金馬城市之都一期房地產環(huán)境影響報告表

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建設項目環(huán)境影響報告表

項目名稱：“金馬城市之都一期”房地產建設項目建設單位(蓋章):豐城市金馬房地產開發(fā)有限公司

建設項目基本情況項目名稱金馬城市之都一期房地產項目建設單位豐城市金馬房地產開發(fā)有限公司法人代表聯(lián)系人通訊地址江西省豐城市老城區(qū)東站前路6號聯(lián)系電話傳真郵政編碼331100建設地點江西省豐城市老城區(qū)東站前路6號入口處立項審批部門豐城市發(fā)展計劃委員會批準文號豐發(fā)改投字[2006]78號建設性質新建行業(yè)類別及代碼E4710占地面積(平方米)16791綠化面積(平方米)3358總投資(萬元)5016其中:環(huán)保投資(萬元)360環(huán)保投資占總投資比例6%評價經(jīng)費(萬元)預期投產日期2006年8月工程內容及規(guī)模：項目由來豐城市金馬房地產開發(fā)有限公司投資在豐城市老城區(qū)東站前路6號建設“金馬城市之都一期”住宅小區(qū)。本項目用地16791平方米，東臨東站前路，西靠公路段，南靠火車站宿舍，北臨劍邑大道、皮膚醫(yī)院、社保局。地勢平整，交通便利，人文配套設施完善，位置優(yōu)越，宜商宜住，有非常理想的居住及商業(yè)價值金馬城市之都一期項目由8棟高7層商住樓排列組成。底層商鋪進深8-12米，面積40-100平方米之間，約170個；二至七層為住宅，戶型面積為110-130平方米之間，共有住戶240戶。小區(qū)總建筑面積為45249.8平方米，其中住宅建筑面積為28938.11平方米，商業(yè)建筑面積16313平方米。房屋占地面積根據(jù)有關環(huán)保法律法規(guī)及條例的規(guī)定，豐城市金馬房地產開發(fā)有限公司特委托本研究所承擔該項目的環(huán)境影響報告表的編制工作。我們經(jīng)過現(xiàn)場勘察及工程分析，依據(jù)《環(huán)境影響評價技術導則》的要求編制該公司的環(huán)境影響評價報告表，提請審查。2、編制依據(jù)（1）《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》，[2003年9月1日]（2）《建設項目環(huán)境保護管理條例》，中華人民共和國國務院令第253號，[1998年11月29日]；（3）豐城市金馬房地產開發(fā)有限公司委托南昌大學環(huán)境工程研究所編制環(huán)境影響報告表的協(xié)議，2006年6月。3、建設內容本項目位于江西省豐城市老城區(qū)東站前路6號，用地16791平方米。本項目主要建設內容為由8棟高7層商住樓排列組成。底層商鋪進深8-12米，面積40-100平方米之間，約170個；二至七層為住宅，戶型面積為110-130平方米之間，住宅均為一梯兩戶，共有3種戶型，主要為三房兩廳，共有住戶240戶，戶型設計類型表所在建筑單元名稱建筑面積（m2）戶型首層（商鋪）40-100二至七層住宅樓A120.8三室二廳二衛(wèi)B116.6三室二廳二衛(wèi)C122.1三室二廳二衛(wèi)4、總體規(guī)劃布局：項目住宅的戶型和配套公共設施，具體如下：（1）總體構思：結合優(yōu)越的地理位置以及當前豐城經(jīng)濟發(fā)展需要，規(guī)劃中除了主要的240戶住戶外，更重要的是提供了16313平方米的大規(guī)模的商業(yè)面積。（2）總平設計：根據(jù)地形在東站前路設置出入口，在滿足日照、采光、朝向等條件下，合理布局住宅。多層與多層之間間距達到1：1，使每戶均有充足的日照。（3）單體設計：首層為商業(yè)，進深8-12米，按約40-100平方米大小劃分成商鋪。住宅均為一梯二戶，共有3種戶型，主要為三室兩廳。住宅平面特點：動靜分區(qū)，開放空間與私密空間分開，廳相對集中，臥室區(qū)相對集中，兩個活動區(qū)互不干擾，衛(wèi)生間干濕分區(qū)。所有廳、房均有較大面朝外，無視線阻隔，住宅內客廳、餐廳之間，房與房之間形成穿堂風。所有戶型均朝南略偏東，根據(jù)地形合理布局總圖，滿足日照間距的要求。公共服務設施一覽表序號設施名稱數(shù)量位置1變壓器1小區(qū)西面2化糞池4地下5、技術經(jīng)濟指標技術經(jīng)濟指標項目總用地面積16791平方米總建筑面積45249.8平方米多層住宅建筑面積28938.11平方米商業(yè)建筑面積16313.0平方米總占地面積8156.5平方米容積率2.69綠化率20%建筑密度49%總戶數(shù)2406、給排水設計：水源為城市自來水，從市政給水干管引入二根DN200給水管（其中一路為消防備用水源），并在小區(qū)內形成環(huán)網(wǎng)，夏季高峰時供水壓力不小于0.2Mpa。每戶住宅設水表計量。本項目實行雨污分流，生活污水執(zhí)行《污水綜合排放標準》（GB8978-1996）的一級標準排入市政污水管網(wǎng)；雨水經(jīng)匯總后也排入市政污水管網(wǎng)。7、空調和地面停車設計：商場分為多個商鋪采用柜式空調機。