杭州房地產(chǎn)市場簡述

市場背景2011樓市關(guān)鍵詞降價(jià)、低開、房鬧、流拍2011年，“調(diào)控”二字籠罩下的市場，顯得尤為冷清，新房、二手房的成交量以及土地市場的出讓金額，都創(chuàng)下了近年來的新低，而與此同時(shí)，庫存卻在節(jié)節(jié)攀升。2011杭州樓市成績單2008-2011杭州主城區(qū)商品房成交套數(shù)及均價(jià)2008200920102011萬套12342.325.423.582.33元/方5000100001500020000145001380319708156005“量價(jià)齊跌”2011年是近5年中成交總套數(shù)的最低點(diǎn)，銷售價(jià)格也基本回歸到了08年階段。信息來源：2007-2010杭州房地產(chǎn)年報(bào)及2011房地產(chǎn)月報(bào)統(tǒng)計(jì)商品房市場存量激增，截止2011年12月31日，杭州市區(qū)主城區(qū)可售商品房源44746套，其中住宅可售房源27792套。信息來源：搜房網(wǎng)2007-2011杭州主城區(qū)庫存變化圖對(duì)比2010與2011年年底的同一時(shí)間節(jié)點(diǎn)，商品房總體存量增幅79.40%，其中住宅存量增幅104.5%，商業(yè)增幅49.30%信息來源：住在杭州網(wǎng)2010年12月31日和2011年12月31日杭州主城區(qū)存量房、存量住宅變?cè)?011年如此慘淡的市場情況下，竹海水韻還是取得了一定的銷售業(yè)績別墅成交套數(shù)排行公寓成交套數(shù)排行酒店式公寓成交套數(shù)排行閑湖城175金地自在城952保利灣天地1340香醍溪岸92空港國際花苑643中凱東方紅街559南岸花城30中海紫藤苑615世茂江濱Cosmo508陽光天際24康莊496華元領(lǐng)駿世界272金都夏宮24保利江語海477萬亞·金沙湖1號(hào)234果嶺花苑23世茂江濱花園475君尚金座225天樂云都20竹海水韻花園417欣北錢江國際大廈173香洲里18西溪蝶園394漢峰峰公館171西溪山莊18廣宇上東城366濱江城市之星155美麗綠郡18夏宮花苑359泰地北上新城1452011年杭州合計(jì)銷售公寓25502套，為5年來新低；各面積段成交套數(shù)比例

戶型分布住宅（含公寓和別墅）50方以下1.4%；50方-90方43.1%；90方-120方20.7%；120方-160方20.2%；160方以上15.5%；酒店式公寓50方以下33%；50方-90方51%；90方-120方6.8%；120方以上9.8%；商業(yè)50方以下19.8%；50方-90方42.3%；90方-120方13.6%；120方以上24.3%；寫字樓90方以下11.5%；90方-120方12.61%；120方-160方15%；160方-200方21.8%；200方以上39%；從成交的各面積段產(chǎn)品來說，50-90方占到總套數(shù)的43.1%（約10992套),其次是90-120方與120-160方，比例均在20%左右（約5228套）50勇-9渾0方占煮到總蛙套數(shù)瓶的43漸.1巴%（約10其99靜2套),其次俱是90抬-1手20方與12脅0-溉16笛0方，特比例飲均在20堆%左右駕（約52材28套）般是整遠(yuǎn)個(gè)杭?xì)q州成帶交的舟面積井段套凍數(shù)總直量，舌分到康閑林接區(qū)域世分別忌銷售誦了多云少套阿呢？閑林冊(cè)板塊20遠(yuǎn)11年合敞計(jì)銷飼售公化寓產(chǎn)艇品12矩59套比復(fù)例約臺(tái)為24鞏%年份物業(yè)類型別墅公寓商業(yè)2008年成交套數(shù)2092308

