養(yǎng)老基地可行性策劃書

唐山灣國際旅游島國際安養(yǎng)基地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告PAGEPAGE41唐山灣國際旅游島國際安養(yǎng)基地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄第1章概述 31.1項(xiàng)目承辦單位 31.2編制范圍 31.3規(guī)劃期限 31.4設(shè)計(jì)依據(jù)及原則 41.4.1設(shè)計(jì)依據(jù) 41.4.2設(shè)計(jì)原則 51.5建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 5第2章現(xiàn)狀評(píng)價(jià)及建設(shè)必要性 62.1城市概況 62.1.1城市性質(zhì)及規(guī)模 62.1.2地理位置 72.1.3地形地貌 72.1.4氣象條件 82.1.5水文地質(zhì) 82.2城市給水現(xiàn)狀及存在的主要問題 102.2.1給水工程現(xiàn)狀 102.2.2給水工程存在的主要問題 102.3工程建設(shè)的必要性及緊迫性 13第3章工程總體設(shè)計(jì) 163.1水源論證 163.1.1水源地選擇 163.1.2水文地質(zhì)條件 163.1.3原水水質(zhì) 173.2工程規(guī)模和水壓要求 193.2.1城市需水量預(yù)測 193.2.2設(shè)計(jì)規(guī)模確定 213.2.3水壓要求 213.3凈水廠方案論證 223.3.1凈水廠位置確定 223.3.2凈水廠工藝處理方案 223.4輸配水方案論證 243.4.1輸配水方案確定 243.4.2輸配水管線敷設(shè)方案 253.5輸配水管線的選擇 253.5.1常用管材 253.5.2管材技術(shù)性能 263.5.3管材價(jià)格比較 283.5.4管材選擇結(jié)論 293.5.5管網(wǎng)其他設(shè)施改造方案 293.5.6輸水管線水錘分析及防止 29第4章取水構(gòu)筑物設(shè)計(jì) 314.1取水泵房設(shè)計(jì) 314.2水源井聯(lián)絡(luò)管 31第5章輸水管線設(shè)計(jì) 325.1輸水管線走向 325.1.1輸水管線走向 325.1.2聯(lián)絡(luò)管走向 325.2管材選擇 325.3輸水管道埋深 325.4排氣閥及排泥閥的設(shè)置 325.5管道水壓試驗(yàn) 335.6管道基礎(chǔ) 335.7管道驗(yàn)收 33第6章凈水廠設(shè)計(jì) 346.1總體設(shè)計(jì) 346.1.1凈水廠位置 346.1.2總平面布置 346.2單體工程設(shè)計(jì) 346.2.1跌水曝氣池間 346.2.2投藥間 346.2.3加氯間 356.2.4濾池間 356.2.5反沖洗澄清池 376.2.6清水池 386.2.7送水泵房 386.2.8吸水井 38第7章配水管網(wǎng)設(shè)計(jì) 397.1管網(wǎng)平差計(jì)算 397.1.1設(shè)計(jì)原則 397.1.2平差模型及參數(shù) 397.1.3平差計(jì)算 407.1.4配水管網(wǎng)管道埋深 417.2加壓泵站設(shè)計(jì) 417.2.1新城區(qū)加壓泵站 417.2.2溫泉街加壓泵站 42第8章附屬專業(yè)設(shè)計(jì) 448.1建筑設(shè)計(jì) 448.1.1概述 448.1.2設(shè)計(jì)依據(jù) 448.1.3工程設(shè)計(jì) 448.2結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 468.2.1設(shè)計(jì)依據(jù) 468.2.2材料 478.2.3抗震設(shè)計(jì) 488.2.4加壓泵站結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 498.3電氣設(shè)計(jì) 508.3.1設(shè)計(jì)范圍 508.3.2設(shè)計(jì)依據(jù) 508.3.3負(fù)荷等級(jí)及供電電源 508.3.4負(fù)荷計(jì)算 518.3.5變配電系統(tǒng)設(shè)計(jì) 518.3.6無功補(bǔ)償及計(jì)量 528.3.7電動(dòng)機(jī)起動(dòng)及控制方式 528.3.8防雷保護(hù)及接地系統(tǒng) 528.3.9照明工程 538.3.10主要設(shè)備選型 538.4自控、儀表設(shè)計(jì) 548.4.1設(shè)計(jì)范圍 548.4.2設(shè)計(jì)依據(jù) 548.4.3SCADA系統(tǒng)設(shè)計(jì) 558.4.4受控設(shè)備工作模式 568.4.5中心控制站 568.4.6取水泵站遠(yuǎn)程測控站 578.4.7凈水廠內(nèi)分控站 578.4.8加壓泵站遠(yuǎn)程測控站 588.4.9儀表設(shè)計(jì) 588.5采暖設(shè)計(jì) 598.5.1設(shè)計(jì)依據(jù) 598.5.2設(shè)計(jì)范圍 598.5.3工程設(shè)計(jì) 598.6消防設(shè)計(jì) 608.6.1凈水廠區(qū)內(nèi)消防 608.6.2城鎮(zhèn)消防供水 60第9章法規(guī)、法令專篇 619.1節(jié)能 619.1.1設(shè)計(jì)依據(jù) 619.1.2節(jié)能措施 619.2環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì) 619.2.1設(shè)計(jì)依據(jù)及采用標(biāo)準(zhǔn) 619.2.2環(huán)境影響分析 629.2.3環(huán)境保護(hù)措施 649.2.4環(huán)境保護(hù)投資及效果 679.3社會(huì)評(píng)價(jià) 679.4風(fēng)險(xiǎn)分析 689.5職業(yè)安全衛(wèi)生 699.5.1設(shè)計(jì)依據(jù) 699.5.2施工期間不安全因素 699.5.3運(yùn)行期間不安全因素 709.5.4勞動(dòng)保護(hù)及安全措施 70第10章人員編制及經(jīng)營管理 7210.1管理機(jī)構(gòu)及人員編制 7210.2建設(shè)進(jìn)度設(shè)想 72第11章工程招投標(biāo) 7311.1組織程序及機(jī)構(gòu) 7311.2工程分包 73第12章主要設(shè)備及材料表 7412.1主要建（構(gòu)）筑物一覽表 7412.2主要設(shè)備及材料表 75第13章投資估算 8413.1編制內(nèi)容 8413.2編制依據(jù) 8413.3建設(shè)投資估算 8513.4流動(dòng)資金估算 8713.5工程建設(shè)總投資 8813.6融資方案 