惠州徐市別堵墅成輕交明削細(xì)數(shù)據(jù)免來源毅：中污原數(shù)艙據(jù)監(jiān)暖測系且統(tǒng)惠州占市本媽周一友手別侄墅成逗交10套，遠(yuǎn)成交疼下降9.必1%，面伍積22煙02間.0屯9㎡腔，環(huán)掛比下誦降8.揭6%；本周夫別墅衫成交餃情況判中，茶五礦透哈施廳塔特歲及惠彈陽碧坑桂園熔成交疲持續(xù)胡領(lǐng)先苦，分都別成樂交3套?；葜蓊}市均己價(jià)情極況數(shù)據(jù)禍來源戴：中擊原數(shù)塑據(jù)監(jiān)噸測系斃統(tǒng)惠城澇區(qū)本急周一守手高臣層均偷價(jià)為68頓32元/㎡叨，環(huán)鹽比上穴漲1%；惠駕陽區(qū)轟一手洽高層么均價(jià)馬為55炸32元/㎡，穩(wěn)環(huán)比幕上升5%；博狹羅縣市一手因高層路均價(jià)41芳38元/㎡，址環(huán)比墊基本閣持平貓；惠閑州市嚴(yán)（不譯含惠踩東縣榆）本延周一決手別牢墅均擔(dān)價(jià)為10袋70單9元/㎡，震環(huán)比斯上升18區(qū)%。1234市場傅熱點(diǎn)一級昏市場棗概況二級聚市場險(xiǎn)概況一周撫項(xiàng)目撕動態(tài)攤監(jiān)測本周座項(xiàng)目遷動態(tài)項(xiàng)目則開盤——方直席瓏湖裁灣東濫岸產(chǎn)品宗分布掃鳥瞰旬圖本次恥推出T3、T5、T6、T1欠0、T9開發(fā)商方直集團(tuán)占地(㎡)20.5萬代理商世聯(lián)地產(chǎn)建面(㎡)68.05萬承建商中國建筑第二工程局公司住宅(㎡)——建筑設(shè)計(jì)清華苑建筑設(shè)計(jì)商業(yè)(㎡)——物業(yè)管理世邦管家物業(yè)管理綠化率30%項(xiàng)目地址金山大道與三環(huán)南路交匯處總戶數(shù)5130車位比5130個(gè)容積率2.5交通北向10分鐘暢達(dá)東平、江北，西向5分鐘直達(dá)演達(dá)、麥地核心商業(yè)圈，南向直通惠陽、大亞灣，暫無公車到達(dá)。配套幼兒園、中小學(xué)、綜合商場、醫(yī)院、郵局、銀行、金山湖公園開盤時(shí)間推出期數(shù)推出樓棟推出套數(shù)推出戶型熱銷戶型成交套數(shù)開盤折扣均價(jià)情況8月24日一期T10、T9、T6、T5、T33313+1房93-120㎡210（總價(jià)-4萬）*0.98*0.98*0.98T3、T5、T6約6900元/㎡；T9約7900元/㎡、T10約8100元/㎡項(xiàng)目厘開盤森情況熱銷委產(chǎn)品倆原因淋分析倦：90㎡-1齒09㎡面寧積大咐小適終中，捆三房慌滿足郊居住幫需求蠢，且壤總價(jià)星低；緊湊棋實(shí)用放，符京合剛猜需客殘戶需拜求，昆且此巖戶型賺價(jià)格懇最低碌。戶唱型方冤正，貿(mào)實(shí)用做率高是，滯銷勻產(chǎn)品讓原因枕分析煎：16毛8㎡的稿四房市，舒錫適度痛高，效但實(shí)譯用性徐較低棟，且偶總價(jià)練高，渣入市剩門檻蒼較高俱，導(dǎo)政致成帶交率驚較低培。推出永去化黃戶型饅情況戶型面積段推出套數(shù)成交套數(shù)成交比例三-四房93-120㎡16213281%三-四房128-142㎡1186858%四房168㎡511020%項(xiàng)目幫開盤——方直艱瓏湖嚇灣東勉岸1.現(xiàn)場恩車輛2.現(xiàn)場掀活動3.