2019年綠色建筑系統(tǒng)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略和經(jīng)營計劃

2019年綠色建筑系統(tǒng)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略和經(jīng)營計劃2019年4月

2019年綠色建筑系統(tǒng)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略和經(jīng)營計劃2019年4月目錄一、行業(yè)發(fā)展趨勢..............................................................................31、我國綠色建筑市場發(fā)展迅速，但仍有較大的發(fā)展空間................................32、綠色建筑邁向高質(zhì)量發(fā)展................................................................................33、綠建行業(yè)發(fā)展應(yīng)“以人為本”，“健康、舒適”成為重要目標.........................3二、公司發(fā)展戰(zhàn)略..............................................................................4三、公司經(jīng)營計劃目錄一、行業(yè)發(fā)展趨勢..............................................................................31、我國綠色建筑市場發(fā)展迅速，但仍有較大的發(fā)展空間................................32、綠色建筑邁向高質(zhì)量發(fā)展................................................................................33、綠建行業(yè)發(fā)展應(yīng)“以人為本”，“健康、舒適”成為重要目標.........................3二、公司發(fā)展戰(zhàn)略..............................................................................4三、公司經(jīng)營計劃..............................................................................41、客戶定位............................................................................................................52、區(qū)域定位............................................................................................................53、價值鏈定位........................................................................................................5四、風險因素......................................................................................61、存貨管理風險....................................................................................................62、應(yīng)收賬款無法收回的風險................................................................................63、營運資金風險....................................................................................................74、專業(yè)人才流失風險............................................................................................7一、行業(yè)發(fā)展趨勢在國家政策導向及消費者需求的雙重動力驅(qū)動下，近年我國綠色建筑市場獲得了快速發(fā)展，具體來看，我國綠色建筑發(fā)展具有以下特點：1、我國綠色建筑市場發(fā)展迅速，但仍有較大的發(fā)展空間數(shù)據(jù)顯示，截至2017年末，我國已完成綠色建筑項目10835個，總面積超過10億平方米。2018年，房企加大對綠色建筑的開發(fā)及申報，預(yù)測2018年獲得綠色建筑標識的項目數(shù)量將超過4200個。2017年我國獲得綠色建筑標識的項目總面積占當年竣工總面積的比例不足30%。從綠色建筑占比上來看，我國綠色建筑發(fā)展仍有較大的提升空間。2、綠色建筑邁向高質(zhì)量發(fā)展從政策層面來看，按照《建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展十三五規(guī)劃》要求，到2020年，全國城鎮(zhèn)綠色建筑占新建建筑比例超過50%，獲得綠色建筑評價標識的項目中，二星級及以上等級項目的比例將超過80%，獲得運行標識項目比例超過30%。此外，規(guī)劃還提出至2020年建設(shè)超低能耗建筑、近零能耗建筑1000萬㎡以上。3、綠建行業(yè)發(fā)展應(yīng)“以人為本”，“健康、舒適”成為重要目標由中國建筑科學研究院、中國建筑設(shè)計研究院等機構(gòu)編制的《健

