低洼地危房改造項(xiàng)目可行性分析報(bào)告

PAGEPAGEPAGE61第一章總論1.1項(xiàng)目概況1.1.1項(xiàng)目名稱：XX市XX街1-7片低洼地危1.1.2項(xiàng)目建設(shè)單位：XX市1.4擬建地點(diǎn)：XX新城1.5建設(shè)規(guī)模：總用地214.35畝1.5項(xiàng)目實(shí)施期限：2010年4月—2011年12月1.6項(xiàng)目總投資為：17.4億元1.2編制依據(jù)1.2.1XX市城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司關(guān)于編制《XX市XX街1-7片低洼地危舊1.2.2XX市XX、市XX1.2.3《關(guān)于XX市XX街1-7片低洼地危1.2.1.21.2.6XX市XX1.2.7XX市XX街低洼地危舊房改造工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案方法與參數(shù)）第三版1.2.9《1.3編制內(nèi)容1.31.31.1.3.4確定XX市XX街低洼地危1.4建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)項(xiàng)目規(guī)劃總用地14.25公頃，總建筑面積299920.5平方米。其中：住宅建筑面積186293.1M2，商業(yè)建筑面積62453.38M2，學(xué)校建筑面積11200M2，幼兒園建筑面積3100M2?？倯魯?shù)2148戶，容積率1.55，建筑密度24％，綠地率35％，停車泊位240個(gè)。整個(gè)項(xiàng)目既體現(xiàn)二十一世紀(jì)新的居住理念和較高的環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)，又展現(xiàn)“經(jīng)濟(jì)、實(shí)用第二章工程建設(shè)條件2.1工程現(xiàn)狀XX街1-7片低洼危舊房改造地塊，位于XX中路以北，XX路以西，XX路以東總規(guī)劃用地總面積14.25公頃，現(xiàn)狀多為50~70年代速成的不成套住房，住戶多為困難戶，這些房屋大部分早以破壞，且所處區(qū)城地勢(shì)低洼，基礎(chǔ)設(shè)施缺損，道路狹窄，人口稠密，存在嚴(yán)重的臟，亂，差現(xiàn)象和各種安全隱患。2.2地形地貌XX位于，地處XX省中偏北部。XX為境內(nèi)主要水系，縱貫XX省匯入XX湖，全長(zhǎng)827公里，總流域面積8.3萬(wàn)平方公里。其東岸是以近代沖積層為主的湖泊沖積平原，城區(qū)座落于此。西岸是以紅色粘土層為主的丘崗山地，總約的地勢(shì)西南高東北低，全市山丘占34.4%，水面占29.8%，平原占35.8%。城區(qū)地形平坦，西南稍高，高程約為20.0～28.2.3工程地質(zhì)、水文資料2.3.2河湖水系XX：XX市受丘陵地貌和濕潤(rùn)氣候特征影響，市內(nèi)河湖水系較為發(fā)達(dá)。XX縱貫XX省匯入XX湖，全長(zhǎng)827公里，總流域面積8.3萬(wàn)平方公里，從錦江口起經(jīng)XX新建兩縣流入城區(qū)，流經(jīng)我市境內(nèi)長(zhǎng)119公里。在八一橋以下分為三支：北支、中支、南支，北支經(jīng)吳城匯入XX湖，是我省通長(zhǎng)江的主要航道，南支往北流入XX湖，是通往景德鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)航線。撫河：XX市城區(qū)處于撫河尾閭，原支流故道在城區(qū)西部XX洲尾匯入XX，1958年水利工程將其改道，往市郊東南隅由青嵐湖匯入XX湖。錦江：為XX的一條支流，全長(zhǎng)260公里，在新建縣南部邊境匯入XX，境內(nèi)長(zhǎng)52公里。XX市湖泊眾多，水系發(fā)達(dá)，在昌南城區(qū)有：象湖、東湖、西湖、南湖、北湖、梅湖、青山湖、艾溪湖，昌北城還有碟子湖、黃家湖、禮步湖等。全市江河湖泊水域遼闊，形成得天獨(dú)厚的河湖環(huán)繞，“秋水共長(zhǎng)天一色”的綺麗風(fēng)光。具有優(yōu)越的水資源。2.3.2XX屬亞熱帶濕潤(rùn)氣候，溫暖濕潤(rùn)，四季分明，濕差較大，夏季炎熱，冬季寒冷，春季雨量多，平均降雨量為1645毫米，約占全年52%。秋季氣候十分宜人，全年平均氣溫15.8℃。最低一月平均氣溫4.9℃，最低全年平均無(wú)霜期277天降雪較少。XX市城市常年主導(dǎo)風(fēng)向是北風(fēng)和東北風(fēng)，多發(fā)于冬季。夏季七、八月份多西南風(fēng)，偶有臺(tái)風(fēng)侵襲。2.3.3在地質(zhì)構(gòu)造上，XX市處于九嶺隆起的過(guò)渡地帶，宜春—樂(lè)平大斷裂的北緣，大部分處在東起進(jìn)賢西至新建的湖泊沉降區(qū)內(nèi)，呈北東東向塊狀沉陷。境內(nèi)第四系地層分布最廣，巖性以洪積土礫石層及粗砂礫石層為主。多分布在贛、撫、錦河兩側(cè)和濱湖地帶。城區(qū)第四紀(jì)發(fā)育，下伏基巖為第三紀(jì)紅巖系（R）。第四系巖性變化復(fù)雜，總的規(guī)律是顆粒分布上粗下細(xì)，分層于粘性土和砂性土兩大類，下中更新統(tǒng)約含水層是主要含水層，其間有弱透水粘性土與上屬滯水層相隔離。2.4周邊環(huán)境和交通XX街1-7片低洼危舊房改造地塊，XX中路以北、西河灘路以南、XX路以東、康王路以西。地理位置十分優(yōu)越，交通便利。該小區(qū)規(guī)劃總戶數(shù)2407戶，居住人口約7221人，是個(gè)大型的、綜合的居住社區(qū)。第三章工程建設(shè)的背景及必要性3.1項(xiàng)目融資代建單位的基本情況XX城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司（簡(jiǎn)稱XX城投公司），是2002年7月經(jīng)省人民XX批準(zhǔn)由XX市XX出資設(shè)立的國(guó)有獨(dú)資企業(yè)。公司內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)和下屬單位情況，總體概括為八個(gè)職能部門、六家全資和控股子公司、叁家孫公司、兩家參股企業(yè)。2009年12月止，公司在崗員工334人。其中總部員工88人、下設(shè)各子公司員工246人。總部擁有大專以上學(xué)歷人數(shù)81人，占比92.05%，其中：碩士12人、本科40人、大專29人、中專（高中）及以下7人。有專業(yè)技術(shù)人員76人，占比86.36%，其中：經(jīng)濟(jì)管理類49人，工程技術(shù)類27人；獲初級(jí)以上職稱人員40人，占比45.45%，其中：高級(jí)職稱7人、中級(jí)職稱22人。截止09年末，公司資產(chǎn)總額123.8億元，凈資產(chǎn)53.28億元，比初創(chuàng)時(shí)凈資產(chǎn)總額2.1億元增加25.22倍。2009年，實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入3.9億元，完成年計(jì)劃的112.12%；完成利潤(rùn)總額2941萬(wàn)元；完成年計(jì)劃的114%；上交稅金8779萬(wàn)元，完成年計(jì)劃的376.12%。2009年度國(guó)有資產(chǎn)保值增率為100.5%；2009年度投資總額實(shí)際完成7.56億元，2009年度融資總額完成32.79億元，其中XX項(xiàng)目融資28.39億元，本公司融資4.4億元，完成年計(jì)劃的218.62%。3.2項(xiàng)目建設(shè)的背景XX是XX省省會(huì)城市，位于XX下游，XX湖平原，有著得天獨(dú)厚的自然條件，是XX省政治、經(jīng)濟(jì)、文化及教育中心。XX市XX、市XX將XX市城市發(fā)展戰(zhàn)略定格為“中國(guó)中部地區(qū)重要經(jīng)濟(jì)城市、全國(guó)歷史文化名城、中國(guó)旅游熱點(diǎn)城市、走向世界的花園城市”。隨著我市的城市建設(shè)進(jìn)入快速發(fā)展期，城市框架迅速拉開(kāi)，人口快速成長(zhǎng)，建筑面積由80平方公里擴(kuò)大到230平方公里，城市戶籍人口由120萬(wàn)增長(zhǎng)到230萬(wàn)。隨著城市建成區(qū)域的不斷擴(kuò)張，城市環(huán)境改善，老城區(qū)還有一些建于解放前的棚戶房，破舊不堪，甚至威脅住戶的生命財(cái)產(chǎn)安全。為全面貫徹落實(shí)省委、省XX關(guān)于加快推進(jìn)新型城鎮(zhèn)和城市建設(shè)的一系列政策部署，按照繁榮發(fā)展新城區(qū)，改造提升老城區(qū)的思路；加快推進(jìn)我市城市低洼危舊房改造，從2009年起，我市將利用2～3年時(shí)間，高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量對(duì)低洼危舊房進(jìn)行多層次、全方位的綜合更新改造。進(jìn)一步拉開(kāi)城市框架，疏散老城區(qū)人口，徹底解決城市低收入困難人群的住房問(wèn)題，全面提升老城區(qū)的居住、休閑、服務(wù)環(huán)境。根據(jù)XX市XX摸底調(diào)查，我市低洼危舊房面積457.5萬(wàn)平方米，涉及戶數(shù)4.6萬(wàn)戶，共17.3萬(wàn)人，按照“關(guān)注民生，先急后緩，成片改造，逐步實(shí)施”的工作安排，近幾年，我市先后投入20多億資金，改造完成了硝皮廠、豆芽巷、章江路、船山路等沿線地塊，改造總面積70萬(wàn)平方米，涉及人口10萬(wàn)人，2009年以來(lái)，我市有針對(duì)性的啟動(dòng)了象山南路中段、XX洲片區(qū)、彭子江片區(qū)等三個(gè)片區(qū)的改造，根據(jù)計(jì)劃安排，XX街1—7片低洼地危舊房改造地塊的拆遷安置房建設(shè)用地確定在XX洲片區(qū)，在各級(jí)XX的重視下，XX新城開(kāi)發(fā)建設(shè)正在如火如茶的推進(jìn)，該項(xiàng)目北起水廠路、南至昌南大道、東臨象湖、西濱XX，正全力加快基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施、拆遷設(shè)施、拆遷安置等建設(shè)，已完成投資40多億元，總面積11.7平方公里，已啟動(dòng)8個(gè)安置點(diǎn)建設(shè)，總建筑面積達(dá)160萬(wàn)平方米，屆時(shí)中心城區(qū)將基本建設(shè)成以居住為主，物流為輔，有完整配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的現(xiàn)代宜居之城。可滿足拆遷群眾居住要求。在加速新城區(qū)建設(shè)的同時(shí)，加快城市危舊房改造，改善中低收入群眾住房條件，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)和城市建設(shè)又快又好發(fā)展。另外XX街1—7片低洼地地塊位于繁華的中心城城區(qū)，隨著舊城改造的逐步推進(jìn)，將擴(kuò)大XX市老商業(yè)街區(qū)的范圍，XX街1—7片地塊將和亨字街道兩邊地塊形成一個(gè)商圈，規(guī)劃發(fā)展XX首個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的新型新生活廣場(chǎng)，包括服裝設(shè)計(jì)DIY中心、角色扮演活動(dòng)中心、多媒體產(chǎn)業(yè)園、動(dòng)漫基地、大型游戲城、生態(tài)旅游休閑娛樂(lè)的平臺(tái)等，為人們提供一個(gè)展示自我創(chuàng)意的平臺(tái)。低洼危舊房改造，能讓XX老城區(qū)的活力在近年內(nèi)得到爆發(fā)。