住宅空調室外主機位置結合立面并采用百葉窗遮蔽與窗下陽臺等配件有機組合成一體。臨時停車場采用植草磚，即滿足停車位又增加了綠化面積，改善微氣候。商場屋面均設屋頂花園；花園合理設置休閑座椅及活動廣場，間以花草樹木和鋪草地，使之更生態(tài)和人性化。8、交通組織及消防：除規(guī)劃路外，小區(qū)的四周設有不小于4米的環(huán)行消防車道，轉彎半徑9米，確保消防車暢通無阻。同時，本工程地層帶商業(yè)裙房7層高的多層住宅屬二類建筑：耐火等級為二級。商業(yè)直接面對城市道路，發(fā)展了商業(yè)又居住舒適，地段的優(yōu)越得以充分的發(fā)揮。與本項目有關的原有污染情況及主要環(huán)境問題：本項目為新建項目，不存在與本項目有關的原有污染情況。

建設項目所在地自然環(huán)境社會環(huán)境簡況自然環(huán)境簡況(地形、地貌、地質、氣候、氣象、水文、植被、生物多樣性等)：地理位置本項目擬建地位于江西省豐城市老城區(qū)東站前路6號，東臨東站前路，西靠公路段，南靠火車站宿舍，北臨劍邑大道、皮膚醫(yī)院、社保局。本項目周邊環(huán)境示意圖見下圖。N劍邑大道N劍邑大道東站前路市皮膚醫(yī)院東站前路市皮膚醫(yī)院社會保險管理局建設項目所在地建設項目所在地市公路段市公路段鐵路宿舍鐵路宿舍建設項目周邊環(huán)境示意圖2、地質地貌和土壤擬建地屬贛江平原，地勢較為平坦，基本上為農業(yè)區(qū)。目前尚無擬建場地的工程地質勘察資料，待工程地質勘察資料出來后再定。3、氣候特征豐城氣候溫和，四季分明，雨量充沛，光照充足，霜期較短，生長期長。全年平均氣溫為15.3-17.7攝氏度，日最高氣溫大于或等于35攝氏度的日數(shù)年平均為27.9天，日最低氣溫少于或等于0度的日數(shù)年平均為23.4天。全年日照時數(shù)1935.7小時，年平均降水量1552.1毫米,4-6月降水量約占全年降水量的50％，年平均降水日數(shù)為154天，年平均空氣相對濕度81％，無霜期274天。4、地表水水文特征豐城市內有贛江。與本建設項目有關的河流是贛江。項目所處的贛江豐城段屬于多年平均徑流總量為680億m3。社會環(huán)境簡況(社會經(jīng)濟結構、教育、文化、文物保護等)：豐城市位于北緯27度42分-28度26分，東經(jīng)115度25分-116度26分，居江西省中部，贛江中下游地區(qū)，鄱陽湖盆地南端，東臨進賢、臨川、南連崇仁、樂安、新干，西接樟樹、高安，北毗新建、南昌。全境南北長70.5公里，東西寬74公里。豐城市域國土總面積2845平方公里，整個地理輪廓為“四山一水四分田，一分道路和莊園”。1999年末，按人口普查數(shù)，全市總人口達119.47萬人。民族構成，漢族人口占99.83％以上，其他11個少數(shù)民族占0.17％左右。全市擁有耕地面積152萬畝，牧草地1548畝,果園地5.6萬畝，林地164萬畝，水面49.8萬畝。地表盛產糧、棉、油等農作物28類300余種，養(yǎng)殖豬、牛、雞、鴨等畜禽類近百種，魚、蛙、蚌、蝦等水產類百余種，林業(yè)有杉、樟、竹等喬木160余種，全市糧食、肉類總產在全國縣（市）中居前50位內，水產品、蔬菜、水禽、油料、棉花總產在全省縣市居前列。地下蘊藏煤、鎢、花崗巖、石灰石、陶土等礦產資源30余種，尤以煤、鎢為最，煤炭可采量4.7億噸，已探明地下天然氣儲量達12-14億立方米，有待于開發(fā)利用。豐城被稱為“煤海糧倉金豐城”。豐城市2005年，全市GDP由2000年的49.53億元增加到91.29億元，按可比價格計算，年均增長13%。財政總收入由2000年的2.9069億元增加到7.98996億元，年均增長22.4%；其中地方收入由2000年的1.7922億元增加到4.1756億元，年均增長18.5%；財政總收入和地方收入同步實現(xiàn)了三年翻番,在全省縣市區(qū)中均列第二;財政收入超千萬元的鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）由2000年的3個增加到10個，其中超4000萬元的2個，3000-4000萬元的2個，2000-3000萬元的1個，1000-2000萬元的5個。洛市、秀市、曲江、泉港被評為2005年全省農村經(jīng)濟發(fā)展百強鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）。豐城歷史文化悠久。東漢徐稚，時稱“南州高士”，故有“人杰地靈，徐孺下陳蕃之榻”名句；西晉雷煥，于故鄉(xiāng)掘地獲“龍泉”、“太阿”寶劍，故有“物華天寶，龍光射斗牛之墟”之說。新中國成立后，豐城市先后成立了文化館、圖書館、博物館、電影院、京劇團、地方劇團、工人文化宮、雜技團等文化單位，開展了文藝創(chuàng)作、文藝宣傳、群眾娛樂等文化活動。豐城市的主要文物保護單位有孔子廟、龍光書院、萬壽宮、鄧子龍墓、黃仕林將軍第、揭溪斯學士第、徐孺子家祠、李遂家祠、洪洲窯址、白馬寨明清古建筑群、厚板塘古村落群等。孔子廟座落在城東，是“全國三個半孔廟之一”，始建于宋朝嘉興年間，歷代均有修建、擴建,原建筑規(guī)模壯麗,金碧輝煌,上蓋黃瓦,脊用連球,龍吻四角,周坦紅墻,現(xiàn)僅存大成殿,其余俱廢。還有建于南宋紹興元年（1436年）的桂林書院；有漢代高士徐孺子家祠；有建于清雍正十年（1732年）的萬壽宮；有明代著名抗倭將領、民族英雄鄧子龍墓碑等多處久負盛名的文化古跡。孔子廟、龍光書院、萬壽宮、鄧子龍墓、黃仕林將軍第、揭溪斯學士第、徐孺子家祠、李遂家祠、洪洲窯址、白馬寨明清古建筑群、厚板塘古村落群等，已列為省、市文物保護單位。

