商品房購銷合同書本

商品房購銷合同書本1.前言商品房購銷合同書本是指銷售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)商和購買商品房的業(yè)主達(dá)成具有法律約束力的書面合同。本文將對商品房購銷合同書本的主要內(nèi)容和要點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)介紹。2.合同主體和基本條款（1）合同主體商品房購銷合同書本的主體是房地產(chǎn)開發(fā)商（以下簡稱“開發(fā)商”）和購房者（以下簡稱“業(yè)主”）。（2）基本條款商品房購銷合同書本的基本條款包括：購買房屋的建筑面積和房屋編號；房屋的價格和付款方式；交房的時間和方式；房屋的質(zhì)量和規(guī)格；售后服務(wù)和保修；其他雙方協(xié)商的條款。3.合同簽訂和生效（1）合同簽訂在簽訂商品房購銷合同書本前，業(yè)主應(yīng)該仔細(xì)審查產(chǎn)品說明書、預(yù)售許可證、規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證等，確保購房的合法性和安全性。簽訂商品房購銷合同的過程需要在雙方協(xié)商達(dá)成一致后，在法律規(guī)定的時間限制內(nèi)完成。（2）合同生效商品房購銷合同書本在雙方簽字后生效，并具有法律約束力。購房者應(yīng)按照合同約定及時付款，并在交房時履行接房手續(xù)。開發(fā)商須交付符合合同約定的房屋，并提供相應(yīng)的售后服務(wù)及保修。4.合同爭議解決在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)協(xié)商解決，也可以向相關(guān)的仲裁機(jī)構(gòu)或法院申請仲裁或訴訟。在爭議解決前，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。5.合同變更和解除（1）合同變更：在商品房購銷合同履行過程中，如遇變更情況，雙方應(yīng)協(xié)商修改合同，并及時書面確定變更內(nèi)容和變更后的條款。（2）合同解除：在合同履行過程中，如發(fā)生導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的情況，雙方可以進(jìn)行協(xié)商解除合同，并按照約定或者法律規(guī)定處理返還已經(jīng)交付的款項等相關(guān)事宜。6.合同密切關(guān)注的條款在簽訂商品房購銷合同書本時，業(yè)主應(yīng)特別注意以下條款：居住用途：商業(yè)用途或商住兩用需要特別關(guān)注，禁止商業(yè)用途居住或?qū)⒆≌淖優(yōu)榉亲≌猛?；交房時間和拖欠罰息：應(yīng)該明確約定開發(fā)商交房期限，并約定拖欠罰金；房屋質(zhì)量：業(yè)主應(yīng)該參觀房屋，了解房屋質(zhì)量和完成情況，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)該要求開發(fā)商進(jìn)行整改；售后服務(wù)和保修:應(yīng)該明確約定開發(fā)商的售后服務(wù)和保修范圍、期限等；預(yù)售商品房抵押情況：購買預(yù)售商品房的業(yè)主應(yīng)該了解抵押情況，確保購房安全性。7.結(jié)論通過本文，我們了解了商品房購銷合同書本的基本條款、簽訂和生效、爭議解決、變更和解除、密切關(guān)注的條款等，對購房者簽訂具有法律約束力的商品房購銷合同