3.3項(xiàng)目建設(shè)的必要性全面建設(shè)小康社會(huì)，構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)，必須把解決民生問(wèn)題擺在突出的位置，下大氣力解決人民群眾最關(guān)心、最直接、最現(xiàn)實(shí)的利益問(wèn)題，讓人民共享改革發(fā)展成果。中共中央高度重視城市危舊房改造，特別關(guān)心解決低收入群眾保障性住房問(wèn)題，低洼地危舊房改造是老百姓的最大福利，是一項(xiàng)利國(guó)利民，提升城市形象，促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，功在當(dāng)代利在千秋的民心工程、德政工程，對(duì)于平房?jī)r(jià)、改善民生、拉動(dòng)內(nèi)需、保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定具有重要意義。實(shí)施危舊房改造是解決困難群眾住房問(wèn)題，改善市民居住條件的重大舉措；是提升城市形象，改善城市品質(zhì)的重要抓手；是調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、提高土地利用效益的現(xiàn)實(shí)需要是構(gòu)建和諧社會(huì)的客觀要求，穩(wěn)步推進(jìn)城鎮(zhèn)化，加強(qiáng)城市建設(shè)，也是保持經(jīng)濟(jì)更好更快發(fā)展，重要推動(dòng)力，營(yíng)造有利于XX加快發(fā)展的氛圍，形成支持XX做大做強(qiáng)的合力，加快全省發(fā)展，加速XX崛起。為了保證工程的如期進(jìn)行，安置好拆遷戶的問(wèn)題迫在眉睫，把XX街1—7片低洼地危舊房建成與城市建設(shè)相匹配的新型的安居典范是非常必要的。第四章項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案4.1、規(guī)劃設(shè)計(jì)原則及目標(biāo)1、打通斷頭路，改善城市交通環(huán)境。隨著今年XX經(jīng)濟(jì)餓不斷發(fā)展，城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大，城市的交通壓力也越來(lái)越大，本片區(qū)屬XX片區(qū)，和老城區(qū)只一路相隔。本區(qū)塊的路網(wǎng)交通連接X(jué)X大橋，八一大橋，沿江路，洪城路，撫生路，桃花路，這些城市主要干道，交通輻射老城區(qū)，紅谷灘新區(qū)，及整個(gè)XX片區(qū)，本區(qū)塊的開(kāi)發(fā)能夠有效地改善區(qū)域內(nèi)的交通狀況，同時(shí)能夠順利連通濡子路和撫生路，緩解過(guò)境交通的壓力。2、完善城市基礎(chǔ)配套設(shè)施，提升城市的生活品質(zhì)，促進(jìn)城市的可持續(xù)發(fā)展，優(yōu)化城市布局，完善城市功能，尋求在城市建設(shè)過(guò)程中經(jīng)濟(jì)，生態(tài)和文明的和諧統(tǒng)一，促進(jìn)城市的可持續(xù)發(fā)展。同時(shí)也是改善民生的社會(huì)工程，將惠及相當(dāng)普通百姓及困難群眾。在整個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中將考慮一幢商業(yè)綜合體，一座25畝地的學(xué)校，一座9班幼兒園，一座城市廣場(chǎng)，及商業(yè)服務(wù)和市政配套設(shè)施，在城市廣場(chǎng)下增設(shè)一座公共停車場(chǎng)。通過(guò)基礎(chǔ)設(shè)施的完善，提升城市的活力，改善城市的品質(zhì)和人民的生活。3、規(guī)劃設(shè)計(jì)突出以人為本的核心原則，把居民對(duì)居住環(huán)境，居住類型和物業(yè)管理三方面的需求作為規(guī)劃的重點(diǎn)，努力把小區(qū)規(guī)劃成具有優(yōu)美的居住環(huán)境，完善的配套服務(wù)設(shè)施，豐富的文化內(nèi)涵的新型居住小區(qū)。堅(jiān)持以人為本，創(chuàng)造舒適、優(yōu)美、衛(wèi)生、安寧的生活環(huán)境。規(guī)劃的用地布局及空間組織以人的需求為依據(jù)，充分考慮人的可達(dá)性、便捷性及舒適性，做到以人為本，為人服務(wù)。在滿足日照、采光和通風(fēng)的基礎(chǔ)上，著重進(jìn)行綠地系統(tǒng)規(guī)劃，強(qiáng)調(diào)綠地景觀系統(tǒng)的均好性，使居民最大程度接近自然、享受自然，保證居民的身心健康。4、盡量減少本地塊的開(kāi)發(fā)對(duì)周遍地塊及城市的負(fù)面影響地塊的開(kāi)發(fā)會(huì)對(duì)城市的市政設(shè)施，道路交通帶來(lái)一定的壓力，對(duì)周遍地塊的生活方式，城市景觀帶來(lái)一定的影響，也會(huì)對(duì)周邊的日照帶來(lái)一定的負(fù)面影響。4.2、規(guī)范設(shè)計(jì)依據(jù)（國(guó)標(biāo)）：1、《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》2、《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》3、《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》4、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》G50180-93-2002版5、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-1999（2003版）6、《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》GBJ50289-987、《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50220-958、《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》GBJ137-909、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352-200511、《托兒所、幼兒園建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ39-8712、《汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ100-9813、《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067-9714、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95(2005版)15、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016—200616、《汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ100-9817、《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50176-9918、《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ134-200119、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2005

（地方性法規(guī)）：1、《XX市城市總體規(guī)劃》（2002-2020）2、《XX市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》3、《XX省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB36/J004-20064、本地塊選址意見(jiàn)書5、甲方提供的設(shè)計(jì)資料：有比例的電子文件圖、地勘報(bào)告、批復(fù)文件及會(huì)審紀(jì)要等4.3、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：總規(guī)劃用地面積：14.29公頃住宅用地面積：67479.67平方米商業(yè)、辦公及酒店用地面積：9974.85平方米學(xué)校用地面積：16872.31平方米公園及街頭綠地用地面積：8006.43平方米道路用地面積：37100.61平方米總建筑面積：299920.5平方米計(jì)算容積率建筑面積：263046.5平方米不計(jì)算容積率建筑面積(地下室)：36874平方米住宅建筑面積：186293.1平方米商業(yè)、辦公及酒店建筑面積：62453.38平方米學(xué)校建筑面積：11200平方米幼兒園建筑面積：3100平方米總戶數(shù)：2148戶4.4、方案設(shè)計(jì)4.4.11.區(qū)位條件XX是XX省的省會(huì)。其位于東經(jīng)115027`～116035`，北緯28009`～29011`，地處長(zhǎng)江中下游，是唯一一個(gè)與長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲和閩東南經(jīng)濟(jì)區(qū)相毗鄰的省會(huì)城市，區(qū)位優(yōu)越、交通便利。全市總面積7402.36平方公里，下轄4縣5區(qū)2個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)和1個(gè)紅谷灘新區(qū)，戶籍總?cè)丝?75.17萬(wàn)，是全國(guó)35個(gè)特大城市之一。XX有著一流的空氣，一流的水質(zhì)，是一座綠色生態(tài)家園。全市空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良率為92.5%，綠地覆蓋率達(dá)36.9%，人均綠地面積7.2平方米，城市水域面積占城市面積的30.3%，“城在湖中、湖在城中”是XX環(huán)境的真實(shí)寫照。2.場(chǎng)地概況本項(xiàng)目基地處于XX中路以北，XX路以西，XX路以東總規(guī)劃用地總面積14.25公頃，現(xiàn)狀多為50~70年代速成的不成套住房，住戶多為困難戶，這些房屋大部分不反早以破壞，且所處區(qū)城地勢(shì)低洼，基礎(chǔ)設(shè)施缺損，道路狹窄，人口稠密，存在嚴(yán)重的臟，亂，差現(xiàn)象和各種安全隱患。4.4.21、本區(qū)塊總規(guī)劃利用面積14.25公頃，住宅用地面積6.5公頃，商業(yè)辦公及酒店用地12公頃，學(xué)校用地16800平方米，幼兒園用地3500平方米，公園及街頭綠地7000平方米，道路用地3.7公頃。2、本區(qū)塊總共有大小11個(gè)區(qū)塊組成A，C區(qū)塊性質(zhì)為酒店辦公及商業(yè)用地，B,D,F,K,H，J區(qū)塊為商住用地，G區(qū)塊為教育用地。3城市輪廓線設(shè)計(jì)本項(xiàng)目所在區(qū)域周邊道路作為XX市的重要交通道路和形象景觀道路，需要重點(diǎn)設(shè)計(jì)公共建筑，小區(qū)建筑對(duì)城市形象的影響，形成良好的城市印象。在城市空間處理上分為二個(gè)層次，第一層次是在A地塊退讓出綠地廣場(chǎng)，配以綠化鋪地景觀，以凸顯公建豐富的現(xiàn)代感立面所形成的繁華表皮效應(yīng)；第二層次是住宅組團(tuán)部分通過(guò)板式與點(diǎn)式住宅的有機(jī)結(jié)合，形成優(yōu)美的空間變化，從而反映出城市的高度與活力。4、公共建筑規(guī)劃商業(yè)綜合體+商業(yè)便利店雙重購(gòu)物體系；社區(qū)服務(wù)用房+9班幼兒園+9年制學(xué)校通過(guò)基礎(chǔ)設(shè)施的完善，提升城市的活力，改善城市的品質(zhì)和人民的生活。