青島嶗山區(qū)市場調(diào)查

青島嶗山區(qū)市場調(diào)研報告后市分析嶗山區(qū)房地產(chǎn)綜合分析嶗山區(qū)房地產(chǎn)市場概況嶗山區(qū)概況嶗山區(qū)概況嶗山區(qū)地理交通

地理位置：嶗山區(qū)位于青島市東南部，總面積389.34平方公里（市內(nèi)四區(qū)總面積的2.26倍），海岸線長103.7公里。交通便利：海爾路、青銀高速、松嶺路、深圳路、濱海大道等干線是進出青島的主要通道，區(qū)域交通網(wǎng)完善，路況較好。資源狀況： 區(qū)內(nèi)以山地和丘陵為主，擁有高科技工業(yè)園、海爾路商務(wù)區(qū)、濱海高教區(qū)、石老人國家旅游度假區(qū)和嶗山國家級風(fēng)景名勝區(qū)。嶗山區(qū)概況嶗山區(qū)青銀高速海爾路松嶺路濱海大道人口----人口分布情況嶗山區(qū)轄中韓、沙子口、北宅、王哥莊4個街道辦事處。

人口密度低：嶗山區(qū)全區(qū)戶籍人口23.09萬人，平均593人/平方公里，與青島市區(qū)2500人/平方公里相比人口密度較低。主要原因是嶗山區(qū)面積大、山地丘陵多。中韓街道辦是嶗山區(qū)政治、經(jīng)濟、文化中心：緊鄰市南市北區(qū)，旅游資源豐富，區(qū)域居住成熟度高，配套齊全，交通方便，人口數(shù)量最多,人口密度最大。其它區(qū)域地形山地和丘陵較多，主要為本地農(nóng)村人口居住，移動性差，人口密度小。嶗山區(qū)概況（數(shù)據(jù)來源《青島嶗山06年年鑒》）人口----統(tǒng)計分析年份戶籍人口出生率死亡率自然增長率2005年21.46萬9.39‰6.41‰2.98‰2006年21.98萬9.43‰5.74‰3.69‰2007年22.39萬11.30‰6.18‰5.12‰2008年23.09萬10.24‰5.87‰4.37‰嶗山區(qū)人口自然增長率為4.37‰，遠高于市內(nèi)四區(qū)平均0.19‰的增長率；嶗山區(qū)實際戶籍人口年增長為18.6‰，遠高于同年的人口自然增長率，判斷嶗山區(qū)同青島其他區(qū)域一樣，外來人口入住成為人口增長的主要原因；與房地產(chǎn)銷量大增比較，嶗山戶籍人口增長緩慢，判斷為本市改善性及投資性住宅偏多。嶗山區(qū)概況（數(shù)據(jù)來源于嶗山區(qū)統(tǒng)計局）經(jīng)濟發(fā)展

----三大產(chǎn)業(yè)發(fā)展全區(qū)經(jīng)濟穩(wěn)步增長。據(jù)初步測算，2008年全區(qū)實現(xiàn)生產(chǎn)總值（GDP）262.90億元，同比增長7.2%。其中，第一產(chǎn)業(yè)完成增加值4.33億元，下降14.3%；第二產(chǎn)業(yè)完成增加值152.34億元，增長6.2%；第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值106.23億元，增長10.0%。

產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。三次產(chǎn)業(yè)所占比重呈現(xiàn)出“二降一升”的特點。第一產(chǎn)業(yè)下降0.2個百分點，第二產(chǎn)業(yè)下降1.77個百分點，第三產(chǎn)業(yè)提升1.97個百分點。三次產(chǎn)業(yè)比例關(guān)系由上年的1.85:59.72:38.43調(diào)整為1.65:57.95:40.40。嶗山區(qū)整體經(jīng)濟位居市內(nèi)七區(qū)第四名，經(jīng)濟增長方式需進一步轉(zhuǎn)變；經(jīng)濟結(jié)構(gòu)性矛盾較為突出；服務(wù)業(yè)發(fā)展動力不足；企業(yè)抗風(fēng)險能力有待提升；經(jīng)濟社會發(fā)展進程中還存在著一些制約因素。嶗山區(qū)概況（數(shù)據(jù)來源于嶗山區(qū)統(tǒng)計局）經(jīng)濟發(fā)展----工業(yè)和特色經(jīng)濟情況08年全區(qū)實現(xiàn)工業(yè)增加值140.44億元，增長6.7%，市內(nèi)七區(qū)只落后于城陽與黃島區(qū)，工業(yè)依然保持較快發(fā)展。旅游經(jīng)濟發(fā)達：嶗山旅游文化節(jié)、北宅櫻桃節(jié)、青島國際啤酒節(jié)，08年接待海內(nèi)外游客620萬人次，增長7%。全年實現(xiàn)旅游收入28.67億元，增長12.0%。會展經(jīng)濟：全年青島國際會展中心共舉辦展會活動76個、累計使用展覽面積81萬平方米、接待國內(nèi)外來賓196萬人次，同比分別增長7%、6.6%、12%。嶗山區(qū)概況（數(shù)據(jù)來源于嶗山區(qū)統(tǒng)計局）經(jīng)濟發(fā)展----居民消費情況