環(huán)境質量狀況建設項目所在地區(qū)域環(huán)境質量現(xiàn)狀及主要環(huán)境問題(環(huán)境空氣、地面水、地下水、聲環(huán)境、生態(tài)環(huán)境等)：1、地表水本項目納污水體為贛江豐城段，水質功能劃分為Ⅲ類功能區(qū)。根據(jù)近年來評價河段常規(guī)監(jiān)測數(shù)據(jù)，目前贛江豐城段水質指標大部分能達到《地表水環(huán)境質量標準》（GB3838-2002）中的Ⅲ類水體標準。2、大氣項目處在環(huán)境空氣質量二類功能區(qū)。3、噪聲本項目屬2類功能區(qū)，執(zhí)行《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（GB3096-93）2類區(qū)標準。主要環(huán)境保護目標(列出名單及保護級別)：根據(jù)區(qū)域環(huán)境功能特征及建設項目地理位置和性質，確定受本項目影響主要保護目標如下：水環(huán)境：達到市政污水管網(wǎng)進管要求；大氣和聲環(huán)境：施工期間火車站（鐵路）宿舍、市公路段宿舍、皮膚醫(yī)院、以及社保局；本項目建成后入住的居民及工作人員。

評價適用標準環(huán)境質量標準《環(huán)境空氣質量標準》GB3095-1996，二級；《地表水環(huán)境質量標準》GB3838-2002，IV類；《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》GB3096-93，II類。污染物排放標準《大氣污染物綜合排放標準》GB16297-1996，二級；《污水綜合排放標準》GB8978-1996中表4中一級標準；《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》GB12348-90，II類；《飲食業(yè)油煙排放標準》(試行)GB18483-2001；《建筑施工場界噪聲限值》GB12523-90。總量控制指標CODCr：28.4t/a氨氮：2.8t/a

建設項目工程分析工藝流程簡述(圖示)：本項目為房地產開發(fā)項目，位于江西省豐城市老城區(qū)東站前路6號。用地范圍內地勢平坦。東臨東站前路，西靠公路段，南靠火車站宿舍，北臨劍邑大道、皮膚醫(yī)院、社保局。工程總用地面積為16791m2，總建筑面積為45249.8m2，建設總投資為0.5016億元。主要污染工序：廢水：主要為生活污水廢氣：廚房廢氣固廢：主要為生活垃圾噪聲：交通噪聲、商場空調等設備噪聲以及社會活動噪聲等1、廢水(1)給水水量本項目的用水包括住宅區(qū)的生活用水、綠化、公共部分用水等。本評價結合參考小區(qū)規(guī)劃設計資料和豐城市居民實際用水情況，對區(qū)內的用水量進行如下核算：a、住宅生活用水本小區(qū)共240戶住戶，每戶3人計算，居民人數(shù)720人。用水量按手冊給出的高檔住宅用水定額300L/人·d計算，則小區(qū)住宅生活用水量為為216t/d；b、綠化用水本項目的綠化用地面積為3358平方米，每天綠化用水量按2L/m2計，則小區(qū)綠化用水量為c、辦公用水小區(qū)物業(yè)管理人員辦公用水按50L/人·d計，預計小區(qū)物管人數(shù)為20人，則辦公用水量為1t/d。d、未預見用水按照本項目總用水量的5％計算，該部分用水約為11.2t/d。以上合計，本項目的實際用水量234.9t/d，8.57萬t/a。（2）廢水排放本項目用水除綠化用水，生活用水量的90％將形成廢水排放。經(jīng)計算，本項目日排放生活污水574.8t/d，即8.11萬t/a，主要污染物濃度參照豐城市生活小區(qū)污水污染物濃度調查數(shù)據(jù)并取其較高值，確定其分別為：CODcr=350mg/l、SS=200mg/l，氨氮35mg/L，污染物的產生量為CODcr：28.4t/a、SS：16.22t/a，氨氮：2.8t/a。項目水平衡表用水項目用水系數(shù)用水規(guī)模用水量（萬t/a）排水類型排放系數(shù)排放量（萬t/a）居民生活用水0.3t/d720人8.57生活污水90％7.71辦公用水0.05t/d20人0.04生活污水90％0.03不可預見用水5％－0.41生活污水90％0.37綠化用水2L/m2·d3358m20.24排水總量8.11萬t/a總計－－9.26消耗水量9.26萬t/a2、廢氣（1）汽車尾氣：小區(qū)只設17個地面臨時車庫(5個位于小區(qū)東面,12個位于小區(qū)西面)，汽車尾氣排放對環(huán)境影響較小。（2）廚房廢氣：主要是住宅廚房油煙。