企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同(12篇)

企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同(12篇)企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同篇一

第一條訂立合同雙方及保證人：

甲方：(以下稱出租方)：_______________

地址：_________________________________

法定代表人：___________________________

職務(wù)：_________________________________

乙方：(以下稱承租方)：_______________

住址：________________________________

保證人：_______________________________

住址：_________________________________

保證人：_______________________________

住址：_________________________________

其次條為增加企業(yè)活力，提高經(jīng)濟(jì)效益，出租方依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定打算對(duì)寧津縣曉龍道路運(yùn)輸中心進(jìn)展租賃經(jīng)營(yíng)，通過出租人的公開招標(biāo)和承租人的投標(biāo)與辯論，經(jīng)過評(píng)標(biāo)委員會(huì)的最終評(píng)標(biāo)，________被確定為中標(biāo)承租人。出租方和承租方依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和招標(biāo)標(biāo)底所確定的根本內(nèi)容，在雙方自愿、公平、協(xié)商的根底上特訂立本合同。

第三條承租方租賃經(jīng)營(yíng)寧津縣曉龍道路運(yùn)輸中心后，該企業(yè)性質(zhì)的不變，仍舊是全民全部制企業(yè)。

第四條承租方租賃經(jīng)營(yíng)后，必需嚴(yán)格貫徹執(zhí)行國(guó)家的各項(xiàng)方針、政策、法律、法規(guī)，必需依法經(jīng)營(yíng)。

第五條承租方的經(jīng)營(yíng)范圍和經(jīng)營(yíng)方向應(yīng)符合本行業(yè)的特點(diǎn)和進(jìn)展規(guī)劃，必需在出租方的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

第六條承租方租賃經(jīng)營(yíng)后，應(yīng)獨(dú)立核算、依法納稅、自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧。

其次章租賃期限、財(cái)產(chǎn)和租金

第七條租賃經(jīng)營(yíng)期限為____年，即________年____月____日起，至________年____月____日止。

第八條本運(yùn)輸中心經(jīng)清產(chǎn)核資確定現(xiàn)有資產(chǎn)為其中固定為，流淌資金為元

第九條本合同租金定為每年____元，承租方必需于每年的月日前交納。

第十條本運(yùn)輸中心租賃經(jīng)營(yíng)前的債權(quán)債務(wù)及遺留虧損等由出租人負(fù)責(zé)，與承租人無(wú)關(guān);租賃經(jīng)營(yíng)后的債權(quán)債務(wù)由承租人負(fù)責(zé)。

第十一條承租人承租后用個(gè)人所得進(jìn)展的投資，產(chǎn)權(quán)歸承租人全部，租賃期滿后，可以帶走，也可以折價(jià)給出租人。

第三章承租人的權(quán)利和義務(wù)

第十二條承租人的權(quán)利

1.承租人是本中心租賃經(jīng)營(yíng)期間的法定代表人，并依法辦理變更手續(xù)。

2.承租人對(duì)租賃的財(cái)產(chǎn)有完全的使用權(quán)。

3.承租人對(duì)本中心的經(jīng)營(yíng)有完全的自主權(quán)。

4.承租人對(duì)本中心經(jīng)營(yíng)治理有機(jī)構(gòu)設(shè)置權(quán);人事任免權(quán);專業(yè)技術(shù)人員的聘任權(quán);獎(jiǎng)懲、招用和辭退工人的權(quán)利。

5.自選工資形式、自定工資標(biāo)準(zhǔn)和資金安排權(quán)。

6.本中心納稅后剩余的利潤(rùn)，由承租人自主支配權(quán)。

7.承租人有權(quán)使用出租人的企業(yè)名稱、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、企業(yè)組織機(jī)代碼證、道路運(yùn)輸經(jīng)營(yíng)許可證等有效資格證。

8.承租方有權(quán)使用出租方的公章、合同章、賬號(hào)、發(fā)票等財(cái)務(wù)憑證。

9.有權(quán)依據(jù)實(shí)際需要購(gòu)置新設(shè)備和資產(chǎn)。第十三條承租人的義務(wù)

1.承租人必需根據(jù)有關(guān)規(guī)定繳納各種稅費(fèi)和統(tǒng)籌基金。

2.承租人必需按合同商定繳納租金。

3.承租方不經(jīng)出租方的同意不得將運(yùn)輸中心轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包他人經(jīng)營(yíng)。合同終止時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)保證租賃的固定資產(chǎn)不受損失。

4.承租人要自覺承受承租方的監(jiān)視，保證依法經(jīng)營(yíng)。

5.承租人必需保障職工的合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)在提高經(jīng)濟(jì)效益的前提下，不斷提高職工的平均收入，不斷改善職工的勞動(dòng)條件和福利待遇。

6.承租人必需供應(yīng)價(jià)值____元的財(cái)產(chǎn)

7.承租人應(yīng)當(dāng)在交付租金和支付各種稅費(fèi)及工人工資后的利潤(rùn)中留存肯定比例的資金作為企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)保證金。

第四章出租人的權(quán)利和義務(wù)

第十四條出租人的權(quán)利

1.有權(quán)按合同商定向承租人收取租金。

2.有權(quán)監(jiān)視租賃財(cái)產(chǎn)不受損害。

3.對(duì)本中心財(cái)務(wù)有監(jiān)視、審計(jì)權(quán)。

4.有權(quán)維護(hù)本中心職工的合法權(quán)益。

第十五條出租人的義務(wù)

1.依據(jù)承租人的懇求，積極幫助解決經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的困難和問題。

2.不得違反合同規(guī)定，干預(yù)承租人的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，干擾承租人的經(jīng)營(yíng)治理活動(dòng)。

3.應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同規(guī)定保障承租人的合法權(quán)益。

第五章合同的變更、解除和終止

第十六條合同生效后，即具有法律約束力，任何一方不得隨便變更或解除，需要變更或解除合同時(shí)，應(yīng)雙方協(xié)商全都，達(dá)成書面協(xié)議。

第十七條合同履行期間，假如國(guó)家政策與合同簽訂時(shí)發(fā)生重大變化時(shí)，且足以影響雙方合同的連續(xù)履行，受影響的一方可以提出變更或解除合同。

第十八條因承租人經(jīng)營(yíng)治理不善，或者重大決策失誤，給中心造成連續(xù)一年以上虧損或重大損失時(shí)，出租人可以解除合同，不負(fù)違約責(zé)任。

第十九條由于出租人違反合同規(guī)定，干擾承租人的經(jīng)營(yíng)治理活動(dòng)，使承租人無(wú)法連續(xù)經(jīng)營(yíng)，或者承租人的合法收入得不到保障時(shí)，承租人有權(quán)解除合同，并要求出租人擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

其次十條由于不行抗力的緣由，使合同無(wú)法完全履行或者無(wú)法履行的時(shí)候，經(jīng)過雙方協(xié)商，可以變更或解除合同。

其次十一條租賃期滿，合同自行終止。租賃期滿前30日，承租人應(yīng)當(dāng)將本中心的固定資產(chǎn)、流淌資金、債權(quán)、債務(wù)等狀況交出租人審核，出租人會(huì)同有關(guān)部門進(jìn)展審核，審核無(wú)誤后，經(jīng)租賃雙方代表簽字后，承租人可以退出租賃。

其次十二條租賃期滿后，本中心仍連續(xù)租賃經(jīng)營(yíng)時(shí)，承租人在同等條件下，有優(yōu)先承租的權(quán)利。

第六章違約責(zé)任

其次十三條租賃雙方應(yīng)全面、實(shí)際履行合同，不履行或不完全履行合同的應(yīng)負(fù)違約責(zé)任，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》有關(guān)條款處理。

其次十四條承租人不能按期繳納租金的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，應(yīng)支付當(dāng)年租金____%的違約金。

其次十五條承租人無(wú)力支付租金的，應(yīng)當(dāng)用風(fēng)險(xiǎn)保證金支付，風(fēng)險(xiǎn)保證金缺乏繳納租金的，承租人應(yīng)用抵押物或抵押金(保證人的保證金)折抵租金。

其次十六條承租期滿，承租人如不能按要求交還租賃的財(cái)產(chǎn)，承租人應(yīng)賠償損失擔(dān)當(dāng)原財(cái)產(chǎn)價(jià)值___%的違約金。

其次十七條出租人違反合同規(guī)定，應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，給承租人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)賠償直接損失，并支付當(dāng)年租金____%的違約金。

其次十八條租賃雙方發(fā)生糾紛以后，應(yīng)當(dāng)協(xié)商或調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，可向?qū)幗蚩h人民法院起訴。

第七章附則

其次十九條出租人的《租賃經(jīng)營(yíng)方案》、《招標(biāo)書》和承租人的《投標(biāo)書》、《辯論材料》均為本合同的組成局部，與合同正文具有同等法律效力，如與合同正文有沖突之處，以合同正文為準(zhǔn)。

第三十條本合同由出租方代表、承租方代表簽字或蓋章并經(jīng)公證處公證后生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同篇二

甲方(出租單位)：__________________

乙方(承租人)：__________________

經(jīng)協(xié)商，雙方達(dá)成以下協(xié)議：

第一條甲方同意乙方的要求，將原__________________門市部租給乙方經(jīng)營(yíng)使用。

其次條原__________________門市部共有固定資產(chǎn)__________________元，其中房屋建筑面積________平方米，經(jīng)營(yíng)面積________平方米，貨架________個(gè)，柜臺(tái)________節(jié)，保險(xiǎn)柜________個(gè)，辦公用具若干。乙方每月按固定資產(chǎn)總額________%的比例向甲方交納固定資產(chǎn)占用費(fèi)。乙方每月向甲方交納占用國(guó)家流淌資金使用費(fèi)________元。

第三條原________________門市部屬微利企業(yè)，近五年來(lái)平均盈利額千元左右，經(jīng)乙方充分考慮，同意每月向甲方上繳實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)的________%作為統(tǒng)籌基金，每月一般不低于________元。