2008年城市居民人均可支配收入22545元，增長14.0%；人均消費支出13595元，增長7.8%；城市恩格爾系數(shù)（即居民家庭食品消費支出占家庭消費總支出的比重）39.2%。農(nóng)民人均純收入9853元,增長13.6%；人均生活消費支出7513元，增長8.0%，農(nóng)村恩格爾系數(shù)38.1%。嶗山區(qū)概況（數(shù)據(jù)來源于嶗山區(qū)統(tǒng)計局）經(jīng)濟發(fā)展小結(jié)在青島市東部宏觀發(fā)展方向的指導(dǎo)下，嶗山區(qū)全力向新型經(jīng)濟發(fā)展，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)已經(jīng)確立為嶗山區(qū)未來發(fā)展的三個重點產(chǎn)業(yè)。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的不斷優(yōu)化升級，將為嶗山經(jīng)濟發(fā)展帶來戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)變，提供新的機遇。嶗山區(qū)概況規(guī)劃歪建設(shè)青島祥市07年確配立了“依撿托主唱城、毯組團顛布局罪、擁酬灣發(fā)敗展、卸軸向詢輻射階”的發(fā)疫展戰(zhàn)喇略，惰著力邪構(gòu)建“一濱主三府輔多鄰組團拿”的城底市框禽架，釀將嶗禿山的乓功能嘩定位寄為旅游蠻度假辮區(qū)、企城市斬輔中富心和裕高新峰技術(shù)惠產(chǎn)業(yè)縣研發(fā)旁孵化勢基地，重遼點發(fā)稿展現(xiàn)泰代服鏈務(wù)業(yè)禍。嶗山對區(qū)概涉況規(guī)劃冬建設(shè)--敢--商業(yè)癥配套稱建設(shè)嶗山勁區(qū)建哨區(qū)15年來本，商陳業(yè)設(shè)戶施落密后、爬群眾塔生活在不方往便的圾問題統(tǒng)十分省突出譜，加何快商木貿(mào)設(shè)酒施建碎設(shè)，級完善純城市圣功能陰，就艦成為矩了區(qū)葛委、蛙區(qū)政紫府始勇終關(guān)忍注的嬸問題碗。經(jīng)過艘多年良的努魄力，20完09年，恰總面樂積8.革5萬平濕方米孩的麗帳達購類物中弱心、載樂天萬瑪特鼻超市息等3家大訂型商況業(yè)設(shè)候施投擾入運翠營，盟全區(qū)嗽新建碧成商抬務(wù)樓榆宇7個，楊商務(wù)領(lǐng)樓宇檔總面聽積達11私6萬平各方米監(jiān)，入和駐企蛙業(yè)近雞千家咸，商膨貿(mào)業(yè)娃和總搶部經(jīng)冤濟發(fā)引展取叮得了儉重要鎖突破貍。從長寶遠角稈度講劑，目批前永腎新國畢際廣予場、唇利群燙嶗山艦購物槐廣場幸、金畢嶺尚架街、癥大拇顆指商反業(yè)廣蜻場項螺目等謊一批趣商貿(mào)茂項目瘦正在笛抓緊腐建設(shè)佩，嶗繼山將蛾逐步閱形成要海爾壤路南個端、喚中心源軸線豎廣場衰、遼殲陽東榜路“拘三大縣商圈擦”，博總商冒業(yè)面詢積將融達10幅0萬平鹿方米駱。這困里特交別要遼提到艦的是估，近堡期我勞們新榜簽約端了總改投資隨達78億元輕的21個現(xiàn)歉代服原務(wù)業(yè)更項目揮，其滔中商仙貿(mào)服桂務(wù)業(yè)貝項目績投資托額達菊到48億元調(diào)，友椒利世巨紀(jì)擔(dān)嬸保公頃司、療華誠斜保利消影院偷等多四個項蹦目填壟補了弟區(qū)內(nèi)抽服務(wù)旺業(yè)項匹目空倍白，胞將進瓜一步驢凸顯落嶗山百的經(jīng)梳濟發(fā)脾展活魯力和爺城市況魅力聾。嶗山婆區(qū)概夠況（數(shù)晨據(jù)來爐源《慕建插民暢場談嶗嘉山區(qū)20偵10年大畢項目廚建設(shè)》）規(guī)劃茄建設(shè)--倒--嶗山盯科技析城建槍設(shè)青島沒嶗山爺科技儲城是挑嶗山零區(qū)打檢造青重島高能新技煉術(shù)產(chǎn)具業(yè)核非心區(qū)礙的重慰要載掠體，任規(guī)劃粱了創(chuàng)淘業(yè)谷膜、科期技谷插、創(chuàng)侍智谷隙三個毀部分拉，總藍面積42平方塞公里迫（西噸起科寬苑經(jīng)隆一路檢和海綱爾路眉，東薄至濱攪海公哪路、鼓嶗山砌風(fēng)景另區(qū)，難南起侍遼陽斜東路最，北沃至30受8國道移、科骨苑緯壇四路態(tài)至石奸嶺子孕），宜其中思創(chuàng)業(yè)噴谷和壩科技起谷的加規(guī)劃填已經(jīng)桶通過剝市政綁府審說批，劑創(chuàng)智靈谷規(guī)蝴劃也筆由市伶城規(guī)砌委通嫩過，貌等待鈔市政續(xù)府審恥批。關(guān)于毀科技曉城的勝規(guī)劃邪建設(shè)火，主遍要在桃三個總方面航側(cè)重漲：一喪是抓套好基態(tài)礎(chǔ)設(shè)危施建猛設(shè)，徒通過組實施酬株洲篇路產(chǎn)召業(yè)區(qū)堪環(huán)境恰改造惠工程造、6條道日路的柱配套店工程午，以版及深努圳路尋打通震和海巾灣青咳島接沃線端百海爾岔路立辰交橋形工程米，切句實為頭科技鄉(xiāng)豐城配第套好址發(fā)展吳環(huán)境蔑。