中國的自然資源、農(nóng)業(yè)、工業(yè)、商業(yè)、交通和旅游業(yè)

第四講中國的自然資源、農(nóng)業(yè)、工業(yè)、商業(yè)、交通和旅游業(yè)要點(diǎn)一對比中國主要自然資源類型水資源土地資源礦產(chǎn)資源海洋資源特點(diǎn)總量豐富，分布不均類型多樣，比例不當(dāng)分布廣泛，相對集中條件優(yōu)越，類型豐富分布空間分布不均，南多北少，西北更少；時間分配不均，夏秋多，冬春少①耕地：平原、盆地和丘陵地區(qū)(濕潤、半濕潤區(qū))

②草地：北方高原、山地和青藏高原(干旱、半干旱區(qū))③林地：東北、西南山區(qū)和東南沿海山地分布廣泛、相對集中，煤、鐵、石油產(chǎn)區(qū)北方居多，有色金屬礦南方居多①魚類：集中于東海(舟山漁場)②海鹽：集中于渤海(長蘆鹽場)③石油：集中于渤海、東海、南海大陸架問題水土配合欠佳，淡水日趨緊張，浪費(fèi)現(xiàn)象驚人①水土流失嚴(yán)重；②土地沙化嚴(yán)重；③森林資源減少；④草場資源超載①亂采濫挖；②破壞環(huán)境；③浪費(fèi)嚴(yán)重①過度捕撈；②海洋污染對策①跨流域調(diào)水；②興修水庫；③節(jié)約用水，防治水污染①依法管理；②“開源”“節(jié)流”；

③建設(shè)保護(hù)①貫徹《礦產(chǎn)管理法》；②合理使用；③綜合利用①捕養(yǎng)結(jié)合；②防治海洋污染特別提醒(1)我國自然資源的特點(diǎn)：①資源總量大，人均占有量少；②資源空間分布不均勻；③資源地域組合不協(xié)調(diào)(資源配套不合理)；④部分礦產(chǎn)資源貧礦多，富礦少。(2)我國耕地面積減少的原因：①非農(nóng)業(yè)用地增加(農(nóng)村住房、交通、城鎮(zhèn)占地、工業(yè)占地增加)；②水土流失，土地荒漠化面積日益增加；③土地鹽堿化、土地污染嚴(yán)重；④生態(tài)退耕占用了一部分耕地。(3)我國華北地區(qū)為什么水資源短缺？①人口稠密，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，工農(nóng)業(yè)及生活用水量大；②水的污染，浪費(fèi)現(xiàn)象嚴(yán)重；③河流徑流小，河流徑流量季節(jié)變化年際變化大，水資源在時間上分布不均。(4)大范圍地區(qū)(如我國和世界)水資源供應(yīng)緊張的原因是什么？①人口和水資源空間分布不協(xié)調(diào)；②水資源浪費(fèi)，污染現(xiàn)象嚴(yán)重；③水資源季節(jié)分布不均，季節(jié)變化和年際變化比較大；④人口和經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，需水量增多。(5)我國水資源的分布特點(diǎn)為：我國水資源在時間上和空間上分布不均，我國水資源東多西少，南多北少，夏秋季節(jié)多，冬春季節(jié)少，各年年際變化率大。(6)面對水資源短缺，我們的對策是：①節(jié)約用水，合理用水，減少水的浪費(fèi)，提高水資源利用率；②防治水污染，實(shí)施污水達(dá)標(biāo)排放；③植樹造林，涵養(yǎng)水源，保持水土；④修建水庫，跨流域調(diào)水，解決水資源空間及時間分布不均的問題；⑤淡化海水，擴(kuò)大淡水來源。(污水的主要來源有工業(yè)廢水，生活污水，酸雨，及農(nóng)業(yè)大量施用化肥，農(nóng)藥造成的水污染)(7)為什么我國北方地區(qū)解決水資源供應(yīng)不足的矛盾，不采取大力開采地下水和海水淡化的方法，而采取跨流域調(diào)水的方法？大力開采地下水資源可能造成地下水位下降，形成地下漏斗，嚴(yán)重地區(qū)導(dǎo)致地面下沉，地上建筑物倒塌，沿海地區(qū)導(dǎo)致海水入侵，地下水質(zhì)變壞，引發(fā)生態(tài)環(huán)境問題，淡化海水目前在我國的技術(shù)水平較低，開發(fā)成本高，經(jīng)濟(jì)效益較差。(8)水資源的利用結(jié)構(gòu)工業(yè)用水、生活用水、農(nóng)業(yè)用水。(9)青島舉辦帆船比賽的有利條件為：①臨海，位于海灣內(nèi)，風(fēng)平浪靜，利于帆船比賽；②經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，能為帆船比賽提供物質(zhì)保證，有舉辦帆船比賽的經(jīng)驗。(10)大漁場的形成原因：①地處大陸架(大陸架海底淺、陽光集中、光合作用強(qiáng))②有河流注入，帶來大量營養(yǎng)物質(zhì)③溫帶地區(qū)季節(jié)變化顯著，冬季表層海水和底部冷海水發(fā)生交換④有寒暖流交匯和冷海水上泛(將營養(yǎng)物質(zhì)帶到表層，有利于浮游植物生長，浮游植物為魚類提供餌料)。(11)中國近海是太平洋海洋生物生產(chǎn)力較高的水域，從自然條件分析，成因為：①大陸架寬而廣②陸地徑流入海多，營養(yǎng)物質(zhì)豐富③溫帶海域面積廣④寒暖流交匯(12)鹽場形成的條件為：①地形：地勢平坦，適于曬鹽的泥質(zhì)海灘②氣候：有利于海水蒸發(fā)的天氣。(13)從可持續(xù)發(fā)展的角度，應(yīng)如何合理開發(fā)我國近海的海洋生物資源：①防止海洋生態(tài)破壞，合理捕撈，大力發(fā)展海水養(yǎng)殖業(yè)。②保護(hù)海洋生態(tài)環(huán)境，防止海洋生態(tài)環(huán)境污染。要點(diǎn)二我國農(nóng)業(yè)的地區(qū)分布1.農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的地區(qū)分布農(nóng)業(yè)區(qū)分布種植業(yè)區(qū)總體分布濕潤、半濕潤的平原地區(qū)水田農(nóng)業(yè)區(qū)秦嶺—淮河以南；水稻、棉花、油菜、甘蔗旱作農(nóng)業(yè)區(qū)秦嶺—淮河以北；小麥、棉花、花生、甜菜畜牧業(yè)區(qū)牧區(qū)畜牧業(yè)西北的干旱、半干旱草原地區(qū)和青藏地區(qū)；次要地位農(nóng)耕區(qū)畜牧業(yè)東部農(nóng)耕區(qū)；主要地位林區(qū)總體分布山區(qū)和邊疆地區(qū)東北林區(qū)大小興安嶺和長白山地西南林區(qū)橫斷山區(qū)、雅魯藏布江大拐彎處、喜馬拉雅山南坡東南林區(qū)臺、閩、贛等省山區(qū)水產(chǎn)業(yè)區(qū)近海捕撈業(yè)黃渤海漁場、舟山漁場、南部沿海漁場、北部灣漁場水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)海水養(yǎng)殖、淡水養(yǎng)殖2.種植業(yè)的地區(qū)差異(1)我國四大區(qū)域種植業(yè)的地區(qū)差異地區(qū)北方地區(qū)界線南方地區(qū)西北地區(qū)青藏地區(qū)東北華北秦嶺|淮河一線長江中下游地區(qū)華南及海南島農(nóng)業(yè)類型干旱作農(nóng)業(yè)水田農(nóng)業(yè)灌溉農(nóng)業(yè)、綠洲農(nóng)業(yè)河谷農(nóng)業(yè)熟制一年一熟兩年三熟或一年兩熟一年兩熟一年三熟一年一熟一年一熟主要作物糧食作物春小麥冬小麥水稻、冬小麥水稻小麥青稞、小麥、豌豆油料作物大豆花生油菜油棕糖料作物甜菜甘蔗甜菜纖維作物亞麻棉花棉花棉花成因東西部、南北方氣候條件的顯著差異(2)主要農(nóng)作物的分布及其影響條件主要農(nóng)作物主要分布區(qū)及商品糧基地主要影響條件糧食作物小麥、玉米、水稻、谷物太湖平原、洞庭湖平原、江漢平原、鄱陽湖平原、成都平原、珠江三角洲、江淮地區(qū)原有基礎(chǔ)好，自然條件優(yōu)越，但人均耕地少，旱澇災(zāi)害頻繁松嫩平原、三江平原地廣人?。煌寥婪饰?；機(jī)械化程度高，但熱量條件不足，復(fù)種指數(shù)低，農(nóng)作物一年一熟水稻東部季風(fēng)區(qū)、秦嶺—淮河以南高溫多雨；水田小麥東部季風(fēng)區(qū)、秦嶺—淮河以北平原廣闊；旱地經(jīng)濟(jì)作物棉花黃河流域、長江流域為兩大棉區(qū)；五大基地：江漢平原，冀中南、魯西北、豫北平原，長江中下游濱海沿江平原，黃淮地區(qū)，南疆地區(qū)光照時間長；土質(zhì)疏松；水源充足；沙質(zhì)土壤，排水好油料作物花生山東丘陵；主要產(chǎn)在山東，產(chǎn)量占全國1/3以上干燥；沙土油菜長江流域，并有北遷南移趨向；四川產(chǎn)量全國第一水熱豐富的亞熱帶氣候；地形平坦大豆東北平原、華北平原地形平坦；雨熱同期其他西北內(nèi)陸的胡麻，河南的芝麻光照好，作物耐旱糖料作物甜菜主要分布在北方的黑龍江、吉林、新疆、內(nèi)蒙古等省區(qū)喜溫涼，耐鹽堿、干旱；生長期短甘蔗臺、閩、粵、桂、滇、川、瓊喜高溫，需水肥量大；生長期長水果蘋果北方地區(qū)的丘陵區(qū)暖溫帶氣候柑橘南方地區(qū)的丘陵區(qū)亞熱帶氣候花卉西南四季如春的氣候特別提醒(1)形象記憶中國九大商品糧基地(2)圖解氣候條件的變化對我國農(nóng)作物分布的影響氣候主要包括氣溫、降水兩個因素；我國降水自東向西逐漸減少，熱量自北向南依次增加，這樣的變化對農(nóng)業(yè)類型和熟制的影響可用圖表達(dá)：(3)商品農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地選建的條件：①自然條件好；②農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)好，有發(fā)展前景；③商品率高；④增產(chǎn)潛力大；⑤集中連片，交通便利；⑥市場需求量大。(4)我國三大棉區(qū)的區(qū)位條件分析思路棉花優(yōu)勢劣勢新疆南部光照充足，晴天多，灌溉便利；長絨棉產(chǎn)區(qū)水源限制；土地少；距市場遠(yuǎn)黃河流域冀中南魯西北豫北平原地形平坦，土層深厚；降水適中；勞動力豐富；種植歷史悠久；交通便利，市場廣闊中、低產(chǎn)田多，旱澇、風(fēng)沙和鹽堿黃淮平原長江流域江漢平原地形平坦，土壤肥沃；水熱資源豐富；勞動力豐富；交通便利秋季多雨，不利于收摘長江沿岸濱海平原3.畜牧業(yè)的地區(qū)分布和差異主要分為牧區(qū)畜牧業(yè)和農(nóng)耕區(qū)畜牧業(yè)(見下表)。

