中國(guó)可再生能源形勢(shì)發(fā)展

1我國(guó)能源形勢(shì)

華南理工大學(xué)電力學(xué)院楊金明2011年11月主要內(nèi)容一、能源資源狀況二、我國(guó)的能源形勢(shì)三、我國(guó)的可再生能源發(fā)展?fàn)顩r一、能源資源狀況一次能源枯竭34年57年174年58年

石油天然氣煤炭鈾世界能源可開采量[IEA資料]世界能源消費(fèi)的年增長(zhǎng)率以3%計(jì)算，石化燃料將在70年內(nèi)殆盡6974億桶903600億立方米5158億噸232萬(wàn)噸形勢(shì)華南理工大學(xué)電力學(xué)院人類利用能源的演化歷史二、當(dāng)前我國(guó)的節(jié)能減排的形勢(shì)嚴(yán)峻

從1979-2006年，我國(guó)能源消費(fèi)年平均增長(zhǎng)5.4%，而在這一期間GDP的增長(zhǎng)平均達(dá)到9.3%。近30年來(lái)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)高速度發(fā)展，能源的供需矛盾顯得十分突出。2.1能源形勢(shì)特點(diǎn)1、資源有限人均不足2、供需矛盾日益突出3、能源結(jié)構(gòu)影響環(huán)境4、浪費(fèi)嚴(yán)重形勢(shì)嚴(yán)峻2.1.1資源與供需矛盾突出2010年中國(guó)是世界能源生產(chǎn)和消費(fèi)第二大國(guó)，煤炭的生產(chǎn)和消費(fèi)是第一大國(guó)，石油和電力的生產(chǎn)和消費(fèi)是第二大國(guó)。能源消耗總量31億噸標(biāo)準(zhǔn)煤，其中煤炭30億噸，原油消費(fèi)量3.8億噸（原油凈進(jìn)口1.99億噸），天然氣消費(fèi)量887億立方米。我國(guó)全年發(fā)電量3.65萬(wàn)億千瓦時(shí)，84%是燃煤發(fā)電，燃煤為主的能源結(jié)構(gòu)，造成嚴(yán)重污染。人口平均占有資源量我國(guó)人均煤儲(chǔ)量只達(dá)世界水平的79%石油只達(dá)到世界水平的11%天然氣占4.5%我們現(xiàn)在石油的對(duì)外依賴度已達(dá)到50%以上，2011年預(yù)計(jì)，將達(dá)到60%人均能源消費(fèi)量我國(guó)2009年人均能源消費(fèi)量1.72噸標(biāo)準(zhǔn)煤，是世界平均水平的74%但人口眾多，經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，盡管我國(guó)已成為石油、天然氣、煤炭的進(jìn)口國(guó)，但供需仍然越來(lái)越緊張。2.1.2能源結(jié)構(gòu)給環(huán)境帶來(lái)很大壓力全世界一次能源消費(fèi)水平煤占21%，石油占40%，天然氣占23%，水電占5%，核電占10%。我國(guó)的消費(fèi)結(jié)構(gòu)煤72%，石油21%，天然氣3%，水電2.3%，核電1.3%，可再生能源（風(fēng)、生物能、太陽(yáng)能）僅占0.6%。能源結(jié)構(gòu)不合理，增加了碳排放，破壞了環(huán)境2.1.3能源技術(shù)落后，能源效率偏低

可再生能源，清潔能源技術(shù)開發(fā)滯后，正在急起直追目前我們的能源利用效率33.4%，比發(fā)達(dá)國(guó)家低了10個(gè)百分點(diǎn)以上。日本能源利用效率達(dá)60%-70%，我國(guó)能源利用水平比日本落后30年2.1.4我國(guó)能源體制政策滯后

能源的勘探、開發(fā)、生產(chǎn)、運(yùn)輸、市場(chǎng)、管理職能分散，能源產(chǎn)業(yè)的壟斷，價(jià)格不規(guī)范等，影響統(tǒng)一協(xié)調(diào)的能力，體制改革需要進(jìn)一步深化和加強(qiáng)2.2政府高度重視節(jié)能工作面對(duì)著這樣一個(gè)嚴(yán)峻形勢(shì)，政府高度重視，這幾年節(jié)能工作取得了巨大的成就2.2.1修訂施行《節(jié)能法》2008年實(shí)施的《節(jié)能法》規(guī)定：節(jié)約資源是我國(guó)的基本國(guó)策。國(guó)家實(shí)施節(jié)約與開發(fā)并舉、把節(jié)約放在首位的能源發(fā)展戰(zhàn)略2.2.2實(shí)行節(jié)能目標(biāo)責(zé)任制和節(jié)能考核評(píng)價(jià)制度

“十一五”期間國(guó)家要完成單位GDP能耗累計(jì)下降20%的目標(biāo)2005年-2010年內(nèi)節(jié)省能源6.2億噸，少排放15億噸二氧化碳堅(jiān)持節(jié)約優(yōu)先，效率為本的原則，確立資源節(jié)約型、質(zhì)量效益型、科技先導(dǎo)型的發(fā)展方式。加大對(duì)節(jié)能減排資金投入。國(guó)家在4萬(wàn)億元投資中有2100億元。2.2.3全面轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)方式，全面推進(jìn)能源節(jié)約，建設(shè)節(jié)約型社會(huì)

2.2.4發(fā)展替代能源和可再生能源大力發(fā)展核能：核能是清潔，到2020年要達(dá)到占全國(guó)總發(fā)電裝機(jī)總量的5%。大力發(fā)展風(fēng)電：到2010年底裝機(jī)2000萬(wàn)千瓦，重點(diǎn)是甘肅河西走廊，蘇北沿海，內(nèi)蒙古、吉林等七個(gè)1000萬(wàn)千瓦的基地，打造“風(fēng)電三峽工程”。到2013年要達(dá)到世界最大風(fēng)力發(fā)電國(guó)家發(fā)展水電：中國(guó)的水電資源豐富，開發(fā)利用程度24%，（美國(guó)82%，日本84%），2020年要達(dá)到3億千瓦利用太陽(yáng)能：現(xiàn)在已安裝10萬(wàn)千瓦的太陽(yáng)能發(fā)電，到2010年再增加300兆瓦的能力。2.2.5國(guó)家出臺(tái)了一系列節(jié)能措施，節(jié)能激勵(lì)機(jī)制和扶植政策節(jié)能量獎(jiǎng)勵(lì)，企業(yè)節(jié)能量1萬(wàn)噸標(biāo)準(zhǔn)煤以上，東部獎(jiǎng)勵(lì)200元/噸標(biāo)準(zhǔn)煤，西部獎(jiǎng)勵(lì)250元/噸標(biāo)準(zhǔn)煤；太陽(yáng)能發(fā)電財(cái)政補(bǔ)貼；綠色照明補(bǔ)貼；合同能源管理項(xiàng)目資金獎(jiǎng)勵(lì)；支持節(jié)能技術(shù)改造專項(xiàng)資金；支持節(jié)能技術(shù)進(jìn)步、技術(shù)創(chuàng)新專項(xiàng)資金等2.2.6增強(qiáng)全民的節(jié)能意識(shí)，開展提高能效和節(jié)約能源的教育貫徹《節(jié)能法》，積極開展節(jié)能宣傳和教育，把節(jié)能知識(shí)納入國(guó)民教育和培訓(xùn)體系普及節(jié)能科學(xué)知識(shí)，增強(qiáng)全民節(jié)能意識(shí)提倡節(jié)能型消費(fèi)方式開展節(jié)能全民行動(dòng)華南理工大學(xué)電力學(xué)院楊金明2011年11月20我國(guó)可再生能源