根據(jù)調查，住戶每人每日消耗動植物油以0.1kg/d計，小區(qū)共有住戶240戶，按每戶3人計算，居民人數(shù)720人，則年消耗食用油26.28t/a，在炒做時揮發(fā)損失約3％，則住宅廚房油煙產生量約0.78t/a，家用廚房油煙廢氣產生量較少，對周圍環(huán)境影響很小。3、噪聲：本項目噪聲主要來自空調機組等設備噪聲以及社會活動噪聲等，經(jīng)類比調查，各主要噪聲源的噪聲級見表。主要噪聲源的聲壓級序號噪聲源LAeq（dB）12匹左右分體空調室外機602人群活動噪聲（≤10人）754、固廢：本項目固廢物主要為居民產生的生活垃圾和公建、餐飲中心等產生的辦公餐飲垃圾。本項目共有住戶240戶，按每戶3人計算，共有居民720人，每人每天產生生活垃圾量按1.0kg計算，則生活垃圾產生量約為262.8t/a，其中電池等危險固廢產生量約占生活垃圾總量的1/1000，約0.26t/a；配套物業(yè)的辦公垃圾約為7.3t/a。綜上所述，本項目建成后固廢總發(fā)生量約270.1t/a。建設項目固廢發(fā)生量列表固廢來源產生系數(shù)規(guī)模產生量（t/a）生活垃圾1.0kg/d·人720人262.8(包括危險固廢0.26)辦公垃圾1.0kg/d·人20人7.3總計－－270.1

項目主要污染物產生及預計排放情況內容類型排放源污染物名稱處理前產生濃度及產生量(單位)排放濃度及排放量(單位)大氣污染物廚房油煙油煙0.78t/a0.78t/a臨時車位汽車尾氣少量少量水污染物居民生活辦公廢水生活污水8.11萬t/a8.11萬t/aCODCr350mg/L28.4t/a350mg/L28.4t/a氨氮35mg/L2.8t/a35mg/L2.8t/aSS200mg/L16.22t/a200mg/L16.22t/a固體廢物住宅和辦公垃圾生活垃圾270.1t/a0噪聲本項目噪聲主要來自空調機組等設備運行噪聲以及社會活動噪聲等其他主要生態(tài)影響(不夠時可附另頁)本項目位于新城中心區(qū)，建設地點現(xiàn)為荒地，無生態(tài)影響問題。

建設項目影響分析施工期環(huán)境影響簡要分析：本項目選址在江西省豐城市老城區(qū)東站前路6號，東臨東站前路，西靠公路段，南靠火車站宿舍，北臨劍邑大道、皮膚醫(yī)院、社保局。施工期間，本項目的施工會對周圍環(huán)境產生一定的影響，主要是建筑機械的施工噪聲、揚塵，其次是施工人員排放的生活污水和生活垃圾。1、噪聲影響分析根據(jù)同類施工階段的類比調查，一般施工機械的聲功率級在95dB（A）以上。施工噪聲評價標準分別執(zhí)行GB3096-93《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》和GB12523-90《建筑施工場界噪聲限值》見下表。不同施工階段作業(yè)噪聲限值dB（A）施工階段主要噪聲源晝間夜間土石方推土機、挖掘機、裝載機等7555結構混凝土攪拌機、振搗棒、電鋸等7055裝修吊車、升降機等6555一般施工作業(yè)噪聲達標距離晝間約為100米，夜間約為300-400米。施工期的噪聲對環(huán)境影響主要表現(xiàn)為對附近的火車站宿舍、皮膚醫(yī)院、社保局居民的影響，所以施工期間，應嚴格執(zhí)行《建筑施工噪聲管理辦法》。施工期噪聲具有臨時性、階段性和不固定性等特點，隨著施工的結束，項目施工期噪聲對周圍聲環(huán)境環(huán)境的影響就會停止。2、環(huán)境空氣影響分析施工期土石方和建筑材料運輸造成地面揚塵，由于揚塵的源強較低，根據(jù)類比調查，揚塵的影響范圍主要在施工現(xiàn)場附近，100米以內揚塵量占總揚塵量的57%左右。因此，本環(huán)評要求施工時應遵照建設部的有關施工規(guī)范，在工地四周設置一定高度的圍墻，以控制揚塵對環(huán)境造成的影響。根據(jù)類比調查施工期揚塵對環(huán)境的影響不大，采取有效防護措施后不至于對附近居民和行人構成危害。3、水環(huán)境施工期的廢水排放主要來自建筑施工人員的生活污水和施工廢水。施工廢水主要為泥漿廢水，來自澆水泥工段，其沖水量與天氣狀況有極大的關系，排放量較難估算。主要污染因子為SS。應管理好施工隊伍生活污水的排放，設置臨時廁所、化糞池和食堂污水隔油池等，進行處理后納入市政管網(wǎng)，不得直接排入附近水體。做好建筑材料和建筑廢料的管理，建議在施工工地周界設置排水明溝，徑流水經(jīng)沉淀池沉淀后排放。4、固體廢棄物影響分析施工期間需要挖土、運輸棄土、運輸各種建筑材料（如砂石、水泥、磚、木材等），工程完工后，會殘留不少廢建筑材料。建設單位應要求施工單位實行標準施工、規(guī)劃運輸，送至環(huán)保指定地點處理，不要隨意傾倒建筑垃圾、制造新的“垃圾堆場”、造成水土流失，不然會對周圍環(huán)境造成影響。其次，施工人員的生活垃圾也要收集到指定的垃圾箱（筒）內，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一及時處理。營運期環(huán)境影響分析：1、水環(huán)境影響分析本項目建成后產生的廢水主要包括居民、餐飲產生的生活污水。各種污水年產生量約為8.11萬t/a，CODCr28.4t/a，氨氮：2.8t/a，SS16.22t/a。本項目排水實行雨污分流。