土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書本協(xié)議由買方_____________（以下簡稱買方）和賣方_____________（以下簡稱賣方）于__________年___月___日簽訂，涉及轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的事項(xiàng)，雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)1.1通過協(xié)商，買方愿意購買，賣方愿意出售土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)。該地塊位于_____________（具體地址），總面積為______平方米。1.2在本協(xié)議有效期內(nèi)，賣方應(yīng)確保所轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的合法性，并保證土地上已無其他人所享有的任何權(quán)利。如土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)存在任何問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，否則產(chǎn)生的全部損失由賣方承擔(dān)。1.3賣方應(yīng)按照土地出讓金的規(guī)定及何時(shí)支付的約定，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，直接到買方名下，并辦理有關(guān)權(quán)利證書等手續(xù)。在此期間，賣方有義務(wù)妥善保管土地使用權(quán)證等文件，確保其不會遺失或被損壞。1.4買方應(yīng)妥善保管土地使用權(quán)證等文件，確保其不會被遺失或被損壞。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方經(jīng)友好協(xié)商，本次轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的價(jià)格為___________元。2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格總額，應(yīng)由買方按照以下方式支付給賣方：（1）首付款在本協(xié)議簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)支付，售價(jià)的__%；（2）尾款于本協(xié)議生效之后30天內(nèi)一次性支付，售價(jià)的__%；2.3本協(xié)議生效之前，雙方已就買方就土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)享有的權(quán)益，已支付的土地出讓金等相關(guān)事宜進(jìn)行了詳細(xì)說明，買方已經(jīng)完全知曉相關(guān)情況。三、權(quán)利與義務(wù)3.1賣方應(yīng)在土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓之日起，將土地實(shí)際控制權(quán)交付給買方，確保買方擁有其享有的一切權(quán)益。買方可自行選擇土地的使用用途以及開發(fā)利用方式,但要符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得侵犯他人利益。3.2賣方不得在土地約定使用期滿前二次轉(zhuǎn)讓土地使用及開發(fā)權(quán)，如有違反，賣方應(yīng)承擔(dān)買方損失的全部賠償責(zé)任。3.3賣方自承賣土地起，對該土地所涉及的所有權(quán)益、用途、規(guī)劃等問題，有義務(wù)向買方提供充分、準(zhǔn)確、真實(shí)的信息及資料，并對其真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。3.4自本協(xié)議簽訂之日起，賣方同意不向第三方提供與土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)相關(guān)的信息或資料，否則要承擔(dān)由此引起的一切法律后果和賠償責(zé)任。四、違約處理4.1如果賣方未能按照本協(xié)議的約定將土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方，或在本協(xié)議生效日起之后繼續(xù)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)或其他權(quán)利引起糾紛，給買方造成損失的，則賣方應(yīng)當(dāng)賠償買方因此造成的全部損失。4.2如果買方未能按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，則賣方有權(quán)向買方追討所欠費(fèi)用，并有權(quán)終止本協(xié)議。五、爭議解決5.1本協(xié)議和因本協(xié)議引起的任何爭議，均應(yīng)由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，應(yīng)向土地所在地人民法院提起訴訟。5.2本協(xié)議中的各項(xiàng)條款是完全獨(dú)立的。如果本協(xié)議中任何一項(xiàng)條款被認(rèn)定為無效或不可強(qiáng)制執(zhí)行，則該條款不視為影響其他有效內(nèi)容的效力。六、其他6.1本協(xié)議一式兩份，自雙方當(dāng)事人簽字蓋章后生效。6.2本協(xié)議的修改，應(yīng)由雙方共同商定并簽署書面修改協(xié)議，修改協(xié)議應(yīng)與本協(xié)議具有同等效力。6.3本協(xié)議的附件（若有）為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等效力。買方（簽名/蓋章）：_______