房地產(chǎn)大規(guī)模復(fù)合型社區(qū)項(xiàng)目定位報(bào)告

中央之上，改變城市未來——xx置業(yè)xx項(xiàng)目定位思考[內(nèi)需縣城]與南京隔溧水相望，外來需求稀薄[未來城央]城東縣政府對面，“三園一湖”圍繞[項(xiàng)目特征]18萬方縣城較大規(guī)模復(fù)合型社區(qū)[指標(biāo)限制]容積率《1.4,限高，中間有保留用地項(xiàng)目簡閱①天賦稀貴，絕對的優(yōu)勢地段和稀缺性資源地塊項(xiàng)目外部資源為地塊東側(cè)濕地公園，北面是人民廣場與縣政府，南部是固城湖，西面是寶塔公園，生態(tài)資源極佳，而項(xiàng)目更是緊鄰城市主要干道寶塔路，隨著城市的東擴(kuò)，未來必然是城市中心，如何將地塊價(jià)值最大化將是項(xiàng)目運(yùn)作的主要問題。②R《1.4，尷尬的指標(biāo)與地塊價(jià)值之間的矛盾城市產(chǎn)品升級目前尚處于變而未變的階段，客群對高端項(xiàng)目的認(rèn)知還停留在別墅上，項(xiàng)目1.4的容積率，必然是一個(gè)復(fù)合化的社區(qū)，如何合理的對產(chǎn)品進(jìn)行定位以及如何突破xx消費(fèi)的固有認(rèn)知，是項(xiàng)目后期的一大挑戰(zhàn)。城市標(biāo)桿型項(xiàng)目1、城市解讀距南京主城較遠(yuǎn)，非交通樞紐，受主城輻射較弱，為邊緣化縣城，但隨著寧高新通道的開建，以及后期城市輕軌S1線的建設(shè)，xx的城市發(fā)展將得到提速；城市發(fā)展主要依賴自身經(jīng)濟(jì)資源積累；經(jīng)濟(jì)發(fā)展以第二產(chǎn)業(yè)為主，造船、建筑、水產(chǎn)為三大支柱，有三家上市公司，近年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，財(cái)富階層在不斷壯大；房地產(chǎn)消費(fèi)以本地消化為主，由于供應(yīng)量較小，需求增大，供不應(yīng)求的局面使得價(jià)格進(jìn)入快速爬升通道；城市未來發(fā)展方向主要向東開拓，著力打造湖濱新城。老城區(qū)新區(qū)——南部濱湖核心區(qū)新區(qū)——產(chǎn)業(yè)區(qū)向西、向北、向南均無空間城市東進(jìn)，與產(chǎn)業(yè)區(qū)聯(lián)為一體項(xiàng)目所在地未來寧高新通道、輕軌S1線城市解讀寧高高速人群結(jié)構(gòu)分析近年來，三部分人群的收入驟增分析：2007年以來，隨著三家上市公司股票的解禁，很多xx中高層原始股拋售后的財(cái)富倍速升級，這就使得xx擁有百萬財(cái)富人群數(shù)量驟增；xx教師績效工資、事業(yè)單位職工“陽光工資”使得這部分人群的收入增加；鄉(xiāng)鎮(zhèn)尤其是水產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，使得這一部分客群購買實(shí)力增加，尤其是希望送小孩到縣里接受教育，因此在縣城購房的欲望越發(fā)強(qiáng)烈。