招商地產(chǎn)財(cái)務(wù)總結(jié)

招商地產(chǎn)合并報(bào)表分析2023/7/1招商地產(chǎn)合并報(bào)表分析合并個(gè)別比較比率分析結(jié)論合并范圍3合并范圍合并范圍確定原則主要子公司情況說(shuō)明出租物業(yè)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)中介經(jīng)營(yíng)范圍

母公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售

園區(qū)供電物業(yè)管理合并范圍子公司主要子公司確定原則情況說(shuō)明經(jīng)營(yíng)范圍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商品房銷售供電及電力銷售物業(yè)管理

裝修、咨詢物業(yè)設(shè)備銷售維修物業(yè)的出租代售…經(jīng)營(yíng)范圍本集團(tuán)將擁有實(shí)際控制權(quán)的子公司及特殊目的主體納入合并財(cái)務(wù)報(bào)表范圍主要子公司情況說(shuō)明確定原則確定原則主要子公司情況說(shuō)明合并范圍確定原則主要子公司情況說(shuō)明合并范圍9合并個(gè)別比較20殖23億/6核/2知7資產(chǎn)捉負(fù)債表的比宴較分晶析長(zhǎng)期魂股權(quán)溜投資撞合并記倍數(shù)為0.蹤蝶19，說(shuō)飲明集鄙團(tuán)內(nèi)墻部存志在長(zhǎng)內(nèi)期股磚權(quán)投便資與挪子公貨司所性有者未權(quán)益笛項(xiàng)目蹲的抵越消，裹使得著合并靠倍數(shù)北小于1。存貨可合并辭倍數(shù)為60狼.1然6，說(shuō)逗明銷漢售業(yè)奪務(wù)大優(yōu)多發(fā)站生在慰企業(yè)零集團(tuán)拖的子召公司漠而非兄母公你司。未分個(gè)配利禍潤(rùn)合智并倍保數(shù)為2.盜44，說(shuō)追明子吵公司東盈利填能力筆較高田。固定罵資產(chǎn)交合并疾倍數(shù)比較改高為12追59渠.1檔4倍，電說(shuō)明鍛子公峰司的般固定軟資產(chǎn)天占有本率很毒高，布很可亭能為練制造提業(yè)的柳子公描司。20通23小/6剃/2霧7現(xiàn)金墻流量幫表的竹比較油分析銷售扣商品幻玉提供累勞務(wù)宣收到北的現(xiàn)瓜金的固合并芝倍數(shù)高達(dá)21地90稅.0睜1，說(shuō)毒明該滑企業(yè)奔母子量公司棄間的勢(shì)交易倉(cāng)少，元大部皮分為臣對(duì)外西銷售幅。構(gòu)建龍固定凈資產(chǎn)嗎，無(wú)謊形資很產(chǎn)和伐其他礙長(zhǎng)期禽資產(chǎn)嘆支付引的現(xiàn)滾金的警合并勺倍數(shù)高達(dá)22駝64補(bǔ)6.趨08，說(shuō)使明該私企業(yè)客的固奇定資趙產(chǎn)無(wú)打形資森產(chǎn)和置其他中長(zhǎng)期直資產(chǎn)暢多為金集團(tuán)釘外購(gòu)尿。分配茄股利啟利潤(rùn)獎(jiǎng)或償龜還利決息支誦付的底現(xiàn)金帥合并境倍數(shù)為1.懸69，說(shuō)車(chē)明整鋤個(gè)集談團(tuán)內(nèi)堤部相需互投趁資金顯額較最小，海多為嫩對(duì)集搖團(tuán)外細(xì)的分話配股績(jī)利，尊利潤(rùn)購(gòu)或償協(xié)還利校息支裝付。20傍23暖/6債/2沿7利潤(rùn)頁(yè)表的秀比較掘分析營(yíng)業(yè)窗收入縮慧的合躁并倍修數(shù)為79嫩9.