房地產(chǎn)管理基本制度與政策

江西師范大學(xué)城建學(xué)院胡細英教授房地產(chǎn)管理基本制度與政策本部分內(nèi)容的基本框架

本部分內(nèi)容主要按照房地產(chǎn)業(yè)各環(huán)節(jié)之間的邏輯順序來劃分章節(jié)，力求全面反映我國現(xiàn)行房地產(chǎn)業(yè)各方面的基本制度與政策，內(nèi)容包括我國基本的土地制度及建設(shè)用地管理、房屋拆遷（征收）、規(guī)劃和建設(shè)工程管理、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)權(quán)屬登記、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)稅收、物業(yè)管理和住房公積金等方面的相關(guān)法律法規(guī)。

一、房地產(chǎn)概述（第三章）1.房地產(chǎn)業(yè)概念和歷史沿革掌握：房地產(chǎn)業(yè)的基本概念。熟悉：房地產(chǎn)業(yè)的作用。了解：房地產(chǎn)業(yè)的細分、房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革。2.住房制度概述掌握：現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房政策。熟悉：城鎮(zhèn)住房制度改革。3.房地產(chǎn)法律體系掌握：房地產(chǎn)法的概念與調(diào)整對象。熟悉：房地產(chǎn)法律體系、軍事房地產(chǎn)法律政策規(guī)定。《立法法》第五章適用與備案的有關(guān)內(nèi)容：憲法具有最高的法律效力，一切法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章都不得同憲法相抵觸。法律的效力高于行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章。行政法規(guī)的效力高于地方性法規(guī)、規(guī)章。地方性法規(guī)的效力高于本級和下級地方政府規(guī)章。部門規(guī)章之間、部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間具有同等效力，在各自的權(quán)限范圍內(nèi)施行?！读⒎ǚā返谖逭逻m用與備案的有關(guān)內(nèi)容：地方性法規(guī)、規(guī)章之間不一致時，由有關(guān)機關(guān)依照下列規(guī)定的權(quán)限作出裁決：(一)同一機關(guān)制定的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致時，由制定機關(guān)裁決；(二)地方性法規(guī)與部門規(guī)章之間對同一事項的規(guī)定不一致，不能確定如何適用時，由國務(wù)院提出意見，國務(wù)院認為應(yīng)當(dāng)適用地方性法規(guī)的，應(yīng)當(dāng)決定在該地方適用地方性法規(guī)的規(guī)定；認為應(yīng)當(dāng)適用部門規(guī)章的，應(yīng)當(dāng)提請全國人民代表大會常務(wù)委員會裁決；(三)部門規(guī)章之間、部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間對同一事項的規(guī)定不一致時，由國務(wù)院裁決。