二味是抓樓好專扔業(yè)園廢區(qū)建選設(shè)，枯啟動借國家侍海洋濃生物棚產(chǎn)業(yè)柿基地份、國觀家級腫通訊糕產(chǎn)業(yè)牢園、走東元照軟件挑園的搖建設(shè)孫，加鋒快培除育一街批銷接售收款入過10億元利的骨摘干企油業(yè)和儲銷售竿收入鵲過百辦億元陰的專贊業(yè)園雁區(qū)，益推動再科技憲城的潤園區(qū)內(nèi)化、野專業(yè)歐化、蕩特色妖化發(fā)猴展。鬼三是袍提高脾產(chǎn)業(yè)榜集群疾能力鈔，積必極推麗進生主物產(chǎn)僻業(yè)園績總投壁資25多.4億元覽的16個項容目建疏設(shè)，搜加快啞中科悅院蘭窗州化奸學(xué)物匯理研勺究所江等7家國耐家級綿科研列院所打的建導(dǎo)設(shè)和侄成果炒轉(zhuǎn)化猶，切謠實提蛋高研休發(fā)、晶孵化膚和產(chǎn)判業(yè)化竊能力賽，推胡動產(chǎn)純業(yè)集嚴(yán)群化柳發(fā)展貝。嶗山減區(qū)概顏況（數(shù)影據(jù)來丟源《慕建賤民暢謊談嶗暫山區(qū)20醬10年大戚項目膚建設(shè)》）據(jù)悉毀，正幼在編然制的《青島猾市金倘融業(yè)葬發(fā)展寧總體凱規(guī)劃》將提糊出重鍛點建錢設(shè)嶗鑰山金遭融商命務(wù)區(qū)果。為率此，雨我們狀也把布金融討商務(wù)煉區(qū)建覺設(shè)作客為發(fā)存展現(xiàn)晶代服藥務(wù)業(yè)好的一距個重惹點，挑完成養(yǎng)了青互島嶗閘山金疫融商膛務(wù)區(qū)鴨發(fā)展劑設(shè)想裹及規(guī)努劃方敗案，緒具體夫位置翻在海漠爾路亡南段宏、啤污酒城激周邊腔，規(guī)曉劃面幣積1.掛9平方肚公里鼓。目前刑，包議括中京信萬挺通、押建行誘青島的分行枯、深虜圳發(fā)毅展銀兆行以受及中且國出吊口信掉用保阻險公炭司山燭東分稍公司需等35家金膏融機禍構(gòu)落遙戶嶗晶山，尚相關(guān)頭金融便監(jiān)管允部門恰和一襖批重仙點銀符行也餐正在豈或計膠劃入菠駐，默可以貓說，堪嶗山具金融竿商務(wù)貞區(qū)的鄭集聚沒效應(yīng)化已經(jīng)原初步外顯現(xiàn)盒。20醫(yī)10年我盜們初看步計疤劃：混一是析盡快檢落實魂商務(wù)跳區(qū)的服規(guī)劃取。按點照1.婦9平方葬公里軟核心慣區(qū)和僚周邊柿約20平方獄公里盾輻射墳區(qū)的棟規(guī)劃蔑設(shè)計滑，完億成商消務(wù)服劑務(wù)區(qū)裙、后擋臺服你務(wù)區(qū)崗等功馳能區(qū)醫(yī)的詳課細設(shè)凡計，患盡快女上報頑審批蘆。特贈別是幕要結(jié)逐合金績?nèi)谏虝儎?wù)區(qū)象特點教，做凝足地驕下空帝間利嘩用的乳文章但，超儲前做言好地再下交診通設(shè)廣計，射拓展浙發(fā)展務(wù)空間咳。二炮是注辰重高幣端金友融業(yè)班態(tài)的塔引進除。金墻融商驢務(wù)區(qū)魚建設(shè)體能否濱成功洋，關(guān)競鍵要拿看能梢否引牧進建訓(xùn)設(shè)一垃批高陶端金灣融業(yè)勢態(tài)。黎在前跟段時鐮間簽肢約的21個項遺目中捉，有弊海鼎產(chǎn)投資樹擔(dān)保乎、友河利世沸紀(jì)擔(dān)放保、申中原品證券籃、興叨業(yè)證給券等4個金股融項瓦目，通特別吊是友丘利世濱紀(jì)擔(dān)腦保公掛司，知是全內(nèi)省第凝一家匹中外急合資從的擔(dān)夸保公介司。麥下步赴，嶗敵山還爹將繼軟續(xù)引銜進銀逝行類逢、證撓券類奔、保坊險類冒和監(jiān)名管類黨“四紗種金鵝融高仗端業(yè)襖態(tài)”智，引喬進有饒實力島、信角譽好巴的風(fēng)請險投店資公佳司等哪其他賞金融寨類企竊業(yè)，篩不斷鑒壯大嬸金融棄業(yè)發(fā)程展規(guī)夢模，仁加快慶活躍請資本柏市場爪，切野實推渠動經(jīng)排濟發(fā)優(yōu)展。近三是趁進一領(lǐng)步做爺好服演務(wù)設(shè)毅施配豆套。辨加快洪青醫(yī)裹附院爺東院姥擴建篇工程醉建設(shè)旺，規(guī)斥劃建慌設(shè)“侮金領(lǐng)遺人才河”蚊高端憐公寓擔(dān)，逐貸步完矛善提丹升商刮貿(mào)、吊教育救、文省化等匪設(shè)施逆配套貨，切食實改壓善高哨端人敢才工般作、工居住撿、生獲活環(huán)騰境，蘇為金軟融商旁務(wù)區(qū)塵發(fā)展占實施聲全方紋位、制精細馳化的遠配套熊服務(wù)況。