類型草場(飼料)生產(chǎn)對象生產(chǎn)方式分布地位牧區(qū)畜牧業(yè)內(nèi)蒙古牧區(qū)草原草場三河馬、三河牛放牧北方的半干旱、干旱草原地區(qū)和青藏高寒地區(qū)牧民生活和經(jīng)濟(jì)收入的重要來源，國民經(jīng)濟(jì)中皮毛、肉、奶的重要供應(yīng)地新疆牧區(qū)山地草場細(xì)毛羊青海牧區(qū)高寒草場牦牛西藏牧區(qū)高寒草場農(nóng)耕區(qū)畜牧業(yè)作物秸稈、加工業(yè)的副產(chǎn)品和部分糧食牲畜(豬、牛、羊)、家禽(雞、鴨、鵝)飼養(yǎng)東部農(nóng)耕區(qū)在我國畜產(chǎn)品生產(chǎn)中占主要地位，城鄉(xiāng)居民肉、奶、禽、蛋的主要來源

4.我國農(nóng)業(yè)發(fā)展的條件類型有利條件不利條件自然條件氣候大部分地區(qū)屬中低緯度，光照條件優(yōu)越，且夏季全國普遍高溫，雨熱同期，利于農(nóng)作物成熟及產(chǎn)量提高大風(fēng)、寒潮、暴雨、冰雹、旱澇等災(zāi)害性天氣頻繁，受季風(fēng)影響強(qiáng)烈，降水季節(jié)變化和年際變化大水資源總量大，江河年徑流量居世界第6位，地下水資源豐富空間分布不平衡，徑流季節(jié)變化和年際變化大土地土地資源總量豐富，類型多樣，農(nóng)業(yè)用地絕對數(shù)量較大山地多，干旱地區(qū)廣，耕地、林地所占比例小土壤農(nóng)墾歷史悠久，土壤肥沃，耕地質(zhì)量好可耕地后備資源不足，墾殖費(fèi)用較高生物種類繁多，有利于農(nóng)作物或畜牧品種的優(yōu)化、改良有些動植物缺乏保護(hù)和合理開發(fā)利用社會經(jīng)濟(jì)條件政策措施全力保障和推動農(nóng)業(yè)的發(fā)展，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力由于認(rèn)識水平的限制，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策的制定、貫徹、實(shí)施尚有不足之處勞動力資源人口多，勞動力資源豐富，有利于精耕細(xì)作，提高單產(chǎn)農(nóng)村勞動力素質(zhì)低，不利于農(nóng)業(yè)技術(shù)的推廣和提高，人口多，人均土地、水資源相對數(shù)量很少市場市場需求量大，推動農(nóng)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整受經(jīng)濟(jì)條件限制，動物性食品的消費(fèi)偏低資源利用大部分地區(qū)能夠因地制宜，按照自然規(guī)律和經(jīng)濟(jì)規(guī)律辦事，合理利用自然，發(fā)展生產(chǎn)農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境受到的壓力過大，許多地方形成了農(nóng)業(yè)生態(tài)的惡性循環(huán)，人均占有資源量少要點(diǎn)三我國農(nóng)業(yè)的調(diào)整1.我國農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理種植業(yè)比例過大，畜牧業(yè)、漁業(yè)、林業(yè)比重偏小。目前，我國已加入WTO，農(nóng)業(yè)面臨著巨大的挑戰(zhàn)，特別是糧食生產(chǎn)，借鑒國外農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)展歷程，必須進(jìn)行農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，實(shí)行農(nóng)業(yè)區(qū)域化種植、規(guī)?；?jīng)營，發(fā)展“兩高一優(yōu)”農(nóng)業(yè)。2．我國農(nóng)業(yè)調(diào)整的對策和內(nèi)容(1)正確處理種植業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)和漁業(yè)之間的關(guān)系：①積極調(diào)整種植業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)和漁業(yè)之間的結(jié)構(gòu)，加快發(fā)展畜牧業(yè)，不斷提高畜牧業(yè)在農(nóng)業(yè)中的比重，是農(nóng)業(yè)發(fā)展的基本趨勢，大力發(fā)展可持續(xù)的淺海、灘涂養(yǎng)殖業(yè)和挖潛改造淡水養(yǎng)殖業(yè)；②提高種植業(yè)與林、牧、漁業(yè)之間的多層次綜合利用水平，努力實(shí)現(xiàn)農(nóng)、林、牧、漁業(yè)相結(jié)合，提高農(nóng)業(yè)資源的利用效率。(2)調(diào)整農(nóng)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)：①種植業(yè)：逐步由糧食作物—經(jīng)濟(jì)作物二元種植結(jié)構(gòu)向糧食作物—經(jīng)濟(jì)作物—飼料作物三元種植結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變，繼續(xù)發(fā)展其他經(jīng)濟(jì)作物，進(jìn)一步優(yōu)化種植業(yè)的品種結(jié)構(gòu)；②畜牧業(yè)：朝著以節(jié)糧型、高蛋白質(zhì)轉(zhuǎn)化率、高飼料報酬率的方向優(yōu)化；③漁業(yè)：以捕撈為主轉(zhuǎn)變?yōu)橐匀斯ゐB(yǎng)殖為主；④林業(yè)：從過去以林業(yè)產(chǎn)業(yè)體系為主轉(zhuǎn)變?yōu)橐粤謽I(yè)生態(tài)體系為主，實(shí)施“生態(tài)優(yōu)先”戰(zhàn)略，優(yōu)先發(fā)展生態(tài)林業(yè)，全面落實(shí)造林綠化規(guī)劃，努力增加森林資源。(3)①優(yōu)化農(nóng)業(yè)區(qū)域布局：①既要考慮各地的自然條件，也要根據(jù)市場需求結(jié)構(gòu)的變化，因地制宜地發(fā)展具有明顯優(yōu)勢的農(nóng)產(chǎn)品，培育一批新興產(chǎn)業(yè)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)向區(qū)域化、專業(yè)化和產(chǎn)業(yè)化方向發(fā)展；②考慮各地區(qū)的國際比較優(yōu)勢，特別是東部沿海地區(qū)、大中城市郊區(qū)和經(jīng)濟(jì)相對發(fā)達(dá)的地區(qū)，要積極發(fā)展外向型農(nóng)業(yè)、高科技農(nóng)業(yè)和高附加值農(nóng)業(yè)，成為我國農(nóng)產(chǎn)品出口的主產(chǎn)地；③考慮各地區(qū)的生態(tài)環(huán)境，堅持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，特別是西部地區(qū)和生態(tài)脆弱地區(qū)，要大力實(shí)施“退耕還林還草”工程，建設(shè)和保護(hù)生態(tài)環(huán)境，確保生態(tài)安全，重點(diǎn)扶持生態(tài)農(nóng)業(yè)、特色農(nóng)業(yè)、節(jié)水農(nóng)業(yè)、畜產(chǎn)品的生產(chǎn)和加工，把特色農(nóng)業(yè)和畜牧業(yè)做大做強(qiáng)；④在尊重市場機(jī)制的前提下積極發(fā)揮政策的引導(dǎo)作用，具體目標(biāo)是東部經(jīng)濟(jì)地帶形成以生產(chǎn)肉、禽、蛋、奶、花卉、蔬菜等出口型、附加值高的商品農(nóng)業(yè)；中部經(jīng)濟(jì)地帶形成我國的糧食主產(chǎn)區(qū)，建成我國的商品糧基地；西部經(jīng)濟(jì)地帶開展退耕還林、退耕還草，優(yōu)化農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境，形成各具特色的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)帶，如內(nèi)蒙古畜牧業(yè)帶、新疆優(yōu)質(zhì)商品棉帶、云南的鮮花產(chǎn)業(yè)帶、寧夏的中草藥帶等。(4)大力發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)，延長產(chǎn)業(yè)鏈，提高農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化水平。要點(diǎn)四中國工業(yè)的分布1.中國基礎(chǔ)工業(yè)部門的分布基礎(chǔ)工業(yè)部門主要分布地區(qū)影響因素煤炭工業(yè)山西、內(nèi)蒙古、陜西接近煤田石油、天然氣工業(yè)(采油、采氣、煉油、石化等)東北松遼石油基地、華北及環(huán)渤海油氣產(chǎn)區(qū)、四川天然氣基地、新疆石油基地及近海大陸架油田，黑龍江大慶、吉林、遼寧遼陽、北京、山東、甘肅蘭州等的石油化工接近油氣產(chǎn)地或接近消費(fèi)市場電力工業(yè)火電廠主要分布在北方重要煤炭基地(坑口電站)和大城市；水電站主要分布在南方河流中上游地區(qū)及黃河中上游地區(qū)；西北及青藏地區(qū)的太陽能發(fā)電；西北、青藏地區(qū)及沿海的風(fēng)力發(fā)電；秦山、大亞灣、嶺澳、連云港等核電站火電廠接近煤炭基地和消費(fèi)市場；太陽能發(fā)電、風(fēng)能發(fā)電、水電接近資源地；核電站接近消費(fèi)市場鋼鐵工業(yè)環(huán)渤海及長江沿岸區(qū)，如鞍鋼、首鋼、邯鋼、寶鋼、武鋼、攀鋼等接近原料和資源產(chǎn)地(資源型)、接近市場(市場型)、接近沿海交通便利區(qū)(臨海型)2.