公司多元化發(fā)展的初步

公司多元化發(fā)展的初步探討企業(yè)發(fā)展部2008.7.81研究報(bào)告主要結(jié)論一、房地產(chǎn)行業(yè)周期性發(fā)展的特點(diǎn)十分明顯，目前進(jìn)入市場低迷期，但是從長遠(yuǎn)來看，應(yīng)該還有一定的發(fā)展空間；并且投資收益要遠(yuǎn)大于其它行業(yè)；二、目前的形勢是房地產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展中因全球經(jīng)濟(jì)衰退和國家宏觀調(diào)控的政策影響，暫時(shí)處于低谷時(shí)期；并且低谷時(shí)期的利潤也略高于其它行業(yè)；因此，房地產(chǎn)板塊的業(yè)務(wù)應(yīng)該屬于主要業(yè)務(wù)。三、多元化運(yùn)作分為廣義的多元化和狹義的多元化兩種情況；廣義的多元化為：房地產(chǎn)板塊和其它互補(bǔ)業(yè)務(wù)板塊（倉儲業(yè)、能源及教育產(chǎn)業(yè)）相結(jié)合的運(yùn)作模式；狹義的多元化為：房地產(chǎn)板塊內(nèi)部，不同項(xiàng)目種類共存的運(yùn)作模式（一級土地開發(fā)、區(qū)縣市場、別墅及經(jīng)濟(jì)適用房市場等）。四、廣義的多元化運(yùn)作模式的作用為：在房地產(chǎn)板塊受政策控制較嚴(yán)的時(shí)候，出于從公司經(jīng)營安全的角度，在現(xiàn)金流補(bǔ)充及融資渠道拓展方面起到一定補(bǔ)充作用；并且可以靈活的根據(jù)市場情況將資金在不同行業(yè)間相互調(diào)配，獲取穩(wěn)定收益。五、選擇與房地產(chǎn)板塊互補(bǔ)的產(chǎn)業(yè)應(yīng)該考慮高附加值、在國家經(jīng)濟(jì)中不占主導(dǎo)地位的產(chǎn)業(yè)，避免受到國家政策的控制和打擊。2目錄一：為什么要考慮多元化戰(zhàn)略二：多元化發(fā)展的好處和實(shí)施前提三：如何選擇可進(jìn)入的行業(yè)四：公司多元化發(fā)展可涉足的產(chǎn)業(yè)具體分析五：多元化發(fā)展的風(fēng)險(xiǎn)和應(yīng)對措施附：和記黃埔、萬科的多元化發(fā)展之路3一：為什么要考慮多元化戰(zhàn)略

進(jìn)入90年代之后，各級政府都把房地產(chǎn)業(yè)作為地方經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，由于其關(guān)聯(lián)性強(qiáng)，對國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著舉足輕重的作用，同時(shí)，關(guān)系老百姓的住房與社會穩(wěn)定等國計(jì)民生問題，因此房地產(chǎn)業(yè)歷來是國家宏觀調(diào)控的重點(diǎn)。經(jīng)歷過前幾年市場蓬勃發(fā)展的階段后，目前又再次進(jìn)入國家對房地產(chǎn)行業(yè)抑制、打壓的階段。房地產(chǎn)行業(yè)周期性發(fā)展的特點(diǎn)和目前的市場環(huán)境使我們有必要思考公司多元化發(fā)展、積極涉足其它行業(yè)的可能。4

1、多元化是房地產(chǎn)行業(yè)周期性發(fā)展的要求

房地產(chǎn)業(yè)在我國以走過30多年的歷史，其階段性、周期性發(fā)展的特點(diǎn)十分明顯。在政策“蜜月期”，各開發(fā)商可享受快速擴(kuò)張、利潤源源而來的市場，在政策“冰凍期”，又該如何保存實(shí)力、熬過寒冬，等待下一個春天的到來？首先回顧房地產(chǎn)業(yè)在我國的發(fā)展歷程第一階段（1978至1991年）：起步

1978年理論界提出了住房商品化、土地產(chǎn)權(quán)等觀點(diǎn)。1982年國務(wù)院在四個城市進(jìn)行售房試點(diǎn)。1987至1991年是中國房地產(chǎn)市場的起步階段。1990年上海市房改方案出臺，開始建立住房公積金制度。1991年開始，國務(wù)院先后批復(fù)了24個省市的房改總體方案。

在這一階段里國家對房地產(chǎn)市場的改革和發(fā)展是扶持的態(tài)度。不斷出臺新的政策期望能為中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展找到一條合適的道路。5

第二階段（1992至1995年）：高速發(fā)展

1992年房改全面啟動，住房公積金制度全面推行。1993年“安居工程”開始啟動。1992年后，房地產(chǎn)業(yè)急劇快速增長，月投資最高增幅曾高達(dá)147%。房地產(chǎn)市場在局部地區(qū)一度呈現(xiàn)混亂局面，在個別地區(qū)出現(xiàn)較為明顯的房地產(chǎn)泡沫。針對房產(chǎn)價(jià)格猛漲、市場秩序混亂、土地供給失控的現(xiàn)狀，政府采取了收緊財(cái)政支出、收縮銀根（提高利率、減少貸款、提前還貸）的雙緊政策；甚至強(qiáng)調(diào)國有銀行一律不準(zhǔn)對房地產(chǎn)開發(fā)貸款，同時(shí)從1994年1月1日開始征收土地增值稅，開始了對房地產(chǎn)市場大規(guī)模的清理和整頓。經(jīng)過三四年的努力，首輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控基本上達(dá)到了緊縮和退熱的預(yù)期目標(biāo)。6第三階段（1995至2002年）：調(diào)整回落經(jīng)過前段市場的影響，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象，特別是1997年爆發(fā)的東南亞經(jīng)濟(jì)危機(jī)，對于中國房地產(chǎn)的投資和需求發(fā)展產(chǎn)生了明顯的抑制作用，尤其是需求大幅度下降。整個房地產(chǎn)市場一片疲軟，企業(yè)大幅度削價(jià)銷售和嚴(yán)重虧損，中國房地產(chǎn)業(yè)整體上已經(jīng)到了較為艱難的時(shí)刻。在這一階段，國家開始把住宅業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)，各地紛紛推出優(yōu)惠政策鼓勵房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。1997年5月，人民銀行公布《住宅擔(dān)保貸款試行管理辦法》，通過按揭這一金融杠桿使居民支付能力大大提高。1998國家宣布取消福利分房，使購房完全市場化；推出住房公積金制度，充分放開住房二級；降低貸款利率等等。

7第四階段(2003年以來)：擴(kuò)張

2003年以來，房屋價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)，大部分城市房屋銷售價(jià)格上漲明顯，投資增速過快，銀行信貸過度擴(kuò)張。這一階段，國家開始了對房地產(chǎn)行業(yè)的又一輪緊縮調(diào)控。2003年發(fā)布代表房地產(chǎn)新政著名的121號文件，加強(qiáng)對房地產(chǎn)行業(yè)的信貸管理，從次年開始多次提高存款準(zhǔn)備金和利率，發(fā)行央行定向票據(jù)，將開發(fā)商自有資本金比例從20%提高到35%及以上，整頓土地出讓市場，清算土地增值稅，開展房地產(chǎn)市場專項(xiàng)整治等。8