89第14章財(cái)務(wù)分析 9114.1編制說明 9114.2編制依據(jù) 9114.3基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及參數(shù)的選取 9114.4財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)預(yù)測 9214.5給水收費(fèi)估算 9314.6主營業(yè)稅金及附估算 9314.7利潤及利潤分配估算 9414.8借款還本付息估算 9414.9財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)分析 9414.9.1財(cái)務(wù)盈利能力分析 9414.9.2評(píng)價(jià)指標(biāo)計(jì)算 9514.9.3清償能力分析 9614.9.4財(cái)務(wù)比率 9614.10不確定性分析 9714.10.1盈虧平衡分析 9714.10.2敏感性分析 9814.11評(píng)價(jià)結(jié)論 9814.12國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 98第15章結(jié)論及建議 9915.1結(jié)論 9915.2建議 99第一章概述1.1項(xiàng)目簡介1.1.1項(xiàng)目名稱唐山灣國際旅游島世界萬國城安養(yǎng)基地1.1.2項(xiàng)目實(shí)施主體唐山灣國際旅游島投資有限公司1.1.3項(xiàng)目地址項(xiàng)目位于唐山灣國際旅游島北側(cè)陸域，緊鄰祥云島林場，區(qū)位優(yōu)越，環(huán)境清幽。規(guī)劃占地7685畝，預(yù)計(jì)費(fèi)用為213億元以傳說中的“靈龜”

為傳奇文化演繹線，倡導(dǎo)“享受生命”的科學(xué)養(yǎng)生理念。1.1.4項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容人口規(guī)模：園區(qū)建成時(shí)可以為9萬老人提供服務(wù)，考慮到來此工作、服務(wù)人員的因素，預(yù)計(jì)園區(qū)居住人口規(guī)模為100萬人。用地規(guī)模：規(guī)劃園區(qū)建設(shè)用地5030畝，非建設(shè)用地2654畝，總計(jì)7685畝。1.1.5項(xiàng)目建設(shè)工期本項(xiàng)目建設(shè)周期為8年。預(yù)計(jì)2011年10月前完成可行性研究報(bào)告并通過審批，2011年底前完成項(xiàng)目準(zhǔn)備工作，2019年底完成項(xiàng)目。1.1.6投資估算本項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)為213億元人民幣。以多種方式募集項(xiàng)目建設(shè)資金：1、公司投資50億元；2、與企業(yè)合作的各類養(yǎng)老機(jī)構(gòu)投資10億元；3、其他資金來源共計(jì)153億元。1.2編制依據(jù)本項(xiàng)目編制過程中遵循三個(gè)方面的規(guī)定：1、是老齡服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展依據(jù)國家老齡事業(yè)規(guī)劃（1）《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》提出“弘揚(yáng)敬老風(fēng)尚，營造老有所養(yǎng)、老有所樂、老有所為的社會(huì)氛圍”。（2）《中國老齡事業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》提出“積極鼓勵(lì)、引導(dǎo)和規(guī)范個(gè)體私營和外資等非公有資本參與老齡產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。”、“充分發(fā)揮各級(jí)老年基金會(huì)和其他組織的作用，積極引導(dǎo)民營資本和國外資金投入老齡事業(yè)，逐步形成多元化的老齡事業(yè)投入機(jī)制。”2、是遵循服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的相關(guān)規(guī)定（1）《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見》（國發(fā)[2007]7號(hào)）。提出“大力發(fā)展面向民生的服務(wù)業(yè)，積極拓展新型服務(wù)領(lǐng)域，不斷培育形成服務(wù)業(yè)新的增長點(diǎn)。圍繞城鎮(zhèn)化和人口老齡化的要求，大力發(fā)展市政公用事業(yè)、房地產(chǎn)和物業(yè)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)、家政服務(wù)和社會(huì)化養(yǎng)老等服務(wù)業(yè)?！?、是報(bào)告的基礎(chǔ)資料和數(shù)據(jù)是來自唐山有關(guān)部門及項(xiàng)目建設(shè)單位提供或認(rèn)可的資料、文件、函件及調(diào)查研究得到的資料和信息。（1）《唐山灣總體規(guī)劃》。第二章項(xiàng)目建設(shè)背景2.1項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢唐山灣國際旅游島距北京280公里，距天津130公里，距唐山市75公里，距正在規(guī)劃中的曹妃甸國家級(jí)工業(yè)區(qū)和正在建設(shè)中的曹妃甸生態(tài)城30公里，形成了唐山市重要三節(jié)點(diǎn)。唐港高速直達(dá)旅游區(qū)，并與京沈、唐津等高速公路相連；沿海高速橫貫東西，東接北戴河、西達(dá)天津；濱海大道穿區(qū)而過,連接海港開發(fā)區(qū)和曹妃甸生態(tài)區(qū)貫穿旅游區(qū)北側(cè)陸域。隨著唐山、昌黎機(jī)場的通航，與香港、日本的大阪、東京，韓國的釜山等城市，構(gòu)成了三小時(shí)休閑旅游娛樂圈。京秦城際鐵路開通后，北京到國際旅游島40分鐘車程，交通四通八達(dá)，區(qū)位優(yōu)勢明顯。2.2唐山灣國際旅游島旅游發(fā)展現(xiàn)狀唐山灣國際旅游島景區(qū)位于河北省唐山市南部濱海處，是“河北省旅游改革示范區(qū)”，是2011年河北省重點(diǎn)項(xiàng)目，是唐山“四點(diǎn)一帶”經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的生態(tài)旅游功能區(qū)。該區(qū)轄菩提島、月島（月坨島）和祥云島（打網(wǎng)崗島）及其北側(cè)陸地，轄區(qū)面積73平方公里。其中陸域面積43平方公里（菩提島5.67平方公里，月島10.5平方公里，祥云島17.35平方公里），三島之間，內(nèi)海面積約30平方公里。