2009年成交套數(shù)5597348762010年成交套數(shù)364356612011年成交套數(shù)2771259

閑林葡板塊啄是一特個(gè)受磁政策耐影響暈巨大譽(yù)的一篇個(gè)房賣產(chǎn)板嫩塊在這半成交捎的12折59套中植，90方以艙下成賭交套子數(shù)在73耗0套左功右（58墳%），12敘0-迫16考0方成調(diào)交套割數(shù)約28否0套（22駕%)與杭報(bào)州整卻體的叛公寓混成交哭面積梁段情中況比余較來剛看，殊閑林棗區(qū)域篇居住者的剛敵需性夫質(zhì)更短為明燃顯，醫(yī)改善稼性置宴業(yè)的爪比例陵與杭圾城整盯體比意例接碎近；那么20券12年，鍋閑林財(cái)預(yù)計(jì)便將會(huì)侵銷售孟多少丟公寓摔產(chǎn)品疏？90方以葡下的吊剛需界產(chǎn)品尤預(yù)計(jì)爽將會(huì)績成交啊多少欠？12么0-減16顛0方的譜改善腿型產(chǎn)最品將廚會(huì)成畫交多寨少？在價(jià)腳格適胡度調(diào)據(jù)整的友前提貍下，我們庫對(duì)后趣續(xù)市科場的蠢發(fā)展薦表示矮相對(duì)被樂觀繼態(tài)度僚；1、政波策層籃面的過變動(dòng)嗎：雖更然國標(biāo)家對(duì)步于房嚇產(chǎn)的德調(diào)控腳沒有房誠松懈桿的信壤息釋兄放，科但是奸在金糟融政廊策、味行政演指導(dǎo)妖方面懷已經(jīng)恩有所逆變化載；2、長刊期的包置業(yè)辱壓抑戶：對(duì)暑于房悄產(chǎn)的評(píng)需求起從未慣變化委，只厲是在著一個(gè)神階段賞上受尋到了居抑制妄，但貸是積艱累到絮一定延時(shí)間肢還是允會(huì)有假所爆真發(fā)；3、價(jià)餓格大吩幅調(diào)蔬整刺登激市倉場，踩置業(yè)槐信心挨逐步真恢復(fù)拉；隨船著越額來越蒜多的負(fù)項(xiàng)目歇進(jìn)行嘉了銷配售價(jià)罪格的廉調(diào)整授，市側(cè)場堅(jiān)繳冰逐紀(jì)步被唯打破鍋，越術(shù)來越陣多的勒成交再也帶汪來了障信息奪的逐咸步恢幟復(fù)；4、買桶房子栽還是圍中國夏人的仁習(xí)慣宗與保鹽值的唉主要娃方式雖：基掏于現(xiàn)賀階段基的通寺貨膨守脹愈鄙演愈路烈，犁更多泡的人抱在尋撞找保笨值的刮投資交渠道懂，而澇在中浩國，計(jì)相對(duì)游靠譜奪的可港能就年只有領(lǐng)房產(chǎn)駝；我們?cè)』诠ふw次市場意的變金化以食及近煎期短半期市塵場的誼市場踐反饋勾，我竿們認(rèn)堵為，20燥12年閑雹林板揀塊公敘寓成想交不比會(huì)少巡壽于今嶼年成爹交總濕量的15積0-侵20肝0%，預(yù)難計(jì)會(huì)繁在20存00逆-2守50宮0套左陣右（騰視區(qū)帖域內(nèi)騎樓盤濾價(jià)格旅調(diào)整香力度摧）其中閱剛需好產(chǎn)品沖產(chǎn)品90方及例以下公部分如，成延交套槽數(shù)預(yù)吹計(jì)在15岡00每-1墊80拔0套左寺右；改善步型12核0-想16侍0面積衛(wèi)產(chǎn)品承預(yù)計(jì)虛銷售橋在70何0-蓄10緣瑞00套左拜右；基于薪價(jià)格愈調(diào)整流的成扛交總蔥量適妨度反馬彈論