單位住房基金委托貸款

單位住房基金委托貸款單位住房基金委托相關(guān)銀行受地方住房基金管理部門委托，利用委托人提供的資金發(fā)放單位住房貸款貸款01簡介實(shí)施細(xì)則目錄02基本信息單位住房基金委托貸款指的是相關(guān)銀行受地方住房基金管理部門委托，利用委托人提供的資金發(fā)放單位住房貸款，貸款風(fēng)險(xiǎn)是由委托人承擔(dān)，一般用于解決實(shí)行房改的單位購買及建造住房資金不足的問題。簡介簡介幣種為人民幣，期限分為短期和中長期。作為受托人的建設(shè)銀行對貸款的發(fā)放可提出建議，但不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，按照委托貸款實(shí)收利息的5%收取手續(xù)費(fèi)。實(shí)施細(xì)則第一章總則第二章貸款對象和條件第三章貸款額度、期限、利率第四章貸款程序第五章貸款擔(dān)保第六章貸款償還010302040506實(shí)施細(xì)則第七章違約責(zé)任第九章附則第八章貸款管理實(shí)施細(xì)則第一章總則第一條為規(guī)范個(gè)人住房公積金貸款管理，維護(hù)住房公積金的安全運(yùn)行，為推進(jìn)住房制度改革，促進(jìn)住房商品化，支持職工購買住房，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、中國人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》、三門峽市《住房公積金委托貸款辦法》規(guī)定，制定本細(xì)則。第二條個(gè)人住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來源，向參加住房公積金制度的職工發(fā)放的，定向用于購買、建造、翻建、大修自住住房的專項(xiàng)住房消費(fèi)貸款。第三條公積金貸款的資金來源于住房公積金，由市住房公積金管理中心（以下簡稱中心）委托承辦個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)（以下簡稱承辦銀行）辦理。第四條中心委托承辦銀行辦理住房公積金貸款金融業(yè)務(wù)，督促其及時(shí)辦理委托合同約定的業(yè)務(wù)。承辦銀行應(yīng)按照委托合同的約定，定期向中心提供有關(guān)的業(yè)務(wù)資料，完成貸款回收工作。第二章貸款對象和條件第五條住房公積金貸款的對象是正常繳存住房公積金且具有完全民事行為能力的自然人。在其購買自住住房并具備下列條件者，可申請公積金貸款。（一）具有本市常住城鎮(zhèn)戶口或有效居留身份；（二）職工及其所在單位連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿1年，（即單位為職工匯繳累計(jì)滿12次）；對單位新分配的大中專院校畢業(yè)生、高級技術(shù)人員和軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)、退伍軍人，屬財(cái)政全供單位的，只要所在單位按規(guī)定正常連續(xù)、足額繳存住房公積金，并為其本人開立了個(gè)人住房公積金存款賬戶（賬戶余額不能為零），在申請住房公積金貸款時(shí)可以不受繳存1年時(shí)間的限制；（三）有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（四）具有依法簽訂的購房合同或協(xié)議；（五）具有售房單位出具的不低于所購住房全部價(jià)款的30%自籌資金；（六）同意按照中心認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保；（七）符合中心和承辦銀行規(guī)定的其他條件。第三章貸款額度、期限、利率第七條單位同意職工申請公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)為職工出具同意動(dòng)用公積金貸款額度的證明。單位同意動(dòng)用公積金貸款的總額度，原則上應(yīng)控制在本單位已繳存住房公積金賬戶余額的60%以內(nèi)。因單位人員較少，所繳納的公積金無法達(dá)到貸款需求的，由中心負(fù)責(zé)統(tǒng)籌安排。第八條職工申請個(gè)人住房貸款，購買商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房，最高貸款限額為房價(jià)的70%，購買現(xiàn)住房（二手房）的，最高貸款限額為房價(jià)的50%；最長貸款期限為30年。購買二手房的，并以房產(chǎn)做抵押的，貸款最長期限為：20年減房齡，列入拆遷范圍的住房，不發(fā)放住房公積金貸款。注：月歸還貸款本息不得超過借款人家庭月工資收入的50%。第九條住房公積金貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。對貸款期限在1年以上且已發(fā)放的貸款，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日，按相應(yīng)檔次利率執(zhí)行新的利率水平。