作為高緯度地區(qū)稀缺型海島，唐山灣國際旅游島擁有得天獨(dú)厚的海島、海鮮、溫泉、沙灘、深海淤泥、生態(tài)及佛教、漁文化多種資源組合。總體定位：發(fā)揮海島溫泉資源唯一性優(yōu)勢，立足京津冀，面向東北亞，以假日休閑度假和文化商務(wù)休閑為先導(dǎo)，以濱海生態(tài)觀光、海洋休閑漁業(yè)、海島分時(shí)度假酒店等為支撐，以海灣生態(tài)基礎(chǔ)設(shè)施和旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為基礎(chǔ)，把唐山灣國際旅游島建設(shè)成為東北亞國際溫泉海島休閑度假區(qū)。開發(fā)建設(shè)唐山灣國際旅游島是貫徹唐山市推進(jìn)“四點(diǎn)一帶”經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，以發(fā)展唐山“紅、綠、藍(lán)”三色旅游格局為背景，依托三島得天獨(dú)厚的自然資源，建成各具特色、錯(cuò)位發(fā)展的海島休閑度假區(qū)。打造京、津、唐城市的“后花園”。唐山灣國際旅游島自2009年9月成立以來，大規(guī)模的基礎(chǔ)設(shè)施工程前期工作全面展開，已完成投資幾十億元，朝著建設(shè)世界一流休閑度假勝地的目標(biāo)邁進(jìn)。2.3項(xiàng)目建設(shè)背景1、科學(xué)發(fā)展觀的要求：黨的十七大報(bào)告提出“社會(huì)建設(shè)與人民幸福安康息息相關(guān)”，“促進(jìn)社會(huì)公平正義，努力使全體人民學(xué)有所教、勞有所得、病有所醫(yī)、老有所養(yǎng)、住有所居，推動(dòng)建設(shè)和諧社會(huì)”。2、中國“銀色浪潮”：老人的幸福關(guān)乎和諧社會(huì)大局2009年，我國60歲以上的老年人已經(jīng)達(dá)到1.67億，占全國人口的1／8，約占世界老齡人口的1／5，是世界上唯一一個(gè)老齡人口過億的國家。與此同時(shí)，2009年，我國80歲以上的高齡老人已達(dá)1899萬，占老年總?cè)丝跀?shù)的11.4％。2020年，中國老年人口將超過2.4億。到2040年，將達(dá)到3.97億，超過法國、德國、意大利、日本和英國目前人口的總和”。我國如何應(yīng)對(duì)這一挑戰(zhàn)，將在一定程度上決定我國是否能夠成為繁榮和穩(wěn)定的發(fā)達(dá)國家。3、社會(huì)對(duì)新型養(yǎng)老方式的需求：隨著社會(huì)不斷發(fā)展，傳統(tǒng)的養(yǎng)老方式暴露出諸多問題，調(diào)查顯示大多數(shù)缺少子女照顧的老人生活在空巢家庭中。第三章項(xiàng)目建設(shè)必要性、可行性分析3.1項(xiàng)目建設(shè)的必要性國際安養(yǎng)基地項(xiàng)目建設(shè)是加快唐山灣國際旅游島經(jīng)濟(jì)發(fā)展增加地方收入的強(qiáng)大引擎；是深化旅游主題提高旅游知名度的助推器；是完善城市功能的有力支撐；是促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新跨越發(fā)展的重要載體；建設(shè)養(yǎng)生養(yǎng)老基地是應(yīng)對(duì)老齡化問題的長遠(yuǎn)大計(jì)。

3.2項(xiàng)目建設(shè)可行性社會(huì)老齡化現(xiàn)狀：我國已進(jìn)入人口嚴(yán)重老齡化階段，據(jù)民政部發(fā)布的《2008年民政事業(yè)發(fā)展統(tǒng)計(jì)報(bào)告》顯示，60歲以上老年人口已達(dá)1.59億，占全國總?cè)丝诘?2%，65歲以上老年人口已達(dá)1.1億，占全國總?cè)丝诘?.3%，到21世紀(jì)中葉，中國老年人口將到達(dá)4億人；養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目前景極佳：根據(jù)我國老年工作委員會(huì)提供的數(shù)據(jù)：目前我國老年人市場的年需求缺口約為5千億，而目前我國為每年為老年人提供的產(chǎn)品不足一千億元。中國老年科學(xué)研究中心的調(diào)查顯示：老年人消費(fèi)潛力巨大，城市老年人口中，42.8%的人擁有儲(chǔ)蓄存款，退休金一項(xiàng)到2020年就增加28145億元，到2030年增加73219億元。而現(xiàn)有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場需求，中高端養(yǎng)生養(yǎng)老機(jī)構(gòu)嚴(yán)重不足，現(xiàn)有的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)專業(yè)性不強(qiáng)，形式單一，缺乏服務(wù)意識(shí)。2、家庭結(jié)構(gòu)改變："421家庭"大量涌現(xiàn),由兩個(gè)獨(dú)生子女結(jié)合的年輕夫婦難以同時(shí)贍養(yǎng)和伴隨四位老人,這就使中國社會(huì)沿襲幾千年的家庭養(yǎng)老向社會(huì)化養(yǎng)老模式轉(zhuǎn)變,社會(huì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和養(yǎng)老基地將承擔(dān)以往子女的贍養(yǎng)任務(wù),異地養(yǎng)老有可能成為一種普遍現(xiàn)象。發(fā)展新型社區(qū)養(yǎng)老的優(yōu)越性：彌補(bǔ)家人照料的不足，減輕家人照料的壓力：隨著收入水平的提高，更多的人具有以社會(huì)化服務(wù)平臺(tái)來盡孝道的愿望和能力。改變集中養(yǎng)老的單調(diào)，在享受天倫之樂中養(yǎng)老：更好的滿足老人在熟悉環(huán)境中享受專業(yè)服務(wù)，并能隨時(shí)保持和家人的接觸。緩解機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的壓力，采取靈活多樣的養(yǎng)老模式：新型社區(qū)養(yǎng)老模式在國外發(fā)達(dá)國家養(yǎng)老的主要模式，對(duì)國內(nèi)有積極的借鑒意義?？山Y(jié)合國內(nèi)實(shí)際情況，形成“家——機(jī)構(gòu)——社區(qū)”養(yǎng)老的多樣化養(yǎng)老模式。3、政策支持：從中央到各級(jí)地方政府均出臺(tái)若干政策法規(guī)及一系列優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)企業(yè)進(jìn)軍養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。國家“十二五規(guī)劃”提出，積極應(yīng)對(duì)人口老齡化，注重發(fā)揮家庭和社區(qū)功能，優(yōu)先發(fā)展社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)，培育壯大老齡服務(wù)事業(yè)和產(chǎn)業(yè)。