北侖梅山綠色蔬菜示范基地建設(shè)項(xiàng)目可行性分析論證報(bào)告1

PAGEPAGE45NIICC-ZX07K07北侖梅山綠色蔬菜示范基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告寧波國(guó)際投資咨詢有限公司目錄TOC\o"1-2"\h\z1總論 11.1項(xiàng)目概況 11.2項(xiàng)目建設(shè)單位和技術(shù)依托單位概況 11.3可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 21.4主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 21.5研究結(jié)論 42項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性 52.1項(xiàng)目背景 52.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性 63市場(chǎng)分析 103.1項(xiàng)目主要產(chǎn)品 103.2市場(chǎng)分析 113.3市場(chǎng)定位與競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 134建設(shè)選址與條件 154.1梅山鄉(xiāng)概況 154.2選址地塊現(xiàn)狀 164.3建設(shè)條件 175建設(shè)方案 185.1建設(shè)規(guī)模與布局 185.2農(nóng)業(yè)設(shè)施及設(shè)備 195.3土建工程 246招標(biāo) 276.1招標(biāo)事項(xiàng) 276.2招標(biāo)初步計(jì)劃 277環(huán)境影響評(píng)價(jià) 297.1環(huán)境現(xiàn)狀及影響因素 297.2對(duì)策和措施 308組織管理和運(yùn)行機(jī)制 318.1組織管理 318.2運(yùn)行機(jī)制 329項(xiàng)目進(jìn)度安排 339.1項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃 339.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 3310投資估算與資金籌措 3510.1投資估算 3510.2資金籌措 3610.3財(cái)政補(bǔ)助資金投向 3611效益分析 3711.1財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià) 3711.2社會(huì)效益分析 4012可行性研究結(jié)論與建議 4212.1研究結(jié)論 4212.2建議 43附表：附表1投資估算表附表2流動(dòng)資金估算表附表3投資計(jì)劃與資金籌措表附表4總成本費(fèi)用估算表附表4-1單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表附表5固定資產(chǎn)折舊及無(wú)形和遞延資產(chǎn)攤銷估算表附表6利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表附表6-1產(chǎn)品銷售收入和銷售稅金及附加估算表附表7項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表（全部投資）附表8敏感性分析表附圖：附圖1項(xiàng)目區(qū)域位置圖附圖2設(shè)施農(nóng)業(yè)核心區(qū)規(guī)劃圖附圖3設(shè)施農(nóng)業(yè)核心區(qū)大棚結(jié)構(gòu)圖附圖4設(shè)施農(nóng)業(yè)核心區(qū)路渠斷面圖附件：附件1北侖區(qū)梅山鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)服務(wù)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）附件2北侖區(qū)梅山鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)服務(wù)公司無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地認(rèn)定證書附件3北侖區(qū)梅山鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)服務(wù)公司無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品證書附件4寧波市北侖區(qū)出口蔬菜協(xié)會(huì)登記證書1總論1.1項(xiàng)目概況在北侖區(qū)梅山鄉(xiāng)鐘家塘、梅東公路兩側(cè)地域，建設(shè)33.33公頃（500畝）設(shè)施農(nóng)業(yè)核心區(qū)，其中18.93公頃（284畝）為溫室大棚蔬菜種植，其余14.4公頃（216畝）為露地蔬菜種植。規(guī)?？偼顿Y593萬(wàn)元，其中建設(shè)投資576萬(wàn)元（不含房屋建筑物、供電工程投資）。主要建設(shè)內(nèi)容為：新建鋼質(zhì)溫室型大棚114458m2，其中單棟棚106720m2，連棟棚7738m2；新建房屋建筑物516m2，機(jī)耕路與水渠3532m；新建配電設(shè)備及線路；建立蔬菜檢測(cè)室及配備儀器等。1.2項(xiàng)目建設(shè)單位和技術(shù)依托單位概況1.2.1項(xiàng)目建設(shè)單位概況本項(xiàng)目建設(shè)單位為寧波市北侖區(qū)梅山鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)服務(wù)公司。公司籌建于1986年，現(xiàn)有專業(yè)技術(shù)人員15人，季節(jié)性工人30人，擁有“梅山島”牌蔬菜注冊(cè)商標(biāo)，2005年銷售收入560萬(wàn)元，利潤(rùn)50余萬(wàn)元，擁有500噸級(jí)蔬菜保鮮冷庫(kù)一座，常年聘請(qǐng)寧波市農(nóng)科院多名農(nóng)業(yè)專家指導(dǎo)，并建立了農(nóng)業(yè)專家大院，培訓(xùn)和推廣新技術(shù)，指導(dǎo)種植新品種，帶動(dòng)梅山鄉(xiāng)農(nóng)戶種植蔬菜。1.2.2項(xiàng)目技術(shù)依托單位概況技術(shù)依托單位為寧波市農(nóng)業(yè)科學(xué)研究院（以下簡(jiǎn)稱市農(nóng)科院）。市農(nóng)科院于2000年12月在原市農(nóng)科所和林科所的基礎(chǔ)上組建成立，內(nèi)設(shè)作物研究所、林業(yè)研究所、蔬菜研究所、生物技術(shù)研究所、生態(tài)環(huán)境研究所、農(nóng)產(chǎn)品加工研究所、農(nóng)業(yè)新品種引進(jìn)中心、農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)中心等8個(gè)研究所（中心），擁有寧波市高新農(nóng)業(yè)技術(shù)實(shí)驗(yàn)園區(qū)。市農(nóng)科院圍繞農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收，調(diào)整科研結(jié)構(gòu)，強(qiáng)化科技創(chuàng)新，集中力量研究解決農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中關(guān)鍵技術(shù)和難點(diǎn)，發(fā)揮科技成果的乘數(shù)效應(yīng)。“十五”期間共獲科技成果獎(jiǎng)16項(xiàng)，自主創(chuàng)新成果推廣面積達(dá)64萬(wàn)公頃，增創(chuàng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益6億元。市農(nóng)科院蔬菜研究所在梅山鄉(xiāng)成立專家工作站，2006年以來(lái)，為梅山蔬菜基地引進(jìn)了適宜大棚種植的瓜果、茄類品種15只，西蘭花品種3只，并對(duì)農(nóng)戶進(jìn)行培訓(xùn)和指導(dǎo)。1.3可行性研究報(bào)告編制依據(jù)A．中華人民共和國(guó)農(nóng)業(yè)法（第八屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二次會(huì)議通過(guò)，第九屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十一次會(huì)議修訂）B．中華人民共和國(guó)農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣法（第八屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二次會(huì)議通過(guò)）C．關(guān)于推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)提升農(nóng)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的通知(甬政發(fā)[2005]72號(hào))D．農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)項(xiàng)目和資金管理辦法（甬農(nóng)發(fā)[2005]83號(hào)）E．寧波市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃（市政府2006年第78次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)）1.4主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表1-1主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表。表1-1主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)名稱單位數(shù)據(jù)備注1規(guī)劃總面積公頃33.33500畝1.1溫室大棚種植公頃18.93284畝1.2露地種植公頃14.40216畝2規(guī)?？偼顿Y萬(wàn)元593其中：建設(shè)投資萬(wàn)元5763資金來(lái)源3.1其中：市財(cái)政補(bǔ)助萬(wàn)元1203.2區(qū)財(cái)政補(bǔ)助萬(wàn)元1203.3單位自籌萬(wàn)元3534建設(shè)項(xiàng)目4.1溫室型大棚m21144584.其中：?jiǎn)螚澊笈飉21067204.連棟大棚m277384.2房屋建筑物m25164.3機(jī)耕路與水渠m35324.4配電設(shè)備及線路套14.6農(nóng)產(chǎn)品檢測(cè)儀器臺(tái)（件）135年均銷售收入萬(wàn)元4176年均凈利潤(rùn)萬(wàn)元937財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)7.1投資利潤(rùn)率%24.347.2靜態(tài)投資回期（含建設(shè)期）年4.9（稅后）年4.0（稅前）7.3財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%23.3（稅后）%32.5（稅前）7.4財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(ic=8%)萬(wàn)元495（稅后）萬(wàn)元829（稅前）1.5研究結(jié)論梅山鄉(xiāng)綠色蔬菜基地建設(shè)符合寧波市、北侖區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的總體布局規(guī)劃要求，也是落實(shí)北侖區(qū)“菜籃子”實(shí)事工程的需要。