第四條本租賃合同有效期為______年，自________年________月________日起至________年________月________日止。

第五條合同履行期間，甲方對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)方向進(jìn)展監(jiān)視，負(fù)責(zé)對(duì)乙方的業(yè)務(wù)指導(dǎo)，組織乙方參與各種政治活動(dòng)，保障乙方在不違反國(guó)家政策的規(guī)定的前提下自主經(jīng)營(yíng)。盈利除足數(shù)繳納租金外自主使用。乙方要準(zhǔn)時(shí)向甲方匯報(bào)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)狀況，按月足數(shù)向甲方繳納租金，未能按月繳納時(shí)，按應(yīng)繳金額每月罰________%的滯納金。

第六條乙方在租賃經(jīng)營(yíng)期間，身份不變，各種政治待遇不變，擁有自主經(jīng)營(yíng)的權(quán)力。

第七條乙方向甲方繳納的租金總額為________元。每月前五天內(nèi)向公司財(cái)務(wù)科繳納，一般繳納轉(zhuǎn)帳支票，如沒有在銀行另立帳戶，也可以繳納現(xiàn)金。

第八條本合同正本三份，甲乙及鑒證機(jī)關(guān)各一份，副本五份甲方三份，乙方兩份，分別交有關(guān)部門備查。

第九條違約責(zé)任：

第十條雙方當(dāng)事人在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決;協(xié)商不能解決的由廈門仲裁委員會(huì)仲裁。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同篇三

出租方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)

承租方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上訂立本合同，就房屋租賃事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議。

第一條1.租賃房屋(場(chǎng)所)坐落在市區(qū)路號(hào)，名稱是，該商鋪用于經(jīng)營(yíng)用途。

2.承租面積為平方米,承租面積按商鋪的建筑面積計(jì)算。若乙方對(duì)上述承租面積有異議，雙方可在商鋪現(xiàn)場(chǎng)直接測(cè)定，如達(dá)不成全都意見，雙方可另行共同托付測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)展測(cè)繪，測(cè)繪費(fèi)用由提出異議方擔(dān)當(dāng)，承租面積最終以測(cè)繪機(jī)構(gòu)的測(cè)定數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

3.本合同租賃物還包括附屬的設(shè)備設(shè)施：合格的消防設(shè)施、正常使用的供水供電系統(tǒng)、光纖(免費(fèi)供應(yīng)管井至乙方租賃區(qū)域)、有線電視線路和電話線路(接駁至乙方租賃區(qū)域)合格并正常使用的自動(dòng)扶梯(共用)、合格并正常使用的貨梯(共用)、合格并正常使用的中心空調(diào)系統(tǒng)。

其次條1.該房屋的平面圖見本合同附件(一)。甲方已向乙方出示：房地產(chǎn)權(quán)證\房屋全部權(quán)證、土地使用權(quán)證【證書編號(hào)：。

2.甲方保證其為租賃場(chǎng)地房屋的合法全部權(quán)人或者使用權(quán)人，有權(quán)對(duì)租賃場(chǎng)地房屋進(jìn)展出租。甲方須向乙方出示土地使用權(quán)證(或房地產(chǎn)權(quán)證)等證明其有出租權(quán)的相關(guān)文件，并供應(yīng)復(fù)印件作為本合同的附件。乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等手續(xù)需供應(yīng)土地使用權(quán)證等證明文件的，甲方須賜予協(xié)作并準(zhǔn)時(shí)供應(yīng)。甲方資料每逾期一日供應(yīng)，免租期相應(yīng)順延一日。至本合同無(wú)法履行的，乙方可單方解除合同。甲方除應(yīng)雙倍返還乙方已付的費(fèi)用外，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方損失。

3.本合同簽署時(shí)，租賃場(chǎng)地及房物若存在抵押、擔(dān)保，或者并司法、行政機(jī)關(guān)查封、凍結(jié)等情形的，甲方須明確告知乙方，告知方式為在本合同補(bǔ)充條款寫明。租賃期間，發(fā)生前述情形的，甲方須書面告知乙方。

4.因權(quán)屬瑕疵造本錢合同無(wú)法履行或者給乙方造成損失的，視為甲方違約，甲方須擔(dān)當(dāng)由此給乙方造成的一切損失。

5.甲方交屋時(shí)，保證該址無(wú)其他營(yíng)業(yè)登記。

第三條租賃期限：1。甲方應(yīng)于年月日前將符合合同項(xiàng)下交付標(biāo)準(zhǔn)的租賃物交付給乙方，詳細(xì)以雙方簽字蓋章的租賃物交付確認(rèn)書為準(zhǔn)

2.房屋租賃期自年月日起至年月日止，共計(jì)年月，自交付房屋后起算日(非乙方緣由導(dǎo)致裝修工期延長(zhǎng)的該裝修免租期還相應(yīng)順延)為免租裝修期(免付租金、物業(yè)治理費(fèi)、裝修保證金以及裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等一切費(fèi)用)。若乙方于免租裝修期完畢之前完成裝修工程，則不管乙方是否進(jìn)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方依舊只需于起租日開頭向甲方支付租金。

3.如在租賃期內(nèi)，甲方正式對(duì)外宣布的開業(yè)日，甲方的開業(yè)商鋪未到達(dá)租賃面積的70%(含)，甲方不得收取乙方租金以及物業(yè)效勞費(fèi)等費(fèi)用。若甲方的整體招商及經(jīng)營(yíng)狀況對(duì)乙方有極大的影響，連續(xù)三個(gè)月或是累計(jì)六個(gè)月低于70%的，雙方需協(xié)商協(xié)商重新確定租賃費(fèi)用，如達(dá)不成全都，乙方有權(quán)解除本合同。甲方如不認(rèn)可一方提出的空臵數(shù)據(jù)，甲方應(yīng)供應(yīng)證據(jù)證明，否則，視為認(rèn)可乙方提出的空臵事實(shí)。

4.租賃期限內(nèi)租賃房屋全部權(quán)發(fā)生變動(dòng)，不影響本合同效力。在租賃期間，甲方如將租賃房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，須征求乙方的同意(乙方在此明確表示放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán))，甲方應(yīng)告知乙方有關(guān)全部權(quán)轉(zhuǎn)移狀況。全部權(quán)轉(zhuǎn)移后，租賃房屋的全部權(quán)取得方即成為本合同的甲方，享有本合同項(xiàng)下甲方的權(quán)利，擔(dān)當(dāng)本合同項(xiàng)下甲方擔(dān)當(dāng)?shù)牧x務(wù)。

第四條租金及支付方式

1.租賃場(chǎng)地單位租金按每平方米每月元計(jì)算，月租為￥_________元(大寫：人民幣_(tái)____________________元整)。租賃期間，甲方不得以任何理由單方面上調(diào)租金。月租金總包括不限于物業(yè)治理費(fèi)及推廣宣傳費(fèi)、停車場(chǎng)費(fèi)、設(shè)施費(fèi)用、房產(chǎn)稅、出租所得稅及附加費(fèi)、水電表立戶費(fèi)以及全部相關(guān)雜費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用。由于甲方出租房屋和收取租金而產(chǎn)生的一切費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由甲方自行擔(dān)當(dāng)。

2.乙方每月___日前向甲方支付當(dāng)月租金。，金額為￥_________元(大寫：人民幣_(tái)__________________________元整)。甲方應(yīng)于收到乙方支付的租金后2個(gè)工作日內(nèi)出具相應(yīng)發(fā)票，若甲方未能按合同規(guī)定供應(yīng)發(fā)票，則乙方有權(quán)順延之后各月租金支付時(shí)間，直至甲方供應(yīng)發(fā)票時(shí)止。

第五條定金(或押金)

1.乙方在簽訂本合同后日內(nèi)須向甲方支付元人民幣(大寫)作為定金(或押金)。甲方應(yīng)在收到乙方上述租賃保證金的同時(shí)向乙方開具收款收據(jù)。本合同租賃期限屆滿或因其他緣由提前終止的，三日之內(nèi)退回乙方，逾期退還，甲方還應(yīng)按同期貸款利息支付乙方滯納金;乙方由權(quán)主見期依據(jù)本合同應(yīng)付的費(fèi)用，從該保證金直接抵扣。

第六條其他費(fèi)用

2.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)一切按國(guó)家有關(guān)規(guī)定應(yīng)由業(yè)主負(fù)責(zé)繳納的費(fèi)用及稅項(xiàng)(包括但不限于土地使用費(fèi)等)，乙方按該物業(yè)實(shí)際耗電量(以獨(dú)立電表顯示為準(zhǔn))及電力部門收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳付電費(fèi)，乙方按租賃物業(yè)實(shí)際耗水量(以獨(dú)立水表顯示為準(zhǔn))及自來(lái)水公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳付水費(fèi)。除以上費(fèi)用外，另外涉及其他配套設(shè)施如寬帶、有線電視等相關(guān)費(fèi)用，乙方自理。由甲方代收代付的款項(xiàng)，甲方出具稅務(wù)專用收據(jù)

第七條甲方修理責(zé)任

1.除甲、乙雙方在本合同中另有商定外，該房屋的修理保養(yǎng)責(zé)任均由甲方擔(dān)當(dāng)。若甲方拒不履行修理保養(yǎng)責(zé)任的，乙方有權(quán)另行托付他人代為修理或保養(yǎng)，但一切相關(guān)的費(fèi)用以及乙方因此患病的損失均應(yīng)由甲方擔(dān)當(dāng)。

第八條消防

1.甲方應(yīng)確保租賃物符合國(guó)家和當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的消防法規(guī)的要求，滿意一次建筑消防驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)并取得消防審核意見書、消防驗(yàn)收合格證及第三方檢測(cè)報(bào)告。

2.若由于建筑物主體或甲方主系統(tǒng)緣由導(dǎo)致乙方消防二次裝修報(bào)驗(yàn)無(wú)法通過的，由甲方負(fù)責(zé)整改，費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)。若甲方無(wú)法在乙方開業(yè)前一個(gè)月整改到位，或整改后建筑物主體以及主系統(tǒng)仍未通過消防驗(yàn)收致使乙方消防二次報(bào)驗(yàn)無(wú)法通過，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)乙方全部的損失(包括但不限于開業(yè)延遲、行政懲罰等);如乙方未提出解除合同，亦不阻礙其要求甲方賠償實(shí)際損失。