——發(fā)展形勢(shì)及展望2011年11月2122主要內(nèi)容我國(guó)可再生能源發(fā)展基本情況未來(lái)發(fā)展面臨的新形勢(shì)未來(lái)發(fā)展面臨的問題挑戰(zhàn)“十二五”展望保障措施23新能源的定義可再生能源化石能源的高效清潔利用新一代核能技術(shù)智能電網(wǎng)新能源汽車應(yīng)用儲(chǔ)能技術(shù)……24可再生能源的基本情況25發(fā)展現(xiàn)狀和面臨形勢(shì)到2010年底，全國(guó)水電裝機(jī)容量達(dá)到2.1億千瓦，五年間水電投產(chǎn)裝機(jī)翻了近一番，裝機(jī)容量連續(xù)穩(wěn)居世界第一水電的年發(fā)電量達(dá)6500億千瓦時(shí)26風(fēng)電進(jìn)入規(guī)模化發(fā)展階段風(fēng)電新增裝機(jī)容量連續(xù)多年翻番，到2010年底，累計(jì)并網(wǎng)裝機(jī)容量3100萬(wàn)千瓦，年發(fā)電量500億千瓦時(shí)風(fēng)電裝備制造能力快速提高，已具備1.5兆瓦以上各類技術(shù)類型多種規(guī)格產(chǎn)品的制造能力27上海東海大橋海上風(fēng)電場(chǎng)建設(shè)完成28海上風(fēng)電上海東海大橋海上風(fēng)電場(chǎng)是亞洲首個(gè)海上風(fēng)電場(chǎng)，容量為10.2萬(wàn)千瓦2006年9月由上海市發(fā)改委組織業(yè)主招標(biāo)，最終大唐、中廣核、中電國(guó)際、上海電力四家組成的聯(lián)合體中標(biāo)近期招標(biāo)2010年5月18日，國(guó)家海上風(fēng)電特許權(quán)招標(biāo)對(duì)外發(fā)標(biāo)均位于江蘇省，分別為濱海海上風(fēng)電場(chǎng)（300兆瓦）、射陽(yáng)海上風(fēng)電場(chǎng)（300兆瓦）、大豐海上風(fēng)電場(chǎng)（200兆瓦）和東臺(tái)海上風(fēng)電場(chǎng)（200兆瓦），總裝機(jī)容量1000兆瓦29太陽(yáng)能發(fā)電電池效率不斷提高，多晶硅等上游材料的瓶頸逐步得到緩解，2009年電池產(chǎn)量占到全球光伏電池市場(chǎng)的40％國(guó)內(nèi)光伏發(fā)電應(yīng)用市場(chǎng)開始起步，2010年約新增50萬(wàn)千瓦青海、甘肅等13個(gè)項(xiàng)目28萬(wàn)千瓦招標(biāo)，0.7288~0.9791元/kWh“金太陽(yáng)示范工程”272MW補(bǔ)貼28億元13個(gè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)集中示范30太陽(yáng)能熱利用應(yīng)用范圍不斷擴(kuò)大太陽(yáng)能熱水器沿市場(chǎng)化道路快速發(fā)展，遍布廣大城市和農(nóng)村建筑，“家電下鄉(xiāng)”擴(kuò)大了太陽(yáng)能熱水器在農(nóng)村地區(qū)的應(yīng)用。到2010年底，太陽(yáng)能熱水器安裝使用總量達(dá)到1.68億平方米31生物質(zhì)能多元化發(fā)展生物質(zhì)發(fā)電技術(shù)基本成熟，大中型沼氣技術(shù)日益完善，農(nóng)村沼氣應(yīng)用范圍不斷擴(kuò)大，木薯、甜高粱等非糧生物質(zhì)制取液體燃料技術(shù)取得突破，并開始了規(guī)?；玫?010年底，生物質(zhì)發(fā)電裝機(jī)約450萬(wàn)千瓦，沼氣年利用量約130億立方米，成型燃料約30萬(wàn)噸，生物燃料乙醇利用量180萬(wàn)噸，生物柴油利用量約50萬(wàn)噸32可再生能源統(tǒng)計(jì)總量到2010年底，計(jì)入沼氣、太陽(yáng)能熱利用等非商品化品種，可再生能源年總利用量總計(jì)約2.9億噸標(biāo)準(zhǔn)煤，約占能源消費(fèi)總量的8.9%33存在的挑戰(zhàn)34可再生能源的機(jī)遇和挑戰(zhàn)

資源廣泛

發(fā)電成本高

技術(shù)不斷進(jìn)步

資源廣泛

收集利用成本高

液體燃料

資源？

發(fā)電成本？

技術(shù)進(jìn)步？

資源評(píng)價(jià)

應(yīng)用領(lǐng)域資源潛力技術(shù)水平產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)性其它制約因素土地水資源生態(tài)/環(huán)境社會(huì)

安全性擔(dān)憂

裝備供應(yīng)能力

發(fā)電能力穩(wěn)定

移民壓力生態(tài)壓力35技術(shù)和經(jīng)濟(jì)性仍是可再生能源發(fā)展的最大制約最大因素

36市場(chǎng)機(jī)制和管理體系不能適應(yīng)可再生能源大規(guī)模發(fā)展需要

37各類可再生能源的總體形勢(shì)和面臨的主要問題381、風(fēng)電步入穩(wěn)定的規(guī)模化發(fā)展時(shí)期39循序漸進(jìn)的風(fēng)電產(chǎn)業(yè)政策風(fēng)電開發(fā)企業(yè)增值稅減半所得稅三減三免風(fēng)電上網(wǎng)區(qū)域固定電價(jià)風(fēng)電特許權(quán)制造業(yè)國(guó)產(chǎn)化率70%要求風(fēng)電制造業(yè)的補(bǔ)貼進(jìn)口增值稅優(yōu)惠2009年以來(lái)的政策演變區(qū)域固定電價(jià)70%國(guó)產(chǎn)化率的取消產(chǎn)能過(guò)剩的宏觀調(diào)控發(fā)電并網(wǎng)相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)升級(jí)海上風(fēng)電管理辦法40風(fēng)電區(qū)域電價(jià)0.51元/kWh0.54元/kWh0.58元/kWh0.61元/kWh41風(fēng)電市場(chǎng)的發(fā)展2008年占新增容量約9%總裝機(jī)容量比例約1.5%占發(fā)電量約0.43%2009年占新增容量約9%總裝機(jī)容量比例約2%占發(fā)電量約0.7%2010年占新增容量約15%總裝機(jī)容量比例約3.2%占發(fā)電量約1.1%42風(fēng)電產(chǎn)業(yè)的發(fā)展：一片一線的布局資源評(píng)價(jià)基礎(chǔ)相對(duì)較差風(fēng)電設(shè)備相對(duì)不成熟與負(fù)荷距離較近電網(wǎng)連接瓶頸小發(fā)電經(jīng)濟(jì)性較差安裝設(shè)備、電纜、變壓器等有特殊要求運(yùn)輸、施工挑戰(zhàn)資源評(píng)價(jià)基礎(chǔ)相對(duì)較好風(fēng)電設(shè)備相對(duì)成熟與負(fù)荷距離較遠(yuǎn)電網(wǎng)連接瓶頸大發(fā)電經(jīng)濟(jì)性較好配套設(shè)備較為完善施工難度小陸上風(fēng)電海上風(fēng)電43標(biāo)志著我國(guó)海上風(fēng)電開發(fā)正式拉開帷幕。2009年3月20日，由華銳首臺(tái)3MW海上風(fēng)電機(jī)組在上海東海大橋成功安裝2009年9月，東海大橋海上風(fēng)電場(chǎng)首批三臺(tái)機(jī)組并網(wǎng)發(fā)電

