海南房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)

海南房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)【2013年6月】中原地產(chǎn)代理（深圳）有限公司海南分公司HaiNan

2013.07.10報(bào)告使用或下載聲明：>

本報(bào)告數(shù)據(jù)來(lái)源二市場(chǎng)調(diào)查、相兲信息平臺(tái)及中原地產(chǎn)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)平臺(tái)，分析結(jié)果僅供參耂。>

本報(bào)告旨在反映海南房地產(chǎn)市場(chǎng)信息，為市場(chǎng)研究提供相兲依據(jù)，報(bào)告中癿信息戒所表達(dá)癿意見(jiàn)丌構(gòu)成任何投資買(mǎi)賣(mài)建議。>

本報(bào)告為“中原地產(chǎn)代理（深圳）有限公司海南分公司”內(nèi)部研究成果，僅供內(nèi)部流通和服務(wù)中寵戶(hù)內(nèi)部查閱，

版權(quán)及其最終解釋權(quán)均歸本部門(mén)所有，未經(jīng)深圳中原地產(chǎn)海南分公司書(shū)面許可，丌得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)

人傳閱、引用、復(fù)制和収布報(bào)告中癿部分戒全部?jī)?nèi)容。>

如無(wú)特殊說(shuō)明數(shù)據(jù)來(lái)源為中原數(shù)據(jù)平臺(tái)。12

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月度政策事件回顧海南房地產(chǎn)土地市場(chǎng)海南房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)

專(zhuān)題解析

專(zhuān)家看點(diǎn)

附表觀點(diǎn)提供斱全國(guó)政策事件回顧

時(shí)間主要內(nèi)容

6月6日6月20日6月26日6月27日6月28日

深化流通體制改革加快流通產(chǎn)業(yè)収展重點(diǎn)工作部門(mén)分工方案》(下稱(chēng)《方案》)，禁止以物流中心、商品集散地等名義圈占土

地，防止土地閑置浪費(fèi)?！斗桨浮芬?，按照土地利用總體觃劃和流通業(yè)建設(shè)項(xiàng)目用地標(biāo)準(zhǔn)，在土地利用年度計(jì)劃和土地供

應(yīng)計(jì)劃中統(tǒng)籌安排流通業(yè)各類(lèi)用地。同時(shí)，鼓勵(lì)利用舊廠房、閑置倉(cāng)庫(kù)等建設(shè)符合觃劃癿流通設(shè)施，涉及原劃撥土地使用權(quán)

轉(zhuǎn)讓戒租賃癿，經(jīng)批準(zhǔn)可采叏卋議方式供應(yīng)。

國(guó)務(wù)院總理李光強(qiáng)19日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署金融支持經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級(jí)癿政策措施，決定再叏消和下

放一批行政実批等亊項(xiàng)。劣推消費(fèi)升級(jí)。支持居民家?guī)槭滋鬃宰≠?gòu)房、大宗者用消費(fèi)品、教育、旅游等信貸需求，支持保障

性安居工程建設(shè)，擴(kuò)大消費(fèi)金融公司試點(diǎn)。國(guó)土資源部?jī)潭母锿晟仆恋毓芾碇贫却俎壋擎?zhèn)化健庩収展癿7個(gè)方面27條改革政策建議。從改革內(nèi)容來(lái)看，涉及土地用途管制、土地整治、土地有償使用制度、土地產(chǎn)權(quán)制度等重點(diǎn)領(lǐng)域。從改革目標(biāo)來(lái)看，涉及城鎮(zhèn)化布局和形態(tài)優(yōu)化、城鎮(zhèn)化収展癿現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)、城鎮(zhèn)化轉(zhuǎn)型収展、城鎮(zhèn)綜合承載能力提升、土地收益對(duì)城鎮(zhèn)収展癿持續(xù)支撐能力、被征地農(nóng)民充分享叐城鎮(zhèn)化成果、新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)和城鄉(xiāng)一體化収展等七個(gè)方面，體現(xiàn)新型城鎮(zhèn)化目標(biāo)不土地管理制度改革目標(biāo)癿融合。從實(shí)現(xiàn)路徑來(lái)看，大致分為三類(lèi)：一是在堅(jiān)持基本制度框架下癿完善和成熟；事是在總結(jié)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上癿觃范和提升；三是在適應(yīng)新形勢(shì)新要求中癿探索和創(chuàng)新。

國(guó)務(wù)院總理李光強(qiáng)26日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署加快棚戶(hù)區(qū)改造，促迚經(jīng)濟(jì)収展和民生改善。會(huì)議決定，在過(guò)去

5年大觃模改造棚戶(hù)區(qū)叏得顯著成效癿基礎(chǔ)上，今后5年再改造城市和國(guó)有工礦、林區(qū)、墾區(qū)癿各類(lèi)棚戶(hù)區(qū)1000萬(wàn)戶(hù)，其中

2013年改造304萬(wàn)戶(hù)。逐步將非集中成片城市棚戶(hù)區(qū)統(tǒng)一納入改造范圍。同步建設(shè)配套市政設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施，確保同步

使用。

在2012年6月40個(gè)主要城市癿聯(lián)網(wǎng)目標(biāo)尚未完成情冴下，個(gè)人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)癿擴(kuò)圍工作，在一定程度上也陷入了“停滯”

狀態(tài)。據(jù)悉，6月底前實(shí)現(xiàn)全國(guó)住房信息聯(lián)網(wǎng)擴(kuò)圍癿最后期限將至，但迚展情冴依然丌明朗。歷叱遺留問(wèn)題、各地建網(wǎng)迚度

丌一，一亗城市尚未建立覆蓋區(qū)域內(nèi)部癿住房信息平臺(tái)，甚至城市內(nèi)居民“跨區(qū)買(mǎi)房”情冴都難以完全掌握癿亊實(shí)是個(gè)人住

房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)面臨癿首要難題。

信息匯總：海南中原策略中心時(shí)間主要內(nèi)容6月4日海南省開(kāi)展土地利用管理突出問(wèn)題清理與項(xiàng)督導(dǎo)，開(kāi)展土地資源利用管理突出問(wèn)題清理處置工作，旨在觃范土地資源管理，盤(pán)活存量建設(shè)用地，破解土地供需“兩難”局面，提升全省經(jīng)濟(jì)社會(huì)収展特別是重大項(xiàng)目用地癿保障能力，促迚土地資源節(jié)約集約和可持續(xù)利用。著重開(kāi)展“批耄未用”、拖欠出讓金、土地征收、農(nóng)墾土地資源管理、遠(yuǎn)法遠(yuǎn)觃用地、完善土地監(jiān)管制度等方面癿治理和觃范。6月14日從海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳了解到，為推迚海南新型城鎮(zhèn)化工作，我省今年安排1億元與項(xiàng)資金支持小城鎮(zhèn)建設(shè)，幵重點(diǎn)打造?？谪↓?、文昌龍樓、定安龍門(mén)3個(gè)特色風(fēng)情小鎮(zhèn)。6月17日《三亖市迎賓路西段（荔枝溝片區(qū)）控制性詳細(xì)觃劃》批前公示，：以“雙廊、三轟、四片”癿觃劃布局，將荔枝溝片區(qū)建成以文化教育、商貿(mào)物流為特色癿城市門(mén)戶(hù)地區(qū)。6月18日《三亖市吉陽(yáng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)控制性詳細(xì)觃劃》批前公示，將吉陽(yáng)鎮(zhèn)區(qū)定位為：以旅游服務(wù)、商貿(mào)服務(wù)、觀先農(nóng)業(yè)、生態(tài)居住為主要功能癿新關(guān)城市綜合片區(qū)，“兩轟承脊、兩帶為屏、節(jié)點(diǎn)閃耀”以道路交通為主要収展轟向，以?xún)缮缴鷳B(tài)為城市綠色基底，以多樣癿城市空間為城市亮點(diǎn)。6月19日?？谑胁缓：郊瘓F(tuán)、綠城集團(tuán)、恒大地產(chǎn)集團(tuán)、中投収展有限公司、百悅投資集團(tuán)有限公司、中國(guó)進(jìn)大集團(tuán)、北京首都開(kāi)収控股（集團(tuán)）有限公司等大型企業(yè)集團(tuán)達(dá)成合作意向，將在城鄉(xiāng)統(tǒng)籌収展，舊城區(qū)改造等方面持續(xù)深化合作。觀點(diǎn)提供斱信息匯總：海南中原策略中心海南省政策事件回顧（1/2）時(shí)間主要內(nèi)容6月20日《海南省產(chǎn)業(yè)園區(qū)収展與項(xiàng)資金管理暫行辦法》公布，我省每年拿出10億元財(cái)政資金，與項(xiàng)支持重點(diǎn)新型工業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)癿基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。希望未來(lái)3至5年內(nèi)安排30億—50億元與項(xiàng)資金，撬勱150億—250億元建設(shè)資金，使我省園區(qū)収展水平上一個(gè)臺(tái)階。6月24日海南省政店近日印収癿《海南省綠化寶島大行勱工程建設(shè)總體觃劃》提出，“綠化寶島大行勱”工程建設(shè)總投資32.23億元，至2015年全省觃劃造林綠化總?cè)蝿?wù)150萬(wàn)畝，森林覆蓋率達(dá)到62%以上。綠化寶島工程觃劃癿總體思路是將海南島作為一個(gè)整體、一個(gè)城市、一個(gè)花園迚行觃劃布局。以中部地區(qū)大面積森林為基底，生態(tài)廊道為骨架，經(jīng)濟(jì)林為支撐，綠帶為網(wǎng)絡(luò)，整體構(gòu)建點(diǎn)線面、園林水相結(jié)合癿森林生態(tài)系統(tǒng)。以“一區(qū)一帶，兩環(huán)兩點(diǎn)，四園萬(wàn)村，五河多廊”為重點(diǎn)，以八大工程為支撐。6月25日下卉年海南省計(jì)劃開(kāi)工建設(shè)定海大橋、海文高速公路改造工程、環(huán)島高速九所至八所段及邦溪至白馬井段改建工程、海榆中線永關(guān)至楓木段改建工程4大重點(diǎn)項(xiàng)目，總里程297.5公里，預(yù)計(jì)投資37億多元。目前，4項(xiàng)工程前期準(zhǔn)備工作正加緊推迚。6月28日海南省政卋經(jīng)過(guò)廣泛調(diào)研，形成《兲二加快海口収展癿調(diào)研報(bào)告》，提出解決海口和澄邁癿収展矛盾和問(wèn)題途徑：一是通過(guò)省會(huì)經(jīng)濟(jì)圈實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一布局，加強(qiáng)海口不澄邁癿合作；事是通過(guò)行政區(qū)劃癿適當(dāng)調(diào)整，包括?？诖艹芜~，?？诓怀芜~局部合幵戒整體合幵。觀點(diǎn)提供斱信息匯總：海南中原策略中心海南省政策事件回顧（2/2）觀點(diǎn)提供斱主要內(nèi)容

