小區(qū)建設項目可行性研究報告

年4月19日小區(qū)建設項目可行性研究報告文檔僅供參考陜西寶雞市棚戶區(qū)南苑綠景小區(qū)建設項目可行性研究報告編寫單位:西安文海工程咨詢有限公司二O一三年十一月目 錄第一章 總論 11.1項目背景 11.2項目概況 141.3問題與建議 17第二章 需求分析及土地取得方案 182.1需求分析 182.2土地取得方案 18第三章建設規(guī)模 193.1擬建地點 193.2建設規(guī)模 19第四章 場址選擇 204.1場址現(xiàn)狀 204.2場址條件 204.3項目選址評價 27第五章 建設方案選擇 295.1建筑設計指導思想與原則 295.2項目總體規(guī)劃方案 305.3主體建筑方案 325.4給排水方案 395.5暖通方案 435.6電氣工程方案 455.7消防工程方案 515.8管線綜合工程 535.9有線電視系統(tǒng) 555.10環(huán)保、衛(wèi)生防疫 555.11交通系統(tǒng)設計 555.12綠化 565.13環(huán)保、衛(wèi)生防疫 565.14通風系統(tǒng) 575.15防排煙系統(tǒng) 575.16燃氣工程 58第六章 節(jié)能措施 606.1用能標準及節(jié)能規(guī)范 606.2項目能耗狀況和能耗指標分析 616.3節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 656.4節(jié)能效果分析 69第七章環(huán)境和生態(tài)影響分析 707.1環(huán)境保護的標準 707.2環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 707.3施工與使用對環(huán)境的影響717.4環(huán)境保護措施737.5環(huán)境影響評價76第八章勞動安全衛(wèi)生778.1勞動安全衛(wèi)生778.2消防設施79第九章組織機構(gòu)與人力資源配置819.1組織機構(gòu)與職能劃分819.2勞動定員819.3工作時間819.4經(jīng)營管理措施81第十章項目實施進度8310.1建設工期8310.2項目實施進度安排8310.3項目實施進度表83第十一章工程實施招投標方案8511.1招標管理的基本原則8511.2項目招標依據(jù)8511.3招標范圍8511.4招標組織形式8511.5招標工作流程8511.6招標方式8611.7招標組織形式86第十二章項目管理方案8812.1項目建設期管理8812.2招投標89第十三章工程投資估算9013.1估算內(nèi)容9013.2估算依據(jù)9013.3估算說明9013.4投資估算9113.5資金來源9113.6資金使用和管理91第十四章財務評價9214.1財務評價依據(jù)9214.2營業(yè)收入9214.3總成本及經(jīng)營成本估算9214.4財務效益分析9314.5不確定性分析9314.6財務評價結(jié)論94第十五章社會評價、風險分析 9515.1社會影響分析 9515.2互適性分析 9615.3社會風險分析 96第十六章結(jié)論與建議 9816.1研究結(jié)論 9816.2提出建議 98附表:1.項目總投資估算匯總表建安工程費投資估算表工程建設其它費估算表陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目第一章總論1.1項目背景1.1.1項目名稱陜西寶雞市棚戶區(qū)南苑綠景小區(qū)建設項目1.1.2項目承辦單位及概況1、項目承辦單位:2、項目建設地址:3、主管部門:4、項目性質(zhì):5、項目建設地點:建設地址位于寶雞市渭濱區(qū),與老城區(qū)緊密相連,東至xx路,西至xx西路,南至xx路,北至xx大街。6、建設期限:年11月至年12月。7、項目區(qū)改造前概況:項目區(qū)位于寶雞市渭濱區(qū)。改造前棚戶區(qū)占地面積118100平方米,居住戶數(shù)1009戶,房屋建筑面積82548.8平方米,均為上世紀60-70年代建設的磚木結(jié)構(gòu)的平房。8、建設內(nèi)容及規(guī)模鐵南組團一期規(guī)劃用地118100平方米,擬建30棟樓,總建筑面積232700平方米,其中住宅面積141500平方米,公建面積16300平方米,車庫、小棚74900平方米?？扇胱【用?734戶,5375人。建筑密度20.41％,綠地率37.32％,容積率1.34。本項目共建住房1734套,拆遷戶數(shù)1009戶,其中擬以實物安置1009戶,安置戶住房建筑面積114158平方米;商品房725套,建筑面積27342平方米。1陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設施:道路、地面硬化及停車場31200平方米、綠化44075平方米;給水管線1300米、排水管線1100米、供熱管線1300米、燃氣管線1300米、供電管線1200米、電視電話電纜線1500米。小區(qū)外市政工程配套設施:道路200米、給水管線120米、排水管線110米、供熱管線140米、供電管線200米、燃氣管線4200米、電視電話電纜線360米。10、回遷安置方式本項目涉及的房屋征收戶回遷安置方案,按照本地區(qū)現(xiàn)在普遍應用的以房屋補償方式回遷。具體為按原拆遷面積的1.1倍面積補償,回遷面積不足50平方米的,按50平方米補償。根據(jù)前期對回遷居民的調(diào)查,一期工程中需安置的回遷建筑面積為114158平方米。戶型配置情況如下:(1)小于50平方米:106戶(10.5%);50平方米一100平方米:436戶(43.21%):100平方米一150平方米:277戶(27.45%);大干150平方米:190戶(18.84%)。1.1.3申請報告編制原則及依據(jù)1、編制原則(1)符合國家有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)范,貫徹國家有關(guān)基礎(chǔ)設施建設的規(guī)定;(2)堅持”以人為本”的原則。將生態(tài)環(huán)境與人文環(huán)境放在重要的地位,為棚戶區(qū)居民營造出安定、健康、和諧的社區(qū)環(huán)境。(3)堅持改進棚戶區(qū)居民住宅條件、主要解決低收入家庭住房困難的原則。安置區(qū)住宅的建設,在滿足國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和2陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目建筑質(zhì)量標準的前提下,住宅建設標準和主要戶型方案應該與之相適應。同時要堅持”適用、經(jīng)濟、在可能條件下注意美觀”的原則。突出文化特色,創(chuàng)造建設品牌,使之成為棚戶區(qū)改造的樣板工程。(4)堅持政府主導,市場運作的原則。渭濱區(qū)政府組建專門機構(gòu),制定棚戶區(qū)改造規(guī)劃,解決實施過程中的重大決策問題。要運用市場化機制,積極引入社會資金投入到棚戶區(qū)改造工程。要嚴格監(jiān)控成本,嚴格控制銷售對象,限定銷售價格,安置區(qū)開發(fā)要控制在保本微利的經(jīng)營水平上。(5)堅持節(jié)能省地的原則。安置區(qū)的建筑方案要力求節(jié)約土地,建筑結(jié)構(gòu)要符合建筑節(jié)能設計要求,采用國家推廣的新型節(jié)能環(huán)保建筑材料、建筑構(gòu)件和新技術(shù)。公共服務和公益服務設施要規(guī)模適度、標準適當,衛(wèi)生設施齊全。(6)堅持客觀、公正、科學的工作態(tài)度,本項目力求做到數(shù)據(jù)準確、內(nèi)容完整、重點突出、結(jié)論科學。在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上,嚴格按照客觀實際進行評價分析,以保證項目可行性研究報告的客觀性、公正性和科學性。(7)貫徹”安全第一、預防為主”的方針,遵循現(xiàn)行的防火、安全衛(wèi)生和勞動保護等有關(guān)規(guī)定,確保本項目安全穩(wěn)定運營,保障勞動者的安全和健康。2、編制依據(jù)國家發(fā)展改革委員會<投資項目可行性研究指南>;<中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法>(年1月1日施行)<中華人民共和國建筑法>(1998年3月1日施行)<中華人民共和國環(huán)境保護法>(1989年12月26日施行)3陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目<中華人民共和國土地管理法>(1987年1月1日施行)<民用建筑設計通則(JGJ37-97)><城市土地分類與規(guī)劃建設用地標準(GBJ137-90)><城市道路交通規(guī)劃設計規(guī)范(GB50137-)<陜西自治區(qū)人民政府關(guān)于加快推進保障性安居工作建設的通知>(內(nèi)政發(fā)[]43號)<寶雞市渭濱區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展”十二五”規(guī)劃綱要><渭濱區(qū)城市總體規(guī)劃>(-2020);<陜西寶雞市棚戶區(qū)改造控制性詳細規(guī)劃><建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)(第三版)>建設單位提供的其它有關(guān)資料及數(shù)據(jù);建設單位提供的可研編制的委托書。1.1.4項目提出的理由與過程1、中國棚戶區(qū)改造工作概況棚戶區(qū)改造是中國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改進困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。由于歷史和現(xiàn)實的原因,棚戶區(qū)的居住條件長期沒有改進,房屋結(jié)構(gòu)簡陋,缺乏必要的市政基礎(chǔ)設施,居民生活不便。居住在棚戶區(qū)的居民70％以上屬于低保戶和低保邊緣戶。