本項(xiàng)目主要建設(shè)鋼管大棚114458m2，配套完善供電、道路、水渠等基礎(chǔ)設(shè)施，新增蔬菜檢測(cè)中心，引入標(biāo)準(zhǔn)化的生產(chǎn)方式，使核心區(qū)達(dá)到設(shè)施化、規(guī)?；o(wú)公害的生產(chǎn)要求，進(jìn)一步提高農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化水平。通過(guò)本項(xiàng)目的建設(shè)，將帶動(dòng)梅山鄉(xiāng)萬(wàn)畝蔬菜基地發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)業(yè)增產(chǎn)和農(nóng)民增收。同時(shí)增加反季節(jié)蔬菜生產(chǎn)，提高蔬菜品質(zhì)，豐富市民菜籃子，因而項(xiàng)目具有明顯的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)數(shù)據(jù)表明：投資利潤(rùn)率為24.34%；靜態(tài)投資回收期為4.9年（稅后）、4.0年（稅前），項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力和較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，項(xiàng)目的建設(shè)在財(cái)務(wù)上是可行的。2項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性2.1項(xiàng)目背景梅山鄉(xiāng)是北侖區(qū)唯一海島鄉(xiāng)，也是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)鄉(xiāng)，有耕地1077.07公頃（16156畝），山地371.87公頃（5578畝），集中分布在島內(nèi)中、東部地區(qū)。島內(nèi)環(huán)境未受工業(yè)污染影響，農(nóng)業(yè)以蔬菜種植為特色主業(yè)，是寧波市重要的蔬菜生產(chǎn)和出口基地。2004年經(jīng)農(nóng)業(yè)部批準(zhǔn)，梅山西蘭花基地被認(rèn)定為國(guó)家級(jí)綠色無(wú)公害生產(chǎn)基地，基地發(fā)展被列入國(guó)家星火計(jì)劃。島上有多家農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)，主要加工、銷售西蘭花等農(nóng)產(chǎn)品。西蘭花種植規(guī)模達(dá)到400公頃（6000畝），其中95%外銷日本、新加坡等地。但隨著國(guó)際市場(chǎng)綠色壁壘設(shè)置加重，2005年后西蘭花出口一度受阻，使農(nóng)民種菜積極性受到影響。當(dāng)前蔬菜產(chǎn)業(yè)面臨挑戰(zhàn)與新的發(fā)展機(jī)遇。為此需要采取應(yīng)對(duì)措施，高度重視與加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品的安全質(zhì)量管理，引導(dǎo)菜農(nóng)及時(shí)調(diào)整種植結(jié)構(gòu)，在保持西蘭花出口同時(shí)，大力發(fā)展無(wú)公害、反季節(jié)蔬果新品種，進(jìn)一步拓展國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)。另一方面，北侖區(qū)在經(jīng)歷了多年發(fā)展后，區(qū)內(nèi)人口聚增，農(nóng)產(chǎn)品需求旺盛，總供給不足的矛盾比較突出。區(qū)政府把建設(shè)梅山蔬菜基地、區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)等項(xiàng)目列入了2006年政府實(shí)事工程（區(qū)政府第35次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)），要求有關(guān)部門分解責(zé)任、抓好落實(shí)、確保實(shí)施。本項(xiàng)目實(shí)施是按照市、區(qū)政府的規(guī)劃要求，通過(guò)設(shè)施核心區(qū)建設(shè)與示范作用，加快蔬菜新品種引進(jìn)、培育和推廣，積極推進(jìn)萬(wàn)畝蔬菜生產(chǎn)基地建設(shè)，進(jìn)一步做大、做強(qiáng)綠色高效農(nóng)業(yè)，促進(jìn)梅山鄉(xiāng)新農(nóng)村建設(shè)，同時(shí)為北侖區(qū)的開放開發(fā)提供豐富的后方蔬菜供應(yīng)。2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.2.1發(fā)揮生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)，加快特色農(nóng)業(yè)發(fā)展的需要梅山鄉(xiāng)是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)鄉(xiāng)，現(xiàn)有耕地16156畝，集中分布在島內(nèi)中部、東部。沿島有可利用灘涂800公頃（12000畝），主要分布在西部、南部。全鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施完善，22.8km標(biāo)準(zhǔn)海塘已經(jīng)封閉，1000公頃（15000畝）標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田整理通過(guò)區(qū)級(jí)驗(yàn)收，五大水系結(jié)合農(nóng)田整理工作按步推進(jìn)，水庫(kù)、矸閘、排澇站、翻水站均進(jìn)行了全面整修。梅山島尚未進(jìn)行工業(yè)性開發(fā)，環(huán)境污染影響輕微。近幾年來(lái)扎實(shí)推進(jìn)“生態(tài)鄉(xiāng)”建設(shè)，全力打造休閑港灣，全面實(shí)施各村衛(wèi)生保潔，推廣農(nóng)村垃圾袋裝化和桶裝化處理，生態(tài)文章做得有聲有色。2005年被評(píng)為寧波市生態(tài)鄉(xiāng)?，F(xiàn)在島內(nèi)到處是綠意盎然，空氣清新，環(huán)境優(yōu)美。按照中央提出的“沿海發(fā)達(dá)地區(qū)要大力發(fā)展高效農(nóng)業(yè)和創(chuàng)匯農(nóng)業(yè)”的要求，梅山鄉(xiāng)充分發(fā)揮區(qū)域比較優(yōu)勢(shì)，依托北侖區(qū)開發(fā)優(yōu)勢(shì)，調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)和農(nóng)業(yè)區(qū)域布局，大力發(fā)展勞動(dòng)密集型的特色優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品，加快了農(nóng)業(yè)增長(zhǎng)方式和發(fā)展模式的轉(zhuǎn)變。自上世紀(jì)90年代引進(jìn)種植西蘭花，2000年種植面積達(dá)到400公頃（6000畝）以上，由梅島農(nóng)副產(chǎn)品加工廠等6家農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)收購(gòu)加工，冷藏出口到日本、新加坡等地，年出口300只集裝箱，全年蔬菜產(chǎn)值近2000萬(wàn)元。2003年種植面積減少到233公頃左右（約3500畝），部分西蘭花低價(jià)轉(zhuǎn)為內(nèi)銷。至2006年種植面積仍恢復(fù)到333公頃左右（約5000畝）。出口蔬菜成為梅山鄉(xiāng)一大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。但由于種植品種比較單一，出口還存在綠色壁壘障礙，引起有些年份出口量波動(dòng)較大，使菜農(nóng)利益受到損害。種植方式仍以傳統(tǒng)為主，科技含量相對(duì)較低，農(nóng)業(yè)的“雙增”效果還不夠顯著。近幾年來(lái)，市場(chǎng)上反季節(jié)蔬菜需求旺盛，價(jià)格成倍高于常規(guī)蔬菜，種植農(nóng)民收益較好，菜農(nóng)自發(fā)地搭建了400畝竹大棚，反季節(jié)蔬菜開始得到發(fā)展。要實(shí)現(xiàn)新階段蔬菜產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展，必須以基地的產(chǎn)業(yè)化建設(shè)為主線。進(jìn)一步提高農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)的現(xiàn)代化、規(guī)模化、集約化水平。在繼續(xù)發(fā)展出口加工的同時(shí)，當(dāng)前還應(yīng)以反季節(jié)蔬菜為主攻方向，進(jìn)一步拓展農(nóng)業(yè)“雙增”的新空間。大棚蔬菜核心區(qū)建成以后，通過(guò)加強(qiáng)與農(nóng)業(yè)科技機(jī)構(gòu)的合作，積極引進(jìn)新品種，推廣應(yīng)用設(shè)施農(nóng)業(yè)技術(shù)、生物技術(shù)，大力增加反季節(jié)蔬菜生產(chǎn)，促進(jìn)蔬菜種植結(jié)構(gòu)調(diào)整與附加值提高，輻射和帶動(dòng)梅山鄉(xiāng)萬(wàn)畝蔬菜基地發(fā)展。本項(xiàng)目產(chǎn)品為無(wú)公害、反季節(jié)蔬菜（果），重點(diǎn)保障北侖區(qū)“菜籃子”供應(yīng)。項(xiàng)目實(shí)施將增強(qiáng)梅山蔬菜的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，在繼續(xù)發(fā)展蔬菜加工、出口的同時(shí)，增加在當(dāng)?shù)夭耸袌?chǎng)的銷售份額，變單一為多元的市場(chǎng)渠道。同時(shí)通過(guò)建立蔬菜專業(yè)合作社，發(fā)展蔬菜收購(gòu)加工，建立多種形式的合作經(jīng)營(yíng)模式，切實(shí)解決農(nóng)產(chǎn)品“賣難”現(xiàn)狀。本項(xiàng)目建設(shè)還有利于轉(zhuǎn)變農(nóng)民觀念，拓展都市型農(nóng)業(yè)的服務(wù)功能。利用500畝蔬菜大棚聯(lián)絡(luò)周邊農(nóng)戶推出“農(nóng)家樂(lè)”活動(dòng)，，吸引更多的市民，發(fā)揮梅山島作為寧波市、北侖區(qū)“后菜園”和“海上后花園”的功能。2.2.2落實(shí)“菜籃子”實(shí)事工程，保障北侖區(qū)蔬菜供應(yīng)的需要北侖區(qū)歷年來(lái)經(jīng)濟(jì)建設(shè)持續(xù)發(fā)展，土地面積不斷縮小，城區(qū)規(guī)模快速擴(kuò)展，外來(lái)就業(yè)人口不斷增加。2005年末有常住人口34.9萬(wàn)人,暫住人口24.8萬(wàn)人，預(yù)計(jì)到2020年城市總?cè)丝趯⑼黄?0萬(wàn)人。隨著人口不斷增長(zhǎng)，北侖區(qū)蔬菜需求旺盛，目前外地貨源占市場(chǎng)總量的80%，本地產(chǎn)品所占比例少。在市場(chǎng)上本地產(chǎn)的蔬菜質(zhì)優(yōu)價(jià)好、受到歡迎。據(jù)寧波市統(tǒng)計(jì)年鑒，1996－2005年間北侖區(qū)農(nóng)產(chǎn)品種植總面積減少了63.0%。由于農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，蔬菜瓜類種植面積只減少了7.2%，蔬菜瓜類總產(chǎn)量合計(jì)減少了24.5%。