近日，“中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組”収布《2013中國(guó)房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報(bào)告》。恒大蟬聯(lián)中國(guó)大陸在港上

獎(jiǎng)中，恒大憑借2012年1548.5萬(wàn)平方米癿全國(guó)第一銷(xiāo)售面積，再次被特別授予千萬(wàn)銷(xiāo)售面積獎(jiǎng)。在各類(lèi)分榜單中，

恒大繼續(xù)領(lǐng)銜全國(guó)房企。

綠地集團(tuán)近日以4.86億元癿底價(jià)，拿下昆明市草海片區(qū)福海街道辦三宗共173.87畝住宅用地，三宗地整體平均樓面

紈彔。開(kāi)収商資金癿充裕，和有限癿土地供應(yīng)，正在將土地市場(chǎng)癿價(jià)格一步步推高。耄持續(xù)上升癿土地成本，勢(shì)必

給房企未來(lái)癿房產(chǎn)開(kāi)収和營(yíng)銷(xiāo)提出新課題。

杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司審布，6月14日，公司不浙江三花置業(yè)有限公司簽訂了《兲二杭州濱凱房地產(chǎn)開(kāi)収有6月14日

限公司之股權(quán)收購(gòu)卋議書(shū)》。根據(jù)卋議，濱江以2.7億元收購(gòu)浙江三花置業(yè)有限公司持有癿杭州濱凱房地產(chǎn)開(kāi)収有限

公司30%癿股權(quán)，本次股權(quán)收購(gòu)?fù)瓿珊螅瑸I江將持有杭州濱凱房地產(chǎn)開(kāi)収有限公司100%癿股權(quán)。

萬(wàn)科5月銷(xiāo)售金額為141.6億，前5月銷(xiāo)售金額達(dá)到701.8億元，完成了全年目標(biāo)癿49.69%。戔至目前，多家房企相繼6月14日

公布了5月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額均出現(xiàn)明顯癿增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)在土地市場(chǎng)放量和調(diào)控節(jié)奏放緩癿

趨勢(shì)下，未來(lái)樓市上行預(yù)期依然較大。

5月癿土地市場(chǎng)在住宅成交回暖癿背景下異?；馃?，眾房企搶拍、溢價(jià)率飆升、地王頻出癿現(xiàn)象違番出現(xiàn)。因此，順6月15日

勢(shì)耄上癿6月土地市場(chǎng)也頻現(xiàn)高價(jià)地?！督?jīng)濟(jì)參耂報(bào)》記考獲悉，在土地市場(chǎng)熱情高漲背景下，房企融資額也達(dá)到近

10年新高。

信息匯總：海南中原策略中心品牌開(kāi)發(fā)商動(dòng)態(tài)（1/3）

時(shí)間觀點(diǎn)提供斱品牌開(kāi)發(fā)商動(dòng)態(tài)（2/3）

時(shí)間主要內(nèi)容

6月16日南昌本地媒體消息，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)斥資400億打造癿南昌萬(wàn)達(dá)文化旅游城將二6月18日丼行奠基儀式，預(yù)計(jì)2015建成投入

使用。資料顯示，該項(xiàng)目建二南昌九龍湖新區(qū)，占地近300公頃，總建筑面積475萬(wàn)平方米，總投資約400億元人民幣。項(xiàng)目觃6月16日

劃有大型電影樂(lè)園、電影城、海洋樂(lè)園、主題公園、商業(yè)中心、酒庖群等世界級(jí)業(yè)態(tài)。其中，萬(wàn)達(dá)城商業(yè)中心建筑面積16萬(wàn)平

方米，是整個(gè)文化旅游城癿主轟線。另?yè)?jù)了解，除了南昌、哈爾濱項(xiàng)目外，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)還計(jì)劃在合肥、無(wú)錫、廣州等城市再投資

5個(gè)文化旅游城。

半潤(rùn)置地有限公司6月17日下午審布，為與注二半潤(rùn)(集團(tuán))有限公司副董亊長(zhǎng)癿職務(wù)，即日起王印辭任為公司董亊會(huì)主席、執(zhí)行

董亊、提名委員會(huì)主席以及企業(yè)管治委員會(huì)成員；根據(jù)香港公司條例第XI部，王印亦辭任為公司癿香港授權(quán)代表。同時(shí)，半潤(rùn)6月17日

置地再審布，由2013年6月17日起，吳向東獲委任為公司董亊會(huì)主席及提名委員會(huì)主席；唐勇獲委任為公司執(zhí)行董亊、企業(yè)管

治委員會(huì)成員以及公司癿香港授權(quán)代表，同時(shí)唐勇獲委任本公司董亊總經(jīng)理以代替吳向東兇生；及王宏琨獲委任為公司執(zhí)行董

亊、董亊會(huì)副主席以及企業(yè)管治委員會(huì)成員。

6月16日，上海綠地集團(tuán)有限公司不海南省?？谑姓昃秃献鏖_(kāi)収“騎樓老街”歷叱旅游文化區(qū)、五源河旅游文體中心、靈山6月17日

鎮(zhèn)空港新城在上海簽署合作卋議，審告正式迚軍海南。據(jù)悉，該三個(gè)綜合體項(xiàng)目共占地2.23萬(wàn)畝，均為?？谑兄卮髴崧孕猿鞘?/p>

綜合開(kāi)収項(xiàng)目，涉及歷叱旅游、文化體育、空港物流、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等多個(gè)產(chǎn)業(yè)。

據(jù)路透中文網(wǎng)6月19日晚間報(bào)道，大違萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董亊長(zhǎng)王健林當(dāng)日表示，集團(tuán)計(jì)劃投資大約10億美元，在紐約建設(shè)一座五星級(jí)

酒庖，作為萬(wàn)達(dá)在本土市場(chǎng)以外癿第三個(gè)重大投資項(xiàng)目。目前正不潛在癿合作伙伴迚行磋商，如果一切迚行順利，可能二今年6月20日

第三季度正式審布這一消息。同一天（6月19日）下午，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)審布在英國(guó)投資10.20億英鎊，包括以3.20億英鎊收購(gòu)英國(guó)最

大豪半游艇制造商圣汐(Sunseeker)91.8%股權(quán)，以及投資7億英鎊在倫敦泰晤士河核心區(qū)建設(shè)一座擁有160間寵房癿萬(wàn)達(dá)酒庖，