3.乙方在裝修、消防報(bào)審或日常經(jīng)營(yíng)期間，甲方應(yīng)確保消防設(shè)施器材符合上述標(biāo)準(zhǔn)以及與乙方商鋪內(nèi)消防設(shè)備相連的主系統(tǒng)能正常運(yùn)行的，甲方均須按上述標(biāo)準(zhǔn)在乙方準(zhǔn)時(shí)報(bào)修后的合理期限內(nèi)進(jìn)展修復(fù)或補(bǔ)充，否則，乙方可在書面通知甲方后墊資進(jìn)展修復(fù)或補(bǔ)充。乙方墊付的費(fèi)用由甲方另行支付給乙方，但乙方須供應(yīng)費(fèi)用清單和票據(jù)。

4.甲方應(yīng)幫助乙方進(jìn)展商場(chǎng)裝修和開業(yè)(使用)消防驗(yàn)收工作，甲方

5.租賃期內(nèi)，消防部門如對(duì)租賃物內(nèi)甲方供應(yīng)的消防設(shè)備設(shè)施提出整改要求，甲方需按消防部門的要求進(jìn)展整改;如因乙方自行增加的消防設(shè)施被消防部門要求整改的，由乙方進(jìn)展整改。任何一方不按時(shí)進(jìn)展整改的，另一方均有權(quán)墊資進(jìn)展整改，費(fèi)用由責(zé)任方擔(dān)當(dāng)。

6.租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)供應(yīng)消防設(shè)施器材的維保責(zé)任以及由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用(但乙方緣由使用不當(dāng)或不合理使用的除外)，乙方裝修添臵的消防器材的維保責(zé)任以及由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。

第九條水電

1.甲方確保租賃物有正式的供電供水效勞，確保租賃物獲得供電部門供應(yīng)的kw的正式用電功率并設(shè)臵開關(guān)和配電箱。甲方確保租賃物總進(jìn)水口直徑不少于cm，水壓正常，確保水電能滿意乙方商鋪的需要。租賃物層配電箱前供電設(shè)施和供水計(jì)量表前的供水設(shè)施由甲方負(fù)責(zé)維護(hù)。

2.甲方負(fù)責(zé)在乙方進(jìn)場(chǎng)裝修前按乙方要求將電源接至租賃區(qū)域供應(yīng)給乙方獨(dú)立使用的配電柜內(nèi)，進(jìn)展配電柜的電量配臵。甲方確保乙方可以獨(dú)立掌握租賃物的總電源，確保租賃范圍的配電柜以及主電纜符合國(guó)家電氣使用標(biāo)準(zhǔn)及合同商定的電量供應(yīng)要求，并處于正常完好的使用狀態(tài)。

3.甲方負(fù)責(zé)在租賃物交付前為乙方租賃局部單獨(dú)安裝水電表，乙方按該水電表的計(jì)量數(shù)字向甲方交納水電費(fèi)。

4.甲方負(fù)責(zé)在乙方進(jìn)場(chǎng)裝修前將供水管道接到租賃物供應(yīng)一個(gè)接駁點(diǎn)(詳細(xì)接駁點(diǎn)位臵雙方另行協(xié)商)，確保交付乙方使用時(shí)處于完好狀態(tài)，確保上下水管道的暢通，污水處理等設(shè)備的設(shè)臵符合環(huán)保部門的相關(guān)要求。

第十條附屬設(shè)施設(shè)備

1.甲方應(yīng)在交付租賃物時(shí)保證貨梯的完好且能正常使用，自動(dòng)手扶梯在乙方開業(yè)時(shí)能正常使用，并通過當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的驗(yàn)收。甲方應(yīng)供應(yīng)有關(guān)部門的驗(yàn)收合格證明和當(dāng)年度的年檢證明。

2.甲方確保租賃物有可正常使用的中心空調(diào)系統(tǒng)，甲方負(fù)責(zé)該系統(tǒng)的維保責(zé)任，確保該系統(tǒng)符合國(guó)家和當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)，能滿意乙方正常經(jīng)營(yíng)的需要。

3.租賃期間，甲方供應(yīng)中心空調(diào)系統(tǒng)的正常運(yùn)行和維保，空調(diào)末端的

第十一條物業(yè)效勞

1.甲方或甲方托付的物業(yè)效勞公司應(yīng)與乙方另行簽訂物業(yè)效勞合同，對(duì)租賃物的物業(yè)效勞事宜進(jìn)展明確。甲方對(duì)物業(yè)效勞公司履行本合同及物業(yè)效勞合同的行為擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任。

第十二條雙方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方確保租賃物系合法建筑物，沒有被查封、凍結(jié)，產(chǎn)權(quán)清楚沒有爭(zhēng)議。共有權(quán)人(如有)同意出租。甲方確保其已取得了租賃物以及附屬場(chǎng)地、附屬設(shè)備設(shè)施全部的、合法的、沒有任何異議的出租權(quán)利，如由于該產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議影響乙方正常營(yíng)業(yè)的，則乙方有權(quán)在書面通知甲方后，有權(quán)暫停支付租金。如乙方恢復(fù)正常營(yíng)業(yè)后需馬上支付租金。房屋未被登記為其他企業(yè)或個(gè)體工商戶的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所;依據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》的規(guī)定，所出租的房屋符合乙方從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)對(duì)消防條件的要求;

2.在承租期內(nèi)，甲方不得以任何理由對(duì)乙方租賃物內(nèi)停水、停電、停中心空調(diào)等措施，否則甲方應(yīng)賠償乙方停業(yè)期間的直接損失。

3.甲方確保不堵塞租賃物的全部入口、公共通道，以及該物業(yè)全部的公共設(shè)施，包括自動(dòng)扶梯、客貨梯等在乙方營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)始終處于便捷、通暢的使用狀態(tài)。

4.租賃期限內(nèi)，甲方確保租賃房屋的主體構(gòu)造、樓梯、樓板和墻體的承重，樓板屋面和墻體的防水性，線路的安全性等符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，否則，由于上述緣由造成乙方損失的，甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)責(zé)任。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)該房屋所在的建筑物內(nèi)的共用地方及其共用設(shè)施進(jìn)展日常修理、保養(yǎng)，并保證其始終處于正常運(yùn)作狀態(tài)。

5.乙方有權(quán)在租賃房屋外墻等適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)懸掛廣告物及安裝室外機(jī)。且甲方應(yīng)幫助乙方取得租賃屋外墻及其他適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)懸掛廣告物及安裝室外機(jī)全部所需審核，批準(zhǔn)。

6.如需出賣或抵押上述房屋，甲方應(yīng)提前個(gè)月通知乙方;

7.甲方負(fù)責(zé)對(duì)房屋及其附著物擔(dān)當(dāng)正常的房屋修理費(fèi)用，因甲方延誤房屋修理而使乙方或第三人患病損失的，甲方負(fù)責(zé)賠償;

8.在合同期內(nèi)，甲方不得再次引進(jìn)或自行經(jīng)營(yíng)與乙方經(jīng)營(yíng)范圍相近或業(yè)態(tài)一樣性質(zhì)的企業(yè)或個(gè)人進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，如違約應(yīng)向乙方賠償十倍的合同保證金的違約金。

9.租賃期間，甲方

10.租賃期內(nèi)，甲方因拖欠政府的稅費(fèi)，或因其他債務(wù)糾紛導(dǎo)致出租房屋受到限制，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

11.租賃期間，甲方應(yīng)保證電梯、消防/火警監(jiān)測(cè)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)及其他各種設(shè)施處于良好的正常工作狀態(tài)。乙方承租區(qū)域內(nèi)的照明系統(tǒng)由乙方掌握，但乙方承租區(qū)域與公共局部交接的邊界區(qū)域單獨(dú)設(shè)臵照明回路，由甲方掌握，甲方應(yīng)保證乙方在正常營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)邊界區(qū)域的照明。租賃期間，甲方應(yīng)保證商鋪屋頂、墻壁、主要供水管道以及動(dòng)力電纜處于符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)。并負(fù)責(zé)以上用設(shè)施以及附屬設(shè)施的日常修理、保養(yǎng)。

第十三條違約責(zé)任：

1.一方如違約，守約方為了保證本合同的履行，有權(quán)在書面通知違約方后，代理違約方先行對(duì)第三方擔(dān)當(dāng)責(zé)任、墊付費(fèi)用，或代理違約方按本合同商定實(shí)行補(bǔ)救措施。守約方墊付或產(chǎn)生的合理費(fèi)用可以要求違約方直接支付。

2.一方如違約，守約方可在書面通知違約方并在供應(yīng)證據(jù)材料后，就違約方依據(jù)本合同應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)娜窟`約責(zé)任要求違約方直接支付。

3.甲方未按商定供應(yīng)附屬設(shè)備設(shè)施，甲方均應(yīng)免除延遲供應(yīng)期間的租賃費(fèi)用(日租賃費(fèi)=正常年度租賃費(fèi)用/365天)，租賃期限及付款日相應(yīng)延長(zhǎng)。

4.任何一方違約而導(dǎo)致對(duì)方解除本合同的，違約方應(yīng)賠償守約方的全部損失。假如守約方依法可解除本合同而未解除的，守約方可以延遲履行本合同的全部合同義務(wù)，直至對(duì)方的違約事實(shí)消退。

5.因不行抗力緣由，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，任何一方均可以在書面通知對(duì)方確認(rèn)后可依法解除本合同，而無(wú)需擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任。不行抗力指不能預(yù)見、不能避開并不能克制的全部自然災(zāi)難和意外大事，包括但不限于地震、洪災(zāi)，火災(zāi)、罷工、重大疫情、城市公共設(shè)施停頓運(yùn)轉(zhuǎn)、戰(zhàn)斗等。

