物業(yè)工程預算方法

物業(yè)工程預算方法

本小區(qū)公共設施設備的日常運行、維修、保養(yǎng)以及場地、共用部位的小修維護費用如下：1、人員管理費人員管理費用標準為0.031元/月/平方米。該標準根據維修技師1名2500元/月，維修管理員2名1500元/月計算，月工資費用為5500元，福利費770元，月總費用為6270元。2、供配電系統(tǒng)維護費服務內容包括：（1）保持配電房清潔衛(wèi)生；（2）檢查供配電系統(tǒng)的運行狀況，并記錄異常情況；（3）委托專業(yè)單位對變壓器、高壓開關柜進行測試、試驗等項目的維修保養(yǎng)；（4）對變壓器外部、低壓配電柜進行清潔、保養(yǎng)；（5）保證正常電力供應，并按規(guī)定時間通知業(yè)主(使用人)進行內線限電、停電；（6）檢測接地電阻和配電房主要電器設備的絕緣強度；（7）檢測配電房內消防器材，保持消防器材完好；（8）保持配電房內主要電器設備干燥；（9）檢測配電房內有無蛙、鼠、蟻等蟲害，如發(fā)現(xiàn)馬上采取措施杜絕；（10）填寫運行記錄并建檔備查。服務標準包括：（1）每周清掃地面及擦拭配電柜表面，要求地面無積灰，配電柜表面無污漬；（2）每日檢查一次；（3）每年測試、試驗1次；（4）每年進行2次；（5）限電、停電至少提前三日通知業(yè)主(使用人)；（6）每年檢測1次；（7）每年檢測2次配電房內消防器材；高壓操作工具每年送供電部門檢測1次；（8）持續(xù)保持配電房內主要電器設備干燥；（9）每月檢測1次；（10）每日填寫運行記錄并歸檔備查。收費標準為0.138元/月/平方米。該標準根據供電系統(tǒng)年檢費15000元，維保費18000元計算，每年總費用為33000元。備注：該費用專指小區(qū)內專用供配設備。3、道路系統(tǒng)維護費服務內容包括：（1）車行道路路況檢查與維護；（2）道板路面與人行通道檢查與維護；（3）交通標志的檢查與維護。服務標準包括：（1）路面無明顯坑洼、龜裂、破損、啃邊，路牙無明顯破損；（2）路面無明顯坑洼、破損、道板缺失；（3）交通標志與交通設施齊全、完好。收費標準為0.063元/月/平方米。（1）每月檢查消防設備，保持設備完好，消防標志清晰可見；每年對消防設備進行一次全面檢查維修，確保消防設備處于正常工作狀態(tài)；（2）每年檢測消防管網水壓，確保水壓符合要求；（3）每年至少進行一次消防演習，檢查消防監(jiān)控設備工作狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)問題及時處理；（4）保持消防監(jiān)控室清潔衛(wèi)生；（5）每次巡查后填寫巡查記錄，并建立檔案備查。收費標準：0.16元/月/平米測算依據：每年消防系統(tǒng)維護費25000元。本小區(qū)的物業(yè)維護包括道路、給水、排水、監(jiān)控和消防系統(tǒng)的維護。其中，道路系統(tǒng)每年維護費用為15000元，給水系統(tǒng)的服務內容包括檢查與維護水池(箱)及部件、飲用水水質檢驗、水泵維護與檢查、給水管網維護，收費標準為0.188元/月/平米，每年總費用為45000元。排水系統(tǒng)的服務內容包括雨水管網檢查與維護和污水管網檢查與維護，收費標準為0.167元/月/平米，每年總費用為40000元。監(jiān)控系統(tǒng)的服務內容是定期進行檢查與維護，收費標準為0.005元/月/平米，每年總費用為13000元。消防系統(tǒng)的服務內容包括檢查與維護消防設備、檢測消防管網水壓、進行消防演習、消防監(jiān)控室保持清潔和填寫巡查工作記錄，收費標準為0.16元/月/平米，每年總費用為25000元。對于給水系統(tǒng)，我們將每3個月檢查保養(yǎng)1次水池(箱)入孔、進水管、溢水管、水位計、浮球閥和各類閘門的服務標準明確了下來，并規(guī)定了飲用水水池（箱）每6個月清洗一次，清洗后水質作同步檢驗，檢驗合格方可使用。