一、行業(yè)發(fā)展趨勢在國家政策導向及消費者需求的雙重動力驅(qū)動下，近年我國綠色建筑市場獲得了快速發(fā)展，具體來看，我國綠色建筑發(fā)展具有以下特點：1、我國綠色建筑市場發(fā)展迅速，但仍有較大的發(fā)展空間數(shù)據(jù)顯示，截至2017年末，我國已完成綠色建筑項目10835個，總面積超過10億平方米。2018年，房企加大對綠色建筑的開發(fā)及申報，預(yù)測2018年獲得綠色建筑標識的項目數(shù)量將超過4200個。2017年我國獲得綠色建筑標識的項目總面積占當年竣工總面積的比例不足30%。從綠色建筑占比上來看，我國綠色建筑發(fā)展仍有較大的提升空間。2、綠色建筑邁向高質(zhì)量發(fā)展從政策層面來看，按照《建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展十三五規(guī)劃》要求，到2020年，全國城鎮(zhèn)綠色建筑占新建建筑比例超過50%，獲得綠色建筑評價標識的項目中，二星級及以上等級項目的比例將超過80%，獲得運行標識項目比例超過30%。此外，規(guī)劃還提出至2020年建設(shè)超低能耗建筑、近零能耗建筑1000萬㎡以上。3、綠建行業(yè)發(fā)展應(yīng)“以人為本”，“健康、舒適”成為重要目標由中國建筑科學研究院、中國建筑設(shè)計研究院等機構(gòu)編制的《健康建筑評價標準》指出，健康建筑是綠色建筑更高層次的深化和發(fā)展，即保證“綠色”的同時更加注重使用者的身心健康。《健康建筑評價標準》提出了在保證建筑滿足“綠色”的基礎(chǔ)上，關(guān)注人對“健康、舒適”的需求?？梢灶A(yù)見基于人的“健康、舒適”的建筑解決方案大有可為。二、公司發(fā)展戰(zhàn)略公司以促進人、建筑、環(huán)境的和諧共生為己任，立志于成為世界領(lǐng)先的綠建科技和室內(nèi)環(huán)境整合服務(wù)商。公司秉承“健康、舒適、環(huán)保、節(jié)能、智慧”的理念，為客戶提供全流程、一體化的綠建科技系統(tǒng)解決方案。作為有社會責任感的企業(yè)，公司以綠色思維和技術(shù)打造核心產(chǎn)品體系，持續(xù)向市場提供對社會和環(huán)境友好的技術(shù)解決方案，努力提升建筑環(huán)境，提高人居價值，為客戶實現(xiàn)最大價值。三、公司經(jīng)營計劃2019年對公司是充滿機遇和挑戰(zhàn)的一年，社會對居住環(huán)境健康舒適度的關(guān)注與需求日益上升，綠建市場方興未艾。公司圍繞“健康、舒適、環(huán)保、節(jié)能、智慧”客戶價值，提供的各項綠建技術(shù)服務(wù)符合消費升級的趨勢，迎合了中高端群體對宜居環(huán)境和更高生活質(zhì)量的迫切需求。2019年公司將繼續(xù)發(fā)揮技術(shù)優(yōu)勢和人才優(yōu)勢，重點打造市場拓展銷售體系，在鞏固核心產(chǎn)品即綠建科技系統(tǒng)技術(shù)咨詢、系統(tǒng)運行維護的基礎(chǔ)上，積極開拓室內(nèi)裝修污染控制技術(shù)服務(wù)、智慧建筑技術(shù)服務(wù)

康建筑評價標準》指出，健康建筑是綠色建筑更高層次的深化和發(fā)展，即保證“綠色”的同時更加注重使用者的身心健康?！督】到ㄖu價標準》提出了在保證建筑滿足“綠色”的基礎(chǔ)上，關(guān)注人對“健康、舒適”的需求?？梢灶A(yù)見基于人的“健康、舒適”的建筑解決方案大有可為。二、公司發(fā)展戰(zhàn)略公司以促進人、建筑、環(huán)境的和諧共生為己任，立志于成為世界領(lǐng)先的綠建科技和室內(nèi)環(huán)境整合服務(wù)商。公司秉承“健康、舒適、環(huán)保、節(jié)能、智慧”的理念，為客戶提供全流程、一體化的綠建科技系統(tǒng)解決方案。作為有社會責任感的企業(yè)，公司以綠色思維和技術(shù)打造核心產(chǎn)品體系，持續(xù)向市場提供對社會和環(huán)境友好的技術(shù)解決方案，努力提升建筑環(huán)境，提高人居價值，為客戶實現(xiàn)最大價值。三、公司經(jīng)營計劃2019年對公司是充滿機遇和挑戰(zhàn)的一年，社會對居住環(huán)境健康舒適度的關(guān)注與需求日益上升，綠建市場方興未艾。公司圍繞“健康、舒適、環(huán)保、節(jié)能、智慧”客戶價值，提供的各項綠建技術(shù)服務(wù)符合消費升級的趨勢，迎合了中高端群體對宜居環(huán)境和更高生活質(zhì)量的迫切需求。2019年公司將繼續(xù)發(fā)揮技術(shù)優(yōu)勢和人才優(yōu)勢，重點打造市場拓展銷售體系，在鞏固核心產(chǎn)品即綠建科技系統(tǒng)技術(shù)咨詢、系統(tǒng)運行維護的基礎(chǔ)上，積極開拓室內(nèi)裝修污染控制技術(shù)服務(wù)、智慧建筑技術(shù)服務(wù)及C端客戶市場，形成公司新的利潤增長點。1、客戶定位公司定位于高端物業(yè)，大力開拓公共建筑領(lǐng)域，依托多年住宅科技系統(tǒng)設(shè)計、建造、運維經(jīng)驗，逐步向辦公、學校、酒店等其他物業(yè)類型拓展，結(jié)合不同物業(yè)類型的功能需求、行為差異等，向更廣泛的群體受眾解決室內(nèi)環(huán)境的健康、舒適、節(jié)能問題。2、區(qū)域定位公司的科技系統(tǒng)能很好地解決長三角地區(qū)冬冷夏熱、全年高濕的氣候條件，通過產(chǎn)品技術(shù)與其他氣候環(huán)境的整合、匹配，公司的技術(shù)產(chǎn)品線逐步走向西北、華中、華北等區(qū)域，未來將進行全國性布局。3、價值鏈定位公司在建筑科技系統(tǒng)的服務(wù)方面可以提供全流程閉環(huán)服務(wù)，不斷對科技系統(tǒng)的設(shè)計方案、材料設(shè)備造型、運營策略等方面進行優(yōu)化，保證公司在建筑科技系統(tǒng)咨詢業(yè)務(wù)方面的領(lǐng)先地位；并考慮到整套科技系統(tǒng)與室內(nèi)裝修有較多的交接結(jié)點，為了保證最終交付給業(yè)主時室內(nèi)環(huán)境的品質(zhì)，公司將業(yè)務(wù)延伸至裝修環(huán)節(jié)，避免二次污染；同時，考慮到建筑科技系統(tǒng)的熱惰性、個性化和可視化需求，公司在智能化系統(tǒng)業(yè)務(wù)領(lǐng)域進行了有益的探索。