第十四條其他條款

1.一方對(duì)在洽談、簽訂、履行本協(xié)議過程中知悉的對(duì)方商業(yè)隱秘、對(duì)方供應(yīng)的資料、本協(xié)議主要內(nèi)容、以及乙方承租的事實(shí)在未公開之前均負(fù)有保密責(zé)任，否則，違約方須向?qū)κ丶s方支付由此造成的全部損失。

2.甲乙雙方通訊地址和聯(lián)絡(luò)方式已注明在本合同內(nèi)，任何一方轉(zhuǎn)變通訊地址和聯(lián)絡(luò)方式應(yīng)準(zhǔn)時(shí)書面通知對(duì)方，否則按原通訊地址和聯(lián)絡(luò)方

3.當(dāng)面交付文件的，在交付之時(shí)為送達(dá);通過傳真方式的，在發(fā)出傳真時(shí)視為送達(dá);以郵寄方式的，掛號(hào)寄出或者投郵當(dāng)日視為送達(dá)。

4.本合同取代之前雙方簽訂的全部意向書(如有)、備忘錄(如有)等內(nèi)容，本合同與之前雙方簽訂的法律文件如有沖突，均以本合同為準(zhǔn);但一方對(duì)另一方作出的特殊承諾除外。一方未行使或延遲行使全部或局部合同權(quán)利、未要求或延遲要求對(duì)方履行全部或局部合同義務(wù)，不應(yīng)被視為此權(quán)利的放棄，本合同另有商定的除外。

5.因不行抗力的緣由，致使承租的房屋或設(shè)備損壞的，雙方互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。如因不行歸責(zé)的緣由，致使租賃房屋局部或全部損毀、滅失的，承租方可以要求削減租金或不支付租金;因租賃房屋局部或全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租方可以要求解除合同。

第十五條提前終止合同。

租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前天書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)調(diào)后簽訂終止合同書，在終止合同書生效前，本合同仍有效。如因國(guó)家建立、不行抗力因素導(dǎo)致甲方必需終止合同時(shí)，一般應(yīng)提前天書面通知乙方，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予賠償。

第十六條租賃期限屆滿前，如乙方要求連續(xù)租賃，則須提前天書面對(duì)甲方提出，甲方在合同期滿前天內(nèi)向乙方正式書面答復(fù)，在同等狀況下，應(yīng)優(yōu)先租給乙方，租金參照當(dāng)時(shí)四周同檔次房屋的租金價(jià)格。假如續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。

第十七條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字之日起生效。因合同局部條款無(wú)效、被撤消或者終止的，不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款的效力。

第十八條本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法向人民法院起訴。

第十九條本合同未盡事項(xiàng)，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

其次十條本合同及其補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

其次十一條本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同篇四

名目

1)總則

2)注冊(cè)資本

3)批準(zhǔn)及注冊(cè)

4)資本轉(zhuǎn)讓

5)董事會(huì)

6)總經(jīng)理、副總經(jīng)理

7)場(chǎng)地使用費(fèi)

8)技術(shù)合作

9)選購(gòu)及銷售

10)利潤(rùn)

11)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

12)外匯收支

13)稅務(wù)

14)職工錄用和辭退

15)工資標(biāo)準(zhǔn)和嘉獎(jiǎng)

16)合營(yíng)期限

17)其他事項(xiàng)

18)仲裁

19)合同文本

20)法定地址、文件通知

××××、××××和××××、××××、××××，依據(jù)《中華人民共和國(guó)中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》(以下簡(jiǎn)稱《合資法》)及其《實(shí)施條例》的規(guī)定，根據(jù)公平互利原則，在中華人民共和國(guó)××市建立合營(yíng)企業(yè)。從事生產(chǎn)反射器、注塑模具及其它塑料制品，供出口和在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷售，經(jīng)屢次商談，全都同意訂立本合同。

第一章總則

1.本合同的各方為：

××××、××××為一方(以下簡(jiǎn)稱甲方)，由××××代表甲方對(duì)本合同負(fù)責(zé)。

××××、××××、××××為一方(以下簡(jiǎn)稱乙方)，由××××代表乙方對(duì)本合同負(fù)責(zé)。

本合同由甲、乙雙方授權(quán)的代表簽訂。

2.雙方同意成立的合營(yíng)企業(yè)定名為：××××(以下簡(jiǎn)稱“合營(yíng)企業(yè)”)

中文：××××

英文：××××

地址：××××

3.雙方依據(jù)公平互利的原則，為了有利進(jìn)展中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)，而從事反射器、注塑模具、以及其它塑料制品的設(shè)計(jì)、生產(chǎn)和內(nèi)外銷售。

合營(yíng)企業(yè)將盡力在中華人民共和國(guó)境內(nèi)選購(gòu)原材料及包裝材料，如遇無(wú)貨供給或質(zhì)量、價(jià)格不符合要求時(shí)，也可由合營(yíng)企業(yè)進(jìn)口解決。

4.雙方本著長(zhǎng)期真誠(chéng)合作的愿望，在產(chǎn)品質(zhì)量、規(guī)格品種、包裝裝璜及經(jīng)濟(jì)效益等方面力求到達(dá)國(guó)際同類產(chǎn)品的先進(jìn)水平。

合營(yíng)企業(yè)的初期生產(chǎn)規(guī)模為：年產(chǎn)××套符合×國(guó)××標(biāo)準(zhǔn)的×××反射器，承受訂單生產(chǎn)年產(chǎn)值為×××元的注塑模具。乙方負(fù)責(zé)×××反射器的返銷，保證投產(chǎn)后的前×年使合營(yíng)企業(yè)的外匯收支到達(dá)自身平衡。且×年后返銷比例不低于××%，乙方負(fù)責(zé)為合營(yíng)企業(yè)每年從中國(guó)境外承接不少于××元產(chǎn)值的注塑模具訂單。合營(yíng)企業(yè)產(chǎn)品的內(nèi)銷由甲方負(fù)責(zé)。

5.合營(yíng)企業(yè)為中華人民共和國(guó)的法人，必需遵守中華人民共和國(guó)有關(guān)的法律、法令條例和規(guī)章，并受中華人民共和國(guó)法律的管轄和愛護(hù)。

注冊(cè)資本

6.合營(yíng)企業(yè)為有限責(zé)任公司，各方的經(jīng)濟(jì)責(zé)任以注冊(cè)資本為限，并按資本比例安排利潤(rùn)，分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)及虧損。

7.合營(yíng)企業(yè)總投資為××美元。注冊(cè)資本總額為××美元，其中甲方占資本額的××%，乙方占資本額的××%。

8.甲、乙方出資如下：

甲方：××美元，其中：

1.機(jī)器設(shè)備，價(jià)值約××美元;

2.廠房，價(jià)值約××美元;

3.現(xiàn)金，相當(dāng)于××美元的人民幣現(xiàn)金。

乙方：××美元外匯現(xiàn)金。

第三章批準(zhǔn)及注冊(cè)

9.本合同應(yīng)由××市批準(zhǔn)，自批準(zhǔn)之日起生效。并送交中華人民共和國(guó)對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易部備案。

10.合營(yíng)企業(yè)接到上述批準(zhǔn)證書后，應(yīng)向工商行政治理局辦理注冊(cè)登記、領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。在合營(yíng)企業(yè)取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，甲、乙雙方將依據(jù)工程進(jìn)度需要，分期繳付資金，每期各方須繳付數(shù)額由董事會(huì)打算。

各方繳資后，由合營(yíng)企業(yè)發(fā)給投資證明書。

第四章資本轉(zhuǎn)讓

11.注冊(cè)資本轉(zhuǎn)讓時(shí)合營(yíng)者擁有先買權(quán)，未經(jīng)合營(yíng)者同意，不得轉(zhuǎn)讓或抵押給地方。但當(dāng)一方提出轉(zhuǎn)讓時(shí)，合營(yíng)者應(yīng)在×個(gè)月內(nèi)賜予答復(fù)，否則作為放棄先買權(quán)論。

12.轉(zhuǎn)讓注冊(cè)資本的價(jià)格，應(yīng)依據(jù)合營(yíng)企業(yè)中該方投資的帳面價(jià)值，由合營(yíng)雙方本著公正合理的原則協(xié)商解決。

13.注冊(cè)資本轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)在×個(gè)月內(nèi)向原審批機(jī)構(gòu)申請(qǐng)批準(zhǔn)。并向中華人民共和國(guó)對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易部備案，批準(zhǔn)后再向工商行政治理局辦理變更注冊(cè)手續(xù)。

第五章董事會(huì)

14.合營(yíng)企業(yè)領(lǐng)到營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日，即為合營(yíng)企業(yè)董事會(huì)成立之日，董事會(huì)人數(shù)為×人，其中甲方×人，乙方×人，董事人選由雙方各自委派和調(diào)換、董事長(zhǎng)由甲方委任，副董事長(zhǎng)二人，由甲方委派一人，乙方委派一人擔(dān)當(dāng)。

15.董事會(huì)是合營(yíng)企業(yè)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，其職權(quán)在合營(yíng)企業(yè)章程內(nèi)規(guī)定，董事長(zhǎng)是合營(yíng)企業(yè)的法定代表，董事長(zhǎng)不能履行職責(zé)時(shí)，應(yīng)授權(quán)副董事長(zhǎng)或其他董事代表合營(yíng)企業(yè)。

16.董事會(huì)會(huì)議每年至少召開一次，由董事長(zhǎng)召集并主持。董事會(huì)會(huì)議應(yīng)由×分之×以上董事出席才能進(jìn)行。董事不能出席時(shí)，可出具托付書，托付他人代表其出席和表決。董事會(huì)的決議應(yīng)由出席董事或其代表全都同意才能通過。董事會(huì)會(huì)議一般在合營(yíng)企業(yè)的法定地址進(jìn)行，也可以在董事會(huì)同意的其他地點(diǎn)進(jìn)行，合營(yíng)企業(yè)不負(fù)擔(dān)出席董事會(huì)會(huì)議的旅費(fèi)。董事會(huì)會(huì)議期間的膳宿由合營(yíng)企業(yè)安排并支付費(fèi)用。