我國(guó)電力消費(fèi)中首次出現(xiàn)海上風(fēng)電電力2009年的亮點(diǎn)是海上風(fēng)電開始起步與部署，特許權(quán)招標(biāo)項(xiàng)目開始啟動(dòng)，30多臺(tái)3MW的風(fēng)機(jī)開始安裝與調(diào)試。我國(guó)海上風(fēng)電442009年全球十大風(fēng)電設(shè)備制造商Source:BTM45鍛件（輪齒等）齒輪箱鑄件（外殼）底座主軸承主軸鍛件齒輪箱軸承合金材料合金材料軸承鍛件合金材料鑄件發(fā)電機(jī)鑄件（外殼）銅材鑄件發(fā)電機(jī)軸承鍛件合金材料偏航系統(tǒng)偏航軸承鍛件合金材料偏航控制我國(guó)已經(jīng)形成較為完善的風(fēng)電產(chǎn)業(yè)鏈，除個(gè)別產(chǎn)品制造能力較弱外，大部分零部件已經(jīng)實(shí)現(xiàn)國(guó)產(chǎn)化產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)—產(chǎn)業(yè)鏈總體情況46塔筒風(fēng)輪控制系統(tǒng)整機(jī)控制控制柜變流器葉片鍛件輪轂復(fù)合材料鑄件合金材料鋼材合金材料法蘭變槳系統(tǒng)變槳軸承鍛件合金材料變槳控制我國(guó)已經(jīng)形成較為完善的風(fēng)電產(chǎn)業(yè)鏈，除個(gè)別產(chǎn)品制造能力較弱外，大部分零部件已經(jīng)實(shí)現(xiàn)國(guó)產(chǎn)化產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)—產(chǎn)業(yè)鏈總體情況47國(guó)內(nèi)風(fēng)電機(jī)組市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)(來(lái)源：CWEA）國(guó)產(chǎn)風(fēng)電機(jī)組市場(chǎng)售價(jià)大幅走低48企業(yè)名稱機(jī)型臺(tái)數(shù)容量出口國(guó)家華銳SL1500/821015印度金風(fēng)GW77/150034.5美國(guó)上海電氣W1250/6456.25英國(guó)（3臺(tái)），泰國(guó)（2臺(tái)）常牽新譽(yù)SD77/150023美國(guó)（1臺(tái)），泰國(guó)（1臺(tái)）總計(jì)

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數(shù)據(jù)來(lái)源：CWEA風(fēng)電設(shè)備出口49風(fēng)電的挑戰(zhàn)——并網(wǎng)和消納50總結(jié)風(fēng)電產(chǎn)業(yè)應(yīng)當(dāng)不會(huì)成為未來(lái)風(fēng)能資源開發(fā)的瓶頸性問題風(fēng)電并網(wǎng)瓶頸不斷凸顯，成為風(fēng)電未來(lái)發(fā)展面臨的首要問題風(fēng)電產(chǎn)業(yè)面臨進(jìn)一步升級(jí)和發(fā)展的要求風(fēng)電的規(guī)?；l(fā)展將帶來(lái)較大的費(fèi)用補(bǔ)貼壓力，對(duì)風(fēng)能合適的發(fā)展節(jié)奏和經(jīng)濟(jì)性提出更高的要求51太陽(yáng)能光伏：挑戰(zhàn)和機(jī)遇并存52技術(shù)成熟，產(chǎn)業(yè)規(guī)模較小產(chǎn)業(yè)規(guī)模大技術(shù)不成熟，研發(fā)示范中LargescaleUnderindustrializationNotmature,underR&D太陽(yáng)能光伏發(fā)電技術(shù)選擇532008-2009年陷入危機(jī)全球金融危機(jī)的影響激勵(lì)政策的變化新興市場(chǎng)不斷涌現(xiàn),如美國(guó)、日本、意大利、奧地利、韓國(guó)、法國(guó)德國(guó)、西班牙大幅度調(diào)低上網(wǎng)電價(jià)西班牙設(shè)定補(bǔ)貼限額對(duì)光伏項(xiàng)目的影響大批的光伏項(xiàng)目暫緩建設(shè)光伏工程集成公司處境艱難光伏產(chǎn)品價(jià)格大幅下降542009年世界太陽(yáng)電池產(chǎn)量前15名排序公司名稱電池產(chǎn)量，MWp1Firstsolar10192Suntech7043Sharp5954Q-Cells5375Yingli5256JASolar5097Kycera4008TrinaSolar3999SunPower39810Gintech36811Motech36012ATS32613Sanyo26014NingboSolar26015E-TonSolar22555電池價(jià)格不斷下降數(shù)據(jù)來(lái)源：PacificEpoch，200956經(jīng)濟(jì)性？57我國(guó)光伏產(chǎn)業(yè)的激勵(lì)政策–分布式項(xiàng)目的投資補(bǔ)貼金太陽(yáng)示范工程單個(gè)項(xiàng)目裝機(jī)容量不低于300kW業(yè)主總資產(chǎn)不少于1億元主要設(shè)備通過(guò)認(rèn)證并網(wǎng)項(xiàng)目補(bǔ)50%，獨(dú)立光伏項(xiàng)目補(bǔ)70%58東部發(fā)達(dá)地區(qū)峰值銷售電價(jià)地區(qū)季節(jié)用電分類時(shí)段用電類型最高電度電價(jià)（元/千瓦時(shí)）上海非夏季單一制未分時(shí)電價(jià)用戶工商業(yè)及其他用電0.885單一制分時(shí)電價(jià)用戶峰時(shí)段(6-22時(shí))工商業(yè)及其他用電1.019兩部制分時(shí)電價(jià)用戶峰時(shí)段(8-11時(shí),18-21時(shí))工商業(yè)及其他用電1.143夏季單一制未分時(shí)電價(jià)用戶工商業(yè)及其他用電0.91單一制分時(shí)電價(jià)用戶峰時(shí)段(6-22時(shí))工商業(yè)及其他用電1.044兩部制未分時(shí)電價(jià)用戶工商業(yè)及其他用電0.749兩部制分時(shí)電價(jià)用戶峰時(shí)段工商業(yè)及其他用電1.168浙江尖峰段(19-21時(shí))大工業(yè)用電1.08尖峰段(19-21時(shí))一般工業(yè)用電1.418尖峰段(19-21時(shí))非工業(yè)用電0.919江蘇一般工商業(yè)及其它用電0.894(限制性高耗能)一般工商業(yè)及其它用電1.044(淘汰性高耗能)安徽非分時(shí)電價(jià)一般工商業(yè)用電0.8397分時(shí)電價(jià)高峰7、8、9月一般工商業(yè)及其它用電1.3349其它月份一般工商業(yè)及其它用電1.2563高峰7、8、9月大工業(yè)用電0.9943其它月份大工業(yè)用電0.9363廣東非分時(shí)電價(jià)商業(yè)用電0.9148非工業(yè)和普通工業(yè)用電0.849159大型地面光伏電站-徐州20MW60我國(guó)光伏發(fā)電-大型并網(wǎng)-敦煌招標(biāo)2009612010光伏招標(biāo)對(duì)固定電價(jià)的期待用戶側(cè)平價(jià)發(fā)電側(cè)平價(jià)62我國(guó)太陽(yáng)電池年產(chǎn)量和裝機(jī)比較（MWp）200020012002200420052006200720082009年產(chǎn)量3.34.51050200400108826004000年裝機(jī)容量3.34.521.5105102040160形式大型并網(wǎng)光伏用戶側(cè)光伏無(wú)電地區(qū)發(fā)電系統(tǒng)綜合利用方式新能源城市微網(wǎng)系統(tǒng)63總結(jié)已經(jīng)初步形成了比較完善的太陽(yáng)能光伏產(chǎn)業(yè)鏈，正在逐步形成具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的核心技術(shù)體系從經(jīng)濟(jì)性的角度，高成本是目前太陽(yáng)能光伏發(fā)電大規(guī)模應(yīng)用的主要障礙從產(chǎn)業(yè)發(fā)展的角度，我國(guó)光伏發(fā)電的關(guān)鍵技術(shù)有待進(jìn)一步提升，高端生產(chǎn)設(shè)備尚沒有擺脫進(jìn)口的局面光伏的技術(shù)經(jīng)濟(jì)性有進(jìn)一步改善的空間，光伏產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)作用大，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)宜于逐步擴(kuò)大64太陽(yáng)能熱利用2011-04-10國(guó)家發(fā)改委能源研究所65太陽(yáng)熱水器市場(chǎng)2011-04-10國(guó)家發(fā)改委能源研究所66太陽(yáng)熱發(fā)電區(qū)域分布2011-04-10國(guó)家發(fā)改委能源研究所67北京延慶熱發(fā)電項(xiàng)目2011-04-10國(guó)家發(fā)改委能源研究所68太陽(yáng)能發(fā)電的發(fā)展前景從發(fā)展前景來(lái)看，不論是太陽(yáng)能熱發(fā)電還是光伏發(fā)電都有將成本降低到每千瓦時(shí)1元的水平太陽(yáng)能熱發(fā)電受到冷啟動(dòng)、熱啟動(dòng)以及輔助熱源等技術(shù)條件制約和限制具備儲(chǔ)熱手段，可以控制出力光伏電池技術(shù)發(fā)展最具前景的主要原因是可以大規(guī)模生產(chǎn)安裝維護(hù)方便有大幅度降低成本的可能光伏電池中晶體硅又優(yōu)于薄膜電池技術(shù)，兩者都會(huì)繼續(xù)發(fā)展和競(jìng)爭(zhēng)，但是綜合考慮晶體硅電池技術(shù)優(yōu)勢(shì)明顯一些近期的原因是價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)和技術(shù)普及程度遠(yuǎn)期則是薄膜電池、尤其是碲化鎘和硒銦銅的材料供應(yīng)和回收問題2011-04-10國(guó)家發(fā)改委能源研究所69生物質(zhì)能70生物質(zhì)發(fā)電累計(jì)裝機(jī)容量71因地制宜利用生物質(zhì)能源

