寫字樓租賃方案

精選精選--可編輯修改-寫字樓租賃方案一、操作思路及方法策略目的：雙管齊下，擴(kuò)大目標(biāo)客群迅速樹立寫字樓的使用形象，培育市場、提升人氣策略操作方法：招租部分1、指定招租的樓層（整棟大廈的6—10層5個層面）2引導(dǎo)其選擇指定的樓層。3資者的投資興趣，同時根據(jù)實際情況也可將欲租用客戶的情況給予介紹，起到“中介”作用。二、收取定金的形式但對于租賃客戶不能“一刀切”收取固定的定金額度，故建議采用如下定金收取方式：租賃面積在0平米以下（含0平米0萬元租賃面積在—0平米（含0平米0萬元10010000三、媒體配合情況短效媒體：報紙廣告只是針對重要的時間節(jié)點，如亮相、開盤、重大的促銷事件等才進(jìn)行宣傳。長效媒體：是寫字樓宣傳的主要媒體，包括：樓宇電視廣告、路旗、公交車體、廣播等。看到本項目的形象，所以圍檔、樓體本身的包裝是對寫字樓宣傳的最經(jīng)濟(jì)、最有效的載體。附：**寫字樓租賃合同

寫字間租賃合同本合同于 年 月 日由下列雙方在沈陽簽署本合同一方：地 址：負(fù) 責(zé) 人：電 話： 傳真：開戶銀行： 賬號：本合同一方： （以下簡稱承租方地 址：法定代表人： 職務(wù)：委托代表人： 職務(wù)：身份證號碼： 郵編：電 話： 傳真：開戶銀行： 賬號：鑒于出租方為一合法存在的公司，擁有下述出租房屋的權(quán)利；鑒于承租方同意租賃出租方所提供的房屋，用于其辦公使用；為此，雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上依據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律簽訂如下和約。第一條 承租寫字間出租方同意將**置地廣（以下簡稱大廈） 座第 層 寫字（見附件平面層示意圖所標(biāo)示位置）出租給承租方作為寫字間使用，寫字間的總面積為 平方米（本合約中所標(biāo)注的面積為建筑面積。第二條 租賃期限本合約的租賃期限（以下簡稱租期）為 月，自 年 月 日至 年 月日。第三條 租金的繳付根據(jù)雙方友好協(xié)商，按下列方式繳付租金及物業(yè)管理費(fèi)用。1、寫字間的年單位租金為每平方米￥ 元，共計 月租金為￥元；年單位物業(yè)管理費(fèi)為每平方米￥元，共計月物業(yè)管理費(fèi)為￥元。2、承租方付款方式為上打租，季度付款。承租方在簽訂合同之日付清自 年 月 日至 年 月 日的寫字間租金￥ 元； 年 月 日至 年 月 日的物業(yè)管理費(fèi)用￥ 元。承租方須在租金到期日前15日之內(nèi)付清下一期的寫字間租金￥ 元及物業(yè)管費(fèi)用￥ 元。第四條 其他費(fèi)用的繳付1、承租方應(yīng)在每個承租月交付電費(fèi)，電費(fèi)價格為￥ 元/度。2物業(yè)管理公司的有關(guān)規(guī)定交付。3、其他因使用寫字間而產(chǎn)生的及由相關(guān)政府部門規(guī)定由承租方承擔(dān)的費(fèi)用。4、裝修期內(nèi)，承租方除交納裝修押金外，還需支付電費(fèi)。第五條 支付方式1、承租方的付款方式可選擇現(xiàn)金、支票、電匯中的一種形式來支付出租方的租金、保證金、電費(fèi)及其他有關(guān)寫字間的費(fèi)用。2、若承租方選擇電匯形式，應(yīng)按出租方所提供的開戶銀行及賬號支付。第六條保證金1、承租方在進(jìn)場裝修前應(yīng)支付裝修保證金及合同履約保證金￥ 元（定金自動轉(zhuǎn)保證金的一部分。2部分或全部。在租賃期間，出租方由此對保證金的任何扣除，承租方應(yīng)在接到出租方的書面通知7承租方的過錯而損失的費(fèi)用或承租方逾期仍未交付或補(bǔ)足保證金，出租方有權(quán)向承租方進(jìn)一步追索。3、承租方不得將上述保證金轉(zhuǎn)讓抵押或作為第三者債務(wù)的擔(dān)保。