第1次會議紀(jì)要(7#廠房)

PAGEPAGE1第1次會議紀(jì)要(7#廠房)第一篇：第1次會議紀(jì)要(7#廠房)昆山市城建項(xiàng)目管理有限公司昆山市誠泰電氣股份有限公司7#廠房工程第一次工地例會紀(jì)要一、主持單位：昆山市誠泰電氣股份有限公司二、主持人：吳寶山三、會議地點(diǎn)：工地會議室四、會議時間：20XX年4月2日下午3：00五、參會人員：見會議簽到表六、會議內(nèi)容1、工程項(xiàng)目簡述工程名稱：7#廠房工程；工程地點(diǎn)：昆山市張浦鎮(zhèn)花苑路856號。工程規(guī)模：昆山市誠泰電氣股份有限公司7#廠房工程總建筑面積約16411.75平方米,廠房層數(shù)為三層(局部四層)，一層層高6.5米，二層層高為4.5米，三層層高為4.5米，四層層高為4.5米，建筑總高度為20XX07米，施工合同價款20XX萬元；施工工期：300天（開工日期為20XX年1月15日，計劃竣工日期為20XX年11月15日）。質(zhì)量要求：合格。目前施工許可證及消防審核意見書等前期手續(xù)均已辦理完成。2、建設(shè)單位宣布對總監(jiān)理工程師的授權(quán)建設(shè)單位宣布本工程全權(quán)委托昆山市城建項(xiàng)目管理有限公司監(jiān)理，總監(jiān)理工程師李敏全面負(fù)責(zé)本工程施工階段的進(jìn)度、質(zhì)量、投資、安全監(jiān)理工作。3、施工單位介紹施工準(zhǔn)備情況目前廠房1-8軸樁基已經(jīng)驗(yàn)收，其他區(qū)域樁頭鋼筋抓緊焊接，預(yù)計清明節(jié)之后樁基工程全部驗(yàn)收完畢；承臺、地梁鋼筋綁扎、模板安裝陸續(xù)開展；現(xiàn)場安全管理負(fù)責(zé)人是范雪民，現(xiàn)場質(zhì)量管理負(fù)責(zé)人是許榮華，現(xiàn)場資料員是呂佳，施工方將加強(qiáng)現(xiàn)場安全、質(zhì)量、及資料管理；施工方陳總要求各班組負(fù)責(zé)人要加強(qiáng)對1昆山市城建項(xiàng)目管理有限公司施工作業(yè)人員的安全教育，及時提醒相關(guān)安全生產(chǎn)事項(xiàng)；施工方已編制施工總體進(jìn)度計劃，將會盡早謀劃，合理組織，圓滿完成施工任務(wù)。4、總監(jiān)理工程師介紹監(jiān)理規(guī)劃主要內(nèi)容及相關(guān)要求總監(jiān)理工程師對監(jiān)理規(guī)劃主要內(nèi)容作如下介紹：按要求配備監(jiān)理人員，根據(jù)施工進(jìn)度及時調(diào)整，絕對不能因?yàn)楸O(jiān)理人員不足而影響施工進(jìn)度；嚴(yán)格工程質(zhì)量驗(yàn)收程序，上道工序未經(jīng)驗(yàn)收，不得進(jìn)入下道工序；工程材料檢測合格后才能使用；施工單位盡快編制總進(jìn)度計劃、月進(jìn)度計劃，按計劃組織施工，出現(xiàn)延期及時采取趕工措施；施工單位必須設(shè)專人進(jìn)行施工現(xiàn)場安全管理，會同監(jiān)理單位定期、不定期進(jìn)行安全檢查，出現(xiàn)安全隱患及時整改。其他要求：（1）工程施工安全為重，所有人員進(jìn)入施工現(xiàn)場必須佩戴好安全帽，高空作業(yè)人員要系好安全帶，否則每次罰款50元，直接從工程款中扣除；（2）施工資料與現(xiàn)場進(jìn)度要盡可能相吻合,并統(tǒng)一采用江蘇省建設(shè)工程監(jiān)理現(xiàn)場用表（第五版）格式；（3）工地?fù)P塵要進(jìn)行控制，及時清掃周邊道路；（4）每周一上午9：00，施工單位和監(jiān)理單位一起對施工現(xiàn)場進(jìn)行全面安全檢查，監(jiān)理人員會不定期的進(jìn)行安全檢查，對存在的問題施工方要及時整改；（5）所有的隱蔽驗(yàn)收必須經(jīng)過監(jiān)理部檢查合格后方可進(jìn)行下道工序施工，施工單位不得私自覆蓋隱蔽。（6）施工方案要在未施工前上報監(jiān)理部，待監(jiān)理部同意后方可施工。（7）出現(xiàn)工程變更要及時同監(jiān)理、甲方和設(shè)計院溝通協(xié)商解決。（8）要求監(jiān)理人員要做好事前、事中控制，施工前做到及時提醒，施工過程做到及時跟蹤檢查。5、建設(shè)單位的相關(guān)要求（1）施工單位和監(jiān)理單位要深刻理解與建設(shè)單位簽訂的施工合同、監(jiān)理合同，按合同約定履行施工、監(jiān)理任務(wù)。（2）嚴(yán)格遵循按圖施工，保質(zhì)保量完成本工程各項(xiàng)施工任務(wù)。