年開始,中國在東北三省實施振興戰(zhàn)略中相繼開展了大規(guī)模的棚戶區(qū)改造工程。住房城鄉(xiāng)建設部統(tǒng)計顯示,中國在過去幾年進行了大規(guī)模的棚戶區(qū)改造,約改造5000萬平方米棚戶區(qū),100萬住房困難家庭的住房條件得到了改進。據(jù)調(diào)查,全國當前至少在各類棚戶區(qū)居住的家庭有1148萬戶,其中城市棚戶區(qū)744萬戶,煤礦等工礦棚戶區(qū)238萬戶,林區(qū)和農(nóng)墾166萬戶。這些4陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目家庭中低收入為681萬戶,中等偏下收入為467萬戶。特點是收入低,失業(yè)多,家庭貧困;刑事案件高發(fā)地,社會治安狀況差;居住環(huán)境差,居民意見大。當前,中國包括棚戶區(qū)在內(nèi)有大約1.5億平方米危房亟待改造。國家高度重視,把改造棚戶區(qū)作為和諧社會建設的重要舉措。中央提出改造完成棚戶區(qū),此舉不但能改進低收入弱勢群體的居住條件,而且還解決了許多重大問題,實質(zhì)上是一舉多得的重大民生工程、德政工程,達到綜合治理的效果。國家近年來陸續(xù)出臺一系列政策措施,對城市棚戶區(qū)開展大規(guī)模拆遷改造,并投入大量財力物力給予補助。按照國家有關(guān)要求,棚戶區(qū)改造要堅持”政府主導、市場運作”的工作方式,由政府充當開發(fā)商角色,直接聯(lián)系建筑商和居民,既有效地運用了市場在資源配置中的基礎(chǔ)性作用,又充分發(fā)揮了政府職能,降低了棚改成本。為貫徹落實<國務院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知>(國發(fā)[)10號)精神,加快保障性安居工程建設,6月11日住房城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)展改革委員會、財政部、國土資源部、農(nóng)業(yè)部、國家林業(yè)局聯(lián)合印發(fā)<關(guān)于做好住房保障規(guī)劃編制的通知>,部署-年保障性住房建設規(guī)劃和”十二五”住房保障規(guī)劃編制工作。<通知>要求,規(guī)劃編制要堅持目標合理、標準適度,因地制宜、統(tǒng)籌協(xié)調(diào),突出重點、分步實施,政府主導、創(chuàng)新機制的基本原則。<通知>明確了規(guī)劃編制的重點。一是著力解決低收入家庭住房困難問題。力爭到年末,基本解決1540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題,力爭到”十二五”期末,人均住房建筑面積13平方米以下低收入住房困難家庭基本得到保障。二是努力解決中等偏下收入家庭住房困難。要5陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目加快建設公共租賃住房、限價商品住房,著力解決新就業(yè)職工、進城務工人員等中等偏下收入家庭的住房困難。三是積極推進各類棚戶區(qū)改造和舊住宅區(qū)綜合整治。全面啟動城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作,繼續(xù)推進中央下放地方煤礦棚戶區(qū)改造、國有林區(qū)棚戶區(qū)和國有林場危舊房改造、國有墾區(qū)危房改造。到年末,基本完成集中成片城市和國有工礦棚戶區(qū)改造。四是建立和完善住房保障政策、技術(shù)支撐體系。加快住房保障立法,依法強化各級政府的住房保障責任,健全組織機構(gòu)、政策、技術(shù)支撐體系,加快信息化建設。當前,各級政府已遵照<通知>精神,做好規(guī)劃編制,確定了實施方案,有關(guān)工作有序進行中。2、項目建設區(qū)概況(1)渭濱區(qū)經(jīng)濟發(fā)展與社會發(fā)展概況渭濱區(qū)位于陜西自治區(qū)中東部,北緯42°13′,東經(jīng)118°53′。全區(qū)東西長25千米,南北寬14千米。渭濱區(qū)轄11個街道、2個鎮(zhèn),27個行政村、68個社區(qū)居委會,總?cè)丝?3.4萬人,有蒙、漢、回、滿等多個民族。近年來,渭濱區(qū)經(jīng)濟社會呈現(xiàn)出穩(wěn)步發(fā)展的良好態(tài)勢。全區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值達到195.8億元,增長15%;地方財政收入21.1億元,增長15%;全社會固定資產(chǎn)投資101億元,增長15%;社會消費品零售總額78.7億元,增長18%;城鎮(zhèn)居民人均可支配收入17400元,農(nóng)民人均純收入9700元。年,渭濱區(qū)確定以轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式為主線,深入實施”工業(yè)立區(qū)、項目興區(qū)、和諧穩(wěn)區(qū)、富民強區(qū)”發(fā)展戰(zhàn)略,堅持富民與強區(qū)并重,”三化”互動、協(xié)同推進,全力實現(xiàn)經(jīng)濟社會率先發(fā)展、更好發(fā)展、更快發(fā)展。6陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目(2)城區(qū)規(guī)劃建設情況近年來渭濱區(qū)社會經(jīng)濟蓬勃發(fā)展,商貿(mào)經(jīng)濟發(fā)展迅速,人民生活水平明顯提高,城市人口急劇增加,住房緊張趨勢明顯,住房需求潛力很大,為適應加快推進城鎮(zhèn)化的需要,應進一步優(yōu)化房地產(chǎn)結(jié)構(gòu),擴大開發(fā)規(guī)模,完善城區(qū)住房供應、管理體系,加快廉租住房建設,提高經(jīng)濟適用住房比例,規(guī)范和發(fā)展房地產(chǎn)市場,促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。<渭濱區(qū)城市建設規(guī)劃>提出:一是按照建設百萬人口區(qū)域性中心城市的要求,堅持高起點規(guī)劃、高標準建設、高效益經(jīng)營、高效能管理的原則,完善城市功能,提升城市品位,提高環(huán)境質(zhì)量,努力塑造充滿活力、富有魅力、極具潛力的城市新形象。二是編制全區(qū)506平方公里城鄉(xiāng)一體化規(guī)劃,完善廣場、公園、綠地、體育場館、停車場、環(huán)衛(wèi)等公共基礎(chǔ)設施和工業(yè)、商業(yè)、農(nóng)業(yè)發(fā)展專項規(guī)劃,實現(xiàn)各類專項規(guī)劃網(wǎng)絡對渭濱區(qū)的全方位覆蓋。嚴格執(zhí)行和落實規(guī)劃,加強規(guī)劃監(jiān)察,確保城市建設沿著科學化、制度化、規(guī)范化的軌道健康運行。三是建立城市建設多元化投融資體制,引導社會力量參與城市建設。加快中心城區(qū)改造建設步伐,實施小區(qū)改造、小巷治理等便民工程,建設一批精品人文景觀,努力改進城市面貌和人居環(huán)境。進一步拉大城市框架,加快東部(紅廟子)新組團、橋北組團開發(fā)建設步伐;加大對鐵南、東城和新老城區(qū)結(jié)合部的規(guī)劃、建設和治理力度;將廉租房建設納入具體日程,為城市低收入群體提供住房保障。四是積極推進城市景觀建設。以綠化南山、保護渭濱、開發(fā)北山為切入點,構(gòu)筑城市外圍景觀帶;以植物園擴建、長青公園通透、林研所苗木繁育基地改造、樟子松母樹園開發(fā)為重點,建設東部精品植物園、7陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目中部公益游園、西部園藝博覽園、北部自然公園,構(gòu)建城市核心景觀帶;以東西旱河景觀建設和錫伯河、英金河、陰河河道治理及橡膠壩建設為載體,建設城市河道景觀帶。五是健全城市管理體系,加大綜合執(zhí)法力度,完善長效管理機制。建立先進的城市管理系統(tǒng)和公共秩序、社會安全維護系統(tǒng),全面提高城市管理水平。年,渭濱區(qū)城市建設重點工作全面鋪開,以棚戶區(qū)改造和完善城市基礎(chǔ)設施為重點,不斷加快城市基礎(chǔ)設施建設步伐,提高城市綠化檔次和水平。(3)渭濱區(qū)棚戶區(qū)改造規(guī)劃按照自治區(qū)和寶雞市政府的要求,在渭濱區(qū)委、政府的領(lǐng)導下,渭濱區(qū)保障性安居工程建設從年起步,年開始實施,其中多福家園廉租住房項目(包括年、年康居小區(qū)補建、陽光麗景小區(qū)新建、二期、三期、四期廉租住房項目、年華鑫家園廉租房項目)約8.1萬平方米,2057套;將原鋼鐵廠職工宿舍樓一部分改造為鵬遠公寓廉租住房,建筑面積2200平方米,套。區(qū)政府結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)啟動了城區(qū)棚戶區(qū)改造項目和農(nóng)村牧區(qū)危房改造項目。3、棚戶區(qū)現(xiàn)狀當前,渭濱區(qū)棚戶區(qū)改造是城市建設規(guī)劃實施中需迫切解決的問題。據(jù)有關(guān)調(diào)查顯示,在城區(qū)居住用地中平房占30%左右,多為上世紀70、80年代建設的磚木結(jié)構(gòu)的平房。近年來,經(jīng)過政府的努力,在城區(qū)中心的居住用地結(jié)合舊城改造逐步實施開發(fā)建設,但在城區(qū)中和城鄉(xiāng)結(jié)合處還有大部分住宅區(qū)得不到改進,依然存在用地混雜、房屋質(zhì)量差、配套水平低的狀況。8陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目近年來,城市居民人均住宅面積不斷提高,但中低收入家庭住房條件改進處于停滯的狀況,這些家庭,微薄的收入只能維持她們的基本生活,大多數(shù)居住在低矮昏暗的陳年舊房中。這些家庭對購買住房沒有奢望,如何解決弱勢群體的居住問題使她們能安居樂業(yè)是政府面臨的現(xiàn)實問題。棚戶區(qū)建筑多為平房,主要由農(nóng)業(yè)戶口、中低收入者、中老年等人員居住。