弦77，營(yíng)業(yè)范成本竭的合厭并倍熔數(shù)為19介76鋸.7柿9說(shuō)明篇該企扮業(yè)的潔內(nèi)部朽營(yíng)業(yè)頃收入傻和營(yíng)畏業(yè)成圈本抵件消項(xiàng)話目少答，大參部分憤為對(duì)愚外銷裙售收糕入。投資彈收益軟的合銅并倍蘆數(shù)為0.奸01，說(shuō)晉明集遠(yuǎn)團(tuán)內(nèi)沉部發(fā)砌生相芳互之碼間持能有對(duì)獸方長(zhǎng)慕期股碎權(quán)投堪資收監(jiān)益的哭抵消問(wèn)。凈利肚潤(rùn)的佳合并譜倍數(shù)為7.身16，說(shuō)抓明企貨業(yè)集艙團(tuán)的榨盈利肚能力鑼大于攔母公匹司的驅(qū)盈利糾能力何。13比率戴分析資產(chǎn)胸營(yíng)運(yùn)糧能力償債厭能力盈余催現(xiàn)金保障姓倍數(shù)盈利舟能力營(yíng)業(yè)收入(元)營(yíng)業(yè)成本（元）營(yíng)業(yè)毛利率（%）母公司31,630,000.006,548,488.3779.30集團(tuán)25,296,762,154.4612,945,037,612.5848.83營(yíng)業(yè)疲毛利其率衡桐量每袍一元度的營(yíng)廳業(yè)收外入在筒扣除將營(yíng)業(yè)鄭成本妻后，斯有多膽少錢(qián)倚可以注用于潑彌補(bǔ)啟各項(xiàng)酒期間伐費(fèi)用足和形紗成盈狠利。從營(yíng)尾業(yè)凈匠利率機(jī)來(lái)看埋，招敲商地廣產(chǎn)根板據(jù)合營(yíng)并報(bào)誦表計(jì)姐算的頌結(jié)果圣小于聽(tīng)根據(jù)艘母公聞司計(jì)噴算的謎數(shù)據(jù)袖，說(shuō)醉明整個(gè)灘企業(yè)總集團(tuán)值每一捏元銷捷售收呈入彌座補(bǔ)費(fèi)打用和裁形成讀盈利只的能罵力弱噴于母乓公司，部綱分子滅公司就盈利泊能力伸較差幸。15招商酷地產(chǎn)什的子垂公司春中，鉤部分史子公嫩司盈此利能褲力較球差，族甚至活有些偉利潤(rùn)陸為負(fù)謊數(shù)。

凈利潤(rùn)（元）營(yíng)業(yè)收入（元）營(yíng)業(yè)凈利率（%）母公司597,522,288.9931,630,000.001889.10集團(tuán)4,277,519,103.4925,296,762,154.4616.91營(yíng)業(yè)秧凈利雕率衡京量每酬一元閱營(yíng)業(yè)吊收入金帶來(lái)坑的凈地利潤(rùn)憐的多垂少，產(chǎn)反映缸一定斃時(shí)期賢營(yíng)業(yè)郵收入握的最族終獲洽利水陳平。從營(yíng)牙業(yè)凈咱利率猴來(lái)看常，招旅商地陵產(chǎn)根交據(jù)合梢并報(bào)盼表計(jì)匆算的刊結(jié)果子小于逝根據(jù)雨母公歸司計(jì)塊算的辜數(shù)據(jù)托。母鏡公司過(guò)高關(guān)的凈較利潤(rùn)主要狼來(lái)自葛于成本含法核悟算的鄭長(zhǎng)期抖股權(quán)仗投資煎帶來(lái)團(tuán)的的香投資急收益，這士部分蘭投資礦收益事在編纖制合攏并財(cái)蓮務(wù)報(bào)俱表時(shí)犬予以抱抵消巾。20制23賭/6閱/2育7由母些公司辯個(gè)別泄利潤(rùn)態(tài)表可索以看剃出，疏招商糞地產(chǎn)日母公強(qiáng)司2敵01倘2年投資掠收益釣遠(yuǎn)遠(yuǎn)較高于紫營(yíng)業(yè)薪收入利潤(rùn)總額（元）利息支出（元）平均資產(chǎn)總額(元)總資產(chǎn)報(bào)酬率（%）母公司597522288.99309642154.1040763875130.802.23集團(tuán)4277519103.49394147542.4894431868525.534.95行業(yè)平均---5.2總資遣產(chǎn)報(bào)差酬率揉表明拜企業(yè)無(wú)全部根資產(chǎn)槐獲取勝收益坑的水安平，禿全面鑼反映爛了企磁業(yè)的洽投入斬產(chǎn)出響情況女。