商業(yè)綜合體設(shè)在A地塊，地處XX中路及孺子西路交叉口，用地南面設(shè)一城市廣場(chǎng)。提升城市形象，最大化提升商業(yè)價(jià)值，方便群眾生活。9年義務(wù)學(xué)校設(shè)在XX路，用地25畝，建筑面積11000平方米。主入口設(shè)在XX路，便于輻射周邊地塊，減輕城市交通壓力。提升該片區(qū)活力。9班幼兒園布置于J用地，便于服務(wù)周邊區(qū)域。5、住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)住宅設(shè)計(jì)以綠色生態(tài)住宅為導(dǎo)向，以建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的智能化住宅小區(qū)為目標(biāo)，運(yùn)用生態(tài)學(xué)和城市設(shè)計(jì)理論的概念，建立獨(dú)具特質(zhì)而自然親和的人文環(huán)境。各類層數(shù)住宅有機(jī)的結(jié)合地形和自然生態(tài)，形成豐富多變的居住空間。房型設(shè)計(jì)考慮不同的經(jīng)濟(jì)條件，因此在有限的面積下如何高效率的利用面積是設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。建筑面積分配完全按照任務(wù)書提供的面積標(biāo)準(zhǔn)。住宅單體設(shè)計(jì)適應(yīng)現(xiàn)代生活方式，并以經(jīng)濟(jì)實(shí)用為原則，強(qiáng)調(diào)大廳活動(dòng)空間，南向起居室考慮XX地方氣候特征。合理利用每一點(diǎn)空間。6、立面與建筑形象塑造1、追求簡(jiǎn)潔而現(xiàn)代的體塊組合，通過(guò)具有雕塑感的建筑體塊組合及變化來(lái)彰顯現(xiàn)代商業(yè)中心和高檔住宅區(qū)的不凡氣度。2、強(qiáng)調(diào)虛實(shí)的對(duì)比，通過(guò)玻璃與石墻的材質(zhì)對(duì)比，將建筑的體量反差拉開(kāi)，形成錯(cuò)落而有韻律的立面造型。3、以精致的細(xì)部處理來(lái)體現(xiàn)建筑物的高檔性，整合的體塊加上細(xì)致入微的建筑細(xì)部的推敲與研究，成就了極具現(xiàn)代風(fēng)格的商住綜合體。7、道路系統(tǒng)規(guī)劃1.交通體系打通斷頭路，改善城市交通環(huán)境各區(qū)域內(nèi)嘗試建立車行系統(tǒng)與步行系統(tǒng)適當(dāng)結(jié)合的居住區(qū)交通方式，力求在小汽車進(jìn)入普通家庭的同時(shí)，仍能提供給居民安全、便捷、環(huán)境優(yōu)美的交通空間。本規(guī)劃各區(qū)車行主路為環(huán)狀，主要道路寬度7米，組團(tuán)道路4米，漫步道1.5-2.5米。2．出入口位置出入口的設(shè)置避免在城市主干道開(kāi)口。主要利用城市支路開(kāi)口。3．停車系統(tǒng)靜態(tài)交通規(guī)劃也是本次規(guī)劃設(shè)計(jì)的重要方面，整個(gè)小區(qū)地面停車與地下停車結(jié)合設(shè)計(jì)。停車位按住宅每2.5戶一輛，公建每200平方米一輛設(shè)計(jì)。8、優(yōu)美的綠化景觀1，區(qū)域內(nèi)設(shè)置一個(gè)城市廣場(chǎng)，二塊街頭綠地。2，住宅小區(qū)內(nèi)的綠化系統(tǒng)做到點(diǎn)、線、面相互結(jié)合。結(jié)合主要公建,采取一定的幾何形體，布置活動(dòng)廣場(chǎng)、建筑小品，以種植為主，適當(dāng)?shù)呐湟杂操|(zhì)鋪地，從而組成了豐富的景觀。庭院綠地為居民提供舒適的綠化空間和適宜的硬地鋪裝活動(dòng)場(chǎng)所，成為居民的“室外起居室”。9、完善的配套設(shè)施片區(qū)的公共設(shè)施配套包括社區(qū)管理、服務(wù)、文化活動(dòng)、商業(yè)店面等多種類型，方便居民的日常生活。E地塊設(shè)置一處公廁。E，H地塊各設(shè)置一處垃圾收集站。10、豎向設(shè)計(jì)規(guī)劃路面標(biāo)高20.00-21.00米，最小路面坡度不小于0.25%。外圍市政道路標(biāo)高依據(jù)《XX市舊城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》。根據(jù)現(xiàn)狀地形和地貌，以及水位關(guān)系，在設(shè)計(jì)中區(qū)內(nèi)道路中心標(biāo)高與對(duì)外出入口的城市干道平滑連接，場(chǎng)地標(biāo)高均高于周邊道路標(biāo)高，以避免場(chǎng)地積水。小區(qū)內(nèi)建筑物間距在滿足國(guó)家規(guī)范的基礎(chǔ)上，保證住宅有良好的日照條件。4.4.31、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB50352-20052、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50096-1999（2003版）3、《住宅建筑規(guī)范》 GB50368-20054、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ50045-95（2005年版）5、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ16-87（2006年版）6、《托兒所、幼兒園建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ39-877、《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067-978、《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ50-20019、《屋面工程技術(shù)規(guī)范》 GB50345-200410、《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》GB50108-200111、《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ134-2001）12、《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50222-95）13、國(guó)家、XX省及XX市其它有關(guān)規(guī)程和規(guī)范14、XX市城鄉(xiāng)規(guī)劃局審批通過(guò)的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)方案。4.4.41、本項(xiàng)目由一棟20層的商業(yè)綜合體，一座9年制義務(wù)學(xué)校，1座9班幼兒園，二棟多層商業(yè)辦公樓，2棟11層單元住宅樓，4棟18層住宅樓，10棟24-30層住宅組成。2、住宅建筑結(jié)構(gòu)形式為框架剪力墻結(jié)構(gòu)。建筑類別為一類及二類，設(shè)計(jì)使用年限為50年?？拐鹪O(shè)防烈度為6度。3、住宅和商鋪建筑耐火等級(jí)為二級(jí)，地下室的耐火等級(jí)為一級(jí)。4、一層地下車庫(kù)為：地下汽車車庫(kù)，自行車車庫(kù)和設(shè)備用房。防水設(shè)計(jì)等級(jí)按二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。5、全部高層住宅做無(wú)障礙設(shè)計(jì)。4.4.51、地下室地下層設(shè)汽車停車庫(kù)，及自行車停車庫(kù)，設(shè)備區(qū)設(shè)高低壓配電室、水泵房、生活和消防水池、風(fēng)機(jī)房、消防控制中心等各類設(shè)備用房。高層住宅樓（24-30層）沿街建筑一二層裙樓為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，三層以上住宅。戶型面積套內(nèi)面積36-110平方米，主要一梯4戶，局部一梯五戶，結(jié)構(gòu)形式采用鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)。設(shè)剪刀樓梯一部、電梯兩臺(tái)。小高層住宅樓（11層）一二層裙樓為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，三層以上住宅。戶型面積套內(nèi)面積45，80，85，95，105平方米，采用一梯4戶，結(jié)構(gòu)形式采用鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)。設(shè)樓梯一部、電梯一臺(tái)。4，高層住宅樓（18層）一二層裙樓為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，三層以上住宅。戶型面積套內(nèi)面積50，55，60，65，70，80，85，95，105平方米，采用一梯4戶，結(jié)構(gòu)形式采用鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)。設(shè)樓梯一部、電梯二臺(tái)。4、戶型設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)以人為本的設(shè)計(jì)思想，并注重對(duì)生活細(xì)節(jié)的細(xì)致處理；使之在體現(xiàn)均好性、多樣性和協(xié)調(diào)性的基礎(chǔ)上，在設(shè)計(jì)理念上充分結(jié)合本項(xiàng)目的特點(diǎn)和基本情況。5、剖面設(shè)計(jì)高層住宅樓一，二層裙樓為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，層高一層為3.9米，二層為3.4米，其余各樓層、各棟樓層高均為2.9米（住宅部分）。小高層住宅樓設(shè)底部商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，層高一層為4.2層，其余各樓層、各棟樓層高均為2.9米（住宅部分）。公建層高3.3-3.9米。地下車庫(kù)層高為3.9米，屋面覆土厚度為0.6-1米。五、立面設(shè)計(jì)建筑立面設(shè)計(jì)主要以下幾個(gè)方面：1.考慮建筑群體的天際線效果，通過(guò)建筑頂部不同方向的退臺(tái)，形成高低起伏變化和多種層次，營(yíng)造豐富的城市輪廓線。2.色彩的梯度設(shè)計(jì)：建筑色彩由下至上由深至淺的變化，使得建筑底部穩(wěn)重，構(gòu)圖均衡，色彩的橫向分段，打破了建筑豎向過(guò)于瘦長(zhǎng)的感覺(jué)。3.恪守“形式服從功能”這一顛撲不破、永不衰敗的設(shè)計(jì)準(zhǔn)則，摒棄一切華而不實(shí)、嘩眾取寵、矯揉造作的立面裝飾“垃圾”，從而準(zhǔn)確、自然地體現(xiàn)住宅建筑所應(yīng)有的親和、樸實(shí)的自在品格和特質(zhì)。4.著力表現(xiàn)整個(gè)小區(qū)建筑外觀錯(cuò)落有致的節(jié)奏和韻律感，從而突出體現(xiàn)群體建筑的整體美。六、建筑無(wú)障礙設(shè)計(jì)按照《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》要求，小區(qū)內(nèi)人行道路和停車車位、綜合樓辦公入口、各單元住宅入口、電梯廳、公共衛(wèi)生間等部位均進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)。七、建筑用材（只考慮住宅部分及所屬配套用房用材）1、墻體高層外墻：采用200厚燒結(jié)大孔磚。分戶墻：190厚加氣混凝土砌塊。戶內(nèi)隔墻：采用190、120厚加氣混凝土砌塊。廚房、衛(wèi)生間：100厚加氣混凝土砌塊。偏廚衛(wèi)外側(cè)布置。