歷年農(nóng)產(chǎn)品種植變化情況見表2-1：表2-1北侖區(qū)歷年農(nóng)產(chǎn)品種植變化情況單位：公頃，噸年份植面積其中：蔬菜瓜類面積總產(chǎn)量面積總產(chǎn)量19963109041502930766281220364571997307493912266068757125035645199831475386726527152512153806419993186142272892730621335421582000251174984350888670147645123200120091530638651085171441432742002160844986405011324193619806200314605359529126115568317962200412592342127277316769417275200511512384729636600688419323為了更好地滿足市民的日常需求，區(qū)政府啟動(dòng)了一批“菜籃子”工程建設(shè)，其中包括梅山綠色蔬菜基地，并列入了2006年政府實(shí)事工程。2.2.3切實(shí)抓好“放心菜”，積極推進(jìn)綠色生產(chǎn)的需要根據(jù)北侖區(qū)政府《關(guān)于加強(qiáng)新階段“菜籃子”工程建設(shè)的意見》，“菜籃子”工作的總體目標(biāo)是：以實(shí)施“四綠工程”（綠色生產(chǎn)、綠色通道、綠色市場(chǎng)、綠色消費(fèi)）和“無(wú)公害食品行動(dòng)計(jì)劃”為核心，建立和健全“基地、公司、經(jīng)營(yíng)者”的三級(jí)食品安全監(jiān)管網(wǎng)絡(luò)，在蔬菜市場(chǎng)領(lǐng)域切實(shí)抓好“放心菜”供應(yīng)工作，保障人民群眾的生命安全和身體健康?！安嘶@子”工作要求不斷得到落實(shí)。積極推進(jìn)綠色生產(chǎn)，發(fā)展有效流通，實(shí)行農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)準(zhǔn)入制，力爭(zhēng)全區(qū)基本實(shí)現(xiàn)“菜籃子”產(chǎn)品無(wú)公害化，滿足城鄉(xiāng)居民對(duì)農(nóng)產(chǎn)品“優(yōu)質(zhì)、安全、衛(wèi)生、營(yíng)養(yǎng)”的需求。促進(jìn)生產(chǎn)基地實(shí)施“科技興菜”工程。生產(chǎn)基地在生產(chǎn)、加工、流通環(huán)節(jié)加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品安全檢測(cè)，在市場(chǎng)、超市設(shè)立無(wú)公害蔬菜銷售專柜，對(duì)土地進(jìn)行測(cè)土試驗(yàn)配方，提高科學(xué)施肥水平，推廣使用高效、低毒、低殘留農(nóng)藥和生物農(nóng)藥，加快落實(shí)與執(zhí)行寧波市的《無(wú)公害蔬菜生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程》加強(qiáng)源頭管理，以質(zhì)取勝，應(yīng)對(duì)技術(shù)壁壘。以西蘭花的出口為例，自2006年5月29日起日本實(shí)施食品中農(nóng)業(yè)化學(xué)品（農(nóng)藥，獸藥及飼料添加劑等）殘留“肯定列表制度”，并執(zhí)行新的限量標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)施以后西蘭花檢測(cè)農(nóng)藥數(shù)達(dá)到298個(gè)，許多常用農(nóng)藥被禁用或受到最嚴(yán)格的農(nóng)殘限制，這意味著西蘭花出口面臨嚴(yán)重危機(jī)。北侖區(qū)檢驗(yàn)檢疫局幫助出口企業(yè)，全面實(shí)施“殘留監(jiān)控+重點(diǎn)項(xiàng)目批批檢驗(yàn)”的檢驗(yàn)?zāi)Ｊ?，從源頭上控制住農(nóng)藥殘留，促進(jìn)了西蘭花的重新出口。本項(xiàng)目新建蔬菜檢測(cè)中心，配備相應(yīng)檢測(cè)儀器，將進(jìn)一步加強(qiáng)蔬菜生產(chǎn)、加工環(huán)節(jié)的安全質(zhì)量管理，為基地實(shí)施“綠色生產(chǎn)工程”提供技術(shù)保障。3市場(chǎng)分析3.1項(xiàng)目主要產(chǎn)品本項(xiàng)目依托寧波市農(nóng)科院等農(nóng)業(yè)科研機(jī)構(gòu)，引進(jìn)種植優(yōu)質(zhì)、高效蔬菜新品種，生產(chǎn)過(guò)程由農(nóng)技人員進(jìn)行具體指導(dǎo)。主要蔬菜（果類）品種見表3-1：表3-1引進(jìn)種植主要蔬菜新品種表序號(hào)品種品系引進(jìn)產(chǎn)地1番茄紅保2號(hào)、3號(hào)云南昆明中雜9號(hào)中國(guó)農(nóng)科院莎龍山東青島2櫻桃番茄金內(nèi)寧波農(nóng)科院紅林寧波農(nóng)科院3茄子甬茄3號(hào)寧波農(nóng)科院4長(zhǎng)浦甬浦2號(hào)寧波農(nóng)科院5玉米紫香糯1號(hào)北京農(nóng)科院穗甜1號(hào)廣州農(nóng)科院6瓜類東方密1號(hào)上海農(nóng)科院糖雪棒日本白雪EL日本7葫蘆類寧波農(nóng)科院3.2市場(chǎng)分析3.2.1北侖區(qū)蔬菜需求量A．人均蔬菜消費(fèi)量根據(jù)《寧波市“菜籃子工程”“十五”發(fā)展規(guī)劃》，寧波市城鎮(zhèn)人口人均蔬菜年消費(fèi)量為180公斤。北侖區(qū)在規(guī)劃區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)建設(shè)時(shí)，根據(jù)區(qū)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和市場(chǎng)調(diào)查，經(jīng)過(guò)綜合分析，確定北侖區(qū)人均蔬菜年消費(fèi)量（城鄉(xiāng)綜合）為150公斤。B．北侖區(qū)年蔬菜需求總量北侖區(qū)2005年末總?cè)丝跒?0萬(wàn)人，其中常住人口35萬(wàn)人,暫住人口25萬(wàn)人。按以上人口數(shù)計(jì)算北侖區(qū)年蔬菜需求總量為9萬(wàn)噸，日均蔬菜需求量為246.58噸（按一年365天）。預(yù)計(jì)2020年城市總?cè)丝谶_(dá)到70萬(wàn)人，若蔬菜需求量同步增長(zhǎng)，未來(lái)蔬菜需求量年均增長(zhǎng)率約1%。3.2.2北侖區(qū)蔬菜A．蔬菜市場(chǎng)成交量調(diào)查根據(jù)對(duì)全區(qū)集貿(mào)（菜）市場(chǎng)的調(diào)查數(shù)據(jù)：2005年8月13—19日蔬菜成交量為1891.74噸，其中調(diào)入蔬菜類成交量1541.77噸，本地蔬菜類成交量349.97噸，調(diào)入率為81.5%。日均成交量270.25噸。全區(qū)年人均164.4公斤。（市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)引用《北侖區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)籌建調(diào)研報(bào)告》，蔬菜成交量包括外輪和舟山部分地區(qū)在北侖區(qū)市場(chǎng)的購(gòu)買量。）B．蔬菜區(qū)外調(diào)入總量根據(jù)以上市場(chǎng)調(diào)查和人口數(shù)，推算全區(qū)年蔬菜需求總量為98641噸。按從外地調(diào)入81.5%比例，可以得出蔬菜區(qū)外調(diào)入總量為8萬(wàn)噸，日均調(diào)入量為220.25噸。3.2.3北侖區(qū)蔬菜A．北侖區(qū)蔬菜生產(chǎn)概況2005年北侖區(qū)蔬菜瓜類種植面積3847公頃，占農(nóng)作物種植總面積33.41%，其中蔬菜種植面積2963公頃，總產(chǎn)量66006噸，瓜類種植面積884公頃，總產(chǎn)量19323噸。區(qū)內(nèi)生產(chǎn)蔬菜一部分供應(yīng)區(qū)內(nèi)，一部分經(jīng)加工出口或銷往區(qū)外集貿(mào)（菜）市場(chǎng)、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)或者目標(biāo)客戶。B．主要蔬菜品種區(qū)內(nèi)外銷售比例西蘭花，種植面積300公頃（4500畝），總產(chǎn)量7425噸，70%出口，25%銷往市外，5%區(qū)內(nèi)。茭白，種植面積300公頃（4500畝），總產(chǎn)量6750噸，40%區(qū)內(nèi)，60%銷往寧波市區(qū)、鎮(zhèn)海和舟山。蘑菇，種植面積90萬(wàn)尺，總產(chǎn)量1350噸，35%區(qū)內(nèi)，65%銷往寧波市區(qū)、舟山。大頭菜、榨菜，種植面積100公頃（1500畝），總產(chǎn)量3000噸，初加工后銷往鎮(zhèn)海。3.2.4A．通過(guò)對(duì)北侖區(qū)蔬菜需求量和市場(chǎng)成交情況的調(diào)查研究，可見北侖區(qū)目前蔬菜供給80%以上依賴于從外地調(diào)入，地產(chǎn)蔬菜在市場(chǎng)上只占20%比例，未來(lái)年份隨著經(jīng)濟(jì)和人口繼續(xù)增長(zhǎng)，蔬菜需求量還將進(jìn)一步增長(zhǎng)，這就為當(dāng)?shù)厥卟水a(chǎn)業(yè)發(fā)展準(zhǔn)備了充分的市場(chǎng)空間。本項(xiàng)目出產(chǎn)的大棚蔬菜只要品種對(duì)路、適時(shí)，預(yù)測(cè)區(qū)內(nèi)市場(chǎng)基本可以容納。B．梅山鄉(xiāng)打好生態(tài)牌，確保無(wú)公害、綠色的生產(chǎn)條件，重視“梅山島”綠色品牌創(chuàng)建，滿足市民對(duì)蔬菜品種、質(zhì)量不斷提高的要求，有利于促進(jìn)蔬菜的市場(chǎng)銷售，達(dá)到農(nóng)民“增收”和消費(fèi)者滿意的雙贏目標(biāo)。C．北侖區(qū)農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)流通條件不斷得到改善，有利于本項(xiàng)目實(shí)施以后農(nóng)產(chǎn)品投放市場(chǎng)。根據(jù)《北侖新區(qū)農(nóng)貿(mào)（菜）市場(chǎng)布局規(guī)劃》，到2020年北侖區(qū)重點(diǎn)新建區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，并新建、改建一批農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，使區(qū)內(nèi)菜市場(chǎng)達(dá)到35個(gè)，可以承擔(dān)全區(qū)農(nóng)產(chǎn)品的集散功能，滿足城市居民生活需要，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品流通，減輕農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者的負(fù)擔(dān)。3.3市場(chǎng)定位與競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)3.3.1本項(xiàng)目農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)定位及進(jìn)入渠道建立與提升“梅山牌”蔬菜的市場(chǎng)品牌形象。以寧波菜籃子網(wǎng)為平臺(tái)，以大型超市和蔬菜批發(fā)市場(chǎng)為重點(diǎn)，大力發(fā)展連鎖、代理、配送、“農(nóng)加超”等模式，增設(shè)菜籃子“綠通車”，設(shè)立無(wú)公害蔬菜銷售專攤，逐步形成覆蓋面廣、高效率、低成本的銷售網(wǎng)絡(luò)。