商品房買賣定金合同

商品房買賣定金合同簡介商品房買賣定金合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人在購買商品房之前，就對商品房的交易作出訂金支付的書面協(xié)議。這種合同的簽訂能有效地約束買賣雙方，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。合同的內(nèi)容1.合同的名稱商品房買賣定金合同。2.甲方和乙方的基本情況甲方：即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系電話等基本情況。乙方：即購房人的名稱、地址、聯(lián)系電話、身份證號等基本情況。3.合同標(biāo)的商品房的基本情況，包括房屋建筑面積，房屋用途、房屋所屬樓盤、房屋所屬樓層、房屋的價格等基本情況。4.買賣定金的數(shù)額和支付方式甲乙雙方應(yīng)在合同中約定購房人購買商品房應(yīng)支付的定金數(shù)額和支付方式。定金數(shù)額的最高限額為商品房總價的1%。支付方式一般有一次性支付、分次支付、轉(zhuǎn)賬支付等。5.買賣定金的用途購買商品房的定金應(yīng)主要用于鎖定房屋預(yù)約和購買權(quán)益、影響購買價格并支付后可抵價、保證購房人不因房源供應(yīng)緊張而失去購買的機(jī)會等。6.不可撤銷和違約條款定金支付一經(jīng)確認(rèn)，即視為甲乙雙方已經(jīng)達(dá)成購房交易，該買賣定金不可撤銷。如果買賣雙方中的一方違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，除非為不可抗力原因。7.法律適用和爭議解決方式商品房買賣定金合同適用中華人民共和國法律法規(guī)、政策和規(guī)章制度。對于合同內(nèi)容引起的爭議，雙方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成可向相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)或相關(guān)司法機(jī)關(guān)尋求幫助。合同的注意事項1.確認(rèn)雙方的身份和資質(zhì)在簽訂合同前，雙方應(yīng)當(dāng)確認(rèn)對方的身份和資質(zhì)，確保雙方均具備簽訂合同的能力和資格。2.合同標(biāo)的的明確買賣雙方應(yīng)當(dāng)對合同標(biāo)的的房屋基本情況、價格、物業(yè)等方面做好充分了解和溝通，確保標(biāo)的物的交付、交付時間、質(zhì)量和規(guī)格等問題得到合理的解決。3.認(rèn)真閱讀合同條款在簽訂合同前，雙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀合同的內(nèi)容，并充分了解條款的含義和法律效力。4.遵守相關(guān)法律法規(guī)雙方應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違反法律規(guī)定和商業(yè)道德，保障對方的合法權(quán)益，避免發(fā)生不必要的糾紛。結(jié)論商品房買賣定金合同作為購房前的重要文件，對于雙方的權(quán)益保障具有重要的作用。合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)清晰明確，合同的簽訂也應(yīng)當(dāng)遵循相關(guān)法律法