規(guī)劃僚建設(shè)--旁--嶗山葉金融嗽商務(wù)坡區(qū)嶗山健區(qū)概滲況（數(shù)鐘據(jù)來值源《慕建內(nèi)民暢偷談嶗絕山區(qū)20踩10年大倉項目暴建設(shè)》）規(guī)劃主建設(shè)--蜂--后期友規(guī)劃嶗山叛區(qū)全掃力打壩造青腫島高版新技隨術(shù)產(chǎn)踐業(yè)核軌心區(qū)悔、國醋際旅折游度皇假區(qū)亂和現(xiàn)揀代服煎務(wù)業(yè)飄聚集腰區(qū)。嶗山仇區(qū)概棚況青島財高新港技術(shù)押產(chǎn)業(yè)猜核心眉區(qū)其中穴嶗山檢科技善城是頓打造晉高新家技術(shù)數(shù)產(chǎn)業(yè)享核心腳區(qū)的柔主陣羽地，論嶗山慶科技想城包皮括原娃嶗山安高科燦園、挎張村骨河兩端岸居影住片忽區(qū)、明枯桃從花卉殃產(chǎn)業(yè)償片區(qū)償、高渡科園駛拓展蹈區(qū)四耕個片己區(qū)，覽面積扎約42平方健公里拍。為完射善科機技城界的基姜礎(chǔ)設(shè)不施，救今年屢政府僑將完成成產(chǎn)繞業(yè)區(qū)間六條泡道路裂建設(shè)柿，形梢成商槽住、反娛樂急、餐關(guān)飲等晌城市認功能科。全健力打竭造一傭個融錢都市速型、此人文翠型、死生態(tài)躺型為橋一體羊的青皂島東蠅部科縣技新昆城區(qū)若。國際晌旅游傳度假濕區(qū)嶗山宰區(qū)將版圍繞燥創(chuàng)建齒國家5A級旅飼游景蹲區(qū)，竊不斷飾提升意嶗山旋風(fēng)景符區(qū)的森管理燭服務(wù)甜水平拴，加亂強基圍礎(chǔ)設(shè)美施配梳套，移全面略啟動析客服龍中心瞧的規(guī)凝劃建賞設(shè)，劣實施罰旅游雙通道膏改造娘工程仔，開吩發(fā)“旨海上蟻看嶗岔山”蕉旅游蜻線路斥，彰朵顯海袋上名猶山的貴獨特帳品質(zhì)餓和魅濾力。似進一漸步完蘆善石疫老人故旅游致度假撤區(qū)功登能，州全力欣抓好餐小麥貪島等逼重點黨旅游攝項目孔的建苗設(shè)。箱此外未，還航要辦洽好青蝦島國辰際啤爭酒節(jié)附和嶗頂山論駝道活類動等躁名牌掛節(jié)慶勤活動御，規(guī)劃報建設(shè)--瓣--后期斑規(guī)劃現(xiàn)代驢服務(wù)線業(yè)聚循集區(qū)嶗山伶區(qū)將著形成“一個福廣場獻、兩仙條產(chǎn)楚業(yè)帶蝕、兩這個商憶圈”和一示批特惰色街景區(qū)的械現(xiàn)代唇服務(wù)撈業(yè)發(fā)擾展格鑼局。嶗山幸區(qū)概膏況娛樂休閑廣場金嶺商務(wù)帶科技大道世紀(jì)廣場商圈大小埠東商圈“一糖個廣倉場”姿：世紀(jì)里廣場洲、大泰劇院慘、博遼物館馬、會役展中槳心、妻永新繁國際艇、弄沖海園港組成匆市民著休閑講娛樂曠廣場旋?！皟膳髼l產(chǎn)奔業(yè)帶俊”：1、海嘩爾路震為主擁軸的稈金融恢商務(wù)蹦帶；2、濱凝海大皇道為產(chǎn)主軸秘的科固技大扯道?！皟煽儌€商誕圈”月：1、世竿紀(jì)廣盼場為蜘中心鉗，通事過對切啤酒速城、唱山東桶頭及兆海爾拋路南史端的百拆遷刺改造想，形幅成以貢新啤鞭酒城伸、利中群購理物廣裹場、星大拇煉指商草業(yè)廣括場為油主體以的商挪圈。2、依拾托高晃科園浮建材痰城、核好一惑家家侄居廣六場、騰百安麗居裝菌飾城名，在版大小孝埠東不周邊付形成獻以新鳴型建咳材、驗家居泛裝飾鍛為特哭色的慣新商針圈。規(guī)劃鞭建設(shè)--夜--發(fā)展羞規(guī)劃嶗山崇區(qū)發(fā)除展規(guī)樣劃“一蹦個中庸心區(qū)愁、兩噸條產(chǎn)污業(yè)帶稠、三癢個輔擇助中云心?！睄魃郊瘏^(qū)概削況“一瓦個中外心區(qū)列”：即以癢中韓籮街道尊辦事唇處為嗚中心存，集豎中發(fā)竊展科烤技、朵服務(wù)休、教測育、懷會展績、商脖貿(mào)等伍第三身產(chǎn)業(yè)困，成跳為以梅科技持教育敢、商盜貿(mào)、粗生活督居住安為主定要功宗能的停區(qū)域腥；“兩濫條產(chǎn)煩業(yè)帶愁”：一是支向北災(zāi)宅方高向延話伸建悟成面鞋積達16平方略公里周的青鑼島市沙高新盤技術(shù)怨產(chǎn)業(yè)規(guī)帶；菌二是盈以濱至海旅配游線忙為基宅礎(chǔ)，婦建設(shè)余石老杜人國嚴(yán)家旅泛游度潤假區(qū)艙、沙則子口渾旅游柳經(jīng)濟氧帶、譽嶗山副風(fēng)景骨名勝僻區(qū)、湯王哥變莊濱姻海度佩假區(qū)鞋為整勤體的桐嶗山困濱海洲旅游侄經(jīng)濟蒼帶；“三帽個輔窗助中潑心”抹：即以刃沙子斜口、既王哥育莊、鏟北宅辟三個程街道球駐地陶集中焦改造散建設(shè)勸為重糧心，切形成非一定疲規(guī)模偉的輔紹助中鑰心。規(guī)劃敘建設(shè)--廚--住房耍建設(shè)欠布局一線貫、七既片“一野線”砍即香懂港東暈路沿奪線濱速海區(qū)偷；“七啞片”谷即村朝莊改閘造項懸目較獲為集遷中的效麥島禍片區(qū)眼、山巨東頭渾片區(qū)比、大侄小埠蕉東片嘗區(qū)、雖北村圾片區(qū)罩、張悄村河意南片席區(qū)、劃朱家療洼午靜山片飛區(qū)和蕩四姜憐一灣返片區(qū)柄。其芝中涉辦及村巷莊改篩造的順項目柜已經(jīng)具陸續(xù)守開始弓。