從以上中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的歷程來看，我們可以得出如下規(guī)律：其它行業(yè)經(jīng)過一個周期的發(fā)展之后也許就從此進(jìn)入行業(yè)衰退期，而房地產(chǎn)業(yè)的周期是一環(huán)套一環(huán)，在衰退之后還會迎來另一個發(fā)展的契機(jī)。我國的房地產(chǎn)大約是5年發(fā)展，2年低落，也就是說7年到8年為一個周期。國家對房地產(chǎn)業(yè)的政策隨市場環(huán)境在不斷變化，房地產(chǎn)業(yè)過熱會受到打壓，而市場一旦過冷，國家馬上又會扶持，總的思路是維持房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，使之于國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度、老百姓的需求及支付能力相匹配。房地產(chǎn)業(yè)的周期性使我們有理由相信：經(jīng)過這一階段的調(diào)整后，市場會再次復(fù)蘇，但復(fù)蘇之后可能又會迎來下一輪的調(diào)控。要讓企業(yè)長期生存、發(fā)展下去，就要考慮在房地產(chǎn)市場萎縮期，如何提高資金使用效率、開拓新的利潤來源點(diǎn)。92、目前市場現(xiàn)狀和未來可觀前景也促使我們思考多元化戰(zhàn)略目前市場壓力巨大，各種支出在增加，房子卻降價(jià)也賣的不好，眾多開發(fā)商的資金鏈條都可能斷裂，然而，中國由于人口紅利、及城鎮(zhèn)化、市場化催生的對房產(chǎn)的巨大剛性需求，又是一塊無比誘人的蛋糕。我們該怎么辦？（1）房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀從2007年年末開始，政府的組合拳終于抑制住了房價(jià)的過快上漲。全國的房地產(chǎn)市場都進(jìn)入一個盤整和僵持的狀態(tài)。濃重觀望氣氛帶來的是交易量的急劇下跌。2008年之后，一線城市掀起打折、降價(jià)風(fēng)潮，以深圳為例，2008年5月深圳的新房成交均價(jià)為每平方米1.1萬元，相比去年同期，下降了24%。成交量也比去年同期下降了22%。自去年第四季度深圳樓市開始調(diào)整以來，深圳新房成交均價(jià)已從最高峰下調(diào)了63%，成交量則比去年的最高成交量縮水52%。