現(xiàn)場鴉到訪婦人群4.內(nèi)場軋情況現(xiàn)場稈照片瞧展示前期轟認(rèn)籌：約35辮0批籌巾客到訪勞客戶：現(xiàn)僅場約45托0人，濫其中步認(rèn)籌型到訪墨客戶涂約24量8批，今新客燙戶72批，到訪等車輛：約23葡5輛（圖以本酷地為軟主，伏部分法廣州辮、深抗圳牌自）選房均形式：排續(xù)隊(duì)、陽按號說選房去化雙率：約63忙%（監(jiān)迷測截培止時(shí)若間：奧當(dāng)天13點(diǎn)）加推但過程及亮點(diǎn)糧分析：排鋸隊(duì)選躺房，局制造榨現(xiàn)場且緊張瘦氣氛啄，選疾房等朵候區(qū)提設(shè)有蠟表演和及穿孟插抽牲獎活晶動，添有利晝于營抄造現(xiàn)豈場氛爹圍，墓同時(shí)照現(xiàn)場宇餐飲因區(qū)提郊供食交物和膽水，暮給予冤人性奏化服蟻務(wù)，加推殃過程完不足稀分析：客積戶量賞較大炮，等癥待時(shí)服間長著。簡訊涉提供水：策穿略中鐘心雨白佩堪馨項(xiàng)目參開盤——方直勁瓏湖靠灣東隆岸項(xiàng)目舌開盤——華潤充小徑灘灣開發(fā)商華潤置地占地(㎡)177萬代理商合富輝煌建面(㎡)270萬承建商——住宅(㎡)——建筑設(shè)計(jì)——商業(yè)(㎡)——物業(yè)管理華潤物業(yè)綠化率39.5%項(xiàng)目地址惠州市惠東縣小徑灣亞婆角旅游度假區(qū)總戶數(shù)一期3120車位比1:1.2容積率1.54交通深圳至項(xiàng)目：深圳——沿海高速——小徑灣出口——本項(xiàng)目配套海、沙灘、五星級艾美酒店、萬象海會所、無邊際親海泳池、駒鮑餐廳、太平洋咖啡；產(chǎn)品挽分布律鳥瞰豬圖項(xiàng)目名技術(shù)盜經(jīng)濟(jì)靜指標(biāo)1棟五星級酒店2棟3棟4棟5棟6棟7棟8棟9棟10棟開盤時(shí)間推出期數(shù)推出樓棟推出套數(shù)推出戶型熱銷戶型成交套數(shù)開盤折扣均價(jià)情況(元/㎡)8.24一期板式1-6棟、點(diǎn)式7-10棟312053-55㎡單房、74-77㎡一房、90-138㎡兩房53-55㎡2000原總價(jià)*0.98*0.9912000項(xiàng)目燭開盤——華潤濱小徑越灣項(xiàng)目植開盤谷情況戶型面積段推出套數(shù)成交套數(shù)成交比例單房53-55㎡1620135083%1房74-77㎡74440054%2房90-138㎡60020033%頂復(fù)3房98-228㎡1565032%推出塞去化急戶型博情況認(rèn)籌20建00多批蔽；認(rèn)籌3萬元澇享額憶外98折優(yōu)勺惠，塌會員講升級廳再享99折；滯銷錦產(chǎn)品番原因釘：兩熱房、語頂復(fù)踩面積拾大，烈總價(jià)長高；鐵需求役客戶邀量小槐。熱銷輝產(chǎn)品句原因鼠：53施-5騎5單房芳，作捉為度我假物訴業(yè)面鍋積適芒中，維總價(jià)挪較低眠，且希直面諒看海生。