雨水收集匯總后直接排入贛江；生活污水經(jīng)化糞池、廚房廢水經(jīng)隔油池進行預處理后，再進行生化處理達到一級標準方可納入市政污水管網(wǎng)。因此，在此前提下本項目污水排放對周圍水環(huán)境影響較小。大氣環(huán)境影響分析本項目建成后對周圍大氣環(huán)境的影響主要是廚房油煙氣。由工程分析可知，住戶廚房油煙年產生量為26.28t/a，油煙經(jīng)相應要求的油煙凈化裝置凈化處理后，油煙廢氣經(jīng)高空排放，故它們對周圍環(huán)境的影響較小。3、噪聲本項目噪聲主要來自商場空調室外機噪聲等設備噪聲以及社會活動噪聲等，聲壓級詳見工程分析。（1）、空調室外機噪聲對周圍環(huán)境的影響小型分體式空調室外機噪聲一般為60dB，一般情況下對鄰近住宅影響不會很明顯。本環(huán)評建議本項目空調室外機、風機以及油煙凈化裝置等設施從美觀的角度，安裝部位和規(guī)格進行統(tǒng)一安排、統(tǒng)一設計和統(tǒng)一規(guī)格，以及考慮整體的協(xié)調性，盡量減少對周圍住戶的噪聲影響。（2）、道路交通噪聲對住宅小區(qū)的影響隨著豐城市市區(qū)交通網(wǎng)絡系統(tǒng)的日益完善，交通車流量的增大、車速的提高，雖然給沿線居民帶來交通的便利，但也帶來了交通噪聲的影響。本項目西側為劍邑大道。劍邑大道的噪聲受社會保險管理局、市皮膚醫(yī)院和市公路段的阻隔。因此，劍邑大道的交通噪聲對本項目影響相對較小。道路交通噪聲對住宅小區(qū)的影響最大的是東側的東站前路，距離小區(qū)1＃、2＃和3＃建筑約40米。為了解本項目區(qū)塊周圍聲環(huán)境現(xiàn)狀，本環(huán)評對本項目住宅的影響采用道路交通噪聲預測模式進行預測，公式如下：(LAeq)I=Lwi+10lg(Qi/ViT)+Klg(7.5/r)1+a+△S-13式中：Lwi——第i型車輛行駛路面中心7.5m處的平均輻射聲級，dB；Qi——第i型車輛的晝間或夜間平均小時車流量，V/h；Vi——第i型車輛的運行速度，km/h；T——LAeq的預測時間；r——預測點距路面中心距離，m；K——車流密度修正系數(shù)，按線－點聲源考慮，取10～20;a——地面吸收衰減因子；△S——附加衰減，含筑路面性質、坡度、屏障影響。各類車型的平均輻射聲級和車流量詳見下表本項目目前各道路晝間各類車型的平均輻射聲級及道路交通量車型小型車中型車大型車72km/h平均聲功率級（dB）75.885.690預測交通量（V/h）1005020150803030015050城市道路晝間交通噪聲影響預測結果位置距離（m）小型車中型車大型車總聲級距城市道路1048.651.456.458.04050.453.656.659.66552.554.858.461.2由以上表格本項目公路交通噪聲影響預測結果可知，周邊道路的交通噪聲對小區(qū)的影響較大，受影響較大的住宅樓主要是東側的東站前路的1＃、2＃和3＃樓，為減小交通對小區(qū)及其住戶的影響，建議采取以下措施：①建議小區(qū)1＃、2＃和3＃建筑靠近東站前路的住宅面臨交通道路一側應盡量不設置門窗，布置對聲學質量要求不高的房間，如廁所、廚房等，其墻體、門、窗需采取隔聲措施，建設安裝時提高加工精度、減小門窗縫隙，其隔聲量可達20dB以上。對聲學質量要求高的書房和臥室等應布置在另一側。②預留一部分資金，待項目建成后視小區(qū)噪聲狀況采取相應的降噪措施。本項目經(jīng)采取上述噪聲治理措施后，道路交通噪聲對小區(qū)及小區(qū)住戶的影響較小。4、固廢影響分析本項目固廢物主要為居民產生的生活垃圾和公建、餐飲等產生的辦公餐飲垃圾，經(jīng)計算，本項目建成后固廢總發(fā)生量約270.1t/a（其中包括0.7t/a的電池類危險固廢，0.26t/a的泔水油）。垃圾中紙張、塑料、金屬、玻璃瓶類包裝廢物多，可回收利用性強，應加強這部分固廢的分類收集工作；廚房餐廳產生的剩余肉、禽類等，可以供給飼養(yǎng)場作禽畜的飼料；廚房廢水經(jīng)隔油池產生的泔水油要求由具有專業(yè)的廢棄食用油收集處理資質的單位進行收集和處理；垃圾電池類危險固廢應定點收集后也要送有處理資質的單位進行處理。規(guī)劃設計時，各功能區(qū)設置固定垃圾收集箱。生活垃圾應做到垃圾袋裝化、存放封閉化，做到日產日清。建議小區(qū)垃圾收集點設置應與住宅保持一定距離，方便運輸，做好隔離及衛(wèi)生防護措施，及時清運。只要嚴格按照環(huán)衛(wèi)部門的有關規(guī)定執(zhí)行，本項目固廢對周圍環(huán)境不會產生明顯的影響。5、項目可行性分析本項目位于豐城市老城區(qū)東站前路6號入口處。本項目的實施符合開發(fā)區(qū)的規(guī)劃和政策，改善開發(fā)區(qū)的住房條件，提高城市品味。由工程分析可知本項目污染物主要為生活污水、公路交通噪聲，在做到本環(huán)評提出的各種污染防治措施后，廢水、廢氣、噪聲和固廢污染物均可達標排放，并且保持相應功能區(qū)要求。從環(huán)保角度出發(fā)，本項目的實施是可行的。6、環(huán)保設備和投資估算本項目用于環(huán)保的費用合計約110萬元，約占總投資額的2.2％，概算見下表。污染治理投資估算序號項目費用（萬元）1固體廢物處置52噪聲治理103綠化404排氣系統(tǒng)155隔油池156油煙凈化器107化糞池15合計110