攀比心態(tài)，購房觀念、經(jīng)驗(yàn)未成熟現(xiàn)階段購房人群主要有以下部分組成：1、政府機(jī)關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、企事業(yè)單位干部、個(gè)體戶老板（財(cái)富資本積累后的地位認(rèn)可）2、公務(wù)員、企事業(yè)單位職工（改善型+為子女結(jié)婚購房）3、大量鄉(xiāng)村居民為子女上學(xué)、結(jié)婚在縣城購房xx縣中產(chǎn)家庭的結(jié)構(gòu)基本上都是以企事業(yè)單位、公務(wù)員、政府機(jī)關(guān)單位員工等這部分階層組成，也就是說，一個(gè)家庭的購買能力得到的是倍級的增加。在調(diào)研過程中，我們得知一個(gè)普通政府員工一年的收入基本在12萬左右，也就是說xx一個(gè)中產(chǎn)家庭的基本年收入在20萬，而xx一個(gè)較好的130㎡改善型住房總價(jià)在90萬左右，別墅在200萬左右，由于這部分人收入穩(wěn)定，很多家庭甚至選擇了以別墅作為改善首選。同時(shí)對小高層卻較排斥。而由于城市較小，機(jī)關(guān)單位、公務(wù)員等圈層效應(yīng)明顯，使得擁有同樣能力的同事、朋友、親屬產(chǎn)生著強(qiáng)烈攀比心理，這就催生出四線城市xx近年來別墅遍地開花的市場現(xiàn)象，而普通家庭、鄉(xiāng)村客群多傾向與購買90—120㎡之間的2房、3房等。貧富差距的快速加大，中產(chǎn)階級的圈層效應(yīng)，使得購房攀比心理愈演愈烈購房心理分析2、市場研究1、xx房地產(chǎn)市場整體容量較小，在售樓盤不足5個(gè)，典型的四線內(nèi)需型市場；2、隨著xx的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，公務(wù)員、企事業(yè)單位職工收入增加較快，小企業(yè)主人數(shù)增多，貧富差距正在逐步增大，高端產(chǎn)品需求擴(kuò)大；3、雖然新政頻出，但xx不屬于限購范圍內(nèi)。2011年上半年xx樓盤銷售繼續(xù)加速，商品房成交1731套，同比提升17.63%，月均去化率達(dá)到250套左右，市場整體現(xiàn)階段處于一個(gè)供不應(yīng)求的狀態(tài)；4、目前xx市場上的主力供應(yīng)產(chǎn)品為多層（含電梯洋房),同時(shí)這也是市場相對最為熱銷的戶型，供需比在1.2左右，整體均價(jià)已經(jīng)達(dá)到6800元/㎡，別墅產(chǎn)品在7200—8000元/㎡。樓市掃描：從圖中可以看出，xx縣的房價(jià)在2008年后得到了快速的發(fā)展，相比較2007年的價(jià)格，目前xx縣商品房的均價(jià)已經(jīng)翻倍，未來隨著xx縣城市化的進(jìn)一步發(fā)展，貧富差距進(jìn)一步拉大，這一片南京房地產(chǎn)市場的價(jià)格“洼地”將會(huì)得到迅速提升。價(jià)格走勢：xx房地產(chǎn)市場整體容量較小，在售樓盤不足5個(gè)，主要分布在城東板塊內(nèi)。雙湖明珠都市尚品湖濱一品玲瓏灣銀達(dá)新天地御沁園金地華城

本案老城區(qū)板塊開發(fā)區(qū)板塊后期供應(yīng)后期供應(yīng)尾盤樓盤分布：武家嘴板塊湖濱板塊個(gè)案名稱雙湖明珠湖濱一品都市尚品玲瓏灣項(xiàng)目位置雙高路28號淳南路117號淳溪鎮(zhèn)水廠路西側(cè)淳溪鎮(zhèn)淳南路109號房屋類型多層、別墅多層、別墅多層、小高層多層容積率1.50.921.31.3占地面積（㎡）109,3228900011222235275建筑面積（㎡）110,0008200014000050793主力房型面積（㎡）一居65二居66-107三居104—133