二、建設(shè)用地制度與政策（第四章）1.中國現(xiàn)行土地制度概述熟悉：土地所有制。了解：土地管理基本制度。2.集體土地征收熟悉：征收集體土地的政策規(guī)定，征收集體土地補償?shù)姆秶蜆藴?。了解：征收集體土地的工作程序。3.國有建設(shè)用地了解：建設(shè)用地審查報批程序、臨時用地的報批和使用。4.集體建設(shè)用地掌握：集體所有建設(shè)用地使用情形。了解：集體所有建設(shè)用地使用原則。5.國有土地使用權(quán)出讓掌握：國有土地使用權(quán)出讓政策。熟悉：國有土地使用權(quán)出讓的概念及特征。了解：國有土地使用權(quán)出讓合同、國有土地使用權(quán)出讓管理、國有土地租賃和國有土地使用權(quán)作價出資或入股。6.國有土地使用權(quán)劃撥熟悉：土地使用權(quán)劃撥的概念，劃撥土地使用權(quán)的范圍、劃撥土地的管理。7.閑置土地的處理熟悉：閑置土地的范圍及處理規(guī)定。重點閱讀：

《土地管理法》《城市房地產(chǎn)管理法》《土地管理法實施條例》《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

國有土地上房屋征收與補償條例中華人民共和國國務(wù)院令第590號《國有土地上房屋征收與補償條例》已經(jīng)2011年1月19日國務(wù)院第141次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行?？偫頊丶覍?/p>

二○一一年一月二十一日

2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷。

三、慮城囑鄉(xiāng)規(guī)款劃及涉工程辨建設(shè)個管理李制度遲與政可策（災(zāi)第六姥章）1.城鄉(xiāng)臥規(guī)劃嫌管理掌握盯：城琴市規(guī)亭劃管嬌理。熟悉貍：城絞市紫勢線、妖綠線倘、藍奪線和墊黃線忘管理織。了解橡：城騎鄉(xiāng)規(guī)淘劃的莫基本妨概念惜、城新鎮(zhèn)體味系規(guī)諸劃。2.勘察崇設(shè)計雞管理香了解箱：勘勵察設(shè)滔計管胸理。3.建設(shè)窯工程男招投戶標與鄙監(jiān)理了解:建設(shè)難工程某招投龜標與歉監(jiān)理懷。4.建設(shè)橫工程倍施工齒與質(zhì)邪量管扛理掌握因：施鄭工許述可制補度。熟悉汪：建呀設(shè)工販程的你竣工簽驗收墨管理摧、質(zhì)堂量管鈔理制投度、艘質(zhì)量影保修才辦法啞。了解糕：建傭設(shè)工趙程項陜目報礎(chǔ)建制宗度、驢建筑錯施工慰企業(yè)艱資質(zhì)野管理徹、注鳳冊建蚊造師瀉制度鹿。重點狀閱讀膝：《城鄉(xiāng)菊規(guī)劃咳法》《建筑林法》《城市此房地漢產(chǎn)管像理法》四、喬房地液產(chǎn)開哈發(fā)經(jīng)遮營（牲第七如章）1.房地轟產(chǎn)開自發(fā)企擺業(yè)的白管理了解漂：房冰地產(chǎn)叛開發(fā)繡企業(yè)免的管礎(chǔ)理。2.房地竹產(chǎn)開佩發(fā)項仿目管蓄理了解拍：房持地產(chǎn)臘開發(fā)臺項目專管理習(xí)。3.房地我產(chǎn)經(jīng)黎營管檢理掌握船：商退品房五交付秀使用水。熟悉綠：房認地產(chǎn)趙項目謠轉(zhuǎn)讓春。了解誓：房金地產(chǎn)租廣告真。4.房地夢產(chǎn)開腳發(fā)企欺業(yè)信循用檔殲案了解栗：房墊地產(chǎn)舅開發(fā)深企業(yè)決信用擦檔案絮?！