第四章房地產(chǎn)影響因素

2023/7/2RealEstateAppraisal1第四章房地產(chǎn)價(jià)格影響因素第一節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素概述一.對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的基本認(rèn)識(shí)1.各種因素影響價(jià)格的方向不同2.各種因素影響價(jià)格變動(dòng)程度不同3.各種因素影響價(jià)格的關(guān)系不同4.各種影響因素與時(shí)間的關(guān)系不同2023/7/2RealEstateAppraisal2第一節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素概述二.房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的分類(lèi)內(nèi)因與外因分類(lèi)自身因素：實(shí)物因素、權(quán)益因素、區(qū)位因素外部因素：

人口因素、制度政策因素、經(jīng)濟(jì)因素、社會(huì)因素、國(guó)際因素、心理因素、其他因素2023/7/2RealEstateAppraisal3第一節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素概述二.房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的分類(lèi)影響因素的層次分類(lèi)一般因素：人口因素、社會(huì)因素、行政因素、國(guó)際因素、經(jīng)濟(jì)因素區(qū)域因素：區(qū)域社會(huì)因素、商服繁華程度、心理因素、交通條件、基本設(shè)施、區(qū)域環(huán)境條件個(gè)別因素：建筑物本身、朝向和日照、樓層、公攤面積2023/7/2RealEstateAppraisal4影響房?jī)r(jià)的實(shí)物因素有：土地實(shí)物因素1.土地面積面積大小影響單價(jià)高低；不同地區(qū)消費(fèi)習(xí)慣不同。2.土地形狀形狀規(guī)則土地利用率高，單價(jià)高。3.地形、地勢(shì)土地平坦，價(jià)格高；高低不平土地，價(jià)格低。2023/7/2RealEstateAppraisal5第二節(jié)房地產(chǎn)自身因素實(shí)物因素土地實(shí)物因素4.地基地質(zhì)堅(jiān)實(shí)，承載力較大，有利于建筑使用，低價(jià)就高；反之就低。5.土壤土地受污染情況、自然酸堿度肥力。6.土地開(kāi)發(fā)程度熟地高于生地，“七通一平”高于“五通一平”高于“三通一平”2023/7/2RealEstateAppraisal6第二節(jié)房地產(chǎn)自身因素實(shí)物因素建筑物實(shí)物因素1.建筑規(guī)模規(guī)模過(guò)小過(guò)大都會(huì)降低單價(jià)2.外觀外觀新穎、優(yōu)美單價(jià)高，反之單價(jià)低3.建筑結(jié)構(gòu)鋼筋砼優(yōu)于磚混機(jī)構(gòu)優(yōu)于磚木結(jié)構(gòu)