中國的四大工業(yè)基地名稱滬寧杭京津唐遼中南珠江三角洲位置長江三角洲地區(qū)北京、天津、唐山等遼寧省中部、南部珠江三角洲地區(qū)示意圖地位全國規(guī)模最大、結(jié)構(gòu)最完整、技術(shù)水平和效益最高的綜合性工業(yè)基地輕重工業(yè)都發(fā)達(dá)，鐵、煤、石油、鹽豐富，我國北方最大的綜合性工業(yè)基地我國著名的重工業(yè)基地，我國老工業(yè)基地之一，眾多骨干企業(yè)引進(jìn)境外、國外先進(jìn)技術(shù)和管理方法，發(fā)展以出口為主的工業(yè)，是以輕工業(yè)為主的綜合性工業(yè)基地發(fā)展條件有利條件①工業(yè)歷史悠久，工業(yè)基礎(chǔ)雄厚；②雄厚的技術(shù)力量；③統(tǒng)一的電網(wǎng)；④發(fā)達(dá)的水、陸、空交通運(yùn)輸①豐富的煤、鐵、石油、鹽等資源；②統(tǒng)一的電網(wǎng)；③便利的鐵路、公路和近海運(yùn)輸；④緊靠山西能源基地，并有輸油管道連接?xùn)|北、華北的油田①豐富的煤、鐵和有色金屬資源；②便利的海陸交通運(yùn)輸①毗鄰港澳，鄰近東南亞，多僑鄉(xiāng)，可利用外資發(fā)展工業(yè)；②水、陸運(yùn)輸便利不利條件及對策能源、礦產(chǎn)短缺；西氣東輸，西電東送，發(fā)展核電，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)(發(fā)展低能耗產(chǎn)業(yè))，提高能源利用率，進(jìn)口鐵礦石水資源緊張；跨流域調(diào)水，節(jié)約用水，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)(發(fā)展低水耗產(chǎn)業(yè))，提高水資源利用率能源、水源緊張；調(diào)入能源和水資源，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展低能耗、低水耗產(chǎn)業(yè)，提高能源和水資源的利用率能源、礦產(chǎn)短缺；西電東送，發(fā)展核電，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)(發(fā)展低能耗產(chǎn)業(yè))，提高能源利用率工業(yè)中心上海、南京、杭州及蘇州、無錫、常州等北京、天津、唐山地區(qū)沈陽、大連、鞍山、本溪、撫順、遼陽廣州、深圳、珠海等工業(yè)部門輕型及精密機(jī)械、電子、化工鋼鐵、化工、機(jī)械、輕紡鋼鐵、化工、機(jī)械、造船以出口為主的加工工業(yè)和制造業(yè)，家用電器、服裝、食品、玩具制造等主要問題①能源和礦產(chǎn)資源缺乏；②水源污染造成水質(zhì)性缺水①水源供應(yīng)不足；②環(huán)境污染嚴(yán)重；③高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展不足①高科技產(chǎn)業(yè)起步晚、發(fā)展不足，工業(yè)產(chǎn)品類型單一、技術(shù)落后；②環(huán)境污染嚴(yán)重；③能源、水源缺乏①能源和礦產(chǎn)資源不足；②重工業(yè)和機(jī)械制造業(yè)不發(fā)達(dá)發(fā)展方向繼續(xù)使結(jié)構(gòu)輕型化，實(shí)行內(nèi)聯(lián)外引，加強(qiáng)新技術(shù)、新產(chǎn)品的研制與開發(fā)，開拓國際市場①積極發(fā)展高科技產(chǎn)業(yè)，增加產(chǎn)品類型，加強(qiáng)技術(shù)改造；②重點(diǎn)放在鋼鐵、石油化工、海洋化工、電子、高檔精紡和精細(xì)化工方面①加大科技投入，更新設(shè)備，提高產(chǎn)品質(zhì)量，②調(diào)整工業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)和高科技工業(yè)；③適當(dāng)限制某些能耗大、當(dāng)?shù)厝狈υ腺Y源的工業(yè)的發(fā)展①調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級；②加強(qiáng)區(qū)內(nèi)各城市的相互分工與合作，構(gòu)建大珠江三角洲城市群；③加強(qiáng)規(guī)劃與管理3.中國的三大工業(yè)地帶名稱范圍發(fā)展條件工業(yè)部門發(fā)展方向東部沿海工業(yè)地帶沿海經(jīng)濟(jì)特區(qū)、沿海開放城市、經(jīng)濟(jì)開放區(qū)港口眾多，海運(yùn)便利，鐵路網(wǎng)密集，農(nóng)業(yè)和工業(yè)基礎(chǔ)好，資金、技術(shù)力量雄厚，但常規(guī)能源嚴(yán)重緊缺及北方水資源短缺鋼鐵、機(jī)械、電子、石油、化工、紡織等對現(xiàn)有企業(yè)和傳統(tǒng)工業(yè)進(jìn)行技術(shù)改造，發(fā)展知識密集型產(chǎn)業(yè)，使產(chǎn)品向高、精、尖方向發(fā)展長江沿岸工業(yè)地帶長江沿岸地帶工農(nóng)業(yè)發(fā)達(dá)，人口多，礦產(chǎn)和水能豐富，水運(yùn)條件得天獨(dú)厚，經(jīng)濟(jì)腹地廣闊，發(fā)展?jié)摿Υ笪錆h的鋼鐵、輕紡，宜昌、重慶為中心的電力、鋼鐵，攀枝花的鋼鐵工業(yè)逐步向擁有水電、有色冶金、化工、輕紡、機(jī)械、電子等多種工業(yè)地帶方向發(fā)展隴海—蘭新沿線工業(yè)地帶鄭州、徐州、洛陽、連云港、蘭州、烏魯木齊等鐵路、水運(yùn)便利，陸上對外貿(mào)易便利，石油等礦產(chǎn)資源豐富徐州煤炭工業(yè)、鄭州輕紡工業(yè)、洛陽機(jī)械工業(yè)、西安飛機(jī)制造業(yè)、蘭州石油化工業(yè)加強(qiáng)東西部聯(lián)系，內(nèi)聯(lián)外引，逐步形成聯(lián)系東西部的重工業(yè)地帶特別提醒工業(yè)中心、工業(yè)基地和工業(yè)地帶是等級層次不同的工業(yè)地域。工業(yè)中心即為工業(yè)城市，等級最低；由若干工業(yè)中心組成面積可達(dá)幾千甚至幾萬平方千米的地域組成工業(yè)基地，如我國四大工業(yè)基地由眾多工業(yè)中心組成。由若干個工業(yè)中心和工業(yè)基地組成，又由交通干線連接成帶狀的工業(yè)地域系統(tǒng)，就是工業(yè)地帶，我國有三大工業(yè)地帶(即東部沿海工業(yè)地帶、長江沿線工業(yè)地帶和隴?！m新沿線工業(yè)地帶)，其各自的工業(yè)中心和工業(yè)基地如右圖。某地發(fā)展工業(yè)的有利條件，一般從以下幾個方面來加以分析：(1)地理位置；(2)資源條件；(3)交通條件；(4)勞動力、技術(shù)、歷史條件；(5)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)等。如我國沿海四大工業(yè)基地發(fā)展工業(yè)的有利條件是：①均位于我國東部沿海，近海運(yùn)輸方便，有利于同各個友好國家往來，鐵路、公路、水運(yùn)、管道運(yùn)輸聯(lián)絡(luò)國內(nèi)各地，便于物資交流。②當(dāng)?shù)丶捌溧徑貐^(qū)資源豐富，如遼中南地區(qū)的鐵、石油；京津唐地區(qū)的煤、鐵、石油、海鹽、棉花等。③京津唐和滬寧杭地區(qū)科技力量雄厚，遼中南地區(qū)工業(yè)基礎(chǔ)好，珠江三角洲地區(qū)的僑鄉(xiāng)多，有吸引外資、先進(jìn)技術(shù)和管理方法的優(yōu)勢。④四大基地中有不少的開放城市和經(jīng)濟(jì)特區(qū)，享有發(fā)展經(jīng)濟(jì)的優(yōu)惠政策。要點(diǎn)五中國的交通運(yùn)輸業(yè)1.我國主要鐵路干線及其意義我國主要鐵路干線的分布呈現(xiàn)“五縱三橫”的特點(diǎn)，各鐵路干線所經(jīng)主要城市、與其他干線交會狀況及意義如下：(1)南北鐵路干線走向意義加強(qiáng)西南和西北地區(qū)聯(lián)系，促進(jìn)西部大開發(fā)；有利于民族團(tuán)結(jié)改善鐵路布局，提高晉煤南運(yùn)的能力，分擔(dān)京廣線的運(yùn)量溝通了華北、華中與華南，是我國鐵路網(wǎng)的中軸線，運(yùn)量最大的南北大動脈緩解京廣線、京滬線的運(yùn)輸壓力，加速老區(qū)脫貧致富，維持港澳地區(qū)的穩(wěn)定與發(fā)展溝通了東北、華北和華中的聯(lián)系，是東部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的南北大動脈(2)東西鐵路干線走向意義促進(jìn)華北與西北的聯(lián)系，分擔(dān)隴海線的運(yùn)量，建設(shè)少數(shù)民族地區(qū)，鞏固邊防溝通東部和西部，促進(jìn)西北、青藏地區(qū)的發(fā)展，鞏固邊防，橫貫亞歐第二大陸橋，加速沿線工業(yè)的發(fā)展橫貫江南的東西干線，加強(qiáng)華中、中南、西南之間的聯(lián)系，與長江航線相輔相成2.我國連通港口的鐵路鐵路線海港沈大線大連大秦線、京哈線秦皇島京哈線天津神黃線黃驊港藍(lán)煙煙臺膠濟(jì)線青島焦兗日線日照隴海線連云港新長線的支線南通京滬線、滬杭線上海蕭甬線寧波來福線福州鷹廈線廈門龍汕線汕頭廣深線、京九線深圳京廣線、廣三線廣州黎湛線湛江南防線防城港3.我國重要的鐵路樞紐鐵路樞紐所屬省、直轄市經(jīng)過該樞紐的鐵路干線北京北京京哈線、京滬線、京九線、京廣線、京包線鄭州河南京廣線、隴海線徐州江蘇京滬線、隴海線株洲湖南京廣線、滬昆線成都四川寶成線、成昆線、成渝線蘭州甘肅隴海線、蘭新線、包蘭線、蘭青線、蘭渝線4.我國主要內(nèi)河航道航運(yùn)水系沿岸港口特點(diǎn)長江航道重慶、武漢、南京、上海①是我國內(nèi)河運(yùn)輸?shù)拇髣用}；②通航里程長，宜賓—入?？冢虎劢Ｂ?lián)運(yùn)，促進(jìn)沿江外向型經(jīng)濟(jì)發(fā)展京杭運(yùn)河濟(jì)寧、無錫、蘇州①溝通五大水系；②從濟(jì)寧到江南的航運(yùn)，因向南運(yùn)煤，向北運(yùn)工業(yè)品而日益發(fā)展；③貨運(yùn)量僅次于長江，居內(nèi)河運(yùn)輸?shù)诙恢榻降缽V州①通航里程僅次于長江；②主干是西江，它對溝通廣西、廣東各地與沿海地區(qū)的物資交流起著重要作用松花江航道哈爾濱是東北地區(qū)的主要水運(yùn)干線5.我國的主要海洋航線航線主要口岸主要航線通往的國家和地區(qū)遠(yuǎn)洋航線上海、大連、秦皇島、天津、青島、寧波、廣州、湛江等東行航線東到日本、橫渡太平洋到達(dá)美洲各國的港口南行航線南至東南亞、大洋洲各港口西行航線可達(dá)東南亞、南亞、西亞、非洲和歐洲各港口北行航線至韓國以及俄羅斯遠(yuǎn)東各港口沿海航線上海、大連為中心，秦皇島、天津、煙臺、青島、連云港、寧波北方航線通往北方航區(qū)內(nèi)部各港口廣州為中心，廈門、汕頭、湛江、北海、海口南方航線通往南方航區(qū)內(nèi)部各港口特別提醒中國主要鐵路干線的記憶(1)查圖記憶法從“中國鐵路干線分布示意圖”上，找出南北鐵路干線和東西鐵路干線的起止點(diǎn)，以及重要樞紐。查圖時，可按以下方法、步驟：查找南北鐵路干線：①先找北京的位置，然后查找從北京向北、向南有幾條鐵路干線。由北京向南有三條鐵路干線，東邊的一條是由北京、天津直達(dá)上海的京滬線；西邊一條是北京向南直達(dá)廣州的京廣線，介于京滬和京廣之間的是京九線；②焦柳線由河南焦作直達(dá)廣西柳州，向北至大同與京廣線平行；③寶成—成昆線，由寶雞向南至成都，再向南至昆明。查找東西鐵路干線：①我國北方的一條東西鐵路干線，由北京向西，經(jīng)大同、包頭，轉(zhuǎn)向南至蘭州，為京包—包蘭線；②我國中部一條東西鐵路干線，由連云港向西經(jīng)徐州、鄭州、寶雞至蘭州，再向西到達(dá)烏魯木齊為隴?！m新線；③我國南部的一條鐵路干線，由上海經(jīng)杭州、株洲、懷化、貴陽至昆明的滬昆線。(2)圖示記憶法運(yùn)用“交通樞紐放射法”畫鐵路分布圖，復(fù)習(xí)中國鐵路線的分布。各區(qū)鐵路干線與交通樞紐可記憶為(x、y、c)＋(井、不、田、卅、十)①西北②西南③東北④華北、華中、華東⑤“十”指我國東西、南北骨干線要點(diǎn)六商業(yè)中心形成的條件(重點(diǎn))