渡唐方俜夸N思售管授理辦房誠法》（建坐設(shè)部調(diào)部長籮俞正虎聲４傾月４鮮日簽省署８唇８號話部令懶發(fā)布盲，自散２０塑０１紙年６顆月１化日起仁施行廳。）第三秤十二壟條陪銷售識商品嬸住宅洽時，梅房地敲產(chǎn)開耗發(fā)企戰(zhàn)業(yè)應(yīng)岸當(dāng)根咸據(jù)《商品朽住宅謹實行嚷質(zhì)量研保證盜書和志住宅落使用找說明驅(qū)書制盟度的筐規(guī)定》（以概下簡非稱《規(guī)定》），臺向買咸受人尖提供《住宅搭質(zhì)量研保證受書》、《住宅租使用逆說明碎書》。第三裙十三盟條商品松住宅墳的保躲修期漏限不俘得低礎(chǔ)于建卵設(shè)工鴿程承滲包單棗位向怒建設(shè)跌單位攀出具防的質(zhì)叨量保愈修書歲約定筑保修妨期的息存續(xù)百期；衫存續(xù)題期少轎于《規(guī)定》中確團定的摘最低容保修布期限將的，陶保修涉期不胖得低藥于《規(guī)定》中確眾定的距最低探保修肺期限耍。消非住恭宅商喂品房侮的?；鹦奁诰认薏焕K得低確于建山設(shè)工堡程承拴包單電位向么建設(shè)巾單位獵出具直的質(zhì)雄量保迷修書謎約定須保修樓期的包存續(xù)溫期。誓在攏保修煌期限省內(nèi)發(fā)飲生的概屬于漲保修省范圍拆的質(zhì)般量問諒題，禿房地果產(chǎn)開漆發(fā)企芹業(yè)應(yīng)樂當(dāng)履如行保時修義遺務(wù)，逃并對擊造成劉的損驗失承姿擔(dān)賠濫償責(zé)摸任。肥因不征可抗闖力或鮮者使罪用不曉當(dāng)造姨成的淋損壞像，房羊地產(chǎn)遷開發(fā)蘆企業(yè)鉤不承蠅擔(dān)責(zé)肯任。重點培閱讀組：《城市西房地哲產(chǎn)管呈理法》《城市焰房地名產(chǎn)開況發(fā)經(jīng)杜營管天理條宇例》五、再房地駛產(chǎn)交郵易管貼理（第完八章睛）1.房地玩產(chǎn)交嗎易管能理熟悉專：房尿地產(chǎn)靈交易吧中的乖基本何制度肉。了解釋：房金地產(chǎn)途交易晃的概狡述、然管理哪機構(gòu)革。2.房地葵產(chǎn)轉(zhuǎn)圍讓管項理掌握討：房澇地產(chǎn)良轉(zhuǎn)讓秀條件葬、程胸序，伸房地努產(chǎn)轉(zhuǎn)光讓合加同，阿以出放讓方鄰式取六得土謠地使傘用權(quán)姿的房藏地產(chǎn)劉轉(zhuǎn)讓易，以各劃撥庫方式櫻取得凍土地史使用陰權(quán)的芽房地施產(chǎn)轉(zhuǎn)污讓。熟悉估：已鉛購公羨有住帽房和稀經(jīng)濟改適用襲住房湖上市束的有澡關(guān)規(guī)笛定。了解璃：房蟲地產(chǎn)憂轉(zhuǎn)讓抓的概躁述及德特征頓。五、的房地建產(chǎn)交覆易管獎理（第擁八章胖）3.商品魂房銷勁售管招理掌握橡：商時品房軟預(yù)售仰許可員制度吐、商櫻品房烘預(yù)售籃的條團件、閣商品護房預(yù)米售合馬同登努記備播案、喪商品狂房現(xiàn)敲售、沙商品俗房銷槳售代注理、崇商品傾房銷環(huán)售中勾禁止煌的行股為、蘭商品虛房買憑賣合末同、喬最高炭人民貓法院源關(guān)于樸審理煉商品事房買源賣合悄同糾非紛案趁件適島用法椅律若余干問托題的滑司法倍解釋單。熟悉設(shè)：商陰品房累銷售毀的概仿念。五、拾房地程產(chǎn)交攏易管責(zé)理（第病八章存）4.房屋釣租賃浩管理熟悉本：《城市餃房地燥產(chǎn)管賀理法》關(guān)于侄房屋臟租賃肝的有談關(guān)內(nèi)曬容。了解愁：最撥高人炎民法播院關(guān)據(jù)于審遵理商漠品房悠買賣須合同巷糾紛剩案件屑適用幸法律師若干洗問題金的司稅法解燥釋。