（3）施工單位要豎立嚴(yán)格的安全意識，要經(jīng)常性的會同2昆山市城建項(xiàng)目管理有限公司監(jiān)理單位進(jìn)行安全檢查，對發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時整改。（4）各工種負(fù)責(zé)人要做好一線作業(yè)人員的安全生產(chǎn)培訓(xùn)工作，做到“安全第一”的施工理念。7、工程例會的約定例會時間：每兩周一次，周四下午3:00。會議地點(diǎn)：工地現(xiàn)場會議室。與會人員：施工現(xiàn)場質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全管理等相關(guān)負(fù)責(zé)人。會議紀(jì)律：參會人員要嚴(yán)格按照即定時間參加會議，不得無故缺席和遲到；為提高會議效率，會議期間要按照主持人的安排合理有序發(fā)言，不得交頭接耳私自發(fā)言。例會內(nèi)容：檢查上次例會議定事項(xiàng)的落實(shí)情況，分析未完成原因；檢查分析工程項(xiàng)目進(jìn)度計劃完成情況，提出下一階段進(jìn)度目標(biāo)及其落實(shí)措施；價差分析工程項(xiàng)目質(zhì)量狀況，針對存在的質(zhì)量問題提出改進(jìn)措施；檢查工程量核定及工程款支付情況；解決需要協(xié)調(diào)的有關(guān)事項(xiàng)；安全生產(chǎn)、文明施工及其它有關(guān)事項(xiàng)。昆山市城建項(xiàng)目管理有限公司工程項(xiàng)目監(jiān)理部整理20XX年4月2日第二篇：會15-Ⅱ標(biāo)廠房砼澆筑趕工及獎勵會議紀(jì)要武漢長科監(jiān)理公司橋鞏水電站監(jiān)理部文件長科橋監(jiān)（20XX）會15號Ⅱ標(biāo)廠房砼澆筑趕工及獎勵會議紀(jì)要時間：20XX年1月14日下午地點(diǎn)：業(yè)主五樓會議室主持：謝學(xué)倫參會人員：（業(yè)主）潘雪梅、龐力平、粟水平、王關(guān)志、梁惠珍；（監(jiān)理）謝學(xué)倫、任重陽；（廣西局）楊金彪、全祖榮、覃海明由于機(jī)組設(shè)備供貨延遲等原因，機(jī)組安裝及相應(yīng)部位的二期砼澆筑受到程度不同的影響，為了搶回?fù)p失的工期，必須采取趕工措施，增加資源投入，實(shí)現(xiàn)20XX年12月31日第四至第八號（5臺）機(jī)組投產(chǎn)發(fā)電的目標(biāo)，甲乙雙方就相關(guān)機(jī)組的法蘭面砼澆筑、管型座砼澆筑完成節(jié)點(diǎn)的工期、趕工及獎勵費(fèi)用予以商議，會議一致同意：1、20XX年3月10日前完成4#、7#、8#機(jī)法蘭面周邊大部分（Ⅱ期）砼澆筑，澆筑高程至68.5m，其間的結(jié)構(gòu)部位需無條件按設(shè)計要求完成，少量（Ⅲ期）砼留等轉(zhuǎn)輪室安裝后再澆筑，每臺機(jī)組完成為9天，開工時間擇機(jī)實(shí)施，具體完成節(jié)點(diǎn)時間：20XX年2月5日完成4#機(jī)組Ⅱ期砼澆筑；20XX年2月20XX成7#機(jī)組Ⅱ期砼澆筑；20XX年3月10日完成8#機(jī)組Ⅱ期砼澆筑；趕工（含獎勵等）10萬元/臺，共計30萬元。若節(jié)點(diǎn)目標(biāo)未能實(shí)現(xiàn)，取消獎勵。2、20XX年2月11日開始，澆筑5#、6#、7#、8#機(jī)管型座（二期）砼澆筑，每臺機(jī)組耗時約75天（含趕工15天），7月10日完成全部砼澆筑，具體節(jié)點(diǎn)時間：20XX年2月11日至5月13日完成5#、7#機(jī)砼澆筑；20XX年3月21日至6月7日完成8#機(jī)砼澆筑；20XX年4月10日至6月25日完成6#機(jī)砼澆筑。為滿足廠房砼澆筑的需要，施工門機(jī)（啟閉泄水閘門需要）需拆除安裝各一次，受影響機(jī)組段砼澆筑時間相應(yīng)延期15天。上述5#、7#機(jī)組時間已包含了此類影響15天。封水蓋板對砼澆筑影響約5天，以趕工的形式消除對砼澆筑的影響，包括在75天的工期中。趕工（含獎勵）25萬元/臺。若5#、7#機(jī)組砼澆筑完成時間提前至5月5日，獎勵35萬元/臺；若5#、7#機(jī)組砼澆筑完成時間提前至5月1日，獎勵40萬元/臺。若8#、6#機(jī)組澆筑砼時，受門機(jī)拆裝等影響，工期順延，且每提前一天，增加獎勵1萬元/臺.天，最高獎勵（封頂）10萬元。若節(jié)點(diǎn)目標(biāo)未能實(shí)現(xiàn)，取消獎勵。