1.商業(yè)中心形成的條件如下圖所示。2．商業(yè)中心的分布：上海是全國最大的商業(yè)中心，北京次之。天津、沈陽、武漢等也是全國重要的商業(yè)中心。此外，各省級行政中心也同時是各省區(qū)的商業(yè)中心。3．對外貿(mào)易(1)對外貿(mào)易的主要對象：美國、日本、韓國、西歐和東南亞各國。(2)進(jìn)出口主要商品：a.出口：紡織品、服裝、機(jī)械、茶葉、大米等。b.進(jìn)口：鋼材、機(jī)電產(chǎn)品、交通工具、化肥、木材、羊毛、鐵礦石、小麥等。(3)主要外貿(mào)口岸：上海、廣州、天津、大連等。要點(diǎn)七中國的旅游業(yè)(重點(diǎn))

旅游業(yè)是一項綜合性的服務(wù)行業(yè)，具有投資少、收效快、利潤高等特點(diǎn)，現(xiàn)已成為各國重要的經(jīng)濟(jì)部門。旅游業(yè)不僅能增加國家和地方的財政收入并創(chuàng)匯，而且能帶動工業(yè)、農(nóng)業(yè)、建筑、商業(yè)、郵電、運(yùn)輸、文化等行業(yè)的發(fā)展。我國擁有豐富的旅游資源：(1)自然風(fēng)光：長江三峽、桂林山水、安徽黃山、四川九寨溝、湖南張家界、臺灣日月潭、杭州西湖等。(2)古代文化藝術(shù)寶藏：萬里長城、西安的秦陵兵馬俑、北京故宮、承德的避暑山莊、洛陽龍門石窟、敦煌石窟、拉薩的布達(dá)拉宮等。(3)革命紀(jì)念地：湖南韶山毛澤東故居、井岡山、延安等。(4)民族風(fēng)情：壯族的火把節(jié)、傣族的潑水節(jié)等。典例1