印證樂信息次一：20污12年2月末壤整體貪市場糧成交伐趨勢(shì)2月19皂-2膚5日一蠅周，拘杭州雜主城往區(qū)成須交41馬7套，竟依據(jù)巴現(xiàn)有蓬后續(xù)鞏降價(jià)掃促銷夕樓盤龍來看坑，剛江需產(chǎn)躍品銷驅(qū)售提謝升仍換將繼至續(xù)；印證乳信息苗二：騙降價(jià)螞樓盤與持續(xù)且增多靜，幅愿度加臂大，嗽同時(shí)熊最重塑要的象一點(diǎn)尤，市棋場客串戶吃廚這一購套，蓮降價(jià)偶的項(xiàng)善目個(gè)營個(gè)均還達(dá)成祖了“劫以價(jià)聲換量掀”的扶策略先初衷謝謝呀聆聽炸！閑林題板塊擾在20鵝11年住棗宅用查地?zé)o壇成交在，20摩12年基撫本以差消化已原有般項(xiàng)目窩為主飯；（20腿11年，改整個(gè)仇閑林蝕板塊善僅成彼交1宗商屢業(yè)辦燃公用營地，渾由浙索江恒貍達(dá)實(shí)密業(yè)集昏團(tuán)有搭限公觸司，蔑以總革價(jià)34妹50萬元轉(zhuǎn)競得籃，樓呆面價(jià)10配80元/平方渾米。路）20博11年余緊杭土母地供資應(yīng)板箭塊分缸布中均，臨畏平、搞良渚善、錢紅江經(jīng)發(fā)濟(jì)開累發(fā)區(qū)膊成為睬排行憶前三我名板日塊，縣并與檔其他詞板塊硬拉開綠較大冬的差不距。賓臨平狹和良慣渚的俊供應(yīng)方量超冤過10籃0萬方趟的板限塊，充臨平舍的供裕應(yīng)量防主要鋼分布烘在臨歪平街尚道、惠南苑叨街道根和東植湖街者道，鑒良渚宗的供擦應(yīng)量閘也較悼大，許超過90萬方辰；而邁錢江虜經(jīng)濟(jì)膠開發(fā)麻區(qū)已手經(jīng)受斯到關(guān)央注，繞供應(yīng)蜘量大倚幅增要加，川超過70萬方安。五莫常西燙溪和脊老余驢杭的殿供應(yīng)你量也纖比較內(nèi)大，隊(duì)五常穴西溪品板塊鏟的供煉應(yīng)量群將近38萬方擔(dān)，主該要分盾布在著創(chuàng)新畏基地蟻和五負(fù)常大悄道以針南的交區(qū)域千。而打老余如杭的湯供應(yīng)孟量將迫近20萬方嶼，主寒要分黃布區(qū)犬域在濟(jì)文一難西路剖南北罵兩側(cè)郵。價(jià)格披型反撲彈及浴土地禽、轉(zhuǎn)題化量匙相對(duì)揪少是圈對(duì)于奇后續(xù)料市場漏比較渴看好演的原上因，論但是課，20凳12整體道的市肚場競磁爭還姿是激量烈的在售芽樓盤秤：東著?！らe湖努城、奧金成·竹海湖水韻所、新惠明半富島、袖西溪辟山莊當(dāng)、潤蛋和·西溪稠郡等將售君新盤妨：保袋億·麗景怖山、慘贊成·樂山困紅葉穿、海攜恒·陽光休城等同時(shí)梯要注盤意一迎點(diǎn)，趙剛需登客也票是有搭一定竊的量莊的，內(nèi)并不繭是取亭之不旬盡用倦之不截竭的國；以青智楓墅燥園為較例，懸其語掉山組紗團(tuán)為砌高層秋組團(tuán)滴，總顛建筑畫面積13粗.4萬方巖，總樓套數(shù)14竊00余套膝。以齡如此毯低價(jià)稠進(jìn)入以市場墳，在蘋一定測程度氣上已顯經(jīng)開憲始快偏速消明化區(qū)距域的禁剛需譜客戶滋群，毅價(jià)格嗚杠桿籃使用茄時(shí)機(jī)液較好股，收存效巨鼓大；改善覺型客資戶群扯在一寧定程年度上歡也是鹽被市鄉(xiāng)豐場多徹引導(dǎo)趙的，徐一個(gè)昂項(xiàng)目綁紅紅翁火火議的在括售，鴉市場憑階段多關(guān)注省度高脹，會(huì)籍刺激島項(xiàng)目掛的非族剛需察性產(chǎn)尿品的妹亮相資一定