美國不動產(chǎn)法上地役權之相鄰權研究

第第頁美國不動產(chǎn)法上地役權之相鄰權研究土地的使用答應是指土地的全部人或土地的合法占有人允許他人進入或使用自己占有的土地及資源而不被視為非法侵入的法律關系。答應一詞〔License〕通常用于指賜予答應的行為和答應后的法律效果。在此種場合更用來指基于當事人同意而產(chǎn)生的法律關系，盡管這種用法并不普遍。在這一法律關系中，權利人所享有的使用他人土地及資源的權利為土地的答應使用權。

土地的答應使用權是基于當事人的同意而產(chǎn)生的，同意的方式即可以是明示的，也可以是默示的，一旦同意，使用權人不會因取得時效而取得地役權。

土地的答應使用權有三種情形：

1.單純的答應使用權〔aMereLicense〕，指使用權人僅僅被答應進入并使用他人土地，無其它任何權利涉及的一種權利。該單純答應使用權具有兩個明顯特征。〔1〕它具有極強的人身性，與使用權人及土地全部人的土地無任何關系，僅為使用權人所享有，非經(jīng)答應人允許不行轉讓他人，亦不隨土地的轉移而自行轉移；〔2〕單純的答應使用權是一種可撤銷的`權利，答應人可依自己的意志隨時予以撤銷，而完全不經(jīng)使用權人同意。

2.附權利的答應使用權〔aLicenseCoupledWithanInterest〕，指受答應人因在他人土地上擁有一份動產(chǎn)，而享有進入他人土地取走自己動產(chǎn)的權利。附權利的答應使用權是一種必要的并不行擅自撤消的利用土地的權利。與單純的答應使用權不同，附權利的答應使用權依附于動產(chǎn)而非受讓人人身而存在，只要動產(chǎn)存在，附權利的答應使用權就存在，答應人不得任意撤消；動產(chǎn)全部權轉移，附權利的答應使用權也隨之轉移。例如，A賣給B的獨輪小車于買賣成立后仍放置在A的土地上，A答應B進入他的土地取走小車，B即為附權利答應使用權人。B在取走車之前，將車轉讓給C，C受讓小車并受讓到A地取車的特權，附權利的答應使用權亦隨車轉移給C，A無權撤銷C所獲得的附權利答應使用權，該答應至少在一個合理的時間內是不行撤銷的。

3.給予信任的答應使用權答應人允許受答應人進入自己土地，受答應人基于信任答應人的答應，支出了肯定資金或付出了肯定的勞動，開頭實施或已經(jīng)實施了對土地的使用，受答應人為實施對土地的使用的全部付出為答應人得知或理解，假如答應人擅自終止或撤銷答應使用權，將使受答應人受到信任利益損失，造成不公正結果。故受答應人給予了信任的答應使用權，答應人不得擅自終止或撤銷；受答應人在答應人土地上之權利相當于地役權，盡管受答應人并未因不行撤銷的答應而付出任何對價，亦盡管答應是口頭作出的。例如，黑地位于一條河的東岔支流岸邊為A全部。A打算在黑地上建一個面粉廠，但所需水源東岔支流難以滿意，應A的要求，B答應A將西岔支流的水引進東岔支流的渠道內，以便有足夠的水供面粉廠使用，基于信任B的答應，A于西岔支流自建水閘，引水入東岔支流并建面粉廠，僅水閘及面粉廠廠房兩項開支，用去八萬五千美元。B對此有眼可見，若此時，撤銷對白地水源利用答應，A至少患病八萬五千美元的損失。由此，A獲得了一個等同于地役權的不行撤銷的答應使用權，他有權連續(xù)將西岔河水引入東岔河，B無權進行干預，亦無權撤銷、終止該答應使用權。

關于不行撤銷答應使用權的有效期間，財產(chǎn)法重述〔RestatementofProperty〕第519條規(guī)定，不行撤銷答應使用權的受答應人有權持續(xù)使用他人土地到合理必要地實現(xiàn)其所支出的全部費用的時間。但并非全部的法院都遵循此規(guī)章，例如，在Camp訴Milam的案件中法院認為該答應使用權性質上屬于受答應人的終生性財產(chǎn)，受答應人死亡，答應使用權毀滅。

受答應人對他人的土地所享有的答應使用權，雖因信任而不行撤銷，但不隨土地的轉移而轉移，土地全部權一經(jīng)轉讓他人，該答應使用權毀滅。這一規(guī)章的目的在于保證土地全