從總糧資產(chǎn)漸報(bào)酬跨率來(lái)中看，旋招商話地產(chǎn)鼻根據(jù)保合并光報(bào)表赴計(jì)算噴的結(jié)擠果大宣于根拿據(jù)母州公司次計(jì)算震的數(shù)慚據(jù)，呼二者遭均低看于行虎業(yè)平怒均值睛，說(shuō)績(jī)明整個(gè)祖集團(tuán)講的盈丈利能卵力大際于母稀公司罰的盈路利能投力，整俯個(gè)集駝團(tuán)的扒獲利明能力認(rèn)和投逐入產(chǎn)博出狀距況較拌好，尊投入牲產(chǎn)出錄水平濱高，逆資產(chǎn)啊運(yùn)營(yíng)符效果膠好。搞同時(shí)忽，招朵商地榆產(chǎn)總雖資產(chǎn)跟報(bào)酬撞率低栗于行詞業(yè)平所均值業(yè)，資莖產(chǎn)盈棋利能樣力有沾待提株高凈利潤(rùn)平均凈資產(chǎn)凈資產(chǎn)收益率母公司597522288.9916489889162.023.62集團(tuán)4277519103.4926858136349.5715.93行業(yè)平均--9.0凈資濱產(chǎn)收互益率伯反映也了投到資者議投入伯企業(yè)哨的自抽有資修本獲賴取凈換收益悲的能及力，助反映沙了投動(dòng)資與掘報(bào)酬諒的關(guān)右系。從凈思資產(chǎn)嶺收益鈔率來(lái)隆看，岡招商熟地產(chǎn)拔根據(jù)共合并簡(jiǎn)報(bào)表創(chuàng)計(jì)算縮慧的結(jié)浴果大判于根腥據(jù)母棍公司脹計(jì)算捐的數(shù)騙據(jù)，假且高禍于行有業(yè)平糠均值飛，說(shuō)肚明整刃個(gè)企動(dòng)業(yè)集請(qǐng)團(tuán)為潔股東蒙創(chuàng)造鐮利潤(rùn)喪的能忠力大脫于母東公司極，全雜面反艙映了整個(gè)井集團(tuán)某所有耐者投伸入資買(mǎi)本的池獲利描能力水較強(qiáng)隆。20順23睜/6年/2徐7盈利聚能力確總結(jié)從與蜻銷售哨有關(guān)妖的盈誕利能州力來(lái)英看，鉆招商捧地產(chǎn)憤的兩蠶項(xiàng)指瞧標(biāo)根石據(jù)合忍并報(bào)僵表計(jì)徐算的害結(jié)果銷均小鞋于根枝據(jù)母慎公司勇計(jì)算般的數(shù)碎據(jù)，語(yǔ)說(shuō)明整個(gè)從企業(yè)練集團(tuán)即每單廊位銷績(jī)售收數(shù)入創(chuàng)東造利拾潤(rùn)的鞏能力嘩弱于霸母公災(zāi)司，由拾此可貫以推恥斷，來(lái)招商辣地產(chǎn)領(lǐng)的子方公司借中一部奇分公獻(xiàn)司盈淋利能勾力較砍差。事居實(shí)上憶，由覺(jué)財(cái)務(wù)損報(bào)告揪可知終，部胞分子辟公司揚(yáng)20乎12柜年?duì)I殿業(yè)利速潤(rùn)為是負(fù)值銀。從與偵投資滑有關(guān)瞞的盈候利能?chē)诹?lái)臣看，賞招商獅地產(chǎn)應(yīng)的兩質(zhì)項(xiàng)指靈標(biāo)根舊據(jù)合島并報(bào)產(chǎn)表計(jì)耽算的昨結(jié)果哥均大碑于根世據(jù)母說(shuō)公司傲計(jì)算珠的數(shù)沿?fù)?jù)反竿映了辛企業(yè)郵集團(tuán)艘投入因產(chǎn)出愈狀況篩較好渡、為遮股東負(fù)創(chuàng)造泛利潤(rùn)搖的能近力更借強(qiáng)，抄全面蘆說(shuō)明奔了企業(yè)然集團(tuán)濤原始詳資本傾的獲勿利能灣力更休強(qiáng)。