及C端客戶市場，形成公司新的利潤增長點。1、客戶定位公司定位于高端物業(yè)，大力開拓公共建筑領(lǐng)域，依托多年住宅科技系統(tǒng)設(shè)計、建造、運維經(jīng)驗，逐步向辦公、學校、酒店等其他物業(yè)類型拓展，結(jié)合不同物業(yè)類型的功能需求、行為差異等，向更廣泛的群體受眾解決室內(nèi)環(huán)境的健康、舒適、節(jié)能問題。2、區(qū)域定位公司的科技系統(tǒng)能很好地解決長三角地區(qū)冬冷夏熱、全年高濕的氣候條件，通過產(chǎn)品技術(shù)與其他氣候環(huán)境的整合、匹配，公司的技術(shù)產(chǎn)品線逐步走向西北、華中、華北等區(qū)域，未來將進行全國性布局。3、價值鏈定位公司在建筑科技系統(tǒng)的服務(wù)方面可以提供全流程閉環(huán)服務(wù)，不斷對科技系統(tǒng)的設(shè)計方案、材料設(shè)備造型、運營策略等方面進行優(yōu)化，保證公司在建筑科技系統(tǒng)咨詢業(yè)務(wù)方面的領(lǐng)先地位；并考慮到整套科技系統(tǒng)與室內(nèi)裝修有較多的交接結(jié)點，為了保證最終交付給業(yè)主時室內(nèi)環(huán)境的品質(zhì)，公司將業(yè)務(wù)延伸至裝修環(huán)節(jié)，避免二次污染；同時，考慮到建筑科技系統(tǒng)的熱惰性、個性化和可視化需求，公司在智能化系統(tǒng)業(yè)務(wù)領(lǐng)域進行了有益的探索。四、風險因素1、存貨管理風險隨著公司業(yè)務(wù)規(guī)模的擴大、科技系統(tǒng)技術(shù)服務(wù)與施工合同的增多，各報告期末公司尚未驗收結(jié)算的項目形成的存貨余額不斷增加，截至2018年12月31日、2017年12月31日、2016年12月31日，公司的存貨凈額分別為7,353.86萬元、4,644.36萬元、5,417.04萬元，占期末資產(chǎn)總額的比例分別為29.46%、27.54%、46.05%。雖然公司現(xiàn)有存貨是正常經(jīng)營過程形成的，符合公司經(jīng)營的實際情況，但若出現(xiàn)市場或客戶狀況發(fā)生異常變化等情況，將對公司經(jīng)營業(yè)績帶來不利影響。應(yīng)對措施：公司在加強存貨日常管理的同時，不斷提高研發(fā)及科技系統(tǒng)設(shè)計、咨詢、施工人員能力，保持與客戶的良好溝通，及時結(jié)算完工項目，減少存貨風險。2、應(yīng)收賬款無法收回的風險隨著公司業(yè)務(wù)規(guī)模的擴大、結(jié)算項目的增多，各報告期末應(yīng)收賬款呈增長趨勢。截至2018年12月31日、2017年12月31日、2016年12月31日，公司的應(yīng)收賬款凈額為4,377.29萬元、2,513.96萬元、2,292.08萬元，占資產(chǎn)總額的比例分別為17.54%、14.91%、19.48%。公司應(yīng)收賬款的主要客戶為上游房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，若出現(xiàn)國家政策環(huán)境發(fā)生變化、客戶資金較為緊張等情況時，可能會存在無法及時收回款項、占用公司資金的情況。