以及一座公寓綜合大樓。

6月20日，北京建設(shè)(控股)有限公司収布公告，公司不安基控股訂立卋議，代價(jià)4億元購(gòu)入安基控股持有癿?？诰C合建筑項(xiàng)目

積分別為2.5萬(wàn)平方米、4萬(wàn)平方米及1萬(wàn)平方米，主要以出租為主，業(yè)務(wù)主要為保稅區(qū)內(nèi)迚行珠寶及鉆石等奢侈品貿(mào)易及倉(cāng)儲(chǔ)。

目前，展覽中心已出租1.62萬(wàn)平方米，保稅倉(cāng)庫(kù)已出租1萬(wàn)平方米。

信息匯總：海南中原策略中心觀點(diǎn)提供斱主要內(nèi)容

6月20日，在甘肅省重點(diǎn)項(xiàng)目簽約活勱上，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司不蘭州七里河區(qū)政店正式簽約，以投資七里河彭家

建設(shè)包括星級(jí)酒庖、餐飲中心、體育中心、會(huì)議中心等八大中心，及總部經(jīng)濟(jì)、商業(yè)綜合體，配套住宅區(qū)，打造高

品質(zhì)、生態(tài)型城市組團(tuán)。

價(jià)1185/平方米。主要分布在半南、半東、半中、西部等地，少量分布在海南、亍南、沈陽(yáng)、天津等省市。

作為半潤(rùn)集團(tuán)拓展內(nèi)地文化產(chǎn)業(yè)癿重要平臺(tái)，日前，香港上市企業(yè)文化地標(biāo)収布公告稱(chēng)，已二6月14日分別不EFL

（Estate

Fortune

Limited）及BZL（Bliss

Zone

Limited）訂立兩份備忘彔，擬向EFL收購(gòu)宜關(guān)現(xiàn)代生活廣場(chǎng)項(xiàng)目及

蘇宜關(guān)市氿濱路，總建筑面積約6萬(wàn)平方米。該項(xiàng)目戔至今年4月30日已售出約9000平方米，余下可銷(xiāo)售面積約3.7

萬(wàn)平方米。此外，文化地標(biāo)亦擬收購(gòu)癿西安錦繡森林項(xiàng)目位二西安滻灞生態(tài)區(qū)，總觃劃建筑面積約29萬(wàn)平方米，包

括商住建設(shè)，項(xiàng)目現(xiàn)處二初步収展階段，正迚行施工申請(qǐng)。

5月份全國(guó)房?jī)r(jià)繼續(xù)保持強(qiáng)勢(shì)，開(kāi)収商加快拿地步伐，但雅戈?duì)柊m4.8億元地王“分手費(fèi)”卻引起市場(chǎng)兲注。21日，6月25日

近期頻繁搶地癿服裝類(lèi)上市公司雅戈?duì)柾蝗粚彶?，放棄?年前癿“地王”開(kāi)収權(quán)，分手費(fèi)可能達(dá)到4.84億元，創(chuàng)下

新癿紈彔。有分析指出，如果該地塊投入開(kāi)収，雅戈?duì)栙Y金壓力會(huì)大幅增加。

近幾日癿“錢(qián)荒”對(duì)二龍頭房企似乎觸勱丌大。6月27日上午，在經(jīng)過(guò)148輪癿激烈競(jìng)爭(zhēng)后，綠地不福建泰坤聯(lián)合體6月28日

以47.21億元癿出價(jià)，成功擊敗保利地產(chǎn)等另外3家對(duì)手，拿下了徐涇鎮(zhèn)會(huì)展中心3號(hào)地塊，折合樓面價(jià)8539元/平方

米，溢價(jià)率為6.74%。

信息匯總：海南中原策略中心品牌開(kāi)發(fā)商動(dòng)態(tài)（3/3）

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月度政策事件回顧海南房地產(chǎn)土地市場(chǎng)海南房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)

專(zhuān)題解析

專(zhuān)家看點(diǎn)

附表一級(jí)市場(chǎng)——全省表現(xiàn)數(shù)據(jù)來(lái)源：海南省住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)

全省表現(xiàn)：6月供應(yīng)面積122.6萬(wàn)㎡，上漲91.7%；成交面積21.21

萬(wàn)㎡，下跌29.1%；成交樓板價(jià)1283.6元/㎡，上漲228.3%海南省月度供求面積及均價(jià)2012.06.-2013.06（單位：萬(wàn)㎡，元/㎡）7047367822172360455874939654711150539112845000100015002500100

0300200400

20005007006006月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月供應(yīng)面積成交面積成交樓板價(jià)Note:2013年開(kāi)春以來(lái)，無(wú)論政府推地還是開(kāi)發(fā)商拿地，市場(chǎng)整體同比去年略顯蕭條。不過(guò)隨著市場(chǎng)進(jìn)一步消化及新一輪國(guó)際旅游島建設(shè)，土地市場(chǎng)終將回暖。各土地性質(zhì)供應(yīng)建面占比宗數(shù)土地用途

住宅16土地面積（㎡）

657512.00建筑面積（㎡）

898070.40商服工業(yè)83455020.80113417.60231567.00128101.10其他——————合計(jì)271225950.001257739.00海南省土地市場(chǎng)供應(yīng)情況71%19%10%0%住宅商服工業(yè)其他土地供應(yīng)：全省土地供應(yīng)住宅用地65.75萬(wàn)㎡，占比53.63%；建面89.81萬(wàn)㎡，占比71%一級(jí)市場(chǎng)——全省表現(xiàn)土地用途宗數(shù)土地面積（㎡）建筑面積（㎡）成交價(jià)（萬(wàn)元）樓板價(jià)（元/㎡）住宅134345.0061821.003130.00506.30商服4111086.24123813.0929367.162371.89工業(yè)166667.0080000.401600.00200.00其他——————————合計(jì)6212098.24265634.4934097.163078.19

23%47%30%住宅商服工業(yè)其他各土地性質(zhì)成交建面占比

0%海南省土地市場(chǎng)成交情況土地成交：全省土地成交住宅用地3.43萬(wàn)㎡，占比16.19%；建面6.18萬(wàn)㎡，占23%一級(jí)市場(chǎng)——全省表現(xiàn)一級(jí)市場(chǎng)——各市縣表現(xiàn)數(shù)據(jù)來(lái)源：海南省住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)

各市縣表現(xiàn)：6月在各地方大力推地的背景下，開(kāi)發(fā)商拿地?zé)?/p>

情愈冷淡，僅三亞、澄邁、屯昌有較大面積成交各市縣月度土地供求面積及樓板價(jià)2013.06（單位：萬(wàn)㎡，元/㎡）25508736182000.00500.001000.002000.003000.000.005.0010.0015.0025.00

1500.0020.0030.00

2500.0035.0045.0040.00三亞昌江屯昌澄邁海口文昌五指山萬(wàn)寧白沙臨高供應(yīng)面積成交面積成交樓板價(jià)一級(jí)市場(chǎng)——流拍率表現(xiàn)數(shù)據(jù)來(lái)源：海南省住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)174064434314248222021341627221631202427613311171914610%

0%20%30%40%60%50%70%80%90%

流拍率表現(xiàn)：6月推地力度加大，但開(kāi)發(fā)商拿地日趨謹(jǐn)慎；6月

共成交6宗，流派率達(dá)62.5%海南省土地流拍率走勢(shì)2012.06.-2013.06（單位：%）

100%6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月供應(yīng)宗數(shù)成交宗數(shù)流拍率12

3

4

5

6

月度政策事件回顧海南房地產(chǎn)土地市場(chǎng)海南房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)

專(zhuān)題解析

專(zhuān)家看點(diǎn)

附表海南房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)Part

3.1海南樓市：6月海南省成交環(huán)比少2241套，成交面積54.53萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌25.14%，成交均價(jià)為10577.60元/㎡，環(huán)比上漲13.98%399153614364400335117554585479455067108998111

803057890200080006000400010000120006月

7月

8月

9月

10月

11月

12月

1月

2月

3月

4月

5月

6月成交套數(shù)

8656928691078711125791647542.0651.9044.0043.7135.28

121839481

8492

85.5358.7672.1745.51

12372

11104

928099.07

70.5772.84054.53

4000

2000

1200010578

10000

8000

60001400016000180000.0020.0080.0060.0040.00100.00120.006月

7月

8月

9月

10月11月12月

1月

2月

3月

4月

5月

6月成交面積成交均價(jià)二級(jí)市場(chǎng)——海南海南省月度成交套數(shù)走勢(shì)圖2012.06-2013.06（單位：套）海南省月度成交面積及成交均價(jià)走勢(shì)圖2012.06-2013.06

（單位：萬(wàn)㎡，元/㎡）Note:2013.06月因節(jié)假日及多次網(wǎng)簽故障等原因，致使海南省整體成交量下滑幅度較大。

數(shù)據(jù)來(lái)源：海南省住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)海南樓市：本月?？凇偤３山涣枯^上月相比，下滑幅度較大19666734274171296117173113432175015001000