(2010·福建高中質(zhì)量檢測)一年內(nèi)在同一塊土地上連續(xù)種植超過一熟(茬)作物的種植制度，稱為復(fù)種。近年來，我國某些水稻產(chǎn)區(qū)的復(fù)種制度發(fā)生了變化。讀表完成(1)～(2)題。1999—2006年我國部分省區(qū)復(fù)種制度變化造成水稻產(chǎn)量變化(單位：萬噸)1999年2002年2006年甲－31－435－540乙87－32193安徽2－3039廣東－82－269－302(1)近年來我國南方主要水稻產(chǎn)區(qū)雙季稻大面積改為單季稻，最有可能的原因是(

)A．氣候變化 B．稻米供過于求C．勞動力流失 D．城市用地擴(kuò)大(2)下列組合與表中甲、乙兩省對應(yīng)的是(

)A．福建、黑龍江 B．江蘇、西藏C．湖北、云南 D．浙江、江西【剖析】第(1)題，南方地區(qū)由于大批農(nóng)民進(jìn)城務(wù)工，勞動力的流失，使需要大量勞動力的水稻種植業(yè)受影響，由雙季改為單季。第(2)題，甲的水稻單產(chǎn)變化巨大，應(yīng)為東部沿海地區(qū)，而乙雖然在部分時間段減少，但2006年仍然大幅增加，應(yīng)為中西部地區(qū)，且種植雙季稻應(yīng)為秦嶺—淮河以南地區(qū)，故選擇D項?！敬鸢浮?/p>

(1)C

(2)D典例2

(2010·江蘇連云港二模)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)潛力是指單位面積土地上每年所能獲得的最大可能產(chǎn)量。下圖是我國農(nóng)業(yè)生產(chǎn)潛力分布簡圖，讀圖回答(1)～(2)題。(1)以下四省區(qū)中，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)潛力最大的是(

)A．廣東 B．江蘇C．江西 D．云南(2)與我國南方大多數(shù)地區(qū)相比，甲地農(nóng)業(yè)生產(chǎn)潛力較小的最主要原因是(

)A．生長期光照時間短B．土壤貧瘠，有機(jī)質(zhì)含量低C．緯度較高，熱量不足D．春播期間旱情嚴(yán)重【剖析】第(1)題，南部農(nóng)業(yè)生產(chǎn)潛力達(dá)到1750以上，因此潛力最大的是廣東。第(2)題，甲地位于東北地區(qū)，與南方地區(qū)相比，緯度高，太陽高度較小，熱量相對不足，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)潛力較小?！敬鸢浮?/p>

(1)A

(2)C典例3

(2010·德州5月)如下圖所示是一區(qū)域分布簡圖，據(jù)圖判斷(1)～(2)題。(1)圖中城市的紡織工業(yè)主要是(

)A．棉紡織工業(yè) B．毛紡織工業(yè)C．麻紡織工業(yè) D．絲紡織工業(yè)(2)對圖中鐵路線建設(shè)意義的敘述，錯誤的是(

)A．有利于保護(hù)地域文化的獨(dú)特性B．有利于區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整C．促進(jìn)區(qū)域內(nèi)旅游業(yè)的發(fā)展D．提高區(qū)域內(nèi)礦產(chǎn)資源的外運(yùn)能力【剖析】第(1)題，根據(jù)經(jīng)緯度可判斷，圖中鐵路為青藏鐵路，城市是拉薩。青藏高原主要發(fā)展畜牧業(yè)、而沒有棉花種植，則該城市的紡織工業(yè)是毛紡織工業(yè)。第(2)題，青藏鐵路的開通，利于青藏高原與外界的聯(lián)系，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和文化交流，則必然不利于保持地域文化的獨(dú)特性?！敬鸢浮?/p>

(1)B

(2)A典例4

(2010·杭州調(diào)研)讀“我國五個農(nóng)業(yè)區(qū)域圖”(下圖)，回答下列問題。(1)A、D兩地發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的主要制約因素是：A地區(qū)是__________；D地區(qū)是________。(2)B地區(qū)淡水養(yǎng)殖、水產(chǎn)品加工業(yè)布局的有利條件主要有________(多項選擇)。A．氣候條件優(yōu)越，土壤肥沃B．原料充足C．周邊地區(qū)人口稠密，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，市場廣闊D．能源充足(3)C地區(qū)糧食產(chǎn)量比B地區(qū)低，但糧食商品率卻比B地區(qū)高的原因是________________________________________________________。(4)E地區(qū)農(nóng)作物具有________的特點(diǎn)，該地區(qū)發(fā)展農(nóng)業(yè)最主要的水源是__________?！酒饰觥勘绢}考查區(qū)域自然環(huán)境與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的關(guān)系，要求學(xué)生能夠準(zhǔn)確進(jìn)行區(qū)域定位，一是據(jù)圖判斷出各農(nóng)業(yè)區(qū)的名稱和所在位置；二是了解其農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的條件?！敬鸢浮?/p>

(1)低溫(熱量條件)灌溉水源(2)B、C

(3)C地區(qū)耕地面積大，人口密度小，故人均糧食占有量比B地區(qū)多，余糧多，商品率高(4)耐旱冰雪融水例1

(2007·江蘇)下圖表示我國南、北農(nóng)牧交錯帶的位置?；卮?1)～(2)題。(1)制約北方農(nóng)牧交錯帶農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的最主要因素是(

)A．降水 B．溫度C．地形 D．光照(2)南方農(nóng)牧交錯帶位于(

)A．半濕潤地區(qū)與半干旱地區(qū)的過渡地帶B．青藏高原與云貴高原和四川盆地的過渡地帶C．我國地勢第二級階梯與第三級階梯的過渡地帶D．熱帶與亞熱帶的過渡地帶【剖析】本組題考查影響農(nóng)業(yè)布局的因素和我國地形單元名稱。第(1)題，北方地區(qū)的降水是影響農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要限制性因素，在半濕潤區(qū)發(fā)展種植業(yè)，在半干旱區(qū)發(fā)展牧業(yè)。第(2)題，該地帶地處第一、二級階梯交界處。【答案】

(1)A

(2)B例2

(2006·全國Ⅰ)下圖為中國5個省市糧食產(chǎn)量、人均糧食和人均耕地對比圖。讀圖回答(1)～(2)題。(1)與乙、丙、丁3個省市對應(yīng)的依次是(

)A．蘇、魯、粵 B．京、吉、蘇C．吉、蘇、魯 D．粵、京、吉(2)與全國相比，戊人均耕地和人均糧食的關(guān)系有特殊性，其主要原因是(

)A．人口數(shù)量增長較快B．城市化水平不斷提高C．耕地面積逐年減少D．經(jīng)濟(jì)作物播種面積增加【剖析】第(1)題，東北的吉林省是我國玉米、高粱的主產(chǎn)省區(qū)之一，盡管適宜春小麥的生長，但因其優(yōu)越的自然條件——雨熱同期、肥沃的土壤，農(nóng)民選擇種植單位產(chǎn)值更高的水稻現(xiàn)象普遍存在；現(xiàn)在，江蘇省的農(nóng)作物熟制大多數(shù)為稻麥兩熟，其中水稻是主要的糧食作物，也有一定的玉米種植；山東位于我國的北方華北平原，主要的糧食作物為冬小麥。第(2)題，從上圖中可以看出，戊的人均耕地較全國略多，但是人均糧食卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于全國水平，說明耕地中種植糧食的面積較少；水稻的產(chǎn)量大，又沒有小麥種植，可以判斷該省位于我國的南方地區(qū)，熱量充足，有利于多種經(jīng)濟(jì)作物種植?！敬鸢浮?/p>