5.房地司產(chǎn)抵炎押管鍋理掌握首：房悶地產(chǎn)考抵押陽的條能件、潑房地壓產(chǎn)抵泳押的駁一般呆規(guī)定糊、最澡高額酒抵押疤權(quán)、役房地順產(chǎn)抵匠押合裂同、晚房地測產(chǎn)抵柜押登貴記、思住房舍抵押輝貸款縫證券削化涉樂及的反抵押或權(quán)變再更登范記、躲房地子產(chǎn)抵搞押權(quán)稅的效洗力。凍熟悉肯：房柄地產(chǎn)驕抵押疲的概鏈念、億房地紫產(chǎn)抵睡押權(quán)外的實且現(xiàn)。P2竹73某房忌地產(chǎn)祝開發(fā)醉商銷各售給溪張某鍛一套望商品貸房，岔合同棵約定恩建筑毫面積11恐0平方她米，床售價羅每平掛方米4愁00避0元，崇張某趴交付井了全尚部價?？?。菌買賣俯雙方冷對面尼積誤況差的悟處理藍方式淋未作叔約定擔(dān)。若痛該商祖品房帝產(chǎn)權(quán)朽登記晶的建肝筑面喪積為10傾0平方螞米，崖張某鵲選擇茅不退鳥房，服則該單房地鄰產(chǎn)開乞發(fā)商丈應(yīng)當(dāng)?shù)颠€濕張某椅購房細款（治）元期。A．40漿0刺00盲B．53你6植00貌C．66馬8光00援D．80俘0較0011代0*庭3%桐*4盡00讓0僚+[帶11吼0*（1-原3%）-1輔00織]*鍋40碧00延*2吳=裝53益60瓶0+怠13融20桶0=酷66匆80拔0P2紗89甲房憲地產(chǎn)龍開發(fā)似公司揉長期鹽從乙撐鎖業(yè)柴公司春進貨群，雙哪方在3月1曰約松定：穩(wěn)甲乙舒之間末年底幅結(jié)算亡貨款感，甲幼以其別營業(yè)邪房在10敞0萬元耕的限夠度內(nèi)瞇為其瀉欠乙物公司鋼的貨筆款提地供最港高額專抵押泳，12月31日為氣債權(quán)棍確定首日。青雙方顫辦理藥了抵典押登派記，寄但沒槽有就忠其他撒細節(jié)忌作出繼約定犯。（1）假燒設(shè)乙鉗公司掠打算寫在當(dāng)迷年7月1日將升其對痕甲公廣司債作權(quán)中筋的一點部分押即30萬元雅轉(zhuǎn)讓孝給丙芝公司,則（C）。A．乙孩公司帶此時哥不得池轉(zhuǎn)讓蛛債權(quán)B．乙吵公司想在12月31日之帆后方女能轉(zhuǎn)羅讓債價權(quán)C．乙梯公司趙此時手可以爬轉(zhuǎn)讓愈債權(quán)濤，但鞋最高征額抵沈押權(quán)凡不得疊轉(zhuǎn)讓D．乙掃公司刊此時香可以閱轉(zhuǎn)讓搜債權(quán)造，且拖最高鼻額抵匹押權(quán)嫁同時匪轉(zhuǎn)讓甲房狂地產(chǎn)表開發(fā)蜓公司跳長期棍從乙猴鎖業(yè)管公司齊進貨閥，雙拌方在3月1曰約燙定：消甲乙降之間陵年底較結(jié)算冠貨款福，甲異以其儉營業(yè)卡房在10蜓0萬元尊的限從度內(nèi)繼為其離欠乙勒公司御的貨鬼款提氧供最畝高額涂抵押扔，12月31日為招債權(quán)垃確定識日。茶雙方鴿辦理剝了抵睬押登奔記，臣但沒腰有就情其他塞細節(jié)沿作出避約定靈。（2）8月1日，愚甲又膚將該臥門面奪房抵追押給逼自然串人丙醉，從舟丙處造借款50萬元帳，年喬底歸事還，幟雙方個辦理栗了抵氏押登棒記。懇而由累于進氧貨量拆激增營，9月1日，雹甲乙趟雙方乘決定盛調(diào)整頸最高洗債權(quán)舒額至15瘋0萬元法，12月31日，尺甲乙沫確定傻了實朝際債甩權(quán)數(shù)直額為20花0萬元灰。實私現(xiàn)抵別押權(quán)靈時該子門面拿房拍企賣得瘋款18進0萬元環(huán)。則萬乙可慈以分醉得（C）。A．18爹0萬元B．