2、外墻飾面涂料+?；⒅橥鈮ν獗?。選用圖集贛07ZJ105。色彩、材料具體位置詳立面。3、門窗車庫(kù)采用鋼質(zhì)卷簾門；其余部分均采用木質(zhì)夾板平開(kāi)門；防火門根據(jù)其使用部位分別采用木質(zhì)甲、乙、丙級(jí)防火門。門窗材質(zhì)為節(jié)能塑鋼窗，采用玻璃為雙層玻璃；入戶門為鋼質(zhì)防盜門；衛(wèi)生間窗采用磨砂玻璃。4、屋面屋面采用節(jié)能屋面（擠塑聚苯板保溫）03ZJ2075、室外建筑首層做散水明溝。選用XX省標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集贛04J701-3/12。底層室外入口殘疾人防滑坡道。6、內(nèi)部裝修見(jiàn)“內(nèi)裝修材料表”樓層房間名稱地面內(nèi)墻天棚內(nèi)門地下層走廊水泥砂漿白色乳膠漆白色乳膠漆夾板木門或防火門水泵房水泥砂漿白色乳膠漆白色乳膠漆甲級(jí)木質(zhì)防火門高低壓配電室、值班室水泥砂漿+絕緣地面白色乳膠漆白色乳膠漆甲級(jí)木質(zhì)防火門電梯前室防滑地磚白色乳膠漆白色乳膠漆乙級(jí)木質(zhì)防火門車庫(kù)細(xì)石砼白色乳膠漆白色乳膠漆卷簾門住宅部分客廳、臥室、餐廳水泥砂漿混合砂漿水泥砂漿分戶門為乙級(jí)防火防盜門，其余均為夾板木門廚房衛(wèi)生間水泥砂漿水泥砂漿水泥砂漿夾板木門陽(yáng)臺(tái)水泥砂漿混合砂漿塑鋼玻璃門其他部分商業(yè)用房水泥砂漿混合砂漿混合砂漿塑鋼玻璃門廁所水泥砂漿水泥砂漿夾板木門管道井水泥砂漿混合砂漿混合砂漿丙級(jí)木質(zhì)防火門樓梯間、電梯廳水泥砂漿白色乳膠漆白色乳膠漆乙級(jí)木質(zhì)防火門電梯機(jī)房水泥砂漿白色乳膠漆白色乳膠漆夾板木門4.4.6一、主要設(shè)計(jì)依據(jù)1、本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50年。2、自然條件:基本風(fēng)壓：0.55KN/M2；（100年一遇）0.45KN/M2；（50年一遇）基本雪壓：0.45KN/M2；抗震設(shè)防烈度為6度，場(chǎng)地設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.05g。3、國(guó)家、XX省、XX市關(guān)于建設(shè)管理的有關(guān)文件。4、本工程設(shè)計(jì)遵循的現(xiàn)行國(guó)家及地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程及規(guī)定：1）、建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50068-2001）2）、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB50009-2001）2006版3）、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50010-2002）4）、高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程（GB50007-2002）5）、建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50011-2001）(2008版)6）、砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50003-2001）7）、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50007-2002）8）、建筑樁基技術(shù)規(guī)范（JGJ94-2008）9）、《多孔磚砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ137-2001）10）、《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》(GB50223-2008)11）、《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》(GB50108-2008)12）、建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定(建質(zhì)[2008]216號(hào))二、建筑分類等級(jí)1、本工程建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為二級(jí)。2、建筑抗震設(shè)防類別：幼兒園、學(xué)校、商業(yè)綜合體商業(yè)部分為乙類,其余均為丙類。3、住宅剪力墻抗震等級(jí)為三級(jí)（高度小于80米為四級(jí)）。幼兒園、學(xué)?？蚣芸拐鸬燃?jí)為三級(jí)。商業(yè)綜合體商業(yè)部分框架抗震等級(jí)為二級(jí),剪力墻抗震等級(jí)為二級(jí)；商業(yè)綜合體上部辦公部分框架抗震等級(jí)為三級(jí),剪力墻抗震等級(jí)為三級(jí)。4、地下室防水等級(jí)為二級(jí)，抗?jié)B等級(jí)為P6。三、上部結(jié)構(gòu)及地下室結(jié)構(gòu)方案.住宅采用剪力墻結(jié)構(gòu)，幼兒園、學(xué)校采用框架結(jié)構(gòu)，商業(yè)綜合體采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，地下室采用框架結(jié)構(gòu)。地上建筑超長(zhǎng)、平面不規(guī)則設(shè)結(jié)構(gòu)縫，地下室為滿足建筑設(shè)計(jì)要求并方便施工，不設(shè)伸縮縫，縱橫兩個(gè)方向每隔30m設(shè)800mm寬后澆帶。四、基礎(chǔ)方案暫無(wú)巖土工程勘察報(bào)告，擬采用樁基。主要結(jié)構(gòu)材料1、混凝土強(qiáng)度等級(jí)：主體結(jié)構(gòu)部分：C25~C40地下室部分墊層為C15，其余墊層為C10。2、鋼材：鋼筋：采用HRB400鋼筋、HRB335鋼筋、HPB235鋼筋。型鋼、鋼板等：Q235b。3、填充墻±0.00以上外墻采用200厚MU10燒結(jié)多孔磚（容重不大于10KN/m）；±0.00以上內(nèi)墻采用100/200厚A3.5、B05加氣混凝土砌塊?！?.00以下采用MU10燒結(jié)多孔磚，并用Cb20混凝土灌孔。4.4.7一、給水系統(tǒng)1、水源1)本工程水源為城市自來(lái)水，供水壓力為0.35MPa.2)本工程從儒子西路城市給水管道上分別接二根DN300mm的引入管至小區(qū)。2、生活用水量本小區(qū)最高日生活用水量為1480.2m3/d，最高時(shí)生活用水量為154.2m消防用水量：室外消火栓30L/S,室內(nèi)消火栓40L/S,自動(dòng)噴淋系統(tǒng)30L/S.3、生活給水系統(tǒng)根據(jù)建筑高度，水源條件，防二次污染，節(jié)能和供水安全原則，供水系統(tǒng)設(shè)計(jì)如下：1）住宅的四層以下及四層由市政管網(wǎng)直接供水；五~十二層，十三~十九層，二十~二十六層，二十七-三十層分別由四套變頻供水設(shè)備供水。2）辦公樓的三層以下及三層由市政管網(wǎng)直接供水，四~九層，十~十四層，十五~二十層，層分別由三套變頻供水設(shè)備供水。3)當(dāng)入戶管水壓大法0.35MPa時(shí)，采用支管減壓以滿足規(guī)范要求。4)變頻供水設(shè)備設(shè)于地下室設(shè)備用房?jī)?nèi)。4、消防給水系統(tǒng)1）室外消火栓系統(tǒng)：該系統(tǒng)用水由市政給水管網(wǎng)，消防水池與消火栓泵供給。由北京東路和瑤湖路城市給水管道上引入兩根DN300mm給水管在紅線內(nèi)布置成環(huán)狀，在環(huán)狀管上設(shè)室外地上式消火栓，消火栓間距為120米，保護(hù)半徑150米。2）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)所有建筑內(nèi)均設(shè)消火栓保護(hù)，系統(tǒng)由地下室的消防水池，消火栓泵，屋頂消防水箱組成。3）自動(dòng)噴淋系統(tǒng)除不宜用水撲救的部位外，均設(shè)自動(dòng)噴水系統(tǒng)保護(hù)。系統(tǒng)由地下室的消防水池，自動(dòng)噴淋泵，屋頂消防水箱組成。4）氣體消防：在配電間，發(fā)電機(jī)房等部位設(shè)置氣溶膠滅火系統(tǒng)。5）滅火器配置：所有建筑的各層均設(shè)有手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。二、生活排水系統(tǒng)1、污廢水排放量本小區(qū)污廢水排放量約1184.2m32、系統(tǒng)本小區(qū)室內(nèi)排水采用雨污分流制，生活污水經(jīng)管道收集進(jìn)化糞池處理后排入小區(qū)市政污水管網(wǎng)；地下車庫(kù)，設(shè)備用房及消防電梯底設(shè)潛水污泵，將廢水提升排入室外雨水管網(wǎng)。3、雨水量的計(jì)算采用XX市暴雨強(qiáng)度公式Q=1598(1+0.691gp)/(t+1.4)0.64屋面重現(xiàn)期：P=5年，匯水時(shí)間t=5分鐘。小區(qū)重現(xiàn)期：P=2年，匯水時(shí)間：t=10分鐘。徑流系數(shù)為0.65屋面雨水由雨水斗及雨水立管收集后排入小區(qū)室外雨水管網(wǎng)4.4.8一)工程概述本小區(qū)除商業(yè)，辦公，小學(xué)，幼兒園等少數(shù)公共建筑外，其余均為普通住宅建筑。住宅建筑均為高層(11,18,24,30層)形式，部分建筑底層含商鋪。另設(shè)地下車庫(kù)，內(nèi)設(shè)高壓開(kāi)閉所。二)設(shè)計(jì)依據(jù)及規(guī)范1．高層民用建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50045—95)(2005版)2．住宅設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50096—2003)3．民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范(JGJ16—2008)4．低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50054—95)5．火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50116—98)6．建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50057—94)(2000版)7．《住宅建筑規(guī)范》(GB50368—2005)8．《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034—20049．全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施一電氣10．建筑，結(jié)構(gòu)及給排水專業(yè)提供給電氣專業(yè)的設(shè)計(jì)資料11．業(yè)主提出的設(shè)計(jì)任務(wù)書及要求三)負(fù)荷等級(jí)及供電電源l_本工程大高層的電梯、應(yīng)急照明、地下車庫(kù)、排煙風(fēng)機(jī)、消防控制中心及小區(qū)消防水泵等公共用電屬于一級(jí)負(fù)荷，其余均屬于三級(jí)負(fù)荷。2．小區(qū)采用10KV雙回路電源進(jìn)線，電纜采用YJV22—10KV．由市區(qū)就近兩個(gè)區(qū)域變電站或同一變電站的的兩段母線引進(jìn)小區(qū)高壓開(kāi)閉所．具體高壓進(jìn)線方式應(yīng)由甲方與供電部門聯(lián)系，落實(shí)兩路電源從何處引入。