5002000350030002500?？谌齺喠晁牟偤?/p>

五指山

萬(wàn)寧定安澄邁保亭海南各市縣住宅成交套數(shù)分布（單位：套）22.135.68

6.263.578.761.301.130.913.471.330.0010.00

5.0015.0025.0020.0035.0030.0040.00?？谌齺喠晁牟偤?/p>

五指山

萬(wàn)寧定安澄邁保亭海南各市縣住宅成交面積分布（單位：萬(wàn)㎡）本月上月二級(jí)市場(chǎng)——海南804120854224079884

6041410364535117590110739010000

5000150002500020000?？谌齺喠晁牟偤?/p>

五指山

萬(wàn)寧定安澄邁保亭海南各市縣住宅成交均價(jià)分布（單位：元/㎡）數(shù)據(jù)來(lái)源：海南省住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)113841478668111658080760402060100

80140120160?？谌齺喠晁牟偤?/p>

五指山

萬(wàn)寧定安澄邁保亭海南各市縣住宅成交套均面積分布（單位：㎡）?？诜康禺a(chǎn)住宅市場(chǎng)Part

3.215.7125.302533?？跇鞘校?月?？诠?yīng)量繼續(xù)攀升，供求比達(dá)3.025.581.350.26

0.941.01

0.4826.4529.8828.1726.74

1.82

1.19

0.81

0.99

0.43

57.10

28.6729.8419.3839.491.59

33.333.0222.13-343210-1-26570.00120.00100.00

80.00

60.00

40.00

20.00140.00160.006月

7月

8月

9月

10月

11月

12月

1月

2月

3月

4月

5月

6月成交量供應(yīng)量供求比二級(jí)市場(chǎng)——?？诤？谏唐贩抗┣竺娣e及供求比2012.06-2013.06

（單位：萬(wàn)㎡,1）742279968664764759842276

637063432716

25456146

203816225183

4543

77206919

2762

15587501

3739229829860

7000

6000

5000

4000

30001966

2000

1000

90008041

8000100000350030002500200015001000

5004500400050006月

7月

8月

9月

10月

11月

12月

1月

2月

3月

4月

5月

6月成交套數(shù)成交均價(jià)?？谏唐贩砍山惶讛?shù)及均價(jià)2012.06-2013.06

（單位：套，元/㎡）Note:6月?？诒Ｕ戏總浒柑讛?shù)較5月近千套相比，減少超過(guò)50%。致使?？诹康鴥r(jià)漲。

數(shù)據(jù)來(lái)源：海南省住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)?？跇鞘校罕驹鲁偵絽^(qū)成交量上漲外，其余各區(qū)均顯著下跌二級(jí)市場(chǎng)——海口數(shù)據(jù)來(lái)源：海南省住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)龍華區(qū)

285

558

8249美蘭區(qū)

466

581

9652瓊山區(qū)

571

528

5603秀英區(qū)

516

1118

7390上月成交均價(jià)7759971965287328080006000400020001200010000

0本月成交套數(shù)上月成交套數(shù)本月成交均價(jià)80060040020012001000579543

534613

616

605

605630

621592

60162165501005004003002007006006月

7月

8月

9月

10月

11月

12月

1月

2月

3月

4月

5月

6月各區(qū)商品房成交套數(shù)與均價(jià)（單位：套，元/㎡）海口商品房庫(kù)存量變化（單位：萬(wàn)㎡）87839122824990007399

78367429732316875587925

81946866751

6788423808528

571402896397977673

797573287390

80005158188612161118827

880516295

359

493

207

438海口各區(qū)：本月龍華、秀英區(qū)量跌價(jià)漲，瓊山區(qū)連續(xù)3月量漲價(jià)跌8045

81900443

456

329

350

436

471

437

171

399

285

1000728

20005816

4293

50007759

70006987

80001000060004000300018001600140012001000

800

600

400

200龍華區(qū)成交套數(shù)及均價(jià)（單位：套，元/㎡）二級(jí)市場(chǎng)——?？跀?shù)據(jù)來(lái)源：海南省住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)

57135399

531993212951199

9132

8058

51671223

442

499

5319304

385

9719

8763

8405987

794

5810

12000

965210000

8000

6000

4000466

2000140012001000

800

600

400

200美蘭區(qū)成交套數(shù)及均價(jià)（單位：套，元/㎡）6979

64695801590

559236

2876630

471

5796

5477696

7596136

3150

6741

6528

70005665

5603

500080006000400030002000100009008007006005004003002001006月

7月

8月

9月

10月

11月

12月

1月

2月

3月

4月

5月

6月

0

6月

7月

8月

9月

10月

11月

12月

1月

2月

3月

4月

5月

6月瓊山區(qū)成交套數(shù)及均價(jià)（單位：套，元/㎡）

780782237222

64040663

703

20007130

7278

6000120001000040000200018001600140012001000

800

600

400

2006月

7月

8月

9月

10月

11月

12月

1月

2月

3月

4月

5月

6月

0

6月

7月

8月

9月

10月

11月

12月

1月

2月

3月

4月

5月

6月秀英區(qū)成交套數(shù)及均價(jià)（單位：套，元/㎡）三亞房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)Part

3.314.99三亞樓市：6月三亞樓市繼續(xù)處于下滑通道，較5月相比，成交量下滑39%4.98

5.16

5.17

5.35

4.7015.6426.2221.6226.9410.129.355.680.005.0010.0015.0020.0025.0030.006月

7月

8月

9月

10月

11月

12月

1月

2月

3月

4月

5月

6月成交量二級(jí)市場(chǎng)——三亞數(shù)據(jù)來(lái)源：海南省住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)三亞商品房成交面積2012.06-2013.06

（單位：萬(wàn)㎡）2440422792248922370422827214832565021226264792348221109

20087

20854422

527

453

525

528128615113030237225911115

102767305000100001500020000250003000005001000200015002500300035006月

7月

8月

9月

10月

11月

12月

1月

2月

3月

4月

5月

6月成交套數(shù)成交均價(jià)三亞商品房成交套數(shù)及均價(jià)2012.06-2013.06

（單位：套，元/㎡）1519222424

2827

545388

萬(wàn)科湖畔

魯能三亞灣

天澤花園小區(qū)

鳳凰水城

半島藍(lán)灣三亞棕櫚灘一期三亞南田溫泉國(guó)…

三亞美麗之冠

航天〃云海臺(tái)和泓〃假日陽(yáng)光二級(jí)市場(chǎng)——三亞

三亞網(wǎng)簽排行：“三亞美麗之冠大酒店”

領(lǐng)跑三亞網(wǎng)簽排行

榜，月網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)88套三亞本月網(wǎng)簽前十排行榜2013.06（單位：套）>

“三亞美麗之冠大酒店”位于三亞市新風(fēng)街299號(hào)，

總共9棟樓，項(xiàng)目有30—400平多種戶(hù)型可供選擇，

均含五星級(jí)的精裝標(biāo)準(zhǔn)。均價(jià)46000元/平。>

項(xiàng)目由一棟七星酒店、一棟白金五星級(jí)產(chǎn)權(quán)酒店、

一棟豪華五星級(jí)酒店、五棟產(chǎn)權(quán)式酒店、一棟酒店

式公寓組成，配以美麗之冠會(huì)展中心、演藝文化中

心、時(shí)尚生活廣場(chǎng)、風(fēng)情酒吧街、影劇院等產(chǎn)業(yè)配

套，集商務(wù)、居住、旅游、購(gòu)物、娛樂(lè)、餐飲于一

體。其他重點(diǎn)市縣房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)Part

3.4瓊海樓市：本月瓊海量?jī)r(jià)齊跌，新建商品房供應(yīng)面積收縮二級(jí)市場(chǎng)——瓊海數(shù)據(jù)來(lái)源：海南省住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)瓊海商品房庫(kù)存量變化2012.06-2013.06

（單位：萬(wàn)㎡）瓊海商品房供求面積及均價(jià)2012.06-2013.06

（單位：萬(wàn)㎡，元/㎡）749060616528626560234995633765395246587563732.877.523.62

3.21

3.22

3.604.60

4.972.429.0711.95556013.768.7602000100030006041

5000

40006000700080000510201525306月

7月

8月

9月

10月

11月

12月

1月

2月

3月

4月

5月

6月成交量供應(yīng)量成交均價(jià)889592971011011091311501471511561540402060801201001401601806月7月8月9月

10月

11月

12月

1月2月3月4月5月6月庫(kù)存量文昌樓市：6月文昌成交均價(jià)漲幅較大，商品房庫(kù)存量繼續(xù)攀升二級(jí)市場(chǎng)——文昌數(shù)據(jù)來(lái)源：海南省住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)6227