15描0萬元C．13近0萬元D．10幅0萬元P2悔92丁公著司以裕其房疏屋和瞇建設(shè)賀用地狹使用講權(quán)作雨抵押梯，分牌別向浩甲乙敞丙三翻家銀云行借喝款，蘋甲銀剛行借10姥0萬元燃，乙快銀行塘借30吳0萬元耍，丙咐銀行圣借50辨0萬元綁，先少后辦鉆理了紀抵押秋登記暖。眼叛看丁幻玉公司月無力獄償還篩借款角，丙寒銀行嫁和甲龜銀行保以及乞丁公童司商蜂定，販交換概抵押展權(quán)的競順位紀，丙緒銀行貓支付評甲銀督行50萬元倦作為衰補償菊。后貢來，神丁公深司無僵力償疲還三角家銀俊行的洗到期熱債務(wù)萍，銀拳行拍鬼賣其菌房屋華和建獸設(shè)用遵地使更用權(quán)鈔，僅方獲價耕款60管0萬元屋，以嚼下關(guān)膊于三幕家銀辨行的港分配毯正確驗的是防（C）。A．甲必銀行10煩0萬元舅、乙分銀行30洽0萬元兩、丙傅銀行20谷0萬元B．甲砌銀行賣得不濃到清洪償、誤乙銀提行10訓(xùn)0萬元亭、丙雅銀行50世0萬元C．甲尸銀行謊得不屠到清隔償、墊乙銀托行30殼0萬元勇、丙既銀行30代0萬元D．甲牢銀行15啞0萬元揚、乙符銀行30壓0萬元污、丙園銀行15浸0萬元重點榴閱讀降：《城市亞房地懸產(chǎn)管瞞理法》《關(guān)于慮審理膀商品登房買臨賣合續(xù)同糾孔紛案耐件適原用法旬律若勾干問港題的爆解釋》《最高弓人民耕法院寇關(guān)于回審理恐城鎮(zhèn)安房屋揚租賃柿合同棍糾紛慎案件荷具體咱應(yīng)用勁法律匪若干址問題馳的解維釋》《最高菜人民畢法院圾關(guān)于賀適用<中華誓人民奇共和騙國擔(dān)據(jù)保法>若干芬問題度的解宇釋》《城市窯房地匹產(chǎn)轉(zhuǎn)誰讓管吊理規(guī)意定》《城市形商品健房預(yù)倉售管勁理辦失法》《商品個房銷饒售管鐘理辦翻法》《城市脈房地肝產(chǎn)抵鴉押管師理辦忙法》六、錫房地邁產(chǎn)權(quán)蒙屬登勁記制減度與較政策葵（第苗九章碼）1.房地使產(chǎn)登列記概思述熟悉鄭：房擦地產(chǎn)壯登記飯概述羅。2.房地載產(chǎn)登挺記制晚度掌握貼：房蒙地產(chǎn)征登記律制度鍋。3.房屋羊權(quán)屬厚登記非信息部查詢掌握給：房章屋權(quán)濃屬登癥記信罪息查匪詢。4.房地哲產(chǎn)交冒易與扒權(quán)屬森登記陪規(guī)范城化管補理掌握主：房喬地產(chǎn)殖交易閣與權(quán)陰屬登充記規(guī)乓范化鴉管理窗。5.房地瞎產(chǎn)登微記機熟構(gòu)的脆協(xié)助辭執(zhí)行掌握屢：房血地產(chǎn)災(zāi)登記藥機構(gòu)熟的協(xié)怖助執(zhí)博行。

三種不動產(chǎn)登記制度對比表名稱特點主要實行的國家契據(jù)登記制1.訂立契約即可生效2.登記只是形式審查3.登記不具公信力4.動態(tài)登記法國比利時蘇格蘭意大利日本西班牙葡萄牙南美以及美國的多數(shù)州等權(quán)利登記制1.登記具有強制性2.登記是生效的必要條件3.進行實質(zhì)性審查4.登記具有公信力德國奧地利瑞士荷蘭捷克匈牙利南斯拉夫埃及等托倫斯登記制1.土地權(quán)利的變更不經(jīng)登記不生效2.進行實質(zhì)審查3.登記具有絕對公信力4.發(fā)給權(quán)利證書5.登記機關(guān)的賠償責(zé)任澳大利亞新西蘭加拿大菲律賓英國美國的若干州等P2地99合法毀建造還房屋朗的物珍權(quán)自露（D）發(fā)兆生效核力。A．記軌載于憑不動繡產(chǎn)登路記簿河時B．頒盈發(fā)房躍屋權(quán)蜜屬證姓書時C．申吊請房濤屋所除有權(quán)跳登記農(nóng)時D．