目前重點(diǎn)供應(yīng)北侖區(qū)菜市場(chǎng)，已同大潤(rùn)發(fā)、加貝等超市全面合作，以后進(jìn)一步擴(kuò)大合作的范圍。與區(qū)內(nèi)申洲針織公司等大企業(yè)建立直供關(guān)系，由基地直接送蔬菜到單位職工食堂。區(qū)蔬菜協(xié)會(huì)、鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)服務(wù)公司等專業(yè)組織發(fā)揮溝通市場(chǎng)的作用，經(jīng)常發(fā)布農(nóng)產(chǎn)品信息，幫助菜農(nóng)不斷開拓市場(chǎng)銷路。3.3.2具有營(yíng)銷體系和銷售隊(duì)伍初步建立的優(yōu)勢(shì)在鄉(xiāng)政府的支持下，創(chuàng)辦成立了北侖梅山綠洲蔬菜營(yíng)銷有限公司。針對(duì)菜農(nóng)分散經(jīng)營(yíng)、易陷入市場(chǎng)困境的現(xiàn)狀，公司主要在蔬菜銷售、加工等方面起帶動(dòng)和服務(wù)作用，積極為菜農(nóng)搭建銷售平臺(tái)，推動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)市場(chǎng)、進(jìn)超市。先后成立了梅山鄉(xiāng)農(nóng)信擔(dān)保公司、出口蔬菜協(xié)會(huì)等組織。出口蔬菜協(xié)會(huì)引導(dǎo)會(huì)員整合資源，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，品牌經(jīng)營(yíng)，積極做好產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務(wù)，強(qiáng)化生產(chǎn)環(huán)節(jié)的監(jiān)督管理，協(xié)調(diào)加工企業(yè)和種植戶的利益關(guān)系。通過(guò)多年的努力，梅山鄉(xiāng)建立了一支500余人的蔬菜銷售隊(duì)伍，在市場(chǎng)流通和信息提供上發(fā)揮較大作用。梅山鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)組織化體系見以下示意圖：蔬菜銷售隊(duì)伍專業(yè)合作社蔬菜銷售隊(duì)伍專業(yè)合作社蔬菜協(xié)會(huì)鄉(xiāng)黨委、政府、領(lǐng)導(dǎo)小組農(nóng)業(yè)專鄉(xiāng)黨委、政府、領(lǐng)導(dǎo)小組農(nóng)業(yè)專家大院（技術(shù)支持）綠色蔬菜生產(chǎn)基地菜農(nóng)蔬菜加工企業(yè)種植大戶菜農(nóng)蔬菜加工企業(yè)種植大戶4建設(shè)選址與條件4.1梅山鄉(xiāng)概況行政、經(jīng)濟(jì)狀況：全鄉(xiāng)共轄13個(gè)行政村（并村后為5個(gè)），46個(gè)自然村。至2005年底全鄉(xiāng)人口15134人，6029戶。2006年農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)較好的發(fā)展勢(shì)頭，全年農(nóng)村生產(chǎn)總收入達(dá)到32500萬(wàn)元，國(guó)民生產(chǎn)總值13200萬(wàn)元，其中農(nóng)業(yè)增加值5820萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng)13.6%，農(nóng)民人均收入6900元，比上年增加1929元，鄉(xiāng)財(cái)政收入2620萬(wàn)元。交通條件：距北侖中心區(qū)28km，寧波中心市區(qū)45km。本島對(duì)外交通以輪渡為主，現(xiàn)有碼頭四個(gè)，分別通往北侖區(qū)白峰鎮(zhèn)、春曉鎮(zhèn)及舟山等地。島內(nèi)梅東公路、梅西公路、渡南公路已全面完成硬化，形成環(huán)島公路。地理?xiàng)l件：梅山島面積26.9km2，其中山地3.84km2，平地23.06km2，加上撲蛇、青龍二島，總面積為27.22km2。位于浙東沿海象山港東部、穿山半島南側(cè)，北離大陸450m，隔梅山港與白峰鎮(zhèn)及郭巨鎮(zhèn)相望，東臨峙頭洋，南瀕汀嘴港，距舟山市佛渡島4km、六橫島7km。海岸線總長(zhǎng)22.5km，水深3～22m。全島南北寬4～6km，東西長(zhǎng)9km，散布著15個(gè)高低不等的山丘，最高為煙墩崗海拔148.8m。其余海拔50～90m不等。島上主要居民點(diǎn)大多依傍山體南面，處于地勢(shì)較高之處。氣候條件：屬亞熱帶北緣季風(fēng)海洋性氣候，冬暖夏涼，四季分明，光照充足，雨量充沛，無(wú)霜期長(zhǎng)。年平均氣溫17.5℃，極端最高37.5℃。極端最低－4.1℃，年相對(duì)濕度81.25%。年均降水量1400ml。最大日降水量188.6ml，最長(zhǎng)連續(xù)降水過(guò)程16天，過(guò)程降水222.5ml，無(wú)霜期240—250天。全年風(fēng)向4～8月為東南風(fēng)，9～次年3月為西北風(fēng)，風(fēng)速5.5m/s，六級(jí)以上大風(fēng)天數(shù)約18～20天，每年受臺(tái)風(fēng)影響2～3次，最大風(fēng)速17m/s。臨時(shí)最大風(fēng)速23.75m/s。水文條件：因海島成因特性，地勢(shì)低平，主體呈山麓向海面微傾，坡度多在30′～2°之間，島外涂面標(biāo)高高于堤內(nèi)地塊標(biāo)高，常年受暴雨、風(fēng)暴、海水高潮位影響顯著。特別是在梅雨季節(jié)及臺(tái)風(fēng)期，常受暴雨襲擊。主要水系有鐘家塘、磨頭、大興、黃家塘、復(fù)成等五條主淡水系。有水庫(kù)山塘多座，年蓄水量約240萬(wàn)m3。島內(nèi)淡水資源相對(duì)缺乏，80%水源從河道排除海洋。地質(zhì)條件：山地土壤主要為黃紅壤和飽和紅壤，土層厚約50cm，多沙礫，肥力中等，宜發(fā)展水果、藥材、林木。陸域平原土壤主要為潮土和水稻土類，分布集中，是島內(nèi)主要的耕作土。海堤外的潮間帶上分布有大量的濱海鹽土，適于發(fā)展海水養(yǎng)殖。4.2選址地塊現(xiàn)狀綠色蔬菜基地設(shè)施核心區(qū)規(guī)劃總面積500畝，其中284畝為溫室大棚蔬菜種植，建設(shè)地點(diǎn)位于北侖區(qū)梅山鄉(xiāng)梅中村。實(shí)施范圍：沿梅東公路兩側(cè)延伸約1km，路北側(cè)屬鐘家塘地塊，南側(cè)屬曹家塘地塊。該地為平原區(qū)，地形平坦，土地肥沃，適宜于農(nóng)業(yè)耕作，符合現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)業(yè)發(fā)展的要求。對(duì)外交通便捷，東西向的梅東公路為島內(nèi)主要公路，從設(shè)施核心區(qū)中心穿過(guò)，經(jīng)此可直接至渡口通往島外，也可抵達(dá)島內(nèi)各處。南側(cè)有梅東大河、曹家大河，北側(cè)有二畈河，這幾條河流徑流入海。4.3建設(shè)條件該片土地已完成了農(nóng)田整理。周邊水、電、通訊等配套設(shè)施到位。供電電源來(lái)自于北侖區(qū)供電局35kV/6300kVA的梅山里岙變電所，用電可以從就近線路接入。最近的水源地為炮臺(tái)水庫(kù)，自來(lái)水可從炮臺(tái)水廠接入。附近內(nèi)河可以取水與排水，有2只蓄水池作平時(shí)儲(chǔ)水之用。在溫室大棚條件下，本項(xiàng)目農(nóng)業(yè)用水量不多，每年7、8、9月用水稍多，基本以河網(wǎng)取水解決。蔬菜檢測(cè)室所建位置的地塊為非農(nóng)保地，可以辦理土地征用手續(xù)。5建設(shè)方案5.1建設(shè)規(guī)模與布局5.1.1建設(shè)規(guī)模設(shè)施核心區(qū)規(guī)劃總面積33.33公頃（500畝），本項(xiàng)目建設(shè)溫室大棚區(qū)面積為18.93公頃（284畝）。主要建設(shè)項(xiàng)目為：新建鋼質(zhì)溫室型大棚114458m2，其中單棟棚106720m2，連棟棚7738m2；新建房屋建筑物516m2，機(jī)耕路與水渠3532m；新建配電設(shè)備及線路一個(gè)系統(tǒng)；配備農(nóng)產(chǎn)品檢測(cè)儀器一套等。規(guī)?？偼顿Y593萬(wàn)元，其中建設(shè)投資576萬(wàn)元（房屋建筑物、供電工程投資另行安排，不進(jìn)入本次投資內(nèi)）。主要建設(shè)項(xiàng)目及投資估算詳見表5-1：表5-1主要建設(shè)項(xiàng)目及投資估算序號(hào)建設(shè)項(xiàng)目單位數(shù)量單價(jià)（元）總價(jià)（萬(wàn)元）1溫室型大棚m2114458450.901.1單棟大棚m210672035373.521.2連棟大棚m2773810077.382土建工程32.472.1機(jī)耕路m13609512.922.2渠道m(xù)21729019.5483農(nóng)產(chǎn)品檢測(cè)儀器11.504總計(jì)494.875.1.2平面布置設(shè)施區(qū)內(nèi)平面布置規(guī)劃：溫室大棚區(qū)大體上以東西向梅東公路為橫軸、在路的南北兩側(cè)進(jìn)行布置，各成2行排列，大棚的山墻立面均朝向梅東公路，具體排列依地形排布確定。詳見附圖2設(shè)施農(nóng)業(yè)核心區(qū)規(guī)劃圖。區(qū)內(nèi)以梅東公路為橫向主干道，以區(qū)間機(jī)耕路為補(bǔ)充，形成縱橫道路系統(tǒng)。進(jìn)、排水兩用渠與機(jī)耕路一起布置。蔬菜檢測(cè)中心建于梅東公路以北、設(shè)施區(qū)的西北側(cè)。兩個(gè)蓄水池分別位于設(shè)施區(qū)的西北與東南角。5.2農(nóng)業(yè)設(shè)施及設(shè)備5.2.1溫室型大棚主要建設(shè)內(nèi)容：建造溫室型大棚114458m2，其中鋼質(zhì)單棟大棚106720m2；鋼質(zhì)連棟大棚7738m2。詳見表5-2：表5-2溫室型大棚序號(hào)建設(shè)項(xiàng)目單位數(shù)量單價(jià)（元）總價(jià)（萬(wàn)元）溫室型大棚m2114458450.901單棟大棚m210672035373.522連棟大棚m2773810077.38溫室型大棚具有防雨、蓄熱和保溫功能。在濕熱季，主要防止地面長(zhǎng)期潮濕，防止幼苗徒長(zhǎng)，地下害蟲繁殖危害幼苗以及根腐病和霜霉病發(fā)生；在冷涼季，則充分發(fā)揮蓄熱和保溫功能，為作物提供良好的生長(zhǎng)環(huán)境。本項(xiàng)目溫室型大棚分為單體棚、連棟棚兩種，采用輕型熱鍍鋅鋼型材為骨架、自然通風(fēng)形式，主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)壽命為10年。5.2.1.1單體棚A．溫室主體材料及結(jié)構(gòu)。溫室圓弧型拱頂由拱梁組成，拱梁采用熱鍍鋅管（Φ25×1.5mm）冷彎成型制成，拱間距0.7m安裝。溫室橫向間距4.2m安裝下弦橫梁及垂直撐桿。溫室拱頂上設(shè)置三道縱梁，由鋼絲管卡與每一拱管連為一個(gè)整體。在弧拱面的山墻端安裝防風(fēng)桿。以上材料均采用熱鍍鋅管（Φ25×1.5mm）。溫室底部四周用熱鍍鋅角鋼（40×40×3mm）連接。此結(jié)構(gòu)使溫室連為一個(gè)整體，提高了承載及穩(wěn)定性。B．保溫密封隔斷裝置。側(cè)墻通風(fēng)窗安裝在溫室立面墻標(biāo)高0.5～1.3m之間位置。地溫保護(hù)提腳隔段層安裝在溫室立面墻標(biāo)高0～1.5m之間位置。立面墻兩端頭安裝0.8m寬的保溫隔段搭層。C．溫室立面墻設(shè)計(jì)功能為密封、通風(fēng)、防風(fēng)。