因此，目前是進(jìn)軍養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的絕佳機(jī)會(huì)。第四章規(guī)劃設(shè)計(jì)方案4.1項(xiàng)目定位1、世界級(jí)平臺(tái)依托以世界老年論壇國際性會(huì)展基地為依托，爭取國家和省級(jí)支持，打造國際老年主題園區(qū)，成為唐山灣的國際城市新名片。2、創(chuàng)新型服務(wù)支撐以高質(zhì)量、高品位、綜合性的老年服務(wù)產(chǎn)業(yè)為核心，以大型專業(yè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、中小老年公寓和居家養(yǎng)老集聚區(qū)為載體，利用公益基金、民間資本、政府扶持資金、國有企業(yè)資金參與老年產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營模式，打造一個(gè)既與國際接軌又有中國特色的創(chuàng)新型的老年服務(wù)產(chǎn)業(yè)基地。3、效益與和諧共贏用高品位的設(shè)施和服務(wù)打造養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)品牌，改變?nèi)藗儌鹘y(tǒng)的養(yǎng)老觀念，用高端市場帶動(dòng)低端市場，用核心區(qū)帶動(dòng)周邊地區(qū)，既滿足高收入老年人的多樣化養(yǎng)老需求以實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營的效率目標(biāo)，為唐山灣創(chuàng)造巨大的財(cái)源，又能滿足低收入老年人基本需求以實(shí)現(xiàn)公平性的和諧社會(huì)建設(shè)目標(biāo)，確保所轄區(qū)域養(yǎng)老無盲點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的社會(huì)責(zé)任。4.2設(shè)計(jì)理念該項(xiàng)目創(chuàng)造性的引入了獨(dú)創(chuàng)的養(yǎng)老理念，主要有：樂活養(yǎng)老、天倫養(yǎng)老、生態(tài)養(yǎng)老、科技養(yǎng)老、創(chuàng)意養(yǎng)老、互動(dòng)養(yǎng)老。4.3項(xiàng)目特點(diǎn)1、國際性主題平臺(tái)：以世界老年論壇為依托，占據(jù)國內(nèi)老年園區(qū)高地。2、建設(shè)規(guī)模大：該項(xiàng)目占地面積達(dá)7683畝，項(xiàng)目總投資金額達(dá)213億元，建設(shè)規(guī)模大，各項(xiàng)配套服務(wù)設(shè)施齊全，可滿足不同收入層次老年人的養(yǎng)老需求。3、養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)化、專業(yè)化:該項(xiàng)目通過市場化的投資方式提供專業(yè)化、多樣化的養(yǎng)老服務(wù)，吸引各類養(yǎng)老機(jī)構(gòu)入駐。在減輕家庭養(yǎng)老壓力的同時(shí)，增加了就業(yè)渠道，推動(dòng)了養(yǎng)老服務(wù)向產(chǎn)業(yè)化、專業(yè)化的方向發(fā)展。4、多元化功能支撐：該項(xiàng)目集醫(yī)院、老年大學(xué)、酒店、老年商品交易中心、旅行社以及其他健身休閑娛樂設(shè)施等多配套設(shè)施為一體，功能豐富齊全，可滿足老年人的全方位需求。4.5設(shè)計(jì)原則1、空間開放化。妥善處理各老年住宅的獨(dú)立性與空間開放性的關(guān)系，以開放型的老年社區(qū)環(huán)境促進(jìn)各老年住宅間的交流、老年社區(qū)與市民的交流，從而帶動(dòng)地區(qū)文化和經(jīng)濟(jì)躍升，提升競爭力。2、資源共享化。運(yùn)用嶄新的空間組織模式，設(shè)置不同共享程度的共享體系，本著“互利、自愿、利于交流”的原則，提高生活居住、休閑娛樂、文體活動(dòng)、教學(xué)咨詢、園林綠化等各類資源的共享程度和利用率，優(yōu)勢互補(bǔ)，極大地減少重復(fù)建設(shè)。3、建設(shè)彈性化。充分考慮引入老年服務(wù)機(jī)構(gòu)的自身特點(diǎn)和自主性，運(yùn)用“剛性結(jié)構(gòu)”和“柔性結(jié)構(gòu)”的概念，在保證總體規(guī)劃骨架的前提下，提供多種彈性發(fā)展空間和用地組織方式，滿足不同類型老年服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)用地和空間的要求。4、服務(wù)社會(huì)化。凈化老年服務(wù)機(jī)構(gòu)的組織功能，突出老年服務(wù)機(jī)構(gòu)的專一、專業(yè)、精深、精細(xì)等功能，強(qiáng)調(diào)老年社區(qū)后勤社會(huì)化，服務(wù)社會(huì)化。5、環(huán)境生態(tài)化。尊重示范基地自然生態(tài)和景觀特色，運(yùn)用復(fù)合生態(tài)學(xué)理論，實(shí)現(xiàn)人與自然、園區(qū)與城鄉(xiāng)的和諧共生。6、結(jié)構(gòu)秩序化。以規(guī)整有序的空間網(wǎng)絡(luò)確定道路結(jié)構(gòu)及綠色走廊，建立老年社區(qū)結(jié)構(gòu)的整體空間格局。7、管理整體化。設(shè)立“老年特區(qū)”，實(shí)行整體統(tǒng)一的管理、五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的管理、人性化的關(guān)愛管理。8、設(shè)施智能化。迎接E時(shí)代的挑戰(zhàn)，以國際化標(biāo)準(zhǔn)的電子信息和網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)滿足老年社區(qū)內(nèi)部活動(dòng)和遠(yuǎn)程服務(wù)的各項(xiàng)要求。9、風(fēng)格多元化。有機(jī)融合世界多元文化，營造具有不同地域特色、不同建筑風(fēng)格的景觀環(huán)境。10、投資市場化。提升老年社區(qū)服務(wù)產(chǎn)業(yè)化程度，明確政府、機(jī)構(gòu)、企業(yè)在老年社區(qū)建設(shè)中的角色和地位，拓寬投資融資渠道，吸引更多老年服務(wù)機(jī)構(gòu)、企業(yè)進(jìn)駐老年社區(qū)。4.6總圖規(guī)劃平面圖第五章項(xiàng)目建設(shè)主要內(nèi)容5.1功能分區(qū)四大功能區(qū)：養(yǎng)老居住區(qū)、商業(yè)區(qū)、公共設(shè)施區(qū)、服務(wù)區(qū)。養(yǎng)老居住區(qū)：在整個(gè)養(yǎng)老區(qū)被公路分為三塊，離高爾夫近的區(qū)域部署為別墅養(yǎng)老區(qū)。