事小實行衡為成束就時P種29利9某套諒房屋守登記督簿上抄的所殘有權(quán)另是人碌甲，怨但乙熟認為線房屋糕應(yīng)當(dāng)橋歸自達己所接有，愛遂根壺據(jù)雙禁方之臨間的件仲裁裹協(xié)議摩申請顯仲裁爺。裁居決書久寫明“本案部系爭狼房屋娘歸乙逼所有”，但集甲乙般未辦淺理登貸記手晝續(xù)。越一個紛月以過后，均乙將恭該房若屋抵限押給調(diào)丙，初簽訂礦了書青面合首同，慨但未腹辦理謊登記夠，關(guān)孕于本蹦案，陪以下錯說法液正確辰的是除（BC）。A．房畏屋應(yīng)救歸甲壺所有B．房喚屋應(yīng)或歸乙股所有C．抵問押合特同有民效D．抵悲押權(quán)框成立E．抵恒押合警同無勞效P右29丸9甲有凍三室即二廳觀住房賢一套嶼。除堆養(yǎng)子薯乙、暖侄兒勝丙外沈，甲確再無攜其他故親屬距。3月7日甲種私下錦對丙死口頭益表示洞，死遲后房含屋歸襯丙所廳有。3月10日甲押不幸飛去世蟲，乙讀、丙杰二人厭就房擋屋的蒸歸屬召爭執(zhí)譜不休粒。4月15日乙斥與丁遮簽署文房屋外買賣滑合同福，約化定乙贏將該眾房屋姨賣給經(jīng)丁。振請問疤以下燥說法較中正諒確的呀是（A）。A．乙固丁之紫間的宰買賣誓合同橋有效B．乙飼丁之床間的傅買賣說合同名無效C．乙就丁之輕間的菌買賣昏合同餐效力灘未定D．乙毯丁之找間的弦買賣概合同臉可撤衛(wèi)銷P30援5甲建舟造了次一棟呢三層恩小樓拐，到倆登記舅機關(guān)糖辦理感所有有權(quán)登塵記手攔續(xù)。駕登記建機關(guān)墾的下呆列行貨為中頃符合寸法律壁規(guī)定遍的是謊（朱）。A．對嶼房屋壘進行皇實地秘查看B．要賢求對墳房屋棍的價爐值進梳行評建估C．按冊照房貴屋的扮面積摘收取門登記姥費D．按慕照房鳴屋的輩價值嗽收取廈登記麥費重點氧閱讀沾：《物權(quán)躬法》《城市些房地唇產(chǎn)管霸理法》《房屋康登記褲辦法》《房屋庸權(quán)屬已登記筍信息賴查詢濃暫行銜辦法》《房地細產(chǎn)交揀易與扯權(quán)屬爐登記押規(guī)范笨化管筒理考躺核標秋準》《房地掙產(chǎn)交猜易與算權(quán)屬泄登記漢規(guī)范電化管甲理考勇核辦槳法》等七、嬸房地愚產(chǎn)中綢介服無務(wù)管催理制咐度與飄政策蘇（第贏十章懲）1.房地樓產(chǎn)中春介服臘務(wù)的祝行業(yè)葬管理叼概述了解停：房頑地產(chǎn)鼓中介乞服務(wù)歐的概松念及丟特點挨，房泉地產(chǎn)碌中介慰服務(wù)嶺收費仇。2.房地壺產(chǎn)估樸價行溪業(yè)管棵理熟悉罵：房手地產(chǎn)注估價丟行業(yè)頭管理棋制度照。3.房地光產(chǎn)經(jīng)莊紀人缸員職線業(yè)資孔格制暴度了解朵：房岸地產(chǎn)業(yè)經(jīng)紀狀人員些職業(yè)爪資格誼制度深。4.住房尼置業(yè)綠擔(dān)保動管理熟悉爺：住跪房置負業(yè)擔(dān)頓保業(yè)丸務(wù)管防理制幫度。了解綿：住田房置驗業(yè)擔(dān)筋保的千概念徐、住狗房置危業(yè)擔(dān)袖保機未構(gòu)管梨理制承度。5.房地始產(chǎn)中庸介服舅務(wù)行憑業(yè)信編用檔洞案了解寨：房悲地產(chǎn)蜘中介贊服務(wù)饒行業(yè)團信用羅檔案驢。住房銹和城立鄉(xiāng)建酒設(shè)部盜關(guān)于內(nèi)廢止鐘和修譜改部篇分規(guī)廢章的枕決定股（亂經(jīng)20行10年12月31日第68次住額房和洪城鄉(xiāng)僚建設(shè)腦部常蓄務(wù)會駝議審笑議，汁決定嗓廢止況、修塑改下項列規(guī)愚章，遭現(xiàn)予跪發(fā)布廟，自息發(fā)布誰之日解（20虜10年1月26日）止起生般效。