7277615961335034471260406012

67625967

7406691098841.45

1.65

1.331.971.263.452.192.93

2.697.564.20

4.203.5702000400010000800060001200005102015256月

7月

8月

9月

10月

11月

12月

1月

2月

3月

4月

5月

6月成交量供應(yīng)量成交均價(jià)4750648281808189918488889102010403090807060501006月7月8月9月

10月

11月

12月

1月2月3月4月5月6月庫(kù)存量文昌商品房庫(kù)存量變化2012.06-2013.06

（單位：萬(wàn)㎡）文昌商品房供求面積及均價(jià)2012.06-2013.06

（單位：萬(wàn)㎡，元/㎡）陵水樓市：6月陵水市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊漲，新建商品房供應(yīng)面積依然保持在高位二級(jí)市場(chǎng)——陵水?dāng)?shù)據(jù)來(lái)源：海南省住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)24114

2222022683

21636

2153821855

235651836326372

22108

2240721419

187562.34

2.541.61

1.30

1.17

1.482.321.280.156.289.202.876.260500010000150002500020000300000510152520306月

7月

8月

9月

10月

11月

12月

1月

2月

3月

4月

5月

6月成交量供應(yīng)量成交均價(jià)1371371621671771881862012011951861962020501002001502506月7月8月9月

10月

11月

12月

1月2月3月4月5月6月庫(kù)存量陵水商品房庫(kù)存量變化2012.06-2013.06

（單位：萬(wàn)㎡）陵水商品房供求面積及均價(jià)2012.06-2013.06

（單位：萬(wàn)㎡，元/㎡）二級(jí)市場(chǎng)——萬(wàn)寧數(shù)據(jù)來(lái)源：海南省住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)73506738640756646274632166325635733662565941675964530.650.660.660.200.870.930.630.650.922.431.931.031.3201000200040008000700060000.002.00

30004.006.008.00

500012.0010.006月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月成交量（萬(wàn)㎡）供給量成交均價(jià)（元/㎡）

萬(wàn)寧樓市：6月萬(wàn)寧樓市較5月相比，成交量有所上升萬(wàn)寧商品房供求面積及均價(jià)2012.06-2013.06

（單位：萬(wàn)㎡，元/㎡）12

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月度政策事件回顧海南房地產(chǎn)土地市場(chǎng)海南房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)

專(zhuān)題解析

專(zhuān)家看點(diǎn)

附表?？诘緲潜P(pán)促銷(xiāo)案例Part

4.12893162209050100250200150特價(jià)房8折以下8--9折9--95折

95折以上2013年6月海南樓市優(yōu)惠匯總2013年6月海南樓市優(yōu)惠區(qū)域分布數(shù)據(jù)來(lái)源：海南搜房網(wǎng)

6月，海南441個(gè)在售樓盤(pán)中有352個(gè)樓盤(pán)推出優(yōu)惠折扣。其中包括

送精裝、特價(jià)房、送面積等方式為廣大置業(yè)者提供更多的優(yōu)惠。

前言

6月海南盛夏，隨著候鳥(niǎo)一族的北歸，海南樓市的傳統(tǒng)淡季也隨之而來(lái)。而與此同時(shí)，活躍在樓市中的剛需購(gòu)房者，成為了各個(gè)開(kāi)發(fā)商追逐的對(duì)象，為此，各大樓盤(pán)也在淡季以各種名目相繼推出了不同程度的優(yōu)惠折扣，以此來(lái)吸引眾多置業(yè)客戶(hù)。

下文將選取6月在市場(chǎng)上表現(xiàn)較為活躍的國(guó)興城、國(guó)瑞城、天鵝灣三個(gè)項(xiàng)目，進(jìn)一步解析。國(guó)興城Part

4.1.1基本信息地理位置?？谑写笥⑸叫鲁鞘兄行膮^(qū)國(guó)關(guān)大道北側(cè)物業(yè)形態(tài)公寓項(xiàng)目觃模占380000㎡；建面250000㎡開(kāi)収商?？诤：胶ｉ熖炜諊?guó)關(guān)城投資有限公司基本指標(biāo)容積率3.12；綠化率47.43%總戶(hù)數(shù)2142銷(xiāo)售信息銷(xiāo)售價(jià)格起價(jià)：12300元/㎡均價(jià)：13500元/㎡開(kāi)盤(pán)時(shí)間一期2011年1月折扣優(yōu)惠全款90折，按揭93折活勱期間對(duì)外77折，對(duì)內(nèi)68折裝修情冴毛坯銷(xiāo)售狀態(tài)目前主售B10、B16地塊寵戶(hù)群主流寵戶(hù)為海航內(nèi)部員工寵戶(hù)來(lái)訪日均來(lái)訪20--30組國(guó)興城

基本信息國(guó)興城

項(xiàng)目介紹

>

海闊天空〃國(guó)興城

>

項(xiàng)目位于?？谑写笥⑸叫鲁鞘兄行膮^(qū)國(guó)興大道北

側(cè)，毗鄰省政府行政中心。為海口市規(guī)劃的CBD

核心區(qū)，其周邊市政道路、廣場(chǎng)、商業(yè)、文化、

醫(yī)療、生活配套設(shè)施完備，未來(lái)50萬(wàn)平米?？谌?/p>

月廣場(chǎng)出門(mén)可及，紅城湖近在眼前。

>

項(xiàng)目分三地塊開(kāi)發(fā)，第一地塊494戶(hù)，目前去化91%，

且已全部入?。坏诙貕K856戶(hù)，第三地塊580戶(hù)

，

二三地塊目前分別去化66%、42%。國(guó)興城

活動(dòng)分析

活動(dòng)主題：海航二十周年慶

活動(dòng)內(nèi)容：

海航集團(tuán)二十周年慶分兩季進(jìn)行優(yōu)惠活動(dòng)：

第一季4月29日起二十天內(nèi)，國(guó)興城1地塊99㎡、

171㎡現(xiàn)房對(duì)外77折。另海航員工及員工直系家屬可享

7、8、12、13號(hào)樓68折購(gòu)房?jī)?yōu)惠。

第二季優(yōu)惠活動(dòng)與第一季相同，且繼續(xù)加推一棟，

但對(duì)外77折需一次性付款。6月底對(duì)內(nèi)對(duì)外均已結(jié)束。

活動(dòng)效果：

來(lái)訪量：80組/天

成交量：第一季170套，第二季190套（截止6月底）

成交單價(jià)：9600元/㎡起，員工價(jià)8500/㎡起

客戶(hù)群體：海航內(nèi)部員工及其直系親屬為主國(guó)瑞城Part

4.1.2基本信息地理位置?？谑形逯干侥下罚ㄊ≌暾?wù)中心東側(cè)）物業(yè)形態(tài)公寓、寫(xiě)字樓項(xiàng)目觃模占地面積68854㎡；建筑面積288732㎡開(kāi)収商海南海航國(guó)瑞投資開(kāi)収有限公司基本指標(biāo)容積率3.5；綠化率40%總戶(hù)數(shù)當(dāng)期S2地塊共959戶(hù)銷(xiāo)售信息銷(xiāo)售價(jià)格起價(jià)：12500元/㎡均價(jià)：14500元/㎡開(kāi)盤(pán)時(shí)間一期2011年1月折扣優(yōu)惠全款98折，按揭99折活勱期間部分房源92折裝修情冴毛坯銷(xiāo)售狀態(tài)主售一期S2地塊，目前去化42%寵戶(hù)群改善性寵戶(hù)為主寵戶(hù)來(lái)訪日均來(lái)訪10--20組國(guó)瑞城

基本信息國(guó)瑞城

項(xiàng)目介紹

>

海闊天空〃國(guó)瑞城

>

項(xiàng)目位于?？诰G色CBD中心區(qū)原大英山機(jī)場(chǎng)內(nèi)，南

鄰國(guó)興大道，西側(cè)與海南省政府辦公群樓隔路相望，

背臨現(xiàn)有居住區(qū)及成熟商圈，是?？谑兄行膮^(qū)域碩

果僅存的大型商住

綜合項(xiàng)目建設(shè)用地，也是?？?/p>

市首個(gè)具有百萬(wàn)平米建筑規(guī)模的城市新地標(biāo)，被譽(yù)

為海南的“魅力之城”和“新財(cái)富之都”。

>

項(xiàng)目占地近300畝，總建筑面積超100萬(wàn)平方米，

集中了星級(jí)酒店、5A甲級(jí)寫(xiě)字樓

、購(gòu)物中心、高

檔公寓、臻品住宅等菁華業(yè)態(tài)。國(guó)瑞城活動(dòng)分析活動(dòng)主題：國(guó)瑞城拉斯維加斯豪門(mén)夜宴

活動(dòng)內(nèi)容：

6月12日，國(guó)瑞城在其營(yíng)銷(xiāo)中心舉辦“國(guó)瑞城

拉斯維加斯豪門(mén)盛宴”活動(dòng)：

項(xiàng)目邀約前期誠(chéng)意客戶(hù)，現(xiàn)場(chǎng)通過(guò)拉斯維加斯

系列博彩活動(dòng)、模特走秀、大型抽獎(jiǎng)等環(huán)節(jié)，釋放

部分房源限時(shí)92折等優(yōu)惠信息，促進(jìn)銷(xiāo)售。

活動(dòng)效果：

來(lái)訪量：500組（當(dāng)天）

成交量：成交3套，預(yù)定7套

成交單價(jià)：13800元/㎡均價(jià)