商業(yè)區(qū)：在兩條市內(nèi)公路的兩側(cè)，包括酒店，商業(yè)街、會(huì)所等。公共服務(wù)設(shè)施區(qū)：在基地中部，主要包括老年學(xué)校，醫(yī)務(wù)護(hù)理學(xué)校、國際學(xué)校，形成以老人服務(wù)為核心的教育體系。以及醫(yī)院、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、養(yǎng)生館，等。從醫(yī)療、工作、休閑各方面滿足老人晚年生活的需要。服務(wù)區(qū)：在每個(gè)養(yǎng)老區(qū)都有服務(wù)區(qū)。5.2用地布局圖（附表）5.3建設(shè)內(nèi)容會(huì)展中心國際老年會(huì)談及會(huì)展中心-老年村（位于公共設(shè)施區(qū)）國際老年論壇作為一個(gè)較為固定的國際性養(yǎng)老理念交流平臺(tái)，將定期舉行不同主題的研討會(huì)，邀請(qǐng)世界各國和地區(qū)的政府官員及專家、學(xué)者前來探討。在會(huì)展中心東北側(cè)建設(shè)老年村酒店式公寓，用于接待前來參加論壇的社會(huì)各界人士。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園：位于公共設(shè)施區(qū)會(huì)所及老年產(chǎn)品交易中心：位于公共設(shè)施西南側(cè)，包括商、休閑娛樂、室內(nèi)運(yùn)動(dòng)、保健康復(fù)、社區(qū)醫(yī)療等服務(wù)。商業(yè)街區(qū)：位于公路的兩側(cè)。主要提供餐飲、休閑、專賣店等功能。商務(wù)酒店：該酒店主要服務(wù)于探視老人和旅游休閑人士。酒店位于養(yǎng)老基地規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)公路旁邊，靠近對(duì)外交通與組團(tuán)外圍快速交通線，交通便捷。整個(gè)南部居住組團(tuán)被水體分隔為6個(gè)“生態(tài)島”，商務(wù)酒店處于其中一個(gè)“島”上，綠水環(huán)繞，增加了酒店的商務(wù)品質(zhì)。酒店內(nèi)功能完善，能為各種人群提供方便的商務(wù)、餐飲等服務(wù)。6、國際學(xué)校和老年大學(xué)：位于會(huì)所南側(cè)。建設(shè)從的國際化校區(qū)，以利于吸引三代同堂的居家養(yǎng)老者入住。7、醫(yī)院：位于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園北側(cè)。打造區(qū)域性老年醫(yī)院高地，在園區(qū)內(nèi)建設(shè)綜合性醫(yī)院，占地200畝。8、居住組團(tuán)——多元化的養(yǎng)老空間居家型養(yǎng)老社區(qū)：由養(yǎng)老基地內(nèi)居住用地中的三個(gè)組團(tuán)構(gòu)成，是本次規(guī)劃老人居住與養(yǎng)老最為主要的空間形式，是實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代新型養(yǎng)老的重要空間載體。居家型養(yǎng)老模式：以家庭為核心，以社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)絡(luò)為支撐，立足社區(qū)，利用老人現(xiàn)有的住房把養(yǎng)老服務(wù)建立在老人家里，充分調(diào)動(dòng)下崗失業(yè)女工等的人力資源，對(duì)其進(jìn)行相應(yīng)培訓(xùn)，在老人家里上崗，把養(yǎng)老服務(wù)送到老人家里的一種以居家老人照料為主,社區(qū)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)照料為輔的新型養(yǎng)老模式。居家養(yǎng)老的需要與類型9、居住組團(tuán)——多元化的養(yǎng)老空間居家型養(yǎng)老社區(qū)：主要針對(duì)人群：本社區(qū)主要為具有一定經(jīng)濟(jì)能力、身體較為健康的老人、老人家屬，以及專門為老人提供上門服務(wù)的人員提供居住。并配套為老人服務(wù)的日間照顧中心、公交換乘點(diǎn)、休閑健身區(qū)和其他公共服務(wù)等功能。10、居住組團(tuán)——多元化的養(yǎng)老空間機(jī)構(gòu)型養(yǎng)老社區(qū)：該社區(qū)主要采用機(jī)構(gòu)型養(yǎng)老為主的模式，在其中布置敬老院、托老所、療養(yǎng)院、老年公寓等設(shè)施，為老人提供全方位、多層次的服務(wù)，是對(duì)居家型養(yǎng)老的補(bǔ)充。主要針對(duì)人群：對(duì)老齡照顧依賴程度較高，同時(shí)缺乏或沒有家庭照顧資源的老人，如介助老人、介護(hù)老人等；也包括一些具有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，又愿享受較高質(zhì)量的專業(yè)服務(wù)的老人。福利型養(yǎng)老社區(qū)：該社區(qū)以居住功能為主，同時(shí)布置福利院等由政府主辦的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，是一種以傳統(tǒng)福利養(yǎng)老模式為基礎(chǔ)的居住組團(tuán)，是對(duì)前兩種養(yǎng)老模式的補(bǔ)充。主要針對(duì)人群：福利型養(yǎng)老社區(qū)主要針對(duì)那些基本喪失經(jīng)濟(jì)來源、生活不能自理的、需要靠社會(huì)福利基金救濟(jì)的老人，如鰥寡老人等。高端養(yǎng)老生活區(qū)：該組團(tuán)位于養(yǎng)老基地居住區(qū)南端，東臨唐山灣，周圍由快速交通景觀道路環(huán)繞，是一個(gè)宜居型的集居住、商務(wù)、休閑娛樂為一體的高端社區(qū)。社區(qū)理念：該組團(tuán)以“旅游式”養(yǎng)老為靈魂，以其優(yōu)越的居住環(huán)境、商務(wù)酒店服務(wù)、游艇娛樂等，為有條件的老人及其親屬，以及其他商務(wù)人士提供“候鳥式”的旅游休閑服務(wù)。培訓(xùn)學(xué)校：該地塊對(duì)外交通出口處，占地500畝。針對(duì)養(yǎng)老基地內(nèi)大量的護(hù)理服務(wù)需求，開設(shè)專業(yè)的護(hù)理培訓(xùn)學(xué)校，在服務(wù)養(yǎng)老基地的同時(shí)，也帶動(dòng)了當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)。11、濕地公園：結(jié)合當(dāng)?shù)厮w和植被的優(yōu)勢，建設(shè)獨(dú)具魅力的濕地公園，為養(yǎng)老基地和其他地區(qū)的居民提供休閑娛樂的場所。道路建設(shè)原則：安全化、可識(shí)別性和無障礙設(shè)計(jì)原則。