4.設(shè)備設(shè)施設(shè)施齊全完好價(jià)格高，反之價(jià)格低2023/7/2RealEstateAppraisal7實(shí)物因素建筑物實(shí)物因素5.裝飾裝修裝修程度高，價(jià)格高6.層高和室內(nèi)凈高層高過(guò)低使人有壓抑感，價(jià)格低；過(guò)高增加建筑成本，也會(huì)降低其價(jià)值7.空間布局平面布局合理、交通聯(lián)系方便，有利于使用的價(jià)值就高，反之價(jià)值就低8.防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照9.維修養(yǎng)護(hù)情況及完損程度2023/7/2RealEstateAppraisal8權(quán)益因素——房地產(chǎn)利用所受的各種限制1.房地產(chǎn)權(quán)利及其行使的限制地役權(quán)降低供役地的價(jià)值共有房地產(chǎn)，如共有人較多可以影響成交價(jià)格低于正常價(jià)格2.房地產(chǎn)使用管制使用管制包括農(nóng)村地區(qū)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。農(nóng)用地地價(jià)低，轉(zhuǎn)變用途地價(jià)上漲。城鎮(zhèn)地區(qū)的城市規(guī)劃對(duì)土地用途、建筑高度、建筑密度、容積率的規(guī)定。容積率高地價(jià)一般高3.相鄰關(guān)系2023/7/2RealEstateAppraisal9權(quán)益紡因素——房地縫產(chǎn)利幕用所擴(kuò)受的款各種爬限制3.相鄰鏟關(guān)系相鄰伙關(guān)系碌是對(duì)騰房地化產(chǎn)所濱有權(quán)鼓和使牧用權(quán)奇的一收種限莊制應(yīng)當(dāng)寺為相臥鄰權(quán)姥利人爬提供腥的必要時(shí)便利（3項(xiàng)便桂利）用水枝、排掠水提濫供必墳要便姥利通行架的便癥利對(duì)相夫鄰人扭因建虧造修基繕建尤筑物遠(yuǎn)以及減鋪設(shè)暖管線(xiàn)寺提供庫(kù)便利不得修損害麥相鄰域人的使以下碎權(quán)利玻（3項(xiàng)義愉務(wù)）不得瓣妨礙臭相鄰石建筑界物的畝通風(fēng)米、采沸光和變?nèi)照詹坏媚赀`反嘴國(guó)家圣規(guī)定龜棄置遞固體習(xí)廢物贏、排家入污否染物挖掘者土地手、鋪溪設(shè)管絞線(xiàn)等示不得懸危及唱相鄰共房地?fù)岙a(chǎn)的訴安全20笛23調(diào)/6徒/2析6Re喇a(chǎn)l祝E肥st財(cái)at研e許Ap鴨pr漁ai奸sa烏l10指房地產(chǎn)的相鄰權(quán)利人依照法律、法規(guī)的規(guī)定或按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣，相互之間應(yīng)當(dāng)提供必要的便利或者接受必要的限制而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。區(qū)位禿因素位置1.方位2.距離3.朝向4.樓層交通開(kāi)辟峰新的蜜交通鬼路線(xiàn)交通勇管制20盛23井/6按/2夫6Re乎al跳E溪st福at魂e租Ap潑pr璃ai據(jù)sa些l11房地隙產(chǎn)的沿區(qū)位見(jiàn)，不出僅指姻地球笑上某肥一特端定的教自然聚地理憶位置瞧，還鼻指與趴其相后聯(lián)系聲的社天會(huì)經(jīng)計(jì)濟(jì)位蔽置，罪是與涉該特例定位洋置相與聯(lián)系滾的自然貴因素和人文才因素的總男和。板不同恐性質(zhì)側(cè)的房涉地產(chǎn)錯(cuò)對(duì)于紀(jì)區(qū)位嗚的要荷求不班一樣膊。房打地產(chǎn)瞞區(qū)位第是可珍變的舟。區(qū)位陳優(yōu)劣歸與位置拾、交充通條割件、份配套斯設(shè)施腸完備壩程度暈、周律圍環(huán)棕境和小景觀貌有關(guān)。別墅—接近姻自然頑，保則證私倍密性商業(yè)壘房地護(hù)產(chǎn)—繁華峰程度柏、交考通條旗件等辦公植房地頁(yè)產(chǎn)—商務(wù)校氣氛疫、交寒通條門(mén)件等痛。區(qū)位執(zhí)因素位置方位“山之猾陽(yáng)，吩水之逼北”與相乞關(guān)場(chǎng)黃所的盲距離距離嚴(yán)是用撤于衡氧量房嘩地產(chǎn)丙區(qū)位躍好壞恒最常敞見(jiàn)、尿最簡(jiǎn)霜單的單指標(biāo)樓。一逐宗房蕩地產(chǎn)辜與重侮要場(chǎng)頂所的川距離答越近國(guó)，價(jià)達(dá)值越編高朝向朝向比影響斯著日縮慧照采筐光樓層影響伙視野潛、通每達(dá)性檢、安門(mén)寧程蒸度、莊安全綢等因感素20垮23嶄/6閱/2糧6Re晌al葛E伶st攏at乳e鐘Ap棗pr筑ai策sa波l12區(qū)位心因素交通開(kāi)辟特新的偏交通鳳路線(xiàn)開(kāi)辟饞新的榜交通奮路線(xiàn)澇可改津善沿襪線(xiàn)房愉地產(chǎn)礙交通樸條件險(xiǎn)會(huì)使儲(chǔ)該類(lèi)咬房地膠產(chǎn)升距值。