項(xiàng)目驅(qū)開盤——龍光獻(xiàn)城項(xiàng)或目開發(fā)商龍光地產(chǎn)占地(㎡)185萬平米代理商中原地產(chǎn)建面(㎡)500萬平米承建商龍光工程有限公司住宅(㎡)——建筑設(shè)計(jì)深圳大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院商業(yè)(㎡)20萬平物業(yè)管理龍光物業(yè)綠化率35%項(xiàng)目地址坪山新區(qū)蘭竹路東總戶數(shù)28000戶車位數(shù)——容積率2.70交通317公交車、開通社區(qū)巴士配套大亞灣三中、西區(qū)一中、幼兒園、銀行、酒店產(chǎn)品僻分布逐鳥瞰認(rèn)圖項(xiàng)目辨技術(shù)眼經(jīng)濟(jì)鬼指標(biāo)本次找推三統(tǒng)期65執(zhí)#、66轎#，32溜8套，盈建面27怕08奸3㎡65棟66棟加推時(shí)間推出期數(shù)推出樓棟推出套數(shù)推出戶型熱銷戶型成交套數(shù)開盤折扣均價(jià)情況8.243期高層65棟、66棟328套1-4房（N+1-2戶型）108-110的2+2房2廳190套【認(rèn)籌1萬抵2萬】*0.98（開盤折扣）*0.99或0.96（按揭或一次性付款方式折扣），準(zhǔn)時(shí)簽約0.994900項(xiàng)目蔑開盤——龍光祝城項(xiàng)透目項(xiàng)目撞開盤扁情況戶型面積段推出套數(shù)成交套數(shù)成交比例1+1房2廳1衛(wèi)411102018%2+2房2廳2衛(wèi)108-11211010595%2+2房2廳2衛(wèi)95-981086560%合計(jì)——32819058%推出炮去化釀戶型極情況熱銷烈產(chǎn)品掃原因醒：剛需勤客戶傾，10區(qū)7-攔11簽0戶型訓(xùn)實(shí)用摔率高免且戶趴型功春能分憑區(qū)合并理，準(zhǔn)位置員較好較，視很野開精闊，瞎一部佳分可道看山匙景，隙一部牌分可輕看園繞林景休觀，癥客戶伙相對構(gòu)青睞肝且去勵化率冰高，饞品質(zhì)卡大盤隸，性輩價(jià)比圓高,現(xiàn)場鹿氛圍旱營造幟及銷甲售逼等定能錯力強(qiáng)勁。滯銷革產(chǎn)品辛原因艦：客戶澇主要沿以剛禮需客弱戶為考主，幸這就腥導(dǎo)致巷實(shí)用駛率高恒和居陰家型析的中脊型戶翁型會元去化皇更快梅，而41平的崗小面騾積的螺住宅肌會相獸對滯芹銷。項(xiàng)目吼開盤——龍光扔城項(xiàng)容目前期找認(rèn)籌：29騙2個(gè)到訪膊客戶：21銹3批到訪使車輛：——選房碌形式：抽傷號選識房去化咱率：58林%（監(jiān)搶測截烏止時(shí)滋間：25日）開盤臟亮點(diǎn)柳分析：1、電專子開否盤，虛有效謀逼定蹄客戶常，現(xiàn)矛場順宣暢、柄有序玩，無輩混亂秀；2、現(xiàn)役場隨取機(jī)應(yīng)僚變，雀現(xiàn)場宜客戶堂不多牢，由祖抽號載選房腎改為邀直接井放客斬戶進(jìn)抓來排治隊(duì)選算房。開盤技不足笛分析：部浩分客宋戶認(rèn)名了68棟的冰籌，已開盤鮮時(shí)沒困有推68棟。療導(dǎo)致么很多肯認(rèn)籌斯客戶吼沒有敢解籌抗。1.抽號競選房衫區(qū)2.電子制開盤,統(tǒng)一百著裝4.簽約澇區(qū)客壟戶現(xiàn)場炭照片鍛展示3、舞辟臺區(qū)斑客戶簡訊電提供淹：一僑部身龔維推龍項(xiàng)目健開盤——龍光呆天悅旺龍庭扣項(xiàng)目開發(fā)商龍光地產(chǎn)占地(㎡)8.9萬平米代理商中原地產(chǎn)建面(㎡)36萬平米承建商龍光工程有限公司住宅(㎡)——建筑設(shè)計(jì)深圳大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院商業(yè)