建設項目擬采用的防治措施及預期治理效果內容類型排放源污染物名稱污染防治措施預期治理效果大氣污染物廚房、餐廳油煙油煙廢氣經(jīng)油煙凈化裝置凈化后經(jīng)豎井至屋頂高空排放達標排放水污染物居民生活辦公廢水生活污水CODCr氨氮SS生活污水經(jīng)小區(qū)化糞池，廚房廢水經(jīng)隔油池和生化處理達標后排入市政管網(wǎng)達標排放固體廢物生活辦公公建生活垃圾生活垃圾分類存放，廢舊電池等有害固廢集中后送有資質的單位處理；泔水油收集處理；其他生活垃圾由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運處理無害化噪聲本項目噪聲主要來自空調機組以及社會活動噪聲等，本項目住宅小區(qū)需要有一個適宜的聲學環(huán)境。因此，對噪聲污染必須采取有效的措施加以控制：1、空調室外機噪聲一般為60dB，一般情況下，對鄰近住宅影響不大。2、周邊道路的交通噪聲對小區(qū)的影響較大的住宅樓主要是東側的東站前路的1＃、2＃和3＃樓，應對面臨交通道路一側的住房采取有效的防噪措施，盡可能減少交通噪聲對小區(qū)的影響。3、小區(qū)內娛樂場所在裝修時采取隔聲降噪措施，室外體育運動區(qū)應嚴格使用管理，合理安排運營時間，盡量避免影響住戶。其他主要生態(tài)影響(不夠時可附另頁)廢水、固廢等經(jīng)治理達標后排放，廢氣經(jīng)治理后高空排放，以減少本項目排放的污染物對周圍環(huán)境的影響，同時加強小區(qū)綠化，把生活小區(qū)建成水清、地綠、花香的優(yōu)良生態(tài)生活小區(qū)。

結論與建議一、項目概況豐城市金馬房地產開發(fā)有限公司投資在豐城市老城區(qū)東站前路6號入口處建設“金馬城市之都一期”住宅小區(qū)。東臨東站前路，西靠公路段，南靠火車站宿舍，北臨劍邑大道、皮膚醫(yī)院、社保局。工程總用地面積為16791m2，總建筑面積為45249.8m2二、污染物分析結論1、大氣污染物分析結論本項目廢氣排放主要為廚房廢氣。本項目居民廚房使用液化石油氣等污染少的燃料，產生的污染物較少，對周圍環(huán)境影響小，本環(huán)評對燃料燃燒產生的廢氣忽略不計。本項目家庭廚房產生的油煙廢氣為0.78t/a，家用廚房油煙廢氣產生量較少，對周圍環(huán)境影響很小，可以忽略不計。2、水污染物分析結論本項目廢水排放主要為小區(qū)內住宅生活污水，小區(qū)年用水量9.26萬t，年排放生活污水8.11萬t，污染物的產生量為CODcr：28.4t/a、SS：16.22t/a，氨氮：2.8t/a。3、噪聲污染分析結論本項目噪聲主要來自空調機組等設備噪聲以及社會活動噪聲等。4、固廢分析結論本項目固廢物主要為居民產生的生活垃圾和公建辦公垃圾。從以上工程分析中可知，本項目建成后固廢總發(fā)生量約270.1t/a，其中廢舊電池類危險固廢約0.26t/a。三、環(huán)境影響分析結論1、水環(huán)境影響分析結論本項目建成后產生的廢水主要包括居民、辦公產生的生活污水。各種污水年產生量約為8.11萬t/a，CODCr28.4t/a，氨氮：2.8t/a，SS16.22t/a。本項目排水實行雨污分流。生活污水經(jīng)化糞池，餐飲中心廚房廢水經(jīng)隔油池進行預處理和生化處理達到一級標準后，納入市政污水管網(wǎng)。因此，在此前提下本項目污水排放對周圍水環(huán)境影響較小。2、大氣環(huán)境影響分析結論廚房油煙廢氣：餐廳和居民廚房的油煙廢氣經(jīng)油煙凈化裝置凈化后沿墻壁內煙道至屋頂排放，對周圍環(huán)境影響較小。3、噪聲影響分析結論本項目噪聲主要來自空調機組等設備噪聲以及社會活動噪聲等。由環(huán)境影響分析中可知，只要切實落實本環(huán)評提出的各項建議和措施，本項目的各種聲源對小區(qū)內部和周界聲環(huán)境影響較小。東側的東站前路的交通噪聲對小區(qū)1＃、2＃和3＃樓產生一定的影響。為減少道路交通噪聲對上述對象的影響，本項目中1＃、2＃和3＃樓面臨周邊交通道路一側應布置對聲學質量要求不高的房間，如廁所、廚房等，其墻體、門、窗需采取隔聲措施，建設安裝時提高加工精度、減小門窗縫隙，其隔聲量可達20dB以上。對聲學質量要求高的書房和臥室等應布置在另一側，同時預留一部分資金，待項目建成后視小區(qū)噪聲狀況采取相應的降噪措施?？傊?，本項目經(jīng)采取上述噪聲治理措施后，道路交通噪聲對小區(qū)住宅的影響較小。4、固廢影響分析結論本項目固廢物主要為居民產生的生活垃圾和公建、餐飲等產生的辦公餐飲垃圾，經(jīng)計算，本項目建成后固廢總發(fā)生量約270.1t/a（其中包括0.26t/a的電池類危險固廢）。垃圾中紙張、塑料、金屬、玻璃瓶類包裝廢物多，可回收利用性強，應加強這部分固廢的分類收集工作；廚房餐廳產生的剩余肉、禽類等，可以供給飼養(yǎng)場作禽畜的飼料；廚房廢水經(jīng)隔油池產生的泔水油要求由具有專業(yè)的廢棄食用油收集處理資質的單位進行收集和處理；垃圾電池類危險固廢應定點收集后送有資質單位進行處理。