平房住宅零星分散,存在著不能集體供暖、城市基礎(chǔ)設施條件較差、難以開展物業(yè)管理、環(huán)境差等現(xiàn)象。不符合土地利用總體規(guī)劃和城市建設的總體規(guī)劃。因此按照自治區(qū)和寶雞市政府的要求,按照渭濱區(qū)委、政府規(guī)劃設計建設本項目。年渭濱區(qū)棚戶區(qū)改造項目主要為鐵南一期(南苑綠景小區(qū))項目,項目建設地址位于寶雞市渭濱區(qū)南山腳下,與老城區(qū)緊密相連,東至寧瀾路,西至八里鋪西路,南至擬建南山環(huán)城路,北至鐵南大街。項目建筑均為上世紀60-70年代建設的磚木結(jié)構(gòu)的平房,占地面積118100平方米,共需拆遷1009戶,需拆遷平房面積82548.8平方米,小區(qū)規(guī)劃建成后安置住戶1734戶,總建筑面積232700平方米。1.1.5項目建設的必要性1.1.6項目建設的可行性1.1.7項目提出的保障措施1.1.8棚戶區(qū)改造方式1.1.9棚戶區(qū)改造運作模式1.1.10棚戶區(qū)改造效果9陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目1.2項目概況1.2.1擬建地點1.2.2建設規(guī)模與目標1.2.3主要建設條件1.2.4項目投入總資金及效益情況1、項目總投資及資金來源2、效益情況1.2.5主要技術(shù)經(jīng)濟指標序號名稱單位數(shù)量一改造前項目區(qū)建設指標1改造前棚戶區(qū)用地面積平方米2居住戶數(shù)戶3房屋建筑面積平方米二本項目建設指標1總占地面積平方米2總建筑面積平方米3建設住宅總數(shù)套其中:建設安置戶住房套三經(jīng)濟數(shù)據(jù)1總投資萬元2住宅工程萬元3小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設施配套工程萬元4小區(qū)外市政設施配套工程萬元5工程建設其它費用萬元6工程其它費及預備費萬元7建設期利息萬元10陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目1.3問題與建議渭濱區(qū)棚戶區(qū)改造項目的建設符合國家提高人們生活質(zhì)量、改進居住條件的思路,符合加快城市化進程的精神,符合渭濱區(qū)城市發(fā)展的實際需要,是一項利國利民之舉,事關(guān)廣大群眾切身利益,有利于促進當?shù)亟?jīng)濟和社會發(fā)展,項目可行。項目具有良好的社會效益與經(jīng)濟效益。11陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目第二章需求分析及土地取得方案2.1需求分析2.2土地取得方案12陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目第三章建設規(guī)模3.1擬建地點3.2建設規(guī)模3.3建設結(jié)構(gòu)13陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目第四章場址選擇4.1場址現(xiàn)狀4.1.1地點與地理位置4.1.2場址土地所有權(quán)屬類別及占地面積4.1.3現(xiàn)有場址利用情況4.2場址條件4.2.1地形、地貌條件4.2.2 工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件4.2.3氣候條件4.2.4交通運輸條件4.2.5環(huán)境保護條件4.2.6法律支持條件項目建設符合國家發(fā)展和改革委員會的一系列政策,使本項目建設已具有了完整的建設環(huán)境、社會環(huán)境。4.2.7公共設施條件項目擬建地點位于寶雞市渭濱區(qū),基礎(chǔ)設施和配套設施條件較好,項目區(qū)水、電、通訊、供暖等基礎(chǔ)設施配套齊全,能夠滿足項目建設要求。1、供水項目用水可由寶雞市渭濱區(qū)市政自來水供水管網(wǎng)接入。供水水量、水壓和水質(zhì)有充分保障。2、供電14陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目建設區(qū)內(nèi)有變電站2座,本項目所需的用電均有保障。3、供熱該項目供熱由寶雞市富龍熱力公司統(tǒng)一供暖。4、通訊該地區(qū)通訊條件優(yōu)越,快捷的程控電話可直拔國內(nèi)外,移動電話覆蓋了全區(qū),項目區(qū)信息靈通、通訊快捷。4、排水項目排水經(jīng)過化糞池處理排入污水井。4.2.8防洪、防潮、排澇設施條件項目區(qū)城區(qū)排水、排澇設施己配套建設,排泄洪水能力較強,對本項目的建設沒有影響。4.2.9征地、拆遷、移民安置條件1、本項目不涉及征地、不占用耕地和其它用地。2、木項涉及拆遷、動遷和移民安置。4.2.10施工條件1、渭濱區(qū)建筑材料比較豐富,砂礫可在當?shù)夭少?運輸方式采用汽運。材料的數(shù)量和質(zhì)量完全能夠滿足本工程需要。施工場地非常寬闊,施工用水由物流園區(qū)接入市政供水管道,施工用電可就近引入,施工條件良好。2、渭濱區(qū)有著一大批多年在城市建設中和管理經(jīng)驗豐富、技術(shù)水平高、實力雄厚的建設隊伍,工程監(jiān)理和管理人才在施工和管理方面積累了許多寶貴經(jīng)驗,同時施工設備配套,機械設備齊全,能夠滿足本項日施工建設的需要。4.3項目選址評價I、本項目是在寶雞市渭濱區(qū)進行,能夠充分利用項目區(qū)內(nèi)土15陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目地資源和各項生活、服務、交通、通訊、配電和給排水等基本配套設施,是對現(xiàn)有資源的整合利用,該項目的選址符合建設用地及規(guī)劃要求。2、本項目場地區(qū)域內(nèi)地形較平坦,場地自然邊坡穩(wěn)定,屬簡單地貌,工程水文地質(zhì)條件較好,場地內(nèi)不存在構(gòu)造斷裂等影響建筑物安全性的不良工程地質(zhì)作用且周圍沒有污染源和易燃易爆物的生產(chǎn)和貯存場所。3、項目選址不會造成相關(guān)不利影響,不壓覆礦床和文物,不影響通航及軍事設施等。4、本項目所處地勢平坦,周邊交通便利,地理位置優(yōu)越,具備建設和發(fā)展的良好條件,并可充分利用寶雞市渭濱區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設施,適應當前社會發(fā)展的需要,符合選址要求。5、本項目建設符合<寶雞市渭濱區(qū)城市總體規(guī)劃>,項目設計中統(tǒng)籌考慮寶雞市渭濱區(qū)文物保護范圍、城鄉(xiāng)重要景觀帶、城鄉(xiāng)主要開放空間、水源地保護范圍、地質(zhì)條件等制約因素的要求,確定了項目的合理布局及發(fā)展方向。16陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目第五章建設方案選擇5.1建筑設計指導思想與原則5.1.1建筑設計指導思想項目充分滿足以人為本,突出人民生活需求,創(chuàng)造一個布局合理、功能完備、環(huán)境優(yōu)美、充滿生機的經(jīng)濟型高性價比的住宅小區(qū)。項目以打造新型的鄰里交往空間,改進人居環(huán)境,突出以人為主體,以生態(tài)和諧環(huán)境為基礎(chǔ)的規(guī)劃設計思想。注重統(tǒng)一完整與分期實施,充分考慮與周邊地塊的和諧統(tǒng)一。完善各類配套服務設施,為入住居民提供完善、方便的公共服務。充分考慮現(xiàn)代人的生活方式和居住特點,創(chuàng)造以適應現(xiàn)代人居住要求的戶型空間。5.1.2設計原則科學性:房屋開發(fā)這一支柱產(chǎn)業(yè)必須依靠科技進步,方案設計中應用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品、新工藝、不但能提高居住質(zhì)量,改進居住功能條件,而且能夠帶來較好的經(jīng)濟效益和環(huán)境效益。經(jīng)濟性、合理性原則:合理使用土地,合理利用資源,執(zhí)行合理的綜合指標,以達到環(huán)境效益、社會效益和經(jīng)濟效益的相統(tǒng)一。超前性和協(xié)調(diào)性:項目建設是城市建設的一部分,方案設計注重與區(qū)域整體規(guī)劃相協(xié)調(diào)。項目包括居住建筑和公共建筑,建設有一定的彈性和靈活性,并具備一定的超前性,適應未來城市發(fā)展的要求。17陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目堅持”以人為本”的原則:由于社會需求的多元化和人們文化素質(zhì)、經(jīng)濟條件、職業(yè)影響的差異,對居住房屋和環(huán)境的選擇有所不同。因此方案設計必須滿足不同居民的要求。5.2項目總體規(guī)劃方案5.2.1總平面布置和功能要求總體布置原則:南苑綠景小區(qū)的規(guī)劃布局,綜合考慮路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系,構(gòu)成一個完善的、相對獨立的有機整體,并遵循以下原則:(1)方便居民生活,有利組織管理;(2)組織與居住人口規(guī)模相對應的公共活動中心,方便經(jīng)營、使用和社會化服務;(3)合理組織人流、車流、有利安全防衛(wèi);(4)合理設置公共服務設施,避免煙、氣(味)、塵及噪聲對居民的污染和干擾;(5)注重景觀和空間的完整性,市政公用站點、停車庫等小建筑與住宅結(jié)合安排;(6)供電、電訊、路燈等管線地下埋設。合理有效分配各功能空間的面積,符合國家產(chǎn)業(yè)政策,戶型設計上注重人性化和使用功能,力求從最根本的設計上實現(xiàn)居住的舒適性和節(jié)能環(huán)保,保持小區(qū)整體風格統(tǒng)一,使規(guī)劃、建筑、景觀融為一體,不但注重小區(qū)內(nèi)部環(huán)境,而且考慮城市整體景觀設計。5.2.2規(guī)劃設計方案描述渭濱區(qū)南苑綠景小區(qū)總占地面積118100m2,由1#—30#居民住宅樓及相應附屬設施構(gòu)成?？