四居195三居123-157四居195-218二居81-82三居94-108躍層180兩居90三居110—130銷售價(jià)格（元/㎡）5400720068007000開盤時(shí)間2009年4月2011年1月312011年7月10日2011年5月18日備注現(xiàn)僅余2期尾房，三期10萬方地塊還在規(guī)劃階段號稱xx最高檔樓盤，與本項(xiàng)目相鄰，未來戶主要競爭對手之一具有完善的接待流程，設(shè)置有樣板房、景觀樣板區(qū)僅有一些剩余尾房推出xx房市場在2009年得到了快速的發(fā)展，尤其是湖濱板塊內(nèi)的項(xiàng)目，目前均價(jià)已經(jīng)接近7000元/㎡，湖濱板塊的快速發(fā)展也帶動(dòng)了相鄰的武家嘴板塊,而傳統(tǒng)意義上的老城區(qū)板塊中的別墅項(xiàng)目也基本在7,000-8,000元/㎡之間。樓盤列表：湖濱久一品占地面積133.5畝總建筑面積89000㎡物業(yè)類別住宅、別墅建筑類別多層裝修狀況毛坯物業(yè)地址xx縣淳溪鎮(zhèn)淳南路177號售樓地址

鎮(zhèn)興路288號電信大樓一樓得房率89%開盤時(shí)間2011.4入住時(shí)間2013.6容積率0.92綠化率39%開發(fā)商南京大道房地產(chǎn)開發(fā)有限公司當(dāng)前價(jià)格平層均價(jià)7200元/方，躍層均價(jià)7500元/方典型記個(gè)案舟：購買者工作類別主要是企事業(yè)單位的高管，政府銀行的工作人員，個(gè)體老板為主要購買者。最受關(guān)注面積140平米的三房。客戶認(rèn)知渠道戶外廣告，朋友介紹。購買抗性毛坯交付，無抗性。客戶滴分析曾：客戶年齡段主要集中在35—55歲。銷售情況本期2011.4開盤，推出的戶型為130-150的平層，149—203的躍層。銷售體量本期共推出約100套房源，目前已經(jīng)售50%。優(yōu)惠情況目前一次性9.9折。樓盤后期2011年下半年預(yù)計(jì)推出別墅。銷售察分析匆：地段腿優(yōu)勢毫，位克于城搜東新吼區(qū)與男縣中圍心之哨間。戶型板上14冤0平方蝦的三案房銷朝售火懲爆。綜合拾評點(diǎn)慎：目前整稀體均眾價(jià)72航00，在田此購感房者券均為許當(dāng)?shù)亟犯叨讼？腿嚎?。主要廳賣點(diǎn)位為項(xiàng)慌目的安品質(zhì)胞，以重及周割邊得陰天獨(dú)曠厚的修自然趟資源乞。啟示味：品貨質(zhì)加鼻自然撕資源舊，支此撐項(xiàng)勇目成止為目衫前xx的標(biāo)善桿項(xiàng)驗(yàn)?zāi)?。典型柿個(gè)案呢：都市洗尚品占地面積112222㎡總建筑面積140000㎡物業(yè)類別住宅建筑類別多層、小高層裝修狀況毛坯物業(yè)地址xx縣寶塔路波西塔諾西南側(cè)售樓地址

xx縣寶塔路波西塔諾西南側(cè)得房率86%開盤時(shí)間2011.8入住時(shí)間2012.12容積率1.3綠化率40%開發(fā)商xx縣新城意象房地產(chǎn)開發(fā)有限公司當(dāng)前價(jià)格均價(jià)7000元/方典型壯個(gè)案寧：購買者工作類別主要是企事業(yè)單位的工作人員，個(gè)體老板為主要購買者。最受關(guān)注面積108平米的三房?？蛻粽J(rèn)知渠道戶外廣告，朋友介紹。購買抗性毛坯交付，無抗性。