(1)C

(2)D例3

(2008·廣東)閱讀材料，回答下列問題。材料一：湖南省被譽(yù)為“有色金屬之鄉(xiāng)”，已探明儲量的有色金屬有37種，其中銻的儲量居世界首位，鎢、鉍、鉛鋅儲量也很豐富。湖南省有色金屬冶煉工業(yè)基礎(chǔ)較好，株洲有全國規(guī)模大、技術(shù)先進(jìn)的鉛鋅冶煉廠。材料二：下圖為“湖南省有色金屬工業(yè)發(fā)展條件示意圖”。材料三：湘東和湘南地區(qū)主要有色金屬礦儲量情況表地區(qū)主要城市儲量占全省百分比(%)銻鎢錫鉛鋅銅汞鉍湘東長沙、株洲、湘潭0.620.720.102.9210.1232.44湘南衡陽、郴州、永州3.3094.1499.7172.6155.6854.901.14100.00(1)湖南省有色金屬礦產(chǎn)資源的特點(diǎn)有__________。(2)湖南省水能資源主要分布在________________，影響其分布的主導(dǎo)因素是____________________。(3)分析比較湘東和湘南地區(qū)發(fā)展有色金屬工業(yè)的有利條件：__________________。(4)酸雨是pH值小于5.6的大氣降水。湖南省酸雨最嚴(yán)重的城市有____________________等。分析該地區(qū)多酸雨的主要人為原因及其防治措施：______________?！酒饰觥勘绢}考查地理原理與實(shí)際區(qū)域的結(jié)合，靈活性較大。參照圖例、材料一和圖形，可以直觀地得出其特點(diǎn)。觀察圖中水電站的分布，可以得出水能資源的分布狀況；結(jié)合圖中地形分布大勢，可以分析得出西部和南部地勢落差大、水能較豐富的原因。湘東有色金屬礦產(chǎn)資源較少，在表格中表現(xiàn)較充分。但是城市群的工業(yè)基礎(chǔ)和協(xié)作條件，城市的科技力量、交通等優(yōu)勢，為湘東有色金屬冶煉提供了條件；湘南本地豐富的水能、有色金屬礦產(chǎn)資源，有利于有色金屬工業(yè)的發(fā)展。結(jié)合上述分析，可以知道在有色金屬工業(yè)城市，又缺少水能的地區(qū)，會產(chǎn)生酸雨現(xiàn)象；從根源上提高環(huán)保意識，通過降低能源消費(fèi)、減少酸性氣體排放，或者改善能源結(jié)構(gòu)等措施，再對少量的排放氣體回收綜合利用，則能有效地防治酸雨?！敬鸢浮?/p>

(1)種類多；儲量大；分布不均(2)西部和南部的山區(qū)地形(3)湘東：工業(yè)基礎(chǔ)較好，科技水平較高；交通便利湘南：有色金屬礦產(chǎn)豐富；水能豐富(4)長沙(株洲、湘潭、婁底、益陽)有色金屬冶煉工業(yè)發(fā)達(dá)，排放的酸性氣體多調(diào)整能源消費(fèi)結(jié)構(gòu)；降低能耗；達(dá)標(biāo)排放；開展綜合利用；提高公眾環(huán)保意識謝謝觀賞謝謝觀賞謝謝觀看/歡迎下載BYFAITHIMEANAVISIONOFGOODONECHERISHESANDTHEENTHUSIASMTHATPUSHESONETOSEEKITSFULFILLMENTREGARDLESSOFOBSTACLES.BYFAITHIBYFAITH房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)請在此輸入您的副標(biāo)題LOGO新員工入職培訓(xùn)系列課程培訓(xùn)目標(biāo)請在此輸入您的副標(biāo)題LOGO1、熟悉房地產(chǎn)相關(guān)基本知識2、了解房地產(chǎn)相關(guān)的建筑知識3、熟悉房地產(chǎn)銷售基本知識1房地產(chǎn)基本概念2土地及地產(chǎn)知識概要4房地產(chǎn)銷售知識與案例分析3住宅、建筑工程概論課程：房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識房地產(chǎn)房地產(chǎn)又稱不動產(chǎn)，是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱，是指土地、建筑物、地上的附著物及其附帶的各種權(quán)利，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上也叫不動產(chǎn)包括：1、土地2、建筑物及地上附著物3、房地產(chǎn)物權(quán)注：房地產(chǎn)物權(quán)除所有權(quán)外，還有所有權(quán)衍生的租賃權(quán)、抵押權(quán)、土地使用權(quán)、典當(dāng)權(quán)等。房產(chǎn)是指房屋的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，在不同的所有者和使用者之間可以進(jìn)行出租出售或作其他用途的房屋?！镜谝还?jié)：房地產(chǎn)基本概念】【第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念】地產(chǎn)是指能夠為其權(quán)利人帶來收益或滿足其權(quán)利人工作或生活需要的土地資產(chǎn)。地產(chǎn)與土地的根本區(qū)別在于有無權(quán)屬關(guān)系：地產(chǎn)在法律上有著明確的權(quán)屬關(guān)系，而土地則沒有明確的權(quán)屬關(guān)系，它是一個統(tǒng)稱。房產(chǎn)、地產(chǎn)兩者間的關(guān)系房產(chǎn)與地產(chǎn)之間存在著客觀的、必然的聯(lián)系，主要包括幾個方面：1、實(shí)物形態(tài)上看，房產(chǎn)與地產(chǎn)密不可分2、從價格構(gòu)成上看，房產(chǎn)價格不論是買賣價格還是租賃價格都包含地產(chǎn)價格3、從權(quán)屬關(guān)系看，房產(chǎn)所有權(quán)和地產(chǎn)所有權(quán)是聯(lián)系在一起的?！镜谝还?jié)：房地產(chǎn)基本概念】房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特性1、生產(chǎn)周期長2、資金密集性3、相互影響性4、易受政策限制性5、房地產(chǎn)的保值增值性

房地產(chǎn)的特性

房地產(chǎn)的自然特性

1、位置的固定性2、使用的耐久性3、資源的有限性4、物業(yè)的差異性【第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念】房地產(chǎn)類型按用途：居住、商業(yè)、辦公、旅館、餐飲、娛樂、工業(yè)和倉儲、農(nóng)業(yè)、特殊目的（車站、機(jī)場、醫(yī)院等）、綜合房地產(chǎn)。按開發(fā)程度：生地、毛地、熟地、在建工程、現(xiàn)房。按建筑結(jié)構(gòu)：鋼、鋼砼、砌體、木、塑料、薄膜沖氣。按結(jié)構(gòu)形式：墻體、框架、筒體等。按層數(shù)和高度：低層、多層、高層、超高層。【第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念】房地產(chǎn)業(yè)

以土地和建筑物為經(jīng)營對象，包括土地的開發(fā)，房屋的建設(shè)、維修、管理，土地使用權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓、劃拔，房屋所有權(quán)的買賣、租賃，房地產(chǎn)的抵押、貸款以及由此而形成的房地產(chǎn)市場的綜合性產(chǎn)業(yè)。

房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動?！镜谝还?jié)：房地產(chǎn)基本概念】

房地產(chǎn)市場分類一級市場——政府出讓土地予開發(fā)商的市場（也稱土地市場）二級市場——開發(fā)商出售商品房予消費(fèi)者的市場（也稱“一手房”市場）三級市場——消費(fèi)者將已購商品房再轉(zhuǎn)讓的市場（也稱“二手房”市場）【第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念】

房地產(chǎn)價格房地產(chǎn)價格構(gòu)成：土地價格和建筑物及其附屬物價格的統(tǒng)一，是土地價值和房屋價值的貨幣表現(xiàn)形式。房地產(chǎn)總價格：指一宗房地產(chǎn)的整體價格。房地產(chǎn)單位價格：指單位面積或單位建筑面積的價格，它可以反映房地產(chǎn)價格水平的高低。

房地產(chǎn)價格

樓面地價：指平均到每單位建筑面積上的土地價格樓面地價=土地總價格/總建筑面積=土地單價/容積率【第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念】

土地價格1、房屋建筑成本2、流通費(fèi)用3、稅金4、利潤房地產(chǎn)價格

房屋價格

房地產(chǎn)價格構(gòu)成1、土地出讓金或征地費(fèi)2、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)3、城市土地開發(fā)費(fèi)4、土地開發(fā)利潤【第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念】【第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念】【第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念】房地產(chǎn)價格的影響因素

1、房屋的地理位置（交通便利、周邊環(huán)境等）

2、房屋的戶型、樓層、朝向、視野、新舊程度等

3、小區(qū)外部的配套設(shè)施（醫(yī)院、銀行、超市、農(nóng)貿(mào)市場、學(xué)校、美容院等）

4、小區(qū)內(nèi)部的配套設(shè)施（健身、泳池、洗衣店、便利店等）

5、房屋的市場價格定位

6、房屋的供需狀況

7、物業(yè)管理公司的口碑

8、房屋的市場租賃價格前景及回報率的多少

10、政府因素、土地價格的變動

11、其它因素森茂山莊項目部【第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念】【第二節(jié)：土地及地產(chǎn)知識概要】

土地分類——按所有制分：國有土地和集體土地

國有土地：在我國社會主義制度下，屬于全民所有的土地叫國有土地。其中：城市和建制鎮(zhèn)建成區(qū)的土地，都屬于國家所有；在鄉(xiāng)村和城鎮(zhèn)郊區(qū)，國家依法征用和沒收的土地、國營農(nóng)場、林場、牧場、漁場、草場的土地；國有森林、草地、水域、荒山、冰川等土地，也都屬于國家所有。集體土地：是指農(nóng)村集體所有的土地。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！镜诙?jié)：土地及地產(chǎn)知識概要】

我國的土地制度土地所有制：在我國，先行全部土地實(shí)行的是社會主義土地公有制，分為全民所有制（即國家所有）和集體所有制（即集體所有）兩種形式。任何個人均不能取得土地所有權(quán)。土地使用權(quán)：是指土地使用者依法享受使用和取得土地收益的權(quán)利。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓?！镜诙?jié)：土地及地產(chǎn)知識概要】