遼）一、策廢止陵下列姥規(guī)章1、《城市灶房屋哀拆遷臺單位漂管理陳規(guī)定》（19崗91年7月8日建窗設(shè)部扔令第12號發(fā)非布）2、《城市介地下櫻水開穗發(fā)利紅用保難護管戀理規(guī)傻定》（19郵93年12月4日建多設(shè)部議令第30號發(fā)稀布）3、《開發(fā)檢區(qū)規(guī)摩劃管敲理辦焦法》（19尤95年6月1日建郵設(shè)部宋令第43號發(fā)味布）4、《城市聰異產(chǎn)留毗連顯房屋葵管理猶規(guī)定》（19忌89年11月21日建幕設(shè)部綠令第5號發(fā)障布，括根據(jù)20主01年8月15日建情設(shè)部怒令第94號修換正）5、《城市流房地畝產(chǎn)中士介服縣務(wù)管轉(zhuǎn)理規(guī)帽定》（19撕96年1月8日建生設(shè)部織令第50號發(fā)送布，徒根據(jù)20炕01年8月15日建熟設(shè)部歇令第97號修誕正）冤二搶、修姨改下發(fā)列規(guī)壺章……蛇……亦……滴…重點很閱讀遙：《城市扶房地擺產(chǎn)管陡理法》八、起房地墳產(chǎn)稅突收制杯度與晨政策紅（第盈十一竭章）1.房產(chǎn)咽稅熟悉漠：房雄產(chǎn)稅厚的減講稅和撥免稅鄭規(guī)定懂、具提備房悔屋功訂能的返地下撤建筑攤的房羊產(chǎn)稅其政策眠。了解孝：房坦產(chǎn)稅映的納攻稅人割、課各稅對奇象、場計稅憂依據(jù)刷和稅友率。2.城鎮(zhèn)配土地繭使用足稅熟悉蚊：城今鎮(zhèn)土吧地使將用稅之的減鋒稅、洽免稅堡規(guī)定頑。了解攝：城罷鎮(zhèn)土販地使揀用稅頌的納舌稅人號、課事稅對柴象和植計稅鍬依據(jù)畫、適尊用稅訂額、留地下繼建筑駕用地騎的土笛地使線用稅男。3.耕地塌占用葡稅熟悉該：耕貴地占優(yōu)用稅嘩的加臭成、案減免寫規(guī)定嫌。了解叛：耕爽地占襖用稅動的納亡稅人龍、課勸稅對朗象、崇計稅初依據(jù)堂、適洲用稅是額。八、僻房地繪產(chǎn)稅殖收制蟻度與召政策助（第側(cè)十一惑章）4.土地濤增值趟稅掌握朵：土慚地增屋值稅必納稅障人、別征稅統(tǒng)范圍巧、課聲稅對誕象和圍計稅旁依據(jù)屯、適月用稅對額和權(quán)應(yīng)納毅稅額裙的計無算、酸扣除搜項目擾、減淘稅和篇免稅刺、征愁收管訪理。5.契稅掌握孝：契引稅納待稅人分、課供稅對貼象、虜稅率渣、計盛稅依預(yù)據(jù)、銷納稅忙環(huán)節(jié)受和期需限、壩減稅狂和免點稅。6.相關(guān)邊稅收熟悉亂：營業(yè)蜓稅、弄城市達維護教建設(shè)乞稅和香教育昌費附攏加、乘企業(yè)狠所得詢稅、臘個人救所得武稅、賞印花鑼稅制拔度政賺策。7.有關(guān)帖房地喘產(chǎn)稅伯收的挑優(yōu)惠湯政策掌握捧：有知關(guān)房艘地產(chǎn)塊稅收嚴的優(yōu)也惠政良策。P3茅50按稅切法規(guī)姓定，解自用羽的地房誠下商鞋業(yè)用竭途房編產(chǎn)，我若房任屋原體價為10緒0萬元猾，則位其最到低應(yīng)盞繳納盲房產(chǎn)遞稅（B）元貍。A．4痕20婦0臘B．5愉88躲0塊C．8魯64抽0數(shù)D．86芹4助00對具親備房皂屋功澆能的踢地下姻建筑棟，征睜收房癢產(chǎn)稅顫的相遞關(guān)規(guī)址定有果（AC涌D）。A．自柴用的器工業(yè)慈房產(chǎn)劍，以瀉房屋午原價盾的50希%—60