由高壓開(kāi)閉所引出4條高壓回路至小區(qū)各箱式變電站，再由各箱式變電站引出低壓回路至各建筑用電設(shè)備。公共用電部分采用高壓供電高壓計(jì)量方式；住戶用電采用低壓供電低壓一戶一表計(jì)量方式。3．每棟建筑的電源采用低壓電力電纜直埋地引入，供電電壓為380／220V，配電系統(tǒng)采用TN-c-s系統(tǒng)。四)防雷1，本工程各幢樓均按二類防雷建筑設(shè)防。2，采用￠12鍍鋅圓鋼沿屋頂檐口、屋脊及其它易受雷擊的部位敷設(shè)避雷帶，并在屋面組成不大于12mx8m或10mx10m的避雷網(wǎng)格，屋面上所有凸起的金屬構(gòu)件或外露金屬管道均用￠12鍍鋅圓鋼與避雷網(wǎng)（帶）聯(lián)接，屋面上的非金屬風(fēng)管,煙囪等物體的頂部邊沿均設(shè)避雷帶（針）。避雷針、避雷帶、網(wǎng)均應(yīng)相互聯(lián)接。3，根據(jù)圖中所示位置，利用柱內(nèi)兩根不小于￠16的主筋連續(xù)焊接作為引下線，其平均間距不應(yīng)大于18m。引下線上與避雷帶下與接地極焊接。4，防雷接地裝置詳接地與安全。5，應(yīng)采取如下等電位保護(hù)措施：1）鋼構(gòu)架和混凝土的鋼筋應(yīng)互相連接，鋼筋的連接應(yīng)符合GB50057-94第3.3.5條的要求。2）豎直敷設(shè)的金屬管道及金屬物的頂端和底端與防雷裝置連接。6，在供電至屋面用電設(shè)備的配電箱內(nèi)裝設(shè)防雷電波侵入的過(guò)電壓吸收裝置，詳系統(tǒng)圖，相關(guān)線路的保護(hù)鋼管一端與配電箱金屬外殼相連，另一端與用電設(shè)備金屬外殼、保護(hù)罩相連，并就近與屋面防雷裝置聯(lián)接。所有室外埋地的電纜引入建筑時(shí)，在入戶端應(yīng)將電纜金屬外皮和金屬護(hù)管用￠12鍍鋅圓鋼就近接地，以防雷電波五)接地與安全1，采用基礎(chǔ)地梁底部或底板內(nèi)兩根不小于￠16的鋼筋及樁基內(nèi)兩根豎向主筋(不小于￠16)焊接連通，組成大樓的接地體（極）。各弱電子系統(tǒng)的接地與強(qiáng)電工作接地、防雷接地共用接地體，接地電阻不大于1歐姆。2，本工程配電系統(tǒng)的接地形式采用TN-C-S系統(tǒng)，電源中性線（N線）在總配電箱做重復(fù)接地。3，金屬電纜橋架、金屬線槽、配電線路的金屬保護(hù)管、插座接地孔、電動(dòng)機(jī)和燈具可接近裸露導(dǎo)體及其它所有電氣設(shè)備外露導(dǎo)電部分均應(yīng)與接地保護(hù)線（PE）可靠連接，PE支線應(yīng)與PE干線相連接，不得串聯(lián)連接。4，電纜橋架及其支架和引入（出）的金屬電纜導(dǎo)管全長(zhǎng)應(yīng)不小于2處與PE干線相連，本工程選用鍍鋅電纜橋架，其橋架間連接板兩端應(yīng)采用不小于兩個(gè)防松螺絲帽或防松墊圈的連接固定螺栓。5，安裝高度低于2.4m的燈具的金屬外殼須與接地線連接。6，本工程均選用能同時(shí)斷開(kāi)相線和N線的漏電開(kāi)關(guān)。7，本工程設(shè)總等電位聯(lián)結(jié)。在配電室設(shè)MEB箱，底邊距地0.3米明裝。應(yīng)將下列導(dǎo)電體作總等電位聯(lián)接：1）PE干線。2）電氣裝置接地極的接地干線。3）建筑物內(nèi)各種金屬管道。4）電梯導(dǎo)軌、金屬支撐物等條件許可的建筑物金屬構(gòu)件及其他裝置外導(dǎo)電部分。等電位聯(lián)接中金屬管道連接處應(yīng)可靠地連通導(dǎo)電。8，本工程的各弱電機(jī)房、弱電間、設(shè)洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間設(shè)LEB端子板，并應(yīng)按其連接示意圖將各導(dǎo)電體做局部等電位連接。9，總等電位連接、局部等電位連結(jié)做法詳國(guó)標(biāo)02D501-2《等電位聯(lián)結(jié)安裝》、03D501-4《接地裝置安裝》。六)弱電部分1．有線電視信號(hào)引自本小區(qū)有線電視網(wǎng)．進(jìn)戶線由室外弱電手孔井埋地引入單元弱電井電視尋址箱，然后采用放射式進(jìn)到各戶多媒體布線箱．室內(nèi)線路采用SYV-75-5穿阻燃PV管沿墻暗敷．系統(tǒng)裝置選型及調(diào)試由當(dāng)?shù)赜芯€電視安裝部門負(fù)責(zé)。2．電話進(jìn)線引自本小區(qū)公用通訊網(wǎng)．進(jìn)戶線由室外弱電手孔井采用HYA電纜穿鋼管埋地引入每戶設(shè)2對(duì)通信線進(jìn)線．單元進(jìn)線增加兩個(gè)SC50預(yù)埋管．3．單元對(duì)講系統(tǒng)采用總線制．豎向配線及水平分支線采用RVVP-4x1.O穿PVC20沿墻暗敷．4．消防控制室設(shè)于小區(qū)中心區(qū)域之間的裙房?jī)?nèi)，所有弱電系統(tǒng)(含火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng))在總圖上只預(yù)留管道，待確定承包商后再由其出具施工圖紙。消防電氣消控室設(shè)有火災(zāi)報(bào)警控制器、消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備、火災(zāi)應(yīng)急廣播、消防專用電話、彩色CRT、打印機(jī)等設(shè)備及可直撥"119"的直線電話?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)除由消防電源作主要電源外，另設(shè)直流備用電源。1、在《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045-95）等有關(guān)國(guó)家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的場(chǎng)所及根據(jù)火災(zāi)危險(xiǎn)程度及消防功能要求需要的各有關(guān)場(chǎng)所設(shè)置火災(zāi)探測(cè)器，每個(gè)防火分區(qū)均設(shè)置手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕，從一個(gè)防火分區(qū)內(nèi)的任何位置到最鄰近的一個(gè)手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕的距離均不大于25m。所有報(bào)警信號(hào)均通過(guò)總線進(jìn)入火災(zāi)報(bào)警控制器。2、消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備可通過(guò)總線實(shí)現(xiàn)以下控制及顯示功能：1）手動(dòng)或自動(dòng)切斷有關(guān)部位的非消防電源，并接通警報(bào)裝置及火災(zāi)應(yīng)急照明燈和疏散標(biāo)志燈；2）顯示室內(nèi)消火栓啟泵按鈕的位置；3）顯示水流指示器、安全信號(hào)閥、報(bào)警閥的工作狀態(tài)等；4）顯示消防水池及水箱、消防水泵電源和備用動(dòng)力等是否處于正常狀態(tài)的反饋信號(hào)；5）確認(rèn)火警后，卷簾門一次下降到底；6）控制電梯停于首層，消防電梯降到首層待用，并接收其反饋信號(hào)。7)本工程應(yīng)急照明兼做平時(shí)照明的一部分，燈具選用三線控制方式，火災(zāi)時(shí)由消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)強(qiáng)制點(diǎn)亮。3、消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備可通過(guò)多線實(shí)現(xiàn)以下控制及顯示功能：控制消火栓泵、噴淋泵，防煙和排煙風(fēng)機(jī)的啟、停并顯示其工作及故障狀態(tài)，除自動(dòng)控制外，還能手動(dòng)直接控制。消火栓能直接啟動(dòng)消防泵，壓力開(kāi)關(guān)能直接啟動(dòng)噴淋泵。4、彩色CRT應(yīng)能顯示保護(hù)對(duì)象的重點(diǎn)部位、疏散通道及消防設(shè)備所在位置的平面圖等。5、在地下室等公共場(chǎng)所設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急廣播揚(yáng)聲器，每個(gè)揚(yáng)聲器的額定功率為3W.火災(zāi)應(yīng)急廣播具有手、自動(dòng)選層功能，火災(zāi)時(shí)能自動(dòng)強(qiáng)切為消防廣播。6、在消控室設(shè)置多線制消防專用電話總機(jī)，在變配電所、消防電梯機(jī)房、電梯轎廂、防排煙機(jī)房等處設(shè)固定消防專用電話分機(jī)，手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕帶電話塞孔。7、本工程在走道等公共場(chǎng)所設(shè)置火災(zāi)光報(bào)警器。8、各層模塊均就近安裝在其監(jiān)控設(shè)備附近的模塊箱（盒）內(nèi)，模塊箱（盒）掛墻明裝，安裝高度根據(jù)被控設(shè)備的位置現(xiàn)場(chǎng)確定。各火災(zāi)探測(cè)器吸頂安裝在樓板或頂棚下，0.5m范圍內(nèi)不應(yīng)有遮擋物，到墻壁、梁邊的水平距離不應(yīng)小于0.5m，消防專用電話分機(jī)距地1.5m,手動(dòng)報(bào)警按鈕距地1.5m。9、總線的傳輸線路、消防控制線路、消防通信線路所用線型詳見(jiàn)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)圖。導(dǎo)線在管內(nèi)或線槽內(nèi)不應(yīng)有接頭或者扭結(jié)，導(dǎo)線的接頭應(yīng)在接線盒內(nèi)焊接或用端子連接。線路在豎井內(nèi)沿金屬線槽或穿JDG鋼管敷設(shè)，水平線路穿JDG鋼管暗敷在混凝土板內(nèi)，其保護(hù)層厚度不應(yīng)小于30mm，所有明敷的金屬線槽或金屬管均應(yīng)涂防火涂料保護(hù)。10、消防應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志采用蓄電池作備用電源，持續(xù)供電時(shí)間大于30min。高低壓變配電間,水泵房,風(fēng)機(jī)房等應(yīng)急照明持續(xù)供電時(shí)間大于60min.應(yīng)急燈選擇設(shè)有玻璃保護(hù)罩的燈具。11、所有出入本工程的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警線纜均應(yīng)在出入戶端設(shè)置適配的信號(hào)浪涌保護(hù)器，其設(shè)計(jì)選型由專業(yè)消防公司提供深化設(shè)計(jì)。節(jié)能電氣1．多層樓梯采用節(jié)能燈頭，由聲光控制其亮滅。2．所有燈具均采用節(jié)能燈泡，其功率因數(shù)不得小于0.9。3．所有電氣設(shè)備均采用符合國(guó)家規(guī)定的安全節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。4.4.9一．設(shè)計(jì)依據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95(2005年版)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50019-2003《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067-971998年版《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-992003年版二．設(shè)計(jì)范圍1．地下室平時(shí)通風(fēng)及火災(zāi)防排煙設(shè)計(jì)。2．