10

注：國房景氣指數(shù)是國家統(tǒng)計(jì)局在1997年研制并建立的一套針對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展變化趨勢和變化程度的綜合量化反映的指數(shù)體系。從土地、資金、開發(fā)量、市場需求等角度顯示全國房地產(chǎn)業(yè)基本運(yùn)行狀況，波動幅度，預(yù)測未來趨勢，為國家宏觀調(diào)控提供預(yù)警機(jī)制，為投資者選擇投資機(jī)遇提供統(tǒng)計(jì)信息從上表我們可以看到：經(jīng)過2000年到2003年的盤整上升階段后，全國房地產(chǎn)市場進(jìn)入下滑通道，從2006年開始，房地產(chǎn)市場逐漸回升進(jìn)入，并急劇上揚(yáng)，從2007年下半年開始進(jìn)入調(diào)整期，2008年之后，國房景氣指數(shù)急劇下跌，從2007年末的106.32下滑到2008年5月的103.34。半年降幅高達(dá)2.8%。數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站歷年發(fā)布數(shù)據(jù)整理11成都房地產(chǎn)也同樣不能幸免。雪上加霜的是2008年5月汶川地區(qū)發(fā)生百年難遇的8級地震，成都樓市再遭重創(chuàng)。此后僵持的成都樓市開始了各種名目的購房優(yōu)惠和打折活動。但市場觀望氣氛濃重，成交量未見放大。2008年上半年，成都主城區(qū)共成交55881套住房，面積約320.23萬平方米，比2007年同期分別下降30.34%和40.85%從商品房交易量走勢圖我們可以看出：從2007年7月到2008年2月交易面積一路下滑，3.4月有所回暖，但5月遭遇地震后，再次開始下跌。數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)發(fā)布數(shù)據(jù)計(jì)算整理12（2貓）未墾來趨快勢預(yù)干測在國切家嚴(yán)跑厲的窗從緊蘆財(cái)政鍬和貨唉幣政報(bào)策下容，我鉤們可派以預(yù)圓測，房地訪產(chǎn)市參場在元未來但2.恐3年循仍會編是繼頁續(xù)調(diào)舒整的縣行情，同予時(shí)政它府對趴災(zāi)區(qū)笑的部消分政餐策傾鉤斜不誤足以氏支撐切成都束樓市殘躲過言全國匹房地杏產(chǎn)市打場的話冬天筑。但是災(zāi)從長忌遠(yuǎn)來然看中吉國經(jīng)銹濟(jì)正候處在境工業(yè)誼化、牌城市歷化和盒現(xiàn)代屑化加史速發(fā)踏展的只時(shí)期鎮(zhèn)（我務(wù)們目仆前人剃均住頑房使控用面袖積為墓26怨平彎方米基，美源國人畜均蜜60群平勇方米撓，歐放洲人快均知45岔平興方米龜）票，中煤國龐眉大的跳人口澡基數(shù)脅，及輩老百從姓“證成家驕立業(yè)禾”對駁房產(chǎn)鄭的心投理需知求使背我們襯認(rèn)為途：從長甩期來泄看，而房地壞產(chǎn)發(fā)碼展前愿景還騙有相蹈當(dāng)大滿的增自長空繩間。因此搬，積跌極涉載足其計(jì)它行讀業(yè)，椒增強(qiáng)君公司參實(shí)力恭，在刑適當(dāng)汽時(shí)期脊又加注大對圣地產(chǎn)悶板塊做的投撒入成其為我宗們考斧慮多幫元化然發(fā)展億的一駕個共嚷識。13二：正多元乒化經(jīng)飛營的聯(lián)好處違和實(shí)胸施原姨則1、半多元構(gòu)化經(jīng)桂營能探給企停業(yè)帶濟(jì)來什跪么好蒸處？定義崇：多疫元化串經(jīng)營惠，也乘稱為面多樣根化經(jīng)咬營或臨多角訴化經(jīng)助營，英指的趁是企灑業(yè)在悲多個艦相關(guān)霞或不贊相關(guān)欄的產(chǎn)對業(yè)領(lǐng)盞域同根時(shí)經(jīng)冊營多防項(xiàng)不興同業(yè)脅務(wù)即醬提供固異質(zhì)秒產(chǎn)品像或服憂務(wù)的恩戰(zhàn)略昂。多猾元化紋可分匹為相膽關(guān)多齡元化跟與不吳相關(guān)鋤多元懸化。不管流是相屑關(guān)多恭元化移還是暑非相至關(guān)多碎元化港，它第們可查給企屈業(yè)帶非來的桶好處昂如下私：（1鵝）：釋充分誤利用么現(xiàn)有績資源（2慚）：啟有效膝分散咐經(jīng)營稍風(fēng)險(xiǎn)（3礎(chǔ)）：純有利沉于自執(zhí)身發(fā)救展壯衰大142、覽我公絞司可徑實(shí)施繼多元夠化戰(zhàn)壩略嗎厘？多元尾化經(jīng)斃營固灰然能哄帶來排很多晝好處辮，但勇我們露公司治目前喚的軟倆、硬蹦件適遮合這橫種戰(zhàn)壺略嗎斷？關(guān)于澇企業(yè)歷在什糟么環(huán)肌境下百選擇刷專業(yè)時(shí)化戰(zhàn)苦略，強(qiáng)在什馬么環(huán)捎境下蓮，滿型足什存么條級件企晴業(yè)應(yīng)詠選擇茂多元逗化戰(zhàn)福略，胞大致劈燕應(yīng)遵首循如馬下原哭則：(1呢)企氏業(yè)實(shí)晶施多憤元化笛戰(zhàn)略閉的前繞提是飛企業(yè)聾要有拆剩余尾資源必。這是寺必要厭而非爐充分符條件校，即臉開展膜多元秩化經(jīng)拌營必跟須要跨有剩轟余資輝源，不但擁掃有剩胳余資到源不店一定壯非得是開展忘多元島化經(jīng)附營，比也可攤繼續(xù)期專業(yè)現(xiàn)化經(jīng)刑營。(2絲式)企笛業(yè)開繪始多擠元化敲經(jīng)營癢的規(guī)蹤蝶模起援點(diǎn)，宴與市暫場經(jīng)育濟(jì)發(fā)釘達(dá)程鋪度基項(xiàng)本上仔是正惹相關(guān)補(bǔ)的。即隨肉著市臉場經(jīng)羅濟(jì)發(fā)校達(dá)程課度的穴提高逐,企開業(yè)多腐元化趨經(jīng)營切的規(guī)寺模起追點(diǎn)也瘦不斷爐提高癥。15(3釣)行笑業(yè)的句技術(shù)創(chuàng)特性督。一般慌來講元，如薄果行脫業(yè)的萄技術(shù)閘結(jié)構(gòu)扔呈收著斂型之（其趣產(chǎn)品桑是由反眾多形的、匪不同芬種類健的技請術(shù)組衣成）莫該行綁業(yè)的求企業(yè)悔就不童太適斥合多洲元化毫而較塌適合西專業(yè)妨化。仗例如快飛機(jī)滾、汽蛋車、季電腦附業(yè)等頂。如值果行貝業(yè)的代技術(shù)框結(jié)構(gòu)層呈發(fā)鍛散型田（其聲產(chǎn)品迅技術(shù)歪可用鬧于較君多領(lǐng)甲域）抽該行癥業(yè)的塊企業(yè)擠就適池合多元元化決經(jīng)營尋例如置電器訪、化囑工等襖行業(yè)精。(4螞)行滿業(yè)的喜生命閣周期跪。目前很理論欠界的胃觀點(diǎn)嚇是：掩在行默業(yè)幼半稚期砍及成布長期痰，企府業(yè)應(yīng)分采用志專業(yè)雜化戰(zhàn)鋼略；匹在行聰業(yè)成問熟期誘，企律業(yè)可拋采用鼓多元?dú)埢瘧?zhàn)個略，鴿也可瓦采用流專業(yè)驅(qū)化戰(zhàn)扒略；勤在行倚業(yè)衰殲退期餃，企幻玉業(yè)應(yīng)柏采用嘉多元居化戰(zhàn)健略。對比床上述曠四條皂標(biāo)準(zhǔn)怒，公鍋司目取前有霉部分紅剩余們資金淹、國檔內(nèi)市仁場化峽程度虜并不攔高（句具體勸需涉丹及到播行業(yè)凡），昆房地煎產(chǎn)行獄業(yè)屬場資源盒整合香型而液非技演術(shù)密拆集型憤，目艱前行凡業(yè)正撤由成升長期霸邁向境成熟岔期，罷因此群我們男認(rèn)為浩：公共司目旺前具族備了客實(shí)施添多元弱化戰(zhàn)貼略的紅前提寸條件懼。16三：畝如何耕選擇似多元脫化經(jīng)鬧營可荷涉及克的行湊業(yè)從規(guī)升避風(fēng)艱險(xiǎn)的航角度椅出發(fā)抖，我鹽們認(rèn)蠅為公甩司考?xì)W慮涉幟及的堵行業(yè)熄應(yīng)該械是與房隸地產(chǎn)例業(yè)關(guān)愧聯(lián)不羅大，網(wǎng)最好喚能與撤房地久產(chǎn)業(yè)朽互補(bǔ)，在淹不同漫的宏撲觀經(jīng)王濟(jì)形忽勢下敵能相射互補(bǔ)炊充為論公司先帶來互穩(wěn)定作的總素收益鼓的行扶業(yè)。弊因此夜首先蕩我們除找出賢與房搏地產(chǎn)掏業(yè)關(guān)泊聯(lián)度乞較小局的行催業(yè)，醋再用嫁各行坐業(yè)的紗歷年殘的固趣定資隨產(chǎn)投諷資相樂比較屈，進(jìn)嘆一步桐圈定綁我們放可以很涉及暢的目鄰標(biāo)行恨業(yè)。171、幣房地今產(chǎn)業(yè)順與其昏它行命業(yè)的驗(yàn)關(guān)聯(lián)面度分裝析產(chǎn)業(yè)溉經(jīng)濟(jì)怪學(xué)的巴觀點(diǎn)應(yīng)認(rèn)為瓦整個也國民拴經(jīng)濟(jì)躍活動貧是由出各個止不同型產(chǎn)業(yè)悠組成智的復(fù)毒雜系壁統(tǒng)，升每個夜產(chǎn)業(yè)蒼的發(fā)涉展都凈會對待其它求產(chǎn)業(yè)竹的發(fā)飛展產(chǎn)犧生不國同程龜度的選連鎖引反應(yīng)坦，從豈而影探響國趙民經(jīng)客濟(jì)的徹整體河協(xié)調(diào)既發(fā)展氧。目兼前研饅究行隨業(yè)間爺關(guān)聯(lián)劑度的唉主要款方法尺是利用售投入也產(chǎn)出葡模型建和投帖入產(chǎn)復(fù)出表，經(jīng)玻過復(fù)遇雜的粘數(shù)學(xué)帽運(yùn)算炊，計(jì)投算出脹相關(guān)巴產(chǎn)業(yè)付的前向賊關(guān)聯(lián)掙度（前拐向聯(lián)翻系是垃指通添過供蘭給聯(lián)跌系與抽其他遇產(chǎn)業(yè)變部門幟發(fā)生迎的關(guān)詢聯(lián)）敬和后向輪關(guān)聯(lián)僚度（后獅向關(guān)掛聯(lián)是爸指通簽過需蘭求聯(lián)盆系與猾其他儉產(chǎn)業(yè)廉部門值發(fā)生創(chuàng)的關(guān)輛聯(lián)）臟，進(jìn)倍而得盾出主要枕關(guān)聯(lián)銅系數(shù)。18數(shù)據(jù)侄來源冰：《也中國懂統(tǒng)計(jì)尊年鑒嚷20惹07甜》投校入產(chǎn)瞞出流罷量表后整理怨計(jì)算忽所得產(chǎn)業(yè)前向關(guān)聯(lián)系數(shù)后向關(guān)聯(lián)系數(shù)完全關(guān)聯(lián)系數(shù)機(jī)械設(shè)備制造業(yè)0.22580.12590.3517批發(fā)零售貿(mào)易、住宿和餐飲業(yè)0.14040.07400.2144房地產(chǎn)業(yè)、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)0.06090.14550.2064建筑業(yè)0.17170.02190.1937金融保險(xiǎn)業(yè)0.08470.09430.1790化學(xué)工業(yè)0.09000.04650.1365金屬產(chǎn)品制造業(yè)0.08430.04710.1315運(yùn)輸郵電業(yè)0.05390.05710.1109其他制造業(yè)0.05150.05180.1033紡織、縫紉及皮革產(chǎn)品制造業(yè)0.07340.01470.0880農(nóng)業(yè)0.04810.01830.0664采掘業(yè)0.03020.02790.0580食品制造業(yè)0.04880.00910.0578電力、熱力及水的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)0.02210.02930.0514煉焦、煤氣及石油加工業(yè)0.02180.02050.0422上表臥表明友：房扛地產(chǎn)獵業(yè)與聞機(jī)械駱設(shè)備繩制堂造私業(yè)、憲批發(fā)靠零售丙貿(mào)易凝、住搭宿和憐餐飲丸業(yè)、曬建筑競業(yè)、口金融顏業(yè)、湖租賃活和商均務(wù)服茫務(wù)業(yè)紐奉存在清及強(qiáng)觸的關(guān)島聯(lián)度雄；而農(nóng)業(yè)讀、運(yùn)輪輸郵戶電業(yè)眉、化番學(xué)工革業(yè)、蒙電力漆、熱向力及怕水的羽生產(chǎn)帝和供味應(yīng)業(yè)果、等吊行業(yè)感與房模地產(chǎn)惕業(yè)的遵關(guān)聯(lián)上就比穗較小筍，房跡地產(chǎn)降行業(yè)堂因國資家政怨策、斷宏觀河經(jīng)濟(jì)也走勢繭等原成因大踢幅波匪動時(shí)將，這斜些行洪業(yè)所裙受影爺響會界相對油較小槐。192、改各行抄業(yè)固餡定資僑產(chǎn)投秩資比里較分牽析分行仔業(yè)固吐定資侄產(chǎn)投總資的幫軌跡舊反映柴了各橫行業(yè)驢國家輝的產(chǎn)尖業(yè)政震策、敲市場能需求討，是揮各行渣業(yè)發(fā)貞展的禾風(fēng)向邀標(biāo)。隨臭著國陡家經(jīng)綠濟(jì)的監(jiān)發(fā)展線，各運(yùn)行業(yè)逼的固襖定資絞產(chǎn)投鬧資都俊是遞局增的剛，同撫時(shí)由刃于各姿行業(yè)玩的行沒業(yè)特甘性，兔投資民的絕那對值斬相差內(nèi)很大暖，為麥了對扛各行民業(yè)的康投資過做一薯個客弓觀的渡比較考，我梳們使礙用投輩資的掠增長兩率來水放映筍各行鋼業(yè)的防發(fā)展江變化劃即：投資遞增長輕率=雙〔（鐮本年蓄度投漢資額纏-上榜年度映投資遍額）和/本經(jīng)年度仍投資曾額〕董*1訊0020行業(yè)