第四章貸款程序第十條借款人申請公積金貸款，應(yīng)向中心咨詢后，申領(lǐng)住房公積金繳存證明并附以下材料后，到承辦銀行處領(lǐng)取并填寫相關(guān)表格：（一）借款人及配偶的原件及復(fù)印件；（二）婚姻狀況證明或戶口簿原件及復(fù)印件；購買商品房的，須提供合法有效已在房產(chǎn)管理部門登記備案的商品房買賣合同、已支付占所購房款總額的30%的付款證明；購買二手房的，須提供合法有效的房地產(chǎn)買賣契約或協(xié)議、完稅發(fā)票、交易房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)評估報(bào)告；拆遷安置房：須提供拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書；房款與補(bǔ)償款差額部分30%以上的付款憑證；(三)中心和承辦銀行要求提供的其他材料。第十一條中心收到承辦銀行傳遞的借款人申請材料之日起7個(gè)工作日內(nèi)，作出是否準(zhǔn)予貸款，并告知借款申請人。第五章貸款擔(dān)保第十四條借款人申請住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保，擔(dān)保方式有以下三種：住房抵押（含抵押加階段性保證）：可用自住、所購即第三人的房產(chǎn)抵押。用自住住房和第三人房產(chǎn)作抵押具有《房屋所有權(quán)證》，并到房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)評估手續(xù)，貸款額度不得超過抵押物評估價(jià)值的70%；用所購住房作抵押時(shí)須將價(jià)值全額用于貸款抵押，所購住房未辦理《房屋所有權(quán)證》，由售房單位提供階段性保證。質(zhì)押擔(dān)保：借款人可以用國債、承辦銀行存單等市住房公積金管理中心認(rèn)可的有價(jià)證券作為質(zhì)物。自然人擔(dān)保：在貸款期間，經(jīng)市住房公積金管理中心同意，具有住房公積金貸款資格的人員，為借款人提供聯(lián)名擔(dān)保并承擔(dān)連帶保證責(zé)任的保證。第十五條使用未辦理產(chǎn)權(quán)證的住房用于抵押的，必須是已經(jīng)與中心及其承辦銀行簽定按揭合作協(xié)議的售房單位。作為抵押物的房產(chǎn)，在未取得住房產(chǎn)權(quán)證之前，應(yīng)以已生效的《商品房買賣合同》全部權(quán)益抵押，并辦理抵押登記備案手續(xù)。借款人及財(cái)產(chǎn)共有人須和售房單位簽定委托辦理《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》委托書，受委托的售房單位要出具將借款人《房屋他項(xiàng)權(quán)證》送交承辦銀行的保函。第六章貸款償還第二十一條按照銀行常用的住房公積金還款方式，償還貸款可采取等額本息還款法。等額本息款法為每月償還的本息總額不變，本金逐月遞增，利息逐月遞減。第二十二條借款人按借款合同中約定的還款日前將應(yīng)還本息存入還款賬戶，由承辦銀行每月按期從賬戶中扣收；借款人也可持現(xiàn)金到承辦銀行辦理還款；第二十二條借款人要求提前還款的，須在還款日前十五個(gè)工作日內(nèi)，向中心提出書面申請，經(jīng)中心審核同意，可提前償還全部貸款本息。借款人提前歸還全部剩余貸款本息，應(yīng)根據(jù)合同約定期限的利率和貸款余額按照實(shí)際占用天數(shù)計(jì)收利息。第二十三條借款人死亡、被依法宣告失蹤或喪失行為能力等，其財(cái)產(chǎn)繼承人和受遺贈(zèng)人，應(yīng)依法履行借款人與承辦銀行簽訂的借款合同的全部義務(wù)。第七章違約責(zé)任第二十四條借款人有下列情形之一的，中心或承辦銀行有權(quán)停止支付貸款或者提前收回全部貸款；借款人采用欺詐手段隱瞞真實(shí)情況，提供虛假證明材料的；保證人違反合同或喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力，抵押物損毀不足以清償貸款本息，質(zhì)物明顯減少影響貸款人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)，而借款人未按要求落實(shí)新保證或新抵押、質(zhì)押的；借款人不按借款合同規(guī)定用途使用貸款的；借款人不按期歸還貸款本息的；未經(jīng)中心同意，借款人將設(shè)定抵押權(quán)或質(zhì)押權(quán)財(cái)產(chǎn)或權(quán)益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或重復(fù)抵押的；借款人拒絕或阻撓中心對貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的；其他由于借款人原因，影響借款償還或損害承辦銀行利益的；承辦銀行與借款人約定的其他情況。第二十五條借款人未按借款合同規(guī)定償還貸款本息，逾期部分按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息。第八章貸款管理第二十八條住房公積金管理中心應(yīng)按照信貸資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)分類標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)貸后管理，確保貸款資金安全完整。妥善保管貸款檔案，落實(shí)貸款責(zé)任人制度，發(fā)生逾期不良貸款必須采取下列措施:中心與承辦銀行、上門催收；郵寄催款通知單；發(fā)律師函催收；向法院提起訴訟，對涉嫌詐騙貸款的報(bào)公安部門偵查。第九章附則第二十九條借款人應(yīng)保證住房貸款?？顚Ｓ?，對挪作他用的，由承辦銀行按照中國人民銀行的有