國有土地

城市用地可以分為九類：

1、居住用地2、公用設(shè)施用地（含商業(yè)用地）3、工業(yè)用地4、倉儲用地5、對外交通用地6、道路廣場用地

7、市政公用設(shè)施用地8、綠化用地9、特殊用地【第二節(jié)：土地及地產(chǎn)知識概要】國有土地使用權(quán)的取得方式

國有土地使用權(quán)的取得方式：土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、劃撥三種形式。1、土地使用權(quán)出讓：是指人民政府以拍賣、招標(biāo)、協(xié)議的方式，將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者使用，土地使用者向市政府支付土地使用權(quán)出讓金的行為。拍賣：是指在指定的時間、公開場合，在土地管理部門授權(quán)的拍賣主持人的主持下，競投者按規(guī)定的方式應(yīng)價，由出價最高者獲得土地使用權(quán)的行為。招標(biāo)：是指由土地管理部門公開招標(biāo)或邀請符合條件的投標(biāo)人投標(biāo)，經(jīng)評標(biāo)后確定的中標(biāo)人取得土地使用權(quán)的行為。【第二節(jié)：土地及地產(chǎn)知識概要】

國有土地使用權(quán)的取得方式2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：是指合法擁有土地使用權(quán)的自然人、法人和其它組織，通過買賣等方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。3、土地使用權(quán)劃撥：是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為?！镜诙?jié)：土地及地產(chǎn)知識概要】

土地分類——按開發(fā)程度分：生地、熟地1、生地：是指空地、田地、未開墾地等不具備直接使用條件的土地。2、熟地：是指已經(jīng)完成三通一平或七通一平等工作，具備使用條件的土地。

三通一平：是指土地開發(fā)時進(jìn)行的通水、通電、通路和土地平整工作。七通一平：是指上、下水通、排污通、路通、通訊通、煤氣通、電通、熱力通、場地平整?！镜诙?jié)：土地及地產(chǎn)知識概要】

土地分類——按用途分類土地按用途分類及使用年限確定：1、居住用地——70年；2、工業(yè)用地——50年；3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地——50年；4、商業(yè)、旅游、娛樂用地——40年；5、綜合或者其他用地——50年。另外，加油站、加氣站用地為——20年。

注意：首先應(yīng)該明確，房屋的所有權(quán)是不存在年限問題的，房屋一經(jīng)購買并取得產(chǎn)權(quán)后，即作為業(yè)主個人所有的財產(chǎn)，并無居住年限的限制。但是，商品房所占用的、通過出讓方式取得的國有土地的使用權(quán)是有限的，不同開發(fā)用途的土地使用年限不一樣。開發(fā)企業(yè)在取得土地用于房地產(chǎn)開發(fā)時，都要與國土局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》，其土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行?！镜谌?jié)：房屋建筑工程概論】房屋的分類——按使用功能分類1、住宅2、工業(yè)廠房和倉庫3、商場和店鋪4、辦公樓5、賓館酒店6、文體娛樂設(shè)施7、政府和公用設(shè)施8、多功能建筑*Townhouse萬科城【第三節(jié)：房屋建筑工程概論】住宅的種類

住宅種類繁多，主要分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、別墅等?！镜谌?jié)：房屋建筑工程概論】

住宅分類：按樓體高度分類，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。低層：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3層建筑物，如平房、別墅等。它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。多層：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4-6層，一般采用磚混結(jié)構(gòu)。多層房屋通風(fēng)采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。小高層：一般把7層至10層的建筑稱為“小高層”。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn)。高層：11層以上30層以下、最高高度到100M的建筑物。超高層：30層以上（不包括30層）、最高到100m以上的建筑物?！镜谌?jié)：房屋建筑工程概論】一期：4+1、6層合園二期：2棟17層小高層三期：3棟24層高層*康橋藍(lán)灣【第三節(jié)：房屋建筑工程概論】

住宅分類：按樓體結(jié)構(gòu)形式分類：1、磚木結(jié)構(gòu)2、磚混結(jié)構(gòu)3、鋼混框架結(jié)構(gòu)4、鋼混剪刀墻結(jié)構(gòu)5、鋼混框架一剪刀墻結(jié)構(gòu)6、鋼結(jié)構(gòu)【第三節(jié)：房屋建筑工程概論】

住宅分類：按建筑結(jié)構(gòu)：板樓、塔樓、板塔結(jié)合板樓：板樓一般建筑層數(shù)不會超過12層。長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。

板樓的優(yōu)勢：結(jié)構(gòu)設(shè)計將朝陽面讓位于居室，通風(fēng)采光條件優(yōu)于其它結(jié)構(gòu)。比較典型的是一梯兩戶式設(shè)計，南北朝向時，位于前面的客廳、主臥等有充足的朝陽面；東西朝向時，前后居室各有半天的朝陽面?！镜谌?jié)：房屋建筑工程概論】

住宅分類：按建筑結(jié)構(gòu)：板樓、塔樓、板塔結(jié)合塔樓：一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯/兩梯四戶到12戶。塔樓的優(yōu)勢：節(jié)約土地資源；塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，靈活分割戶型；塔樓結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好；居高望遠(yuǎn)，視野開闊。塔樓的劣勢：塔樓每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后。塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個百分點(diǎn)左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，這樣的地方被稱為“灰色空間”?！镜谌?jié)：房屋建筑工程概論】

板樓、塔樓*水星·香榭里【第三節(jié)：房屋建筑工程概論】

住宅分類：按房屋戶型結(jié)構(gòu)分類，主要分為：1、普通單元式住宅2、公寓式住宅3、復(fù)式住宅4、躍層式住宅5、花園洋房式住宅6、小戶型住宅（超小戶型）*溫馨浪漫的復(fù)式樓【第三節(jié)：房屋建筑工程概論】

住宅分類：復(fù)式住宅是受躍層式住宅的設(shè)計構(gòu)思啟發(fā)，但層高要低于躍層式住宅（復(fù)式設(shè)計為3.3米，而一般躍層式為5.6米）。復(fù)式住宅的下層供起居用，炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息睡眠用，直接作為臥室床面，人可坐起但無法直立。【第三節(jié)：房屋建筑工程概論】*大氣豪華的躍式樓經(jīng)典花園洋房*融科·檀香山【第三節(jié)：房屋建筑工程概論】

【第三節(jié)：房屋建筑工程概論】

住宅分類：按房屋政策屬性分類：1、廉租房2、已購公房（房改房）3、經(jīng)濟(jì)適用住房4、住宅合作社集資建房等5、商品房【第三節(jié)：房屋建筑工程概論】

商品房商品房主要是指由各房地產(chǎn)開發(fā)公司投資建設(shè)，以營利為目的，按市場規(guī)律經(jīng)營的房屋。商品房的“五證”“兩書”：

“五證”包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建筑工程規(guī)劃許可證》《國有土地使用證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房預(yù)(銷)售許可證》?！皟蓵保盒陆ㄗ≌渡唐贩抠|(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》。從銷售看，商品房又分現(xiàn)房銷售和期房預(yù)售；從銷售對象看，分內(nèi)銷商品房、外銷商品房；從用途看，分普通住宅、公寓、別墅等?！镜谌?jié)：房屋建筑工程概論】*1987年深圳東曉華園—中國第一個商品房住宅小區(qū)【第三節(jié)：房屋建筑工程概論】商品房的結(jié)構(gòu)形式以其承重結(jié)構(gòu)所用其所用的材料來劃分。一般可分為以下三種形式：1、磚混結(jié)構(gòu)住宅磚混結(jié)構(gòu)住宅：是指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋而板、桁架等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。通俗的講，磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結(jié)構(gòu)。由于抗震的要求，磚混住宅一般在5層、6層以下?！镜谌?jié)：房屋建筑工程概論】商品房的結(jié)構(gòu)形式以其承重結(jié)構(gòu)所用其所用的材料來劃分：2、磚木結(jié)構(gòu)住宅磚木結(jié)構(gòu)的住宅：是指建筑物中承重結(jié)構(gòu)的墻、柱采用磚砌筑或磚塊砌筑，樓板結(jié)構(gòu)、屋架用木結(jié)構(gòu)共同構(gòu)筑成的房屋。3、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅：是指房屋的主要承重結(jié)構(gòu)如柱、梁、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其他材料填充。這種結(jié)構(gòu)搞震性能好，整體性強(qiáng)，搞腐蝕，耐火能力強(qiáng)，經(jīng)久耐用，多用于高層住宅。具體又分框架、框架剪刀墻結(jié)構(gòu)等。【第三節(jié)：房屋建筑工程概論】住宅的層高：指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。住宅的凈高：層高和凈高的關(guān)系可用公式“凈高=層高-樓板厚度”來表示，即層高和樓板厚度的差叫做凈高。進(jìn)深、開間可以衡量房屋的通透性，進(jìn)深太深，房屋的通透性就會比較差，空氣質(zhì)量不高。

*房間進(jìn)深16.5米/房間開間8.8米*臥室進(jìn)深6米/臥室開間4.4米*客廳進(jìn)深6.5米/客廳開間8.8米【第三節(jié)：房屋建筑工程概論】住宅的進(jìn)深：通常指房間長度。住宅的開間：通常指房間寬度?！镜谒墓?jié)：銷售知識與案例分析】商品房銷售方式：按其交房方式不同，可分為商品房的現(xiàn)售和預(yù)售兩種；