山墻立面上安裝四組立柱，材料采用熱鍍鋅管（Φ25×1.5mm），上端與拱梁螺栓連接，下端由螺栓與橫向收口卡槽連接，下端埋于500cm素土中。山墻居中位置設(shè)密封滑動(dòng)推拉門（1.8×1.0m），材料采用矩形管（40×40×1.5mm），上滑道采用C型導(dǎo)軌及吊滑輪組，下端安裝埋地鐵及定位滑輪。在側(cè)墻上設(shè)卷膜立面窗。D．溫室覆蓋材料。溫室屋架拱頂、山墻立面、側(cè)墻均采用10絲國(guó)產(chǎn)PEP膜，初始透光率93%，使用壽命達(dá)12個(gè)月以上。覆蓋薄膜由專用卡槽卡簧固定，在薄膜外側(cè)間距0.7m拉壓膜繩。E．溫室通風(fēng)降溫系統(tǒng)。溫室采用自然形式通風(fēng)降溫。每棟溫室立面墻上均開側(cè)窗，通長(zhǎng)開窗，尺寸為40m（長(zhǎng)度）×0.8m（寬度），開窗兩端均設(shè)寬0.8m的防水保溫隔斷。卷膜桿材料用熱鍍鋅管（Φ25×1.5mm）。采用萬(wàn)向節(jié)卷膜器。在開窗處設(shè)置防蟲網(wǎng)（25目）。5.2.2.2連棟棚A．溫室主體材料及結(jié)構(gòu)。溫室圓弧型拱頂由拱梁組成，拱梁采用熱鍍鋅管冷彎成型制成，拱間距1.0m安裝。溫室橫向承載由拱梁、復(fù)合梁（安裝于橫向主立柱上部，間距4.0m）、下弦橫梁（安裝于輔立柱上部與水槽底部，間距4.0m）、直撐及斜撐共同組成的桁架式屋面梁結(jié)構(gòu)承擔(dān)。縱向承載由拱頂上設(shè)置的三道縱梁承擔(dān)，縱梁由鋼絲管卡與每一拱管連為一個(gè)整體。在弧拱面的溫室山墻一端安裝有平八撐。以上材料均采用熱鍍鋅管（Φ32×1.8mm，Φ25×1.6mm）。溫室采用梯形面獨(dú)立式砼基礎(chǔ)，一次性澆注，埋深500mm，地表以上200mm。溫室四周基礎(chǔ)用熱鍍鋅方管（60×40×2.0mm）連接成一個(gè)整體。此結(jié)構(gòu)使溫室具有足夠的承載及穩(wěn)定。B．溫室立柱材料采用熱鍍鋅管（Φ60×2.75mm）制成，上端由水槽托盤抱箍螺栓與水槽固連，下端焊接于砼基礎(chǔ)預(yù)埋件上。水槽為六折型、5‰雙向坡水，材料為熱鍍鋅鋼板（Q235－A2.0×410mm）。落水管采用PVC管（Φ110mm）。側(cè)墻采用裝肩管的型式，材料為熱鍍鋅方管（60×40×2.0mm）。C．每座溫室側(cè)墻上設(shè)卷膜立面窗，安裝于溫室立面墻上標(biāo)高0.6m－1.5m之間位置。在溫室弧頂天溝單側(cè)背風(fēng)面設(shè)置卷膜開窗，開窗道數(shù)依連棟數(shù)而定。在每棟溫室山墻居中位置設(shè)密封滑動(dòng)推拉門。D．溫室的側(cè)墻、山墻設(shè)計(jì)功能為密封、通風(fēng)、防風(fēng)，主要由外承載立柱、穩(wěn)定剪刀撐、保溫密封隔斷裝置、溫室側(cè)墻及頂部通風(fēng)窗組成。剪刀撐安裝于溫室兩端第二開間。地溫保護(hù)提腳隔段層安裝于立面墻標(biāo)高0.0m～0.6m之間位置。保溫隔段搭層（寬1.0m）安裝于立面墻兩端頭。溫室側(cè)墻主立柱間安裝側(cè)墻輔立柱一根，間距2.0m，材料為熱鍍鋅管（Φ32×1.8mm），下端少量砼固定，以增強(qiáng)側(cè)墻的抗風(fēng)能力。立面墻收口用0.7厚的熱鍍鋅雙邊卡槽，以保證溫室的密封性能。E．溫室的山墻端立面設(shè)計(jì)。山墻立面上安裝三組山墻立柱，材料采用熱鍍鋅管（Φ32×1.8mm），上端與拱梁螺栓連接，下端由螺栓與橫向收口卡槽連接，下端少量砼固定。溫室外門設(shè)計(jì)為密封滑動(dòng)推拉門（1.8×1.5m），安裝于山墻正中，材料采用矩形管（40×20×1.5mm），上滑道采用熱鍍鋅導(dǎo)軌及吊滑輪組，下端安裝滑軌及定位裝置。F．溫室的覆蓋材料。溫室屋架拱頂、山墻立面及側(cè)墻均采用12絲PEP進(jìn)口薄膜，初始透光率80%，使用壽命達(dá)15個(gè)月以上。覆蓋薄膜由專用卡槽卡簧固定，在薄膜外側(cè)間距1.0m拉壓膜繩。G．溫室的通風(fēng)降溫系統(tǒng)。在溫室頂部開天窗，在側(cè)墻上開窗，采用自然形式通風(fēng)降溫。=1\*GB3①頂窗（56m長(zhǎng)×0.9m寬）開于溫室屋架圓弧頂末端天溝背風(fēng)面，卷膜桿材料用熱鍍鋅管（Φ25×1.6mm），卷膜器采用1：7.5鏈輪式頂卷膜器，在開窗分段端頭設(shè)防水保溫隔斷（寬1.0m），在頂開窗下口至天溝頂端設(shè)防水保溫隔斷（寬0.3m）。在開窗處設(shè)置防蟲網(wǎng)（32目）。=2\*GB3②側(cè)窗（56m長(zhǎng)×0.9m寬）開于每棟溫室立面墻上，卷膜桿材料用熱鍍鋅管（Φ25×1.6mm），卷膜器采用1：7.5爬升架式側(cè)卷膜器，在溫室立面窗活動(dòng)窗膜外安裝壓膜繩，在開窗分段處設(shè)防水保溫隔斷（寬1.0m），在開窗處設(shè)置防蟲網(wǎng)（32目）。溫室型大棚主要參數(shù)見表5-3：表5-3溫室型大棚主要參數(shù)表序號(hào)參數(shù)項(xiàng)單位單體棚連棟棚1頂高m2.93.62肩高m1.72.23開間m4.04拱距m0.75跨度m8.06.06掛載kg/m27157最大排雨量ml/h.m21408風(fēng)載kn/m20.2555（骨架）0.45（覆膜）9雪載kn/m20.30.310活載kg/m2152511單棟（座）面積m23201008（8×40）（18×56）5.2.2蔬菜檢測(cè)建立標(biāo)準(zhǔn)的蔬菜檢測(cè)室。檢測(cè)項(xiàng)目：主要檢測(cè)農(nóng)藥殘毒，包括有機(jī)磷和氨基甲酸酯類農(nóng)藥。檢測(cè)頻率：農(nóng)藥殘毒日檢測(cè)樣品100個(gè)，檢測(cè)時(shí)間為每次4小時(shí)。需配備具有中專以上學(xué)歷的專業(yè)人員3～5人。主要建設(shè)內(nèi)容：A．土建工程建筑面積60m2，包括：樣品處理室20m2，儀器檢測(cè)室B．配套設(shè)施，包括：實(shí)驗(yàn)臺(tái)、藥品柜、器械柜、空調(diào)、電、上下水、電話、計(jì)算機(jī)、網(wǎng)絡(luò)。C．配備檢測(cè)儀器。詳見表5-4：表5-4蔬菜檢測(cè)室儀器設(shè)備表單位：臺(tái)/套、萬(wàn)元序號(hào)儀器設(shè)備數(shù)量單價(jià)總價(jià)用途1農(nóng)藥殘毒檢測(cè)儀428農(nóng)藥殘毒檢測(cè)2電子天平20.30.6稱量3臺(tái)式干燥箱20.20.4農(nóng)藥殘毒檢測(cè)4渦旋混合器20.050.1樣品處理5冰箱10.30.3樣品、藥品儲(chǔ)存6玻璃器皿17試劑、藥品18可調(diào)加樣器20.050.1合計(jì)13=SUM(ABOVE)11.55.2.3供電電源來(lái)自35kV/6300kVA的梅山里岙變電所，從就近線路接入。經(jīng)變配電室后工作電源為220V/380V(±10%,50HZ,單相/三相)。主要建設(shè)內(nèi)容：A．建造變配電間房屋一間16m2B．配備80kVA變壓器1臺(tái)以及電纜、配電箱等設(shè)備。C．在大棚區(qū)裝電桿25檔，接入電纜線路1500m。以上總價(jià)約39萬(wàn)元，所需資金另行安排。5.3土建工程5.3.1主要建設(shè)內(nèi)容：A．機(jī)耕路（3～4m）1360B．渠道2172m，其中路、渠配合1572m，進(jìn)排兩用渠詳見表5-5：表5-5道路與水渠表序號(hào)建設(shè)項(xiàng)目單位數(shù)量單價(jià)（元）總價(jià)（萬(wàn)元）1機(jī)耕路m13609512.922渠道m(xù)21729019.55合計(jì)32.47設(shè)計(jì)要求如下：A．4m路道路表面總寬度為400cm，其中路面部分320cm，路肩部分80cm。道路斷面構(gòu)造由表至底依次為：2cm厚磨耗層、8cm厚泥質(zhì)碎石層、20cm厚石渣墊層。路肩為以6cm厚C15砼壓頂、干砌塊石結(jié)構(gòu)。每邊構(gòu)造表面寬40cm，底面寬50cm，高度50cm，外側(cè)為斜面。B．路、渠配合路、渠表面總寬度為345cm，其中路面部分270cm，單邊路肩15cm，另一邊渠道60cm。道路斷面構(gòu)造由表至底依次為：2cm厚磨耗層、8cm厚泥質(zhì)碎石層、15cm厚石渣墊層。單邊路肩為以C20砼壓頂干砌塊石結(jié)構(gòu)，路肩斷面15cm（寬）×45cm（高）。渠道斷面60cm（寬）×70cm（高），其中凈空部分30cm（寬）×50cm（高）。渠道底部厚20cm，依次為：10cm厚C20砼、10cm厚大片石。渠道兩邊各為15cm厚C20砼。5.3.2主要建設(shè)內(nèi)容：房屋建筑物總面積516m2，其中大棚管理房440m2、檢測(cè)實(shí)驗(yàn)室60m2，變配電間16m2。以上總價(jià)約39萬(wàn)元，所需資金另行安排。房屋建筑物包括基礎(chǔ)和房屋部分：基礎(chǔ)：墻腳挖深0.3m，墻高0.6m，石渣墊層0.3m。房屋：外墻用馬賽克貼面，屋頂用彩色陽(yáng)瓦，門、窗用塑鋼材料，墻面用白水泥、老粉抹面，墻面要求平整、凈白，屋頂板材料用全新2cm厚木板。室內(nèi)電路及自來(lái)水根據(jù)使用要求安裝。6招標(biāo)6.1招標(biāo)事項(xiàng)A．根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《浙江省招標(biāo)投標(biāo)條例》以及《寧波市招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定，本項(xiàng)目屬于“應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公開招標(biāo)的工程建設(shè)項(xiàng)目”中的“國(guó)有資金投資占主導(dǎo)地位的工程建設(shè)項(xiàng)目”。B．設(shè)計(jì)、監(jiān)理、質(zhì)量檢測(cè)設(shè)備、電力設(shè)施、景觀綠化等采購(gòu)活動(dòng)金額較小，不在《寧波市招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定的招標(biāo)范圍內(nèi)，因此可以不進(jìn)行招標(biāo)。C．為規(guī)范工程建設(shè)項(xiàng)目的招標(biāo)活動(dòng)，依據(jù)《寧波市工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案核準(zhǔn)暫行辦法》（甬發(fā)改投資[2006]450號(hào)），本項(xiàng)目確定的具體招標(biāo)范圍及擬采用的招標(biāo)方式詳見表6-1。表6-1項(xiàng)目招標(biāo)基本情況表序號(hào)招標(biāo)內(nèi)容招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式估算金額（萬(wàn)元）1路渠、路全部委托公開招標(biāo)322溫室工程全部委托公開招標(biāo)4516.2招標(biāo)初步計(jì)劃6.2.1擬劃分標(biāo)段和資質(zhì)要求A．路渠路本項(xiàng)目機(jī)耕路、渠道等土建部分?jǐn)M分一個(gè)標(biāo)段，工程承包方式為包工包料，施工單位資質(zhì)要求為北侖區(qū)內(nèi)有資質(zhì)土建工程隊(duì)以上，項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)符合建筑項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)資格。B．薄膜溫室工程等本項(xiàng)目薄膜溫室工程（包括設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備及安裝、大棚機(jī)械）擬分為一個(gè)標(biāo)段，工程承包方式為包工包料，招標(biāo)資質(zhì)為有同類產(chǎn)品生產(chǎn)業(yè)績(jī)與經(jīng)驗(yàn)（2003年以來(lái)連棟大棚工程業(yè)績(jī)3個(gè)）的農(nóng)業(yè)溫室設(shè)施、設(shè)備生產(chǎn)建設(shè)企業(yè)。