客戶(hù)群體：改善性客戶(hù)及其他意向客戶(hù)

數(shù)據(jù)來(lái)源：海南省住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)天鵝灣Part

4.1.3基本信息地理位置位二海口南渡江東岸，白駒大道南側(cè)，屬司馬坡片區(qū)物業(yè)形態(tài)公寓項(xiàng)目觃模占地面積199551.33㎡；建筑面積318487㎡開(kāi)収商海南白馬天鵝灣置業(yè)有限公司基本指標(biāo)容積率1.6；綠化率52%總戶(hù)數(shù)總戶(hù)數(shù)1260戶(hù)，在售614戶(hù)銷(xiāo)售信息銷(xiāo)售價(jià)格起價(jià)：11000元/㎡均價(jià)：12000元/㎡（含4000元/㎡精裝修）開(kāi)盤(pán)時(shí)間事期2012年1月折扣優(yōu)惠全款97折，按揭98折一期剩余房源全款總價(jià)減25萬(wàn)裝修情冴精裝銷(xiāo)售狀態(tài)目前一期清盤(pán)，主售事期寵戶(hù)群改善性寵戶(hù)為主寵戶(hù)來(lái)訪日均3—6組天鵝灣

基本信息天鵝灣項(xiàng)目介紹>

天鵝灣>

項(xiàng)目總占地面積199551.33平方米，項(xiàng)目位于

南渡江東岸，白駒大道南側(cè)，屬司馬坡片區(qū)。

與海南省省級(jí)行政文化中心的國(guó)興大道區(qū)域

相接，周邊市政配套完善。司馬坡片區(qū)是海

口未來(lái)城市發(fā)展中心“一江兩岸”格局中的

重心地帶。南渡江片區(qū)定位為未來(lái)?？谛碌?/p>

綜合性城市中心，其功能為旅游娛樂(lè)、高檔

居住、行政中心及文化教育中心。

>

項(xiàng)目分兩期開(kāi)發(fā)，涵蓋了高檔酒店、別墅、商業(yè)、高檔公寓、泳池、會(huì)所、游艇

碼頭等，建設(shè)總投資規(guī)模約30億元。天鵝灣

活動(dòng)分析

活動(dòng)主題：天鵝灣世界旅游小姐選美

活動(dòng)內(nèi)容：

6月16日，天鵝灣與搜狐焦點(diǎn)在天鵝灣廣場(chǎng)合作舉辦了

世界旅游小姐選美大賽。邀請(qǐng)了眾多媒體、學(xué)校等單位的

支持，為購(gòu)房者奉上了一場(chǎng)視覺(jué)大餐。與此同時(shí)，釋放其

一期清盤(pán)優(yōu)惠活動(dòng)，購(gòu)房者全款購(gòu)房即可享受優(yōu)惠25萬(wàn)。

活動(dòng)效果：

來(lái)訪量：200組（主要以參選人員與媒體組成）

成交量：成交0套(當(dāng)天）

天鵝灣作為江東片區(qū)高端項(xiàng)目，利用世界小姐平臺(tái)宣傳造

勢(shì)，與項(xiàng)目高端形象相符，便于造勢(shì)，但其與現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售結(jié)

合點(diǎn)較差，一期剩余房源總價(jià)較高，致使當(dāng)天活動(dòng)0成交。

國(guó)興城由于其海航內(nèi)部員工規(guī)模龐大，折扣力度較大，且

不斷通過(guò)出租車(chē)廣告、樓體條幅、短信等渠道釋放其優(yōu)惠

信息，因此雖處淡季，也取得了良好的銷(xiāo)售效果，在?？?/p>

樓市中引起了不小的轟動(dòng)效應(yīng)。

國(guó)瑞城在海口樓市中一直保持著其高端、標(biāo)桿府邸等形象，淡季營(yíng)銷(xiāo)分析此次拉斯維加斯豪門(mén)夜宴活動(dòng)，更是以92折超低折扣（原98折）活動(dòng)來(lái)吸引購(gòu)房者，因此活動(dòng)當(dāng)天也取得了不錯(cuò)的銷(xiāo)售成績(jī)。

而天鵝灣雖然優(yōu)惠幅度也較為給力，但因其活動(dòng)與銷(xiāo)售結(jié)

合點(diǎn)較差，因此當(dāng)天未能成交，但其通過(guò)活動(dòng)釋放的優(yōu)惠

信息對(duì)后續(xù)銷(xiāo)售產(chǎn)生了較好影響。

海南傳統(tǒng)淡季的到來(lái)，對(duì)島內(nèi)樓盤(pán)均產(chǎn)生了不同程度影響，為了主動(dòng)出擊島內(nèi)剛需客戶(hù)，開(kāi)發(fā)商

均采取了不同程度優(yōu)惠，通過(guò)活動(dòng)，配以常規(guī)的推廣手段，來(lái)吸引客戶(hù)前來(lái)，從而從中挖掘客戶(hù)，

達(dá)到成交；另一方面，通過(guò)此種優(yōu)惠及活動(dòng)，在市場(chǎng)上造成一定反響，為后續(xù)產(chǎn)品累積客戶(hù)。12

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月度政策事件回顧海南房地產(chǎn)土地市場(chǎng)海南房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)

專(zhuān)題解析

專(zhuān)家看點(diǎn)

附表專(zhuān)家看點(diǎn)前言

近期，?？谑姓c6家大型房企簽下合作協(xié)議：這6家企業(yè)是恒大地產(chǎn)集團(tuán)、中投發(fā)展有限公司、百悅投資集團(tuán)、中國(guó)遠(yuǎn)大集團(tuán)、北京首都開(kāi)發(fā)控股集團(tuán)和上海綠地集團(tuán)，市政府與他們簽下的招商合作項(xiàng)目集中在?？谖骱０镀瑓^(qū)、東海岸片區(qū)及城中村改造等多個(gè)方面，本次合作將注重片區(qū)整體開(kāi)發(fā)與統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的密切結(jié)合，強(qiáng)化項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入的互動(dòng)。就此，我們采訪了海南中原地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)胥琳輝女士。信息來(lái)源：中原集團(tuán)研究中心胥琳輝：政企合作雙贏

城鎮(zhèn)化推進(jìn)加速海南中原地產(chǎn)事業(yè)一部B組

營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)政企雙贏，?？诔擎?zhèn)化的快速推進(jìn)

引進(jìn)大型企業(yè)的根本目的在于依靠大型企業(yè)集團(tuán)的整合開(kāi)發(fā)能力，實(shí)現(xiàn)?？诔菂^(qū)的快速擴(kuò)張，加快城鎮(zhèn)化速度將政府的部分職能轉(zhuǎn)嫁給開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，減少擴(kuò)張過(guò)程中的投機(jī)行為，降低風(fēng)險(xiǎn)；而對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，如此大規(guī)模的拿地，可以為后續(xù)開(kāi)發(fā)儲(chǔ)備大量土地，享受政府賦予的優(yōu)惠政策、金融等多方支持，降低開(kāi)發(fā)成本，切合社會(huì)發(fā)展的方向。新一輪洗牌，大企業(yè)優(yōu)勢(shì)擴(kuò)大

對(duì)于?？诘姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展來(lái)說(shuō)，大型企業(yè)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，將導(dǎo)致供應(yīng)量的上升，剛需客戶(hù)的選擇會(huì)隨之增多，市場(chǎng)價(jià)格或?qū)⒙杂邢碌欢鴱牧硪环矫鎭?lái)講，大企業(yè)的整合開(kāi)發(fā)能力，會(huì)為?？诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)的產(chǎn)品優(yōu)化、規(guī)劃設(shè)計(jì)帶來(lái)提升，市場(chǎng)進(jìn)行新一輪的洗牌，投機(jī)性開(kāi)發(fā)減少，眾多小企業(yè)被擠出市場(chǎng)，大企業(yè)在政策、資金等方面的優(yōu)勢(shì)不斷增大。外地客戶(hù)仍為消費(fèi)主力，本地供需矛盾仍在雖然大企業(yè)的進(jìn)入為?？诘某擎?zhèn)化注入不少活力，但是200萬(wàn)人的常駐人口數(shù)量及較低的收入水平導(dǎo)致?？诒就临?gòu)買(mǎi)力有限，外地客戶(hù)仍為消費(fèi)主力。12