4、在下列條件任何一條實現(xiàn)情況下，出租方應(yīng)在接到承租方不再續(xù)訂本合同的書面通知后10日內(nèi)，將全部保證金（不帶利息）返還給承租方。A：承租方已完全地履行本合同；B：在本合同終止或非因承租方的原因解除合同；CD：出租方對承租方的索賠權(quán)已全部實現(xiàn)。第七條 公共設(shè)施的使用空調(diào)等設(shè)備和公共區(qū)域。第八條 出租方的義務(wù)1、出租方需按本合同規(guī)定的時間將寫字間交給承租方使用，在本合同規(guī)定的時間內(nèi)不得強(qiáng)行索要寫字間，并保證寫字間不被第三人追奪。2、出租方保證承租方在本合同有效期內(nèi)能得到水、電、空調(diào)的供應(yīng)及消防、通訊等設(shè)施的正常運(yùn)行，但因不可抗力因素（地震、自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、及政府行為等）及非出租方所能控制的因素造成的斷水、斷電等，出租方不負(fù)賠償責(zé)任，但出租方有責(zé)任使之盡快得以恢復(fù)。3、出租方保證大廈和寫字樓能得到及時和適當(dāng)?shù)木S護(hù)及保養(yǎng)。4、出租方應(yīng)采取必要的保衛(wèi)措施，使大廈處于良好的安全保衛(wèi)狀況。5、出租方應(yīng)使大廈內(nèi)的所有公共設(shè)施保持完好，包括不僅限于電梯、公共區(qū)域內(nèi)設(shè)施等，以滿足承租方的隨時使用。第九條 出租方的違約出租方違反本合同第八條的任何條款即構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條 承租方的義務(wù)1、承租方保證按合同的規(guī)定向出租方支付租金、保證金、電費(fèi)。2活動。3、承租方不得將寫字間向任何第三方轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓或與他人合租。4、承租方在使用寫字間時不得對其他住戶構(gòu)成滋擾。5損失承租方有責(zé)任配合出租方進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。6、承租方不得擅自更改寫字間內(nèi)之裝修及設(shè)備等（2租方恢復(fù)原狀，如不恢復(fù)原狀，出租方將不作任何補(bǔ)償收回寫字間。7交還寫字間時應(yīng)恢復(fù)寫字間租賃前原狀，包括裝修、配件及設(shè)備等。如有修補(bǔ)的必要，承租方在7日內(nèi)修補(bǔ)合格，出租方有權(quán)進(jìn)入寫字間進(jìn)行檢驗；如出租方認(rèn)為承租方在日內(nèi)沒有修補(bǔ)合格，出租方有權(quán)進(jìn)入寫字間進(jìn)行修補(bǔ)，所需費(fèi)用由承租方負(fù)擔(dān)。8使用與維修方面的一切規(guī)章、制度。第十一條承租方的違約承租方違反本合同第十條中的任何條款即構(gòu)成違約，出租方有權(quán)單方解除合同，扣除其保證金，要求承租方支付違約金（每日以總協(xié)議額的千分之五計算）并賠償因此而給出租方造成的損失，直至收回寫字間。第十二條 合同的續(xù)訂1意給予承租方優(yōu)先續(xù)租權(quán)，屆時，雙方另行簽署寫字間租賃合同。22期限內(nèi)未得到承租方的書面通知，則本合同到期自動終止，承租方應(yīng)及時歸還寫字間，如承租方未及時歸還寫字間，出租方有權(quán)將寫字間不作任何補(bǔ)償收回另行出租。第十三條合同的提前終止1、本合同生效后，如本合同的一方提前終止合同，應(yīng)提前2個月書面通知本合同的另一方，并經(jīng)另一方同意，否則，提前終止合同方應(yīng)補(bǔ)償由此給對方造成的全部損失（但至少補(bǔ)償相當(dāng)于2個月的租金）2、本合同生效后，如承租方提前終止合同，出租方不退還其預(yù)付租金。