商品房預(yù)售條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；4、向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。5、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

【第四節(jié)：銷售知識與案例分析】住宅權(quán)益

住宅的產(chǎn)權(quán)：一般是指住宅的所有權(quán)。住宅的所有權(quán)，是一種民事法律關(guān)系，指的是在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對住宅全面支配的權(quán)力。

住宅的所有權(quán)一般包括對房屋的占有、使用、收益、處分四個方面，這四個方面也構(gòu)成了住宅所有權(quán)的四項基本內(nèi)容?！镜谒墓?jié)：銷售知識與案例分析】住宅權(quán)益1、住宅的占有權(quán)：一般由所有權(quán)人來行使。當(dāng)使用權(quán)與所有權(quán)相分離的時候，占有權(quán)就為使用人行使——比如出租，當(dāng)使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，占有權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移。2、住宅的使用權(quán)：對住宅使用的權(quán)力稱住宅的使用權(quán)。使用權(quán)的人，既可以是所有權(quán)人本人，也可以是租房人等。在占有權(quán)和使用權(quán)暫時不歸房主所有時，房主的所有權(quán)并未喪失。3、住宅的收益權(quán)：是指房主利用住宅、房產(chǎn)等產(chǎn)生某種利益的權(quán)力，比如出租收益。4、住宅的處分權(quán)：由房主行使。只有房主才有權(quán)力處分住宅、房產(chǎn)、如繼承、贈予、變賣、抵押等。但當(dāng)房屋、住宅作為抵押物抵押給債權(quán)人時，債權(quán)人擁有房屋的處分權(quán)。【第四節(jié)：銷售知識與案例分析】房屋產(chǎn)權(quán)分類：1、產(chǎn)權(quán)證書：是指"房屋所有權(quán)證"和"土地使用權(quán)證"。房屋產(chǎn)權(quán)證書包括：產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)比例。房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)來源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀(jì)要、他項權(quán)利紀(jì)要和附記，并配有房地產(chǎn)測量部門的分戶房屋平面圖。2、使用權(quán)房：是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有房產(chǎn)。3、公房：也稱公有房產(chǎn)，國有房產(chǎn)。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的房產(chǎn)，在房產(chǎn)未出售之前，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。目前居民租用的公有房產(chǎn)，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有房產(chǎn)，一類是不可售公有房產(chǎn)。均為使用權(quán)房?！镜谒墓?jié)：銷售知識與案例分析】房屋產(chǎn)權(quán)分類：4、不可售公房：根據(jù)本市現(xiàn)行房改政策還不能出售給承租居民的公有房產(chǎn)。5、已購公房：又稱售后公房，就是購買的公有房產(chǎn)。6、單位產(chǎn)權(quán)房：是指產(chǎn)權(quán)屬于單位所有的房屋，也稱系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房、系統(tǒng)房。7、共同共有房產(chǎn)：指兩個或兩個以上的人，對全部共有房產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)?！镜谒墓?jié)：銷售知識與案例分析】房屋分類：1、期房：在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。房地產(chǎn)管理部門將沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋統(tǒng)稱為期房，只要還沒辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，沒取得房屋產(chǎn)權(quán)證，就是期房。開發(fā)商出售期房稱為預(yù)售，購房者買房時就要與開發(fā)商簽訂房屋預(yù)售合同。

2、現(xiàn)房：按照我國銷售商品房“現(xiàn)房”的規(guī)定，只有領(lǐng)取了《房屋所有權(quán)證》的商品房才叫“現(xiàn)房”。在銷售商品房的過程中，現(xiàn)房銷售不需要“銷售許可證”，購房者只需查看《房屋所有權(quán)證》，在簽合同的時候也必須使用國土房管局印制的標(biāo)準(zhǔn)合同。【第四節(jié)：銷售知識與案例分析】房屋產(chǎn)權(quán)分類：3、準(zhǔn)現(xiàn)房：準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。4、二手房：經(jīng)過二次轉(zhuǎn)手交易的房子叫做二手房。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時為"一手"，第二次交易則為"二手"。5、尾房：一般情況下，當(dāng)房產(chǎn)銷售量達(dá)到80％以后，一般就進(jìn)入房地產(chǎn)項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。*世界最大的爛尾樓韓國柳京飯店【第四節(jié)：銷售知識與案例分析】房屋產(chǎn)權(quán)分類：6、爛尾房：是指由于開發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯誤判斷供求形勢，無法回收前期投資，無力進(jìn)行后續(xù)建設(shè)，甚至全盤停滯的積壓樓宇?！镜谒墓?jié)：銷售知識與案例分析】銷售專業(yè)術(shù)語——價格篇：1、一次性買斷價：指買方與賣方商定的一次性定價。一次性買斷價屬房產(chǎn)銷售合同中的專用價格術(shù)語，確定之后，買方或賣方必須按此履行付款或交房的義務(wù)，不得隨意變更。2、定金：為保證合同的履行，買方預(yù)先向銷售者賣方交納一定數(shù)額的錢款。依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，一方違約時，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如無約定，賣方違約時，“定金”雙倍返還；買方違約時，“定金”不返還?！岸ń稹钡目傤~不得超過合同標(biāo)的的20%。3、訂金：目前法律上沒有明確規(guī)定，一般可視為“預(yù)付款”。“訂金”的效力取決于雙方當(dāng)事人的約定。雙方當(dāng)事人如果沒有約定，“訂金”的性質(zhì)主要是預(yù)付款，銷售者違約時，應(yīng)無條件退款；消費(fèi)者違約時，可以與銷售者協(xié)商解決并要求經(jīng)營者退款。如果雙方當(dāng)事人另有約定，則按照約定執(zhí)行?！镜谒墓?jié)：銷售知識與案例分析】銷售專業(yè)術(shù)語——價格篇：

定金與訂金的區(qū)別，主要表現(xiàn)在：

1)、從合同、依約定應(yīng)交付定金而未交付的，不構(gòu)成對主合同的違反；而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對主合同的違反。

2)、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還訂金的后果，訂金僅可作損害賠償金。

3)、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標(biāo)的額的20％；而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。4)、定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有擔(dān)保性。【第四節(jié)：銷售知識與案例分析】銷售專業(yè)術(shù)語——價格篇：4、違約金：是指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應(yīng)該付給對方的一定數(shù)量的貨幣。違約金是對違約方的一種經(jīng)濟(jì)制裁，具有懲罰性和補(bǔ)償性，但主要體現(xiàn)懲罰性。5、均價：均價是指將各單位的銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價。均價一般不是銷售價。6、起價：也叫起步價，是指某物業(yè)各樓層銷售價格中的最低價格，即是起價。多層住宅，不帶花園的，一般以一樓或頂樓的銷售價為起價；帶花園的住宅，一般以二樓或五樓做為銷售的起價。高層物業(yè)，以最低層的銷售價為起步價?！镜谒墓?jié)：銷售知識與案例分析】銷售專業(yè)術(shù)語——面積篇1、商品房銷售面積：商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購買房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。銷售商品房，必須明示商品房的銷售面積，并注明該商品房的套內(nèi)建筑面積及應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。商品房銷售面積=套內(nèi)實(shí)際建筑面積+公攤面積例：某房源廣告：玉園小區(qū)、112㎡、30萬，其中的112㎡即為商品房的銷售面積。*套內(nèi)面積㎡【第四節(jié)：銷售知識與案例分析】銷售專業(yè)術(shù)語——面積篇2、套內(nèi)建筑面積：商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積【第四節(jié)：銷售知識與案例分析】銷售專業(yè)術(shù)語——面積篇3、套內(nèi)使用面積：套內(nèi)房屋使用面積為房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計算：1)、套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和；2)、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；3)、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積；4)、內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積?！镜谒墓?jié)：銷售知識與案例分析】銷售專業(yè)術(shù)語——面積篇

4、套內(nèi)墻體面積：套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體所占的面積。商品房的套內(nèi)境況體分為共用墻及非共用墻兩種。商品房套內(nèi)墻體面積的計算法為：1）、共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）；共用墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。2）、非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。【第四節(jié)：銷售知識與案例分析】銷售專業(yè)術(shù)語——面積篇

5、套內(nèi)陽臺建筑面積：按照《建筑面積計算規(guī)則》的規(guī)定，套內(nèi)陽臺建筑面積按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中：1）、原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；2）、挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建設(shè)筑面積；3）、凹陽臺按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計算建筑面積；4）、半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計算建筑面積。【第四節(jié)：銷售知識與案例分析】銷售專業(yè)術(shù)語——面積篇6、公用建筑面積：又稱公攤。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為每幢樓內(nèi)的公用建筑面積。公用建筑面積由兩部分組成：1）、大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房以及其他為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；2）、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半?！镜谒墓?jié)：銷售知識與案例分析】銷售專業(yè)術(shù)語——面積篇公用建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套套內(nèi)建筑面積之和-單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間的建筑面積（如地下車庫、倉庫、人防工程等）另外，購房人所受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟模阡N（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