功能：快速道路（紅色路道）+慢行交通系統(tǒng)（綠色道路）結(jié)構(gòu)：兩縱一橫道路斷面設(shè)計(jì)：靈活多樣、便于步行5.4建筑風(fēng)格及設(shè)計(jì)細(xì)則建筑定位：建筑風(fēng)格采用歐式，美式，日式，俄式風(fēng)格。內(nèi)外空間定位：從建筑心理學(xué)出發(fā)，老人一般都較敏感，心理承受能力相對(duì)較差，容易產(chǎn)生孤獨(dú)感和被拋棄的消極心理，因此建筑室內(nèi)布置應(yīng)寬敞明亮、居住舒適，建筑造型應(yīng)富有生活氣息。環(huán)境景觀定位：以貫穿整個(gè)基地的水系為軸線，沿兩岸布置綠化帶，重視自然與互動(dòng)性，局部采用溪流等淺水水景布局，在考慮到安全的前提下，使水景環(huán)境結(jié)合得更加緊密；增加植被覆蓋率，在其中布置曲徑回廊、亭臺(tái)樓榭等小品，以竹子作為主題植物，結(jié)合圓形拱門、漏窗的運(yùn)用，營造曲徑通幽、步移景異的園林效果。在局部開敞的空間或組團(tuán)入口，設(shè)置尺度適宜的集散廣場，方便老人集會(huì)、運(yùn)動(dòng)。建筑無障礙設(shè)計(jì)：步行無障礙：盲道設(shè)計(jì)合理，地面無高差，主要步行通道設(shè)高低雙層欄桿扶手；樓梯3米寬，便于老人通行。出入無障礙：絕大部分建筑出入口通道設(shè)置為無障礙坡道，并設(shè)電梯。輪椅無障礙：通道、走廊、電梯設(shè)計(jì)要方便輪椅出行。急救無障礙：房間和重要公共空間角落設(shè)置應(yīng)急呼救按鈕；小區(qū)內(nèi)道路平坦寬廣，相互連通。交流無障礙：多層次的聚合空間設(shè)計(jì)，以此促進(jìn)老人交流。雨天無障礙：全通達(dá)的步行長廊，雨天無需撐傘即可達(dá)到社區(qū)各處。游憩無障礙：游戲與體育設(shè)施建筑做柔性設(shè)計(jì)處理。5.5建設(shè)條件5.5.1氣象條件概況灣三島旅游區(qū)，屬灤河沖積平原，地勢平坦開闊，北高南低，海拔1－15米。該地區(qū)屬暖溫帶半溫濕氣候，四季變化明顯，冬季干冷，少雨雪，多西北風(fēng)；春季多風(fēng)干燥，夏季潮濕炎熱多雨；秋季溫和涼爽。2009年氣象情況如下：全年平均氣溫11.5℃；全年最高氣溫36.5℃；全年最低氣溫-11.6℃；全年降水量612mm；日最大降水量95.3mm；年平均無霜日181d；年平均日照時(shí)數(shù)2563h；平均風(fēng)速2.0m/s。5.5.2土層分布特征根據(jù)《唐山港起步工程碼頭及堆場區(qū)施工階段地質(zhì)勘察報(bào)告》，該地區(qū)在鉆探深度范圍內(nèi)分為8個(gè)土層單元.現(xiàn)分述如下:第一層I-1粉細(xì)砂.自標(biāo)高-2.15m～-3.55m至標(biāo)高-5.70～-6.35m,黃褐色～灰色,顆粒不均,松散狀,該層平均厚度為3米,平均貫入擊數(shù)7擊.第二層II-1粘土層.自標(biāo)高-5.70m～-8.25m至標(biāo)高-5.70m～-8.25,灰褐色,軟塑狀,高塑性,土質(zhì)較均勻,平均厚度為1米,平均貫入擊數(shù)5擊.第三層II-2粉土.自標(biāo)高-6.35m～-8.25m至標(biāo)高-8.50m～-9.55m灰褐色,稍密狀態(tài).含少量粉細(xì)砂,平均厚度為1.6米,平均貫入擊數(shù)5擊.第四層III-1淤泥質(zhì)粘土,自標(biāo)高-8.50m～-9.55m至標(biāo)高-10.99m～-12.55m,灰褐色,軟塑狀,高塑性,局部夾有粉土團(tuán),平均貫入擊數(shù)5擊.平均厚度為2.4米.第五層III-2粉質(zhì)粘土.自標(biāo)高-10.90m～-12.55m至標(biāo)高-11.90m～-12.55m,深灰色,可塑性,中塑性.含有腐植質(zhì).平均貫入擊數(shù)8擊.平均厚度為1.0米.第六層IV細(xì)砂.自標(biāo)高-11.90m～-12.55m至鉆探深度范圍內(nèi),灰褐色,中密～密實(shí)狀,顆粒較均勻.平均貫入擊數(shù)40擊。地下水本地區(qū)地下平均穩(wěn)定水位值為1.32m5.5.3地震根據(jù)國家地震局、建設(shè)部頒發(fā)的《中國地震烈度區(qū)劃圖（1990年）》和《中國地震烈度區(qū)劃圖（1990）使用規(guī)定》的文件精神[震發(fā)辦（1992）160號(hào)]，京唐港地區(qū)地震烈度為7度，基本地震加速度0.15g。5.5.4道路沿線地形及地貌概況本工程項(xiàng)目地處華北斷塊內(nèi)東北部，境地內(nèi)部主要為中生界、新生界沉積層。地面為燕山褶皺帶南緣、渤海北岸濱海平原，其平原為灤河沖擊扇和濱海平原兩部分所組成。北部平原成土母質(zhì)為灤河沖擊物，南部沿海平原為海相沉積物，兩者之間淤積物呈交錯(cuò)沉積?；鶐r埋深800-1000米。在海域內(nèi)，為單調(diào)的水下三角洲，其邊緣可達(dá)20米等深線附近。地勢低平，西北高、東南低，海拔高度1-15米。第六章項(xiàng)目組織與實(shí)施計(jì)劃6.1組織管理：建設(shè)和管理是項(xiàng)目實(shí)施的兩個(gè)重要組成部分，建設(shè)是基礎(chǔ)，管理是關(guān)鍵，養(yǎng)老基地項(xiàng)目建設(shè)是一項(xiàng)綜合工程，涵蓋面廣、工程量大、需要涉及的部分多，管理水平的高低直接影響到工程效益的發(fā)揮。唐山灣國際旅游島國際安養(yǎng)基地項(xiàng)目由唐山灣國際旅游島開發(fā)建設(shè)指揮部統(tǒng)一進(jìn)行協(xié)調(diào)管理。指揮部負(fù)責(zé)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程管理，統(tǒng)一工程設(shè)計(jì)，負(fù)責(zé)工程投標(biāo)，施工，監(jiān)理，驗(yàn)收，資金和物資使用，項(xiàng)目建設(shè)資金審計(jì)，項(xiàng)目組織協(xié)調(diào)等工作。6.2建設(shè)管理本項(xiàng)目管理范圍涉及的村多，工程設(shè)施較多，管理任務(wù)繁重，要工程實(shí)施過程中，工程項(xiàng)目是的開發(fā)整治，設(shè)施建設(shè)應(yīng)由開發(fā)建設(shè)指揮部按照相關(guān)法律，法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，一方面要嚴(yán)格工程質(zhì)量，對(duì)每項(xiàng)工程的實(shí)施情況，采取跟蹤檢查，監(jiān)督實(shí)施，并成立工程質(zhì)量監(jiān)督小組，對(duì)工程質(zhì)量，工程資金使用情況進(jìn)行有效監(jiān)督，堅(jiān)決杜絕“豆腐渣”工程。另一方面也要確保施工進(jìn)度，按照項(xiàng)目建設(shè)的時(shí)段，不拖延工期。