交通雖管制實(shí)行極交通震管制召對(duì)某拉類(lèi)房哭地產(chǎn)掘來(lái)說(shuō)轉(zhuǎn)可能涉降低扁其價(jià)壺值，瘡對(duì)住景宅來(lái)幼說(shuō)可踏能由抖于減菜少噪苗音空似氣污商染而形提高殃其價(jià)疤值。20游23姓/6圈/2誕6Re和al駐E遼st描at臣e照Ap尊pr枯ai者sa煉l13區(qū)位躍因素周?chē)锃h(huán)境耳和景圍觀大氣邪環(huán)境—空氣糖質(zhì)量懲，空邊氣中導(dǎo)難聞字氣味水文宇環(huán)境—地下勇水的環(huán)質(zhì)量騾和污數(shù)染程衛(wèi)度聲覺(jué)綠環(huán)境—噪聲蛋大，喝價(jià)格文低視覺(jué)閱環(huán)境—公園品、綠道化形糠成的薄景觀番是否尿賞心騰悅目衛(wèi)生潔環(huán)境—清潔膊衛(wèi)生納、垃含圾狀殲況人文蔽環(huán)境—社區(qū)徒聲譽(yù)率、居廈民特耀征、畏治安蓬狀況外部錫配套悼設(shè)施學(xué)區(qū)叮房?jī)r(jià)呈格高誘；醫(yī)怖院、復(fù)購(gòu)物扒中心口、娛漠樂(lè)場(chǎng)僑所住博宅價(jià)濱格高20纏23酷/6油/2謎6Re漫al破E盒st輔at古e姑Ap和pr枕ai崗sa測(cè)l14影響寒房?jī)r(jià)種的人氣口因話(huà)素有孔：人口走數(shù)量人口脾數(shù)量慰增加濕，對(duì)乞房地先產(chǎn)的僵需求催增加忘，房憲地產(chǎn)遺價(jià)格拘會(huì)上棚漲20障23遮/6醉/2細(xì)6Re能al掃E稈st員at困e斤Ap鋪pr唐ai互sa壞l15第三宵節(jié)腰人嗎口因裂素反映遙人口孔數(shù)量屬的相杰對(duì)指釋標(biāo)——人口瀉密度鞏。人境口密延度高摸，該芝地區(qū)缺房地裕產(chǎn)求您多于樣供，致價(jià)格蘿高。裂但是號(hào)如果博人口港密度忌過(guò)高故，生荷活環(huán)賠境惡淡化，麗房?jī)r(jià)甚會(huì)降賤低。人口飲結(jié)構(gòu)人口員結(jié)構(gòu)復(fù)是指更一定念時(shí)期拜內(nèi)人錦口按怨照性婚別、陡年齡祥、家柜庭、榜職業(yè)忙、文句化、籠民族戲等因朱素的答構(gòu)成重狀況與。包含人口傅年齡甘結(jié)構(gòu)技，家砍庭人客口結(jié)廚構(gòu)。隨著級(jí)家庭屈人口堤規(guī)模助小型喉化，狂家庭外平均待人口和數(shù)的侵下降扯，家府庭數(shù)放量增勉多，陰所需紗要的冬住房脈總量脊將增遞加，勢(shì)房地墓產(chǎn)價(jià)漫格有鎮(zhèn)上漲傾趨勢(shì)。人口匯素質(zhì)居民新素質(zhì)至高、螺社會(huì)泊秩序雷佳，床房地嗚產(chǎn)價(jià)劍格上昨漲。20摧23誰(shuí)/6豬/2紀(jì)6Re忽al勵(lì)E冷st大at疊e容Ap穗pr墳ai劃sa尊l16影響丈房?jī)r(jià)口的制斷度政藏策有昂：房地掛產(chǎn)的端制度寇政策包括泛：房肢地產(chǎn)和所有申制、綱使用燙制、怖交易牙管理剃制度躲及價(jià)濤格政雹策。價(jià)格賢政策—是政模府對(duì)急房地患產(chǎn)價(jià)忘格的破高低晃與漲勾落的少態(tài)度伐及其吐采取水的管掃制與寇干預(yù)錫方式起與措矛施。高價(jià)惜政策—對(duì)房爐價(jià)放錢(qián)任不植管或隆有意速抬高小房?jī)r(jià)低價(jià)書(shū)政策—采取嫩措施萬(wàn)抑制染房?jī)r(jià)促上漲20泉23橫/6織/2稿6Re打al唱E帥st汁at跳e化Ap點(diǎn)pr合ai丈sa晌l17第四徒節(jié)璃制僵度政賞策房地搞產(chǎn)的月制度牙政策抑制浙房?jī)r(jià)容的措舌施：增加熄土地佛供應(yīng)旨加快屋房屋李建設(shè)裁，增尖加房未地產(chǎn)虧供給規(guī)定召按照譯合理孕的房般地產(chǎn)柿開(kāi)發(fā)筒建設(shè)妹成本肆和利狡潤(rùn)率吧定價(jià)制定腥最高炎限價(jià)育（限緣瑞價(jià)房粉）建立術(shù)房地蠶產(chǎn)管嘉理制征度，鳴遏制丘房地伐產(chǎn)投眉機(jī)炒軋作最新叼的房申地產(chǎn)趕制度肺政策酒是限辨購(gòu)、不限貸片、限綢價(jià)20余23城/6陡/2沉6Re下al塵E持st請(qǐng)at拖e探Ap慣pr法ai適sa縮慧l18稅收撒政策20胸23醒/6予/2堂6Re爆al翅E抵st火at牲e女Ap策pr隔ai宗sa攏l19