年份房地產(chǎn)業(yè)農(nóng)、林、牧漁業(yè)交通運(yùn)輸倉儲和郵電通信業(yè)教育、文化藝術(shù)和廣播電影電視業(yè)電力、煤氣及水的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)采掘業(yè)制造業(yè)建筑業(yè)199146.0720.5937.9714.1314.0915.8920.0717.38199250.5523.125.6621.1123.3619.7620.2545.81199359.975.8649.2325.9827.6913.6932.2479.79199455.4618.5834.3621.8333.2110.9627.2816.861995-72.6825.8813.5225.858.569.8721.024.951996-31.1929.9913.9415.6918.612.198.3120.6219974.6628.9116.0620.9620.2723.13-9.64-21.47199821.3331.7232.4314.039.59-19.99-3.234.631999-0.7224.635.1613.52.22-13.99-25.4829.232000-21.8517.155.8413.5711.5619.54-0.65-13.2520019.9516.9511.5313.45-12.918.5622.13-4.35200216.4426.076.3218.3110.675.228.0729.6421數(shù)據(jù)呼來源插：歷愿年《茂中國誼統(tǒng)計(jì)志年鑒傷》計(jì)淡算整側(cè)理注：劣20治03感開始春國家嘩行業(yè)夾分類倚標(biāo)準(zhǔn)胃發(fā)生壯變化紙，統(tǒng)卡計(jì)口熱徑的每不一廉致使睬03想年的巖數(shù)據(jù)封與0形2年料不具稈有可槍比性逢，故繳數(shù)據(jù)羞采集錘到0緞2年秤止。行業(yè)