對于水泵的維護，我們要求每二個月清洗1次泵房，每月啟動1次不經常啟動的水泵，保持水泵能正常運行，并定期加油，保持潤滑靈活。對于明裝給水管道，我們每年進行1次全面檢查維修，冬季做好防護工作，并要求對輕度銹蝕的管道進行清理和涂刷防銹漆和面漆。對于排水系統(tǒng)，我們要求每6個月疏通一次污水管網，化糞池每年清理一次。對于監(jiān)控系統(tǒng)，我們每月一次對其進行檢查與維護。對于消防系統(tǒng)，我們要求每年對消防設備進行一次全面檢查維修，每年檢測消防管網水壓，每年至少進行一次消防演習，并保持消防監(jiān)控室清潔衛(wèi)生，并要求每次巡查后填寫巡查記錄，并建立檔案備查。1.設備維護服務費服務內容：每月一次設備檢查和維護，以確保設備24小時正常運行。服務標準：每月一次檢測，發(fā)現(xiàn)壓力不足時，立即檢修并排除故障。每年進行一次演習。每周至少保潔一次，要求地面無積灰，監(jiān)控箱表面無污漬。每日填寫工作記錄。收費標準：0.007元/月/平米。測算依據：每年消防系統(tǒng)維護費為16000元。備注：不包括材料費。2.照明系統(tǒng)維護費服務內容：路燈和樓道燈的檢查和維護。服務標準：每三個月全面檢查和保養(yǎng)一次路燈，燈泡隨壞隨換。每三個月全面檢查和維護一次樓道燈和開關，燈具隨壞隨換。收費標準：0.007元/月/平米。測算依據：每年路燈檢查和維護費為6000元，路燈鎮(zhèn)流器損壞100只，每只50元，計5000元，路燈損壞250只，每只15元，計3750元，路燈控制裝置損壞100只，每只25元，計2500元，合計總費用為17250元。備注：包括燈泡損壞更新。3.避雷接地系統(tǒng)維護費服務內容：房屋避雷接地系統(tǒng)的檢查和維護。服務標準：每年雨季來臨之前，對整個避雷接地系統(tǒng)進行檢查維護。發(fā)現(xiàn)腐蝕、松脫等問題及時更換或緊固。收費標準：0.002元/月/平米。測算依據：每年避雷系統(tǒng)維護費為5000元。備注：不包括材料費。4.油漆粉飾服務費服務內容：木門窗、百葉門窗、封檐板、木欄桿等木制品和鋼門窗、鐵皮雨水斗落水管、鐵皮屋面、鋼屋架及支撐鐵制品構件的檢查和維護；建筑物、構筑物外立面局部污損的維護和處理。服務標準：對木制品的油漆起皮、剝落每年油漆一次。對鐵制品的油漆起皮、剝落、銹蝕進行除銹和油飾一次。每年作局部清洗、粉飾一次。收費標準：0.008元/月/平米。測算依據：每年油漆粉飾費為20000元。備注：陽臺油漆粉飾服務費由受益人承擔。5.建筑小品養(yǎng)護服務費服務內容：假山、亭、廊、雕塑等建筑小品的檢查和養(yǎng)護。服務標準：每日保潔一次，每周檢查一次。收費標準：0.003元/月/平米。測算依據：每年建筑小品養(yǎng)護服務費為6000元。6.公共設施設備、部位及場地水電費收費項目：公共設施設備、部位及場地水電費。收費標準：0.024元/月/平米，每月4800元。7.監(jiān)控系統(tǒng)維護費服務內容：對監(jiān)控系統(tǒng)定期進行檢查和維護。服務標準：每月一次，保持系統(tǒng)狀態(tài)良好，工作正常。收費標準：0.005元/月/平米。消防系統(tǒng)是保障人員生命安全和財產安全的重要設施，因此對其維護和保養(yǎng)非常重要。消防系統(tǒng)維護費包括以下服務內容：1.檢查和維護消防栓（箱）、煙感頭、噴淋頭、消防水閥、消防標志等消防設備；2.檢測消防管網水壓；3.進行消防演習，以檢查消防監(jiān)控設備工作狀態(tài)；4.消防監(jiān)控室保持清潔；5.填寫巡查工作記錄，建檔備查。按照服務標準，每月要進行一次檢查和維護，以保證設備24小時正常運轉。如果發(fā)現(xiàn)壓力不夠，要立即檢修排除故障。每年