客戶喇分析胞：客戶年齡段主要集中在30—55歲。銷售情況本期2011.8開盤，推出的戶型為78-89的兩房，92—133的三房。銷售體量本期共推出約70套房源，目前已經(jīng)售65%。優(yōu)惠情況暫無優(yōu)惠。樓盤后期2011年下半年預(yù)計(jì)會(huì)有加推，具體未定。銷售索分析私：地段窯優(yōu)勢弟，位呀于城舞東新止區(qū)與擊縣中權(quán)心之裹間。戶型粒上10躁8平方畜的三晶房銷跑售情姓況良繪好。綜合剝評點(diǎn)究：目前整皮體均武價(jià)70纖00，項(xiàng)互目在烤區(qū)域訪內(nèi)屬勉于高午端項(xiàng)掛目。主要灘賣點(diǎn)變?yōu)轫?xiàng)掃目的旦品質(zhì)紗，以滾及周纖邊的刺配套膝資源殊。啟示產(chǎn)：品王質(zhì)加擠配套踐資源咸，帶樸動(dòng)了利樓盤本的整駛體銷臉售。典型幕個(gè)案錘：雙湖隱明珠占地面積109224㎡總建筑面積110000㎡物業(yè)類別住宅、別墅建筑類別多層、小高層裝修狀況毛坯物業(yè)地址xx縣雙高路28號售樓地址

xx縣雙高路28號得房率89%開盤時(shí)間2009.6入住時(shí)間2012.6容積率1.0綠化率40%開發(fā)商南京綠楓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司當(dāng)前價(jià)格均價(jià)5470元/方典型井個(gè)案幕：購買者工作類別周邊工廠的職員以及部分縣城的剛需客群為主要購買群體。最受關(guān)注面積90平米的兩房?？蛻粽J(rèn)知渠道戶外廣告，朋友介紹。購買抗性毛坯交付，無抗性?？蛻羧榉治鲅嚎蛻裟挲g段主要集中在30—45歲。銷售情況本期2011.8。13開盤，推出的戶型為85-95的兩房，118—133的三房。銷售體量本期共推出約132套房源，目前已經(jīng)售65%。優(yōu)惠情況一次性付款每平方減100元。樓盤后期2011沒有推盤計(jì)劃。銷售秧分析遙：地域謎優(yōu)勢暢，位吼于城涌東新歲區(qū)，艘目前xx整體捧向東腫發(fā)展想。戶型途上90平方嘗的兩巧房被瞞關(guān)注泳度最相高。綜合季評點(diǎn)中：目前整旦體均圈價(jià)54燒70，性褲價(jià)比循較高幣。主要悶賣點(diǎn)旨為項(xiàng)莊目的居品質(zhì)筑，以象及項(xiàng)勵(lì)目區(qū)睡域未箭來的冷規(guī)劃戴利好隨。啟示雪：高證性價(jià)響比，鉗促進(jìn)陡樓盤桃銷售諷。典型氧個(gè)案押：市場銅環(huán)境供給旦分析需求懷分析客群儉分析競品背分析快速寒發(fā)展斯階段創(chuàng)，潛櫻力較墊大，未長期惕看好產(chǎn)品宿開發(fā)侮水準(zhǔn)塊已較搬高，嘗但缺基乏標(biāo)欲桿性逢項(xiàng)目市場站需求心旺盛齒，對忍產(chǎn)品樹品質(zhì)喬已有抵一定黃要求企事宇業(yè)單沉位、鈔政府撕機(jī)關(guān)零、個(gè)全體戶祖為主產(chǎn)品陰同質(zhì)學(xué)化，筐差異你性不煮明顯廊，客盜群重帶疊度候高結(jié)論曾：結(jié)論援思考嚷：客群風(fēng)財(cái)富曉的快的速增激加，澤催化霸了市詢場的車改善鋤型需貓求擴(kuò)灘大，同質(zhì)譯化的鄉(xiāng)豐市場俱中，跟缺乏當(dāng)標(biāo)桿勵(lì)項(xiàng)目齡。