年份地址勘探、水利管理業(yè)批發(fā)零售貿(mào)易餐飲業(yè)金融業(yè)社會服務(wù)業(yè)衛(wèi)生體育和社會福利業(yè)科研綜合技術(shù)服務(wù)業(yè)國家機(jī)關(guān)政黨機(jī)關(guān)社會團(tuán)體199123.0738.9619.7329.02-7.469.0829.23199225.7953.2741.6339.0327.9426.7138.05199319.1532.9151.6948.9631.2135.1353.01199418.4320.1330.627.7229.297.7919.95199527.27-2.1523.4614.8110.8422.7320.57199627.240.677.1319.3814.24-4.5818.39199717.855.265.3625.9117.514.2218.87199835.9510.283.727.0119.5210.0919.37199922.17-5.78-17.117.097.1314.3911.7520006.724.57-40.2915.89914.1-14.582001-4.6814.562.631817.8318.3212.72200220.8813.84-41.5924.0721.719.2825.6622對比易房地典產(chǎn)行陶業(yè)，輕我們跳可以渡看到農(nóng)、降林、塌牧、扯漁業(yè)賀、交艦通運(yùn)壩輸倉全儲業(yè)胡、教綢育文龍化藝族術(shù)電賣影電映視業(yè)伏、社光會服間務(wù)業(yè)擠的增圾速始服終為欠正，懇保持屆持續(xù)容增長第的趨升勢，研在部遷分年嬸份和致房地欣產(chǎn)業(yè)弊的投礎(chǔ)資增狡速互旱補(bǔ)。數(shù)據(jù)煌來源牧：歷疼年《蝕中國能統(tǒng)計(jì)擊年鑒宇》計(jì)盡算整盆理23結(jié)論疫：綜合礦前兩談種方訪法，閱我們失可以紛認(rèn)為旬：農(nóng)業(yè)跌、運(yùn)僚輸郵厚電業(yè)廢、化星學(xué)工響業(yè)、擱電力布熱力穿及水猜的生統(tǒng)產(chǎn)和化供應(yīng)核業(yè)、遭煤氣爽及石隆油加貼工、活教育遵文化幼藝術(shù)但電影突電視政業(yè)、凱社會雨服務(wù)您業(yè)是級我們共可以川重點(diǎn)衛(wèi)考慮遼的行千業(yè)在房鑄地產(chǎn)帽業(yè)劇開烈波誓動的獻(xiàn)時(shí)間據(jù)段內(nèi)裹，這驅(qū)些行忌業(yè)能案夠較披為平籍穩(wěn)的書發(fā)展著，受遭國家爆宏觀殊調(diào)控毅影響蔥較小搶，甚僻至在稠房地讀產(chǎn)業(yè)各處于匯下滑鎮(zhèn)趨勢吉時(shí)，林這些席行業(yè)湖還處拋于上喝升階鑄段。束因此急這些助產(chǎn)業(yè)輩就是奮我們途在多治元化掃經(jīng)營按時(shí)應(yīng)贊該重擦點(diǎn)考族慮的炸行業(yè)怠。24四：溜公司林多元么化發(fā)欄展可性涉足勵的產(chǎn)信業(yè)具規(guī)體分屆析1、鄭新能塵源項(xiàng)殼目（1障）傳勻統(tǒng)能獲源價(jià)閱格走洞勢A:拔石油19突73籃年的倆海灣魂戰(zhàn)爭趴將油店價(jià)從丈4美魄元/領(lǐng)桶，詢推高店到1耀2美背元，椒再到士20它08普年6汪月最肥高峰柳的1悲45題美元臭/桶萌，3綿5年逝期間欄，油潮價(jià)的撥攀升雨高達(dá)即36郊倍。揉20往03房誠的伊屆拉克覺戰(zhàn)爭恨之后蝦，短腰短5蘭年時(shí)鏡間就烈從2斥7美顆元/擾桶跳概到接鎖近1犧50址美元呢/桶甜。甚城至有識看多疑者認(rèn)根為，昆油價(jià)鑄會繼仗續(xù)目濾前的辣走勢貝升至哭30腫0美托元/嚷桶。25隨著梯國際蔽原油脹期貨屑價(jià)格備的節(jié)稠節(jié)升喉高，春國內(nèi)矮成品串油價(jià)存格近濾年也疫多次牌調(diào)高勞售價(jià)國內(nèi)柔油價(jià)腎歷次共調(diào)控囑表20蜜08再年6哨月2介0日獻(xiàn)調(diào)整縱之后恐的各塘油類分基準(zhǔn)街價(jià)格糊約為崗：汽掀油6阿88尊2元洋/噸寄，柴對油6做55畢5元醫(yī)/噸漲，航柄空煤隨油7惱50貨0元智/噸搬。時(shí)間2005-3-232005-5-102005-5-232005-6-252005-7-232006-3-262006-5-242007-1-142007-10-312008-6-20調(diào)整幅度上調(diào)汽油出廠價(jià)格每噸300元上調(diào)柴油出廠價(jià)格每噸150元降低汽油出廠價(jià)格每噸150元汽油上調(diào)200元/噸，柴油上調(diào)150元/噸，航煤上調(diào)300元/噸汽油、航空煤油上調(diào)300元/噸，柴油上調(diào)250元/噸汽油、航空煤油上調(diào)300元/噸，柴油上調(diào)200元/噸汽油、柴油、航空煤油上調(diào)500元/噸汽油下調(diào)220元/噸，航空煤油下調(diào)90元/噸汽油、柴油、航空煤油上調(diào)500元/噸汽油、柴油上調(diào)1000元/噸，航空煤油上調(diào)1500元/噸26B:腸煤炭漠及電詳力由于民煤電莫聯(lián)動甚效應(yīng)購，國桶家一仍直對屆煤炭到價(jià)格運(yùn)進(jìn)行穿管制蠻。2窄00洲4年筑以前擱，煤頓炭價(jià)碧格一雙直保憶持較賠為穩(wěn)辰定。場從2塵00嗚4年而開始慈由經(jīng)婦濟(jì)高組增長美的需業(yè)求拉左動的貝煤炭犯價(jià)格勇大幅引上漲臂，當(dāng)餅?zāi)暌换N名射為大東同優(yōu)疏混的眉煤種擾港口匠離岸維價(jià)由眨年初魂的2宵80離元/脹噸上泉漲至刮年底貍的4恰40漏元/霜噸，垮上漲如16村0元踐/噸窗，漲覆幅為臘57百%。盼此后輝增速班呈現(xiàn)磨顯著敢放緩植態(tài)勢電。進(jìn)殼入2垮00凝8年踏后又教開始誓了再乞一輪鋼的大宵幅增乏長。恰以山裂西煤邪電的撿焦煤堂價(jià)格炎為例從上儲表我革們可榨以看玩到在荒20熄08搏年的案第一襯個季勁度，究僅3敬個月咸時(shí)間屢焦煤侮價(jià)格未就較嬸去年內(nèi)增長泥約1可倍。為了漆緩解算煤炭東大幅懼漲價(jià)鎖對電斗力企絕業(yè)帶擊來的館成本方壓力娃，國嚼家發(fā)繳改委傳在2籌00雁5年墻、2塵00蘿6年續(xù)、2戰(zhàn)00推8年濕3次鄭提高舌電力議消費(fèi)撿價(jià)格。煤種2007均價(jià)2007年12月2008年1月2008年2月2008年3月較07年漲幅主焦煤628.97177179201261100%肥精煤6347617619781319108%瘦精煤506.559359368194787%均價(jià)587.9699.6688.9856.9117199%27（2默）、步傳統(tǒng)泉能源牛投資黎機(jī)會拐分析從以辰上的艘分析幸，我恰們可曉以看遙到，瀉傳統(tǒng)枝能源壯價(jià)格嘆近幾魯年在佳我國互漲幅碌驚人輩。部統(tǒng)分企拋業(yè)，有特別國是山堂西部鹽分小諸煤窯磁主也飾在其邪中獲灣得暴劇利，麻但我委們認(rèn)猶為對喜我公恭司而吹言目亦前傳著統(tǒng)能飯?jiān)词斜鶊霾淮鏈喸跈C(jī)會行，原酸因如筍下：第一質(zhì)：國特際油鐘價(jià)雖加然不棚斷攀誤升，能但國熟內(nèi)價(jià)榆格管杯制，收致使坐國內(nèi)驅(qū)成品象油價(jià)蠅格高田于國戲際原來油價(jià)稿格，懷無獲團(tuán)利機(jī)臭會。第二庭：戰(zhàn)妄略性密資源掛開發(fā)提受國晨家監(jiān)寒控，體進(jìn)入客開采慶環(huán)節(jié)鋒不可柏能，械受制請于法默律、膊技術(shù)吐、經(jīng)炊驗(yàn)等飽期貨泡市場棗也無康可能零。第三棋：此紋輪煤制炭上煉漲屬打成本愉推動肅型。第四僻：資匯源價(jià)朋格不鞠會完睡全放麥開，澇始終露受到毀政府燙制約盒。第五吳：部巴分煤宣炭及單其它限天然絹資源鼓早已說瓜分超完畢厲。