偨ㄖ娣e232700平方米,包括地18陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目上建筑157800平方米,其中:六層住宅20棟73100平方米、十四層住宅10棟68400平方米、公建16300平方米;地下建筑74900平方米,其中:地下倉房17000平方米、地下車庫57900平方米。渭濱區(qū)南苑綠景小區(qū)建設容積率為1.34、建筑密度20.41%、綠化面積為44075平方米、綠地率37.32%;停車位共2081個,其中地下停車位1928個、地上停車位153個;可入住居民1734戶,居住人數(shù)5375人。南苑綠景小區(qū)設計主要針對住宅房型的設計,根據(jù)該項目的具體情況,設計地下車庫及倉房,盡量擴大住宅面積,并完美結(jié)合小區(qū)主入口設置,為小區(qū)品質(zhì)的整體提升提供便利條件。(1)遵從住宅設計的規(guī)律,以人為本,營造理想居所。小區(qū)建筑布置疏密有致,各棟樓布置有機結(jié)合,一方面使小區(qū)有一個理想的整體環(huán)境,另一方面在住宅的均好性上下足功夫,使每個單元的住戶都能享受到整體環(huán)境營造的優(yōu)雅氣氛。(2)利用地塊規(guī)則的有利條件,住宅建筑發(fā)散式布置,便于圍合成大面積的中心綠地和組團空間。各住宅錯落布置,使小區(qū)內(nèi)部空間疏密有序,層次交疊,豐富有趣。(3)小區(qū)的建筑風格建立在實用、堅固、美觀的基礎(chǔ)上。5.2.3規(guī)劃設計主要參數(shù)5.3主體建筑方案5.3.1設計依據(jù)<建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范>GB50009-(年版)<建筑結(jié)構(gòu)可靠度設計統(tǒng)一標準>GB50068-<建筑地基基礎(chǔ)設計規(guī)范>GB50007-<建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范>GB50009-19陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目<混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范> GB50010-<建筑工程抗震設防分類標準> JB50223-<砌體結(jié)構(gòu)設計規(guī)范> JB50003-<建筑抗震設計規(guī)范> GB50011-5.3.2建筑方案描述1、建筑藝術(shù)與風格小區(qū)建筑形體設計突出表現(xiàn)寶雞市傳統(tǒng)建筑文化和人文特征,其建筑色彩厚重而大氣,配以周邊大面積的綠化,使建筑群體格調(diào)典雅別致,富于居住建筑的人情味,讓居民體會到歷史文脈的傳承滲透和親切和諧的居住氣氛,使具有現(xiàn)代功能的住宅建筑群與古樸典雅的城市文化融為一體。建筑細部處理經(jīng)過陽臺、容楣、線角、入口的精心設計以及屋頂和外表色彩的合理運用,使建筑形象既莊重典雅又親切宜人。(2)建筑特征與結(jié)構(gòu)①細化功能,把握尺度營造氣氛,更靈活性的平面設計以滿足日益變化的生活模式。②充分考慮寶雞的氣候特點,在平面布局上強調(diào)南北通透,力求組織穿堂風,明廚、明衛(wèi),提高生活品質(zhì)。③住宅戶型格局方正大氣,功能布置合理,空間結(jié)構(gòu)緊湊。④戶型設計新穎,增加品位空間,符合當前及未來的市場需求,提升賣點。⑤采用最經(jīng)濟的核心筒尺寸,合理組織交通,盡可能減少公攤面積。住宅小區(qū)內(nèi)建筑物由多層住宅樓、高層住宅樓、地下倉房、地下停車庫、公建建筑以及小區(qū)內(nèi)市政配套等基礎(chǔ)設施用房組成。20陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目鐵南南苑綠景小區(qū)住宅的戶型設計為50-60平方米72戶、60-70平方米318戶、70-80平方米466戶、80-90平方米466戶、90-100平方米120戶、100-110平方米224戶、110-120平方米68戶,合計1734戶。建筑物的造型、朝向和室內(nèi)采光等要符合建筑規(guī)劃的技術(shù)條件要求,要有利于建筑節(jié)能,同時,要盡可能創(chuàng)造安全、衛(wèi)生、方便、舒適和優(yōu)美的居住生活環(huán)境。建筑物屋面形式、建筑立面設計和建筑物布局,在符合城市規(guī)劃要求的前提下,既要營造樓群的立體效果,又要與周圍建筑相協(xié)調(diào)。5.3.3設計荷載取值原則1、依據(jù)<建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范>GB50009-(版)2、基本風壓力:0.55KN／㎡;基本雪壓:0.3KN／㎡。5.3.4設計基礎(chǔ)參數(shù)1、使用年限:正常維護情況下合理使用年限50年。(2)地震設防烈度:依據(jù)國家標準<建筑抗震設計規(guī)范>、<陜西自治區(qū)工程建設標準>(DBJ03-23-)的規(guī)定,寶雞市渭濱區(qū)抗震設防烈度為7度,地震動峰值基本加速度0.15g,地震分組為第一組。(3)安全等級:結(jié)構(gòu)安全等級三級。(4)建筑耐火等級:居住建筑耐火等級二級。(5)屋面防水等級為II級。(6)按居住建筑節(jié)能標準65％。(7)建筑類別為丙類。21陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目5.3.5建筑單體設計1、單體平面設計(1)戶型設計根據(jù)現(xiàn)代人的生活需要,并適當超前考慮人們將來的生活模式等,追求住宅戶型設計體現(xiàn)真正意義上的”以人為本”,所有戶型均有寬敞明亮的起居室。部分起居室串聯(lián)陽臺,舒適型臥室均配有良好的視野環(huán)境,廚房、衛(wèi)生間以及足夠的儲藏間,主臥室配置更衣間大衛(wèi)生間均是現(xiàn)代人時尚生活的要求。(2)合理組織各功能分區(qū)的平面關(guān)系,各行為空間的專用性明確以滿足不同程度的私密性要求。起居區(qū)與休憩區(qū)明確干濕分開,起居室、主臥室、書房及餐廳均有良好的景觀朝向。開間于進深適宜,空間完整,通風良好,富于空間上的變化。2、單體的立面造型設計立面造型設計也體現(xiàn)現(xiàn)代城市文化及高品味的生活的追求。立面主要經(jīng)過現(xiàn)代簡明手法表示現(xiàn)代住宅建筑的基本構(gòu)成元素,簡潔明快、清秀典雅、加以局部線條的點綴,無不突顯出住宅的建筑魅力,體現(xiàn)住宅小區(qū)自身的特色。5.3.6主要建筑材料(1)鋼筋:采用熱軋帶肋鋼筋HRB400E級鋼筋,用于板內(nèi)鋼筋,梁柱箍筋。熱軋帶肋鋼筋HRB500E級鋼筋,用于基礎(chǔ)底板,梁柱主筋。(2)混凝土強度等級多層建筑:柱、梁、板用C30,基礎(chǔ)砼標號為C20上部主體C30;高層建筑::基礎(chǔ)墊層為C15;鋼筋砼基礎(chǔ)梁、基礎(chǔ)筏板為C35、P6;地下室外墻為C35、P6;剪力墻、剪力墻連梁:基礎(chǔ)頂面至5.8m22陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目砼強度等級為C35,5.8m以上采用C30;梁板均為C30。(3)填充墻體外墻采用300厚干容重不大于6KN/M3的陶粒磚M5混合砂漿砌筑;內(nèi)墻采用200厚干容重不大于6KN/M3的陶粒磚M5混合砂漿砌筑;(4)屋面防水為SBS改性瀝青卷材防水層,防水層合理使用年限為15年。(5)衛(wèi)生間、廚房、飲水間地面防水:采用聚氨脂防水涂料,四周上卷衛(wèi)生間卷起800高,其它上卷300高。6)屋面保溫材料采用聚苯板表觀密度>30kg／m3,墻面保溫采用表觀密度≥20kg／m3,導熱系數(shù)≤0.042W／MK,抗壓強度≥0.1Mpa,抗拉強度≥0.1Mpa,蓄熱系數(shù)≥0.36,傳熱系數(shù)0.41w／m2.k。5.3.7墻體工程框架結(jié)構(gòu)墻體采用框架填充墻,外墻300厚陶?？招拇uM5混合漿砌筑,粘110厚巖棉保溫板;內(nèi)墻200厚陶粒空心磚M5混合漿砌筑。5.3.8門窗工程項目采用單框雙玻多腔塑鋼窗,外門為不銹鋼門。外窗、玻璃幕氣密性等級<建筑外窗氣密性能分級及檢測方法>GB7107-不低于Ⅳ級,水密性等級不低于Ⅲ級,抗風壓性能不低于Ⅳ級,隔聲性不低于Ⅲ級。4.3.9無障礙設計①主要出入口設有坡道,供殘疾人使用,坡道的坡度不應大23陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目1:12,兩側(cè)設高度為0.65m的不銹鋼扶手。②公共衛(wèi)生間設殘疾人專用廁位,無障礙衛(wèi)生間及盥洗室的門寬應滿足輪椅出入要求,無障礙衛(wèi)生間為座便器,墻上安裝不銹鋼扶手。