規(guī)劃設計時，各功能區(qū)設置固定垃圾收集箱。垃圾中紙張、塑料、金屬、玻璃瓶類包裝廢物多，可回收利用性強，應加強這部分固廢的分類收集工作。生活垃圾應做到垃圾袋裝化、存放封閉化，做到日產日清。嚴格按照環(huán)衛(wèi)部門的有關規(guī)定執(zhí)行，在此基礎上，本項目固廢對周圍環(huán)境不會產生明顯的影響。5、項目可行性分析結論本項目位于豐城市老城區(qū)東站前路6號入口處。本項目的實施符合開發(fā)區(qū)的規(guī)劃和政策，改善開發(fā)區(qū)的住房條件，提高城市品味。由工程分析可知本項目污染物主要為生活污水、公路交通噪聲，在做到本環(huán)評提出的各種污染防治措施后，廢水、廢氣、噪聲和固廢污染物均可達標排放，并且保持相應功能區(qū)要求。通過以上分析，本項目符合各項政策和規(guī)劃，各種污染物采取治理措施后對周圍環(huán)境影響較小。從環(huán)境保護角度出發(fā)，是可行的。四、建議和要求1、該項目在建設過程中，必須嚴格按照國家有關建設項目環(huán)保管理規(guī)定，執(zhí)行建設項目須配套建設的環(huán)境保護設施與主體工程同時設計、同時施工、同時投產使用的“三同時”制度。各類污染物的排放應執(zhí)行本次環(huán)評規(guī)定的標準。2、生活垃圾實行分類（可回收垃圾、不可回收垃圾、有毒有害垃圾三類）收集，加強對垃圾的管理，專門安排清潔工對生活垃圾進行收集、清運。垃圾收集點設置應與住宅保持一定距離，便于運輸，做好隔離及衛(wèi)生防護措施。3、鑒于本小區(qū)為高層建筑，人口密度大，建議建設單位切實做好消防安全工作。4、噪聲防治措施：(1)建議本項目地下車庫出入口附近底層的樓房用于物管等其他用途，靠近出入口一側盡量不設置窗戶，樓房的門窗采用隔聲門窗，同時加強出入口附近綠化，在此基礎上車庫出入口噪聲對住戶影響較小。(2)、加強車輛進出管理，在地下車庫以及小區(qū)附近設置禁鳴標志，縮短怠速行駛時間，以減少對小區(qū)住戶的影響。(3)、空調室外機噪聲一般為60dB，一般情況下，對鄰近住宅影響不大。(4)、地下庫房內的地下泵房、風機房、變電所等設施，各高噪聲設備須放置在大面積綠地下面，同時做好基礎減震措施。(5)、東側的東站前路的交通噪聲對小區(qū)1＃、2＃和3＃樓有一定的影響，盡可能減少交通噪聲對小區(qū)的影響，同時預留一部分資金，待項目建成后，視小區(qū)噪聲狀況采取相應的降噪措施。(6)、小區(qū)內娛樂場所在裝修時采取隔聲降噪措施，室外體育運動區(qū)應嚴格使用管理，合理安排運營時間，盡量避免影響住戶。5、油煙廢氣經(jīng)煙道高空排放，減少大氣污染物對周圍環(huán)境的影響。6、為建設生態(tài)型住宅小區(qū)，在盡最可能擴大綠化面積的基礎上，充分利用自然資源（如太陽源等）。7、環(huán)境管理：①加強管理，使污染物盡量消除在源頭，如停車場、各動力機房。一發(fā)現(xiàn)有泄漏的油污，應及時消除擦干。停車庫等應經(jīng)常打掃，保持清潔。②環(huán)保設施的保養(yǎng)、維修應制度化，保證設備的正常運轉。③加強宣傳教育，增強住宅區(qū)內居民的環(huán)保意識。五、環(huán)評總結論通過對“金馬城市之都一期”房地產開發(fā)建設項目工程分析以及環(huán)境影響分析后認為，本項目的實施符合各項政策和規(guī)劃，同時帶動周邊地區(qū)的發(fā)展，為社會創(chuàng)造較大的經(jīng)濟價值，各種污染物采取各項治理措施后對周圍環(huán)境影響較小，從環(huán)保角度出發(fā)，本項目的實施是可行的。

預審意見：公章經(jīng)辦人：年月日下一級環(huán)境保護行政主管部門審查意見：公章經(jīng)辦人：年月日審批意見：公章經(jīng)辦人：年月日

關于申請豐城“金馬城市之都一期房地產項目”環(huán)評執(zhí)行標準的報告豐城市環(huán)保局：“金馬城市之都一期房地產項目”位于豐城市老城區(qū)東站前路6號，特申請執(zhí)行以下標準：環(huán)境質量標準：水環(huán)境：地表水執(zhí)行《地表水環(huán)境質量標準》（GB3838-2002）中的Ⅲ類標準；聲環(huán)境：執(zhí)行《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（GB3096-93）中的2類標準；空氣環(huán)境：執(zhí)行《環(huán)境空氣質量標準》（GB3095-1996）中的二級標準。污染物排放標準：水環(huán)境：地表水執(zhí)行《污水綜合排放標準》（GB8978-1996）中的一級標準；聲環(huán)境：施工期間執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值》（GB12523-90）標準；運營期間執(zhí)行《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》(GB12348-90)II類標準?？諝猸h(huán)境：執(zhí)行《大氣污染物綜合排放標準》GB16297-1996，二級?？