17.董事不從合營(yíng)企業(yè)支付薪金，他們的酬勞將在合營(yíng)企業(yè)的全年凈利中提取肯定比率(比率由董事會(huì)議定)作為董事會(huì)的分紅。并按以下比例安排：

董事長(zhǎng)×%

副董事長(zhǎng)各×%

董事各×%

第六章總經(jīng)理副總經(jīng)理

18.合營(yíng)企業(yè)設(shè)總經(jīng)理一人，副總經(jīng)理三人，均由甲方提名，董事會(huì)聘任，負(fù)責(zé)執(zhí)行董事會(huì)會(huì)議的各項(xiàng)決議，組織領(lǐng)導(dǎo)合資企業(yè)的日常經(jīng)營(yíng)治理工作。在董事會(huì)授權(quán)范圍內(nèi)，總經(jīng)理對(duì)外代表合營(yíng)企業(yè)。對(duì)內(nèi)任免下屬人員，并行使董事會(huì)授予的其他職權(quán)。

19.合營(yíng)企業(yè)的重要文件由總經(jīng)理簽署后生效。

20.若總經(jīng)理或副總經(jīng)理未能適當(dāng)履行其職務(wù)時(shí)，董事會(huì)有權(quán)解聘或降職。

第七章場(chǎng)地使用費(fèi)

21.合營(yíng)企業(yè)使用的土地是中國(guó)政府的資產(chǎn)，合營(yíng)企業(yè)須向政府交付適當(dāng)?shù)耐恋厥褂觅M(fèi)，合營(yíng)企業(yè)與所在地土地主管部門簽訂的租用土地使用權(quán)協(xié)議，應(yīng)為本合同不行分割的一局部。

22.最初×年內(nèi)的土地使用費(fèi)，定為每年每平方米人民幣××元，其后，土地使用費(fèi)可按市政建立進(jìn)展的狀況而調(diào)整。

第八章技術(shù)合作

23.合營(yíng)企業(yè)與××××簽訂的技術(shù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，作為本合同不行分割的一局部，其有效期與本合同一樣。

24.合營(yíng)企業(yè)依據(jù)技術(shù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。向××××支付技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)××美元。技術(shù)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容及技術(shù)轉(zhuǎn)費(fèi)的支付方法，在技術(shù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中另行規(guī)定。

第九章選購(gòu)及銷售

25.合營(yíng)企業(yè)與乙簽訂的選購(gòu)與銷售協(xié)議，作為本合同不行分割的一局部，其有效期與本合同一樣。

26.合營(yíng)企業(yè)所需的原材料應(yīng)盡先在國(guó)內(nèi)購(gòu)置。對(duì)無(wú)法供給的品種或質(zhì)量、價(jià)格不符合合營(yíng)企業(yè)要求時(shí)，可由合營(yíng)企業(yè)向國(guó)外進(jìn)口。

27.依據(jù)雙方簽訂的選購(gòu)與銷售協(xié)議，合營(yíng)企業(yè)在中國(guó)國(guó)內(nèi)銷售的產(chǎn)品，由甲方負(fù)責(zé)通過其銷售部門銷售。合營(yíng)企業(yè)的出口產(chǎn)品，由乙方負(fù)責(zé)在中國(guó)國(guó)外銷售，詳細(xì)方法在選購(gòu)與銷售協(xié)議中另行規(guī)定。

第十章利潤(rùn)

28.合營(yíng)企業(yè)所獲得的全部利潤(rùn)，按《中華人民共和國(guó)中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)所得稅法》規(guī)定繳納所得稅后，按以下百分比提?。簝?chǔ)藏基金××%;企業(yè)進(jìn)展基金××%;職工嘉獎(jiǎng)及福利基金××%。

繳稅與提取上述三項(xiàng)基金后的凈利潤(rùn)，每年依據(jù)合營(yíng)雙方的出資比例進(jìn)展安排。

29.對(duì)于乙方分得的利潤(rùn)，應(yīng)依據(jù)合營(yíng)企業(yè)的外匯結(jié)余狀況，在不影響正常生產(chǎn)的原則下，此利潤(rùn)可依據(jù)董事會(huì)的打算分一次或幾次支付，以前年度的虧損未彌補(bǔ)前不得安排利潤(rùn)，以前年度未安排的利潤(rùn)，可并入本年度利潤(rùn)安排。

第十一章財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

30.合營(yíng)企業(yè)應(yīng)執(zhí)行中華人民共和國(guó)有關(guān)中外合營(yíng)企業(yè)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)規(guī)定，必需建立完整、嚴(yán)格的財(cái)會(huì)制度。

31.合營(yíng)企業(yè)的一切單據(jù)、帳簿、報(bào)表均使用中文記載，同時(shí)應(yīng)用英文定期編制財(cái)務(wù)報(bào)表。合營(yíng)企業(yè)董事會(huì)聘請(qǐng)的在中國(guó)注冊(cè)的會(huì)計(jì)師有權(quán)查閱合營(yíng)企業(yè)的一切單據(jù)、帳簿、報(bào)表、并直接向董事會(huì)提出報(bào)告。

32.合營(yíng)企業(yè)以人民為記帳單位，人民幣與其它貨幣間的換算，按同時(shí)期中華人民共和國(guó)外匯治理局××分局匯率牌價(jià)結(jié)算。

33.合營(yíng)企業(yè)的固定資產(chǎn)，按《中華人民共和國(guó)中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)所得稅法施行細(xì)則》的規(guī)定，由董事會(huì)打算其折舊年限。

34.合營(yíng)企業(yè)應(yīng)在中國(guó)銀行××分行分別開立外匯帳戶和人民幣帳戶，并承受開戶銀行對(duì)外匯支出的監(jiān)視。

35.合營(yíng)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過程中遇流淌資金缺乏時(shí)，總經(jīng)理可依據(jù)董事會(huì)規(guī)定的權(quán)限，向中國(guó)銀行或國(guó)外銀行借款，但不得移作它用或彌補(bǔ)虧損。

36.合營(yíng)企業(yè)的財(cái)政會(huì)計(jì)年度，從每年一月一日起至十二月三十一日止。

第十二章外匯收支

37.合營(yíng)企業(yè)的一切外匯事宜，必需按《中華人民共和國(guó)外匯治理暫行條例》和有關(guān)治理方法的規(guī)定辦理。

38.合營(yíng)企業(yè)的外匯收支必需做到：

(1)保證合營(yíng)企業(yè)的每年外匯收入大于支出。

(2)外匯結(jié)算人民幣時(shí)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)規(guī)定的牌價(jià)辦理。

(3)合營(yíng)企業(yè)在中國(guó)境內(nèi)支付費(fèi)用、貨款、勞動(dòng)酬勞等，除依據(jù)有關(guān)規(guī)定支付外匯者外，一律以人民幣結(jié)算。

39.依據(jù)《合資法》的規(guī)定，以下外匯可以匯出：

(1)乙方分得的利潤(rùn)及技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

(2)乙方資本轉(zhuǎn)讓后所得的資金。

(3)合同期滿或合同期滿前應(yīng)清償給乙方的資金。

(4)用于進(jìn)口原料、設(shè)備、備件所需的外匯，以及派往國(guó)外人員的旅差費(fèi)。

(5)其它按有關(guān)規(guī)定可以匯出的開支。

第十三章稅務(wù)

40.合營(yíng)企業(yè)根據(jù)中國(guó)的有關(guān)法律和條例規(guī)定繳納的各項(xiàng)稅金。

41.合營(yíng)企業(yè)職工根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》規(guī)定繳納個(gè)人所得稅。

第十四章職工錄用和辭退

42.合營(yíng)企業(yè)所需職工，由甲方或中國(guó)勞動(dòng)治理部門采納公開聘請(qǐng)方式，經(jīng)考試擇優(yōu)錄用后，簽訂勞動(dòng)合同。

43.如因生產(chǎn)技術(shù)等變化，職工確有多余，或經(jīng)培訓(xùn)后仍不能適應(yīng)要求，也無(wú)法改調(diào)其他工種時(shí)，合營(yíng)企業(yè)可按勞動(dòng)合同辭退并賜予補(bǔ)償。

44.合營(yíng)企業(yè)應(yīng)制訂規(guī)章制度和職工守則，對(duì)違反者分別予以警告、記過、扣薪直至開除處分。

第十五章工資標(biāo)準(zhǔn)和嘉獎(jiǎng)

45.合營(yíng)企業(yè)職工工資目前按平均月薪××元人民幣計(jì)算，其中包括合營(yíng)企業(yè)向中國(guó)政府指定的部門繳納國(guó)家對(duì)職工的各種保險(xiǎn)費(fèi)、補(bǔ)貼費(fèi)和福利措施費(fèi)等。隨著合營(yíng)企業(yè)生產(chǎn)進(jìn)展，職工工資應(yīng)逐步增加。今后中國(guó)政府對(duì)工資、福利、補(bǔ)貼等有新的規(guī)定時(shí)，合營(yíng)企業(yè)應(yīng)據(jù)此作相應(yīng)調(diào)整。

46.×方高級(jí)職員工資、社會(huì)保險(xiǎn)、旅差費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照×方國(guó)家或地方標(biāo)準(zhǔn)，由董事會(huì)核定?！练礁呒?jí)職員原則上與×方高級(jí)職員同工同酬。

47.根據(jù)合營(yíng)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)結(jié)果，年終從嘉獎(jiǎng)和福利基金中提出肯定數(shù)目的基金，獎(jiǎng)給工作好的職工，對(duì)于在技術(shù)上，生產(chǎn)上或治理上有特別奉獻(xiàn)者，由董事會(huì)打算賜予特別嘉獎(jiǎng)。

第十六章合營(yíng)期限

48.合營(yíng)雙方同意，合營(yíng)企業(yè)的期限為××年。自營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起算，期滿前一年經(jīng)一方提出，其他方同意可以延長(zhǎng)，延長(zhǎng)期限由雙方協(xié)商打算，并在期滿前六個(gè)月向?qū)徟鷻C(jī)構(gòu)辦理延長(zhǎng)報(bào)批手續(xù)。