農(nóng)林廢棄物發(fā)電總裝機(jī)約108萬(wàn)千瓦固定電價(jià):0.75Yuan/kWh增值稅減免、所得稅優(yōu)惠農(nóng)林廢棄物發(fā)電的資源收集、儲(chǔ)存、運(yùn)輸是關(guān)鍵72農(nóng)林剩余物能源化利用激勵(lì)政策支持范圍：生物質(zhì)氣化、干餾、成型激勵(lì)政策：以獎(jiǎng)代補(bǔ)，按噸產(chǎn)品（或原料）給予獎(jiǎng)勵(lì)，約100-150元噸。規(guī)模：約10億人民幣/年所得稅減按90%計(jì)入收入總額以70％以上的農(nóng)作物秸稈及殼皮（包括糧食作物秸稈、農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)作物秸稈、糧食殼皮、玉米芯）為原料生產(chǎn)的代木產(chǎn)品、電力、熱力及燃?xì)?3沼氣利用激勵(lì)政策沼氣并網(wǎng)發(fā)電，享受生物質(zhì)發(fā)電全額上網(wǎng)和固定電價(jià)政策禽畜養(yǎng)殖場(chǎng)垃圾填埋氣大中型沼氣工程戶用沼氣中央有專項(xiàng)資金，地方有配套資金養(yǎng)殖場(chǎng)沼氣工程中央有專項(xiàng)資金，地方有配套資金有些省份在中央專項(xiàng)資金外，還另行設(shè)置了地方專項(xiàng)資金74垃圾發(fā)電激勵(lì)政策所發(fā)電量全額上網(wǎng)執(zhí)行固定電價(jià)增值稅即征即退（2010資源綜合利用大綱）：以垃圾為燃料生產(chǎn)的電力或熱力（其中垃圾用量占發(fā)電燃料的比重不低于80%；垃圾是指城市生活垃圾、農(nóng)作物秸稈、樹皮廢渣、污泥、醫(yī)療垃圾問題：采用循環(huán)流化床垃圾焚燒技術(shù)的項(xiàng)目，因未解決摻混煤炭比例監(jiān)管問題，暫不能得到補(bǔ)貼75技術(shù)成熟產(chǎn)業(yè)化中研發(fā)示范中matureindustrializationR&D生物質(zhì)液體燃料技術(shù)選擇76液體燃料–乙醇