偭靠刂疲篊ODCr：28.4t/a氨氮：2.8t/a南昌大學環(huán)境工程研究所2006年6月關于確認豐城“金馬城市之都一期房地產項目”環(huán)境影響評價應執(zhí)行環(huán)境標準和總量控制指標的函南昌大學環(huán)境工程研究所:金馬城市之都一期房地產項目位于豐城市老城區(qū)東站前路6號，執(zhí)行以下標準：環(huán)境質量標準：水環(huán)境：地表水執(zhí)行《地表水環(huán)境質量標準》（GB3838-2002）中的Ⅲ類標準；聲環(huán)境：執(zhí)行《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（GB3096-93）中的2類標準；空氣環(huán)境：執(zhí)行《環(huán)境空氣質量標準》（GB3095-1996）中的二級標準。污染物排放標準：水環(huán)境：地表水執(zhí)行《污水綜合排放標準》（GB8978-1996）中的一級標準；聲環(huán)境：施工期間執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值》（GB12523-90）標準；運營期間執(zhí)行《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》(GB12348-90)II類標準?？諝猸h(huán)境：執(zhí)行《大氣污染物綜合排放標準》GB16297-1996，二級?？偭靠刂疲篊ODCr：28.4t/a氨氮：2.8t/a目錄TOC\o"1-2"\h\z\u1．概述 11.1工程項目的歷史背景及建設的必要性 11.2項目背景 11.3建設的必要性 21.4編制依據(jù) 31.5批準的規(guī)劃 41.6研究的范圍及內容 41.7主要研究結論 42．建設條件及現(xiàn)狀評價 72.1區(qū)域概況 72.2開發(fā)區(qū)道路、給排水現(xiàn)狀及評價 103．開發(fā)區(qū)交通量預測與分析 123.1開發(fā)區(qū)性質、用地規(guī)模與布局 123.2開發(fā)區(qū)基礎設施規(guī)劃 133.3開發(fā)區(qū)交通量調查及發(fā)展預測 153.4交通量預測分析 184．采用規(guī)范和技術標準 224.1采用規(guī)范 224.2技術標準 225．工程建設必要性和可行性論證 245.1必要性論證 245.2可行性論證 265.3社會評價 266．工程方案內容 286.1工程概況 286.2道路設計 286.3給水工程設計 346.4管線綜合 387．環(huán)境評價 397.1評價意義及目的 397.2項目對經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)環(huán)境的作用和評價目的 397.3環(huán)境評價的內容 397.4生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀與評價環(huán)保措施 407.5交通噪聲影響評價 417.6振動環(huán)境影響評價 417.7水土流失影響評價 417.8工程與環(huán)保措施分析 428．工程建設階段劃分和進度計劃安排 448.1施工條件及特點 448.2項目實施計劃 458.3工程管理和人員培訓 468.4工程招投標 479．征地拆遷及主要工程數(shù)量 499.1征地拆遷 499.2主要工程數(shù)量 4910資金籌措 5310.1資金籌措 5310.2資金安排計劃 5311投資估算及國民經(jīng)濟評價 5411.1投資估算 5411.2國民經(jīng)濟評價 5812．結論及存在問題 6712.1結論意見 6712.2存在的問題和建議 68目錄第一章總論 4第一節(jié)項目概述 4第二節(jié)項目建設單位基本情況 4第三節(jié)可行性研究范圍及依據(jù) 4第二章餐飲行業(yè)概況 6第一節(jié)餐飲行業(yè)界定及分類 6第二節(jié)餐飲的行業(yè)特征 6第三節(jié)餐飲行業(yè)發(fā)展歷程 7第四節(jié)餐飲行業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位 8第三章市場環(huán)境分析 9第一節(jié)宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 9第二節(jié)宏觀經(jīng)濟環(huán)境變化對餐飲行業(yè)的影響 9第三節(jié)餐飲行業(yè)市場概況 10第四章京源酒店選址 19第一節(jié)項目選址原則 19第二節(jié)項目選址調查 20第五章京源酒店項目總體建設方案 25第一節(jié)建設原則 25第二節(jié)建設內容 25第三節(jié)建設方案 25第六章環(huán)境保護、節(jié)能與安全 29第一節(jié)環(huán)境保護 29第二節(jié)節(jié)能 29第三節(jié)安全 30第七章組織機構及勞動定員 32HYPERLI