有關(guān)二手房房屋買賣合同

有關(guān)二手房房屋買賣合同一、房屋買賣合同的定義房屋買賣合同是指房屋買賣雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)法律規(guī)定和自己的協(xié)商，達(dá)成買賣房屋的一份書面合同。合同的簽訂包括了房屋交易的相關(guān)條款和雙方的權(quán)利和義務(wù)。二、合同的內(nèi)容合同中應(yīng)當(dāng)包含下列內(nèi)容：房屋名稱及地址；房屋面積及附屬物的情況；交易的價格和支付方式；交割時間及交付方式；對房屋質(zhì)量的保證和損壞的賠償；過戶的手續(xù)和費(fèi)用分別由雙方支付；違約責(zé)任；解決爭議的方式；合同的簽訂與生效的時間。雙方簽約前必須認(rèn)真填寫以上所有內(nèi)容，并在合同上簽字、蓋章確認(rèn)。因此，房屋買賣合同是保障買方和賣方權(quán)益的有效工具。三、重要事項1.購房人是否須持有房產(chǎn)證？根據(jù)我國住房制度的規(guī)定，購房人不必持有房產(chǎn)證。購房人只需到公證處進(jìn)行網(wǎng)簽、備案、公證手續(xù)等即可，辦理完這些手續(xù)，便可以到所在的房地產(chǎn)登記中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。2.買方、賣方在簽訂合同時應(yīng)準(zhǔn)備哪些材料？購房者應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備好自己的身份證原件及復(fù)印件以及相關(guān)資金證明文件，賣方需要準(zhǔn)備相關(guān)的房產(chǎn)證、戶口簿、稅單、產(chǎn)權(quán)證明以及其他涉及到房屋所有權(quán)證明的相關(guān)材料。3.契稅需繳納嗎？契稅是指在買賣房屋時，需要向國家繳納的稅款，稅率按照當(dāng)?shù)鼐用袼诘囟悇?wù)部門規(guī)定執(zhí)行。具體契稅的支付方式和比例由當(dāng)?shù)囟悇?wù)局規(guī)定。4.是否需要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶？在房屋買賣合同簽訂后，產(chǎn)權(quán)過戶也是必要的步驟。產(chǎn)權(quán)的過戶可以省去因涉及產(chǎn)權(quán)帶來的麻煩，而且過戶后所有權(quán)才能真正移交到購房者手中。四、合同終止房屋買賣合同終止的情形可以分為三種：協(xié)商解除；買方或賣方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為；法律規(guī)定的其他情形。合同終止之后，雙方應(yīng)退還已收到的金額，如有損失，應(yīng)依照合同規(guī)定進(jìn)行賠償。五、結(jié)語對于房屋買賣合同的簽訂，雙方應(yīng)慎重考慮，仔細(xì)閱讀合同條款，確保每個條款都已明確和具體化。簽訂合同后，要認(rèn)真履行自己應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，維