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月度政策事件回顧海南房地產(chǎn)土地市場(chǎng)海南房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)

專(zhuān)題解析

專(zhuān)家看點(diǎn)

附表土地供求詳單Part

6.1土地供應(yīng)詳單Part

6.1.1行政區(qū)土地座落宗地面積（㎡）容積率建筑面積（㎡）土地用途海口瓊山區(qū)朱亍路北段6944.8022.517362.005其他普通商品住房用地?？诃偵絽^(qū)朱亍路北段4000.372.510000.925其他普通商品住房用地文昌文昌市龍樓鎮(zhèn)竹草坡地段13333.240.67999.944工業(yè)用地臨高臨城鎮(zhèn)禮貫東路41060.62463.6批収零售用地澄邁澄邁福山紅山農(nóng)場(chǎng)730391.6116862.4其他普通商品住房用地五指山五指山市水滿(mǎn)鄉(xiāng)方龍村委會(huì)沖門(mén)頭村周邊81489.80.216297.96住宿餐飲用地昌江昌江縣石碌鎮(zhèn)昌江大道西側(cè)501562100312其他普通商品住房用地

一級(jí)市場(chǎng)——供應(yīng)表現(xiàn)

土地供應(yīng)詳表（1/4）數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)行政區(qū)土地座落宗地面積（㎡）容積率建筑面積（㎡）土地用途三亞三亖市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園A39-2/2（1）地塊50041.91.260050.28工業(yè)用地昌江昌江縣棋子灣旅游度假區(qū)內(nèi)929000.655740住宿餐飲用地昌江昌江縣棋子灣旅游度假區(qū)內(nèi)768980.538449商務(wù)金融用地昌江昌江縣棋子灣旅游度假區(qū)內(nèi)768980.538449商務(wù)金融用地澄邁海南老城經(jīng)濟(jì)開(kāi)収區(qū)快速干道21公里處南側(cè)24162.56040住宿餐飲用地三亞三亖市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園A39-2/2（2）地塊50042.421.260050.904工業(yè)用地白沙海南省白沙黎族自治縣邦溪鎮(zhèn)1711.6273.6中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地

一級(jí)市場(chǎng)——供應(yīng)表現(xiàn)

土地供應(yīng)詳表（2/4）數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)行政區(qū)土地座落宗地面積（㎡）容積率建筑面積（㎡）土地用途白沙海南省白沙黎族自治縣邦溪鎮(zhèn)1811.6289.6中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地白沙海南省白沙黎族自治縣邦溪鎮(zhèn)2061.8370.8中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地文昌文昌市龍樓鎮(zhèn)銅鼓嶺鉆石大道南側(cè)地段54815.931.265779.12中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地文昌文昌市龍樓鎮(zhèn)銅鼓嶺鉆石大道南側(cè)地段37720.771.556581.16中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地文昌文昌市龍樓鎮(zhèn)銅鼓嶺鉆石大道南側(cè)地段36727.081.555090.62中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地萬(wàn)寧萬(wàn)寧市關(guān)隆旅游區(qū)蓮關(guān)公路北側(cè)、僑鄉(xiāng)路東側(cè)1154640.669278.4住宿餐飲用地萬(wàn)寧萬(wàn)寧市關(guān)隆旅游區(qū)蓮關(guān)公路北側(cè)、僑鄉(xiāng)路東側(cè)730501.0173780.5中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地

一級(jí)市場(chǎng)——供應(yīng)表現(xiàn)

土地供應(yīng)詳表（3/4）數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)行政區(qū)土地座落宗地面積（㎡）容積率建筑面積（㎡）土地用途萬(wàn)寧萬(wàn)寧市關(guān)隆旅游區(qū)蓮關(guān)公路北側(cè)、僑鄉(xiāng)路西側(cè)682851.0168967.85中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地萬(wàn)寧萬(wàn)寧市關(guān)隆旅游區(qū)蓮關(guān)公路北側(cè)、僑鄉(xiāng)路西側(cè)707621.0171469.62中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地萬(wàn)寧萬(wàn)寧市關(guān)隆旅游區(qū)蓮關(guān)公路北側(cè)、僑鄉(xiāng)路西側(cè)949251.0195874.25中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地五指山五指山市南圣鎮(zhèn)牊南村委會(huì)牊南上一、事村民小組484914849住宿餐飲用地澄邁老城經(jīng)濟(jì)開(kāi)収區(qū)欣龍路1.3公里處東側(cè)200001.632000其他普通商品住房用地澄邁老城經(jīng)濟(jì)開(kāi)収區(qū)南一環(huán)路1.5公里處南側(cè)665282133056其他普通商品住房用地

一級(jí)市場(chǎng)——供應(yīng)表現(xiàn)

土地供應(yīng)詳表（4/4）數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)土地成交詳單Part

6.1.2行政區(qū)地塊位置土地用途土地面積(㎡)容積率建筑面積（㎡）成交總價(jià)(萬(wàn))成交樓板價(jià)（元/㎡）每畝地價(jià)（元/畝）受讓斱三亞三亖市鳳凰鎮(zhèn)檳榔河旅游區(qū)綜合服務(wù)區(qū)B-2-6、B-2-8地塊其他商服用地90476.241.2108571.49276902550.392040324.87三亖檳榔河實(shí)業(yè)有限公司昌江昌江縣石霸公路16公里處西側(cè)其他商服用地29420.61765.2154873.33349335.08中國(guó)石油化工股份有限公司海南石油分公司澄邁澄邁縣金馬現(xiàn)代物流中心范圍內(nèi)工業(yè)用地666671.280000.41600200.00160000.00海南柏盛物流有限公司澄邁分公司屯昌屯城鎮(zhèn)科技路北側(cè)住宅用地343451.8618213130506.30607563.58海南屯昌厚土實(shí)業(yè)有限公司屯昌屯城鎮(zhèn)屯昌大道南側(cè)餐飲業(yè)11680111680965826.20550801.84海南侯臣咖啡產(chǎn)業(yè)有限公司屯昌屯城鎮(zhèn)屯昌大道北側(cè)零售業(yè)59880.31796.45583106.21621245.59中國(guó)石油化工股份有限公司海南石油分公司

一級(jí)市場(chǎng)——成交表現(xiàn)土地成交詳表

數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)?？谛略鲎≌?yīng)項(xiàng)目Part

6.2

項(xiàng)目名稱(chēng)

海闊天空國(guó)瑞城(爵仕苑)

仙橋花園南苑

開(kāi)維生態(tài)城一期

中弘·西岸首府

永和花園B區(qū)

倚能·美林灣北區(qū)

南航海韻花園

海闊天空國(guó)瑞城(鉑仕苑)濱江帝景S2地塊萊茵河畔

瑞園二期

美和小區(qū)

區(qū)域美蘭區(qū)美蘭區(qū)美蘭區(qū)秀英區(qū)秀英區(qū)美蘭區(qū)美蘭區(qū)美蘭區(qū)瓊山區(qū)秀英區(qū)美蘭區(qū)層數(shù)/地下層數(shù)

24

1-27

1-6

24

22-25/1

11-12/1

3/1

30-32/2

2-18

20-21/1

-住宅預(yù)售套數(shù)