總量在180萬(wàn)噸左右早期的政策2000~2005以陳化的玉米、小麥制取生物燃料乙醇2006以后按照“不與民爭(zhēng)糧、不與糧爭(zhēng)地”的原則發(fā)展開展了甜高粱、木薯等非糧作物以及小桐子等含油植物的示范；纖維素乙醇的研發(fā)77液體燃料示范區(qū)湖北省河南省安徽省江蘇省山東省黑龍江省吉林省遼寧省河北省四川省重慶廣西省江西省湖南省河北省山東省湖北省江蘇省黑龍江省吉林省遼寧省安徽省河南省partlycoveredfullycovered木薯乙醇示范區(qū)域Cassavabio-ethanoldeployarea陳化糧乙醇示范區(qū)域Aged-grainbasedbio-ethanoldeployarea78生物質(zhì)液體燃料–生物柴油生物柴油以餐飲業(yè)廢油、榨油廠油渣、油料作物為原料生產(chǎn)生物柴油的能力達(dá)到年產(chǎn)50萬(wàn)噸以上小桐子等能源植物規(guī)?；N植的示范增值稅先征后退以廢棄的動(dòng)物油和植物油為原料生產(chǎn)的柴油（廢棄的動(dòng)物油和植物油用量占生產(chǎn)原料的比重不低于70%79生物液體燃料技術(shù)以糖類和淀粉類為原料的燃料乙醇的發(fā)展前景除了巴西之外，依賴這種工藝生產(chǎn)燃料乙醇前景很不樂觀，一是受到原料來(lái)源總量的限制，乙醇產(chǎn)量基本不會(huì)再有數(shù)量級(jí)上的突破；二是來(lái)自“道德”的壓力，當(dāng)前世界范圍內(nèi)還有以億計(jì)的人口受到糧食短缺的威脅，糧食缺口逐年增大，拿“糧食”換“能源”的做法基本走到了盡頭大面積種植專用能源作物要解決三個(gè)難題：與糧爭(zhēng)地問題物種與生態(tài)平衡問題收獲、儲(chǔ)存和生產(chǎn)技術(shù)難題纖維素制取乙醇必須克服技術(shù)工藝路線和關(guān)鍵技術(shù)問題，如低成本長(zhǎng)壽命酶的生產(chǎn)80“十二五”時(shí)期面臨的新形勢(shì)81應(yīng)對(duì)氣候變化問題對(duì)我國(guó)能源發(fā)展提出了新要求全球2007年CO2排放總量（10億噸）來(lái)源：IEA全球2007年CO2人均排放總量（噸/人）來(lái)源：IEA82能源需求快速增長(zhǎng)造成能源結(jié)構(gòu)調(diào)整難度加大經(jīng)濟(jì)的快速帶來(lái)能源需求的快速增長(zhǎng)超過(guò)預(yù)期清潔能源的需求相應(yīng)加快必須也超過(guò)預(yù)期的發(fā)展清潔能源的增長(zhǎng)速度，必須大大超過(guò)新增能源需求的增長(zhǎng)速度83能源結(jié)構(gòu)的不合理——中國(guó)能源消費(fèi)總量和結(jié)構(gòu)70.3%18%7.8%3.9%84新時(shí)期的發(fā)展形勢(shì)2020年約束性指標(biāo)40~45%碳強(qiáng)度下降約束性指標(biāo)非化石能源15%法律的新的要求85形勢(shì)的變化引發(fā)政策期望的變化開始階段對(duì)制造業(yè)寄予厚望對(duì)實(shí)質(zhì)性的能源貢獻(xiàn)并不期望形勢(shì)的轉(zhuǎn)變對(duì)清潔能源的需求加快制造業(yè)的成長(zhǎng)加快目前希望加快清潔能源的實(shí)際貢獻(xiàn)對(duì)制造業(yè)的關(guān)注從“量”轉(zhuǎn)變?yōu)椤百|(zhì)”86十二五的發(fā)展思路十二五成為關(guān)鍵的過(guò)渡時(shí)期建立初步適應(yīng)大規(guī)?？稍偕茉窗l(fā)展的電網(wǎng)等重大基礎(chǔ)設(shè)施體系推動(dòng)可再生能源裝備制造業(yè)的壯大和升級(jí)促進(jìn)可再生能源市場(chǎng)的不斷擴(kuò)大爭(zhēng)取在2015年將非化石能源在能源消費(fèi)中的比重提高到11%以上87發(fā)展思路和目標(biāo)88風(fēng)電繼續(xù)推進(jìn)風(fēng)電的規(guī)?；l(fā)展，促進(jìn)風(fēng)電裝備產(chǎn)業(yè)的壯大升級(jí)，建立完備的風(fēng)電裝備制造體系，不斷提高風(fēng)電的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力加快千萬(wàn)千瓦風(fēng)電基地建設(shè)，加快大型風(fēng)電基地配套外輸通道建設(shè)，優(yōu)化電力調(diào)度，建立適應(yīng)風(fēng)電發(fā)展的電網(wǎng)和運(yùn)行體系積極推進(jìn)中部小型分布式風(fēng)電資源開發(fā)加快海上風(fēng)電項(xiàng)目建設(shè)89太陽(yáng)能啟動(dòng)多元化的太陽(yáng)能發(fā)電市場(chǎng)大型荒漠光伏電站建設(shè)與建筑結(jié)合的分布式光伏屋頂建設(shè)以光伏為主的微網(wǎng)系統(tǒng)示范無(wú)電地區(qū)的建設(shè)加快太陽(yáng)能熱水器在城市和鄉(xiāng)村、民用及公共建筑上的應(yīng)用，在農(nóng)村地區(qū)推廣太陽(yáng)房和太陽(yáng)灶90生物質(zhì)能統(tǒng)籌兼顧、因地制宜、積極穩(wěn)妥、有序發(fā)展生物質(zhì)能，做到不與民爭(zhēng)糧，不與糧爭(zhēng)地到2015年，生物質(zhì)能年替代化石燃料合計(jì)超過(guò)4000萬(wàn)噸標(biāo)準(zhǔn)煤91生物質(zhì)能發(fā)電發(fā)展以農(nóng)林剩余物為原料的生物質(zhì)發(fā)電加快發(fā)展畜禽養(yǎng)殖廢棄物處理沼氣發(fā)電，推進(jìn)生物質(zhì)分布式小型氣化發(fā)電項(xiàng)目建設(shè)；推動(dòng)城市垃圾焚燒和填埋氣發(fā)電，以及造紙、釀酒、印染、皮革等工業(yè)有機(jī)廢水治理和城市生活污水處理沼氣發(fā)電；92生物質(zhì)能供氣充分利用農(nóng)村秸稈、生活垃圾以及畜禽養(yǎng)殖廢棄物，在發(fā)展戶用沼氣的同時(shí)，大力推動(dòng)大型沼氣工程供氣和村級(jí)生物質(zhì)氣化集中供氣，鼓勵(lì)剩余沼氣資源發(fā)電。93生物質(zhì)成型燃料在農(nóng)林生物質(zhì)資源分散度高、規(guī)模收集難度大的地區(qū)，鼓勵(lì)因地制宜推廣建立生物質(zhì)成型燃料生產(chǎn)基地，在城市推廣生物質(zhì)成型燃料集中供熱，在農(nóng)村作為清潔炊事和采暖燃料推廣應(yīng)用。建成生產(chǎn)、儲(chǔ)運(yùn)和覆蓋城鄉(xiāng)的生物質(zhì)成型燃料產(chǎn)業(yè)化、商業(yè)化體系94生物質(zhì)液體燃料合理開發(fā)鹽堿地、荒草地、山坡地等邊際性土地，在內(nèi)蒙古、新疆、黑龍江、山東、江蘇等地發(fā)展以甜高粱莖稈為主要原料的燃料乙醇，在廣西、四川、云南、海南等地發(fā)展以薯類為原料的燃料乙醇回收利用餐飲和工業(yè)廢棄油脂，在西南地區(qū)發(fā)展以小桐子、油桐等油料植物為原料的生物柴油積極開展新一代生物液體燃料技術(shù)研發(fā)和示范，發(fā)展以農(nóng)作物秸稈為原料的纖維素乙醇示范，爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)纖維素酶等關(guān)鍵原料、生產(chǎn)裝備和工藝、生產(chǎn)成本的突破，形成萬(wàn)噸級(jí)規(guī)模生產(chǎn)能力開展新一代以藻類為原料的生物柴油技術(shù)研發(fā)，在沿海地區(qū)建成千噸級(jí)藻類柴油中試裝置。95可再生能源綜合利用示范工程新能源城市示范綠色能源示范縣新能源微網(wǎng)示范96實(shí)施新能源配額制《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快培育和發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的決定》實(shí)施新能源配額制，落實(shí)新能源發(fā)電全額保障性收購(gòu)制度97總結(jié)可再生能源取得了較為明顯的成就可再生能源開始規(guī)?；l(fā)展，并逐步融入能源系統(tǒng)新形勢(shì)下面臨新的產(chǎn)業(yè)、體制性挑戰(zhàn)前景廣闊，任重道遠(yuǎn)謝謝觀看/歡迎下載BYFAITHIMEANAVISIONOFGOODONECHERISHESANDTHEENTHUSIASMTHATPUSHESONETOSEEKITSFULFILLMENTREGARDLESSOFOBSTACLES.BYFAITHIBYFAITH房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)請(qǐng)?jiān)诖溯斎肽母睒?biāo)題LOGO新員工入職培訓(xùn)系列課程培訓(xùn)目標(biāo)請(qǐng)?jiān)诖溯斎肽母睒?biāo)題LOGO1、熟悉房地產(chǎn)相關(guān)基本知識(shí)2、了解房地產(chǎn)相關(guān)的建筑知識(shí)3、熟悉房地產(chǎn)銷售基本知識(shí)1房地產(chǎn)基本概念2土地及地產(chǎn)知識(shí)概要4房地產(chǎn)銷售知識(shí)與案例分析3住宅、建筑工程概論課程：房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)房地產(chǎn)房地產(chǎn)又稱不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱，是指土地、建筑物、地上的附著物及其附帶的各種權(quán)利，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上也叫不動(dòng)產(chǎn)包括：1、土地2、建筑物及地上附著物3、房地產(chǎn)物權(quán)注：房地產(chǎn)物權(quán)除所有權(quán)外，還有所有權(quán)衍生的租賃權(quán)、抵押權(quán)、土地使用權(quán)、典當(dāng)權(quán)等。房產(chǎn)是指房屋的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，在不同的所有者和使用者之間可以進(jìn)行出租出售或作其他用途的房屋?！镜谝还?jié)：房地產(chǎn)基本概念】【第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念】地產(chǎn)是指能夠?yàn)槠錂?quán)利人帶來(lái)收益或滿足其權(quán)利人工作或生活需要的土地資產(chǎn)。地產(chǎn)與土地的根本區(qū)別在于有無(wú)權(quán)屬關(guān)系：地產(chǎn)在法律上有著明確的權(quán)屬關(guān)系，而土地則沒有明確的權(quán)屬關(guān)系，它是一個(gè)統(tǒng)稱。房產(chǎn)、地產(chǎn)兩者間的關(guān)系房產(chǎn)與地產(chǎn)之間存在著客觀的、必然的聯(lián)系，主要包括幾個(gè)方面：1、實(shí)物形態(tài)上看，房產(chǎn)與地產(chǎn)密不可分2、從價(jià)格構(gòu)成上看，房產(chǎn)價(jià)格不論是買賣價(jià)格還是租賃價(jià)格都包含地產(chǎn)價(jià)格3、從權(quán)屬關(guān)系看，房產(chǎn)所有權(quán)和地產(chǎn)所有權(quán)是聯(lián)系在一起的?！镜谝还?jié)：房地產(chǎn)基本概念】房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特性1、生產(chǎn)周期長(zhǎng)2、資金密集性3、相互影響性4、易受政策限制性5、房地產(chǎn)的保值增值性