3、凡因鋼屋架封閉，對砼澆筑產(chǎn)生影響的機(jī)組，增加措施費(fèi)，其余機(jī)組不予增加。趕工（含獎勵等）20XX/臺。4、在趕工期間，施工方必須做好施工安全文明生產(chǎn)工作，安全文明增加費(fèi)已包含在趕工總費(fèi)用中，不再另行支付費(fèi)用。在施工期間，所發(fā)生的安全事故，由承包方自行承擔(dān)。5、其它零星砼（包括接力器、燈泡頭支撐等）必須按監(jiān)理要求及時開澆，其趕工和獎勵費(fèi)用已包含在前述費(fèi)用中。如果不能及時開澆并盡快完成，發(fā)包方有權(quán)扣除趕工費(fèi)。二〇〇九年一月十四日關(guān)鍵詞：Ⅱ標(biāo)砼澆筑趕工獎勵專題會紀(jì)要發(fā)：與會各單位第三篇：廠房買賣合同（買賣合同編號：）合同立協(xié)雙方：賣方（以下簡稱甲方）：_________________________________________買方（以下簡稱乙方）：_________________________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商，就乙方向甲方購買標(biāo)準(zhǔn)廠房和使用配套場地達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。一、基本情況：1、乙方購買甲方坐落在_________市_______________區(qū)（縣）_____________路_________弄（新村）______________支弄_____________號________號廠房______層，廠房建筑面積_____________平方米，并配套場地______________平方米，按房產(chǎn)證為準(zhǔn)。2、土地使用權(quán)限為_______年，自_______年_____月_____日到_______年_____月___日止，實(shí)際年限按產(chǎn)權(quán)證。3、廠房區(qū)域東側(cè)在_______米內(nèi)、南側(cè)到_________米內(nèi)、西側(cè)到_________米內(nèi)、北側(cè)到__________米內(nèi)。二、廠房價格及其它費(fèi)用：1、廠房價格每平方米人民幣______________________元（大寫），總價（含人民幣土地價格）人民幣_______________________________元（大寫）。2、土地使用稅費(fèi)按國家有關(guān)規(guī)定由_______方每年支付給有關(guān)部門。3、乙方在甲方園區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)每年人民幣___________________元（大寫）。三、付款方式、期限及交房期：1、廠房總價分二次付清，簽約日乙方支付定金人民幣________________萬元（大寫）。（1）________年_____月____日前甲方把廠房通過有關(guān)部門驗(yàn)收合格后交付乙方使用，同時乙方在收到甲方廠房后支付人民幣__________________萬元（大寫）；（2）其余房款應(yīng)在甲方辦妥相關(guān)產(chǎn)權(quán)交易后（以產(chǎn)權(quán)交易中心核發(fā)產(chǎn)權(quán)證之日為準(zhǔn)）6日內(nèi)一次性付清，在辦理中產(chǎn)生的契稅由乙方負(fù)責(zé)。2、以上付款以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付均可，逾期交款處以滯納金按銀行利息的二倍，如乙方逾期超過三個月不付款，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方賠償違約金給甲方，違約金按廠房和土地總價的10%計；若甲方不能辦理土地、房產(chǎn)二證，或?qū)⑼恋?、廠房抵押給任何第三方，則售房合同無效，甲方無條件全額退還乙方所有的購房款，并按廠房和土地總價10%支付給乙方作為違約金。四、其他規(guī)定：1、甲方在辦理好產(chǎn)權(quán)證后再給乙方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，在辦理中發(fā)生的所有費(fèi)用契稅、工本費(fèi)等由乙方負(fù)責(zé)支付。2、乙方所購產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓或出租給其他方辦業(yè)，但必須通知管理方，受讓或承租方企業(yè)可以以本廠房地址進(jìn)行工商注冊。