新商品房預(yù)售買賣合同

新商品房預(yù)售買賣合同一、定義本合同是指開發(fā)商與購房者就新商品房銷售預(yù)售事項所簽訂的協(xié)議，雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議。新商品房是指商業(yè)用途、辦公用途及住宅等用途的房屋，由開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)，依法取得相關(guān)審批文件和許可證，進(jìn)行開發(fā)建設(shè)后，按照預(yù)售條件向購房者銷售未經(jīng)實際建筑物驗收備案的新建商品房。預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得國土資源、規(guī)劃和建設(shè)相關(guān)的行政許可后，向社會公開銷售房屋建筑面積及其所對應(yīng)比例的土地使用權(quán)的行為。二、房屋基本情況房屋名稱：東方公館房地產(chǎn)項目：位于XX市XX區(qū)XX街XX號（以下簡稱“項目”）。房屋土地使用權(quán)證號：XXXXX。本房屋面積：XXX平方米，房屋的買賣價格為XXX萬元。房屋所屬樓層：XX樓XX號房。房屋使用用途：（住宅/商業(yè)/辦公）。三、交付標(biāo)準(zhǔn)及驗收標(biāo)準(zhǔn)房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家、省、市和地區(qū)等相應(yīng)規(guī)定。所有材料、設(shè)備和技術(shù)應(yīng)符合國家和地區(qū)驗收標(biāo)準(zhǔn)，并取得相關(guān)許可證明。房屋交付后，購房者應(yīng)在XX天內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收，如購房者未提出異議，則視為驗收合格。如購房者對房屋存在異議，購房者應(yīng)在驗收期內(nèi)向開發(fā)商提出書面意見，并開發(fā)商應(yīng)在XX天內(nèi)解決異議問題。若解決異議后，仍有問題存在，可由雙方協(xié)商解決。在房屋交付后XX個月內(nèi)，開發(fā)商對房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)，保修期限為XXX年。四、付款方式開發(fā)商將新商品房按照《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定進(jìn)度施工，其工程款的支付可分期支付，購房者應(yīng)按照合同約定的時間及付款方式按次付款。每期付款應(yīng)傳遞給購房者、開發(fā)商兩方的財務(wù)及銷售部門，以便確認(rèn)。若購房者逾期未付款，在向購房者書面催收三次及以上無效之后，開發(fā)商有權(quán)在通知購房者的情況下終止本合同，并解除雙方約定的權(quán)利和義務(wù)，同時沒收購房者已支付的房款及預(yù)付款項，開發(fā)商有權(quán)收回已經(jīng)售出的商品房，購房者無權(quán)追究開發(fā)商的責(zé)任，開發(fā)商亦無需退還購房者所去商品房所繳納并已經(jīng)收取的款項。五、違約責(zé)任若購房者在本合同約定的付款日未能全額付款或者未能按期付款，可同意開發(fā)商收回所轉(zhuǎn)讓商品房，已經(jīng)付給購房者的款項作為違約金，剩余金額應(yīng)返還購房者。在本合同的履行過程中，如果雙方因違約或其他原因產(chǎn)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成則向XX區(qū)人民法院提起訴訟。六、其他約定本合同附件在各方簽字蓋章后一并作為合同的有效組成部分。本合同一式三份，雙方各持一份，第三份存于開發(fā)商處