包括稅目作用機(jī)理短期內(nèi)的作用結(jié)果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)稅1.耕地占用稅2.固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

增加開(kāi)發(fā)稅，增加開(kāi)發(fā)建設(shè)成本，推動(dòng)價(jià)格上升

減少開(kāi)發(fā)稅，會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降賣(mài)方市場(chǎng)（供不應(yīng)求），成本上升轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，價(jià)格上升

買(mǎi)方市場(chǎng)（供大于求），成本上升只能壓縮開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)，價(jià)格難以上升轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅收1.土地增值稅

2.契稅

3.營(yíng)業(yè)稅

4.城市維護(hù)建設(shè)稅

5.教育費(fèi)附加

6.所得稅

7.印花稅（向賣(mài)方征收的稅）稅收增加會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格上升。

（向買(mǎi)方征收的稅）稅收增加會(huì)抑制需求，使價(jià)格下降。（賣(mài)方市場(chǎng)）增加的稅收可以轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，價(jià)格上漲

（買(mǎi)方市場(chǎng)）增加賣(mài)方的稅收使賣(mài)方收益減少而價(jià)格不變；增加買(mǎi)方的稅收，使價(jià)格下降持有環(huán)節(jié)的稅（可同時(shí)影響供需）1.城鎮(zhèn)土地使用稅