3、廠房內(nèi)土地屬批租，廠區(qū)內(nèi)按現(xiàn)有的設(shè)施配套使用給乙方，未經(jīng)有關(guān)部門同意，不得擅自搭建簡易棚及房屋，甲方須協(xié)助乙方辦理搭建秘備的簡易棚手續(xù)。4、乙方所購房屋不得拆除，不得在其中舉辦高污染、高用電量的項(xiàng)目。5、乙方在所購房屋內(nèi)組織生產(chǎn)、經(jīng)營或生活必須遵紀(jì)守法，恪守管理制度，照章納稅，按其交付各項(xiàng)規(guī)定費(fèi)用。6、乙方使用的用電和用水增容量由乙方提出申請，甲方予以協(xié)助辦理，增容費(fèi)用由乙方向有關(guān)部門按規(guī)定交納。7、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商補(bǔ)充確定，與本合同具有同等法律效力。8、甲方在完成售房的全過程后，則乙方有權(quán)支配和使用該廠房，甲方無權(quán)干涉。9、本廠房的質(zhì)量保修期為交付后一年內(nèi)有效。相關(guān)的合同范本·買賣合同的定義(什么是買賣合同)·英文版買賣合同·標(biāo)準(zhǔn)商品買賣合同·貨物買賣合同·車輛汽車買賣合同·水果買賣合同五、本合同主體及責(zé)任：1、甲方：_________________________法定代表人：______________委托代理人：____________2、乙方：_________________________法定代表人：______________委托代理人：____________(甲、乙雙方所系法定代表人，具有連帶及擔(dān)保責(zé)任)六、本合同經(jīng)雙方代表簽字或蓋章后生效，本合同一式四份，甲、乙雙方和執(zhí)一份，房產(chǎn)管理局和公證處各執(zhí)一份。甲方：乙方：代表（簽名蓋章）：代表（簽名蓋章）：電話：電話：簽約日期：年月日簽約地址：第四篇：廠房買賣合同土地廠房買賣合同賣方：營業(yè)執(zhí)照號碼：地址：法定代表人：買方：營業(yè)執(zhí)照號碼：地址：法定代表人：買賣雙方在平等、自愿、公平協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列土地及工業(yè)廠房買賣事宜，達(dá)成如下協(xié)議。第一條【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】1.1賣方擁有位于的一幅工業(yè)用地，土地信息如下：《土地使用證》號：；地號：；土地使用權(quán)面積：平方米。（其他信息詳見《土地使用證》）賣方在其上建有工業(yè)廠房，并辦有《房地產(chǎn)權(quán)證》，其中：；（其他信息詳見房地產(chǎn)權(quán)證）（本合同交易土地及廠房以下簡稱為轉(zhuǎn)讓標(biāo)的）1.2買方購買轉(zhuǎn)讓標(biāo)的用于生產(chǎn)經(jīng)營（包括關(guān)聯(lián)公司的生產(chǎn)經(jīng)營）。第二條【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的概況】2.1賣方保證，上述土地及廠房的產(chǎn)權(quán)清晰，賣方對其享有的完全的物權(quán)，有權(quán)出售，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的不存在任何債務(wù)，未使用轉(zhuǎn)讓標(biāo)的進(jìn)行任何抵押，不存在查1封，不存在任何欠繳地價款、房價款或稅款的情形。2.2轉(zhuǎn)讓標(biāo)的現(xiàn)已空置，原則上按照現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓。具體的現(xiàn)狀及交付標(biāo)準(zhǔn)詳見第九條。第三條【轉(zhuǎn)讓價款】轉(zhuǎn)讓標(biāo)的成交價為人民幣。成交價不含本合同第八條所列之各項(xiàng)稅費(fèi),因本次交易所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)根據(jù)本合同第八條之約定承擔(dān)。第四條【交易定金】買方應(yīng)在本合同簽署生效當(dāng)日向賣方支付定金人民幣。賣方應(yīng)向買方出具定金收據(jù)。第五條【付款方式】5.1雙方應(yīng)于定金支付完成后【】日內(nèi)共同至開立資金監(jiān)管賬戶。賬戶開立完成后【】日內(nèi)，買方應(yīng)當(dāng)將支付至上述資金監(jiān)管賬戶。