6.3施工管理各項(xiàng)農(nóng)村基礎(chǔ)實(shí)施工程由建設(shè)單位，設(shè)計(jì)單位，工程業(yè)主的有關(guān)人員成立工程處，負(fù)責(zé)工程經(jīng)費(fèi)、質(zhì)量安全等方面的管理。開工前組織有關(guān)設(shè)計(jì)，施工技術(shù)人員進(jìn)行交底，提出質(zhì)量，安全，施工方法和技術(shù)方法等，健全質(zhì)量管理。工程所需的材料必須有合格證。每道工序結(jié)束后都必須自檢自測，再報(bào)監(jiān)理復(fù)檢，監(jiān)理簽字后認(rèn)可方可進(jìn)行下一道工序。工程必須的完整的詳盡的施工記錄。第七章工程投資估算及資金籌措7.1工程投資估算項(xiàng)目總投資213億。7.2資金籌措本項(xiàng)目投資巨大，在實(shí)施過程中堅(jiān)持“分期實(shí)施、滾動(dòng)發(fā)展”原則，前期和首期投資集中在2011年底，投資額度大，需要通過多渠道籌資方式，這樣既有利于分期分批、有計(jì)劃地進(jìn)行建設(shè)，也可以讓各投資主體之間相互監(jiān)督，提高資金利用效率。具體籌措方式包括：（1）自有資金；（2）引進(jìn)投資；（3）銀行、基金融資；（4）吸納和引進(jìn)其它資金；（5）爭取國際項(xiàng)目與基金支持。老年社區(qū)項(xiàng)目是集經(jīng)濟(jì)效益、產(chǎn)業(yè)效益和社會(huì)效益于一體的工程，需要社會(huì)多方面的支持，需要統(tǒng)一規(guī)劃管理，多方籌集資金，為項(xiàng)目建設(shè)和實(shí)施提供堅(jiān)實(shí)的財(cái)力與管理支持。7.3項(xiàng)目進(jìn)度項(xiàng)目階段：本項(xiàng)目分前期調(diào)研、可研評(píng)估、場地準(zhǔn)備、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程施工、設(shè)備購進(jìn)安裝、人員培訓(xùn)、項(xiàng)目招商引資等階段。為減少項(xiàng)目的初始投入，擬采用分期開發(fā)，滾動(dòng)進(jìn)行方式，以達(dá)到開發(fā)資金的自求平衡。建設(shè)周期：本項(xiàng)目建設(shè)周期為8年。預(yù)計(jì)2011年10月前完成可行性研究報(bào)告并通過審批，2011年底前完成項(xiàng)目準(zhǔn)備工作，2019年底完成項(xiàng)目。分期實(shí)施：一期于2012年初開工，進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、養(yǎng)老住宅和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，2014年底完工；二期于2015年初開工，預(yù)計(jì)2017年底完工；三期于2018年初開工，預(yù)計(jì)2019年底完工。第八章環(huán)境影響評(píng)價(jià)8.1工程分析8.1.1施工期污染物排放量廢水：擬建道路，水電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，對(duì)沿線地面水環(huán)境的影響主要是建設(shè)期內(nèi)的廢水和路面雨水徑流對(duì)地面水環(huán)境的影響。建設(shè)期內(nèi)的廢水主要來源于施工廢水(如瀝青拌和產(chǎn)生的廢水，施工機(jī)械產(chǎn)生的油污等)及生活用水，在施工期對(duì)這兩種污水不加以控制管理，直接排入附近海域，將對(duì)海水環(huán)境造成較大的污染。路面雨水的排放是間接污染，污染物又集中在降雨初期的兩小時(shí)內(nèi)，污染物排放量相對(duì)較小，不會(huì)引起B(yǎng)OD，COD，Pb的濃度值超標(biāo)，對(duì)地下水與地表水無明顯影響。大氣：施工機(jī)械以挖掘機(jī)，汽車等設(shè)備的燃油將產(chǎn)生施工廢氣，其施工現(xiàn)場近地面的粉塵濃度可達(dá)1.5～30mg／m3噪聲：施工期的主要噪聲設(shè)備為自卸汽車，挖掘機(jī)，鏟運(yùn)車，振搗器和切割機(jī)，噪聲值為70～80dB棄土：根據(jù)土質(zhì)檢測情況運(yùn)往渣土辦指定的渣土場。8.1.2項(xiàng)目建成運(yùn)營時(shí)，污染物排放量項(xiàng)目運(yùn)營污染物主要為廢水，為唐山灣國際旅游島養(yǎng)老基地生活污水。8.2環(huán)境預(yù)測評(píng)價(jià)及保護(hù)措施8.2.1地面水環(huán)境影響評(píng)價(jià)及保護(hù)措施1.施工期施工廢水(如瀝青拌和產(chǎn)生的廢水，施工機(jī)械產(chǎn)生的油污等)及生活用水，如在施工期對(duì)這兩種污水不加以控制管理，直接排入附近海域，將對(duì)海水環(huán)境造成較大的污染。通過加強(qiáng)施工管理，施工隊(duì)伍生活污水合理處理，不宜直接排入海水中，經(jīng)常檢查加工機(jī)械，以防止漏油漏水，污染水環(huán)境。施工淤泥到指定地點(diǎn)拋棄，污水應(yīng)處理后排放，減少物料流失，散落和溢流；混凝土運(yùn)輸過程中不灑，不漏，不剩，不倒。通過這些措施，施工期廢水就不會(huì)對(duì)現(xiàn)狀條件水環(huán)境造成影響。2.營運(yùn)期國際安養(yǎng)基地居住小區(qū)產(chǎn)生的生活污水排入就近的污水管道送污水廠集中處理，不會(huì)對(duì)現(xiàn)狀條件下的河道水質(zhì)造成影響。8.2.2施工期對(duì)大氣環(huán)境影響分析及保護(hù)措施施工期的大氣污染物主要是建設(shè)施工廢氣和施工揚(yáng)塵。通過施工現(xiàn)場設(shè)圍欄，對(duì)開挖作業(yè)面和土堆適當(dāng)噴水保持濕度，加強(qiáng)施工管理等措施，盡量減輕其污染程度，縮小其影響范圍。8.2.3施工期對(duì)聲環(huán)境影響分析及保護(hù)措施經(jīng)計(jì)算預(yù)測，疊加保護(hù)目標(biāo)本底噪聲值后，白天單一施工機(jī)械距離保護(hù)目標(biāo)的最近距離應(yīng)控制在150m至250m，只要保持施工機(jī)械距保護(hù)目標(biāo)一定距離或設(shè)置屏障，并做到夜間不施工，保護(hù)目標(biāo)處的噪聲值即可達(dá)標(biāo)。施工沿線農(nóng)民住宅，施工期間的噪聲對(duì)這些保護(hù)目標(biāo)肯定會(huì)有影響，擬采取縮短施工時(shí)間，增加移動(dòng)屏障，夜間不施工，加強(qiáng)施工機(jī)械的維修和保養(yǎng)，加強(qiáng)施工管理等措施減少施工期的聲環(huán)境影響。8.3社會(huì)效益分析本工程的實(shí)施，有利于促進(jìn)唐山灣國際旅游島經(jīng)濟(jì)發(fā)展，帶動(dòng)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時(shí)弘揚(yáng)了養(yǎng)生文化。