有關(guān)住宅樓商用出租合同

有關(guān)住宅樓商用出租合同一、背景隨著城市化進(jìn)程的加快，住宅樓商用出租合同也逐漸成為市場上常見的一種合同形式。在租賃市場上，住宅樓商用出租合同尤其受到房地產(chǎn)開發(fā)商和企事業(yè)單位的青睞。本文將圍繞住宅樓商用出租合同展開探討，解讀其相關(guān)法律規(guī)定，幫助租賃雙方在出租過程中更好地保護(hù)自身權(quán)益。二、住宅樓商用出租合同的定義住宅樓商用出租合同是指房屋所有者與承租人（即合同另一方）簽訂的一種合同形式，其主要目的是將居住用途和商業(yè)用途相結(jié)合，將房屋作為商業(yè)用途的場所進(jìn)行出租。住宅樓商用出租合同的用途除了居住，還包括商業(yè)辦公、娛樂休閑等多種用途，因此租賃時(shí)長一般較長，一般為數(shù)年甚至十年以上。三、住宅樓商用出租合同的法律規(guī)定住宅樓商用出租合同的簽訂、執(zhí)行、解除等均應(yīng)遵守國家法律法規(guī)的規(guī)定。具體來說，以下幾點(diǎn)需要注意：合同簽訂階段（1）合同內(nèi)容必須真實(shí)、詳盡、清晰，避免故意隱瞞重要事實(shí)或虛假陳述。（2）合同雙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審查、核對合同內(nèi)容，特別是關(guān)于房屋交付及驗(yàn)收、租金支付及調(diào)整、居住方式及標(biāo)準(zhǔn)等方面的具體規(guī)定。合同執(zhí)行階段（1）承租人應(yīng)當(dāng)按合同約定使用租賃房屋，不得改變原設(shè)計(jì)或存在不符合安全要求的隱患。（2）房屋所有者應(yīng)當(dāng)按照約定交付房屋，并及時(shí)處理房屋維護(hù)及日常管理所需事項(xiàng)。（3）租金支付方式應(yīng)當(dāng)權(quán)衡租賃雙方的利益，遵循公平原則，并確保租金的正常支付。合同解除階段（1）在約定租賃期限履行完畢前，任何一方申請解除合同的，應(yīng)當(dāng)取得另一方同意或經(jīng)過機(jī)構(gòu)調(diào)解后方可解除。（2）合同解除時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定，履行返還房屋、返還押金及其他約定的義務(wù)。特別規(guī)定（1）商用房屋租賃需取得特定業(yè)務(wù)性質(zhì)的經(jīng)營許可證或登記證，否則無法租賃。（2）當(dāng)房屋使用方式變更為非商業(yè)用途時(shí)，應(yīng)當(dāng)通過變更合同、約定租金調(diào)整等方式進(jìn)行處理。四、住宅樓商用出租合同應(yīng)注意的問題在簽訂住宅樓商用出租合同時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)密切關(guān)注以下問題：合同內(nèi)容是否真實(shí)、詳盡、清晰。房屋的設(shè)計(jì)方案、產(chǎn)權(quán)證狀況、房屋狀況是否符合要求。租金支付方式及金額是否公平合理。合同約定期限、能否進(jìn)行續(xù)約或中途變更等問題。合同解除后的各項(xiàng)處理方式和費(fèi)用分配等問題。相關(guān)的管理責(zé)任、維修責(zé)任、物業(yè)服務(wù)和公共設(shè)施的使用等問題。綜上所述，住宅樓商用出租合同在簽訂及執(zhí)行過程中應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，租賃雙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行合