高層建筑通風(fēng)及防排煙設(shè)計(jì)。3.空調(diào)設(shè)計(jì)。三．室內(nèi)通風(fēng)換氣參數(shù)：汽車庫(kù)通風(fēng)換氣次數(shù)：＞4次/小時(shí)；水泵房通風(fēng)換氣次數(shù)：5~6次/小時(shí)；弱電機(jī)房通風(fēng)換氣次數(shù)：＞6次/小時(shí)；配電間通風(fēng)換氣次數(shù)：12~15次/小時(shí)；值班室通風(fēng)換氣次數(shù)：＞6次/小時(shí)。四．通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)1．地下室水泵房設(shè)有機(jī)械排風(fēng)兼排煙系統(tǒng)及機(jī)械補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)。2.地下室變配電間設(shè)有機(jī)械排風(fēng)及機(jī)械補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)，并設(shè)置事故排風(fēng)。3．地下室汽車庫(kù)平時(shí)排風(fēng)采用消防高溫軸流風(fēng)機(jī)在車庫(kù)頂板下吊裝進(jìn)行排氣通風(fēng)，同時(shí)兼作火災(zāi)時(shí)消防排煙系統(tǒng)，排風(fēng)量＞4次/h，通過(guò)排風(fēng)井排至室外。由車道自然補(bǔ)風(fēng)；不具備自然進(jìn)風(fēng)條件的防火分區(qū)采用機(jī)械補(bǔ)風(fēng)方式。五．排煙系統(tǒng)設(shè)計(jì)、1.地下室汽車庫(kù)利用高度不小于500mm的梁劃分為防煙分區(qū)，每個(gè)防煙分區(qū)不大于2000平方米，并不跨越防火分區(qū)。排煙系統(tǒng)與平時(shí)通風(fēng)系統(tǒng)合用，系統(tǒng)按防煙分區(qū)劃分，采用消防高溫軸流風(fēng)機(jī)在車庫(kù)頂板下吊裝進(jìn)行排煙為＞6次/h。設(shè)置多臺(tái)風(fēng)機(jī)，平時(shí)減少開(kāi)啟臺(tái)數(shù)排風(fēng)，火災(zāi)時(shí)由消控中心聯(lián)動(dòng)為多臺(tái)同時(shí)開(kāi)啟排煙。通過(guò)風(fēng)管及排風(fēng)井直接排至室外。具備自然進(jìn)風(fēng)條件的防火分區(qū)由車道自然補(bǔ)風(fēng)；不具備自然進(jìn)風(fēng)條件的防火分區(qū)采用機(jī)械補(bǔ)風(fēng)方式，機(jī)械補(bǔ)風(fēng)量不小于排煙量的50％。設(shè)備用房防火分區(qū)，對(duì)其走道、水泵房等設(shè)有機(jī)械排煙（兼排風(fēng)）系統(tǒng)及相應(yīng)的機(jī)械補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)。系統(tǒng)按排煙要求設(shè)置。排煙量按所負(fù)擔(dān)防火分區(qū)的最大防煙分區(qū)面積x120m3/h計(jì)算；機(jī)械補(bǔ)風(fēng)量不小于排煙量的50％。設(shè)置雙速風(fēng)機(jī)，平時(shí)低速排風(fēng)，火災(zāi)時(shí)由消控中心聯(lián)動(dòng)為高速進(jìn)行排煙。通過(guò)風(fēng)管及排風(fēng)井直接排至室外。配電間設(shè)置事故排風(fēng)，在進(jìn)入配電間的送、排風(fēng)支管上設(shè)置帶電動(dòng)復(fù)位的防煙防火閥，火災(zāi)時(shí)手動(dòng)或電信號(hào)關(guān)閉閥門進(jìn)行密閉氣體滅火，滅火完畢后手動(dòng)或自動(dòng)復(fù)位進(jìn)行事故排風(fēng)。排煙控制：與平時(shí)通風(fēng)合用的排煙系統(tǒng)，當(dāng)確認(rèn)火警后由火災(zāi)信號(hào)聯(lián)動(dòng)或就地手動(dòng)開(kāi)啟排煙風(fēng)機(jī)，火警時(shí)開(kāi)啟地下室該防火分區(qū)的所有排煙風(fēng)機(jī)，并連鎖排煙時(shí)補(bǔ)風(fēng)機(jī)開(kāi)。在排煙風(fēng)機(jī)入口的總風(fēng)管設(shè)280℃熔斷溫度之排煙用防火閥，當(dāng)總管煙氣溫度達(dá)280各送排風(fēng)系統(tǒng)上皆設(shè)有防火閥，當(dāng)防火閥熔斷絲斷時(shí)，防火閥關(guān)閉同時(shí)聯(lián)鎖風(fēng)機(jī)六.防煙設(shè)計(jì)1.采用自然排煙不能符合規(guī)范要求的高層建筑，對(duì)其防煙樓梯間、防煙樓梯間前室、合用前室均設(shè)置機(jī)械加壓送風(fēng)防煙系統(tǒng)。對(duì)超過(guò)三十二層的高層建筑加壓送風(fēng)系統(tǒng)分段設(shè)計(jì)。地上部分為高區(qū)一個(gè)系統(tǒng)，對(duì)其地下室的防煙樓梯間、合用前室均設(shè)置獨(dú)立的機(jī)械加壓送風(fēng)防煙系統(tǒng)。正壓值為：合用前室25Pa~30Pa；防煙樓梯間40Pa~50Pa。在地下室的防煙樓梯間設(shè)置常開(kāi)自垂式百葉送風(fēng)口；前室設(shè)置常閉加壓多葉送風(fēng)口。火災(zāi)確認(rèn)后手動(dòng)或瞬時(shí)電動(dòng)打開(kāi)地下室的加壓送風(fēng)口并聯(lián)鎖啟動(dòng)相應(yīng)合用前室及防煙樓梯間加壓送風(fēng)機(jī)。七.空調(diào)設(shè)計(jì):1.高層綜合樓空調(diào)方案有待后續(xù)進(jìn)行專項(xiàng)討論，本院提出一套方案：綜合樓空調(diào)分兩套系統(tǒng)，辦公部分采用多聯(lián)式中央空調(diào)系統(tǒng)，方便管理及運(yùn)營(yíng)，并節(jié)能；商業(yè)部分另作一套全空氣系統(tǒng)，空調(diào)主機(jī)可采用風(fēng)冷熱泵機(jī)組(有條件可采用水源熱泵機(jī)組)。2.住宅及小型商鋪采用家用分體空調(diào)，冷凝水有組織排放。4.4.10人人防設(shè)計(jì)部分由業(yè)主方與市人防辦溝通，辦理相關(guān)手續(xù)。4.4.111、小區(qū)內(nèi)大面積綠化為小區(qū)居民提供優(yōu)美的環(huán)境和新鮮的空氣，關(guān)有利于防塵降噪。2、各建筑單體間距均符合日照要求，住宅建筑每戶保證一個(gè)南向居住空間的窗口在大寒日有滿足連續(xù)兩個(gè)小時(shí)以上的有效日照，滿足國(guó)家衛(wèi)生要求。3、生活垃圾處理根據(jù)環(huán)保部門的需求布置垃圾收集處，并實(shí)行有人管理的袋裝式，確保環(huán)境整潔美觀，由物業(yè)統(tǒng)一時(shí)從住宅各戶收集垃圾于此，免除承民手持垃圾之苦。4、廚房油煙采用煙道排出屋面。4.4.12人可以改造環(huán)境，環(huán)境可以改造人。貫徹：“以人為本，尊重自然”與“可持續(xù)性發(fā)展”的思想，創(chuàng)造一個(gè)生態(tài)環(huán)境好的社區(qū)，是增長(zhǎng)人們文化修養(yǎng)，充實(shí)人們高尚情操，提高國(guó)民素質(zhì)的重要舉措。一、生活給水系統(tǒng)1、生活水池內(nèi)設(shè)紫外線消毒措施。2、采用無(wú)負(fù)壓變頻供水設(shè)備供水，取消屋頂生活水箱，以消除屋頂生活水箱引起的二次污染。3、生活水池與消防水池分開(kāi)，以防生活水被消防水污染。4、生活水池采用不銹鋼，并在人孔蓋上加鎖。水池通氣管，溢流管口加設(shè)防蟲網(wǎng)罩。5、在小區(qū)的引入管上設(shè)置倒流防止器，以防止小區(qū)供水管污染城市管網(wǎng)。二、污廢水系統(tǒng)池1、排水系統(tǒng)采用伸頂通氣立管，以保護(hù)水封，防止下水道內(nèi)污氣進(jìn)入室內(nèi)。2、采用水封深度不小于50mm的地漏，保證其使用功能與防污染效果。3、糞便污水進(jìn)化糞池處理。4、采用水封深度不小于50mm的地漏，保證其使用功能與防污染效果。三、降低噪聲措施1、生活水泵進(jìn)，出水管設(shè)置柔性減振接頭和彈性吊、支架。2、生活水泵采用隔振基礎(chǔ)。4.4.13節(jié)節(jié)約能源是我國(guó)的一項(xiàng)基本國(guó)策，本設(shè)計(jì)從節(jié)約用水、用電及節(jié)能等方面取得各項(xiàng)措施，以降低能耗，提高經(jīng)濟(jì)效益。1、設(shè)計(jì)依據(jù)1.1、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ134-20011.2、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50176-931.3、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189—20051.4、《XX省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB36/J004-20062、居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)2.1、XX地區(qū)居住建筑建筑節(jié)能設(shè)計(jì)有關(guān)指標(biāo)參數(shù)：耗熱量指標(biāo)（q）:15.54w/m2耗冷量指標(biāo)（q）:30.54w/m2采暖度日數(shù)（HDD18）:1213℃空調(diào)度日數(shù)（HDD18）:230℃居室室內(nèi)計(jì)算溫度：夏季全天為：26冬季全天為：18采暖和空調(diào)時(shí)，室內(nèi)換氣次數(shù)為1.0次/h2.2夏熱冬冷地區(qū)居住建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)各部分傳熱系數(shù)K(W/m2.K)和熱惰性（D）屋頂外墻分戶墻和樓板底部自然通風(fēng)的樓板戶門k≤1.0D≥3.0K≤1.5D≥3.0K≤2.0K≤1.5K≤3.0K≤0.8D≥2.5K≤1.0D≥2.52.3居住建筑對(duì)門窗氣密性的要求：建筑層數(shù)氣密性等級(jí)空氣滲透量（m3/m.h）1-6層三級(jí)≤2.5七層及以上四級(jí)≤1.52.4工程中不同朝向的窗墻面積比及外窗傳熱系數(shù)規(guī)范限值（以2#、4#為例）：2#樓朝向東西南北窗墻面積比0.120.120.290.22外窗傳熱系數(shù)（K）的規(guī)范限值（W/m2·K）4.704.703.204.704#樓朝向東西南北窗墻面積比0.070.070.300.22外窗傳熱系數(shù)（K）的規(guī)范限值（W/m2·K）4.704.704.704.70通過(guò)具體構(gòu)造措施滿足不同朝向外窗的傳熱系數(shù)不大于上表的規(guī)范限值。