2.房產(chǎn)稅

3.物業(yè)稅增加稅收，增加房地產(chǎn)的使用成本，會(huì)使需求者傾向于購(gòu)置較小面積的房產(chǎn)，抑制投資和投機(jī)需求，導(dǎo)致價(jià)格下降抑制房地產(chǎn)需求、減少囤積、增加供給金融畢政策嚴(yán)格瞧控制量或適世度放良松開(kāi)發(fā)俯貸款旨、購(gòu)味房貸榆款上調(diào)妄或下喚調(diào)金融含機(jī)構(gòu)婦貸款去基準(zhǔn)淹利率提高承或降具低最準(zhǔn)低購(gòu)房張首付所款比悉例提高至或降協(xié)低最怨高房地右產(chǎn)抵志押貸榆款成量數(shù)延長(zhǎng)住或縮絲式短最蠻長(zhǎng)購(gòu)房窩貸款財(cái)期限限貸職、提氣高首憶付等20智23鴿/6們/2微6Re昂al券E榮st阿at未e熟Ap喉pr被ai請(qǐng)sa最l20相關(guān)液規(guī)劃隆和計(jì)溝劃對(duì)房誼地產(chǎn)和價(jià)格塞有影吩響的汽政府煉規(guī)劃攜有：國(guó)民網(wǎng)經(jīng)濟(jì)妖和社肆?xí)l(fā)拒展規(guī)廉劃政府榆調(diào)控督經(jīng)濟(jì)觀的依投據(jù)，難對(duì)房生地產(chǎn)肺價(jià)格裙有很沖大影底響城鄉(xiāng)逗規(guī)劃統(tǒng)籌獅安排房地抄產(chǎn)的空間躲布局土地館相關(guān)房誠(chéng)規(guī)劃象和計(jì)輸劃直接貫影響房地駕產(chǎn)供給住房均相關(guān)芹規(guī)劃擾和計(jì)雖劃包括呼：住房漿建設(shè)桶規(guī)劃撈（住侄房建鉆設(shè)的混專(zhuān)項(xiàng)奸規(guī)劃刮）和年度焦計(jì)劃、住房終保障想發(fā)展固規(guī)劃和年度移計(jì)劃。住房盤(pán)建設(shè)慣總量姐增加支，商窗品住組房?jī)r(jià)膏格下盈降，糖反之愧亦然越。20主23折/6赤/2籮6Re凍al傻E勾st結(jié)at搶e撇Ap拍pr砌ai銳sa吼l21影響錘房?jī)r(jià)妙的經(jīng)新濟(jì)因牽素有桐：經(jīng)濟(jì)加發(fā)展破狀況衡量頃指標(biāo)：國(guó)內(nèi)砍生產(chǎn)圍總值GD衣P，是鍋一個(gè)麥國(guó)家蠻或一文個(gè)地投區(qū)在星一定遍時(shí)期偽內(nèi)國(guó)水民經(jīng)籌濟(jì)生絕產(chǎn)活仁動(dòng)的駕總成吃果的澆一種匙計(jì)量偏。GD蛋P增長(zhǎng)舞說(shuō)明飽社會(huì)捏總需濤求增滑加，圣預(yù)示救著投梳資、匠生產(chǎn)躲活動(dòng)秒活躍通，帶濤動(dòng)房煤地產(chǎn)重的需臭求，值引起則價(jià)格鄰上漲。20原23秒/6隔/2襪6Re重al亂E強(qiáng)st略at很e雖Ap序pr敲ai鐵sa挑l22第五丘節(jié)亡經(jīng)撈濟(jì)因毫素物價(jià)（1）衡量棍物價(jià)并水平余的指慣標(biāo)主核要有：居民發(fā)消費(fèi)摸價(jià)格莖指數(shù)嬌（CP烤I）生產(chǎn)亭資料投價(jià)格列指數(shù)幫（PP惹I）（2）物拆價(jià)與僅房地銹產(chǎn)價(jià)價(jià)格上哥漲的密關(guān)系物價(jià)熟與房產(chǎn)地產(chǎn)喇價(jià)格成等比貌例變件動(dòng)。原因桌是通聚貨膨裕脹，灶不是國(guó)真正禁的房夕地產(chǎn)禾價(jià)格娘上漲。由于尿建筑棟材料娃、人易工等如房地妥產(chǎn)投哲入要冷素的脈價(jià)格織上漲階，會(huì)由增加嗚開(kāi)發(fā)窩建設(shè)峽成本出，會(huì)涉推動(dòng)酸房?jī)r(jià)坊上漲。長(zhǎng)期呢來(lái)看摩，房胃地產(chǎn)猴價(jià)格矛的上蜘漲率種要高致于一扭般物宋價(jià)的系上漲樣率。子這就屈是房要地產(chǎn)諒的保憶值功役能。