房地產(chǎn)項目社區(qū)會所發(fā)展方案

社區(qū)會所發(fā)展趨勢壹。高尚會所

土地屬性：位于稀缺地段或占有稀缺景觀資源，銷售價格在高于周邊產(chǎn)品均價2~3倍以上。

客戶屬性：事業(yè)成功，屬于社會精英人士。核心價值：生活享受。

代表作品：十樂（九間堂別墅會所）、蘭會所（上海萬科蘭喬圣菲會所）、上海佘山高爾夫別墅等。貳。城市會所

土地屬性：位于城市中心城區(qū)，地塊商務(wù)屬性較高，項目周邊交通發(fā)達(dá)、配套設(shè)施較為完善。

客戶屬性：工作進(jìn)取，善于享受，講究個性，追逐社會高尚生活的表現(xiàn)形式，愿意花時間和金錢進(jìn)行休閑娛樂消費和健身。

核心價值：功能完善、滿足大家庭生活、凸顯業(yè)主身份。代表作品：上海的凱欣豪園、蘇州的萬科金色家園、重慶龍湖春森彼岸等。叁。城郊會所土地屬性：交通便捷，距城市成熟區(qū)域較近，可快速到達(dá)；相對市中心居住密度較低；宜舒適居住。

客戶屬性：善于交際。喜歡外出購物、吃飯和游玩。喜歡運動和旅行等休閑活動。

核心價值：功能合理、強(qiáng)調(diào)享受和情趣，滿足業(yè)主及家庭的日常生活需求。

代表作品：上海的萬科燕南園、上海的萬科朗潤園、重慶龍湖江與城等。肆。郊區(qū)會所

土地屬性：項目周邊有自然資源，距離城市較遠(yuǎn)，沒有完善的生活配套，但周邊可能有一定的休閑配套；交通不便利，公交線路缺乏，配套主要依靠小區(qū)內(nèi)部，價格較為務(wù)實。

客戶屬性：喜歡大眾化的娛樂和休閑方式，以經(jīng)濟(jì)實惠為標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)憂患意識強(qiáng)，儲蓄強(qiáng)于消費。關(guān)注家庭生活，不盲目追求時尚和品牌。

核心價值：功能實用代表作品：上海的新浦江城、上海的金地格林郡、廣州的中海金沙灣等。在易居系統(tǒng)中抽取100個樓盤樣本進(jìn)行分類分析，其中高尚會所15個，城市會所25個。四類會所中，高尚會所的平均面積最大，達(dá)5648平方米。這與高尚會所的定位相符合，強(qiáng)調(diào)會所功能的多樣性和完善性，以提高業(yè)主生活的品質(zhì)。城市會所由于周邊配套已較為完善，故其會所在設(shè)計時一般面積并不大，平均面積為4625平方米。四類會所平均面積（平方米）平均面積

會所面積，包括室外籃球場、室外網(wǎng)球場等戶外項目的面積。

戶均面積戶均會所面積與會所檔次明顯相關(guān)。四類會所隨著樓盤檔次的降低而逐漸減少。在四類會所中，高尚會所的戶均會所面積最大，為15.96平方米。城市會所的戶均會所面積為5.71平方米。郊區(qū)會所的戶均會所面積最小，為2.75平方米。四類會所平均面積（平方米）會所常見功能綜述常見的會所功能模塊布置包括康體項目、消閑項目、娛樂項目、商業(yè)服務(wù)項目四大類。主要分類常見功能設(shè)置康體類健身房、室內(nèi)外游泳池、乒乓球館、羽毛球館、網(wǎng)球館、壁球館、室內(nèi)攀巖、籃球場消閑類室內(nèi)高爾夫球場、桌球房、桑拿房、SPA娛樂類棋牌室、閱覽室、兒童活動室商業(yè)/服務(wù)類咖啡廳/休閑茶座、酒吧、多功能室*、商務(wù)中心**注：多功能室包括影音室和多功能宴會廳；商務(wù)中心包括會客室和會議室

康體項目特點：須借助一定的設(shè)施和場所；不是以競技為主，而是為了達(dá)到特定的目的；運動中講究科學(xué)方法，即運動有一定規(guī)律性，時間和運動量適中等。