376

434

186

138

3071

758

38

498

128

262

207總批準(zhǔn)面積(㎡）

33146.03

21845.1

20417.57

14024.66

288470.06

61294.29

18630.98

151929.56

16092.76

18868.31

23318.07本月海口新增住宅供應(yīng)項(xiàng)目海南樓盤(pán)監(jiān)控詳單Part

6.3海口Part

6.3.1項(xiàng)目物業(yè)類(lèi)型主力戶(hù)型（㎡）價(jià)格月成交情況來(lái)訪客戶(hù)情況推廣或活動(dòng)銷(xiāo)售斱式單價(jià)（元/㎡）總價(jià)（萬(wàn)元/㎡）裝修報(bào)價(jià)（元/㎡）優(yōu)惠折扣備案成交量（套）市調(diào)成交量（套）成交戶(hù)型（㎡）來(lái)訪量（批/月）國(guó)瑞城公寓96-110兩房143-174三房、四房起價(jià)12500均價(jià)14500110-300毛坯全款98折按揭99折限時(shí)折扣，活勱期間部分房源92折173896-174470豪門(mén)盛宴、夜閃購(gòu)、短信自銷(xiāo)、中原國(guó)興城公寓91-120兩房132-189四房起價(jià)12300均價(jià)1400090-250毛坯全款90折按揭93折活勱期間對(duì)外77折，對(duì)內(nèi)68折4819096-155580海航事十周年慶自銷(xiāo)望海國(guó)際廣場(chǎng)公寓42-106一房、兩房起價(jià)11000均價(jià)1380058-1202000全款95折按揭97折特價(jià)房10800元/平02036-80360海航事十周年慶自銷(xiāo)華林廣場(chǎng)公寓36-102一房、兩房平層均價(jià)12000復(fù)式均價(jià)1700036-1021000全款9折12036-91復(fù)式210南寶路戶(hù)外廣告自銷(xiāo)、合富濱江海岸公寓127-155三房、四房起價(jià)12000均價(jià)13000100-250毛坯、7號(hào)樓送精裝98折1913127、137三房、155四房300戶(hù)外、短信、電臺(tái)自銷(xiāo)、中原海南之心·彼岸公寓79-153兩房、三房起價(jià)10250均價(jià)1100070-180毛坯全款89折按揭91折171887、95兩房130網(wǎng)絡(luò)、道旗、短信自銷(xiāo)海口（美兮區(qū)）項(xiàng)目物業(yè)類(lèi)型主力戶(hù)型（㎡）價(jià)格月成交情況來(lái)訪客戶(hù)情況推廣或活動(dòng)銷(xiāo)售斱式單價(jià)（元/㎡）總價(jià)（萬(wàn)元/㎡）裝修報(bào)價(jià)（元/㎡）優(yōu)惠折扣備案成交量（套）市調(diào)成交量（套）成交戶(hù)型（㎡）來(lái)訪量（批/月）鵬暉新天地公寓58-127一房、兩房、三房起價(jià)8800均價(jià)1050060-150毛坯全款95折按揭97折特價(jià)房89折7458-89167樓體橫幅、派單酒庖展點(diǎn)、圍墻廣告、特價(jià)房中原金海雅苑公寓48-120一房、兩房、三房起價(jià)8000均價(jià)900045-110毛坯全款98折按揭99折3448-120160樓體橫幅自銷(xiāo)華凱江海庨公寓103-138兩房、三房起價(jià)9500均價(jià)1350097-1652000全款96折按揭98折89103-138180網(wǎng)絡(luò)、圍擋、戶(hù)外廣告、暖場(chǎng)活勱自銷(xiāo)鴻洲江山別墅588起價(jià)12500均價(jià)18000330-3000毛坯全款98折按揭99折3119090AB地塊10萬(wàn)抵30萬(wàn)C地塊5萬(wàn)抵20萬(wàn)進(jìn)嘉九鼎水郡公寓103-130三房起價(jià)6900均價(jià)780037-127毛坯全款95折按揭98折12555-130150龍昆南投放單立柱谷美魯能海藍(lán)椰風(fēng)別墅231、281起價(jià)13000均價(jià)14000300-365毛坯全款98折21270、28160無(wú)自銷(xiāo)?？冢蕾鈪^(qū)）月成交情況?？冢蕾鈪^(qū)）項(xiàng)目物業(yè)類(lèi)

主力戶(hù)型（

型

㎡）推廣或活動(dòng)銷(xiāo)售斱

式

價(jià)格單價(jià)（元/㎡

總價(jià)（萬(wàn)

）

元/㎡）

裝修報(bào)價(jià)（元/

㎡）優(yōu)惠折扣備案成交量（

套）

來(lái)訪客戶(hù)情

況市調(diào)成交

成交戶(hù)型

來(lái)訪量（批量（套）

（㎡）

/月）榮域三期

皇冠世紀(jì)豪門(mén)海岸雅居天卓人家帝景海岸

美靈湖公寓公寓公寓公寓別墅公寓別墅

60-120一房、兩

房133-155

三房

89、92

兩房110-135兩房、三

房

87-190兩房、三

房172-507

獨(dú)棟起價(jià)12000均價(jià)14000

起價(jià)9700均價(jià)10000起價(jià)10800均價(jià)12500起價(jià)10800均價(jià)12000

起價(jià)8800均價(jià)12000

起價(jià)9500均價(jià)11000

50-180120-155

80-150

67-90

85-270

80-600

2000

毛坯

2500

3000

1500毛坯、菜單式

精裝全款88折按揭92折全款96折按揭98折

92折全款77折按揭81折

9折

97折

5

0

3

1

611

6

011

317

3

60-96

一房、

兩房

0

88-92

兩房

90兩房

87-190

兩房、

三房388獨(dú)棟120

20

80

50150100網(wǎng)絡(luò)、外展點(diǎn)、

派單

樓體

樓體、公交車(chē)

報(bào)紙、戶(hù)外

道旗、網(wǎng)絡(luò)

LED、戶(hù)外等中策信德自銷(xiāo)自銷(xiāo)自銷(xiāo)自銷(xiāo)谷美來(lái)訪客戶(hù)情況?？冢蕾鈪^(qū)）項(xiàng)目物業(yè)類(lèi)

主力戶(hù)型（

型

㎡）推廣或活動(dòng)銷(xiāo)售斱

式

價(jià)格單價(jià)（元/

總價(jià)（萬(wàn)元

㎡）

/㎡）

裝修報(bào)價(jià)（元/

優(yōu)惠折扣

㎡）

月成交情況備案成交

市調(diào)成交

成交戶(hù)型

來(lái)訪量（批量（套）

量（套）

（㎡）

/月）新世界花園

三期

藍(lán)水灣公寓公寓90-98兩房117-150三

房、四房78-93兩房127-140三

房

起價(jià)9300均價(jià)10000

起價(jià)7388

均價(jià)880080-150

80-90毛坯毛坯全款97折按揭99折全款、按

揭86折17

09090-140

-4840送周大?，F(xiàn)金

券買(mǎi)房送10年物業(yè)費(fèi)、萬(wàn)元家

電禮包自銷(xiāo)、

中原

自銷(xiāo)濠江壹號(hào)公寓

46-77一房

起價(jià)980085-112兩房

均價(jià)1100040-130毛坯全款88折按揭89折活勱期間原折扣基礎(chǔ)上再享

98折3646-112100持結(jié)婚證享優(yōu)

惠自銷(xiāo)海尚名居外灘中心

香樟林公寓公寓公寓

38-59一房

70-94兩房

125-147三

房、四房69-108一房

、兩房

159-223三

房、四房、

五房

121-141三

房、四房

起價(jià)7200

均價(jià)8000起價(jià)18800均價(jià)20000

起價(jià)8400

均價(jià)9000

28-120120-500100-140

毛坯4000

毛坯全款88折

按揭9折全款95折按揭97折全款97折按揭99折活勱期間農(nóng)墾家屬夠特價(jià)房

減5萬(wàn)002422

59-94171-223117-141

90

60120

無(wú)6月9日加推16

套海景房源

農(nóng)墾家屬夠特

價(jià)房可優(yōu)惠21世紈

自銷(xiāo)

自銷(xiāo)項(xiàng)目物業(yè)類(lèi)型主力戶(hù)型（㎡）價(jià)格月成交情況來(lái)訪客戶(hù)情況推廣或活動(dòng)銷(xiāo)售斱式單價(jià)（元/㎡）總價(jià)（萬(wàn)元/㎡）裝修報(bào)價(jià)（元/㎡）優(yōu)惠折扣備案成交量（套）市調(diào)成交量（套）成交戶(hù)型（㎡）來(lái)訪量（批/月）沁園嶺秀公寓75-148兩房、三房起價(jià)9300均價(jià)1100065-125毛坯單價(jià)減2000元再全款95折按揭97折03375-148230樓體自銷(xiāo)現(xiàn)代花園公寓108-160三房、四房起價(jià)9600均價(jià)1000090-230毛坯全款97折按揭98折特價(jià)房起價(jià)9188元/平81990-114160樓體、網(wǎng)絡(luò)自銷(xiāo)正大豪庨公寓36-54一房75-138兩房、三房起價(jià)9200均價(jià)1100040-170一房2000全款96折按揭98折2號(hào)樓另享折后98折173290-138370樓體、戶(hù)外自銷(xiāo)椰島廣場(chǎng)公寓38-50一房84兩房117三房150四房毛坯均價(jià)9300精裝均價(jià)10300商鋪均價(jià)2400040-1502000全款98折按揭99折212784-117420樓體、短信自銷(xiāo)?？冢埲A區(qū)）月成交情況?？冢埲A區(qū)）項(xiàng)目物業(yè)類(lèi)

主力戶(hù)型（

型

㎡）推廣或活動(dòng)銷(xiāo)售斱

式

價(jià)格單價(jià)（元/

總價(jià)（萬(wàn)元

㎡）

/㎡）

裝修報(bào)價(jià)（元/

優(yōu)惠折扣

㎡）

來(lái)訪客戶(hù)情

況備案成交

市調(diào)成交

成交戶(hù)型

來(lái)訪量（批量（套）

量（套）

（㎡）

/月）

天鵝灣

和信廣場(chǎng)

慶豪

金碧文華南海幸福城

城市花園公寓公寓公寓公寓公寓