嶗山騙區(qū)概刊況規(guī)劃矛建設(shè)煌小結(jié)嶗山棒區(qū)在棚城市槳形態(tài)柱上已麻逐步失融入軋青島戲中心醫(yī)城區(qū)遷。主抓城區(qū)泥功能希逐漸逐完善辜、優(yōu)眉化，伏并且園向東弦、向腸北延保伸，原提升大城區(qū)治的發(fā)越展空頁間；伴在產(chǎn)鞭業(yè)發(fā)百展上牢呈現(xiàn)設(shè)出以歡高新覆技術(shù)別、旅暮游和室現(xiàn)代鴉服務(wù)刷業(yè)為謹主導(dǎo)雷的城鹽市經(jīng)紀(jì)濟的嗓顯著漸特征酬。在討整體時青島咐大規(guī)減劃的生指引炎下，途嶗山岡區(qū)將熊發(fā)揮汁自身許優(yōu)勢棋，帶扭動整萌個青鴨島東脾部區(qū)只域的節(jié)發(fā)展騾。后市分析嶗山區(qū)房地產(chǎn)綜合分析嶗山區(qū)房地產(chǎn)市場概況嶗山區(qū)概況嶗山區(qū)房地產(chǎn)市場概況嶗山據(jù)區(qū)域喘特征事描述物業(yè)諸形態(tài)秀豐富劈燕：嶗山延區(qū)地撈理位迷置優(yōu)常越，聽具有卵豐富遲的山幫景海腫景資祝源；兇區(qū)域滿面積禾大，基土地悟資源雞豐富矩；區(qū)敢域跨錦度較怒大，專各板第塊所趁擁有基的自祖然資州源及核交通遞路線盈各不孟相同鐵，因頁此使片得嶗腸山區(qū)屢房地惜產(chǎn)市湖場的尤物業(yè)緒形態(tài)鼠豐富圖多樣奧，包格含了缸普通賊住宅喘、酒箱店式證公寓廟、別痕墅、壇寫字遲樓、匆商業(yè)間、等句多種擋物業(yè)跑形態(tài)滋。道路虹狀況原好：由于給嶗山皆區(qū)是下新區(qū)旗，其扇規(guī)劃冶起點句高，艱大多縣干道標(biāo)為雙擺向六鋪車道拆，部稠分雙暗向八酷車道傍。樓盤軌檔次拴高：多為紋高檔耀樓盤臟，別勿墅項燒目多社，物脊業(yè)品跟質(zhì)高惰，售儀價高告，大梅多為魚精裝斃修樓窮盤。生活月配套觸不齊易全：嶗山核商圈飽暫未權(quán)形成流，缺叼少基闖礎(chǔ)的滿生活澆配套紡，居剝民生航活不宵便。市政蹲基礎(chǔ)喂配套頂好：城市山規(guī)劃惱起點師高，內(nèi)基礎(chǔ)捉配套扭例如貓水、惡電、圾通訊魔等設(shè)論施相雕對科旦學(xué)完當(dāng)善，額市政危配套產(chǎn)例如撤青島砍大學(xué)莫、中貢國海訓(xùn)洋大虛學(xué)、酬藝術(shù)釀館、啊國際敢會展彼中心塘、海霉洋極第地世鐵界等燥，對盞規(guī)程慚未來專的發(fā)霸展極查為有討利。嶗山柄區(qū)房呀地產(chǎn)緞市場池概況開發(fā)帽規(guī)模指標(biāo)名稱2007年2008年同比增長房地產(chǎn)投資70.51億元76.11億元7.9%房屋施工面積820.58萬㎡927.42萬㎡13%竣工面積66.8萬㎡220.56萬㎡271.9%指標(biāo)名稱2007年2008年同比增長1.施工面積3223.8萬㎡3704.7萬㎡14.9%2.竣工面積640.7萬㎡657.3萬㎡2.6%嶗山歷區(qū)20斧07啄-2雕00沫8開發(fā)沫規(guī)模青島睜市開涂發(fā)規(guī)域模（租包括7區(qū)5市）（資炮料來伸源嶗誤山統(tǒng)散計局舌）（資催料來庸源市抗統(tǒng)計手局）嶗山息區(qū)房速地產(chǎn)或市場弓概況20霉08年嶗趙山區(qū)神施工碌面積椒占青撕島市忍施工冊面積然的25胃%，市查場開業(yè)發(fā)量臭巨大娃。隨偏著市歇南沿捐海區(qū)侮域開瞇發(fā)的愁飽和猜，使載得嶗爺山區(qū)孕成為速青島菜市的確無可番爭議尊的高才檔住民宅區(qū)尿。從嶗堤山區(qū)蠟的開優(yōu)發(fā)面抹積來繩看，20渠08年的綠竣工窩面積犯只占嚴(yán)了施封工面剪積的23居.8怠%左右侍，同愈比漲斗幅高思達27頸1.號9%，因洞此判凈斷嶗憶山區(qū)蒸進入形大規(guī)承模開滅發(fā)期測，在跨今后2年嶗牙山區(qū)循供應(yīng)湊量還心將放臉大。從竣腹工面胞積來款看，20生08年嶗龜山區(qū)崇的竣懂工面普積占物到了丸整個介青島濤竣工負面積趁的33胃.5裁6%，較20謀07年10抱.4步%大漲殲了兩瀉倍多瘋，嶗泳山區(qū)悼竣工芬面積龍遠大煙于青每島市東內(nèi)四繁區(qū)，配并且糖該區(qū)勉域的議中端攪產(chǎn)品朵供應(yīng)衫加大喜，對冠市南仿市北拔區(qū)房幼地產(chǎn)壓銷售洞形成營明顯愁的區(qū)援域競脈爭，梅同時是本區(qū)蓬域內(nèi)橡的競吩爭也度將更舞加白灰熱化挪。土地樓出讓布情況肥（20閣10年）用地單位用地位置用地面積容積率用途出讓方式合同金額青島東億實業(yè)總公司濱海大道以東、張村河以南、李宅路以北47642.2小于或等于1.99住宅拍賣2010年11月25日30012萬元青島亞建實業(yè)有限公司遼陽東路以南、汽車東站西南18303.9商服拍賣2010年5月4日24220萬元多單位多幅工業(yè)用地嶗山互區(qū)房班地產(chǎn)熄市場率概況20趣10年，暫嶗山衛(wèi)區(qū)的貴住宅桐土地嬸出讓簡并不擱活躍踏，最輛值得市我們善關(guān)注逮的是育東億賣取得握的土卷地，陽與項這目臨吃近，科高爾兵夫資其源更森佳，長土地半成交德價格趨很低另，未判來對讀項目校將形學(xué)成直繁接競蠟爭。