第十四條寫字樓的損壞1（地震、自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、及政府行為等）遭受損壞，且出租方不欲修復(fù)或不修復(fù)超過60天，承租方有權(quán)在60天后書面通知出租方停租寫字間，（不帶利息2（地震、自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、及政府行為等）出現(xiàn)難以修復(fù)的第十五條 免責(zé)條款因不可抗力因素（地震、自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、及政府行為等）的出現(xiàn)致使本合同不能履行或不能完全履行的，則免除任何一方的責(zé)任且合同終止。第十六條 合同的變更、解除1、本合同的各項條款如需變更，經(jīng)雙方協(xié)商后可訂立《合同變更條款》，附于本合同后面。2、除雙方同意解除合同外，有下列情形之一者，任何一方可單方面解除本合同：a：一方違反本合同，以致嚴(yán)重影響對方訂立本合同的；b：一方在合同約定的期限內(nèi)沒有履行合同，在被允許推遲履行的期限內(nèi)仍未履行；c：發(fā)生不可抗力事件（地震、自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、及政府行為等不能履行；d：本合同其他約定的解除情況出現(xiàn)。第十七條 通知1、本合同要求的所有通知應(yīng)為書面形式。2、出租方以本合同中所列明的地址及傳真郵寄任何賬單、信函或通知。如承租方地址、傳真發(fā)生變更應(yīng)即刻書面通知出租方，否則，所造成的后果由承租方自行承擔(dān)。第十八條 爭議解決本合同受中華人民共和國法律管轄。出租方和承租方因本合同所引起的任何爭議，如友好協(xié)商不能得到妥善解決時，任何一方可將爭議提交沈陽市有管轄權(quán)的人民法院解決。第十九條 代理行為承租方應(yīng)對其授權(quán)簽署本合同的代表人和對其雇員的授權(quán)行為及職務(wù)行為負(fù)責(zé)。第二十條 其他出租方保留重新命名本大廈的權(quán)利，且任何時候可能隨時改變、變更或廢除任何該名字的面晃。第二十一條 效力條款1、本合同以書面形式為準(zhǔn)，任何口頭協(xié)議一律無效。2、本合同經(jīng)出租方和承租方蓋章及雙方代表人簽字后生效。3、本合同一式三份，出租方兩份；承租方一份。第二十二條 附件本合同具有同等的法律效力。注：承租方在收到附件一、附件二時須在本合同承租方附件簽收處簽字。出租方：沈陽**置業(yè)有限公司 承租方：代表人簽章： 代表人簽章：年 月 日 年 月 日附件一：寫字間平面圖附件二：公司名稱：

寫字間驗收單茲證**置地廣場 座 單元已由客戶代表接收完畢室內(nèi)設(shè)備情況如下：序號名稱數(shù)量情況1大門對□良好□損壞2鑰匙把□良好□損壞3墻面（柱）臺□良好□損壞4玻璃幕墻及鋁合金框個□良好□損壞5大理石窗臺個□良好□損壞6天花吊頂個□良好□損壞7風(fēng)機(jī)盤管個□良好□損壞8空調(diào)出風(fēng)口個□良好□損壞9空調(diào)回風(fēng)口個□良好□損壞10消防煙感探頭個□良好□損壞11消防噴頭花灑個□良好□損壞12筒燈個□良好□損壞13應(yīng)急燈個□良好□損壞14日光燈管及燈外格珊組□良好□損壞15照明開關(guān)個□良好□損壞16電話插座個□良好□損壞17電源插座個□良好□損壞18溫控開關(guān)個□良好□損壞19玻璃幕墻窗戶支架及鎖扣套□良好□損壞20吸門器對□良好□損壞21閉門器個□良好□損壞22電視插座個□良好□損壞23電表號 電表讀數(shù)