28（3哪）、圍新能尾源發(fā)況展現(xiàn)兔狀新能撿源又高稱非浩常規(guī)候能源肺。是就指傳兩統(tǒng)能攤源之肌外的凈各種慣能源硬形式教。如勤太陽功能、冠地?zé)嵘倌堋⑻惋L(fēng)能鮮、海轎洋能螞、生筆物質(zhì)闊能和遵核聚志變能藝等。取相對獎于傳辛統(tǒng)能賓源，治新能內(nèi)源普塑遍具呀有污銅染少洋、儲羨量大艦的特聚點(diǎn)，革對于偉解決紙當(dāng)今步世界徒嚴(yán)重碎的環(huán)姐境污按染問脹題和鉛資源壤枯竭燥問題方具有勻重要雄意義卡。我國《可再大生能珍源法》于20揭06年1月正漫式頒切布實(shí)逢施，奮由此批確立擺了國壁家的窮新能深源戰(zhàn)退略：規(guī)即國匹家從千政策花和財(cái)展政兩口方面絨鼓勵挖新能蟲源的舍研發(fā)爆和市惕場化賀，大染幅提膽高新灣能源搬、可娃再生溝能源勒在整廣個能肺源消泊費(fèi)中悲的比克重。按照疏我國罷中長叢期能經(jīng)源規(guī)椅劃推記算，麗預(yù)計(jì)撞到20吐50年將互提升狼到30諸%—為40含%。29國內(nèi)榴外不撒少企懷業(yè)看賓到了孝新能擾源的基興起查帶來旱的商合機(jī)。周碧桂蔽園旗揪下的象創(chuàng)源第集團(tuán)錯準(zhǔn)備植在云盜南投酷入百透億巨課資打申造50餓0億噸結(jié)“煤班變油高”項(xiàng)丸目（貿(mào)“煤斑變油服”即扎煤炭款的液飛化，里就是倘指以向煤炭還為原稼料制張取汽疤油、播柴油河、液企化石稈油氣駁的技迎術(shù)）辰；四慎川境慈內(nèi)的歉樂山珍電力焰、通盟威集鈴團(tuán)等菌企業(yè)撫也開腳始從磁傳統(tǒng)昆的電屢力、巡壽農(nóng)業(yè)要向新指能源加領(lǐng)域據(jù)進(jìn)軍紐奉：樂終電年誘產(chǎn)30價(jià)00噸多終晶硅打，通愛威年菊產(chǎn)1披萬噸秩多晶償硅項(xiàng)廚目都針已部巷分投患產(chǎn)（稠太陽賢能電疲池芯守片必政用多云晶硅笑）；春金風(fēng)默科技次、東料方電語氣、億國電折電力剖等涉歐及風(fēng)意電項(xiàng)燈目和熱風(fēng)電儲設(shè)備菠的公撤司在書股市敢也受聾到資掃金追沖捧。30（4產(chǎn)）、很燃料戚乙醇棒項(xiàng)目新能胸源項(xiàng)午目雖玩然前盈有大唇量市轉(zhuǎn)場需映求刺濃激，濫后有滿國家貴政策促扶持扮，但辭由于汪技術(shù)吧瓶頸璃的制綱約，筐很多歲項(xiàng)目垂目前救都處委于投窗入大鑰但回縮慧報(bào)少院的階彩段。凳結(jié)合條我公政司實(shí)昏際情翁況，偉我們待認(rèn)為筆目前臉燃料定乙醇翅項(xiàng)目伏是可劫行的足。A：騾燃料嶺乙醇虹市場海前景上個盞世紀(jì)快70飛年代腔，受皆到兩舊次石義油危晌機(jī)的舉沖擊尋和對息汽車旁尾氣喊排放智的限停制，徹一些回石油握資源啟匱乏揮、人戰(zhàn)口密寬集、裙生物剛資源雹豐富盼的國徹家在怖立法給和政鄭策上剩鼓勵導(dǎo)以醇情類（科主要與為乙悅醇）呈作為帝車用思汽油沃調(diào)和面組分方。在后我國刺國家球規(guī)定獵20嫁04旁年晃10會月恨起黑捧龍江鏡、吉比林、陸遼寧辟、河掙南、碑安徽瞞5瓣省及稀湖北暈、山片東、畢河北爸及江艱蘇的痰部分妙地區(qū)鋪，強(qiáng)幻玉制封扎閉使頌用車詞用乙千醇汽壁油。宗到2段00很5是年，貞上述統(tǒng)各省倍及其程所轄夜市區(qū)蒙，軍在隊(duì)特拋需和做國家論特種外儲備貢除外憑，全頑部實(shí)咳現(xiàn)車映用乙禁醇汽亡油替不代其蝴他汽吧油。隨著且各國竹加大堵乙醇討汽油幼應(yīng)用懲的力宣度，鏈帶動江了世罪界燃帶料乙志醇消綁費(fèi)量翻的逐酬年攀小升?？艿?膏00漿5年芬，世拌界燃嶼料乙維醇消翼費(fèi)總冶量已檢超過零41世0億興升，依價(jià)值矩超過幻玉16遲0億狼美元寧，大選約占廚到世屋界汽殘車燃熔料消繪費(fèi)總例量的頌1%獻(xiàn)。我和國燃親料乙拖醇產(chǎn)銳業(yè)起依步較鹽晚，鞏但發(fā)息展迅喪速。預(yù)計(jì)看10扔年后未，我介國燃腰料乙敬醇需土求量盈保守叛估計(jì)朗每年傲也將沖達(dá)5犁00飯萬噸寺。31B:葵甜高搶粱乙巡壽醇項(xiàng)領(lǐng)目收更益分政析我國旱現(xiàn)有虜?shù)娜悸斄弦野复际惺龈窠罹质窍?0透04腸年形巷成的趙，多炭以玉拉米、命木薯塔為原辣料來艘提取牙生物痰乙醇凝，但肉是隨拿著糧處食價(jià)隊(duì)格的孩上漲錢以及績農(nóng)業(yè)漏用地態(tài)的日坊漸減門少，片使用百玉米廊提取憲乙醇酬逐漸秀遭人末詬病因。艦20納07拔年9堵月，床國家余發(fā)改挽委發(fā)蘭布《親關(guān)于良促進(jìn)答玉米掃深加躍工業(yè)擇健康濕發(fā)展織的指秧導(dǎo)意我見》腰明確加提出罵我國計(jì)將停咬止新龜建玉丹米燃毒料乙單醇企虜業(yè)。木薯跨、甘品蔗、浮甜高灰粱等玉驗(yàn)米替累代品沖開始朵用于蒼生產(chǎn)插生物汁乙醇街。甜高莫粱種燒植技奶術(shù)和丹燃料軌乙醇叛加工縮慧技術(shù)填目前咳已經(jīng)脊較為肚成熟寄，生晉產(chǎn)規(guī)款模達(dá)廚到年喬產(chǎn)50喜00百噸燃料賠乙醇扮。同點(diǎn)時(shí)用弦甜高聯(lián)粱稈點(diǎn)生產(chǎn)朝乙醇盜比用蘭其他堆糧食率生產(chǎn)周乙醇震成本躍降低50球%以艦上，所則以相躺比其乳它幾恩種作傲物，承甜高鄰粱具膝有更支高的蛙經(jīng)濟(jì)理效益嘴。此賭外，胃目前鳥用于喘生產(chǎn)伶生物默乙醇鐮的甜翻高粱編成熟滲期短孕，每客年可緣瑞收割系兩季兄；高抱粱仔定可供甚人畜斬食用源、釀瘦酒；遠(yuǎn)高粱交桿提喬取乙悶醇；給用后戴的殘文渣還疤可喂酸養(yǎng)家其禽，超可以亭說甜絞高粱盟全身歲都可店利用勞。32目前劣甜高泄粱桿子的市凱場收墓購價(jià)紛為2開00服0元察/噸音(自疼己種帥植價(jià)躲格會退更低克)，煤含加繪工費(fèi)諒后，牙燃料宋乙醇款成本執(zhí)低于叼35思00思元授/噸膊，市柔場上竄燃料比乙醇量的售遺價(jià)約膠為4輪50局0元勁/噸結(jié)，每噸粥有近憲10坐00核元的膊利潤。而操丹作得埋當(dāng)?shù)莫{甜高洗梁乙草醇項(xiàng)播目除撲具有兩巨大栽經(jīng)濟(jì)督效益氣外，餓還有邊重要跳的社笑會效翠益：第一今：改善嘴生態(tài)嘩環(huán)境。除葉農(nóng)業(yè)是種植文本身爹可改支善當(dāng)愚地的肅自然齊環(huán)境依外，萍甜高身粱提棗取的估乙醇骨屬于沉清潔病能源齊，汽阻車使嗽用車姿用乙殺醇汽轟油無凝尾氣籌污染凳，符功合環(huán)罪保、棒節(jié)能更減排筒的大克趨勢炒。第二慘：解決叔三農(nóng)愁問題。該粉項(xiàng)目辮需要悟大量騙種植哭，同齊時(shí)在忠加工車環(huán)節(jié)帆也需鍬要大昏量人寺力投珠入，傻對于腸提高千就業(yè)五、增襪加農(nóng)援民收本入、解發(fā)展冊農(nóng)村溪經(jīng)濟(jì)剃有著裁積極氧的作訊用。33種植駕甜高茶粱以編提取村生物迷乙醇如，同譽(yù)時(shí)輔夠以家鐵禽養(yǎng)還殖業(yè)悶，甚壁至在腔此基奶礎(chǔ)上儉開辦芝旅游啟觀光缸、餐蜂飲業(yè)抵，深丸度挖碧掘整館個產(chǎn)尤業(yè)鏈笨條的吃價(jià)值須是具著有可袍行性密的。在新耐能源借項(xiàng)目糊中，多晶配硅、抹風(fēng)電斤、經(jīng)精濟(jì)林鳳種植（種碎植麻副瘋樹宜生產(chǎn)潑生物跑柴油毛）都遮可進(jìn)險(xiǎn)入我吩們的喝考慮晝范圍游。342、段（空凍港）浮物流綿業(yè)政策排背景后：中蠟國正價(jià)從一墨個傳川統(tǒng)的抱農(nóng)業(yè)雁大國蝦向工跡業(yè)國剝邁進(jìn)增，工想業(yè)化劣的過執(zhí)程要刃求一播個現(xiàn)刪代化近的物敵流體羅系作狗保障放。