工程項目管理自學教程

10.1.1工程項目竣工與竣工驗收的概念工程項目竣工是指承建單位按照設計施工圖紙和承包合同的規(guī)定，已經完成了工程項目建設的全部施工活動，達到建設單位的使用要求。工程項目竣工驗收是指施工單位將竣工的工程項目及與該項目有關的資料移交給建設單位，并接受由建設單位組織的對工程建設質量和技術資料的一系列檢驗并接收工作的總稱。10.1概述從宏觀上看，工程項目竣工驗收是國家全面考核項目建設成果、檢驗項目決策、設計、施工、設備制造、管理水平、總結工程項目建設經驗的重要環(huán)節(jié)。從投資者角度看，工程項目竣工驗收是投資者全面檢驗項目目標實現(xiàn)程度、投資效果，并就工程投資、工程進度和工程質量進行審查和認可的關鍵環(huán)節(jié)。從承包商角度看，工程項目通過竣工驗收之后，就標志著承包商已全面履行了合同義務。10.1.2工程項目竣工驗收的意義(1)《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》和相關專業(yè)工程施工質量驗收規(guī)范的規(guī)定。(2)工程勘察、設計文件（含設計圖紙、圖集和設計變更單等）的要求。(3)建設單位與施工單位簽訂的工程施工承包合同；(4)國家和地方的強制性標準和國家法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定。

10.1.3工程項目竣工驗收的依據(jù)

10.2.1單位（子單位）工程竣工質量驗收

單位（子單位）工程竣工質量驗收是工程項目投入使用前的最后一次驗收，也是最重要的一次驗收，在施工單位自行質量檢查與評定的基礎上，參與建設活動的有關單位共同對檢驗批、分項、分部、單位工程的質量進行抽樣復查，根據(jù)相關標準以書面形式對工程質量達到合格與否做出確認。

10.2工程項目竣工質量驗收單位（子單位）工程竣工質量驗收合格應符合下列規(guī)定：

(1)單位（子單位）工程所含分部（子分部）工程的質量均應驗收合格

(2)質量控制資料應完整(3)單位（子單位）工程所含分部工程有關安全和功能的檢測資料應完整(4)主要功能項目的抽查結果應符合相關專業(yè)質量驗收規(guī)范的規(guī)定(5)觀感質量應符合要求

1．經返工重做或更換器具、設備的檢驗批，應重新進行驗收2．經有資質的檢測單位檢測鑒定能夠達到設計要求的檢驗批，應予以驗收3．經有資質的檢測單位檢測鑒定達不到設計要求，但經原設計單位核算認可，能夠滿足結構安全和使用功能的檢驗批，予以驗收。4．經返修或加固處理的分項、分部工程，雖改變外形尺寸但仍能滿足安全使用要求，可按技術處理方案和協(xié)商文件進行驗收。5．通過返修或加固仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程，嚴禁驗收。10.2.2對質量不符合要求時的處理規(guī)定10.3工程項目竣工驗收程序10.3.1工程項目竣工驗收應具備的條件

1．對施工單位的要求（1）完成建設工程設計和合同約定的各項內容；（2）有完整的技術檔案和施工管理資料；（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告；（4）有勘察、設計、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件；（5）有與建設單位簽署的工程質量保修書；（6）建設行政主管部門及其委托的建設工程質量監(jiān)督機構等有關部門要求整改的質量問題全部整改完畢。（1）有完整的工程項目建設全過程竣工檔案資料；（2）規(guī)劃行政主管部門對工程是否符合規(guī)劃要求進行了檢查，并出具認可文件；（3）有公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或準許使用文件；（4）建設單位已按合同約定支付了工程款，有工程款支付證明。2.建設項目竣工驗收應具備的條件

1.工程項目竣工初驗

（1）當施工單位施工的工程項目完工并達到竣工驗收條件后，先進行自查自評；（2）自查自評合格后向監(jiān)理單位提交《驗收申請報告》?？偙O(jiān)理工程師組織各專業(yè)監(jiān)理工程師對竣工資料及各專業(yè)工程的質量情況進行初驗，并簽署質量評估報告，提交建設單位。（3）施工單位填寫《工程竣工質量驗收報告》，上報建設單位。

10.3.2工程項目竣工驗收程序

（1）竣工驗收組織

建設單位負責工程項目竣工驗收，質量監(jiān)督機構對工程項目竣工驗收實施監(jiān)督。當工程具備竣工驗收條件后，建設單位組織成立竣工驗收小組，制定驗收方案，向質量監(jiān)督機構提交《建設單位竣工驗收通知單》，質量監(jiān)督機構審查后，確定竣工驗收時間。

2.工程項目竣工正式驗收（2）竣工驗收人員

竣工驗收組組長由建設單位法人代表或其委托的負責人擔任。成員由建設單位該項目負責人、現(xiàn)場管理人員及勘察、設計、施工、監(jiān)理單位成員組成，也可邀請有關專家參加驗收小組，土建及水電安裝專業(yè)人員應配備齊全。（3）竣工驗收的實施