6.2.2組織招標(biāo)工作的初步計(jì)劃工程招標(biāo)工作按以下順序進(jìn)行：首先委托招標(biāo)代理單位，投標(biāo)單位提交資格審查資格，經(jīng)審查合后邀請(qǐng)投標(biāo)方參加投標(biāo)。本項(xiàng)目的初步招標(biāo)時(shí)間計(jì)劃安排在2007年4～5月。7環(huán)境影響評(píng)價(jià)7.1環(huán)境現(xiàn)狀及影響因素7.1.1環(huán)境現(xiàn)狀分析梅山島所處位置相對(duì)獨(dú)立，且為象山港海域所包圍，島上大氣環(huán)境潔凈，土地及海洋環(huán)境未受工業(yè)污染。按寧波市大氣及近岸海洋環(huán)境功能區(qū)劃分，屬于大氣二類區(qū)、海洋一類區(qū)。梅山鄉(xiāng)堅(jiān)持“在開發(fā)中保護(hù)，在保護(hù)中開發(fā)”原則，規(guī)劃以發(fā)展生態(tài)型農(nóng)業(yè)和海島生態(tài)旅游為重點(diǎn)。近年來(lái)投入大量資金，整治農(nóng)村環(huán)境，建設(shè)防護(hù)林和綠化帶。全島綠化面積不斷擴(kuò)大。2006年全鄉(xiāng)完成山地綠化7.2公頃（108畝），四旁植樹6km，沿海防護(hù)林1500m，種樹3萬(wàn)多株。本項(xiàng)目布置在梅山鄉(xiāng)梅中村梅東公路兩側(cè)，沿梅東公路延伸約1km，規(guī)劃總面積33.33公頃（500畝），公路北側(cè)地塊屬于鐘家塘，南側(cè)地塊屬于曹家塘。整個(gè)地塊呈東西長(zhǎng)、南北窄的長(zhǎng)方形狀，西邊距鄉(xiāng)政府所在里岙村1.5km，其他三面均為空間開闊的農(nóng)田，周圍一帶無(wú)工廠分布，環(huán)境條件適合于綠色農(nóng)產(chǎn)品基地發(fā)展。7.1.2環(huán)境影響因素示范區(qū)內(nèi)實(shí)施的項(xiàng)目主要是農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)和種苗培育，生產(chǎn)過(guò)程基本上不產(chǎn)生污染物質(zhì)。區(qū)內(nèi)不布置人員生活和居住。環(huán)境保護(hù)工作的重點(diǎn)為：按照生產(chǎn)綠色、無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品的要求，建立和健全農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測(cè)和保障體系，合理選用化肥、農(nóng)藥，防范造成土壤、地表水等農(nóng)業(yè)面源污染。7.2對(duì)策和措施環(huán)境保護(hù)的主要措施為：A．防治農(nóng)業(yè)面源污染，主要采取禁止使用高殘留農(nóng)藥、合理使用化學(xué)肥料的措施，推廣蟲害生物防治技術(shù)，防止對(duì)農(nóng)產(chǎn)品和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)環(huán)境造成污染。B．加強(qiáng)農(nóng)業(yè)設(shè)施與服務(wù)區(qū)的管理，通過(guò)采取對(duì)農(nóng)產(chǎn)品整理廢棄物和生活垃圾集中收集處理等措施，化廢為利，防止對(duì)農(nóng)田和海洋環(huán)境的污染。C．通過(guò)河道疏淤、駁岸和日常維護(hù)，保持和改善河道的水質(zhì)。D．外圍布置綠化帶，種植防護(hù)林，形成農(nóng)地林網(wǎng)，有利于水土保持和優(yōu)化生態(tài)環(huán)境。E．合理規(guī)劃和開發(fā)農(nóng)業(yè)景觀，主要是設(shè)施農(nóng)業(yè)種植區(qū)與周圍山水自然景色相結(jié)合，形成現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)的景觀效果，可作為教育基地和生態(tài)旅游的場(chǎng)所。8組織管理和運(yùn)行機(jī)制8.1組織管理梅山鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)服務(wù)公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。公司下設(shè)相關(guān)的職能部門，有生產(chǎn)部、市場(chǎng)部、工程部、農(nóng)技服務(wù)部、行政辦公室（財(cái)務(wù)）等部門。公司組織機(jī)構(gòu)見下圖：梅山梅山鄉(xiāng)項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組梅山鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)服務(wù)公司梅山鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)服務(wù)公司辦公室工程部生產(chǎn)部市場(chǎng)部農(nóng)技部辦公室工程部生產(chǎn)部市場(chǎng)部農(nóng)技部本項(xiàng)目屬于市級(jí)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)項(xiàng)目，為保證蔬菜基地設(shè)施核心區(qū)建設(shè)的順利有序進(jìn)行，梅山鄉(xiāng)政府專門成立領(lǐng)導(dǎo)小組，對(duì)該項(xiàng)目實(shí)施加強(qiáng)管理和指導(dǎo)。同時(shí)邀請(qǐng)有關(guān)科研單位、農(nóng)林部門和本地農(nóng)技人員、種菜大戶組成基地實(shí)施小組，具體負(fù)責(zé)品種引進(jìn)、試驗(yàn)研究和繁育推廣。在總經(jīng)理直接領(lǐng)導(dǎo)下，公司抽調(diào)精干人員組成工程管理部，具體負(fù)責(zé)本項(xiàng)目建設(shè)管理工作，要求根據(jù)總體規(guī)劃和設(shè)計(jì)文件，對(duì)該項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)行全面、全過(guò)程的管理。溫室型大棚投產(chǎn)以后，由生產(chǎn)部具體負(fù)責(zé)日常生產(chǎn)管理，需要新增農(nóng)民工60人，其中大棚區(qū)46人，露地區(qū)14人；新增檢測(cè)人員3人。公司建立健全嚴(yán)格的會(huì)計(jì)核算制度，根據(jù)《農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)項(xiàng)目和資金管理辦法》的要求，做到補(bǔ)助資金帳戶單列、?？顚Ｓ?，嚴(yán)格用于項(xiàng)目審批范圍。建設(shè)資金使用情況要堅(jiān)持公平公開的原則，接受群眾的監(jiān)督，嚴(yán)禁挪作它用的情況發(fā)生。8.2運(yùn)行機(jī)制把本項(xiàng)目建設(shè)作為北侖區(qū)“菜籃子”實(shí)事工程來(lái)抓。項(xiàng)目立項(xiàng)和可行性研究報(bào)告報(bào)北侖區(qū)發(fā)展改革局審批，公司委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位對(duì)大棚等建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，規(guī)劃設(shè)計(jì)成果經(jīng)北侖區(qū)投資評(píng)審中心核準(zhǔn)，進(jìn)行公開招投標(biāo)。大棚建設(shè)工程通過(guò)北侖區(qū)政府采購(gòu)中心向外發(fā)布確定采購(gòu)人，通過(guò)公開招投標(biāo)確定建設(shè)單位。要注重工程質(zhì)量管理，建立制度約束，確保各個(gè)環(huán)節(jié)不出錯(cuò)。一是嚴(yán)把原材料進(jìn)貨關(guān)，對(duì)大棚用鋼材等做好復(fù)檢工作，不符合要求的不能進(jìn)場(chǎng)地、予以清退。二是做好施工現(xiàn)場(chǎng)檢查和驗(yàn)收工作，對(duì)不符合要求的地方，及時(shí)提出整改方案和進(jìn)行整改。9項(xiàng)目進(jìn)度安排9.1項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃本項(xiàng)目建設(shè)包括立項(xiàng)申報(bào)、工程設(shè)計(jì)、工程招投標(biāo)、工程施工、設(shè)備采購(gòu)、設(shè)備（管線）安裝調(diào)試、投入生產(chǎn)等過(guò)程。從立項(xiàng)申報(bào)到建成完工計(jì)劃為10個(gè)月。建設(shè)時(shí)限2007年3～12月，其中大棚2007年8月底完工。2007年3～4月：項(xiàng)目立項(xiàng)與申批工作；2007年4～5月：進(jìn)行工程設(shè)計(jì)、公開招投標(biāo)工作；2007年6～8月：大棚工程完成施工、安裝、調(diào)試；供電設(shè)備、測(cè)試儀器詢價(jià)、采購(gòu)；2007年9～10月：房屋建筑物、道路、水渠等工程完成施工；大棚分批投入蔬菜種植；2007年10～11月：配電間、輸電線路完成安裝、調(diào)試；蔬菜檢測(cè)室儀器布置到位；2007年12月：在鄉(xiāng)政府領(lǐng)導(dǎo)下完成項(xiàng)目竣工預(yù)驗(yàn)收；做好市、區(qū)政府主持的初驗(yàn)和驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作。9.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表表9-1項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表序號(hào)實(shí)施內(nèi)容2007年＿月份34567891011121項(xiàng)目立項(xiàng)、申批2工程設(shè)計(jì)；公開招投標(biāo)3大棚施工、安裝；設(shè)備、儀器詢價(jià)、采購(gòu)4建筑物、道路、水渠施工；大棚逐步投入種植5輸配電安裝；檢測(cè)儀器到位6公司預(yù)驗(yàn)收；市、區(qū)政府初驗(yàn)和驗(yàn)收7全面投運(yùn)10投資估算與資金籌措10.1投資估算10.1.1投資估算依據(jù)及說(shuō)明A．本項(xiàng)目土建工程造價(jià)參考寧波市類似工程造價(jià)；B．設(shè)備根據(jù)企業(yè)提供的相應(yīng)設(shè)備制造廠家設(shè)備報(bào)價(jià)估算價(jià)格。設(shè)備報(bào)價(jià)中包括設(shè)備的原值、運(yùn)雜費(fèi)及安裝費(fèi)；C．其它費(fèi)用按《浙江省工程建設(shè)其它費(fèi)用定額》、《寧波市財(cái)政性基本建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理辦法》等國(guó)家有關(guān)取費(fèi)指標(biāo)估算；D．基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率取5%，建設(shè)期價(jià)格上漲指數(shù)取0%；E．本項(xiàng)目中房屋建筑、供電工程投資另行安排，不包括在本次投資估算中。10.1.2投資估算A．