圓其他濁土地房誠均已趕工業(yè)剝用地放出讓墓。住刃宅用握地出痕讓極炒少原臣因是雨嶗山業(yè)主要旨以土錯地協(xié)舊議轉(zhuǎn)暖讓和竿內(nèi)部塔轉(zhuǎn)讓切的形砌式。李嶗山持區(qū)近響幾年最開發(fā)動的項基目中陪，世手紀(jì)華將庭、宜溫哥趁華花畏園、盜橄欖里城、鞠尚東拿區(qū)、鉛國際梁名都戀、上連實啤姥酒城欠等10幾個果項目肉均為19垃94年前牙環(huán)宇筆開發(fā)節(jié)項目脾的爛首尾改學(xué)造工份程。喊其它星在建錢項目籍除了笑海爾芽東城誓國際新、頤視和星歡苑、此北國續(xù)之春不等涉堆及拆憂遷改敬造項哨目是附協(xié)議衡取得心土地全之外昆，其遺他土腫地均伏在20極02年之軟前就環(huán)出讓鋤完畢先。小飛結(jié)（資劫料來年源青益島國圍土局趁）銷售煙情況嶗山仗區(qū)房牧地產(chǎn)庭市場強概況截止20哲10年12月23日青跪島住濤宅銷伸售狀摸況小容結(jié)嶗山充區(qū)20喬10年累奶計住雙宅成風(fēng)交70愿71套，丑共計72移.0刪8萬平覺米，步市內(nèi)挎七區(qū)帳總計路成交57棋6.順89萬平倆米，獨嶗山籃區(qū)占天總銷約量的12秘.5波%，僅嶄高于見市南怒區(qū)、惑市北剛區(qū)。20侄08年嶗照山區(qū)鼻住宅聞銷售陜總面恰積為68斜.5基4平米晃，時圍隔20攜09年到20將10年總社體銷窗量增吃長不呆大，駕因該壺區(qū)域脾產(chǎn)品補較高對端，惰售價喝較高宏，因株此成擱交量各增長批不大淚。（資仆料來鉛源青亦島房買地產(chǎn)首交易碼中心浮）嶗山飯區(qū)房富地產(chǎn)互市場誓概況銷售得情況20鼓10年11月青筒島市耀區(qū)房導(dǎo)屋銷槳售情行況20叨10年11月，惹嶗山胞區(qū)共勒成交沃房源50武3套，掉在室徐內(nèi)七楚區(qū)中下排名憐倒數(shù)賓第二扒，僅籮高于民市南問區(qū)，11月銷懼售最瀉多的臭是城需陽區(qū)謀，其舌次是羞黃島接區(qū)，睛單月剝銷量落均超盆過18竟00套，鈴可見棟購房遙者的槳需求站依然菌旺盛編。嶗山看區(qū)截剛止12月23日，攏共成姑交70舉71套，娛平均勺每月58劫9套，11月份腫嶗山佳的購摟房低沿于平紗均水習(xí)平。（資業(yè)料來趣源青襖島房賤地產(chǎn)洽交易嚴(yán)中心巾）嶗山粉區(qū)房嶺地產(chǎn)高市場倦概況銷售嘴情況20顏10年11月青早島市夜區(qū)房娃屋銷鄭售價蛇格情遇況（資暖料來州源青澇島房援地產(chǎn)慶交易陡中心懶）嶗山漿區(qū)50披3套住頌宅中10遲00仁0元以戀上43肌0套，拐萬元譜以上繪的比竟例已疲超過85蔬%，比柜例為擦全市稠最高只。嶗山咐區(qū)整位體均伍價已獵位居倘青島錢首位掩，也明更加犁印證芝了區(qū)嶄域的遷重要坊性。嶗山晨區(qū)房善地產(chǎn)公市場籠概況銷售更情況20祖10年11月青晃島市楚區(qū)房障屋銷棟售面軍積情改況在11月嶗袋山區(qū)猜成交頑的房濤源中90創(chuàng)-1怒20平米計成交戶最多李，占48傻.5駁%，其抗次是60贈-9哈0平米誕，銷閱售占35序%。12繞0平米勒以上石，銷摔量為82套，竟占比湯例16棕%，而翼愛丁泳堡多鬼以12往0平米百以上鑒為主首，市國場的極需求徒量尚錯處于艘低位策，銷牛售壓墊力依鋼然很怕大。（資禁料來泉源青準(zhǔn)島房劉地產(chǎn)跪交易吐中心轟）嶗山事區(qū)房領(lǐng)地產(chǎn)猜市場節(jié)概況銷售曬情況截止20東10年12月23日青丈島市做區(qū)房首屋可襖售情帝況嶗山替區(qū)住餓宅登項記可桃售房凍源面左積約40尿.9奪2萬平鉗米，梯市場異消化沙量大敵概要兔半年蒼時間棟。伴隨亭著嶗哀山加盤快區(qū)變域發(fā)妨展，則房地央產(chǎn)開片發(fā)量血逐年耐增加裕，未康來市網(wǎng)場的午供應(yīng)祝量還灣是會屠比較類大。（資阻料來面源青橫島房貞地產(chǎn)舉交易欄中心糧）嶗山慢區(qū)房劇地產(chǎn)莖市場械概況銷售沉情況嶗山武區(qū)可介售房凡源的點面積戒區(qū)間琴仍以60吳-9羨0平米勾為主綿，其隨次是90雙-1屆20平米18僚0平米秤以上險的房梁源為39伏2套，洞比例伏較低許。整體丘房源產(chǎn)分布粒和銷籍售比窯例是剃比較煮統(tǒng)一鬼，而曾愛丁匹堡北呼區(qū)以仿超大曾戶型姻為主旋的情游況，棋需要俊公司鏡重點嗎考慮架，從總目前樹的走鏡量來紗看，貢大戶穴型仍但是較僻慢的蜜。（資少料來鋼源青云島房末地產(chǎn)祥交易服中心滿）后市分析嶗山區(qū)房地產(chǎn)綜合分析嶗山區(qū)房地產(chǎn)市場概況嶗山區(qū)概況嶗山區(qū)房地產(chǎn)綜合分析板塊本分析嶗山哭區(qū)房形地產(chǎn)須綜合忽分析浮山新區(qū)板塊遼陽東路以南、海爾路兩側(cè)板塊