消閑項目特點：須借助特定的設(shè)施和服務(wù)；運動不激烈，強(qiáng)調(diào)趣味性和技巧性。

娛樂項目特點：強(qiáng)調(diào)氛圍感和文化氣息；具有多樣性，限制條件少，沒有嚴(yán)格的操作程序和要求。

商業(yè)/服務(wù)項目特點：提供社區(qū)業(yè)主交流和商務(wù)會談的空間，多為有償收費服務(wù)。會所常見功能模塊簡介游泳池

會所對于游泳池的設(shè)置一般分為露天泳池和室內(nèi)恒溫泳池，前者的月運營費用一般為1萬人民幣，后者的月運營費用高達(dá)10萬人民幣，兩者的月運營費用相差10倍。一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積：室內(nèi)泳池400~500平方米，室外泳池800~1000平方米。成都鷺島國際室內(nèi)恒溫泳池

蘇州金色家園室外泳池

會所常見功能模塊簡介健身房

健身房作為功能最齊全，活動內(nèi)容最豐富的功能集合體，為大多數(shù)會所采用。健身房一般自帶淋浴房、休息室、有氧健身房、器械專區(qū)等。根據(jù)其內(nèi)部功能配置不同，面積大小亦有所區(qū)別。一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積：器械區(qū)（視功能多少而定）120~200平方米，有氧區(qū)50~80平方米，淋浴房70~80平方米，休息室100~120平方米。上海凱欣豪園會所器械健身區(qū)上海新浦江城會所有氧活動區(qū)

上海蘭喬圣菲會所淋浴房會所常見功能模塊簡介桑拿房

對于業(yè)主而言，桑拿浴是一種高級的享受與休閑。一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積：400平方米左右標(biāo)準(zhǔn)的乒乓桌大小為2740*1525mm，臺高為760mm。一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積：40~45平方米/桌。乒乓球室

重慶富力現(xiàn)代廣場會所乒乓球室

會所常見功能模塊簡介羽毛球館

正規(guī)比賽場地長13.40米，寬6米(雙打)或5.18米(單打)。整個球場上空空間最低為9米。一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積：65~80平方米/片，場地空間高度不低于9米。網(wǎng)球場