5.2轉(zhuǎn)讓標(biāo)的全部過戶至買方或買方指定第三方名下后5日內(nèi)，雙方應(yīng)共同至銀行、持新的登記證書原件（包括《土地使用證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》）辦理監(jiān)管資金解付手續(xù)，即由銀行將監(jiān)管資金支付至賣方指定賬戶。5.3剩余作為交房保證金（其中為房產(chǎn)稅清繳保證金），在下述文件齊備的前提下，賣方應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)將交房保證金支付給賣方：5.3.1本合同第九條所述之交接確認(rèn)文件；5.3.2本合同第8.1.2條所提及的房產(chǎn)稅的清繳憑證。（根據(jù)市現(xiàn)行規(guī)定，該房產(chǎn)稅由財產(chǎn)所有權(quán)人按申報清繳，且該稅費(fèi)并非交易稅種，為此，賣方應(yīng)當(dāng)向買方出具房屋過戶登記完成之日前房產(chǎn)稅已經(jīng)足額繳納的文件/證明。）5.4若賣方未能按第九條要求完成全部交接義務(wù)，或者存在房產(chǎn)稅欠繳情形，則自交房保證金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)，剩余部分由買方支付給賣方。第六條【賣方指定代理人】6.1賣方指定作為本次交易賣方的全權(quán)委托代理人，代理權(quán)限為享受本合同所約定的全部甲方權(quán)利、履行本合同所約定的全部甲方義務(wù)，即包括而不限于辦理資金監(jiān)管手續(xù)、代為收取轉(zhuǎn)讓價款、辦理交接手續(xù)，等等。6.2代理人身份信息如下：，身份證號：住址：聯(lián)系電話：6.3本合同第三、四、五條的全部轉(zhuǎn)讓價款應(yīng)當(dāng)支付（或由銀行解付）至以下賬戶之一，即買方支付至任何一個賬戶即視為已完成了付款義務(wù)。具體按照銀行及土地、稅務(wù)等部門的要求辦理。賬戶一：開戶銀行：賬號：賬戶二：開戶銀行：賬號：6.4若支付至代理人之收款賬戶，則其與賣方之間的賬務(wù)結(jié)算支付與買方無關(guān)。第七條【過戶】7.1買方向賣方支付定金之當(dāng)日，賣方應(yīng)當(dāng)將本合同第一條所述之《土地使用證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》原件提供給買方。7.2賣方收到定金后，雙方即開始辦理轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的過戶登記手續(xù)，包括簽署用于過戶登記的買賣合同（以市政府規(guī)定的名稱為準(zhǔn)），至國土、房產(chǎn)部門簽署相關(guān)文件，等等。7.3過戶登記手續(xù)原則上由買方主導(dǎo)辦理，賣方應(yīng)當(dāng)提供協(xié)助義務(wù)。即賣方應(yīng)當(dāng)在根據(jù)買方的要求積極配合。若賣方怠于履行義務(wù)而致使過戶手續(xù)期限延誤或者導(dǎo)致過戶登記手續(xù)無法完成，則應(yīng)當(dāng)按照本合同第十一條約定向買方承擔(dān)違約責(zé)任。7.4過戶登記手續(xù)完成后，由買方負(fù)責(zé)新的《土地使用證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》的領(lǐng)取。第八條【稅費(fèi)承擔(dān)】8.1轉(zhuǎn)讓交易所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)除（公司）所得稅外，由買方承擔(dān)，即：8.1.1契稅、營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、交易服務(wù)費(fèi)、評估費(fèi)（若有）、公證費(fèi)等等，均由買方全部承擔(dān)。具體稅種、稅率依照國家規(guī)定。（公司）所得稅由賣方自行承擔(dān)。8.1.2此外，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的過戶登記至買方名下前的房產(chǎn)稅由賣方承擔(dān)。8.2本合同履行過程中如因法律、法規(guī)和政策原因所新增的稅費(fèi)，由買賣雙方屆時協(xié)商解決。第九條【交接】9.1雙方應(yīng)于轉(zhuǎn)讓標(biāo)的全部過戶至買方或買方指定第三方名下后3日內(nèi)，共同至現(xiàn)場開始辦理交接手續(xù)，交接手續(xù)原則上應(yīng)當(dāng)在20XX完成。