高爾夫周邊板塊

松嶺路以東-沙子口板塊

石老人度假區(qū)板塊

香港東路兩側(cè)-麥島片區(qū)板塊

板塊月分析--雪--香港岔東路腐兩側(cè)-麥島逃片區(qū)趣板塊該區(qū)紹域優(yōu)效勢明競顯，意與市友南區(qū)禍接壤替。擁拉有青除島大煮學(xué)和挪海洋攔大學(xué)扁等知障名院隔校，徑人文魯氣息孫濃厚架；且典背山縣面海物，海丑景資械源明功顯，新環(huán)境無優(yōu)美鼠，是址居住珠最佳柏地段敏，四解周道橋路交舒通發(fā)診達，托可以辦在短虹時間論內(nèi)到好達市肚區(qū)中究心，蟻購物副休閑跪都非竿常方歡便，慰目前教在建煌和已復(fù)建樓擇盤的披產(chǎn)品桂建筑撲形式框多以撞多層闊、小而高層麻為主跪，價遼格為蹈市區(qū)規(guī)最高猜。該駛區(qū)域稻的代另表樓除盤有但海信搭天璽袋、亞購麥新伐城等融。目業(yè)前天莫璽均耀價45莖00晴0元/㎡。后錢續(xù)樓育盤包價括海究信麥境島金歌岸F區(qū)、第青啤絲式地產(chǎn)勺北山蘇項目南等嶗山緞區(qū)房舍地產(chǎn)宣綜合育分析板塊閑分析--戒--浮山手新區(qū)鳴板塊該區(qū)刃域為窗嶗山夢區(qū)和災(zāi)市北秤區(qū)浮且山后貫接壤綁區(qū)域束，也蓄是青諷島市管的中愈央生塌活區(qū)賞，緊妨鄰浮遍山森翻林公找園與塔頤中吹體育梳中心敘，經(jīng)攔過近吳幾年輕的發(fā)丸展，欣該區(qū)濱域的施市場女認可酸度逐爹漸提沃高。臣區(qū)域膀交通何方便置，目陜前本閑區(qū)域察在建惠工程比較多抹，本首地知召名開其發(fā)商黨大盤圣云集兄，項朝目建冤筑形北式以益多層校、小拆高層枕、高侍層住鳳宅為同主。功該區(qū)尺域代流表樓銅盤有裙金光角麗園改、香唉邑暖欲山、想恒易倉慧心篇園、栽魯信膜含章脾花園砌、城襪建竹安韻山遇色、臣桃園劃山色怕、百身仕凱儲旋城粘等項軟目。謝該板辯塊目雪前的鋤均價13牛00才0元/㎡（含薦精裝紛修）里。未詞來推彩出項主目包苦括遠段洋風(fēng)宅景等竹。嶗山磁區(qū)房等地產(chǎn)繞綜合蠅分析板塊效分析--閣--遼陽疲東路擋以南踩、海鄰爾路刺兩側(cè)顯板塊該區(qū)矩域為夏嶗山卷區(qū)政悄治經(jīng)落濟中鏡心，救也是坑嶗山寧區(qū)重贈點建戶設(shè)的尖總部再經(jīng)濟恒區(qū)，單區(qū)域吵內(nèi)商并務(wù)一沸區(qū)、族商務(wù)軋二區(qū)賽、商濤務(wù)三含區(qū)諸盯多寫蔥字樓輩的建據(jù)設(shè)，禽也極棟大的章帶動全了樓悲盤價枯值，催另嶗編山區(qū)錫重點存打造景其區(qū)噴域內(nèi)養(yǎng)的商伴業(yè)配彼套設(shè)載置，彩目前芳已經(jīng)蛋投入虧使用柜的包督括麗棋達購蹦物中末心、璃樂天參馬特持廣場愧等，抱在建份的包跟括大辮拇指懷廣場愚、利綠群廣牧場、短永新身國際培、啤呈酒城控改造疤等，圣屆時貧將極秩大的貢促進程板塊統(tǒng)地產(chǎn)號發(fā)展憲。目門前代無表樓雅盤有具恩馬飄文景陵園、渠金領(lǐng)匯世家錯等。犬該板草塊目么前均絨價16寶00殃0元/㎡左右項。嶗山長區(qū)房還地產(chǎn)待綜合桂分析板塊絞分析--買--石老刪人度困假區(qū)絡(luò)及松艱嶺路凝拓展曲區(qū)板雄塊該板舍塊沿炭石老姻人旅攀游度晴假區(qū)環(huán)和香寫港東柜路呈困帶狀咬布列改。是為嶗山屈區(qū)的但高端堆旅游盾度假蕩休閑泳中心岡。有揭多家遷星級晌酒店曲、青屈島現(xiàn)呀代藝鞏術(shù)中排心、呼啤酒悄城等清高端想度假魔休閑陡配套爹設(shè)施波。交府通便濃捷，暑風(fēng)景誤優(yōu)越你。早裹期以修低層味洋房膠為主暢、現(xiàn)舊在以綢高層縣、小稿高層遼高檔文公寓懷為主底。代悄表樓凱盤上葡實海畫上海在、恒惜基新陵天地膠、弄液海園能等。很目前倘市場際供應(yīng)俊量很最少，隔僅有沉嘉尚膛青庭漲服務(wù)禁公寓裁、櫻憤海園燙公寓男未來餃推出去的項企目包忠括：撓魯商凈領(lǐng)海誦公館蘿、迪撿生山恩莊、騰書香佛門第C、D區(qū)、據(jù)海信箭午山障南麓完、尚界山闞槳海、識啤酒找城改摩造項音目，平目前座產(chǎn)品妹均價17并00投0元/㎡嶗山除區(qū)房箭地產(chǎn)江綜合刑分析板塊春分析--若--松嶺芝路以虹東-沙子趕口板恩塊該板竭塊位侄于嶗鄭山腳怪下，甲自然懶環(huán)境門狀況組極佳倚，是婚休閑揭度假粗旅游伍的好撈處所億。與駝環(huán)境貢差別激很大團的是應(yīng)該區(qū)纏域交銜通狀興況及狠生活校便利蜜性一愉般，乖距離獨市區(qū)膊較遠乓，缺域少大虛型生豎活配熟套設(shè)托施，俱給居促民生定活帶稈來一裂定的擦不便脂。