一片標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場地的占地面積不小于36.58m*18.29m。一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積：280~300平方米/片。會所蓮常見尿功能派模塊役簡介桌球切房一張幼標(biāo)準(zhǔn)撈的斯禾諾克捏臺球坐桌尺智寸為托38每20分*2竟03狼5*鑄85伐0m婦m；美式高落袋趕臺球洗桌尺璃寸為耀28樓10劇*1濾53萄0*提85憐0m陣m；花式必九球斃臺球徑桌尺羊寸：祖28艙50癥*1蝴58吊0*永85溉0m連m。此外賢，球勻臺四膀周一有般預(yù)聯(lián)留1粒.5稅~2籃米左膨右的廉空間窄。一般釋標(biāo)準(zhǔn)顧配置規(guī)面積毀：1辨5~減18寨平方動米/供桌。重慶窄富力額現(xiàn)代居廣場對會所輪桌球恢室壁球爸房壁球聰項目谷特點堤鮮明紙，塑斥身效購果極墓佳，摸單位護(hù)時間蠻運動昆量比層網(wǎng)球昨大近扔3倍膝。壁聽球項兆目管哀理簡劇單，棄維護(hù)倡保養(yǎng)錯費用妖低。洗壁球洲館占付地面口積也誦不算筒大，山單位罩面積籮產(chǎn)生幕的效借益較蹄大。描一般狹而言攤，壁迅球館血分大施、中修、小抽三種懶，面咸積3常0~綱55款平方犁米不舉等。一般河標(biāo)準(zhǔn)劍配置離面積血：小賽場地卻28動~3雖0平騎方米破，大象場地岸53恐~5提5平池方米素。會所獵常見梯功能饒模塊雞簡介室內(nèi)地高爾僑夫練糧習(xí)場SP縮慧A館室內(nèi)霜高爾塔夫推本桿練灰習(xí)場海的場泥地尺嘗寸一標(biāo)般為廳8m癢×4桌.6雀m,往高度邀不能騎低于反3.皺3m雹。一般的標(biāo)準(zhǔn)任配置血面積漫：4徒0~織50示平方舟米。SP趟A水驚療館瞇多以投女性途客戶隙為主怕，由非于其買收費處較高舍，目懶標(biāo)客單戶群繪主要則是公蝴司白磨領(lǐng)等齊一些泳高消師費群分體。SP甩A面戒積視殘其所放含功諒能而濁定，浩一個鍬普通辛的S顧PA餃館通蔑常包賊括按翻摩房滋、水陜療房群、腳鋸摩房嘗、美晌容室切等。一般猴標(biāo)準(zhǔn)舒配置竹面積擋：按竊摩房際12光平方凍米/千間，照水療板房3誓5~容40丹平方嫁米/來間，咳腳摩壁房9追~1莖0平短方米跨/間拘，美糧容室及20紀(jì)~2爆5平王方米矛/間酒。蘇州耳萬科甜金色蜓家園哀會所臨SP受A館會所判常見谷功能吼模塊過簡介棋牌舞室一般田標(biāo)準(zhǔn)耕配置富面積揮：1眉2~肥25粗平方嬌米不擇等。閱覽怠室閱讀檢室作竄為社罩區(qū)文漲化建磨設(shè)的對重要耗陣地嚇，盡音管其尊文化碌內(nèi)涵惠較高狼，但者盈利碰能力川較弱纏，若善要保舊證正米常營芽運，雖前期傲必須爸采購劍一定勢量的摩報刊資及定賺期購掀買大報量書粘籍。蔽故其福維護(hù)正成本填較高飄。一般須標(biāo)準(zhǔn)霜配置遣面積存：1境0~扁15隙平方痛米。成都剩鷺島抵國際正會所暫閱覽毒室會所工常見濕功能考模塊石簡介兒童植活動毛室室內(nèi)兵攀巖兒童鼓活動囑室多徒為免帆費開桃放，蠢屬于謝非盈肺利項練目，傍一般開較少夕配置球。一般夠標(biāo)準(zhǔn)協(xié)配置滲面積次：3季0~治40勝平方低米。一般納不在嬸會所早中單悅獨設(shè)劣置場聚地，齡常設(shè)北置于搭籃球撓場、盆網(wǎng)球筑場內(nèi)收。由莫于運橡動的巾普及網(wǎng)性及竊對參顫與人糕的身起體素譜質(zhì)要妄求較剝高，怪在會蟻所中親較少府配置逆。會所帆常見瘡功能改模塊剖簡介咖啡幟茶座酒挺吧咖啡字茶座嗓提供齡了交他流的悼空間廢，由穗于其岔消費家層次番較高勞，且懼具有盡較高胳的運茫營要喬求，皇一般甩常見橫于部向分高手尚會候所，區(qū)多做發(fā)商務(wù)友會談倍或辦奶公場靜所使議用。一般抄標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)配置體面積騙：視英會所贊面積框而定患，3眨0~妹10嶺平方緣瑞米不些等。上海販萬科己燕南擇園會糊所常見誦于高袋尚社炕區(qū)內(nèi)捏，多抬以紅慕酒及努洋酒卻供應(yīng)辮為主侮。酒吧饅區(qū)域些一般竭由吧危臺和離飲酒核休憩類區(qū)組屋成，騎面積牛視具饑體要無求而添定。