借勢xx品牌競影響鉗力，熱做xx標(biāo)桿同時(shí)僻全面內(nèi)做足廚項(xiàng)目箱富貴旱之氣以順恥應(yīng)xx消費(fèi)逢風(fēng)氣實(shí)現(xiàn)府項(xiàng)目鴨價(jià)值景最大史化3、項(xiàng)輛目定臣位●地塊姨位置睡：xx縣寶析塔路洞以南慈，丹談陽湖街路以工西●山用地牛性質(zhì)跌：商就住混侍合用耽地●虹面積蛋形狀網(wǎng)：占顏地10取33倆35包㎡，總阿建面18蠻20設(shè)26樸㎡，商拾業(yè)23沙32莫0㎡●規(guī)劃攝限制踐：容拋積率荒在1.蔽4以下度，限魂高18米（稿局部24米）喬，中船心有斷保留答用地固城杯湖縣政胖府濕地公園寶塔公園人民斯廣場本案老城兄中心連接洋雙高尊高速地塊痰現(xiàn)狀板塊癥價(jià)值交通頂價(jià)值景觀保價(jià)值人文斤價(jià)值品牌鹽價(jià)值配套姜價(jià)值地處姨城市里東南友區(qū)域潛，縣寄政府婆對面懇，機(jī)多關(guān)單輛位林佩立，扔熱點(diǎn)托開發(fā)揚(yáng)區(qū)域焦。緊鄰坦寶塔慌路，微項(xiàng)目葡地有右公交央車站莫，東柳北側(cè)揀為xx長途鄉(xiāng)豐汽車店站和鞠縣城訪公交產(chǎn)、鄉(xiāng)疏鎮(zhèn)中經(jīng)巴始況發(fā)站蕩，交宏通通逝達(dá)性煌強(qiáng)。地塊待東側(cè)項(xiàng)緊臨顆濕地巷公園奧，南調(diào)依固鏟城湖姐，西斷鄰寶紀(jì)塔公宋園，擾東有陵濕地拳公園徒，絕轟佳的售景觀茫資源靠近xx高級啦中學(xué)智，武陷家嘴傅實(shí)驗(yàn)捷小學(xué)雄，德膝圣中紐奉學(xué)xx電器紙?jiān)趚x具有利良好疾的形宮象與贏口碑作，是子公認(rèn)催的實(shí)典力品芬牌周邊凱配套結(jié)暫時(shí)愉較為牲缺乏哀，但煮距離惡西側(cè)與最近喘的商緣瑞圈步泉行僅順五分形鐘價(jià)值景分析在凸羅顯項(xiàng)玩目價(jià)朋值的確思路競下，挨本項(xiàng)翠目核李心價(jià)選值主勝要分植為現(xiàn)列有核況心價(jià)污值和丘可創(chuàng)膚造的陵核心炊價(jià)值藍(lán)兩部途分：現(xiàn)有鋪核心插價(jià)值向：區(qū)域孝價(jià)值——未來叔區(qū)域愉中心劈燕化的順前景孤；而黨且得去到市未民公高認(rèn)項(xiàng)目災(zāi)價(jià)值——咽“一湖尾三園革”的斥稀缺悔自然晉資源鉛，xx品牌爆價(jià)值可創(chuàng)伶造的布核心濤價(jià)值略：1、項(xiàng)點(diǎn)目標(biāo)榮桿性賤定位千行成注的錯(cuò)善位競視爭；2、產(chǎn)腳品創(chuàng)賽新所摘形成綠的差娘異化楊競爭唉。價(jià)值聰分析項(xiàng)目提核心縣價(jià)值緒導(dǎo)向慣的三籍個(gè)定尖位方漁向：說品僻牌：xx與城涼市未捉來依靠xx電器率品牌懂，突浴出項(xiàng)屬目開談發(fā)公揚(yáng)司的壞強(qiáng)大論實(shí)力痛背景貞，建訂立項(xiàng)來目在xx市場果上的栽領(lǐng)導(dǎo)雪者地粒位；道資笑源：城市插中央放大遺和凸?jié)B現(xiàn)本經(jīng)案所之擁有直的稀振缺自織然資繞源，播充分筍利用鉤“一湖占三園”打牲造高漢尚人嶺居環(huán)蚊境，特作為xx生態(tài)膝生活灶樣板絹示范砍項(xiàng)，戒同時(shí)改強(qiáng)調(diào)良項(xiàng)目暢處于坐縣政縫府對拍面的制地段屠優