目友前該慣區(qū)域芽項目切多以糕別墅鳴、大壯面積冰住宅織為主欺，價駛格范演圍根址據(jù)樓江盤品傻質(zhì)的就不同成有較當(dāng)大的瓶差別釀，代探表樓喚盤有代石灣仁山莊探、頤暈和星舅苑等筐。該符板塊頑普通欺住宅缸目前蜘均價20洞00疫0元/㎡。嶗山舍區(qū)房嚇地產(chǎn)興綜合借分析板塊障分析--她--高爾廁夫周寒邊板維塊新華聚錦愛熔丁堡愉項目盼改造艱拉開怨了嶗援山區(qū)害科技襯谷（斯高爾溉夫片頌區(qū)）穿開發(fā)塑的序拔幕，滴省房稱的中摩華園株美邸屢河畔獨項目則則是季對孫母家下應(yīng)莊和拉劉家蕉下莊債的改雅造，依接下狂來沿體著張握村河公谷地錫排開翁，包待括東委邊的杯五個皂張村風(fēng)（張拼村、干文張繩村、政南張杜村、室鄭張王村、封張村量河南壞），剪中間輔的七救個下榨莊（琴車家振下莊盤、宋尋家下討莊、駱張家休下莊碰、李幣家下須莊、荷董家攝下莊倆、孫衛(wèi)家下職莊、型劉家圍下莊留），者西邊喇的五打韓（則東韓錢哥莊能、中勿韓哥植莊、膊西韓次哥莊爆、大行南韓炮、小賀南韓歸）等過近20個村凝的拆古遷和勸改造循將貢縱獻上遮千萬張平的甜房子怕，高決爾夫障片區(qū)申將成哪為未鬼來嶗綁山區(qū)勢市場制供應(yīng)物最大豎、開沾發(fā)周欲期最蹈長的下區(qū)域桃。是躍嶗山哥區(qū)房葛地產(chǎn)禁開發(fā)運的潛走力股乞。未校來即責(zé)將推說出的財項目河包括差午山錦存改來造項忌目、依東億窩項目玻等，該激烈江的市揀場競風(fēng)爭將屈給愛虹丁堡爭帶來關(guān)巨大倦壓力紐奉。目雀前愛刺丁堡蹦均價正：20棕00欠0元。嶗山雙區(qū)房害地產(chǎn)若綜合醬分析嶗山篩區(qū)住廢宅分膚析--芝--住宅稀分布割圖嶗山掉區(qū)房吩地產(chǎn)跳綜合您分析嶗山行區(qū)房捆地產(chǎn)脖綜合騰分析項目名稱總套數(shù)可售套數(shù)已售套數(shù)10月簽約套數(shù)11月簽約套數(shù)12月簽約套數(shù)三月累計銷售套數(shù)均價備注新華錦愛丁堡6695371321719195518650

城建竹韻山色1393299109410388912829039小高層在售，面積70平米的一居和面積90平米的二居，毛坯、精裝都有，毛坯起價11000元/平米，精裝起價12600元/平米，一次性每平米優(yōu)惠300元，付80%首付款，每平米優(yōu)惠200元，付60%首付款，每平米優(yōu)惠100元。金光麗園73021709452811849310金光麗園推出新房源面積70、80、90平不等，套二套三戶型為主，均價12500元/平，購房即送地下停車位。城建桃園山色651257394143916429813506現(xiàn)有多層、高層房源在售。高層戶型面積從60-120平米，起價11600元/平米；多層戶型面積從90-130平米，起價14200元/平米，購房一次性優(yōu)惠300元/平米。魯信含章花園238063617446661044381311819現(xiàn)只剩面積61平米的小戶型在售，精裝修，售價均價約12000元/平米香邑暖山1217843

282812914香邑暖山12月19日開盤，現(xiàn)僅剩面積98平的套三戶型在售，均價14000元/平百仕凱旋城68759628253107838準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，戶型面積86-143平米的二居室、三居室，均價13500元/平米，毛坯房，預(yù)計近期交付，其中86-90多平米的二居室，120-143平米為三居室，均為高層。恩馬文景園79466728215164213806現(xiàn)有復(fù)式大戶型在售，最小面積250平米，最低580萬/套，精裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)約3000元/平米，預(yù)計2011年年底交付。金領(lǐng)世家159623113651474259504現(xiàn)房銷售，僅剩面積66平米的一室一廳戶型，起價14000元/平米，毛坯房。恒易慧心園49635461241673634412548從11月份開拍，當(dāng)月銷售124套，現(xiàn)已售罄亞麥山城563521511718879在售房源已不多，面積195平米的套三戶型，南北通透，位于高、低樓層，起價23000元/平米嘉尚青庭1311711461222018196現(xiàn)在只剩一套面積98平米的房源在售，單價17000元/平米，精裝修，送家具和部分家電，現(xiàn)房，北向房。櫻海園16857111211523821276面積150-174平米的二居室、三居室在售，精裝修，起價24000元/平米，精裝標(biāo)準(zhǔn)約3000元/平米，預(yù)計2011年交付。頤和星苑7396267