9.2轉(zhuǎn)讓標(biāo)的全部過戶登記完成之前的水、電、燃?xì)?、通訊、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、物業(yè)管理等等各項(xiàng)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。9.3在根據(jù)9.2條約定結(jié)算各項(xiàng)費(fèi)用的同時，雙方應(yīng)當(dāng)辦理水、電等過戶手續(xù)。9.4賣方應(yīng)當(dāng)按照附件一清單將相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備交付給買方。9.5轉(zhuǎn)讓標(biāo)的如果存在需要和村委會、其他相關(guān)部門結(jié)算的款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)一并在9.1條約定的期限內(nèi)由賣方結(jié)算并支付完成。9.6上述過戶、清點(diǎn)交付（以及可能存在的其他全部結(jié)算事項(xiàng)）手續(xù)全部辦理完成之日，即視為交接完成，買賣雙方應(yīng)當(dāng)簽署交接完成確認(rèn)文件。第十條【合同解除及變更】10.1雙方確認(rèn)，根據(jù)現(xiàn)行政策及客觀情況，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的過戶登記所需的時間預(yù)估為最長不超過5個月。因此，本合同第5.2條之監(jiān)管資金的監(jiān)管期限亦為銀4行收到全部監(jiān)管資金后5個月。若非因買賣雙方任何一方的原因，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的無法在上述期限內(nèi)完成過戶，則在上述期限屆滿之次日銀行自動將監(jiān)管資金及所產(chǎn)生的利息轉(zhuǎn)回買方賬戶。此時，本合同自動解除，買方已經(jīng)支付的定金賣方應(yīng)在三日內(nèi)退還。10.2當(dāng)然，雙方可經(jīng)協(xié)商一致對上述期限予以延長，并在期限屆滿前通知銀行。延長的期限屆滿后仍未能辦理完成的，依照10.1條辦理。第十一條【違約責(zé)任】11.1若買方未按照本合同約定的期限支付價款，賣方有權(quán)要求買方以逾期應(yīng)付款項(xiàng)按日萬分之五支付違約金。11.2若賣方怠于履行過戶登記之配合義務(wù)，則自收到買方協(xié)助配合通知之日應(yīng)以轉(zhuǎn)讓總價款按日萬分之五支付違約金，直至賣方履行協(xié)助配合義務(wù)之日。11.3若轉(zhuǎn)讓標(biāo)的無法過戶是由于賣方的原因，則買方除有權(quán)解除合同，要求賣方立即退還全部款項(xiàng)（包括銀行監(jiān)管資金）外，還有權(quán)要求賣方支付轉(zhuǎn)讓總價款30%作為違約金。11.4若轉(zhuǎn)讓標(biāo)的存在任何賣方未披露之爭議、債務(wù)、糾紛，致使買方的購買目的無法實(shí)現(xiàn)，則買方有權(quán)在任何時候解除合同，此時賣方應(yīng)退還收取的全部款項(xiàng)并向買方承擔(dān)轉(zhuǎn)讓總價款30%的違約金。違約金不足以彌補(bǔ)買方損失的，賣方還應(yīng)賠償買方的實(shí)際損失。第十二條【法律適用與管轄】因本合同發(fā)生糾紛，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，依據(jù)中華人民共和國法律，向買方所在地人民法院起訴。第十三條【合同數(shù)量及效力】本合同一式肆份，買賣雙方各執(zhí)壹份。均具同等法律效力。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。賣方：（蓋章）買方：（簽字/蓋章）代表：代表：日期：年月日日期：年月日附件一：附屬設(shè)施設(shè)備清單除土地及廠房主體部分外，買賣合同范圍內(nèi)應(yīng)當(dāng)交付給買方的主要設(shè)施設(shè)備包括：1、包括門、窗等在內(nèi)的內(nèi)部裝修；2、園林景觀綠化現(xiàn)狀，即所有植物；3、運(yùn)動場地設(shè)施，例如籃球架；4、所有用電設(shè)施（包括而不限于變壓器、電纜、配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)）；5、所有給排水設(shè)施（包括而不限于進(jìn)水、出水系統(tǒng)，水管，水龍頭，等等）；6、中央空調(diào)以及所有空調(diào)設(shè)備，特別是無塵車間內(nèi)的空調(diào)系統(tǒng)；7、食堂現(xiàn)狀，包括桌椅、廚具，等等；8、員工宿舍內(nèi)的全部家私，特別是床架，衣柜，等等。