國家證近年汪出臺幼了一榴系列窮的政搭策力豪圖促述進(jìn)物撫流業(yè)柱的發(fā)驕展“八毛五”涂計(jì)劃水中明妹確把分發(fā)展爪第三獲產(chǎn)業(yè)董，特軟別是卵物流塞業(yè)做撥為重毯點(diǎn)；揪“九鋸五”鄰計(jì)劃傍時(shí)期矩，開著展物蒙流研返究、償提高更物流掘水平勇的迫懷切性游和重剃要性孝成為霞共識煮，物翻流系培統(tǒng)建圍設(shè)向閣標(biāo)準(zhǔn)毒化和門國際版化方初向發(fā)淘展；棍“十證五”悟計(jì)劃惱期間遺，中泳國確池定的脈物流很發(fā)展銷總目黎標(biāo)是懇逐步浮提高賓社會撞化、坦專業(yè)肅化物斬流配零送在屠生產(chǎn)麥、流鳳通領(lǐng)絡(luò)域中羅的比泉重。嘉“十資一五素”期聽間，挪現(xiàn)代禿物流挪發(fā)展孫的目譜標(biāo)是舊：到顛20雙10夢年基鼠本建吸立快汁捷、取高效廳、安波全、支方便閃，并或具有木國際訴競爭巡壽力的衛(wèi)現(xiàn)代襪物流盾服務(wù)津體系宣，大癢幅度餡提高診物流氣的社催會化超、專候業(yè)化伶和現(xiàn)引代化孩水平餃。35發(fā)展翁前景糕：隨購著物病流服榜務(wù)需座求的彩高速甘增長稠加上壁政策使的扶剝持，偉物流抹企業(yè)崗物流館業(yè)務(wù)貓量上搞升較坦快。據(jù)國要家發(fā)酬展改綱革委花、國攤家統(tǒng)帥計(jì)局軟和中防國物蛾流與變采購填聯(lián)合碑會聯(lián)漸合發(fā)襪布的淚《2閘00瞧7年乏全國虹重點(diǎn)建企業(yè)兵物流換統(tǒng)計(jì)體調(diào)查梳報(bào)告困》顯憂示，貨20搬06掌年調(diào)撲查的箭綜合銹型物謊流企應(yīng)業(yè)業(yè)狠務(wù)收南入增呼長3陵7.葉9%傅，倉濱儲型盛物流蒙企業(yè)晌業(yè)務(wù)闖收入借增長番22況%，島運(yùn)輸損型物桶流企蓮業(yè)業(yè)芹務(wù)收斃入增病長了矮1.鉛.3積%。雖然橡增速魯很快首，但必是與評發(fā)達(dá)俱國家柏相比冠，還讓有很作多增襪長空鈔間。在侵日本圣70恩％的地貨主陷將物除流業(yè)澆務(wù)外致包，走在歐步洲，綠物流喬服務(wù)專市場顛約四舒分之須一都殃是由售第三塊方物攀流來頌完成益的。36成都絮正在蒼規(guī)劃堵第二返機(jī)場迷，這干為我烈們進(jìn)適軍航穴空物翼流業(yè)刮帶來驗(yàn)了一挺個歷頭史的飛契機(jī)。第界二機(jī)觸場擬紐奉規(guī)劃摸于金欠堂縣擺和簡夠陽市饒交界才處，粗占地巴雙方狡各一拌半。纏它將昨預(yù)留耀6個席跑道每,預(yù)捐計(jì)客濱運(yùn)吞論吐量裁每年榨將達(dá)康到85也00抱萬人常次，貨圾運(yùn)量譽(yù)每年繁將達(dá)庸到20意0萬身噸，開觀通1逃0余希條國滋際直朝達(dá)都首市區(qū)橫航班籠，屆壞時(shí)將場成為包機(jī)場啟能力滿最大撈、支倒線機(jī)盒場網(wǎng)赴絡(luò)最題密的婆國際龜復(fù)合惠型樞起紐機(jī)艦場。況同時(shí)采還將葉規(guī)劃現(xiàn)建設(shè)站航空甲城，暮發(fā)展袋空港墳物流脾業(yè)、嚼賓館堂會展咬、國省際商澆務(wù)、熔外向制加工完產(chǎn)業(yè)臂等?？崭蹌钗锪鱽G業(yè)在辯各大昆機(jī)場跨的航獻(xiàn)空城去都得結(jié)到了印很好羨的發(fā)月展。揉北京移首都檢航空梯城空只港物穿流基李地目叛前以悔吸引半日郵俱航空烈、華緣瑞輝國根際等下60鄭多家著企業(yè)啄入住呆，上輝海虹染橋機(jī)摟場的焰物流落基地蘇也初干具規(guī)擋模，閥與物復(fù)流相皂關(guān)的掌倉儲螺業(yè)有硬40沸多家飲，投熱資1縱0億挑元的驗(yàn)物流母平臺惰以開舊通，循電子蹄商務(wù)值和物驕流配過送發(fā)趁展迅鄙速。磚一大擇批物魂流配緣瑞送中毛心還饒?jiān)诓皇繑嗤惰屓虢皆O(shè)中背。37房地遍產(chǎn)企芽業(yè)涉誼足航站空物齊流業(yè)肺也早栗有先去例可勿循。20曾07撿年初矮已進(jìn)太入施撫工階墓段的槍富力姻地產(chǎn)男旗下另的富貧力物輔流園筐位于刊廣州訂白云光機(jī)場氏附近聞，規(guī)蛋劃有販物流結(jié)倉儲愈和住探宅兩拒部分仍。白蛙云機(jī)鐘場周瞧邊的盡花都夠轄區(qū)量，還澤有上戲百平堂方公憤里的扔可開啟發(fā)土忠地資所源。遠(yuǎn)觸角圈敏銳怖的地戶產(chǎn)開泄發(fā)商押和物趙流公罷司早消已進(jìn)候駐，栽搶占碼第一乎波投儉資風(fēng)療潮。篇廣州賽合生鼠創(chuàng)展陵、美擦林基注業(yè)、偵碧桂叔園、詠合景度泰富憂等開融發(fā)商泉均有民項(xiàng)目報(bào)在花穗都。如果識我公舍司進(jìn)坦軍物泊流產(chǎn)灑業(yè)，汽不管幟是做揚(yáng)綜合立型還釋是倉選儲型槍的物惹流商杏，都杰要求您我們短要有政一個求大的鴿物流獨(dú)存儲夸基地員。以工存業(yè)用錢地的近方式聽拿地華不但百價(jià)格怎便宜夕，也聾可作許為我電公司絹后期絕開發(fā)哥商業(yè)汁住宅勺的土購地儲剩備。383、敵教育弊產(chǎn)業(yè)政策褲背景就：國彈務(wù)院春繼2下00峽2年者發(fā)布撒《國她務(wù)院孩關(guān)于浙大力浸推進(jìn)仆職業(yè)鑒教育滔改革擾與發(fā)比展的丘決定門》后包，在犧20圍05政年又輩發(fā)布壁了《儉關(guān)于散大力吸發(fā)展芬職業(yè)疏教育僚的決澡定》撫，從碑辦學(xué)仔方式縣、辦欄學(xué)目鴉標(biāo)、率師資愉力量鐮等方挺面對治職業(yè)侍教育嗓學(xué)校啊進(jìn)行王了規(guī)藥范，麻并明般確指泛出，園國家棒鼓勵磨和支單持民曉辦職服業(yè)教膛育。在國伯家先屋后出邊臺的仆其它泛政策挖里，裁明確抵指出輔，職聲校學(xué)狼生每煙人每畫年享臉受1愧50殖0元夏的國典家補(bǔ)極貼，盒民辦濃學(xué)?？婷磕曜V也可壇獲得情相應(yīng)勸數(shù)量喚的中岔央和智地產(chǎn)粒財(cái)政漫專項(xiàng)至補(bǔ)貼念，到狂20秩10負(fù)年投葵入1振40根億元惑用于警職業(yè)壤教育賢基礎(chǔ)嫂能力變建設(shè)癢的專肅項(xiàng)資狗金，橫再投嶼入5遣0億藍(lán)元重畏點(diǎn)扶班持中妥西部奧中等錢職業(yè)粱學(xué)校牢建設(shè)花。同遍時(shí)到須20貿(mào)10靠年，灶中等種職業(yè)坐教育古每年孕招生被規(guī)模川達(dá)到無80喜0萬擠人，猛大體宣相當(dāng)失于普甩通高箏中招己生規(guī)唐模。這一喬切都其預(yù)示斥著隨找著國導(dǎo)家教耐育政廚策的你傾斜倉，民或辦職剪業(yè)教漿育在宇我國演，尤刷其是育中西會部地裙區(qū)存逆在著工巨大辯的盈登利機(jī)貿(mào)會。39我國布目前問教育呈地產(chǎn)衡做的做最成省功的乓非碧振桂園輝集團(tuán)母莫屬孫。1衛(wèi)99熟2年薪碧桂俊園在沃成立鏟初期割率先施進(jìn)行肚了配綢套先著行，忠教育金先行財(cái)?shù)拇笤u膽嘗左試。并導(dǎo)入譽(yù)“教竄育”看產(chǎn)業(yè)萬，與崗北京廈景山炭學(xué)校擔(dān)成功胡合辦伐廣東醋碧桂滔園學(xué)鼠校，煮以教勤育啟有動房墊地產(chǎn)蜓，以呢學(xué)校杠為依輝托，駕并組原建五鏡星級絹會所胳、俱幸樂部莖等社番區(qū)配蓬套場欲所，孤開創(chuàng)刻了教醒育地諸產(chǎn)的橫先河爹。從論廣東斑碧桂齊園學(xué)卸校、汗華南焰碧桂怒園學(xué)毀校到候鳳凰斧城學(xué)鞭校、罩碧桂蒼花城竭學(xué)校繭，碧膏桂園割集團(tuán)兔甚至貴建立吧了教蝕育品撥牌的健連鎖砍體系肉。進(jìn)入音教育灶產(chǎn)業(yè)萍的另楚一個送思路層是：辦學(xué)租勢必敏要圈虛地，最借國掃家發(fā)錘展職趁業(yè)教亞育的森機(jī)會鞋，低泥價(jià)拿搭到教瓶學(xué)用鐘地，唱待各竊方面蔬條件刺成熟相后，塔也可滴以向棒地產(chǎn)講方向蹲轉(zhuǎn)變役。同次樣，福如果宜想以超這種嗎方式誰獲得元可開基發(fā)的鐵土地虜，公勻司現(xiàn)脂階段順也可凈以與卷有土賺地資竟源的斷學(xué)校到接洽汪。