2.5本工程住宅建筑采取的構(gòu)造節(jié)能措施：外墻:普通砼空心砌塊(雙排孔AJ保溫漿料)墻體各層材料（由外至內(nèi)）：第1層：耐堿破纖網(wǎng)格布，抗裂砂漿,厚度5mm第2層：AJ保溫漿料,厚度50mm第3層：普通混凝土空心砌塊墻(雙排孔),厚度190mm第4層：石灰,水泥,砂,砂漿,厚度20mm傳熱系數(shù)（W/m2·K）：0.97<1.0熱惰性指標(biāo)：3.39>2.5滿足外墻節(jié)能要求分戶墻:砼空心砌塊墻(雙排孔AJ保溫)墻體各層材料（由外至內(nèi)）：第1層：聚合物砂漿,厚度5mm第2層：AJ保溫漿料,厚度10mm第3層：普通混凝土空心砌塊墻(雙排孔),厚度190mm第4層：石灰,水泥,砂,砂漿,厚度20mm傳熱系數(shù)（W/m2·K）：1.64<2.0滿足分戶墻節(jié)能要求屋頂1:平屋面(擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板)屋頂各層材料（由外至內(nèi)）：第1層：鋪塊材,厚度20mm第2層：水泥砂漿1,厚度25mm第3層：擠塑聚苯板,厚度30mm第4層：水泥砂漿1,厚度5mm第5層：水泥膨脹珍珠巖3,厚度80mm第6層：鋼筋混凝土,厚度120mm第7層：水泥砂漿,厚度20mm傳熱系數(shù)（W/m2·K）：0.65<1.0熱惰性指標(biāo)：3.59>2.5滿足屋頂節(jié)能要求屋頂2:平屋面(擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板)不上人屋頂各層材料（由外至內(nèi)）：第1層：水泥砂漿,厚度25mm第2層：擠塑聚苯板,厚度30mm第3層：水泥砂漿,厚度20mm第4層：水泥膨脹珍珠巖3,厚度80mm第5層：鋼筋混凝土,厚度120mm第6層：石灰,水泥,砂,砂漿,厚度20mm傳熱系數(shù)（W/m2·K）：0.65<1.0熱惰性指標(biāo)：3.54>2.5滿足屋頂節(jié)能要求屋頂類型3:有保溫層（坡屋面）有隔氣層(掛瓦條、順?biāo)畻l、防水層未計(jì))屋頂各層材料（由外至內(nèi)）：第1層：塊瓦第2層：水泥砂漿,厚度25mm第3層：水泥砂漿,厚度20mm第4層：擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板,厚度40mm第5層：水泥砂漿,厚度20mm第6層：鋼筋混凝土,厚度110mm第7層：石灰砂漿抹灰,厚度20mm傳熱系數(shù)（W/m2·K）：0.65<1.0熱惰性指標(biāo)：2.89>2.5滿足屋頂節(jié)能求參數(shù)冬季夏季溫度一般房間2025大堂、過(guò)廳18室內(nèi)外溫差≤10風(fēng)速（V）（M/S）0.10≤V≤0.200.15≤V≤0.30相對(duì)濕度（%）30-6040-65樓板:第1層：面層用戶自理第2層：30厚細(xì)石混凝土第3層：100厚現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)板第4層：20厚聚苯顆粒保溫砂漿第5層：3厚抗裂砂漿第6層：5厚1：2.5水泥砂漿壓實(shí)罩面第7層：面層用戶自理傳熱系數(shù)（W/m2·K）：1.89<2.0傳熱阻（m2·K/W）：0.53滿足樓板節(jié)能要求架空樓板:第1層：面層用戶自理第2層：100厚現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)板第3層：界面劑第4層：35厚聚苯顆粒保溫砂漿第5層：4厚抗裂砂漿復(fù)合耐堿纖網(wǎng)格布第6層：柔性膩?zhàn)?、彈性防水底漆?層：專用涂料傳熱系數(shù)（W/m2·K）：1.2<1.5傳熱阻（m2·K/W）：0.83滿足架空樓板節(jié)能要求外門:分戶門采用具有防盜、保溫、隔聲等性能的雙層金屬門板,中間填充15玻璃棉，分戶門傳熱系數(shù)（W/m2·K）≤3.0窗戶：住宅外窗采用普通玻璃窗，空氣滲透量不得大于1.5（m3/m.h）3、公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)3.1、XX地區(qū)公共建筑建筑節(jié)能設(shè)計(jì)有關(guān)指標(biāo)參數(shù)：商業(yè)建筑空間設(shè)計(jì)新風(fēng)量：20M3/（h·3.2夏熱冬冷地區(qū)公共建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)和遮陽(yáng)系數(shù)限值圍護(hù)結(jié)構(gòu)部位傳熱系數(shù)（W/m2·K）屋面≤3.0外墻（包括非透明幕墻）≤3.0底面接觸室外空氣的架空或外挑樓板≤3.0外窗（包括透明幕墻）傳熱系數(shù)（W/m2·K）遮陽(yáng)系數(shù)（東、南、西向/北向）單一朝向外窗（包括透明幕墻）窗墻面積≤0.2≤4.7-0.2<窗墻面積≤0.3≤3.5≤0.40/-0.3<窗墻面積≤0.4≤3.0≤0.50/0.600.4<窗墻面積≤0.5≤2.8≤0.45/0.550.5<窗墻面積≤0.7≤2.5≤0.40/0.50屋頂透明部分≤3.0≤0.40注：有外遮陽(yáng)時(shí)，遮陽(yáng)系數(shù)=玻璃的遮陽(yáng)系數(shù)X外遮陽(yáng)的遮陽(yáng)系數(shù)；無(wú)外遮陽(yáng)時(shí)，遮陽(yáng)系數(shù)=玻璃的遮陽(yáng)系數(shù)。3.3公共建筑對(duì)門窗的要求：外窗的可開(kāi)啟面積不應(yīng)小于窗面積的30%；透明幕墻應(yīng)具有可開(kāi)啟部分或設(shè)有通風(fēng)換氣裝置。外窗的氣密性不應(yīng)低于《建筑外窗氣密性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》GB7107規(guī)定的4級(jí)。透明幕墻的氣密性不應(yīng)低于《建筑幕墻物理性能分級(jí)》GB/T15225規(guī)定的3級(jí)。3.4夏熱冬冷地區(qū)地面熱阻限值：地面熱阻：R（m2·K/W）≥1.2本工程不同朝向的窗墻面積比及外窗傳熱系數(shù)規(guī)范限值：以6#樓底層店鋪為例：朝向東西南北窗墻面積比--0.280.12外窗傳熱系數(shù)（K）的規(guī)范限值（W/m2·K）--2.504.70遮陽(yáng)系數(shù)SC--0.55-3.5本工程公建建筑采取的構(gòu)造節(jié)能措施：外墻:普通砼空心砌塊(雙排孔AJ保溫漿料)墻體各層材料（由外至內(nèi)）：第1層：耐堿破纖網(wǎng)格布，抗裂砂漿,厚度5mm第2層：AJ保溫漿料,厚度50mm第3層：普通混凝土空心砌塊墻(雙排孔),厚度190mm第4層：石灰,水泥,砂,砂漿,厚度20mm傳熱系數(shù)（W/m2·K）：0.97<1.0滿足外墻節(jié)能要求屋頂:平屋面(擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板)不上人屋頂各層材料（由外至內(nèi)）：第1層：水泥砂漿,厚度25mm第2層：擠塑聚苯板,厚度30mm第3層：水泥砂漿,厚度20mm第4層：水泥膨脹珍珠巖3,厚度80mm第5層：鋼筋混凝土,厚度120mm第6層：石灰,水泥,砂,砂漿,厚度20mm傳熱系數(shù)（W/m2·K）：0.65<1.0滿足屋頂節(jié)能要求地面：60mm細(xì)石混凝土地面第1層：C25細(xì)石混凝土第2層：加氣砼碎塊實(shí)鋪200厚第3層：水泥砂漿15厚第4層：C15混凝土60厚第5層：素土夯實(shí)600厚地面?zhèn)鳠嶙瑁╩2·K/W）：1.450<1.0滿足地面節(jié)能要求窗戶：外窗采用雙層中空玻璃窗，空氣滲透量不得大于1.5（m3/m.h）注：不同朝向外窗的傳熱系數(shù)及遮陽(yáng)系數(shù)不大于上表的規(guī)范限值4、其他各專業(yè)節(jié)能措施節(jié)能——電氣1、多層樓梯采用節(jié)能燈頭，由聲光控制其亮滅。2、所有燈具均采用節(jié)能燈泡，其功率因數(shù)不得小于0.9。3、所有電氣設(shè)備均采用符合國(guó)家規(guī)定的安全節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。節(jié)能——給排水（一）節(jié)能1、四層以下采用市政管網(wǎng)直接供水，充分利用市政供水壓力。2、高層建筑給水系統(tǒng)分區(qū)。3、采用支管減壓。（二）節(jié)水措施1、選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配水件。2、采用計(jì)量收費(fèi)。3、水箱溢流水位均設(shè)報(bào)警裝置，防止進(jìn)水管閥門故障時(shí)，水池、水箱長(zhǎng)時(shí)間溢流排水。5、結(jié)論：本工程通過(guò)采用增強(qiáng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能和提高采暖、空調(diào)設(shè)備能效比的節(jié)能措施，在保證相同的室內(nèi)熱環(huán)境指標(biāo)的前提下，與采取節(jié)能措施前相比，可實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)能50%的目的。第五章環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)保護(hù)、防震措施及消防5.1影響環(huán)境因素分析5.5.施工機(jī)械作業(yè)時(shí)對(duì)周邊環(huán)境會(huì)產(chǎn)生影響，應(yīng)在施工邊界上（指小區(qū)內(nèi)50米或砼攪拌機(jī)周圍50米）選擇距環(huán)境敏感戰(zhàn)火最近處作敏感點(diǎn)。按點(diǎn)聲源擴(kuò)散公式中算，距作業(yè)點(diǎn)47米處機(jī)械噪聲的最大值為85dB，因而此處的施工噪聲限值85dB，同時(shí)一般夜間（22:00～6:00）均停止工程施工，所以小區(qū)噪聲影響范圍最大為50米左右。我國(guó)城市環(huán)境區(qū)域噪聲標(biāo)準(zhǔn)（GB3096-82）中第一類混合區(qū)（居民、商業(yè)）標(biāo)準(zhǔn)中晝間55dB，夜間45dB。不同施工階段作業(yè)噪聲限值表單位：等級(jí)聲效dB（A）施工階段主要噪聲源晝間噪聲夜間噪聲土石方推土機(jī)、挖掘機(jī)、裝載機(jī)等7555打樁各種打樁機(jī)85禁止施工結(jié)構(gòu)砼攪拌機(jī)、電鋸等7055裝修吊車、升降機(jī)等6555當(dāng)環(huán)境區(qū)域評(píng)價(jià)點(diǎn)受施工噪聲影響，環(huán)境噪聲超過(guò)限值時(shí)，可采取調(diào)整同時(shí)作業(yè)的施工機(jī)械數(shù)量或調(diào)整機(jī)械噪聲低的機(jī)械等防治措施。還可以采用商品砼以減少施工噪聲對(duì)周圍居民的影響。5.2環(huán)境保護(hù)土方開(kāi)挖或回填時(shí)，原有的值被受一定的破壞，雨天施工會(huì)受一定的破壞，雨水施工會(huì)產(chǎn)生一定量的水土流失，施工期間應(yīng)采取以下措施：1、注意天氣預(yù)報(bào)，以便采取相應(yīng)措施。待取土完成后，立即將覆蓋原土，使其近早恢復(fù)植被。2、小區(qū)內(nèi)排水采取雨污分流制，雨水通過(guò)自然水體流入小區(qū)內(nèi)水系中，污水則全部排入市政污水管道進(jìn)行統(tǒng)一處理。3、對(duì)施工單位運(yùn)輸車輛實(shí)行限制，防泄漏、拋灑等措施，盡量避免因施工而造成原料在途經(jīng)的沿線路面污染。5.3勞動(dòng)保護(hù)5.3.1施工期間，施工單位與員工簽定用工合同，嚴(yán)格遵守《勞動(dòng)法》，對(duì)工人進(jìn)行安全教育，文明施工教育，技能的培訓(xùn)和考核，針對(duì)工程施工各階段的特點(diǎn)，教育員工自覺(jué)做好生產(chǎn)過(guò)程中的施工防護(hù)和人身防護(hù)，牢固樹立“安全第一，預(yù)防為主”5.3.5.3.5.3.4特種作業(yè)人員安全教育經(jīng)5.3.5加強(qiáng)安全管理標(biāo)準(zhǔn)化，堅(jiān)持“五同時(shí)”“三不放過(guò)5.3.5.4防震措施地震是威脅人類安全的主要自然災(zāi)害之一，根據(jù)中國(guó)地震局的預(yù)測(cè)，目前我國(guó)大陸已進(jìn)入第五個(gè)地震活躍期，“十一五”期間，抗震防災(zāi)的工作方針是：預(yù)防為主，平震結(jié)合，城鄉(xiāng)并舉，突出重點(diǎn)，依法監(jiān)督，常備不懈?？