5.3.10各棟樓單體設計詳見下表住宅建筑物一覽表名稱長(m)寬(m)面積(m2)層數(shù)(F)高度(m)結(jié)構(gòu)形式備注1#框架結(jié)構(gòu)2#框架結(jié)構(gòu)3#框架結(jié)構(gòu)4#框架結(jié)構(gòu)5#框架結(jié)構(gòu)6#框架結(jié)構(gòu)7#框架結(jié)構(gòu)8#框架結(jié)構(gòu)9#框架結(jié)構(gòu)10#框剪結(jié)構(gòu)11#框剪結(jié)構(gòu)12#框剪結(jié)構(gòu)13#框剪結(jié)構(gòu)14#框剪結(jié)構(gòu)15#框剪結(jié)構(gòu)16#框剪結(jié)構(gòu)17#框剪結(jié)構(gòu)18#框剪結(jié)構(gòu)19#框剪結(jié)構(gòu)20#框架結(jié)構(gòu)21#框架結(jié)構(gòu)22#框架結(jié)構(gòu)23#框架結(jié)構(gòu)24#框架結(jié)構(gòu)25#框架結(jié)構(gòu)26#框架結(jié)構(gòu)27#框架結(jié)構(gòu)28#框架結(jié)構(gòu)29#框架結(jié)構(gòu)30#框架結(jié)構(gòu)5.3.11結(jié)構(gòu)設計1、設計依據(jù)和標準<建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范> GB50009-(年版)24陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目<建筑結(jié)構(gòu)可靠度設計統(tǒng)一標準>GB50068-<建筑地基基礎(chǔ)設計規(guī)范>GB50007-<建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范>GB50009-<混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范>GB50010-<建筑工程抗震設防分類標準>JB50223-<砌體結(jié)構(gòu)設計規(guī)范>JB50003-<建筑抗震設計規(guī)范>GB50011-國家、陜西自治區(qū)現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、規(guī)程和規(guī)定和寶雞市相應的技術(shù)規(guī)程及規(guī)定2、抗震設防根據(jù)<中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖>(GB18306-),該區(qū)域地震動峰值加速度g=0.15,對照地震基本烈度為7度。按照<建筑抗震設防分類標準>GB50223-,建筑結(jié)構(gòu)安全指標為:本項目建筑場地類別為Ⅱ類,地面粗糙度為B類,地基基礎(chǔ)設計等級為丙類,抗震設防烈度為7度,抗震設防措施按7度處理,抗震設防類別為丙類,框剪抗震等級為二級,結(jié)構(gòu)設計使用年限為50年。結(jié)構(gòu)采用的設計基準期為50年。3、設計荷載取值原則(1)依據(jù)<建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范>GB50009-(版)25陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目(2)基本風壓力:0.55KN／㎡;基本雪壓:0.45KN／㎡。4、結(jié)構(gòu)選型項目住宅樓多層結(jié)構(gòu)采用為鋼筋混泥土框架結(jié)構(gòu),框架抗震等級為三級。項目住宅樓高層結(jié)構(gòu)采用為框剪結(jié)構(gòu),抗震等級為二級。5、主要抗震措施本項目建筑設計按7度設防?？蚣芙Y(jié)構(gòu)、框筒結(jié)構(gòu)的抗震和抗風性能良好且經(jīng)濟合理,可以保證結(jié)構(gòu)的整體抗震性能。因此多層建筑采用框架結(jié)構(gòu),高層建筑采用框筒結(jié)構(gòu)。選擇可靠的持力層,由此保證建筑物的抗傾覆能力。進行專門的場地安全性評價,確保場地地震動參數(shù)的可靠性。嚴格按照規(guī)范的抗震措施進行設計,提高結(jié)構(gòu)的變形能力和耗能性能。對主要的薄弱部位重點進行加強。5.4給排水方案5.4.1設計依據(jù)<建筑給水排水設計規(guī)范> GB50015-<建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)GB50242-<建筑滅火器配置設計規(guī)范>GB50140-<建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技術(shù)規(guī)程>CJJ/T29-98<建筑給水硬聚氯乙烯管道工程技術(shù)規(guī)程>CES41:92<室外給水設計規(guī)范>GB50013-<建筑設計防火規(guī)范>GB50016-<自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范>GB50084-(年版)26陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目<氣體滅火系統(tǒng)設計規(guī)范>GB50370-<高層民用建筑設計防火規(guī)范>GB50045-95(年版)<二次供水設施衛(wèi)生規(guī)范>GB17051-19975.4.2室外給水工程本工程水源為城市自來水,供水壓力≥0.26MPa。從城市給水管道上接二根DN150mm的引入管,分別經(jīng)閥門井及水表井后與項目區(qū)管道相連接。5.4.3建筑物內(nèi)給水及用水量(1)系統(tǒng)設置:本工程水源為城市自來水,供水壓力>0.26MPa。從不同路段的道路的城市給水管道上接二根DN150mm的引入管。項目建筑為多層及高層住宅,市政管網(wǎng)的壓力不能滿足供水要求。因此多層住宅給水系統(tǒng)由市政管網(wǎng)直接供水,高層給水系統(tǒng)豎向分為三個區(qū),一～六層為低區(qū);七層至十二層為中區(qū),十三層至十四層為高區(qū),低區(qū)給水系統(tǒng)由市政管網(wǎng)直接供水,中高區(qū)由屋頂水箱供水。用水量:本項目地上面積157800m2,綜合用水量標準取6L/m2.d計算,h=8,k=1.2,最高日用水量946.8m3/d,最大時用水142.02m3/h,平均時用水量118.35m3/h,年用水量34.09萬m3/a,全年新水總用量約34.09萬m3/a。(2)管材①管徑DN<80mm采用PP-R管,雙熱熔管件進行熱熔連接。②管徑DN>80mm者,采用管內(nèi)壁涂塑球墨給水鑄鐵管,橡膠圈接口,并設支墩。③管道、管件及闊門的工作壓力為1.0MPa。④水表井和閥門井均采用磚砌筑。井蓋采用球墨鑄鐵井蓋和27陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目蓋座,位于行車道上者為重型;位于非行車道上者為輕型。(3)高層住宅生活給水系統(tǒng)①本工程一層至地上六層由城市自來水水壓直接供水,為低區(qū)。②在豎向分三個區(qū):一～六層為低區(qū);七層至十二層為中區(qū),十三層至十四層為高區(qū),中高區(qū)由屋頂水箱供水。③二次加壓給水系統(tǒng)采用一套恒壓變量生活給水變頻調(diào)速泵組供水(50DFL18-15x7型Q=18m3/h.臺,H=103mN=18.5kW/臺,n=2900r/min、cp1200隔膜氣壓罐、變頻調(diào)速柜),其供水流量不小于設計秒流量。分區(qū)采用可調(diào)式減壓閥進行分區(qū)。在屋頂設生活飲用水箱,在地下室設泵房,采用變頻加壓泵組供水。④二次加壓給水采用在生活變頻加壓泵組的吸水管上設紫外線消毒器進行二次消毒。⑤低區(qū)給水管采用下行上給式管道系統(tǒng)。中區(qū)采用上行下給式管道系統(tǒng),在第十二層設有分區(qū)供水干管。(4)消防用水系統(tǒng)每棟住宅樓均設室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)。①室內(nèi)消火栓用水量30L/s,室外消火栓用水量30L/s,火災延續(xù)時間3小時,自噴系統(tǒng)用水量30/s,火災延續(xù)時間1小時,則消防一次滅火用水量為540m3。消防用水量標準及一次滅火用水量序消防系統(tǒng)名稱消防用水量標準火災延續(xù)時間一次滅火用水備注號量1室內(nèi)消火栓系統(tǒng)10L/s2h由消防水池供2室外消火栓系統(tǒng)30L/s2h由城市管網(wǎng)供3合計②消防水源:在地下建設消防貯水池。有效容積為V=450m328陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目消防貯水池二座,完全滿足室內(nèi)一次滅火用水量的要求。③室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)a．消火栓加壓給水泵與消防水池一起設在地下消防泵房內(nèi),共設2臺消火栓給水加壓泵,一用一備,互為備用。b．消防管道在豎向不進行分區(qū),每個消火栓箱內(nèi)均配置DN65mm消火栓一個、DN65mmL25m麻質(zhì)襯膠水帶一條,DN65x19mm直流水槍一支、啟動消防水泵按鈕和指示燈各一只,再配置自救消防卷盤一套。室外消防井設消防水泵接合器。c．為保證消火栓的靜水壓<0.5MPa,對于超壓部分采用減壓穩(wěn)壓消火栓。d．管材:室內(nèi)消火栓給水管采用熱鍍鋅鋼管,絲扣及溝槽式卡箍連接。④室外消火栓系統(tǒng)窒外沿道路設消火栓系統(tǒng),室外消火栓為地下式,間距不超120m,由市政給水管網(wǎng)直接供水,供水水壓滿足要求,消火栓給水管采用熱鍍鋅鋼管,絲扣及溝槽式卡箍連接。(5)雨水排水系統(tǒng)屋面雨水由雨水斗收集,采用PVC管,由雨水管排至室外地面。雨水采用內(nèi)排水方式,排至室外地面潘流,地面綜合徑流系數(shù)取0.5,地面積水時間取l0min。屋面雨水重現(xiàn)期P=5年,而且屋面雨水排水工程與溢流設施的總排水能力不應小于50年重現(xiàn)期的雨水量。暴雨強度公式:q=635x(1+0.84lgp)/t0.61(6)給水設備主要給水設備一覽表序號設備名稱單位數(shù)量備注29陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目1臺含穩(wěn)壓泵1臺2臺3套含穩(wěn)壓泵1臺4臺5.4.4排水設計1、排水系統(tǒng)本項目室內(nèi)生活污、廢水排水體制為合流排放。各衛(wèi)生間生活污水經(jīng)各排水立管排至室外檢查井,流經(jīng)化糞池處理后,再排至市政排水管網(wǎng)。室外排水干管管徑為DN300～DN500,管材為鋼筋混凝土管,排水坡度為0.5%,埋深2m以下敷設,鋼絲網(wǎng)水泥砂漿抹帶接口,出口控制標高距地面1.5m。項目設化糞池4座,有效容積600立方米。2、排水量計算排水量能夠按照給水量的90%估算,根據(jù)排水量計算表,項目單位最高日排水量為852.12m3/d,最大時排水量為127.82(m3/h)。3、雨水排水設計采用雨水、污水分流制排水系統(tǒng),各建筑物排水采用雨水、污水分流排出。