房地產(chǎn)的特性

房地產(chǎn)的自然特性

1、位置的固定性2、使用的耐久性3、資源的有限性4、物業(yè)的差異性【第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念】房地產(chǎn)類型按用途：居住、商業(yè)、辦公、旅館、餐飲、娛樂、工業(yè)和倉(cāng)儲(chǔ)、農(nóng)業(yè)、特殊目的（車站、機(jī)場(chǎng)、醫(yī)院等）、綜合房地產(chǎn)。按開發(fā)程度：生地、毛地、熟地、在建工程、現(xiàn)房。按建筑結(jié)構(gòu)：鋼、鋼砼、砌體、木、塑料、薄膜沖氣。按結(jié)構(gòu)形式：墻體、框架、筒體等。按層數(shù)和高度：低層、多層、高層、超高層?！镜谝还?jié)：房地產(chǎn)基本概念】房地產(chǎn)業(yè)

以土地和建筑物為經(jīng)營(yíng)對(duì)象，包括土地的開發(fā)，房屋的建設(shè)、維修、管理，土地使用權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓、劃拔，房屋所有權(quán)的買賣、租賃，房地產(chǎn)的抵押、貸款以及由此而形成的房地產(chǎn)市場(chǎng)的綜合性產(chǎn)業(yè)。

房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動(dòng)。【第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念】

房地產(chǎn)市場(chǎng)分類一級(jí)市場(chǎng)——政府出讓土地予開發(fā)商的市場(chǎng)（也稱土地市場(chǎng)）二級(jí)市場(chǎng)——開發(fā)商出售商品房予消費(fèi)者的市場(chǎng)（也稱“一手房”市場(chǎng)）三級(jí)市場(chǎng)——消費(fèi)者將已購(gòu)商品房再轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)（也稱“二手房”市場(chǎng)）【第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念】

房地產(chǎn)價(jià)格房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成：土地價(jià)格和建筑物及其附屬物價(jià)格的統(tǒng)一，是土地價(jià)值和房屋價(jià)值的貨幣表現(xiàn)形式。房地產(chǎn)總價(jià)格：指一宗房地產(chǎn)的整體價(jià)格。房地產(chǎn)單位價(jià)格：指單位面積或單位建筑面積的價(jià)格，它可以反映房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。

房地產(chǎn)價(jià)格

樓面地價(jià)：指平均到每單位建筑面積上的土地價(jià)格樓面地價(jià)=土地總價(jià)格/總建筑面積=土地單價(jià)/容積率【第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念】

土地價(jià)格1、房屋建筑成本2、流通費(fèi)用3、稅金4、利潤(rùn)房地產(chǎn)價(jià)格

房屋價(jià)格

房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成1、土地出讓金或征地費(fèi)2、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)3、城市土地開發(fā)費(fèi)4、土地開發(fā)利潤(rùn)【第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念】【第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念】【第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念】房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素

1、房屋的地理位置（交通便利、周邊環(huán)境等）

2、房屋的戶型、樓層、朝向、視野、新舊程度等

3、小區(qū)外部的配套設(shè)施（醫(yī)院、銀行、超市、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、學(xué)校、美容院等）

4、小區(qū)內(nèi)部的配套設(shè)施（健身、泳池、洗衣店、便利店等）

5、房屋的市場(chǎng)價(jià)格定位

6、房屋的供需狀況

7、物業(yè)管理公司的口碑

8、房屋的市場(chǎng)租賃價(jià)格前景及回報(bào)率的多少

10、政府因素、土地價(jià)格的變動(dòng)

11、其它因素森茂山莊項(xiàng)目部【第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念】【第二節(jié)：土地及地產(chǎn)知識(shí)概要】

土地分類——按所有制分：國(guó)有土地和集體土地

國(guó)有土地：在我國(guó)社會(huì)主義制度下，屬于全民所有的土地叫國(guó)有土地。其中：城市和建制鎮(zhèn)建成區(qū)的土地，都屬于國(guó)家所有；在鄉(xiāng)村和城鎮(zhèn)郊區(qū)，國(guó)家依法征用和沒收的土地、國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)、牧場(chǎng)、漁場(chǎng)、草場(chǎng)的土地；國(guó)有森林、草地、水域、荒山、冰川等土地，也都屬于國(guó)家所有。集體土地：是指農(nóng)村集體所有的土地。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！镜诙?jié)：土地及地產(chǎn)知識(shí)概要】

我國(guó)的土地制度土地所有制：在我國(guó)，先行全部土地實(shí)行的是社會(huì)主義土地公有制，分為全民所有制（即國(guó)家所有）和集體所有制（即集體所有）兩種形式。任何個(gè)人均不能取得土地所有權(quán)。土地使用權(quán)：是指土地使用者依法享受使用和取得土地收益的權(quán)利。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓?！镜诙?jié)：土地及地產(chǎn)知識(shí)概要】

國(guó)有土地

城市用地可以分為九類：

1、居住用地2、公用設(shè)施用地（含商業(yè)用地）3、工業(yè)用地4、倉(cāng)儲(chǔ)用地5、對(duì)外交通用地6、道路廣場(chǎng)用地

7、市政公用設(shè)施用地8、綠化用地9、特殊用地【第二節(jié)：土地及地產(chǎn)知識(shí)概要】國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式

國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式：土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、劃撥三種形式。1、土地使用權(quán)出讓：是指人民政府以拍賣、招標(biāo)、協(xié)議的方式，將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者使用，土地使用者向市政府支付土地使用權(quán)出讓金的行為。拍賣：是指在指定的時(shí)間、公開場(chǎng)合，在土地管理部門授權(quán)的拍賣主持人的主持下，競(jìng)投者按規(guī)定的方式應(yīng)價(jià)，由出價(jià)最高者獲得土地使用權(quán)的行為。招標(biāo)：是指由土地管理部門公開招標(biāo)或邀請(qǐng)符合條件的投標(biāo)人投標(biāo)，經(jīng)評(píng)標(biāo)后確定的中標(biāo)人取得土地使用權(quán)的行為?！镜诙?jié)：土地及地產(chǎn)知識(shí)概要】

國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：是指合法擁有土地使用權(quán)的自然人、法人和其它組織，通過(guò)買賣等方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。3、土地使用權(quán)劃撥：是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。【第二節(jié)：土地及地產(chǎn)知識(shí)概要】

土地分類——按開發(fā)程度分：生地、熟地1、生地：是指空地、田地、未開墾地等不具備直接使用條件的土地。2、熟地：是指已經(jīng)完成三通一平或七通一平等工作，具備使用條件的土地。

三通一平：是指土地開發(fā)時(shí)進(jìn)行的通水、通電、通路和土地平整工作。七通一平：是指上、下水通、排污通、路通、通訊通、煤氣通、電通、熱力通、場(chǎng)地平整。【第二節(jié)：土地及地產(chǎn)知識(shí)概要】

土地分類——按用途分類土地按用途分類及使用年限確定：1、居住用地——70年；2、工業(yè)用地——50年；3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地——50年；4、商業(yè)、旅游、娛樂用地——40年；5、綜合或者其他用地——50年。另外，加油站、加氣站用地為——20年。

注意：首先應(yīng)該明確，房屋的所有權(quán)是不存在年限問題的，房屋一經(jīng)購(gòu)買并取得產(chǎn)權(quán)后，即作為業(yè)主個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，并無(wú)居住年限的限制。但是，商品房所占用的、通過(guò)出讓方式取得的國(guó)有土地的使用權(quán)是有限的，不同開發(fā)用途的土地使用年限不一樣。開發(fā)企業(yè)在取得土地用于房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)，都要與國(guó)土局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》，其土地使用年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行?！镜谌?jié)：房屋建筑工程概論】房屋的分類——按使用功能分類1、住宅2、工業(yè)廠房和倉(cāng)庫(kù)3、商場(chǎng)和店鋪4、辦公樓5、賓館酒店6、文體娛樂設(shè)施7、政府和公用設(shè)施8、多功能建筑*Townhouse萬(wàn)科城【第三節(jié)：房屋建筑工程概論】住宅的種類

住宅種類繁多，主要分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、別墅等?！镜谌?jié)：房屋建筑工程概論】