拐鸱罏?zāi)工作的指導(dǎo)思想是：以法律法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，以新建工程抗震設(shè)防和現(xiàn)有工程抗震加固為重點(diǎn)，依靠科技創(chuàng)新和技術(shù)進(jìn)步，加強(qiáng)工程建設(shè)、城鄉(xiāng)建設(shè)抗震防災(zāi)的監(jiān)督管理，全面提高工程建設(shè)和城鄉(xiāng)建設(shè)的綜合抗震防災(zāi)能力。按《中國(guó)地震參數(shù)區(qū)劃圖A1》和《建筑設(shè)計(jì)抗震規(guī)范》（GB50011-2001），XX地區(qū)抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.05g.房屋結(jié)構(gòu)宜采用抗震性能較好的框架結(jié)構(gòu)，持力層落在穩(wěn)定的亞粘土或中粗砂層上，不宜落在淤泥質(zhì)土或易液化的細(xì)砂土上。為避免震害，在軟弱粘性土層和液化土層上修建時(shí)，可采取換土、加大基底面積、采取樁基礎(chǔ)等加強(qiáng)地基處理的措施。5.5消防為了保衛(wèi)社會(huì)主義建設(shè)和公民生命財(cái)產(chǎn)的安全，在城鎮(zhèn)規(guī)劃和建設(shè)中貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，采取防火措施，防止和減少火災(zāi)危害，真正做到“防患于未然”。根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ16-87）（2001版）規(guī)定，室外消防栓應(yīng)沿道路設(shè)置，并宜靠近十字路口。間距不應(yīng)超過(guò)120米，保護(hù)半徑不應(yīng)超過(guò)150米，并有明顯標(biāo)志。室內(nèi)消防栓在有消防給水的建筑物中，各層均應(yīng)設(shè)置消防栓。消防栓布置應(yīng)保證有兩支水槍的充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部位。消防栓應(yīng)設(shè)在明顯易于取用地點(diǎn)。第六章組織管理與招投標(biāo)管理6.1組織管理為加快推進(jìn)我市低洼危舊房改造，XX、市XX成立專門指揮機(jī)構(gòu)（XX市城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造指揮部）負(fù)責(zé)全市城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造工作的政策制定、方案審定及相關(guān)協(xié)調(diào)工作。省委常委、XX書記余欣榮總負(fù)責(zé)，XX常委、市XX常務(wù)副市長(zhǎng)趙東亮擔(dān)任總指揮，市XX副市長(zhǎng)黃春平任常務(wù)副總指揮，市XX市長(zhǎng)助理張恨水、市XX副秘書長(zhǎng)、市建委主任龔亞立擔(dān)任副總指揮，指揮機(jī)構(gòu)下設(shè)辦公室（設(shè)在市建委），龔亞立兼任辦公室主任，辦公室由市建委、市規(guī)劃局、市國(guó)土局、市房管局、市財(cái)政局、市商貿(mào)委、昌工控股集團(tuán)、各區(qū)XX、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)等相關(guān)單位抽調(diào)人員集中辦公。辦公室作為日常工作與管理機(jī)構(gòu)，具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目協(xié)調(diào)及推進(jìn)工作，并安排相應(yīng)的工作經(jīng)費(fèi)。辦公室下設(shè)綜合協(xié)調(diào)組、規(guī)劃指導(dǎo)組、征地拆遷組、資金籌措組、新聞宣傳組、信訪維穩(wěn)組、督導(dǎo)考核組等7個(gè)機(jī)構(gòu)。6.2招投標(biāo)管理5.2.1嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序辦事，成立了招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組，成員由公司領(lǐng)導(dǎo)、稽核審計(jì)部、監(jiān)察室、項(xiàng)目辦組成5.第七章工程建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃7.1建設(shè)安排根據(jù)擬建項(xiàng)目的工程特點(diǎn)和施工條件，本著保證施工質(zhì)量和控制開(kāi)發(fā)成本的原則，合理安排施工計(jì)劃，使各階段工作相互銜接，保證項(xiàng)目如期竣工。前期工作安排：2010年7月完成本工程的可行性研究報(bào)告；2010年8月完成初步設(shè)計(jì)文件；2010年9月完成施工圖設(shè)計(jì)文件；2010年9月至2011年12月底完成各分項(xiàng)工程的施工。7.2實(shí)施進(jìn)度安排項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表PAGE33第八章投資估算8.1投資估算8.1.1該項(xiàng)目投資估算包括從項(xiàng)目籌建、施工直至竣工投入使用所需的全部費(fèi)用，具體包括建筑安裝工程費(fèi)、建安管理費(fèi)、工程前期費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、園林景觀工程費(fèi)、安防設(shè)施費(fèi)、小區(qū)內(nèi)給水消防配電設(shè)施費(fèi)、預(yù)備費(fèi)等。8.1.28.1.28.1.28.1.28.1.2.4人工工資：36.5元/工日8.1.2.5材料價(jià)格執(zhí)行：XX市建設(shè)工程造價(jià)管理站發(fā)布的造價(jià)信息2010－48.1.2.6建設(shè)單位管理費(fèi)：按建安工程費(fèi)的28.1.2.7工程監(jiān)理費(fèi)：按建安工程費(fèi)的1.28.1.2.8預(yù)備費(fèi)：按工程總費(fèi)用的58.1.2.9代建費(fèi)：按建安工程費(fèi)的28.1.2.10估算結(jié)果：本項(xiàng)目總投資估算金額為17.4億8.1.3主要材料主要材料用量(僅供估算參考)水泥：300元/噸68000噸鋼筋：4800--5000元/噸17000噸木材：820元/M38500M38.2資金籌措資金來(lái)源100%申請(qǐng)銀行貸款。其借款利息的計(jì)算均按年計(jì)息,并假定借款均在年中支用,按半年計(jì)息,其后年份按全年計(jì)息;還款當(dāng)年按年末償還,按全年計(jì)息。貸款利率按5.94%計(jì)算。8.3資金安排工程建設(shè)期為二年,資金安排:第一年為50%,第二年為50%。還貸期:按二年計(jì)算。第九章工程效益分析經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)應(yīng)分為財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的兩個(gè)層次，鑒于本工程系城市基礎(chǔ)設(shè)施，其國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益主要表現(xiàn)為社會(huì)效益和環(huán)境效益，很難用貨幣量化。工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益則主要體現(xiàn)為促進(jìn)本地區(qū)工農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，減免國(guó)民經(jīng)濟(jì)損失，提高城市綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力，而其凈貢獻(xiàn)也難以確切的定量計(jì)算。根據(jù)《投資項(xiàng)目可行性研究指南》對(duì)建筑工程項(xiàng)目淡化、簡(jiǎn)化國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的要求，本報(bào)告僅對(duì)社會(huì)效益作定性分析。XX市XX街低洼地危房改造工程的建設(shè)可以顯著提高XX片區(qū)的產(chǎn)業(yè)布局，即可以改善低洼地危舊房居民的生活條件，又可以充分發(fā)揮地區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、政策優(yōu)惠條件和土地級(jí)差效益，提高地區(qū)的城市品位，為保證XX新城開(kāi)發(fā)順利進(jìn)行，必須妥善解決原拆遷戶的居住問(wèn)題，該小區(qū)的建成能充分體現(xiàn)以人為本，以家為本的原則，居住環(huán)境體現(xiàn)了二十一世紀(jì)新的居住理念和較高的環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)。XX市XX街低洼地危房改造工程建成后，由于大量人員的遷入，成為一個(gè)消費(fèi)群體，勢(shì)必增加該地區(qū)的就業(yè)人數(shù)，對(duì)附近居民而言意味著無(wú)限商機(jī)，收入、消費(fèi)水平、生活質(zhì)量都會(huì)得到較大的提高。項(xiàng)目的建成還可以改善該片區(qū)的投資環(huán)境，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，滿足人民生活需求，加快周邊土地增值。另外，我國(guó)是一個(gè)人口大國(guó)，也是一個(gè)勞動(dòng)力資源豐富的國(guó)家，就業(yè)壓力大，要求充分利用人力資源和減少失業(yè)帶來(lái)的不安定因素。項(xiàng)目的建設(shè)將創(chuàng)造更多的就業(yè)崗位；除了直接就業(yè)之外，還有間接就業(yè)，項(xiàng)目建成后，將加快XX新區(qū)的開(kāi)發(fā)、建設(shè)，拉動(dòng)XX市城市建設(shè)，就業(yè)機(jī)會(huì)必然增加?，F(xiàn)代城市中，眾多人工建筑物使得城市景觀單調(diào)枯燥，該小區(qū)綠化以及景觀小品的建設(shè)，能營(yíng)造出舒適、怡人的綠色空間，使人們漫步其間，接觸綠色，感受自然。綜上所述，XX市XX街低洼地危房改造工程作為城市基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目，對(duì)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境的影響是積極的，項(xiàng)目建設(shè)是必須的。

第十章研究結(jié)論與建議10.1可行性報(bào)告研究結(jié)論通過(guò)對(duì)推薦方案的詳細(xì)分析論證，XX市XX街低洼地危房改造項(xiàng)目，從社會(huì)效益方面來(lái)看，是切實(shí)可行的，建議盡快實(shí)施。10.2存在問(wèn)題與建議10.2.1XX街低洼地危房改造項(xiàng)目總用地214畝，存在大量的拆遷安置問(wèn)題，建議盡快妥善解決10.2.210.2.310.2.10.2.5附圖、附表、附件目錄TOC\o"1-3"\h\u2177摘要 I1619第一章緒論 133891.1設(shè)計(jì)題目： 1189041.2設(shè)計(jì)任務(wù)： 1321101.3設(shè)計(jì)要求： 1200111.4參考資料： 125195第二章總體方案設(shè)計(jì)（或系統(tǒng)建模） 2305812.1RPL概述 2213552.1.1DODAG的構(gòu)建過(guò)程 2319972.1.2環(huán)路避免的機(jī)制 2235132.1.3涓流機(jī)制