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文檔簡介
房屋購買定金合同1.定金的定義在購買房屋時(shí),定金是指購買人或雙方當(dāng)事人在明確意愿表示的前提下,向房屋出售方支付了一定金額,作為確認(rèn)雙方的真實(shí)意愿的一種形式。2.定金的支付方式定金的支付方式一般有以下幾種:現(xiàn)金:以現(xiàn)金形式支付定金的,應(yīng)當(dāng)直接向賣方出示、交付現(xiàn)金;銀行匯款:以銀行匯款形式支付定金的,應(yīng)當(dāng)將表明定金意向的書面協(xié)議和匯款憑證同時(shí)送達(dá)到賣方;支票:以支票形式支付定金的,應(yīng)當(dāng)將表明定金意向的書面協(xié)議和支票同時(shí)送達(dá)到賣方。3.定金的作用在房屋買賣合同中,定金作為合同的基礎(chǔ)部分,主要起以下作用:表明雙方當(dāng)事人確立了買賣房屋的意愿;約束雙方當(dāng)事人按照合同要求完成相關(guān)交易;減少對(duì)于賣方的損失;按照合同約定處理買賣合同可能產(chǎn)生的糾紛。4.定金的返還條件定金的返還條件主要有以下幾個(gè)方面:4.1買賣雙方協(xié)商一致在簽訂買賣合同前,如因協(xié)商、咨詢等原因未能成交,經(jīng)雙方協(xié)商或約定,定金應(yīng)當(dāng)予以返還。4.2免費(fèi)資格房屋購買者在房屋銷售前,與房屋銷售人員發(fā)生重大不和,造成定金的無法退還的,房屋銷售人員應(yīng)當(dāng)將定金無息返還給購買者。4.3房屋銷售人違約如果房屋銷售人在此次協(xié)議約定中違約,導(dǎo)致房屋交付不能,房屋銷售人應(yīng)當(dāng)無息返還定金。4.4房屋購買人違約房屋購買人應(yīng)當(dāng)履行買賣合同,如無正當(dāng)理由,違約的,應(yīng)當(dāng)賠償賣方在此次協(xié)議約定中的損失并返還定金。5.定金的注意事項(xiàng)在簽訂房屋購買定金合同時(shí),需要注意以下事項(xiàng):必須了解定金的收據(jù)及退還規(guī)定,并自行妥善保管好收據(jù);對(duì)于居民區(qū)的房屋,購買方在繳納定金之前需明確所購房屋初始登記狀態(tài);購買方還須核實(shí)所購房屋相對(duì)應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)登記證等。6.總結(jié)房屋購買定金合同在房屋購買合同中起到至關(guān)重要的作用,能夠約束雙方當(dāng)事人的責(zé)任和義務(wù),保證買賣合同的完成,并為雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益提供保障。在簽
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