(㎡)——物業(yè)管理龍光物業(yè)綠化率35%項(xiàng)目地址大亞灣區(qū)惠州市大亞灣中興北路198號總戶數(shù)2686戶車位數(shù)2208容積率4交通201路、188路、203路、深惠1線配套商業(yè)：宜家生活超市等；醫(yī)療：惠亞醫(yī)院（三級甲等）等；教育：沿前小學(xué)等；其它：惠民廣場、紅樹林公園等；產(chǎn)品捧分布源鳥瞰筍圖項(xiàng)目徑技術(shù)供經(jīng)濟(jì)悲指標(biāo)本次參推二可期7棟，90套，11多65碗5㎡推出坡單位同：7棟套數(shù)?。?0套建面支：11輕65父5㎡開盤時(shí)間推出期數(shù)推出樓棟推出套數(shù)推出戶型熱銷戶型成交套數(shù)開盤折扣均價(jià)情況8月24日27棟902房、3房（N+1戶型）2房（N+1戶型）48【總價(jià)-2萬（認(rèn)籌優(yōu)惠）】*0.98（開盤折扣）*0.99或0.96（按揭或一次性付款方式折扣）4000項(xiàng)目豆開盤——龍光性天悅著龍庭上項(xiàng)目項(xiàng)目疲開盤忽情況戶型面積段推出套數(shù)成交套數(shù)成交比例1+2房1013030100%2+2房141-145601830%合計(jì)——904853%推出耽去化察戶型夠情況熱銷陣產(chǎn)品廢原因把：10蟲1平米2+公1房戶融型方隊(duì)正、鄭功能始分區(qū)石合理吧，正天南正惕北，熊視野淋景觀棕較好抱，屬咳于樓嬌王單展位，昏實(shí)用雞率高別，深忙受客是戶青荒睞且舅去化州率較傲高。滯銷桐產(chǎn)品笑原因池：剛需授客戶籍為主羞，戶名型較緣瑞大，甲總價(jià)楚高，坐去化尿率較嘗低。圖片秘排版賄的基斜本版良式二杠：左賓四版欣，可慢以同判時(shí)在構(gòu)左邊就連放踢四張競同等棕尺寸爐的圖蓮片項(xiàng)目閃開盤——龍光售天悅澡龍庭遷項(xiàng)目前期半認(rèn)籌：15個(gè)到訪彩客戶：73批到訪亞車輛：——選房奔形式：排醬隊(duì)選酬房。去化累率：53斷%（監(jiān)貸測截縣止時(shí)妹間：25日）開盤鞋亮點(diǎn)丸分析：由辰于籌降客不輸多，閘選擇樓了順暈賣的報(bào)方式冰，節(jié)晚約了帆成本均，組蘋織有推序，宵人流墊控制浴較好攜。內(nèi)姿場及聰時(shí)報(bào)花銷控蝕、砸今禮花由彈、膛音樂戴等配暑合，子形成尤現(xiàn)場押熱烈翅而緊臭張的余選房爛氛圍所，有勁效促朽進(jìn)成城交。開盤敵不足押分析：現(xiàn)珍場影塊響話粘筒質(zhì)覺量不籃夠好途，報(bào)骨銷控宋時(shí)，慘不夠箱清晰爆。1.禮品錘區(qū)2.優(yōu)惠芽展示3.內(nèi)場檢情況4.現(xiàn)場帆客戶現(xiàn)場畜照片畢展示簡訊傍提供錢：一回部距龔維起龍項(xiàng)目搏開盤——愛琴核海開發(fā)商深圳福田房地產(chǎn)有限公司、惠州市世福房地產(chǎn)有限公司占地(㎡)4萬代理商——建面(㎡)22萬承建商——住宅(㎡)——建筑設(shè)計(jì)——商業(yè)(㎡)——物業(yè)管理嘉利德物業(yè)公司綠化率35%項(xiàng)目地址大亞灣區(qū)石化大道旁總戶數(shù)2114車位比1:2.8容積率3.88交通深惠1路、317路、138路、268路

配套小區(qū)內(nèi)部配套：會所、園林、商業(yè)街、兒童游樂場、籃球場、