住宅分類：按樓體高度分類，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。低層：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3層建筑物，如平房、別墅等。它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。多層：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4-6層，一般采用磚混結(jié)構(gòu)。多層房屋通風(fēng)采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。小高層：一般把7層至10層的建筑稱為“小高層”。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn)。高層：11層以上30層以下、最高高度到100M的建筑物。超高層：30層以上（不包括30層）、最高到100m以上的建筑物?！镜谌?jié)：房屋建筑工程概論】一期：4+1、6層合園二期：2棟17層小高層三期：3棟24層高層*康橋藍(lán)灣【第三節(jié)：房屋建筑工程概論】

住宅分類：按樓體結(jié)構(gòu)形式分類：1、磚木結(jié)構(gòu)2、磚混結(jié)構(gòu)3、鋼混框架結(jié)構(gòu)4、鋼混剪刀墻結(jié)構(gòu)5、鋼混框架一剪刀墻結(jié)構(gòu)6、鋼結(jié)構(gòu)【第三節(jié)：房屋建筑工程概論】

住宅分類：按建筑結(jié)構(gòu)：板樓、塔樓、板塔結(jié)合板樓：板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過(guò)12層。長(zhǎng)度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。

板樓的優(yōu)勢(shì)：結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)將朝陽(yáng)面讓位于居室，通風(fēng)采光條件優(yōu)于其它結(jié)構(gòu)。比較典型的是一梯兩戶式設(shè)計(jì)，南北朝向時(shí)，位于前面的客廳、主臥等有充足的朝陽(yáng)面；東西朝向時(shí)，前后居室各有半天的朝陽(yáng)面?！镜谌?jié)：房屋建筑工程概論】

住宅分類：按建筑結(jié)構(gòu)：板樓、塔樓、板塔結(jié)合塔樓：一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過(guò)35層是超高層，塔樓一般是一梯/兩梯四戶到12戶。塔樓的優(yōu)勢(shì)：節(jié)約土地資源；塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，靈活分割戶型；塔樓結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好；居高望遠(yuǎn)，視野開闊。塔樓的劣勢(shì)：塔樓每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后。塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個(gè)百分點(diǎn)左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，這樣的地方被稱為“灰色空間”。【第三節(jié)：房屋建筑工程概論】

板樓、塔樓*水星·香榭里【第三節(jié)：房屋建筑工程概論】

住宅分類：按房屋戶型結(jié)構(gòu)分類，主要分為：1、普通單元式住宅2、公寓式住宅3、復(fù)式住宅4、躍層式住宅5、花園洋房式住宅6、小戶型住宅（超小戶型）*溫馨浪漫的復(fù)式樓【第三節(jié)：房屋建筑工程概論】

住宅分類：復(fù)式住宅是受躍層式住宅的設(shè)計(jì)構(gòu)思啟發(fā)，但層高要低于躍層式住宅（復(fù)式設(shè)計(jì)為3.3米，而一般躍層式為5.6米）。復(fù)式住宅的下層供起居用，炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息睡眠用，直接作為臥室床面，人可坐起但無(wú)法直立。【第三節(jié)：房屋建筑工程概論】*大氣豪華的躍式樓經(jīng)典花園洋房*融科·檀香山【第三節(jié)：房屋建筑工程概論】

【第三節(jié)：房屋建筑工程概論】

住宅分類：按房屋政策屬性分類：1、廉租房2、已購(gòu)公房（房改房）3、經(jīng)濟(jì)適用住房4、住宅合作社集資建房等5、商品房【第三節(jié)：房屋建筑工程概論】

商品房商品房主要是指由各房地產(chǎn)開發(fā)公司投資建設(shè)，以營(yíng)利為目的，按市場(chǎng)規(guī)律經(jīng)營(yíng)的房屋。商品房的“五證”“兩書”：

“五證”包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建筑工程規(guī)劃許可證》《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房預(yù)(銷)售許可證》?！皟蓵保盒陆ㄗ≌渡唐贩抠|(zhì)量保證書》、《商品房使用說(shuō)明書》。從銷售看，商品房又分現(xiàn)房銷售和期房預(yù)售；從銷售對(duì)象看，分內(nèi)銷商品房、外銷商品房；從用途看，分普通住宅、公寓、別墅等?！镜谌?jié)：房屋建筑工程概論】*1987年深圳東曉華園—中國(guó)第一個(gè)商品房住宅小區(qū)【第三節(jié)：房屋建筑工程概論】商品房的結(jié)構(gòu)形式以其承重結(jié)構(gòu)所用其所用的材料來(lái)劃分。一般可分為以下三種形式：1、磚混結(jié)構(gòu)住宅磚混結(jié)構(gòu)住宅：是指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋而板、桁架等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。通俗的講，磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結(jié)構(gòu)。由于抗震的要求，磚混住宅一般在5層、6層以下?！镜谌?jié)：房屋建筑工程概論】商品房的結(jié)構(gòu)形式以其承重結(jié)構(gòu)所用其所用的材料來(lái)劃分：2、磚木結(jié)構(gòu)住宅磚木結(jié)構(gòu)的住宅：是指建筑物中承重結(jié)構(gòu)的墻、柱采用磚砌筑或磚塊砌筑，樓板結(jié)構(gòu)、屋架用木結(jié)構(gòu)共同構(gòu)筑成的房屋。3、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅：是指房屋的主要承重結(jié)構(gòu)如柱、梁、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其他材料填充。這種結(jié)構(gòu)搞震性能好，整體性強(qiáng)，搞腐蝕，耐火能力強(qiáng)，經(jīng)久耐用，多用于高層住宅。具體又分框架、框架剪刀墻結(jié)構(gòu)等?！镜谌?jié)：房屋建筑工程概論】住宅的層高：指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。住宅的凈高：層高和凈高的關(guān)系可用公式“凈高=層高-樓板厚度”來(lái)表示，即層高和樓板厚度的差叫做凈高。進(jìn)深、開間可以衡量房屋的通透性，進(jìn)深太深，房屋的通透性就會(huì)比較差，空氣質(zhì)量不高。

*房間進(jìn)深16.5米/房間開間8.8米*臥室進(jìn)深6米/臥室開間4.4米*客廳進(jìn)深6.5米/客廳開間8.8米【第三節(jié)：房屋建筑工程概論】住宅的進(jìn)深：通常指房間長(zhǎng)度。住宅的開間：通常指房間寬度?！镜谒墓?jié)：銷售知識(shí)與案例分析】商品房銷售方式：按其交房方式不同，可分為商品房的現(xiàn)售和預(yù)售兩種；

商品房預(yù)售條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；4、向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。5、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

【第四節(jié)：銷售知識(shí)與案例分析】住宅權(quán)益

住宅的產(chǎn)權(quán)：一般是指住宅的所有權(quán)。住宅的所有權(quán)，是一種民事法律關(guān)系，指的是在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對(duì)住宅全面支配的權(quán)力。