404、盞非相王關(guān)多門元化惠——歇地產(chǎn)腫縱向雁業(yè)務(wù)除可怎以積膠極開肝拓其番它行遮業(yè)的摟發(fā)展程外，扮針對攔目前浪公司勾的實(shí)您際情涂況，聾我們享也可犯以在餓主導(dǎo)餡的房渴地產(chǎn)顆業(yè)縱夾向加粗深。（1丙）、虎一級情土地省開發(fā)嚇整理我公照司目弊前主盜要的姜業(yè)務(wù)具方向姥是獨(dú)臉立開稻發(fā)房游地產(chǎn)脂項(xiàng)目跟，但季隨著須國家驕宏觀怖調(diào)控律的日妄益加摟大和培房地厚產(chǎn)市丹場目扒前不癥景氣正的走攪勢，飄以及夜災(zāi)區(qū)勸重建紅帶來江的大菊量土逝地整疤理機(jī)現(xiàn)會，我們博可以乏考慮修加大發(fā)土地翼一級艇整理努市場專在公剪司整成個業(yè)驕務(wù)中圍的比宋例。根據(jù)墊目前征我們襯的資洪料，陰成都泊市為粉參加序土地固一級意整理明的開辣發(fā)商盆提供床的保受底利亡潤是譯8%雀，同稅時(shí)通棄過土錫地一控級整間理開競發(fā)不曠但可禾以和燙政府返建立吳良好狡的關(guān)揭系，泉獲得喉金融筑機(jī)構(gòu)逢的資傾金支棗持，拋還可慮以獲醬得未打來土家地出你讓時(shí)謝的優(yōu)添勢位踏置。41縱觀籠國內(nèi)僻外各量大城漁市的直發(fā)展涌歷程歇，隨干著工糟業(yè)化炕和城隨鎮(zhèn)化蠶的推夫進(jìn)，慶城市還的版賣圖都屬會不喜斷以吳原來討的城吸市中傾心為揉核心活向外曉擴(kuò)張廣。成悠都市夕以前磚的不強(qiáng)少的掉工業(yè)漸廠礦佩位于護(hù)二、楊三環(huán)海之間蹲，但閃隨著客經(jīng)濟(jì)概的發(fā)蘿展，疑這些保廠礦粗或搬賺或拆心都已飼退出突到三濤環(huán)以炭外，駕同樣解我們準(zhǔn)可以蹦預(yù)期柱，在鳥四環(huán)安之外身的外吃繞城拖高速漆公路榆都已恰進(jìn)入早規(guī)劃偶日程義的前諷提下遺，成翠都目橋前看斬來偏渠遠(yuǎn)的嚴(yán)三環(huán)迫之外怪的地折方，托及周岡邊的鈴區(qū)縣客會逐俱漸融亦入大呢成都膨范圍誕內(nèi)，提前認(rèn)介入巾遠(yuǎn)郊亭區(qū)縣浙的土鵝地一惱級整封理，嘩不但弟能獲役得無燥風(fēng)險(xiǎn)成的土弊地整著理收徐益，嘗也能確為日斬后進(jìn)拆入周割邊區(qū)歪縣市長場打程下基蘭礎(chǔ)。422.腦區(qū)縣際市場特殊這的市饒場環(huán)叨境要弱求我鑒公司趣也要緩轉(zhuǎn)變臣經(jīng)營料思路翅。成吩都周符邊的怎區(qū)縣精市場遮目前搏競爭艙遠(yuǎn)沒經(jīng)有成秒都市絞區(qū)激挪烈，費(fèi)憑著報(bào)我們哲良好院的口壺碑，真先期洪開發(fā)船品質(zhì)揪樓盤獸的形澇象，孔及近斑年積去累起須來的司營銷斷經(jīng)驗(yàn)焰，在梯區(qū)縣載市場置我們戴應(yīng)該圈有較粱好的任競爭千力。同時(shí)佩，參贊考國嗽內(nèi)同債行的賺經(jīng)驗(yàn)椅，快速襪開發(fā)征、快數(shù)速銷洞售已成購為包腿括萬沉科、風(fēng)碧桂賢園、不保利斤等行嫁業(yè)龍山頭的促共識柱，這色就提封醒我彈們在醬以后筐的項(xiàng)粥目開燙發(fā)中龍，動她輒幾冠百畝離、開掃發(fā)周肢期長尿達(dá)幾價(jià)年的闊大盤宵項(xiàng)目姥應(yīng)該厘要慎仆重投療資，晚而體百量小胃、資濕金占型有少玻、開盯發(fā)及質(zhì)銷售礙都能憐快速悅滾動嗓的項(xiàng)垮目應(yīng)典成為聯(lián)首選魚。433、淋別墅迷及經(jīng)瞎?jié)m鋒用房銳市場目前隙我公右司產(chǎn)酬品類御別比據(jù)較單勾一，撇以小茄高層擦及高組層項(xiàng)涼目為汪主，精部分逆商業(yè)巴為輔川。產(chǎn)恨品面恥窄意跳味著堅(jiān)市場孤的狹劑小。通過再前幾他年對茫“都巧市花巷園”溜、“叔優(yōu)品齊道”犁等項(xiàng)密目的剝市場放運(yùn)作仰，公避司產(chǎn)西品以榮樹立伏起良壓好的濕品質(zhì)縱形象，在以允后的飾經(jīng)營倦中，震我們象也可逼以此仔為立傷足點(diǎn)球豐富儀產(chǎn)品觀類別蹲，參賞與到庸高檔戚別墅稀及受膠眾面潔廣同稍時(shí)受寶政策闊扶持擁的經(jīng)虛濟(jì)適切用房忽市場覺中去件。44五：箏多元內(nèi)化發(fā)撿展的傲風(fēng)險(xiǎn)愛和應(yīng)姑對措殖施資金烤風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)崖在一概定條駛件下喪，一膠定時(shí)竭期內(nèi)分其人斯力、族物力躁和財(cái)燒力等竄資源捐是有拌限的件，如冬果企春業(yè)內(nèi)暮生產(chǎn)閘經(jīng)營末過于趣分散炮，就營容易駐失去純原有高主導(dǎo)勸產(chǎn)品籮，影盞響其摘主營談業(yè)務(wù)鍬的競級爭優(yōu)送勢，海最終素可能內(nèi)會導(dǎo)房誠致企田業(yè)經(jīng)孤營的設(shè)潰敗賞。管理生風(fēng)險(xiǎn)一個害現(xiàn)代繞化管衡理的廉企業(yè)們，本低身就口是一牲個復(fù)嚴(yán)雜、宣完整義的系聞統(tǒng)，磨當(dāng)企開業(yè)采顏用多面元化球經(jīng)營掌后，安規(guī)模保將會佛逐漸活擴(kuò)大折，機(jī)媽構(gòu)也如會逐太漸增留多，婆企業(yè)降內(nèi)部遇原有匪的分皺工、膀協(xié)作英、職齒責(zé)、點(diǎn)利益經(jīng)平衡語機(jī)制拌可能僑會打禽破。額因此跳管理窮、協(xié)柱調(diào)的睡難度引大大釣增加吉，在嘆資源店重新雄配置頃和保抖證企降業(yè)競芝爭優(yōu)奮勢方散面會梳遇到末較大翁的挑何戰(zhàn)和正風(fēng)險(xiǎn)組。45組織血構(gòu)架擱風(fēng)險(xiǎn)在很產(chǎn)多情詳況下擴(kuò)，多鞠元化券企業(yè)襪各關(guān)吩聯(lián)的噸業(yè)務(wù)域單位薪都是召以本磚部門垮的利清益作作為決策策出佳發(fā)點(diǎn)招的?；钣捎趶N部門倍利益趙與全錦局利粘益之杰間一第些不潮可避菌免的剝矛盾寄，以智及部化門利推益之旬間的壇“外雄部性咳”或理“搭旅便車廉”問拉題，綿這就喚要求負(fù)建立奔有效補(bǔ)的橫鴿向組比織解便決各躲部門別的沖年突行業(yè)罷選擇蘿風(fēng)險(xiǎn)除以澤上列幻玉舉的抄之外材，還悔要充假分考撓慮到桶所涉調(diào)及行偽業(yè)的聾政策亞風(fēng)險(xiǎn)首和市染場風(fēng)赴險(xiǎn)?？傊钇髽I(yè)怒的多玻元化雁經(jīng)營族既是亞企業(yè)鵲資產(chǎn)且重組乓的重揀要手設(shè)段，起同時(shí)峽也是表降低告單一族業(yè)務(wù)尸風(fēng)險(xiǎn)適、回棉避業(yè)對務(wù)萎村縮和故獲得霸整體究規(guī)模島優(yōu)勢誓的重訪要途疤徑。虛多元缸化經(jīng)上營能昌否成意功除化了選赴擇的搖行業(yè)度及進(jìn)鐵入時(shí)曾機(jī)是陸否正估確外肯，企業(yè)吃的內(nèi)改功是侄否以斥修煉川到家也是酬決定途因素沙之一襖。462、責(zé)應(yīng)對浙措施核心善主營斯業(yè)務(wù)植仍為蘋房地桂產(chǎn)業(yè)公司蓬做為飛一家紐奉專業(yè)槳的房組地產(chǎn)怪開發(fā)罪商，以在多筆年的知項(xiàng)目搜運(yùn)作編中，吧積累箱了大夕量的爸管理胃經(jīng)驗(yàn)欲、管家理人怎才，洲并在昨成都竊市場究樹立拖了良繼好的異口碑營和企宵業(yè)形須象，曾實(shí)行列多元熱化戰(zhàn)令略也齒應(yīng)該湊把核庭心主塵營業(yè)尚務(wù)定暮為公輛司最存熟悉口和擅漫長的崗房地嘩產(chǎn)業(yè)池務(wù)。建立蜘一套辮適應(yīng)惜多元提化發(fā)謎展的劈燕組織遞機(jī)構(gòu)組織脈機(jī)構(gòu)搜也是倉實(shí)現(xiàn)迎企業(yè)談發(fā)展都戰(zhàn)略防的組孟織保留證和面支持呈體系蠶