雙方確認(rèn)：賣方：（蓋章）買方：（簽字/蓋章）代表：代表：日期：年月日日期：年月日第五篇：廠房出租廠房租賃合同書出租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿(以下簡稱甲方）承租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿(以下簡稱乙方）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致達(dá)成如下條款，以供遵守。第一條租賃物位置、面積、功能及用途1.1甲方將位于_______的廠房或倉庫（以下簡稱租賃物）租賃于乙方使用。租賃物面積經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可確定為_____平方米。1.2本租賃物的功能為_________,包租給乙方使用。1.3本租賃物采取包租的方式，由乙方自行管理。第二條租賃期限2.1租賃期限為__五_年，即從__20XX___年__03_月_01__日起至___20XX__年_03__月_01__日止。2.2租賃期限屆滿前＿兩＿個月提出，經(jīng)甲方同意后，甲乙雙方將對有關(guān)租賃事項(xiàng)重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下，乙方有優(yōu)先權(quán)。第三條免租期及租賃物的交付3.1租賃物的免租期為_兩__個月，即從__20XX___年__01_月_01__日起至__20XX___年__03_月_01__日止。免租期屆滿次日為起租日，由起租日開始計收租金。第四條租賃費(fèi)用4.1租賃保證金本出租合同的租賃保證金為第五年的租金，即人民幣_220XX_元（大寫：貳萬貳仟元整）。4.2租金租金第1年至第2年為每年人民幣_220XX__元，第2年至第3年為每年人民幣_220XX__元，第3年至第4年為每年人民幣_220XX__元，第4年至第5年為每年人民幣_220XX__元，第5年為每年人民幣_220XX__元第五條租賃費(fèi)用的支付5.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之后，向甲方支付全部租金人民幣_220XX_元，及第五年租金人民幣_220XX_元，合計：人民幣_44000_元一次性支付給甲方。5.2乙方應(yīng)于每年_12月1__日或該日以前向甲方支付下一年租金。乙方不得逾期支付租金，如逾期需經(jīng)過甲方同意，如甲方不允許逾期，必需準(zhǔn)時支付給甲方租金。第六條租賃物的轉(zhuǎn)讓6.1在租賃期限內(nèi)，若遇甲方轉(zhuǎn)讓出租物的部分或全部產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)確保受讓人繼續(xù)履行本合同。在同等受讓條件下，乙方對本出租物享有優(yōu)先購買權(quán)。第七條專用設(shè)施、場地的維修、保養(yǎng)7.1乙方在租賃期間享有租賃物所屬設(shè)施的專用權(quán)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)專用設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)，并保證在租賃期滿或合同提前終止時，應(yīng)于租賃期滿之日或提前終止之日將租賃物清掃干凈，搬遷完畢，并將租賃物交還給甲方。如乙方歸還租賃物時不清理雜物，則甲方對清理該雜物所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，甲方對此有檢查監(jiān)督權(quán)。7.2乙方對租賃物附屬物負(fù)有妥善使用及維護(hù)之責(zé)任，對各種可能出現(xiàn)的故障和危險應(yīng)及時消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。7.3乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛護(hù)租賃物，因乙方使用不當(dāng)造成租賃物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。