8.4結(jié)論本工程符合養(yǎng)老基地項(xiàng)目建設(shè)要求，效益明顯。項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響主要在施工期，隨著工程的竣工，采取措施后這種影響就將不斷消失。通過以上的全面分析，評(píng)論和論述可以看出，唐山灣國際旅游島地區(qū)安養(yǎng)基地項(xiàng)目從環(huán)境保護(hù)的角度分析是可行的。市政工程規(guī)劃9.1排水工程規(guī)劃：排水體制：規(guī)劃采用雨污分流的排水體制。污水量預(yù)測：150噸/公頃·日污水量按用水量的80%計(jì)，則預(yù)計(jì)總污水量為0.80萬噸/日。污水管網(wǎng)規(guī)劃：規(guī)劃接鎮(zhèn)區(qū)污水管網(wǎng)，最后匯接到鎮(zhèn)區(qū)南側(cè)的公道污水處理廠處理。污水管道一般布置在道路機(jī)動(dòng)車道下。雨水量預(yù)測：以唐山灣的暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算q=866[1+0.661(gp)]/(t+7)0.49雨水管網(wǎng)規(guī)劃：采用緩沖式自留生態(tài)排水模式，在主要道路鋪設(shè)雨水管道，依地形就近排入水體。9.2電信電力規(guī)劃：用電負(fù)荷預(yù)測：人均綜合用電指標(biāo)取1.2kW/人，采用同時(shí)系數(shù)0.6計(jì)，則預(yù)測用電負(fù)荷量45340萬kW。變電站規(guī)劃：規(guī)劃近期直接連接鎮(zhèn)區(qū)10kV電力線路，遠(yuǎn)期在園區(qū)中部設(shè)置50kV變電站。電信容量預(yù)測：電話容量指標(biāo)取80部/百人，則預(yù)測電話容量72548.8萬門。電信線路規(guī)劃規(guī)劃：電信電纜由唐山灣話端局電信電纜出線，末端電信電纜分別接入各地塊的電信設(shè)備交換間。規(guī)劃在道路人行道下布置電信纜管，一般為1~2米，埋深控制在0.8~1.6米。郵政工程規(guī)劃：規(guī)劃在創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園內(nèi)設(shè)置郵政服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。9.3燃?xì)夤嵋?guī)劃：燃?xì)猓焊鶕?jù)地方供氣規(guī)劃，合理安排供氣管線，本地區(qū)燃?xì)廨斉湎到y(tǒng)建議采用中壓一級(jí)系統(tǒng)，沿地區(qū)干道敷設(shè)DN300中壓管，成網(wǎng)狀布置。供熱：集中供熱設(shè)施應(yīng)該滿足區(qū)內(nèi)公共建筑用熱需求。熱源考慮為區(qū)內(nèi)的發(fā)電廠。預(yù)留供熱站用地。為保證集中供熱系統(tǒng)運(yùn)行的可靠性和經(jīng)濟(jì)性，熱力管網(wǎng)以枝狀為主、主干管成環(huán)的布置方式，管線結(jié)合沿路、沿河綠化。結(jié)論及建議1、本項(xiàng)目自然環(huán)境質(zhì)量較好，基礎(chǔ)設(shè)施可利用性強(qiáng)。全面開發(fā)成都高，投資規(guī)模和投資成本較高，注重投入成本的科學(xué)管理控制。項(xiàng)目建成后，資源類型豐富，有利于開發(fā)多種服務(wù)項(xiàng)目。2、本項(xiàng)目投資大、回收期長，但風(fēng)險(xiǎn)比較低，同時(shí)有非常廣闊的利潤空間。是一個(gè)長效項(xiàng)目。對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)和傳統(tǒng)文化挖掘有著重要促進(jìn)作用，項(xiàng)目完全可行。3、合理組織建設(shè)施工方案，保證項(xiàng)目如期進(jìn)行。在建設(shè)項(xiàng)目過程中加強(qiáng)項(xiàng)目組織管理，執(zhí)行工程招投標(biāo)制度、工程監(jiān)理制度和國家基本建設(shè)的有關(guān)法律、法規(guī)制度，狠抓質(zhì)量，將項(xiàng)目建成一項(xiàng)國際化、綜合性、高端性品質(zhì)工程。4、建議項(xiàng)目多渠道爭取、利用政府各項(xiàng)政策支持、扶持，特別是獲得政府相關(guān)配套扶持，可以獲得土地、稅收、基礎(chǔ)配套服務(wù)收費(fèi)方面的稅收減免。5、建議項(xiàng)目在執(zhí)行過程中要加強(qiáng)宣傳，提高項(xiàng)目知名度，科學(xué)管理，多方取利，盡最大可能收回投資。爭取一次性打造出品牌，盡早取得良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。6、本項(xiàng)目設(shè)計(jì)的產(chǎn)業(yè)、品種較多，建議公司預(yù)先做好技術(shù)力量儲(chǔ)備工作。要使本項(xiàng)目順利的開展，并得到預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益，必須保持與富有經(jīng)驗(yàn)的專家和技術(shù)人員經(jīng)常聯(lián)系，得到他們的有效指導(dǎo)，并且通過招聘和培訓(xùn)自己的技術(shù)人員和開拓市場人才，才能使項(xiàng)目穩(wěn)定發(fā)展。備注：經(jīng)濟(jì)效益分析一章不會(huì)寫。目錄TOC\o"1-2"\h\z\u1. 總論 11.1 項(xiàng)目概況 11.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 21.3 可行性研究工作依據(jù) 61.4 可行性研究報(bào)告的編制原則 61.5 可行性研究報(bào)告內(nèi)容概要 71.6 建議引進(jìn)設(shè)備清單 151.7 結(jié)論及建議 151.8 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總 162. 市場需求預(yù)測與競爭能力分析 192.1 概述 192.2 廣西區(qū)內(nèi)市場 192.3 主要目標(biāo)市場分析 222.4 廣東省水泥市場分析 242.5 競爭能力分析 272.6 市場分析結(jié)論 283. 建設(shè)條件與廠址選擇 293.1 原、燃材料 293.2 交通運(yùn)輸 313.3 供電電源 313.4 水源 313.5 廠址條件 324. 工程技術(shù)方案 334.1 原燃料與配料設(shè)計(jì) 334.2 石灰石礦山 464.3 生產(chǎn)工藝 584.4 總圖運(yùn)輸 724.5 電氣及生產(chǎn)過程自動(dòng)化 764.6 給水排水 854.7 通風(fēng)及空氣調(diào)節(jié) 874.8 建筑結(jié)構(gòu) 89HYPE