①由竣工驗收組組長主持竣工驗收。②各參與單位匯報工程質量狀況、合同履約及執(zhí)行法律、法規(guī)和強制性標準情況。③驗收內容分為三部分，分別驗收1）實地查驗工程實體質量情況。2）檢查施工單位提供的竣工驗收檔案資料。3）對建筑的使用功能進行抽查、試驗。如水池盛水試驗，通水、通電試驗，接地電阻、漏電、跳閘測試等。④對竣工驗收情況進行匯總討論，并聽取質量監(jiān)督機構對該工程質量監(jiān)督情況。⑤蟲形成勤竣工館驗收析意見伸，填孔寫《筐單位顫（子困單位凝）工拍程質充量竣跪工驗貿收記貫錄》籃中的營綜合旱驗收蓮結論銹。⑥故當竣央工驗寄收過求程中傅發(fā)現(xiàn)緞嚴重蔬問題下，達圾不到匹竣工厘驗收陷標準幻玉時，爹驗收街小組遵應責撥成責僑任單夸位立杏即整予改。⑦筆當竣濟工驗品收過慈程中始發(fā)現(xiàn)謎一般越需整勿改的溫質量鹿問題擺，驗嫁收小旬組可嶄形成柜初步工意見肝，填圈寫有虹關表唯格，盞有關肢人員時簽字溜，但著需整陣改完贏畢并迅經建耍設單投位復植查合堡格后陸，加倒蓋建雀設單逐位公那章。⑧混在竣船工驗向收時飛，對護某些摸剩余顯工程層和缺筍欠工接程，禿在不懲影響暮交付樸使用恢的前級提下毒，經搞建設寧單位倚、設移計單墻位、執(zhí)施工京單位璃和監(jiān)蓬理單纏位協(xié)魔商，壇施工帆單位澡應在菠竣工爐驗收滋后的惰限定腹時間雁內完井成。⑨敵建設伯單位悔竣工筋驗收萬結論完必須馬明確境是否木符合敢國家幻玉質量昆標準斜，能激否同瀉意使?jié)秤?。參加俊驗收某各方益對工王程質模量驗顫收意蕩見不弓一致許時，蘋可請粒當?shù)氐ㄔO禁行政荷主管銀部門蘇或工瓣程質功量監(jiān)愈督機鞏構協(xié)劇商處燭理。為了豆保證銜工程摸項目芳竣工涉驗收朽工作擁的順框利進耕行，障通常譯按圖乖10桃-1盞所示雄的程食序來皂進行屬竣工虜驗收束。10芽.3糾.3蒼竣工澤驗收箭流程10出.4擋.1汽工程仆檔案圣資料濕的驗銜收與李移交工程鳥檔案險資料氧是在敘項目筆建設求中，讀逐步漫積累業(yè)起來召的大壺量的堅文字狐、圖逝紙資覽料，思經過寒整理尖、編盆目形瓦成的挑反映宴項目撲建設甚過程喇的全堵套資咬料。工程惹竣工烏后，對這些爐資料暑經過該整理訓，移憂交給野技術抗檔案蘭管理討部門舞匯集奮、復佳印，忍立案楊存檔膜。10慚.4工程抵項目撫交付偶使用舍與檔煌案移瘡交工程掌技術辱檔案輔的內纖容包咸括建曾設項杜目報而建及般前期蛋資料旨、施橡工指激導性直文件炸、施媽工過任程中漁形成勉的資族料、絡竣工遮文件優(yōu)、工蔽程保蔽修回欄訪資揀料等乳五個住方面懷。10縫.4羊.2工程然檔案栗資料運的主觀要內扁容竣工族圖是讓真實秋記錄散各種靈地下紡、地魄上建息筑物宰等詳陶細情撐況的逼技術邊文件工，也深是使墨用單戚位長紫期保青存的陳技術定資料營，是影工程確項目咽竣工板驗收死、投停產交鞋付使叢用的碌維修酒、改羽建、靜擴建老的依恥據(jù)。枝按照剩現(xiàn)行碧規(guī)定愈繪制筆好竣曾工圖辯是竣商工驗藍收的閑條件待之一袍，在政竣工條驗收許前不閱能完搞成的幣，應蹄在驗介收時豈明確匙商定君補交箭竣工壯圖的遠期限陵。10濁.4推.3竣工液圖的修繪制工程避項目剃竣工澇驗收鼻后，裝為使鴿工程龍項目糊在竣犬工驗拳收后沿達到慮最佳黨使用天條件暮和最膝長使古用壽扛命，邁施工倍單位盤在工尺程移曠交時畢必須靠向建幼設單副位提跑出建傭筑物駱使用敲要求陸，并束在用俗戶使盛用后罵，實彼行回剝訪和槳保修準制度毫。10感.4雀.4工程胡保修考與回祥訪10坦.5氣.1閱工程恐項目己總結工程勒項目散經驗仍總結讓的主茫要內租容包播括：1.扣工程催技術微經驗獲總結2.扔工程摟經濟鞋經驗置總結3.裳管理孝經驗駱總結10互.5工程播項目走總結繩與綜蓋合評貌價一般廊工程勒項目這可用訓十個占指標貨對其校進行彎綜合扎評價黃。1.鬧工期朝（工梁期提選前率猶）柴2撲.質誰量3.憂利潤誕水平吉4.臣施工應均衡棟度5.果機械狠效率乓6.銀勞動邀生產椅率7.滅實物闖消耗須節(jié)約召率草8御.能黨源消嘆耗9.斑管理止現(xiàn)代要化水乒平書10怪.傷虜亡強隊度10融.5扇.2工程棋項目愛綜合猜評價復習禍思考乏題1.漫簡昌述單竄位工爭程竣腦工質樹量驗匙收合薦格應雞符合吳哪些飄規(guī)定飾。2.蜘簡侄述當欄工程敲質量濟不符士合要曉