建設(shè)投資估算本項(xiàng)目建設(shè)投資為576萬(wàn)元，其中建筑工程費(fèi)483萬(wàn)元、設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)12萬(wàn)元、工程建設(shè)其他費(fèi)用為54萬(wàn)元、預(yù)備費(fèi)27萬(wàn)元。具體數(shù)據(jù)詳見附表1“投資估算表”。B．流動(dòng)資金估算流動(dòng)資金估算采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法，經(jīng)估算，本項(xiàng)目流動(dòng)資金為58萬(wàn)元，其中鋪底流動(dòng)資金為新增流動(dòng)資金的30%，計(jì)17萬(wàn)元。10.1.3項(xiàng)目總投資本項(xiàng)目規(guī)?？偼顿Y（建設(shè)投資＋鋪底流動(dòng)資金）為593萬(wàn)元。本項(xiàng)目總投資(建設(shè)投資+全額流動(dòng)資金)為634萬(wàn)元。詳見附表1“投資估算表”。10.2資金籌措本項(xiàng)目所需資金，依據(jù)“業(yè)主投資為主，政府適當(dāng)補(bǔ)助為輔的原則”，以及市、區(qū)兩級(jí)進(jìn)行1：1比例資金配套，其他為項(xiàng)目建設(shè)單位投入。本項(xiàng)目總投資593萬(wàn)元，通過(guò)寧波市級(jí)財(cái)政補(bǔ)助投入120萬(wàn)元、北侖區(qū)級(jí)財(cái)政配套補(bǔ)助投入120萬(wàn)元，項(xiàng)目單位投入資金及銀行貸款等方式籌集。初步安排如下：項(xiàng)目資金來(lái)源金額（萬(wàn)元）一、財(cái)政補(bǔ)助投入2401.市財(cái)政1202.區(qū)財(cái)政120二、項(xiàng)目單位投入3531.用于建設(shè)投資3362.用于鋪底流動(dòng)資金17三、貸款40銀行流動(dòng)資金貸款4010.3財(cái)政補(bǔ)助資金投向根據(jù)“突出重點(diǎn)，注重配套”的原則，財(cái)政補(bǔ)助資金主要投向?yàn)椋篈．對(duì)基地內(nèi)的供電、渠、路等基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行配套完善；B．扶持溫室大棚、節(jié)水灌溉等生產(chǎn)設(shè)施的建設(shè)和改造；Ｃ．扶持建立蔬菜檢測(cè)中心等農(nóng)業(yè)科技服務(wù)體系。本項(xiàng)目財(cái)政補(bǔ)助資金為240萬(wàn)元，其中用于溫室大棚、溝渠、路等基礎(chǔ)設(shè)施及檢測(cè)中心建設(shè)。11效益分析11.1財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià)11.1.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)及有關(guān)說(shuō)明財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)：Ａ．《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第二版）Ｂ．《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)有關(guān)說(shuō)明：Ａ．計(jì)算年限：12年，以2007年為項(xiàng)目第一年；Ｂ．財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率取8%；Ｃ．為簡(jiǎn)化分析，本項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析不考慮原材料價(jià)格、人員工資變動(dòng)等因素，以目前價(jià)格水平進(jìn)行測(cè)算分析。D．以下各項(xiàng)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)以項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)第二年（即項(xiàng)目第三年）為例計(jì)算。11.1.2各項(xiàng)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)估算Ａ．營(yíng)業(yè)收入本項(xiàng)目為500畝土地，其中284畝為溫室大棚蔬菜種植，其他216畝為露地蔬菜種植，按照大棚蔬菜種植年均畝收入12000元，露地種植年均畝收入3500元計(jì)，年總收入為417萬(wàn)元。詳細(xì)數(shù)據(jù)見附表3“營(yíng)業(yè)收入和營(yíng)業(yè)稅金及附加估算表”。B．總成本費(fèi)用和經(jīng)營(yíng)成本水電費(fèi)參照當(dāng)?shù)仄渌N植平均消耗水平估算。大棚需要農(nóng)工46名，露地種植需要14名農(nóng)工，年均工資福利按人均13200元估算。3名檢測(cè)人員工資按每人每年24000元計(jì)。原材料及項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)格根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)水平，以平均價(jià)格估算。折舊攤銷：大棚及建筑物折舊年限10年，殘值率10%；設(shè)備折舊年限10年，殘值率10%；遞延資產(chǎn)分5年攤銷，無(wú)殘值。年修理費(fèi)用取固定資產(chǎn)原值的3%；土地費(fèi)用按照每畝年租金280元計(jì)；其他費(fèi)用按照銷售收入的5%計(jì)；銀行流動(dòng)資金貸款利率6.39%。經(jīng)計(jì)算，年總成本費(fèi)用為268萬(wàn)元，詳細(xì)數(shù)據(jù)見附表4“總成本費(fèi)用估算表”。C．稅率本項(xiàng)目符合農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者自銷農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的條件，享受免稅待遇，產(chǎn)品增值稅為0%，企業(yè)所得稅為33%；法定公積金、法定公益金分別按稅后利潤(rùn)的5%提取。11.1.4盈利能力分析經(jīng)利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表、財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表（增量全部投資）計(jì)算，得出以下指標(biāo)：投資利潤(rùn)率：24.3%；靜態(tài)投資回期：4.9年（稅后），4.0年（稅前）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率：24.0%（稅后），32.7%（稅前）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(ic=8%)：495萬(wàn)元（稅后），829萬(wàn)元（稅前）。所得稅后的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為23.3%，大于基準(zhǔn)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率8%，說(shuō)明項(xiàng)目具有良好的盈利能力。詳見附表7“財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表（增量全部投資）”。11.1.5借款償還能力分析企業(yè)沒(méi)有銀行固定資產(chǎn)貸款，銀行流動(dòng)資金貸款40萬(wàn)元，按照年末償還、年初再貸進(jìn)行，按一年期利率計(jì)息，在計(jì)算期最后一年償還。11.1.6不確定性分析A．盈虧平衡分析以本項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)第二年為例計(jì)算：項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)=年固定成本÷（年銷售收入－年可變成本－年銷售稅金及附加）＝56.73%盈虧平衡點(diǎn)為56.73%，即項(xiàng)目只要達(dá)到預(yù)計(jì)能力的56.73%，企業(yè)就可以保本，由此可見該項(xiàng)目具有很強(qiáng)的適應(yīng)市場(chǎng)變化的能力。B．敏感性分析本計(jì)算從固定資產(chǎn)投資、銷售價(jià)格、經(jīng)營(yíng)成本等幾方面進(jìn)行單因素敏感性分析。從敏感性分析表可以看出，影響本項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益的因素中最主要的是銷售價(jià)格，固定資產(chǎn)投資和經(jīng)營(yíng)成本變化相對(duì)較為不敏感。在項(xiàng)目可行區(qū)域內(nèi)，允許固定資產(chǎn)投資增加、銷售價(jià)格降低、經(jīng)營(yíng)成本增加幅度超過(guò)15%，因此，本項(xiàng)目具較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。詳見附表8“敏感性分析表”。11.1.7評(píng)價(jià)結(jié)論綜合上述，在現(xiàn)有價(jià)格體系及計(jì)算基準(zhǔn)下，本項(xiàng)目全部投資所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于基準(zhǔn)收益率，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，投資回收期較短，表明項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力和較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，項(xiàng)目的建設(shè)在財(cái)務(wù)上是可行的。從敏感性分析看，銷售價(jià)格的上升和下降將對(duì)本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益產(chǎn)生較大的影響。因此，項(xiàng)目業(yè)主必須加強(qiáng)與市內(nèi)大型超市和批發(fā)市場(chǎng)以及配送中心的聯(lián)系，根據(jù)市場(chǎng)需求及時(shí)調(diào)整種植品種，生產(chǎn)反季節(jié)蔬菜，提高蔬菜質(zhì)量，豐富市民菜籃子，使建設(shè)項(xiàng)目取得較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。11.2社會(huì)效益分析示范帶動(dòng)作用：通過(guò)設(shè)施農(nóng)業(yè)核心區(qū)的示范效應(yīng)，使優(yōu)良的品種、成熟的技術(shù)和完善的設(shè)施得到逐步推廣，并經(jīng)過(guò)區(qū)蔬菜協(xié)會(huì)、鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)服務(wù)公司的產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)、信息交流及技術(shù)培訓(xùn)，帶動(dòng)梅山鄉(xiāng)農(nóng)戶調(diào)整種植結(jié)構(gòu)，增大效益農(nóng)業(yè)在島內(nèi)的覆蓋范圍，促進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的建立，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)增產(chǎn)的目的。