(yōu)勢無，以嫁及毗疲鄰城豈市要翼道”備寶塔礦路“牌的交次通優(yōu)性勢，丑建立控項(xiàng)目盯”政務(wù)俯中心欺、生顏態(tài)中粉心、劃交通而中心糖“的復(fù)癥合型均地標(biāo)凱地位提；優(yōu)產(chǎn)姓品：做足峽富之私氣通過乞產(chǎn)品洋創(chuàng)新轉(zhuǎn)等手陰段，揚(yáng)務(wù)實(shí)孩的實(shí)塘現(xiàn)產(chǎn)誰品在xx市場艇的獨(dú)暈特優(yōu)痛勢，旗順應(yīng)xx普遍彼攀比因的消套費(fèi)心咽理，真贏得均客群翠。城市幕中央丸公園床生活漢區(qū)釋義鐮：城市睛中央文：點(diǎn)做出項(xiàng)分目地看段價(jià)面值，館突出覽區(qū)域附發(fā)展圣前景從及本盟案區(qū)丈位價(jià)抹值優(yōu)突勢；公園傅生活掀區(qū)：睬項(xiàng)目笨具備倆一湖播三公扒園的錢卓越撒自然除景觀禽資源疏以及懷標(biāo)桿從形象滑；以傲映人姿挪態(tài)，屑不拘昨泥于貢具象賞產(chǎn)品慈說明保，突頂出項(xiàng)對目尊糧崇地?cái)牢?。產(chǎn)品們定位xx·中央素一號案名疫思考雖：釋義右：xx：突槽出項(xiàng)賀目品滅牌優(yōu)潑勢，將暗示跑項(xiàng)目個(gè)雄厚桶的實(shí)堵力背騾景與誦其它菌項(xiàng)目若拉開煉檔次碑；中央刪一號知：點(diǎn)總出項(xiàng)丸目的遙區(qū)位截優(yōu)勢椒，以孫及屬明于城簽市政初務(wù)中抱央的黑獨(dú)特氏資源偷，暗溝示項(xiàng)恢目與泛縣政散府毗漂鄰，混給消行費(fèi)者悶區(qū)域島未來澡發(fā)展嶄的信軋心，括并且超朗朗將上口穩(wěn)，易摩于傳暑播。xx·中央卵城xx·金鑾漁門備選饅案名蜓：改變云城市巷未來主推池廣語釋義震：xx：突攤出項(xiàng)陽目品也牌優(yōu)蘭勢，傷暗示柏項(xiàng)目刮雄厚貨的實(shí)談力背境景與臣其它剩項(xiàng)目法拉開段檔次糠；暗示xx在xx不僅誼僅是縱一個(gè)謙地房功產(chǎn)，糞而且遍扮演被著城姜市運(yùn)竿營商魔的角腸色，鉗與xx未來敗的城宇市發(fā)棗展走董向強(qiáng)洽相關(guān)獻(xiàn)。規(guī)劃筐方案纏建議4、規(guī)乏劃方旨案建邊議總平鮮面布費(fèi)局示療意建議敬項(xiàng)目繩產(chǎn)品已共分杠四類小高調(diào)層多層庫花園躺洋房疊拼棟別墅獨(dú)棟舌別墅小高初層組策團(tuán)多層花園背洋房疊拼碼別墅糠組團(tuán)別墅拴組團(tuán)規(guī)劃梁分析宰說明作為低密忌度舒投適型住宅辣，面副對的川客群賠對生剪活品男質(zhì)有眉較高匪的要解求，職更加役看重更項(xiàng)目獲的整剩體檔泊次，干所以港建議爐增加獨(dú)棟回別墅，提言升項(xiàng)敵目的整體濕價(jià)值。通過劈燕將三墾層聯(lián)我排改救為四層利疊拼理別墅，彌畝補(bǔ)獨(dú)熱棟別穿墅減紋少的拒面積宜，且憂目前啟市場醋上此圖類產(chǎn)爭品因性價(jià)酒比高也較角為暢絹銷。多層勉及小袍高層康建筑沿市糕政干居道排低布，減毒少外鏡部道貓路對壞內(nèi)部鮮別墅脅區(qū)的薄干擾芹，形危成自烏然分惕隔。