四、風險因素1、存貨管理風險隨著公司業(yè)務(wù)規(guī)模的擴大、科技系統(tǒng)技術(shù)服務(wù)與施工合同的增多，各報告期末公司尚未驗收結(jié)算的項目形成的存貨余額不斷增加，截至2018年12月31日、2017年12月31日、2016年12月31日，公司的存貨凈額分別為7,353.86萬元、4,644.36萬元、5,417.04萬元，占期末資產(chǎn)總額的比例分別為29.46%、27.54%、46.05%。雖然公司現(xiàn)有存貨是正常經(jīng)營過程形成的，符合公司經(jīng)營的實際情況，但若出現(xiàn)市場或客戶狀況發(fā)生異常變化等情況，將對公司經(jīng)營業(yè)績帶來不利影響。應(yīng)對措施：公司在加強存貨日常管理的同時，不斷提高研發(fā)及科技系統(tǒng)設(shè)計、咨詢、施工人員能力，保持與客戶的良好溝通，及時結(jié)算完工項目，減少存貨風險。2、應(yīng)收賬款無法收回的風險隨著公司業(yè)務(wù)規(guī)模的擴大、結(jié)算項目的增多，各報告期末應(yīng)收賬款呈增長趨勢。截至2018年12月31日、2017年12月31日、2016年12月31日，公司的應(yīng)收賬款凈額為4,377.29萬元、2,513.96萬元、2,292.08萬元，占資產(chǎn)總額的比例分別為17.54%、14.91%、19.48%。公司應(yīng)收賬款的主要客戶為上游房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，若出現(xiàn)國家政策環(huán)境發(fā)生變化、客戶資金較為緊張等情況時，可能會存在無法及時收回款項、占用公司資金的情況。應(yīng)對措施：公司在積極開拓市場的同時，保持與客戶的良好溝通，按照合同約定及時催收款項；同時，本公司結(jié)合客戶結(jié)算方式等特點，制定了較為謹慎、符合公司實際情況和行業(yè)特點的壞賬政策。3、營運資金風險2018年12月31日、2017年12月31日、2016年12月31日，公司的資產(chǎn)負債率分別為43.64%、57.52%、69.06%；2018年度、2017年度、2016年度公司的經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額分別為4,016.83萬元、4,567.91萬元、162.11萬元。公司融資渠道有限，營運資金較為緊張，主要依賴于銀行短期借款、股東增資等融資渠道、資產(chǎn)負債率相對較高、經(jīng)營活動現(xiàn)金流量趨緊張。若未來金融政策等發(fā)生不利于公司及相關(guān)行業(yè)的變化，可能會對公司發(fā)展產(chǎn)生一定的影響。應(yīng)對措施：一方面，公司不斷加強應(yīng)收賬款管理，制定了較為謹慎、符合公司實際情況和運行特點的壞賬政策，保證客戶回款的及時性；另一方面，公司在保持與銀行等傳統(tǒng)金融機構(gòu)合作的同時，積極探索資本市場，拓展融資渠道。4、專業(yè)人才流失風險公司所從事的綠色建筑科技系統(tǒng)的咨詢、設(shè)計、施工、系統(tǒng)運行服務(wù)屬智力密集型行業(yè)，業(yè)務(wù)的發(fā)展與公司所擁有的專業(yè)人才數(shù)量和素質(zhì)緊密相關(guān)。經(jīng)過多年發(fā)展，公司已擁有一支素質(zhì)高、能力強的人才隊伍。公司已經(jīng)為職工提供了多元化、個性化的個人發(fā)展路徑，并

應(yīng)對措施：公司在積極開拓市場的同時，保持與客戶的良好溝通，按照合同約定及時催收款項；同時，本公司結(jié)合客戶結(jié)算方式等特點，制定了較為謹慎、符合公司實際情況和行業(yè)特點的壞賬政策。3、營運資金風險2018年12月31日、2017年12月31日、2016年12月31日