推進(jìn)基地經(jīng)營(yíng)管理機(jī)制創(chuàng)新：本項(xiàng)目通過(guò)向農(nóng)民租賃土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，使土地通過(guò)經(jīng)營(yíng)權(quán)集中，實(shí)現(xiàn)了從生產(chǎn)到銷售的統(tǒng)一管理服務(wù)模式，以梅山鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)服務(wù)公司為主體，形成產(chǎn)供銷一條龍、貿(mào)工農(nóng)一體化經(jīng)營(yíng)，形成各方利益共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的利益聯(lián)結(jié)機(jī)制。促進(jìn)農(nóng)民增收：基地通過(guò)招收農(nóng)民作為種植管理人員，使農(nóng)民成為了拿工資的現(xiàn)代農(nóng)民，本項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施完成后，可招用農(nóng)工60名，增加農(nóng)民年人均工資收入13200元。同時(shí)蔬菜在栽種和收割、初加工時(shí)還能提供大批臨時(shí)用工，可以為本地農(nóng)民創(chuàng)造賺外塊的機(jī)會(huì)。梅山蔬菜基地是北侖區(qū)農(nóng)業(yè)“十一五”規(guī)劃的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)域，根據(jù)規(guī)劃布局和思路，本項(xiàng)目作為梅山蔬菜基地設(shè)施農(nóng)業(yè)核心區(qū)，可以輻射帶動(dòng)梅山鄉(xiāng)10000畝蔬菜基地的發(fā)展，解決傳統(tǒng)農(nóng)產(chǎn)品賣難現(xiàn)狀，幫助農(nóng)民增加收入，按平均提高菜農(nóng)年收入5％估算，預(yù)計(jì)可增加菜農(nóng)人均年收入345元。公共服務(wù)覆蓋范圍：在設(shè)施農(nóng)業(yè)核心區(qū)建設(shè)同時(shí)，梅山鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)服務(wù)公司建立蔬菜檢測(cè)中心，提供蔬菜檢測(cè)和土壤肥力檢測(cè)服務(wù)，為提高梅山鄉(xiāng)蔬菜產(chǎn)量與品質(zhì)提供科學(xué)依據(jù)，對(duì)蔬菜安全、生態(tài)安全和社會(huì)發(fā)展有著重要的意義。同時(shí)梅山鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)服務(wù)公司開展的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，將有利于加強(qiáng)菜農(nóng)與市內(nèi)大型超市、蔬菜批發(fā)市場(chǎng)的聯(lián)系，根據(jù)市場(chǎng)信息及時(shí)引導(dǎo)農(nóng)戶調(diào)整種植品種，有組織地幫助農(nóng)戶進(jìn)行促銷，切實(shí)解決廣大農(nóng)戶賣菜難的問(wèn)題。豐富市民的“菜籃子”：梅山鄉(xiāng)蔬菜基地依仗著良好的生態(tài)環(huán)境條件，以綠色、無(wú)公害為根本宗旨，專業(yè)生產(chǎn)時(shí)令、反季節(jié)蔬果，可以提高蔬菜品質(zhì)，迎合當(dāng)前消費(fèi)潮流，豐富市民的菜籃子，保障人民身體健康。生態(tài)環(huán)境影響：梅山鄉(xiāng)為北侖區(qū)未進(jìn)行工業(yè)性開發(fā)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，原生態(tài)環(huán)境保護(hù)較好，近年來(lái)積極發(fā)展生態(tài)經(jīng)濟(jì)，營(yíng)造生態(tài)環(huán)境，培育生態(tài)文化，一個(gè)“藍(lán)天、碧水、綠色、潔凈”的海島花園初現(xiàn)雛形，2005年被評(píng)為市級(jí)生態(tài)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。綠色蔬菜基地在大棚中采用滴灌技術(shù)，具有顯著的節(jié)水、節(jié)能及增產(chǎn)效益。因此本項(xiàng)目建設(shè)不僅可以起到示范作用，而且規(guī)?；\(yùn)作還有利于統(tǒng)一排灌，節(jié)約資源，改良土壤，防止水土流失，美化環(huán)境。12可行性研究結(jié)論與建議12.1研究結(jié)論A.根據(jù)《寧波市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃》，2005年開始到2010年，在全市建成100個(gè)以上的規(guī)模化特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基地，其中列入了北侖區(qū)梅山萬(wàn)畝蔬菜基地。因此，本項(xiàng)目建設(shè)符合寧波市、北侖區(qū)關(guān)于農(nóng)業(yè)發(fā)展的總體布局規(guī)劃要求，將會(huì)對(duì)我市合理布局農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)、提升農(nóng)業(yè)綜合競(jìng)爭(zhēng)力發(fā)揮其積極作用。本項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施在梅山鄉(xiāng)政府領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行，建設(shè)單位資金自籌部分已經(jīng)落實(shí)，爭(zhēng)取得到市、區(qū)政府的政策與財(cái)政支持。B.北侖區(qū)梅山鄉(xiāng)綠色蔬菜基地規(guī)劃面積10000畝，核心區(qū)面積為500畝。根據(jù)分階段規(guī)劃建設(shè)的原則，本期建設(shè)在梅山鄉(xiāng)鐘家塘、曹家塘地域（梅東公路兩側(cè)）實(shí)施，建設(shè)鋼管大棚114458mC.梅山鄉(xiāng)通過(guò)政府搭臺(tái)，引進(jìn)以寧波市農(nóng)科院為代表的農(nóng)業(yè)科技依托基礎(chǔ)，同時(shí)發(fā)揮北侖區(qū)蔬菜協(xié)會(huì)、鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)服務(wù)公司等專業(yè)組織與市場(chǎng)溝通作用，實(shí)行了“統(tǒng)一生產(chǎn)技術(shù)指導(dǎo)、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一商標(biāo)品牌、統(tǒng)一經(jīng)銷”等相對(duì)規(guī)范的經(jīng)營(yíng)管理新模式，梅山鄉(xiāng)綠色蔬菜基地的進(jìn)一步發(fā)展已具備較好的基礎(chǔ)條件。D.建設(shè)單位鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)服務(wù)公司為梅山鄉(xiāng)政府建立和領(lǐng)導(dǎo)的集體經(jīng)濟(jì)組織，公司常年聘請(qǐng)市農(nóng)科院蔬菜所多名專家培訓(xùn)和推廣農(nóng)業(yè)新技術(shù)，引進(jìn)和指導(dǎo)種植新品種，以公司+基地（農(nóng)戶）的經(jīng)營(yíng)方式，全年帶動(dòng)農(nóng)戶種植蔬菜面積在6000畝以上。在鄉(xiāng)政府領(lǐng)導(dǎo)下，公司具體負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施，其經(jīng)營(yíng)主體明確、人力配備齊全、管理措施到位，可以按照規(guī)劃要求圓滿地完成本項(xiàng)目的建設(shè)任務(wù)。E.本項(xiàng)目建設(shè)符合寧波市、北侖區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的總體布局規(guī)劃要求，也是加快落實(shí)北侖區(qū)“菜籃子”實(shí)事工程的需要。通過(guò)本項(xiàng)目的建設(shè)、投運(yùn)，將帶動(dòng)梅山鄉(xiāng)萬(wàn)畝基地發(fā)展、促進(jìn)農(nóng)業(yè)“雙增”，同時(shí)增加反季節(jié)蔬菜生產(chǎn)，豐富市民的菜籃子，具有明顯的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)數(shù)據(jù)表明，項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，項(xiàng)目的建設(shè)在財(cái)務(wù)上是可行的。12.2建議項(xiàng)目建成以后，蔬菜價(jià)格的上升和下降將對(duì)財(cái)務(wù)效益產(chǎn)生較大的影響，因此項(xiàng)目業(yè)主必須精選種植品種和加強(qiáng)市場(chǎng)營(yíng)銷。為此建議：A.根據(jù)市場(chǎng)信息及供求變化，應(yīng)定期變換或同時(shí)套種多個(gè)蔬菜品種，特別注重發(fā)展一些精細(xì)蔬菜品種。必須高度重視與依靠農(nóng)業(yè)科技，積極、不斷地抓好新品種引進(jìn)與推廣，在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)供應(yīng)上，提高優(yōu)質(zhì)、適銷品種的比例，提升價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)力。既滿足消費(fèi)者需求，又實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)增收目的。B.通過(guò)不同蔬菜品種的輪換種植，可以有效遏制很多病菌的繁殖，減少化肥、農(nóng)藥的大量使用，符合無(wú)公害蔬菜種植要求。目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第1章總論 11.1項(xiàng)目名稱、建設(shè)單位及建設(shè)地址 11.2項(xiàng)目概況 11.3申報(bào)企業(yè)概況 21.4編制依據(jù) 31.5主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 3第2章項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性 52.1項(xiàng)目背景 52.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性 5第3章市場(chǎng)分析 73.1產(chǎn)品工藝特性 73.2產(chǎn)品需求情況 7第4章項(xiàng)目建設(shè)條件 84.1自然條件 84.2區(qū)位交通條件 84.3水文地質(zhì)條件 84.4工程地質(zhì)及開采技術(shù)條件 9第5章工程建設(shè)方案 115.1工程建設(shè)內(nèi)容 115.2總圖運(yùn)輸 115.3加工廠土建工程設(shè)計(jì)原則 115.4采場(chǎng)供電、供排水設(shè)計(jì) 115.5加工廠火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及消防設(shè)計(jì) 12第6章礦石開采方案 136.1開采資源量、服務(wù)年限 136.2首采地段及開采順序 13HYPERLINK"file:///F:\\準(zhǔn)備修改傳百度文檔\\自制添加\\板巖礦開發(fā)利用項(xiàng)目可行性研究報(bào)1告