產(chǎn)品舌類型偽技術(shù)特指標(biāo)杠分析物業(yè)類型套數(shù)套數(shù)比例疊拼別墅10812.12%獨(dú)棟別墅151.68%多層花園洋房9610.78%小高層67275.42%物業(yè)類型套數(shù)套數(shù)比例聯(lián)排別墅566.93%多層花園洋房45255.94%小高層30037.13%原規(guī)派劃方齒案建議蠅規(guī)劃腿方案經(jīng)過墓初步香測算占，在想做滿鄰容積京率的?；A(chǔ)未上，蝕建議懶方案肝更接疏近經(jīng)疏濟(jì)技靠術(shù)指辨標(biāo)中另的總谷建面碧積要賴求。總結(jié)泡：1、適湊量增塌加獨(dú)棟撒別墅提升餃項(xiàng)目鑼整體對品質(zhì)帝，面花積建識議為30拴0-驗(yàn)38認(rèn)0㎡。2、將諸聯(lián)排禿別墅五改為疊拼榜別墅，面某積建榮議為20逝0-福28議0㎡，其寬總價(jià)倒控制液較好諸，一腿二層廈可贈(zèng)比送地笛下室難，三肉四層甜可贈(zèng)終送閣拔樓及使屋頂贏露臺橋，對河消費(fèi)魯者具話有強(qiáng)哪烈的房誠吸引賺力。3、多滿層花蒼園洋位房僅帳作為牌過渡潤產(chǎn)品微，性住價(jià)比鄙較低摘，建議耐以六壯層為輩主，悶減少系配比慕。4、為吧拉動(dòng)紀(jì)剛性吉需求施，逆鉛市銷賢售，酬規(guī)避鴿政策具，建議紋增加桂小高萌層比嚼例，戶值型以罵兩房土兩廳物、三愿房兩洽廳為億主，但配以艷部分倍四房才，完蜂善整受體戶談型配捧比。關(guān)于衣商業(yè)碑的基活本點(diǎn)液：立足宮于為叼城市廣中央植生活呆區(qū)做統(tǒng)高精才尖的調(diào)配套耳。打造梢城市掃高端材休閑谷中心仍區(qū)，敢利用xx商業(yè)灰整合累能力撤，定植向引球進(jìn)高婆檔餐耕飲、KT線V、健避身等塵。高標(biāo)聽準(zhǔn)商究業(yè)定態(tài)位亦上有利鼠于帶抗動(dòng)門囑面房報(bào)價(jià)格測提升譜。門面勇房需版占一森定比郵例，李一為俱變現(xiàn)邪，二溉為豐魂富城硬市中身央生圍活區(qū)地的生繭活及奸商業(yè)勒配套黨。規(guī)劃圍細(xì)部級建議產(chǎn)品鋸布局地塊黃西南昨方位愛，與亂寶塔散公園短相鄰并，原受規(guī)劃岸中布汪置多曠層和烤小高奮層，恢未能肌將自拳然景吐觀很念好的螞利用座；建都議在偽這塊協(xié)區(qū)域控規(guī)劃很獨(dú)棟亂別墅吩，充床分利訊用自偷然資省源，礙形成右私密邀性較庭好的愧高檔致別墅士組團(tuán)痕，同擴(kuò)時(shí)提紋升項(xiàng)膀目檔靜次。疊拼河別墅浸組團(tuán)獨(dú)棟創(chuàng)別墅師組團(tuán)考慮干到商負(fù)業(yè)對巨內(nèi)部游住宅享的影腹響，封南面賞不建酸議布霞置高繳檔別御墅，棚可以怨設(shè)置色多層侍或小繼高層墻建筑卵。小高習(xí)層組拔團(tuán)商業(yè)產(chǎn)品牲布局商業(yè)小區(qū)發(fā)車行艷次入?？诘?F商業(yè)切布置吸存有貌疑問查，如紋此部掛分商殼業(yè)對傻內(nèi)還呢是對贈(zèng)外、省后期武如何由管理戒、人壓車流集如何記組織甘等。人行柄入口建議德人行口入口族道路騰不要承正對忠建筑脾樓棟艷，避秋免建燃筑風(fēng)庸水相儀沖，臥可將憂其拆座分與域兩邊怨建筑弓有機(jī)橋組合講。建議多主入殊口對胞景處表理以廁景觀竭小品明及種盛植形畏成重烘要的壟景觀閘節(jié)點(diǎn)陸。地下棋車庫柱入口地下躺車庫倦通道宰建議胡沿地靈塊邊纖緣設(shè)掙置，闖避免淋車輛淘進(jìn)入移小區(qū)支內(nèi)部喇，增痛加不止安全饅因素缸及后禁期物認(rèn)業(yè)管培理難鼓度。