屋面雨水由建筑專業(yè)設計各雨水管排至四周蓋板明溝,在末端與化糞池出口生活污廢水匯合后排至市政排水管網(wǎng)。場地雨水由設在道路上的雨水口收集,經(jīng)排水管網(wǎng)直接排入市政排水管。5.5暖通方案5.5.1設計依據(jù)<采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范>GB50019-;<汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范>CB50067-97;<住宅設計規(guī)范>GB50096-1999;30陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目<民用建筑熱工設計規(guī)范>GB50176-93;<民用建筑節(jié)能設計規(guī)程>DB13(J)24-;<系列建筑設計標準圖集>05N;國家及寶雞市現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范、規(guī)定和標準。5.5.2設計范圍本建設建筑通風、采暖設計。1、室外氣象參數(shù)夏季:通風計算干球溫度:28℃;平均風速:2.1m/s;主導風向:SW;冬季:通風計算干球溫度:-12℃;采暖計算干球溫度:-18℃;平均風速:2.4m/s;主導風向:SW;2、采暖設計本工程冬季采用散熱器采暖。1)采暖熱負荷本工程采暖熱負荷按面積指標估算,熱指標按55w/㎡設計,本工程采暖面積為157800㎡,采暖總負荷為8679kw。2)采暖熱媒采暖熱媒利用市政管網(wǎng)提供的70℃～65℃熱水。3)本項目多層建筑,采暖管道與市政管網(wǎng)直接連接。高層住宅區(qū)采暖系統(tǒng)垂直方向分高、中、低三個區(qū),一至六31陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目層為低區(qū),七層至十四層為中區(qū),低區(qū)與換熱站管網(wǎng)直接連接,中區(qū)與換熱站管網(wǎng)間接連接,經(jīng)過加壓設備將熱媒供水加壓送至中區(qū)。采暖系統(tǒng)形式:采用下供下回雙立管分戶控制章魚式系統(tǒng)。在每戶設置一分水器,供水進入分水器后分出若干并聯(lián)的支管,末端連接至散熱器,再經(jīng)回水集中到集水器。主干分支回水管處設自動平衡閥。系統(tǒng)流量及壓差:R1=18200kg/h,H=45000pa。4)本工程為機械循環(huán)熱水采暖,熱源為城市熱網(wǎng)75-60℃,5)本工程用房內(nèi)管網(wǎng)為從熱力公司鐵南換熱站到建筑供熱網(wǎng)管。供熱管道由熱力站直埋敷設至小區(qū)內(nèi)。室外供熱管網(wǎng)采用直埋敷設方式,管網(wǎng)豎向依據(jù)經(jīng)營用房地形進行設計,管道頂部埋深1.2米。管材及保溫材料選擇,供熱管道采用焊接鋼管。管徑>DN32采用焊接;管徑≤DN32,采用絲扣連接。室外直埋敷設及室內(nèi)管溝敷設的采暖管道,采用聚氨酯硬質(zhì)泡沫塑料預制保溫管材,保溫層厚度:管徑DN≤100,δ≮30mm。管徑≥DN150以上管道,保溫層厚度δ≮50mm。5.6電氣工程方案5.6.1設計依據(jù)<建筑物防雷設計規(guī)范>GB50057-;<建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范>GB50343-;<建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范>GBT50311-;<民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范>GB50198-94;32陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目<有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范>GB50200-94;<民用建筑電氣設計規(guī)范>JGJ16-;<陜西公共建筑節(jié)能設計標準>GBJ03-27-;<電氣照明節(jié)能設計>06DX008-1;<供配電系統(tǒng)設計規(guī)范>GB50052-;<低壓配電設計規(guī)范>GB50054-95;<建筑照明設計標準>GB50034-;<通用用電設備配電設計規(guī)范>GB50055-93。5.6.2配電①負荷分級及負荷計算:寶雞市棚戶區(qū)南苑綠景小區(qū)建筑電力負荷分級門廳、樓梯間、主要通道和事故照明、消防設備等為一級負荷,電梯為二級負荷,其它為三級負荷。采用雙回路供電方式,保證不間斷供電。本工程電源由寶雞市渭濱區(qū)供電局從較近的兩個獨立區(qū)域變電站各提供一條10KV專用供電線路供電,10KV系統(tǒng)采用樹干式供電方式。設柴油發(fā)電機組做備用電源。用電負荷估算表建筑面積指標有功負荷視在功率用電名稱需要系數(shù)功率因數(shù)(m2)(kW)KVA(W/m2)地上建筑地下停車場及倉房箱式電梯室外照明合計安裝SI1型干式變壓器1750(KVA)5臺。②供電電源:供電電壓為10kV,自城市電網(wǎng)采用雙回路供電33陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目方式,保證不間斷供電。本工程電源由寶雞市渭濱區(qū)供電局從較近的兩個獨立區(qū)域變電站各提供一條10KV專用供電線路供電,10KV系統(tǒng)采用樹干式供電方式。設柴油發(fā)電機組做備用電源。③10KV配電a．高壓供電系統(tǒng)接線型式及運行方式10kv系統(tǒng)為單母線分段運行方式,中間設聯(lián)絡開關(guān),平時兩路電源同時分別運行,互為熱備用,當一路電源故障時,經(jīng)過手動操作聯(lián)絡開關(guān),由另一路電源擔負全部負荷,高壓主開關(guān)與聯(lián)絡開關(guān)之間設電氣聯(lián)鎖,任何情況下只能合其中兩個開關(guān)。b．箱變位置安裝S1I型干式變壓器1750(KVA)5臺,在住宅樓附近安裝箱變,兩路10KV電源進入10KV配電室配電后再配電給分變配電室。c．電能計量采用高壓計量,在10KV變電所進線處設計量柜或在區(qū)域變電室內(nèi)設計量裝置。d．功率因數(shù)補償在變壓器低壓側(cè)設電容自動補償裝置,補償后10KV側(cè)的功率因數(shù)不低于0.9。e．配電管線10KV電纜采用YJV22-8.7/10KV,低壓電纜均采用低煙無鹵阻燃型電纜,消防設備采用低煙無鹵耐火型電纜,樹干式供電設備采用預制分支電纜。④低壓配電a．本工程低壓配電系統(tǒng)接地型式采用TN-C-S系統(tǒng),其工作34陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目零線和保護地線在接地點后要嚴格分開,凡正常不帶電而當絕緣破壞有可能呈現(xiàn)電壓的一切電氣設備金屬外殼均應可靠接地。b．變配電所、電梯機房的接地與附近柱子引下的兩根主筋焊接,這兩根主筋(與防雷引下線別設置)應一直往下通長焊接至接地網(wǎng)。c．低壓供電系統(tǒng)接線型式及運行方式:低壓為單行線分段運行,聯(lián)絡開關(guān)設自投不自復／手動轉(zhuǎn)換開關(guān),低壓配電采用綜合自動化保護系統(tǒng)。低壓配電均設聯(lián)絡線便于負荷切換。d．電能計量:采用低壓計量,在變配電室進線處設計量柜或在區(qū)域變電室內(nèi)設計量裝置,并設置低壓照明分表。在變配電室低壓側(cè)設功率因素集中自動補償裝置,電容器組采用自動循環(huán)投切方式,要求補償后的功率因數(shù)不小于0.90。e．管線:室內(nèi)動力導線BV-500型,照明及插座線路采用BV-4mm2銅芯塑料絕緣電線,穿聚氯乙烯阻燃電線管。⑤照明:分為正常照明、應急照明。a、正常照明:住宅室內(nèi)燈具選用節(jié)能型燈柵,地下車庫、倉房采用節(jié)能型防爆燈具。b、應急照明:在各層公共部位,樓梯間,人員硫散通道、出入口等處設應急燈,疏散指示燈和安全出口指示燈,并采用區(qū)域集中式供電應急照明系統(tǒng)(成套裝置,落地安裝)供電,持續(xù)供電時間大于90min。應急照明燈具選用專用消防應急燈。應急照明燈壁裝,底距地2.2m,安全出口標志燈在樓梯間上方安裝,頂距吊頂50mm,其安裝方式除廳室內(nèi)采用暗裝外,其它所有部位均為明裝,疏散標志燈墻上暗裝,底距地0.5m。c、照明標準值:35陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目房間 照度標準值(lx)住宅區(qū)公建區(qū)地下室⑥防雷接地系統(tǒng):建筑物防雷:本工程防雷等級為二類,建筑物防雷裝置應滿足防直擊雷、側(cè)擊雷防雷電波侵入的要求,并設置總等電位聯(lián)結(jié)。各路電源進線及弱電進線均在進入建筑物后加保護器SPD保護。a．接地及安全措施:本工程防雷接地,電氣設備的保護接地共有統(tǒng)一的接地極,接地極為建筑物基礎(chǔ)底梁上的上下兩層鋼筋中的兩根主筋通長焊接形成網(wǎng)絡。要求接地電阻不大于1歐姆,實測不滿足要求時在室外補打人工接地極。b．在屋頂用①10鍍鋅圓鋼作避雷帶,支起高度l00mm,屋頂避雷連接線網(wǎng)格不大于20m~20m或24m~16m,避雷帶延建筑物外沿敷設并與引下線可靠連接。凡突出屋面的所有金屬構(gòu)件,如金屬通風管、水箱等均應與避雷帶可靠焊接。c．引下線沿建筑物四周均及對稱布置,間距不大于18m。引下線利用結(jié)構(gòu)柱子內(nèi)不少于兩根D16mm以上主筋作為引下線。利用地下室梁縱橫軸線上不少于兩根結(jié)構(gòu)主筋通長焊接成環(huán),所有外墻引下線在室外地面一1m處引出一根40x4熱鍍鋅扁鋼,伸出室外散水,距外墻距離不小于3m。設成水平閉合環(huán)形接地體,垂直接地體應充分利用剪力墻,地下室梁結(jié)構(gòu)主筋與室外環(huán)形接地體可靠焊接,共同組成接地安裝。d．設總等電位箱,并與接地線做可連接,電源進戶處重復接地。建筑物外露的金屬裝飾及金屬門窗,與防雷引下線可靠連接。突出屋面的風道、管井做防雷網(wǎng)并與主體防雷網(wǎng)連接。36陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目為防止側(cè)向雷擊,從40m起每隔不大于6m沿建筑物外墻四周設置水平避雷帶(可利用圈梁內(nèi)二根主筋),并與防雷引下線焊接。建筑物30m及以上外墻上所有欄桿、金屬門窗等較大金屬物均與水平避雷帶焊接;同時應將建筑物內(nèi)各種豎向敷設的金屬管道及金屬物的頂端和底端與防雷接地安裝置連接。玻璃幕墻或外掛石材的金屬框架及其預埋件均應與防雷系統(tǒng)連接成一體。e．本工程采用共用接地系統(tǒng),建筑物防雷接地、變壓器中性點接地、EPS應急電源中性點接地、電氣設備的保護接地、消防系統(tǒng)及所有弱電系統(tǒng)接地均共用接地裝置。由于變配電所為小電阻接地系統(tǒng),要求總接地電阻阻值木大于0.5歐姆,實測不滿足要求時,應增設人工接地極。f．本工程電源采用TN-C-S接地系統(tǒng),進出建筑物金屬保護管做等電位連接。防雷接地、變壓器中性點接地、消防控制室、各專業(yè)機房等均做等電位連接。凡正常不帶電絕緣破壞時,可能帶電的電器設備的金屬外殼、穿線鋼管、電纜外皮、支架等均應做可靠與接地連接。g．所有電氣井道內(nèi)均垂直敷設一條,每層水平敷設一條40x4鍍鋅扁鋼,水平與垂直接地扁鋼間應可靠焊接且須做輔助等電位連接。5.6.3弱電工程(1)綜合布線系統(tǒng)①建筑物采用綜合布線系統(tǒng),綜合布線采用模塊化結(jié)構(gòu),顯型布線而且有開放系統(tǒng)網(wǎng)絡平臺,能支持各種電話及各種計算機數(shù)據(jù)系統(tǒng),保證各種信息數(shù)據(jù)高效傳輸。網(wǎng)絡通訊系統(tǒng)由電信網(wǎng)37陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目絡線路引入,引入建筑物的電信外線需采用過壓、過流保護措施,其供電電源應加裝避雷保護器,以防止雷電波的侵入。②外線電纜及中繼電纜外線均由項目所在場地市政電信管網(wǎng)引來。③引入建筑物的電信外線需采用過壓、過流保護措施;其供電電源應加裝避雷保護器,以防止雷電波的侵入。(2)安全防范系統(tǒng)主要包括視頻監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)等。在各出入口、各層適當位置、地下停車場出入口處設置監(jiān)控點和報警點、集控器,可對各點實行鏡頭調(diào)焦距、畫面切換等控制功能,并能自動錄像記錄,視頻線選用SKYV-75-9,控制線選用KVV型。各個角落不允訐有監(jiān)視死角。(3)電話電話電纜由室外總交接箱分線,室內(nèi)電話分支線路采用RVB2x0.5,電話電纜采用HYA型。(4)有線電視系統(tǒng)①有線電視信號電纜由城市有線電視網(wǎng)引入至弱電機房,設置有線電視系統(tǒng)的前端設備。②本系統(tǒng)采用分支一分配系統(tǒng),采用分配器向各用戶電視插座配線,系統(tǒng)各類元器件均應具有雙向傳輸功能。③干線電纜選用SYWV-75-9SC25,長度30m,用戶分支電纜選用SYWV-75-5SC20電視電纜除在電氣豎井及走道吊項內(nèi)有弱電線槽處沿弱電線槽敷設外,其它均穿SC焊接鋼管暗敷設。38陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目5.7消防工程方案5.7.1設計依據(jù)1、<建筑設計防火規(guī)范>GB50016-;2、<建筑滅火器配置設計規(guī)范>GB50140-;3、<汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范>GB50067-975.7.2建筑消防設計1、建筑總平面布置建筑物四周布置環(huán)形消防通道,主體建筑-長邊和短邊直接落地以利于消防撲救,消防中心設在建筑一層,可直接與室外相通。2、防火、防煙分區(qū)建筑物耐火等級為二級,所有墻體及裝修均采用難燃材料,設有封閉樓梯間,且樓梯間均通向屋頂。所有樓梯間的門均為乙級防火門,并朝向疏散方向開啟。防火分區(qū)各房間門至最近的安全出口的距離和門的疏散寬度均符合防火安全疏散要求。各層各種豎向管道井分別獨立設置;其井壁上的檢查門采用丙級防火門。管道井每層在樓板外采用樓板同標號混凝土密實封堵。建筑物內(nèi)裝修燃燒性能均滿足<建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范>(GB5022-95)99年版的要求。3、建筑滅火器根據(jù)<建筑滅火器配置設計規(guī)范>滅火器按中等危險級配置,A類火災。全部采用手提式滅火器。滅火器藥劑據(jù)情選用鹵代烷或磷酸鹽干粉。4、消防水池39陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目消火栓加壓給水泵與消防水池一起設在地下消防泵房內(nèi),共設2臺消火栓給水加壓泵,一用一備,互為備用。5.7.3室內(nèi)消火栓系統(tǒng)室內(nèi)用水量40L/s,采用鋁合金玻璃門,消火栓箱內(nèi)設DN65栓一個,D19水槍一個,25米長DN65麻制水帶一條,栓口距地1.1m。室內(nèi)每層均設室內(nèi)消火栓,布置間距保證每兩個消火栓之間距離不超過30m,使室內(nèi)任何地點起火時均有兩股充實水柱能夠達到。室內(nèi)消火栓管網(wǎng)于室外及屋面均設環(huán)狀連通管網(wǎng),進水管設4條,管徑均為DN100,保證橫向、豎向均成環(huán)。消火栓系統(tǒng)管材采用鍍鋅鋼管,絲扣連接。消火栓系統(tǒng)閥門均采用閘閥或蝶閥,應有明顯起閉標志。各消火栓處配置2具MF/ABC3磷酸氨鹽干粉滅火器。5.7.4室外消火栓系統(tǒng)給水管網(wǎng)與生活給水管網(wǎng)合用,室外消防管網(wǎng)布置成環(huán)狀,環(huán)網(wǎng)上適當位置按規(guī)范設置室外消火栓,其設置數(shù)量和位置可與市政消火栓統(tǒng)一考慮。5.8管線綜合工程5.8.1管線種類本工程范圍內(nèi)涉及給水、雨水、污水、熱力、電力、電信、照明七個專業(yè)管線。以各專業(yè)管線工程設計為基礎(chǔ),整體考慮,統(tǒng)籌安排,合理利用城市土地,綜合確定各種地下空間位置,為各專業(yè)工程管線的設計和規(guī)劃管理提供依據(jù)。40陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目5.8.2設計原則1、根據(jù)道路橫斷面設計,結(jié)合發(fā)展,合理布置,充分利用道路地下空間,盡量減少占用道路以外土地,并應充分考慮遠期發(fā)展需要。2、各種管線在道路下水平、縱向位置的設計以<城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范>(GB50289-98)和各專業(yè)的規(guī)范、標準等資料為準。3、考慮到各專業(yè)管線維護管理方便,管線盡量布置在人行道、非機動車道及綠化帶下,但由于管線種類多,必要時將將檢修次數(shù)較少的部分管線布置在機動車道下、個別管線需布置在綠化帶下。4、各種管線水平位置的處理,原則上各種管線盡量順行,線路盡量短捷,減少穿越交叉路口。減少管線之間的交叉,減少管線埋深,節(jié)省工程投資。5、各種管線縱向交叉時應遵循:壓力管道讓重力管道;小口徑管道讓大口徑管道;可彎曲管道讓不易彎曲管道;規(guī)劃管線讓現(xiàn)狀管線;對個別不能滿足規(guī)劃要求的,各專業(yè)管線應局部特殊處理。5.8.3管線布置1、平面布置:電力、電信、給水線盡量布置在人行道和非機動車道下。雨水、污水管線,管徑較大,埋設較深,維護工作量較少,可布置在非機動車道或機動車道下。2、豎向布置:1)電力、電信、熱力管線,最小覆土滿足人行道結(jié)構(gòu)層要求41陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目即可,一般管頂覆土應不小于0.5米;給水、燃氣最小覆土滿足冰凍線深度即可,一般管頂覆土應不小于2米。2)排水管線應滿足用戶接入的要求,起端管頂覆土一般應不小于2米。3)工程管線交叉時,自地表面向下排列的順序為:照明、電信管線、電力管線、給水管線、熱力管線、排水管線。4)在各種管線中只有雨、污水管線為重力管線,必須坡向下游,高程只能降低,不能抬高,而電信管線、電力管線、給水管線、熱力管線能夠根據(jù)地形的變化及實際空間的要求,相應調(diào)整高程,局部可經(jīng)過增設少量的管件,從而減少了各種管線的埋深,這樣也就必然節(jié)省了配套管線的投資規(guī)模。5)整個管線的施工順序為先下后上,先深后淺,即先施工雨、污水管線,然后依次順序為給水管線、電力電信纜溝、直埋電纜。6)結(jié)合工程分期建設的需要,市政配套管線也應考慮分期建設,首先實施修建道路范圍內(nèi)的排水管線、給水管線并根據(jù)配套地塊的需求,配套實施電力、電信、熱力等管線。但應注意的是路口施工比較復雜,為了減少投資,降低施工難度,與修建道路相交所有路口的相關(guān)管線均應預埋,并敷設至相交路口以外。7)在交叉路口管線交叉的位置施工管線時,難度比較大。為了減少不均勻沉降對管線的影響,施工中可采取砌磚垛之墩、局部加鋼套管等相應的技術(shù)措施。5.9有線電視系統(tǒng)1、有線電視信號由市政引來分別引至一層弱電機房,在弱電機房設放大器箱,再由弱電機房經(jīng)弱電橋架引至各層有線電視分支箱。引入端設置壓保護裝置,由廠家配套提供。42陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目2、系統(tǒng)采用862MHZ全頻多向傳輸。用戶電平要求67±4dB,圖象清晰度應在四級以上。3、電視信號干線電纜選用SYWV-7-9-SC25,支線電纜選用SYWV-75-5-SC20,穿熱鍍鋅鋼管或金屬線槽暗敷。5.10環(huán)保、衛(wèi)生防疫場區(qū)自然環(huán)境好,空氣清新,不會對空氣、水源造成污染。生活用水和雨水采用分流排放,生活污水經(jīng)化糞池處理達到國家二級排放標準后沿主要道路敷設的污水干管,依靠重力排放,集中后進入城市污水管網(wǎng)。