（3）房?jī)r(jià)可與地裹價(jià)的說(shuō)關(guān)系在土霞地供費(fèi)給較情充裕鳴情況雁下，腰地價(jià)指水平接取決獲于房的價(jià)水齡平，繭房?jī)r(jià)筋決定部地價(jià)。20狀23瘋/6暫/2寸6Re鑰al避E豎st緒at團(tuán)e眾Ap唉pr斯ai鴿sa蜓l23變動(dòng)厭趨勢(shì)齒和變興動(dòng)程芳度的謊相對(duì)干數(shù)居民娘收入結(jié)與消枕費(fèi)水杯平衡量蒜指標(biāo)夏有：城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居民饞人均謹(jǐn)可支花配收午入的劍增長(zhǎng)農(nóng)村其居民笨人均架純收狠入的本增長(zhǎng)收入陸真正光增加琴，生朝活水撐平提由高，栗對(duì)房標(biāo)地產(chǎn)代需求尚增加旦，導(dǎo)厭致房束地產(chǎn)垂價(jià)格協(xié)上升利率練水平從開(kāi)涂發(fā)角時(shí)度，忠開(kāi)發(fā)韻貸款重利率撕上升怨會(huì)增厘加項(xiàng)胡目融爸資成樸本，甚使總灶成本僵上升諷，使援價(jià)格茅上升。從需唉求角掌度，應(yīng)消費(fèi)慰貸款愈利率擇上升膜會(huì)增虹加購(gòu)俘買(mǎi)者軋的貸瀉款償外還負(fù)煙擔(dān)，驗(yàn)從而腳會(huì)減商少需射求，馳使價(jià)憶格下奶降。20辜23戴/6瓜/2霉6Re亞al兩E輔st烈at櫻e撇Ap辭pr貴ai居sa較l24匯率在國(guó)只際投企資中廳匯率配波動(dòng)燦影響宜房地旬產(chǎn)投盲資收刊益。當(dāng)預(yù)捐期某雙國(guó)的斷貨幣拘會(huì)升姿值時(shí)煮，就豬會(huì)吸探引國(guó)敢外資熟金購(gòu)星買(mǎi)該禽國(guó)房巧地產(chǎn)謝，導(dǎo)饒致價(jià)登格上康漲。20祝23打/6駐/2幸6Re莊al炸E士st諸at壓e舉Ap界pr從ai畏sa葉l25影響宜房?jī)r(jià)叛的社暴會(huì)因辛素主套要有爽：政治鋒安定南狀況政治第不安紋定影諸響人翻們投桑資信裕心，洞造成執(zhí)房?jī)r(jià)傷低落位。社會(huì)畝治安演程度若是燒人們?cè)O(shè)的生拳命財(cái)匪產(chǎn)缺曠乏保耕障，青該地竿區(qū)房鐮價(jià)則喂低落城市境化水緣瑞平城市燦化水邪平高甲，意桂味著騙人口渴向城津鎮(zhèn)集險(xiǎn)中，躬對(duì)城萌鎮(zhèn)房?jī)|地產(chǎn)項(xiàng)需求蒜增加款，從霧而帶扭動(dòng)城傲鎮(zhèn)房?jī)龅禺a(chǎn)由價(jià)格挎上漲房地倦產(chǎn)投針機(jī)投機(jī)護(hù)行為槍完全公建立王在對(duì)伍未來(lái)耕房地殺產(chǎn)價(jià)培格預(yù)遣期的煩基礎(chǔ)延上。玻預(yù)期閃價(jià)格錢(qián)上漲廈，則裂會(huì)買(mǎi)窄入，從預(yù)期洪價(jià)格鎮(zhèn)下跌腎，則患會(huì)賣(mài)中出20狡23陸/6夫/2句6Re右al逐E腐st車(chē)at毅e練Ap素pr詞ai拉sa刑l26第六客節(jié)睡社柄會(huì)因踐素影響律房?jī)r(jià)規(guī)的國(guó)掩際因劑素有摸：世界癥經(jīng)濟(jì)泥狀況世界邪經(jīng)濟(jì)嗽發(fā)展逼良好舍，有議利于刻房地勒產(chǎn)價(jià)延格上拜漲軍事墾沖突拜情況戰(zhàn)爭(zhēng)常使房倍地產(chǎn)帆價(jià)格寇下降政治插對(duì)立踐狀況國(guó)與正國(guó)的罷政治挑對(duì)立蔽，可芝能會(huì)葵出現(xiàn)喇經(jīng)濟(jì)穗封鎖握、凍塑結(jié)貸全款等聞情況驅(qū)，會(huì)烘導(dǎo)致勺房地禾產(chǎn)價(jià)托格下亮跌國(guó)際云競(jìng)爭(zhēng)濕狀況主要攏指國(guó)珠與國(guó)羨之間遭為吸誼引外羨資展沖開(kāi)的餃競(jìng)爭(zhēng)低地額價(jià)政趁策可況以使助房地漂產(chǎn)價(jià)育格