49.在發(fā)生以下狀況之一時(shí)，可以提前終止合同：

(1)在一個(gè)適當(dāng)?shù)拈_頭期后，合營(yíng)企業(yè)因嚴(yán)峻虧損引而不能連續(xù)營(yíng)業(yè);

(2)由于一方不履行合同或章程規(guī)定的義務(wù)，致使合營(yíng)企業(yè)無(wú)法連續(xù)營(yíng)業(yè);

(3)由于不行抗力的大事，如嚴(yán)峻自然災(zāi)難或戰(zhàn)斗等，致使合營(yíng)企業(yè)無(wú)法連續(xù)營(yíng)業(yè);

(4)不能到達(dá)預(yù)期的目標(biāo)并看不到進(jìn)展的前景。

提前終止合同必需經(jīng)董事會(huì)召開特殊會(huì)議作出決議，報(bào)請(qǐng)?jiān)瓕徟鷻C(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。

50.合同期滿或提前終止時(shí)，董事會(huì)應(yīng)組成清算小組負(fù)責(zé)清理。董事會(huì)在清算完畢后才能解散。清算方法根據(jù)《合資法》的《實(shí)施條例》第103-105條所規(guī)定的清算程序和手續(xù)辦理，同時(shí)董事會(huì)應(yīng)向原審批機(jī)構(gòu)及工商行政治理局辦理注銷手續(xù)，繳回營(yíng)業(yè)執(zhí)照。清算后應(yīng)還給各方的財(cái)產(chǎn)，必需根據(jù)各方在合營(yíng)企業(yè)的投資比例計(jì)算。

第十七章其他事項(xiàng)

51.合營(yíng)雙方履行以下事項(xiàng)：

×方：

(1)負(fù)責(zé)向政府申請(qǐng)批準(zhǔn)，并向工商行政治理局辦理注冊(cè)登記。

(2)負(fù)責(zé)將廠房及租用的場(chǎng)地等，交給合營(yíng)企業(yè)使用。

(3)負(fù)責(zé)聘請(qǐng)職員職工。

(4)負(fù)責(zé)合資企業(yè)的產(chǎn)品及原材料國(guó)內(nèi)運(yùn)輸。

(5)負(fù)責(zé)辦理保證供應(yīng)水、電、煤氣、燃料、電話、電報(bào)掛號(hào)及電傳的工作。

(6)負(fù)責(zé)辦理乙方人員的簽證及其辦公、交通、生活等安排。

(7)負(fù)責(zé)向所在地的環(huán)境衛(wèi)生治理部門申請(qǐng)?jiān)S可證。

×方：

(1)負(fù)責(zé)按期供應(yīng)所需的全部機(jī)器設(shè)備。儀器、原材料、技術(shù)資料和文件及原材料、產(chǎn)品的國(guó)外運(yùn)輸。

(2)負(fù)責(zé)供應(yīng)建廠規(guī)劃，并負(fù)責(zé)設(shè)備安裝、試車、試生產(chǎn)的全面技術(shù)指導(dǎo)。

(3)負(fù)責(zé)根據(jù)生產(chǎn)的需，對(duì)職工進(jìn)展技術(shù)培訓(xùn)。

(4)負(fù)責(zé)供應(yīng)有關(guān)合營(yíng)企業(yè)產(chǎn)品的國(guó)外市場(chǎng)上銷售趨勢(shì)的報(bào)告和技術(shù)資料。

(5)根據(jù)雙方簽訂的《技術(shù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，供應(yīng)技術(shù)和設(shè)計(jì)，如有任何關(guān)于侵害第三者權(quán)益的爭(zhēng)議時(shí)，由簽訂該協(xié)議的轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)，×方將不分擔(dān)當(dāng)何法律責(zé)任。

(6)負(fù)責(zé)×方人員到×方國(guó)內(nèi)學(xué)習(xí)、培訓(xùn)的安排。

第十八章仲裁

52.合營(yíng)各方如在解釋或履行本合同及其附件發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先在董事會(huì)內(nèi)本著相互信任、公平互利的精神進(jìn)展協(xié)商，求得解決。若不能解決時(shí)，可以邀請(qǐng)雙方同意的第三者進(jìn)展調(diào)解。

53.調(diào)解不成時(shí)，則申請(qǐng)仲裁解決。仲裁在中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)進(jìn)展。按該會(huì)《對(duì)外貿(mào)易仲裁委員會(huì)仲裁程序暫行規(guī)章》辦理。費(fèi)用由敗訴方擔(dān)當(dāng);仲裁機(jī)構(gòu)的裁決是終局的，對(duì)各方都有約束力。

54.在解決爭(zhēng)議期間。除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，合營(yíng)各方應(yīng)連續(xù)履行合營(yíng)企業(yè)合同、章程所規(guī)定的其他各項(xiàng)條款。

第十九章合同文本

55.本合同和附屬協(xié)議的修改。須經(jīng)董事會(huì)協(xié)商同意，經(jīng)各方授權(quán)代表簽署書面文件，并報(bào)原審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。

56.本合同用中文和英文寫成，均為正式文本。具有同等效力。本合同全部附件，均為本合同不行分割的局部。

其次十章法定地址、文件通知

57.合營(yíng)各方的法定地址：

甲方：××××

乙方：××××

58.合營(yíng)各方發(fā)送通知的方法，如用電報(bào)、電傳通知時(shí)，凡涉及各方權(quán)利、義務(wù)的，應(yīng)隨之以書面信件通知。

合同各方的法定地址即為各方的收件地址。

59.本合同于××××年×月×日由甲、乙雙方授權(quán)代表在中國(guó)簽定。

企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同篇五

出租方：__________________

承租方：__________________

承租經(jīng)營(yíng)者：______________

租賃企業(yè)名稱：____________

地址：____________________

全部者性質(zhì)：______________

賬號(hào)：____________________

經(jīng)營(yíng)范圍：________________

出租方與承租方依據(jù)_________________________，經(jīng)協(xié)商簽訂本合同。

一、租賃企業(yè)概況

1.資產(chǎn)總額：

其中：流淌資產(chǎn)：__________________

固定資產(chǎn)凈值：______________

無(wú)形及遞延資產(chǎn)：____________

其他資產(chǎn)：__________________

2.負(fù)債總額：

其中：流淌負(fù)債：__________________

長(zhǎng)期負(fù)債：__________________

3.全部者權(quán)益：

其中：實(shí)收資本：__________________

資本公積：__________________

盈余公積：__________________

未安排利潤(rùn)：________________

4.生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況：__________________

二、租賃期限：共________年，即自________________起至________________止。

三、交接手續(xù)

為維護(hù)國(guó)家、企業(yè)、承租人的合法權(quán)益，確保企業(yè)全部者權(quán)益的完整，催促雙方依法履行租賃合同，在簽訂租賃合同前、租賃期間年度決算、租賃合同終止時(shí)，都必需經(jīng)審計(jì)(會(huì)計(jì))事務(wù)所驗(yàn)證核準(zhǔn)租賃企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債和損益狀況。依照審計(jì)報(bào)告以明細(xì)表上的數(shù)額進(jìn)展清交結(jié)算，審計(jì)查證報(bào)告及清交(結(jié)算)表作為本合同附件。

四、經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，承租方在承租期內(nèi)必需完成以下指標(biāo)：

1.總產(chǎn)值________元，其中：________年________元;________年________元;________年________元。

2.實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)________元，其中：________年________元;________年________元;________年________元。

3.________________________________________

4.________________________________________

五、租金

1.租金數(shù)額：________________________________________

2.租金計(jì)算方法：____________________________________

3.租金交付期限和交付方法：__________________________

六、租賃收入的安排

1.承租期間所得收入，按以下挨次安排：彌補(bǔ)前年度虧損，依法納稅，提取法定公積金、公益金、特種基金、租賃費(fèi)、承租方所得、嘉獎(jiǎng)基金、福利基金、盈余公積金。

2.承租方所得，每年按承租方所得數(shù)額的________________________%，________元支付，其余局部作為風(fēng)險(xiǎn)基金留存，承租方無(wú)權(quán)支配。承租期滿時(shí)結(jié)清承租方所得。詳細(xì)方法為________________。

3.承租經(jīng)營(yíng)者合伙承租成員在租賃期間可預(yù)支生活費(fèi)，數(shù)額為_________，預(yù)支方法為_____________。

4.________________________________________________。

七、企業(yè)租賃前債權(quán)債務(wù)及遺留虧損的處理：__________________

八、擔(dān)保

1.承租方供應(yīng)以下財(cái)產(chǎn)作抵押：現(xiàn)金________________元;_______________、_______________、折舊________元。

總額計(jì)為________元。

2.________________自愿作為承租方保證人，供應(yīng)以下財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保：________________________總額為________元。

3.________________自愿作為承租方保證人，供應(yīng)以下財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保：_______________________，總額為________元。

九、雙方的權(quán)利和義務(wù)

出租方有權(quán)：

1.出租人有權(quán)按時(shí)如數(shù)向承租人收取租金。

2.出租人有權(quán)監(jiān)視本企業(yè)的產(chǎn)品方向。

3.出租人有權(quán)維護(hù)本企業(yè)職工的合法權(quán)益。

承租方有權(quán)：

1.承租人對(duì)本企業(yè)的經(jīng)營(yíng)治理有如下權(quán)利

(1)機(jī)構(gòu)設(shè)置權(quán);

(2)人事任免權(quán);

(3)專業(yè)技術(shù)人員的聘任權(quán);

(4)獎(jiǎng)懲、招用和辭退職工權(quán);

(5)自選工資形式、自定工資標(biāo)準(zhǔn)和獎(jiǎng)金安排權(quán)。

出租方有義務(wù)：

1.出租人應(yīng)依據(jù)承租人的懇求，積極幫助解決經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的困難和問題。

2.出租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同規(guī)定保障承租人的合法權(quán)益。