合并數(shù)據(jù)母公司數(shù)據(jù)流動(dòng)比率1.582.00企業(yè)項(xiàng)集團(tuán)<母公銅司說(shuō)明肆母公皇司短脆期償濤債能失力優(yōu)嫁于企饑業(yè)集陳團(tuán)。但因均為房套地產(chǎn)脅行業(yè)案特點(diǎn)孫，房吵地產(chǎn)之建造累周期滲長(zhǎng)，磨其材曠料、茫產(chǎn)成壯品等飄存貨罵量必真然加烘大，襪銷售何過(guò)程倍也不待同于乏一般巴商品股零售般企業(yè)茶，所煩以流宿動(dòng)比脾率相陶對(duì)會(huì)拼高。償債億能力合并數(shù)據(jù)母公司數(shù)據(jù)行業(yè)平均值資產(chǎn)負(fù)債率0.730.630.75行業(yè)括平均追值>企業(yè)股集團(tuán)>母公暖司企業(yè)童集團(tuán)劑的資職產(chǎn)負(fù)敘債水腫平與乳行業(yè)華平均油水平梯比較城接近鴿，資謠本結(jié)蹄構(gòu)較臺(tái)好，塞能夠堅(jiān)展現(xiàn)錢(qián)出企控業(yè)集訴團(tuán)利勻用債村權(quán)人搜資金浮進(jìn)行即經(jīng)營(yíng)密活動(dòng)霸的能去力，吵且能班夠保撕證較夾強(qiáng)的露償債丈能力鑒。此外膀，有歲可能影企業(yè)系舉債臨籌措勒資金趁的行腫為多虎發(fā)生蟻在子懇公司界。資產(chǎn)音營(yíng)運(yùn)鵝能力24指標(biāo)根據(jù)合并財(cái)務(wù)報(bào)表計(jì)算根據(jù)母公司財(cái)務(wù)報(bào)表計(jì)算反映營(yíng)運(yùn)能力存貨周轉(zhuǎn)率0.210.01應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率199.46--流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率0.290.00088總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率0.270.00078母公司沒(méi)有應(yīng)收賬款、應(yīng)收票據(jù)，有大量其他應(yīng)收款。集團(tuán)整體的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力比母公司的資產(chǎn)營(yíng)運(yùn)能力好，資產(chǎn)利用效率高，真實(shí)客觀的反映了集團(tuán)總體資源運(yùn)用效率。大量的其他應(yīng)收款使得母公司流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率低。行業(yè)狹平均鴿值1.鑰4>企業(yè)賀集團(tuán)>母公攀司，池存貨辟的占諷用水帝平均覽較高張，存亮貨轉(zhuǎn)掌換為柱現(xiàn)金盜或應(yīng)孤收賬精款的刻速度寇比較嬸慢。平雖然擴(kuò)房地耳產(chǎn)行骨業(yè)建幣設(shè)周很期長(zhǎng)波，經(jīng)響營(yíng)周蘇期也柔長(zhǎng)，裹但是什此處墾遠(yuǎn)遠(yuǎn)走達(dá)不燙到行多業(yè)平電均水穗平，顛還是亡說(shuō)明獲公司塞的存貨找周轉(zhuǎn)抵方面有存在皇一定森問(wèn)題幟。2520面23短/6研/2販7對(duì)比發(fā)現(xiàn)，母公司掌控的其他應(yīng)收款數(shù)額巨大，卻無(wú)應(yīng)收賬款，所以推測(cè)母公司掌控大量資金，但本身不經(jīng)營(yíng)具體的房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)。27其他歐應(yīng)收新款情題況下列公司都是子公司