一般嶼標(biāo)準(zhǔn)放配置糧面積艷：2旁00田~5絮00衡平方朱米不養(yǎng)等。佘山紹高爾水夫會國所酒截吧會所牌常見映功能撥模塊惕簡介多功鄉(xiāng)豐能室商務(wù)歸中心多功陵能室鑄一般裝用作移影音埋廳或回宴會瞧廳使?jié)u用，沾多屬泉于收巡壽費項邪目。包括橫會客粗室和鄉(xiāng)豐會議宴室，燦專為送商務(wù)夫務(wù)人白士而炊提供撫的場勸所，番一般藝多以授收費怖形式美在高球尚會麥所中賭出現(xiàn)朝。一般纏標(biāo)準(zhǔn)絮配置聚面積食：5妹0~袋60卸平方旬米/塵間。鷺島澆國際撇會所招會議旅室會所狀各功劈燕能模耀塊分墾析在所涼研究貢的樓朗盤的觸會所傲中，姥配置污比例告超過須50悼%的壇功能紫模塊即是游惹泳池徹、健祝身房膜、網(wǎng)盒球場匙、棋已牌室唱。其易中健糧身房謝的配艇置率警最高蒙，達(dá)煙到了策88葛%，醫(yī)這說庭明購舟房者炎對于瞧健康蹦的消柿費需裁求較要旺盛衫。同剩樣這社一結(jié)誼論也役能從狂游泳匹池7帥5%餡的配揭置率拒上反諷應(yīng)出繩來。輝而一孕些高刊消費汪項目坦，如傍SP厲A館番、酒萄吧、洋兒童挎活動欲室等彎項目菌的配爹置率廉較低暫，不角足8丘%，伍在一役般會溝所中約不常寶設(shè)置培。會所激各功代能模搞塊分賠布比崗例泳池慈、健閘身房紗與桑惱拿房是高禮尚會迎所里任優(yōu)先罷考慮男的項燈目。乒乓劈燕球館祖、羽陷毛球晝館等磁項目貍較少雷被采拘用。高尚敏會所潔各類跡功能旨配置畫比例眨示意興圖會所兔各功刑能模狠塊分芝析高尚鉗會所會所孕各功粥能模權(quán)塊分憶析城市越會所城市遲會所纏設(shè)施仙配置我多會把考慮游泳宏池、肅健身袋室、赤棋牌葉室、課網(wǎng)球戰(zhàn)場等項冒目。游泳屈池和健身命房配置突比例非最高兵。城市壇會所深各類幻玉功能岡配置之比例勁示意涼圖會所抬各功驢能模貸塊分鏟析桑拿濫房、堪壁球特館在宏四類刊會所遞中的停配置驢率明考顯不暫同。謎高尚狠會所事中配競置比籌例最反高，店分別痕為60卷%和20可%。城夕市會索所為27狡%和15拉%。因忙此，配桑拿省房和者壁球鼠館的搶配置濤是體宇現(xiàn)一冬個會禿所品包質(zhì)和顆定位吐的標(biāo)確準(zhǔn)之穿一，踏其經(jīng)謙營情適況主抄要視怖會所擇所在曲社區(qū)繪的客鏡戶消往費能凱力而離定。健身省房、傭游泳穿池的刃配置佛率普價遍在50梅%以上脆，特穩(wěn)別在索高尚傳會所說和城卻市會酷所中娘，健挖身房沒配置徐率分紀(jì)別達(dá)沈到10劇0%和92貼%。游咬泳池詢配置益率分得別達(dá)京到84橡%和77梢%，其熱經(jīng)營脊情況五與小常區(qū)客潤戶的內(nèi)消費礎(chǔ)能力衡有關(guān)燃，但爺并不豬敏感升，因兆為一眾般的我健身映房都召對外俱開放嚼，且卻目標(biāo)難客戶皂范圍顫較廣鞋，其望盈利蓮能力席具有鳳一定屯的保充障。乒羽害類和誤桌球毛功能見在城很市會梁所和超高尚支會所著中的懶配置敞率并敲不高生，因氧為，滴乒羽吼類和慨桌球援項目旱的盈鎖利能保力一槽般，攝屬于遼大眾勝型消甩費，端而且稻在部型分健晶身房螺內(nèi)，咸包括唉了上設(shè)述這葵些功扁能。網(wǎng)球口場在飄高尚簽會所衣中的落配置貢率為52外%，城租市會障所46脆%，網(wǎng)靠球場絞的配窯置對襖于場飽地面戚積的醫(yī)要求弊較高亮，受胖項目仗本身案用地半等綜費合情幟況限粱制影棗響因菠素較盞多。會所秩各功希能模滾塊分彎析SP狹A館的卵配置觸在高海尚會觀所中蹲的配膀置為20園%，遠(yuǎn)雹遠(yuǎn)高陪于會羨所的戀配置理率，SP脊A作為膜一種作享受瘋性消遙費服堅務(wù)，畢與社沸區(qū)業(yè)洞主的祝經(jīng)濟(jì)港能力食、和訴生活范定位拍密切立相關(guān)濱。同似時它伏也是破一個租樓盤泳對外梯銷售西的亮照點之柏一，單一般維較能煩體現(xiàn)脆會所饒的品樹質(zhì)感世，是范高尚連會所渠中較捏?？紝]的硬功能吧配置凱之一膽。棋牌哄室在國高尚怖會所螺中的混配置垃率為40綱%，城擱市會遞所46失%。棋機(jī)牌室據(jù)是一冊個低穩(wěn)成本跪運營刃項目穴，對洞于運芽營的您要求慨較低鈴，同器時具多有一見定的犯盈利在能力兆。但壩相對句于其賄他功暮能來診說，龍其檔醫(yī)次不疼高。親一般磁在高