承租方有義務(wù)：

1.承租人必需根據(jù)有關(guān)規(guī)定繳納各種稅、費(fèi)和統(tǒng)籌基金。其中包括國(guó)家能源交通重點(diǎn)建立基金。

2.承租人必需保證租賃的廠房、設(shè)備的完好，根據(jù)設(shè)備的治理的有關(guān)規(guī)定，對(duì)設(shè)備進(jìn)展定期維護(hù)保養(yǎng)，不經(jīng)出租人的同意不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包他人經(jīng)營(yíng)。合同終止時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)保證租賃的固定資產(chǎn)凈值不削減。

3.承租人應(yīng)當(dāng)有價(jià)值________________元的財(cái)產(chǎn)作抵押，抵押物在租賃經(jīng)營(yíng)期間只有使用權(quán)，無(wú)處分權(quán)。抵押物應(yīng)申請(qǐng)家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。抵押金應(yīng)交出租方存入銀行，利息歸承租人全部。

十、合同的變更和解除

1.因承租人經(jīng)營(yíng)治理不善，或者重大決策失誤，給工廠造成連續(xù)一年以上虧損或重大損失時(shí)，出租人可以解除合同，不負(fù)違約責(zé)任，并保存向承租人要求賠償?shù)臋?quán)利。

2.由于出租人違反合同規(guī)定，干擾承租人的經(jīng)營(yíng)治理活動(dòng)，使承租人無(wú)法連續(xù)經(jīng)營(yíng)，或者承租人的合法收入得不到保障時(shí)，承租人有權(quán)解除合同，并要求出租人擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

十一、違約責(zé)任

1.租賃雙方應(yīng)全面實(shí)行履行合同，不履行或不完全履行合同的應(yīng)負(fù)違約責(zé)任，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。

2.承租人不能按期繳納租金，應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，支付當(dāng)年租金________%的違約金，并按每日萬(wàn)分之_________支付滯納金。

3.承租人無(wú)力支付租金的，應(yīng)當(dāng)用風(fēng)險(xiǎn)保證金支付，風(fēng)險(xiǎn)保證金缺乏繳納租金的，承租人應(yīng)用抵押物或抵押金(保證人的保證金)折抵租金。

合伙承租的合伙人負(fù)連帶責(zé)任。

4.承租期滿，承租人不能按質(zhì)按量交還租賃的財(cái)產(chǎn)，承租人應(yīng)賠償損失并支付缺少數(shù)量?jī)r(jià)值________%的違約金。

5.出租人違反合同規(guī)定，應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，給承租人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)賠償實(shí)際損失，并支付當(dāng)年租金_______%的違約金。

十二、租賃期滿后資產(chǎn)的退還和驗(yàn)收

______________________________________________

十三、爭(zhēng)議的解決方式

雙方因合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商解決不成時(shí)，以以下第________種方法解決：

1.向________________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

2.向________________人民法院起訴。

十四、本合同自________________________時(shí)起生效。

本合同正本一式三份，出租方和承租方各執(zhí)一份，工商局鑒證備案一份;副本一式_______份。

附件：

1.企業(yè)概況材料________________份;

2.________________________________

3.________________________________

出租方：(公章)______________

地址：________________________

法定代表人：(簽章)__________

代理人：(簽章)______________

承租方：(公章)______________

地址：________________________

承租經(jīng)營(yíng)者：(簽章)__________

代理人：(簽章)______________

承租方保證人：(簽章)

1.___________________________

2.___________________________

工商治理部門鑒證意見：________

鑒證人簽字：__________________

鑒證機(jī)關(guān)蓋章：________________

企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同篇六

第一章總則

第一條訂立合同雙方：

甲方：(以下稱出租方)：________________

地址：________________________________

郵碼：________________________________

電話：________________________________

法定代表人：__________________________

職務(wù)：________________________________

乙方：(以下稱承租方)：________________

地址：________________________________

郵碼：________________________________

電話：________________________________

法定代表人：__________________________

職務(wù)：________________________________

其次條依據(jù)出租人的公開招標(biāo)和承租人的投標(biāo)與辯論，經(jīng)過評(píng)標(biāo)委員會(huì)的最終評(píng)標(biāo)，________及其合伙人被確定為中標(biāo)承租人。出租人和承租雙方依據(jù)招標(biāo)標(biāo)底所確定的根本內(nèi)容，特訂立本合同。

第三條租賃雙方表示，租賃經(jīng)營(yíng)是一種新型的社會(huì)主義經(jīng)營(yíng)方式，情愿在搞活企業(yè)、提高經(jīng)濟(jì)效益的前提下，創(chuàng)出企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的新閱歷。

第四條租賃經(jīng)營(yíng)后，仍舊是國(guó)有企業(yè)性質(zhì)。

第五條租賃經(jīng)營(yíng)后，必需堅(jiān)持社會(huì)主義方向，貫徹執(zhí)行黨和國(guó)家的各項(xiàng)方針、政策、法律、法規(guī)和法令，依法經(jīng)營(yíng)。

第六條經(jīng)營(yíng)范圍和產(chǎn)品方向，原則上應(yīng)符合本行業(yè)的特點(diǎn)和進(jìn)展規(guī)劃。

第七條租賃經(jīng)營(yíng)后，應(yīng)成為獨(dú)立核算、照章納稅、自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧、具有自我改造和自我進(jìn)展力量的人。

其次章租賃期限、財(cái)產(chǎn)和租金

第八條租賃經(jīng)營(yíng)期限為____年，即____年____月____日起，至____年____月____日止。

第九條本廠共有財(cái)產(chǎn)____元，其中;國(guó)家資產(chǎn)____元，流淌資金____________元。租給承租人的自主經(jīng)營(yíng)。

第十條租金定為____元，為____年繳納。

其中：

________年度________元;

________年度________元;

________年度________元;

第十一條租金于應(yīng)交年度的年后30日內(nèi)，由銀行劃撥，一次付清。

第十二條出租人為了本廠進(jìn)展需要，將租金收入返回承租人，作為擴(kuò)大生產(chǎn)的資金，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)增加租金。承租人應(yīng)做到?？顚Ｓ?。

第十三條承租人對(duì)租賃的固定資產(chǎn)，應(yīng)提取不低于____%的折舊基金和____%的大修理基金，必需做到?？顚Ｓ?。

第十四條本廠租賃經(jīng)營(yíng)前的債務(wù)，由出租人清償。

第十五條承租人用個(gè)人所得對(duì)本廠投資，產(chǎn)權(quán)歸承租人全部，租賃期滿后，可以帶走，也可以折價(jià)給下一個(gè)承租人。

第三章承租人的權(quán)利和義務(wù)

第十六條承租人的權(quán)利

1.承租人是本廠租賃經(jīng)營(yíng)期間的法定代表人和固然廠長(zhǎng)。合伙租賃的承租代表人為法人代表和副廠長(zhǎng)。

2.承租人對(duì)租賃的財(cái)產(chǎn)有完全的使用權(quán)。

3.承租人對(duì)本廠的經(jīng)營(yíng)有完全的自主權(quán)。

4.承租人對(duì)本廠經(jīng)營(yíng)治理有機(jī)構(gòu)設(shè)置權(quán);人事任免權(quán);專業(yè)技術(shù)人員的聘任權(quán);獎(jiǎng)懲、招用和辭退職工權(quán)。

5.自選工資形式、自定工資標(biāo)準(zhǔn)和資金安排權(quán)。

6.本廠納稅后剩余的利潤(rùn)，由承租人自主支配，安排的方法，承租人可以和職工商議打算。

7.承租人從租賃之月開頭，停發(fā)工資、獎(jiǎng)金，但保存原工資級(jí)別，并享受國(guó)家統(tǒng)一的晉級(jí)權(quán)。檔案工資允許計(jì)入本錢。

8.承租人在租賃期間，享受國(guó)家規(guī)定的全民全部制企業(yè)職工的勞保福利待遇和公費(fèi)醫(yī)療待遇。

9.承租人對(duì)租賃的設(shè)備中閑置無(wú)用、技術(shù)性能落后的舊設(shè)備，可以提出處理意見，經(jīng)出租人同意，辦理手續(xù)，進(jìn)展更新改造。

第十七條承租人的義務(wù)

1.承租人必需根據(jù)有關(guān)規(guī)定繳納各種稅、費(fèi)和統(tǒng)籌基金，其中包括國(guó)家能源交通重點(diǎn)建立基金。

2.承租人必需近期如數(shù)繳納租金。

3.承租人必需保證租賃的廠房、設(shè)備的完好，根據(jù)設(shè)備治理的有關(guān)規(guī)定，對(duì)設(shè)備進(jìn)展定期維護(hù)保養(yǎng)。不經(jīng)出租人的同意不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包他人經(jīng)營(yíng)。

合同終止時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)保證租賃的固定資產(chǎn)凈值不削減。

承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)租賃的廠房、設(shè)備進(jìn)展財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

4.承租人要自覺承受黨組織的監(jiān)視，敬重職工，承租人要支持基層黨組織、工會(huì)、共青團(tuán)的工作，解決所需人員的工資及必要的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)和活動(dòng)場(chǎng)所。

5.承租人必需保障本廠職工的合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)在提高經(jīng)濟(jì)效益的前提下，不斷提高職工的平均收入，不斷改善職工的勞動(dòng)條件和福利待遇。

6.承租人應(yīng)當(dāng)有價(jià)值____元的財(cái)產(chǎn)作抵押，抵押物在租賃經(jīng)營(yíng)期間只有使用權(quán)，無(wú)處分權(quán)。抵押物應(yīng)申請(qǐng)家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。抵押金應(yīng)交出租方存入銀行，利息歸承租人全部。

第四章出租人的權(quán)利和義務(wù)

第十八條出租人的權(quán)利

1.有權(quán)按時(shí)如數(shù)向承租人收取租金。

2.有權(quán)監(jiān)視租賃財(cái)產(chǎn)不受損害。

3.有權(quán)監(jiān)視本廠的產(chǎn)品方向。

4.對(duì)本廠財(cái)務(wù)有監(jiān)視、審計(jì)權(quán)。

5.對(duì)本廠的產(chǎn)品質(zhì)量有檢查權(quán)。

6.有權(quán)維護(hù)本廠職工的合法權(quán)益。

第十九條出租人的義務(wù)