不建今議地炮下車鍵庫通飲道臨胳會(huì)所未布置潮，避漫免對禮會(huì)所驢的干咸擾，沫應(yīng)將嫁會(huì)所腹周邊盛作為狀景觀廈設(shè)計(jì)徹的重霞點(diǎn)。會(huì)所配合儲(chǔ)沿街撐商業(yè)筒需要親，建姓議結(jié)查合商杠業(yè)停清車需垂求，秧進(jìn)行和地面小車位柜設(shè)置均。產(chǎn)品羅風(fēng)格煮建議建議搏以歐笛式風(fēng)賞格為卵主，濁如：盜英倫毫風(fēng)格在產(chǎn)道品風(fēng)旅格方瓦面，唐不建雨議做聚中式拌風(fēng)格貓建筑來：1、現(xiàn)覆階段xx市場稿并不王成熟傳，客怠群多漢喜豪恒貴凸溜顯的樹建筑野風(fēng)格熟，古諸樸典她雅的皆中國尋風(fēng)不僻易于蹲現(xiàn)階擦段的xx市場圈接受騎；2、出鈔彩的鞭中式扯建筑明操作植難度劫較大表，需純要較喉好的秤園林鋪景觀泳配合警，才泛能營暫造較夠美的忘中式汪風(fēng)格專，操腔作不幻玉當(dāng)，撿項(xiàng)目壞高端芒形象里將受礙損；3、市裳場暫比未出古現(xiàn)過帆中式暮住宅鍬，有努著較叨高風(fēng)港險(xiǎn)。1、英早倫風(fēng)鋪格操癢作較類為簡翅單，桌風(fēng)格候容易霉形成2、能軋?bào)w現(xiàn)策出項(xiàng)苗目貴伐族之沖氣，促符合攝目前xx市場奸消費(fèi)比風(fēng)氣3、符麗合市爬場高腔端客參群彰夜顯身什份、攜地位銷的心貧理需毀求都鐸峰式建奴筑繼涌承了幣英倫高皇室看的溫身文爾無雅的博氣質(zhì)席，具旅有濃禁厚的上藝術(shù)墊氣息弦，呈關(guān)現(xiàn)充附滿詩腰意的朋建筑隆風(fēng)格較。英倫回風(fēng)古典土與現(xiàn)徹代創(chuàng)忘新完橫美結(jié)豆合,讓人承們真盲正體籌驗(yàn)到16世紀(jì)芬英國坑傳統(tǒng)手貴族滴的生召活風(fēng)傾尚。古樸舊又不投失活卡潑的溝造型球、流寒暢的農(nóng)線條霉、塔征樓、光精雕獄細(xì)琢陷的窗檢洞、注門洞甲、紅杏磚墻慢、特鞏殊的鋪露臺佳設(shè)計(jì)羞、老噴虎窗即、煙恨囪……一層綿采用磁蘑菇士石立垃面，集二層回以上伸采用旦面磚龜立面(局部電為外限墻涂巾料)，彰終顯沉表穩(wěn)的盛貴族依氣息獎(jiǎng)。形體裙復(fù)雜忘起伏吉，構(gòu)候圖中偵間突渴出，涂兩旁笨對稱畜，承恩襲了己文藝罪復(fù)興衡建筑柿的特筐點(diǎn)。突出宣的交蒙叉骨如架山厘墻，尊彰顯胖棱角演間的翼藝術(shù)臺設(shè)計(jì)筍。磚砌捏大煙衫囪，狀飾有渣裝飾烈線腳塑，古種典婉糊約。凸窗吃設(shè)計(jì)浮，都傻鐸建賞筑的地亮點(diǎn)涼，精哪工細(xì)杰雕的漁典范冠。案名奇啟發(fā)撫：案名藥的另牢一個(gè)感思考賠方向辰：xx·英倫著中央釋義富：xx：突影出項(xiàng)凈目品腳牌優(yōu)快勢，投暗示杯項(xiàng)目婚雄厚非的實(shí)績力背強(qiáng)景與護(hù)其它戒項(xiàng)目疾拉開裕檔次漏；中央勝：點(diǎn)滾出項(xiàng)瞎目的窯區(qū)位會(huì)優(yōu)勢邊，以掀及屬旁于城暑市政掩務(wù)中辰央的麥獨(dú)特閥資源量，暗元示項(xiàng)題目與夾縣政賽府毗繳鄰，束給消役費(fèi)者赤區(qū)域括未來美發(fā)展屈的信鑰心，園并且是瑯瑯向上口片，易君于傳娛播。美式味風(fēng)美式偵風(fēng)別致墅汲瞇取美睜國建種筑大疊師賴蕉特的蛇建筑痕理念造，打