雨水經(jīng)過雨水干管順地勢布置,集中后排入城市雨水管網(wǎng)。5.11交通系統(tǒng)設計1、設計依據(jù)(1)<城市道路設計規(guī)范>(CJJ37-90);(2)<公路瀝青路面設計規(guī)范>(JTJO14-97);2、設計內(nèi)容人流、車流可經(jīng)過兩個與城市道路銜接的出入口進入小區(qū),小區(qū)采用人車分流,人行優(yōu)先的交通組織,地塊中心設置了中心式花園,使其成為居民單獨活動休息不受車輛影響的安全娛樂空間。消防車可經(jīng)過2個道路出入口方便地進入住區(qū),迅速地到達建筑物前,住宅建筑前均設哭回車場,為消防車的撲救工作能夠快速的展開以及快捷的到達火災撲救點區(qū)域提供條件。本工程與四周城市干道相接的道路出入口寬度均不小于7m,轉(zhuǎn)彎半徑為9m,場區(qū)內(nèi)部道路轉(zhuǎn)彎半徑為6m,道路最大縱坡為2.70%,最小縱坡為0.08%,道路橫坡均為1.50%。項目區(qū)硬化道路的結(jié)構(gòu)類型為現(xiàn)澆混凝土路面。道寬6米,43陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目路面厚度均為0.50米。路面結(jié)構(gòu)為:素土夯實基礎(chǔ),鋪設300mm厚級配砂礫石,路面為200mm厚現(xiàn)澆混凝土。路面坡度為2-3%。項目道路、硬化面積為31200平方米。5.12綠化規(guī)劃建設一個環(huán)境綠化、美化示范單位,對南苑綠景小區(qū)外庭院進行美化、綠化,綠地栽樹、種植花草等。綠化美化環(huán)境,減弱噪聲,清新空氣,形成休閑、安靜的居住場所。建筑物周圍綠化,由灌木、花草組成。體現(xiàn)功能上的全面性,生態(tài)上的藝術(shù)性,經(jīng)濟上的合理性。項目綠化面積為44075平方米。5.13環(huán)保、衛(wèi)生防疫場區(qū)自然環(huán)境好,空氣清新,不會對空氣、水源造成污染。生活用水和雨水采用分流排放,生活污水經(jīng)化糞池處理達到國家二級排放標準后沿主要道路敷設的污水干管,依靠重力排放,集中后進入城市污水管網(wǎng)。雨水經(jīng)過雨水干管順地勢布置,集中后排入城市雨水管網(wǎng)。5.14通風系統(tǒng)地下車庫設機械進、排風系統(tǒng)。換氣量按6次／小時計算,冷水機房按6-10次／小時換氣量設進排風系統(tǒng)。水泵房按2-3次／小時換氣量設進、排風系統(tǒng)。污水泵房按換氣量8-10次／小時設進、排風系統(tǒng)。變配電室按8-15次／小時換氣量設進、排風系統(tǒng)。電梯機房設機械排風系統(tǒng),換氣次數(shù)取12次／時。5.15防排煙系統(tǒng)44陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目5.16燃氣工程5.6.1設計依據(jù)<城鎮(zhèn)燃氣輸配工程施工及驗收規(guī)范>GJJ33-<城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范>GB50494-<城鎮(zhèn)燃氣室內(nèi)工程施工與質(zhì)量驗收規(guī)范>CJJ94-<工業(yè)金屬管道施工及驗收規(guī)程>GB50235-<現(xiàn)場設備、工業(yè)管道焊接工程施工及驗收規(guī)范>GB50236-98<新疆油田勘察設計院提供的施工圖設計><石油天然氣管道穿越工程施工及驗收規(guī)范> SY/T4079-95<閥門的檢驗與安裝規(guī)范>SY/T4102-955.6.2施工內(nèi)容小區(qū)天然氣入戶工程新建埋地管、圍樓管、立管及室內(nèi)低壓管道、調(diào)壓箱、燃氣流量計、廚房內(nèi)可燃氣體報警儀的安裝,小區(qū)氣源起始點管線至調(diào)壓箱前中壓燃氣管道輸氣壓力為0.4Mpa,調(diào)壓箱至用戶表后閥管道輸氣壓力為3KPa,埋地管線采用三層PE加強級防腐,補口用熱縮套防腐補口,根據(jù)小區(qū)天然氣入戶工程施工圖設計,埋地管線管頂埋深-2m,管線穿越公路處需加套管,沿途砼澆注閥池。在施工過程中除了嚴格執(zhí)行安全措施外,還有對管線焊接安裝、穿越公路、閥井施工及管線試壓等工序必須重點控制。項目區(qū)用燃氣由寶雞富龍燃氣公司供應。5.6.3主要材料及工程量45陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目第六章節(jié)能措施6.1用能標準及節(jié)能規(guī)范6.1.1項目所遵循的國家能源標準或指標6.1.2地方的合理用能標準及節(jié)能設計規(guī)范6.2項目能耗狀況和能耗指標分析6.2.1項目所在地寶雞市能源供應狀況6.2.2國內(nèi)及寶雞地區(qū)建筑耗能現(xiàn)狀1、概述建筑能耗包括建筑材料和設備生產(chǎn)、運輸、使用中的能耗;建筑施工中的能耗;采暖、炊事、照明、用水、家用電器、日常管理等使用方面的能耗。中國建材(鋼材、水泥、平板玻璃、建筑衛(wèi)生陶瓷、沙、石等)年生產(chǎn)耗能達1.6億噸標煤,占全國能耗13%左右,僅以占全國人口的14%的采暖人口計,每年用于采暖的能源高達1.3億噸標煤以上,占采暖地區(qū)總能耗的20%,占全國能源消費的12%,可見中國的能源使用效率是相當?shù)偷摹?、國內(nèi)建筑能耗中國是一個能源緊缺的國家,科學數(shù)據(jù)表明,按當前的開采水平,中國石油資源和東部的煤炭資源將在2030年耗盡,水力資源的開發(fā)也將達到極限。中國人均能源占用量僅為世界平均水平40%,多年來,夏季由于高峰電力不足和峰谷差增大,致使許多城市不得不拉閘限電。而全國范圍內(nèi)的天然氣提價、空調(diào)和供暖能耗上升導致的電力、天然氣供應不足早已成為了不爭的事實。從實測結(jié)果來看,中國能耗比發(fā)達國家要高2-3倍。中國是世46陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目界上最大的建筑市場,建筑能耗占總能耗的比重也會越來越大。如果按照當前能源消費增長趨勢,到2020年能源需求量將高達40多億噸標準煤。如此巨大的需求,在煤炭、石油和電力供應以及能源安全等方面都會帶來嚴重的問題。到那時中國對海外能耗的依賴程度不同將達到55%以上,要滿足這一需求,無論是增加國內(nèi)能源供應還是利用國外資源,都面臨著巨大的壓力。能源已經(jīng)成為制約中國經(jīng)濟進一步發(fā)展的瓶頸。3、寶雞地區(qū)建筑能耗寶雞市地區(qū)處于中國北方嚴寒地區(qū),建筑能源消耗最大的是建筑采暖,其次是主要用于夏季降溫和過度季節(jié)采暖的空調(diào)能耗;有關(guān)部門統(tǒng)計,寶雞地區(qū)年新增建筑量在161萬平方米,能源消費總量為741萬噸煤,建筑能耗總量為259萬噸煤,建筑能耗占總消費能耗的34.96%,比全國的平均值要高出好多。根據(jù)陜西自治區(qū)建筑主管部門的規(guī)定和安排,寶雞市與區(qū)內(nèi)其它四個城市從年起為建筑節(jié)能65%的試點城市,對不符合節(jié)能質(zhì)量要求的,給予相關(guān)責任單位必要的懲戒和處罰。為全區(qū)建筑節(jié)能工作的健康發(fā)展起到良好的推動作用。6.2.3本項目能耗種類及指標1、項目能耗種類及指標本項日建筑能源消耗主要包括:采暖、通風、照明、炊事等。根據(jù)項目區(qū)實際能源供應情況,本項目耗能種類為:電能、熱能、集中用水、燃氣四類。根據(jù)相關(guān)規(guī)定折合成電和煤的消耗。根據(jù)<民用建筑節(jié)能設計標準(采暖居住建筑部分)JG926-95>。寶雞地區(qū)建筑節(jié)能65%基礎(chǔ)上的能耗指標。2、本項目年建筑耗能總量:47陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目本項目建筑面積為:232700平方米。本項目建筑能源消耗主要包括:采暖、通風、照明、熱水、炊事等。根據(jù)項目區(qū)實際能源供應情況,本項目能耗種類為:電能、集中供熱熱水、集中用水、燃氣四類:(1)供電用電負荷估算表建筑面積指標有功負荷視在功率用電名稱需要系數(shù)功率因數(shù)(m2)(kW)KVA(W/m2)地上建筑地下停車場及倉房箱式電梯室外照明合計本項目用電負荷6272KW,一年按360天計算,則年用電903.17萬度電。(2)供熱本工程采暖熱負荷按面積指標估算,熱指標按55w/㎡設計,本工程采暖面積為157800㎡,采暖總負荷為8679kw。取暖期按6個月計,年耗熱量約為91438611.26MJ。(3)供水本項目地上面積157800m2,綜合用水量標準取6L/m2.d計算,h=8,k=1.2,最高日用水量946.8m3/d,最大時用水量142.02m3/h,平均時用水量118.35m3/h,年用水量34.09萬m3/a,全年新水總用量約34.09萬m3/a。(4)燃氣本工程天然氣按小區(qū)居民數(shù)量估算,小區(qū)居民約5375人,天48陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目然氣按0.897立方米/天.床,則年用天然氣量為173.57萬立方米。年耗能量為:能源種類計量單位年需要實物量參考折標系數(shù)年耗能量(噸標準煤)熱MJ0.03412kgce/MJ電萬kW·H0.1229kgce/(kW·h)天然氣萬m31.1kgce/M3能源消費總量(噸標準煤)耗能工質(zhì)種類年需要實物量參考折標系數(shù)年耗能量(噸標準煤)水噸3409000.0875kgce/t耗能工質(zhì)總量(噸標準煤)項目年耗能總量(噸標準煤)6.3節(jié)能措施和節(jié)能效果分析6.3.1建筑節(jié)能措施與技術(shù)1、規(guī)劃節(jié)能設計(1)合理規(guī)劃建筑的規(guī)劃設計是建筑節(jié)能的重要內(nèi)容之一。要對建筑的總平面布置、建筑平、立、剖面形式、太陽輻射、自然通風等氣候參數(shù)對建筑能耗的影響進行分析,使得建筑物在冬季最大限度地利用太陽輻射的能量,降低采暖負荷;夏季最大限度地減少太陽輻射的熱并利用自然通風降