1.依據(jù)承租人的懇求，積極幫助解決經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的困難和問題。

2.不得違反合同規(guī)定，干預(yù)承租人的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，干擾承租人的經(jīng)營(yíng)治理活動(dòng)。

3.不得平調(diào)本廠的設(shè)備和特資

4.應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同規(guī)定保障承租人的合法權(quán)益。

第五章合同的變更、解除和終止

其次十條合同生效后，即具有法律約束力，任何一方不得隨便變更或解除，需要變更或解除合同時(shí)，應(yīng)雙方協(xié)商全都，達(dá)成書面協(xié)議。

其次十一條合同履行期間，假如國(guó)家政策與合同簽訂時(shí)發(fā)生較大變化時(shí)，受影響的一方可以提出變更或解除合同。

其次十二條因承租人經(jīng)營(yíng)治理不善，或者重大決策失誤，給工廠造成連續(xù)一年以上虧損或重大損失時(shí)，出租人可以解除合同，不負(fù)違約責(zé)任，保存向承租人要求賠償損失的權(quán)利。

其次十三條由于出租人違反合同規(guī)定，干擾承租人的經(jīng)營(yíng)治理活動(dòng)，使承租人無(wú)法連續(xù)經(jīng)營(yíng)，或者承租人的合法收入得不到保障時(shí)，承租人有權(quán)解除合同，并要求出租人擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

其次十四條由于不行抗力的緣由，使合同無(wú)法完全履行或者無(wú)法履行的時(shí)候，經(jīng)過雙方協(xié)商，可以變更或解除合同。

其次十五條租賃期滿，合同自行終止。

租賃期滿前30日，承租人將本廠的固定資產(chǎn)和流淌資金評(píng)估表和債權(quán)、債務(wù)平衡表交出租人審核，出租人會(huì)同財(cái)政、稅務(wù)、銀行、審計(jì)等有關(guān)部門代表進(jìn)展審核，審核無(wú)誤后，經(jīng)租賃雙方代表簽字后，承租人可以離職。

其次十六條租賃期滿后，本廠仍要租賃經(jīng)營(yíng)時(shí)，承租人在同等條件下，有優(yōu)先承租的權(quán)利。

第六章違約責(zé)任

其次十七條租賃雙方應(yīng)全面、實(shí)際履行合同，不履行或不完全履行合同的應(yīng)負(fù)違約責(zé)任，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》有關(guān)條款處理。

其次十八條承租人不能按期繳納租金的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，支付當(dāng)年租金____%的違約金，并按每日萬(wàn)分之____支付滯納金。

其次十九條承租人無(wú)力支付租金的，應(yīng)當(dāng)用風(fēng)險(xiǎn)保證金支付，風(fēng)險(xiǎn)保證金缺乏繳納租金的，承租人應(yīng)用抵押物或抵押金(保證人的保證金)折抵租金。

合伙承租的合伙人負(fù)連帶責(zé)任。

第三十條承租期滿，承租人不能按質(zhì)量交還租賃的財(cái)產(chǎn)，承租人應(yīng)賠償損失并支付缺少數(shù)量?jī)r(jià)值____%的違約金。

第三十一條出租人違反合同規(guī)定，應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，給承租人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)賠償直接損失，并支付當(dāng)年租金____%的違約金。

第三十二條租賃雙方發(fā)生糾紛以后，應(yīng)當(dāng)協(xié)商或調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，可到人民法院起訴。

第七章附則

第三十三條承租代表人發(fā)生意外事故，由合伙人依據(jù)合伙協(xié)議另行推選承租代表人。

第三十四條出租人的《租賃經(jīng)營(yíng)方案》、《招標(biāo)書》和承租人的《投標(biāo)書》、《辯論材料》均為本合同的組成局部，與合同正文具有同等法律效力，如與合同正文有沖突之處，以合同正文為準(zhǔn)。

第三十五條本合同由出租方代表、承租方代表簽字并經(jīng)公證處公證后生效。

出租方代表：(簽字)___________

_________年_______月_______日

承租方代表：(簽字)___________

_________年_______月_______日

附件

公證書編號(hào)：_________

茲證明出租方________的法定代表人(或法定代表人的代理人)______________與承租方代表_________(承租經(jīng)營(yíng)者)(或承租方_________)于______年_____月_____日在________(簽約地點(diǎn)或本公證處)，在我的面前，簽訂了前面的《________企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同》

經(jīng)查，上述雙方當(dāng)事人的簽約行為符合《中華人民共和國(guó)民法通則》第五十五條的規(guī)定;合同上雙方當(dāng)事人的簽字、印章屬實(shí);合同內(nèi)容符合《全民全部制小型工業(yè)企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)暫行條例》和《_________》(相應(yīng)的法規(guī)、規(guī)章)的規(guī)定。

公證處(蓋章)：_________

企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同篇七

甲方(出租單位)：__________________

乙方(承租人)：__________________

經(jīng)協(xié)商，雙方達(dá)成以下協(xié)議：

第一條甲方同意乙方的要求，將原__________________門市部租給乙方經(jīng)營(yíng)使用。

其次條原__________________門市部共有固定資產(chǎn)__________________元，其中房屋建筑面積________平方米，經(jīng)營(yíng)面積________平方米，貨架________個(gè)，柜臺(tái)________節(jié)，保險(xiǎn)柜________個(gè)，辦公用具若干。乙方每月按固定資產(chǎn)總額________%的比例向甲方交納固定資產(chǎn)占用費(fèi)。乙方每月向甲方交納占用國(guó)家流淌資金使用費(fèi)________元。

第三條原________________門市部屬微利企業(yè)，近五年來(lái)平均盈利額千元左右，經(jīng)乙方充分考慮，同意每月向甲方上繳實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)的________%作為統(tǒng)籌基金，每月一般不低于________元。

第四條本租賃合同有效期為______年，自________年________月________日起至________年________月________日止。

第五條合同履行期間，甲方對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)方向進(jìn)展監(jiān)視，負(fù)責(zé)對(duì)乙方的業(yè)務(wù)指導(dǎo)，組織乙方參與各種政治活動(dòng)，保障乙方在不違反國(guó)家政策的規(guī)定的前提下自主經(jīng)營(yíng)。盈利除足數(shù)繳納租金外自主使用。乙方要準(zhǔn)時(shí)向甲方匯報(bào)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)狀況，按月足數(shù)向甲方繳納租金，未能按月繳納時(shí)，按應(yīng)繳金額每月罰________%的滯納金。

第六條乙方在租賃經(jīng)營(yíng)期間，身份不變，各種政治待遇不變，擁有自主經(jīng)營(yíng)的權(quán)力。

第七條乙方向甲方繳納的租金總額為________元。每月前五天內(nèi)向公司財(cái)務(wù)科繳納，一般繳納轉(zhuǎn)帳支票，如沒有在銀行另立帳戶，也可以繳納現(xiàn)金。

第八條本合同正本三份，甲乙及鑒證機(jī)關(guān)各一份，副本五份甲方三份，乙方兩份，分別交有關(guān)部門備查。

第九條違約責(zé)任：

第十條雙方當(dāng)事人在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決;協(xié)商不能解決的由廈門仲裁委員會(huì)仲裁。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同篇八

甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

甲乙雙方經(jīng)過仔細(xì)、友好協(xié)商，就房屋租賃經(jīng)營(yíng)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、乙方承租區(qū)域?yàn)殚L(zhǎng)航大酒店商務(wù)辦公樓一、二、三層總建面萬(wàn)元/季，租賃期為五年，從年日至日止。

二、工程裝修，設(shè)備購(gòu)置均由乙方投資并施工，乙方對(duì)承租工程的裝修風(fēng)格，設(shè)計(jì)方案必需與甲方協(xié)商，雙方取得全都，施工方案不得有影響大樓整體根底的改動(dòng)。

三、在租賃期間內(nèi)，乙方應(yīng)在每月5日前向甲方付清上月的水、電費(fèi)，逾期則收取0.5%/天滯納金(冷水按6元/噸，熱水按30元/噸，電費(fèi)按1.1元/度)。如遇政府調(diào)價(jià)，甲方則同幅度調(diào)價(jià)。

四、甲方幫助乙方將廣告宣傳品放置客房效勞指南內(nèi)及前廳和門前。

五、乙方應(yīng)在簽定合同之日繳付合同保證金萬(wàn)元，合同期滿無(wú)違約行為，保證金退還乙方。如因乙方違反本協(xié)議或者違法經(jīng)營(yíng)給甲方造成損失的，則從保證金中扣除。在經(jīng)營(yíng)期間內(nèi)乙方自行做好經(jīng)營(yíng)范圍區(qū)域內(nèi)的治安、消防工作，如因治安、消防事宜受處處罰，一切責(zé)任由乙方擔(dān)當(dāng)。因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。乙方未賜予甲方賠償?shù)?，甲方有?quán)從保證金中扣除。保證金被扣除后，乙方應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)補(bǔ)足本合同商定的保證金數(shù)額。

六、付租方式：先付后租，每季度支付一次，以后將再次發(fā)生的租金提前5天付予甲方，推遲一天則按0.5%/天收取滯納金，超過5天甲方有權(quán)解除本合同，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)退場(chǎng)。

七、租賃期滿，乙方退場(chǎng)時(shí)承租范圍內(nèi)經(jīng)乙方裝修的不行移動(dòng)局部歸甲方全部，乙方應(yīng)保持租賃場(chǎng)裝修完整，不得私自破壞和轉(zhuǎn)移。

八、甲方賜予乙方兩個(gè)月裝修免租費(fèi)期，即從年月日起計(jì)算租金。

九、營(yíng)業(yè)收入財(cái)務(wù)結(jié)算方式：營(yíng)業(yè)收入現(xiàn)金類，由乙方自行收管。酒店房客、會(huì)議、團(tuán)隊(duì)簽單與乙方發(fā)生的費(fèi)用由總臺(tái)收銀輸入電腦，月底由酒店財(cái)務(wù)將這局部收入?yún)R總扣除8%治理費(fèi)用后匯入乙方帳戶。

十、乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，必需嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)法規(guī)和