住宅的所有權(quán)一般包括對(duì)房屋的占有、使用、收益、處分四個(gè)方面，這四個(gè)方面也構(gòu)成了住宅所有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容?！镜谒墓?jié)：銷售知識(shí)與案例分析】住宅權(quán)益1、住宅的占有權(quán)：一般由所有權(quán)人來(lái)行使。當(dāng)使用權(quán)與所有權(quán)相分離的時(shí)候，占有權(quán)就為使用人行使——比如出租，當(dāng)使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，占有權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移。2、住宅的使用權(quán)：對(duì)住宅使用的權(quán)力稱住宅的使用權(quán)。使用權(quán)的人，既可以是所有權(quán)人本人，也可以是租房人等。在占有權(quán)和使用權(quán)暫時(shí)不歸房主所有時(shí)，房主的所有權(quán)并未喪失。3、住宅的收益權(quán)：是指房主利用住宅、房產(chǎn)等產(chǎn)生某種利益的權(quán)力，比如出租收益。4、住宅的處分權(quán)：由房主行使。只有房主才有權(quán)力處分住宅、房產(chǎn)、如繼承、贈(zèng)予、變賣、抵押等。但當(dāng)房屋、住宅作為抵押物抵押給債權(quán)人時(shí)，債權(quán)人擁有房屋的處分權(quán)。【第四節(jié)：銷售知識(shí)與案例分析】房屋產(chǎn)權(quán)分類：1、產(chǎn)權(quán)證書：是指"房屋所有權(quán)證"和"土地使用權(quán)證"。房屋產(chǎn)權(quán)證書包括：產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)比例。房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)來(lái)源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀(jì)要、他項(xiàng)權(quán)利紀(jì)要和附記，并配有房地產(chǎn)測(cè)量部門的分戶房屋平面圖。2、使用權(quán)房：是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有房產(chǎn)。3、公房：也稱公有房產(chǎn)，國(guó)有房產(chǎn)。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的房產(chǎn)，在房產(chǎn)未出售之前，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。目前居民租用的公有房產(chǎn)，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有房產(chǎn)，一類是不可售公有房產(chǎn)。均為使用權(quán)房?！镜谒墓?jié)：銷售知識(shí)與案例分析】房屋產(chǎn)權(quán)分類：4、不可售公房：根據(jù)本市現(xiàn)行房改政策還不能出售給承租居民的公有房產(chǎn)。5、已購(gòu)公房：又稱售后公房，就是購(gòu)買的公有房產(chǎn)。6、單位產(chǎn)權(quán)房：是指產(chǎn)權(quán)屬于單位所有的房屋，也稱系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房、系統(tǒng)房。7、共同共有房產(chǎn)：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人，對(duì)全部共有房產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)?！镜谒墓?jié)：銷售知識(shí)與案例分析】房屋分類：1、期房：在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。房地產(chǎn)管理部門將沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋統(tǒng)稱為期房，只要還沒辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，沒取得房屋產(chǎn)權(quán)證，就是期房。開發(fā)商出售期房稱為預(yù)售，購(gòu)房者買房時(shí)就要與開發(fā)商簽訂房屋預(yù)售合同。

2、現(xiàn)房：按照我國(guó)銷售商品房“現(xiàn)房”的規(guī)定，只有領(lǐng)取了《房屋所有權(quán)證》的商品房才叫“現(xiàn)房”。在銷售商品房的過(guò)程中，現(xiàn)房銷售不需要“銷售許可證”，購(gòu)房者只需查看《房屋所有權(quán)證》，在簽合同的時(shí)候也必須使用國(guó)土房管局印制的標(biāo)準(zhǔn)合同?！镜谒墓?jié)：銷售知識(shí)與案例分析】房屋產(chǎn)權(quán)分類：3、準(zhǔn)現(xiàn)房：準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。4、二手房：經(jīng)過(guò)二次轉(zhuǎn)手交易的房子叫做二手房。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為"一手"，第二次交易則為"二手"。5、尾房：一般情況下，當(dāng)房產(chǎn)銷售量達(dá)到80％以后，一般就進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時(shí)所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。*世界最大的爛尾樓韓國(guó)柳京飯店【第四節(jié)：銷售知識(shí)與案例分析】房屋產(chǎn)權(quán)分類：6、爛尾房：是指由于開發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯(cuò)誤判斷供求形勢(shì)，無(wú)法回收前期投資，無(wú)力進(jìn)行后續(xù)建設(shè)，甚至全盤停滯的積壓樓宇?！镜谒墓?jié)：銷售知識(shí)與案例分析】銷售專業(yè)術(shù)語(yǔ)——價(jià)格篇：1、一次性買斷價(jià)：指買方與賣方商定的一次性定價(jià)。一次性買斷價(jià)屬房產(chǎn)銷售合同中的專用價(jià)格術(shù)語(yǔ)，確定之后，買方或賣方必須按此履行付款或交房的義務(wù)，不得隨意變更。2、定金：為保證合同的履行，買方預(yù)先向銷售者賣方交納一定數(shù)額的錢款。依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，一方違約時(shí)，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如無(wú)約定，賣方違約時(shí)，“定金”雙倍返還；買方違約時(shí)，“定金”不返還。“定金”的總額不得超過(guò)合同標(biāo)的的20%。3、訂金：目前法律上沒有明確規(guī)定，一般可視為“預(yù)付款”?！坝喗稹钡男ЯθQ于雙方當(dāng)事人的約定。雙方當(dāng)事人如果沒有約定，“訂金”的性質(zhì)主要是預(yù)付款，銷售者違約時(shí)，應(yīng)無(wú)條件退款；消費(fèi)者違約時(shí)，可以與銷售者協(xié)商解決并要求經(jīng)營(yíng)者退款。如果雙方當(dāng)事人另有約定，則按照約定執(zhí)行?！镜谒墓?jié)：銷售知識(shí)與案例分析】銷售專業(yè)術(shù)語(yǔ)——價(jià)格篇：

定金與訂金的區(qū)別，主要表現(xiàn)在：

1)、從合同、依約定應(yīng)交付定金而未交付的，不構(gòu)成對(duì)主合同的違反；而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對(duì)主合同的違反。

2)、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還訂金的后果，訂金僅可作損害賠償金。

3)、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過(guò)主合同標(biāo)的額的20％；而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。4)、定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有擔(dān)保性?！镜谒墓?jié)：銷售知識(shí)與案例分析】銷售專業(yè)術(shù)語(yǔ)——價(jià)格篇：4、違約金：是指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應(yīng)該付給對(duì)方的一定數(shù)量的貨幣。違約金是對(duì)違約方的一種經(jīng)濟(jì)制裁，具有懲罰性和補(bǔ)償性，但主要體現(xiàn)懲罰性。5、均價(jià)：均價(jià)是指將各單位的銷售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價(jià)。均價(jià)一般不是銷售價(jià)。6、起價(jià)：也叫起步價(jià)，是指某物業(yè)各樓層銷售價(jià)格中的最低價(jià)格，即是起價(jià)。多層住宅，不帶花園的，一般以一樓或頂樓的銷售價(jià)為起價(jià)；帶花園的住宅，一般以二樓或五樓做為銷售的起價(jià)。高層物業(yè)，以最低層的銷售價(jià)為起步價(jià)?！镜谒墓?jié)：銷售知識(shí)與案例分析】銷售專業(yè)術(shù)語(yǔ)——面積篇1、商品房銷售面積：商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購(gòu)買房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。銷售商品房，必須明示商品房的銷售面積，并注明該商品房的套內(nèi)建筑面積及應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。商品房銷售面積=套內(nèi)實(shí)際建筑面積+公攤面積例：某房源廣告：玉園小區(qū)、112㎡、30萬(wàn)，其中的112㎡即為商品房的銷售面積。*套內(nèi)面積㎡【第四節(jié)：銷售知識(shí)與案例分析】銷售專業(yè)術(shù)語(yǔ)——面積篇2、套內(nèi)建筑面積：商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積【第四節(jié)：銷售知識(shí)與案例分析】銷售專業(yè)術(shù)語(yǔ)——面積篇3、套內(nèi)使用面積：套內(nèi)房屋使用面積為房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計(jì)算：1)、套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和；2)、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；3)、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；4)、內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積?！镜谒墓?jié)：銷售知識(shí)與案例分析】銷售專業(yè)術(shù)語(yǔ)——面積篇

4、套內(nèi)墻體面積：套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體所占的面積。商品房的套內(nèi)境況體分為共用墻及非共用墻兩種。商品房套內(nèi)墻體面積的計(jì)算法為：1）、共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）；共用墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。2）、非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積?！镜谒墓?jié)：銷售知識(shí)與案例分析】銷售專業(yè)術(shù)語(yǔ)——面積篇

5、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積：按照《建筑面積計(jì)算規(guī)則》的規(guī)定，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中：1）、原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；2）、挑陽(yáng)臺(tái)（底陽(yáng)臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建設(shè)筑面積；3）、凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計(jì)算建筑面積；4）、半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。【第四節(jié)：銷售知識(shí)與案例分析】銷售專業(yè)術(shù)語(yǔ)——面積篇6、公用建筑面積：又稱公攤。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為每幢樓內(nèi)的公用建筑面積。公用建筑面積由兩部分組成：1）、大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、公用廁所、電梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房以及其他為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；2）、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半?！镜谒墓?jié)：銷售知識(shí)與案例分析】銷售專業(yè)術(shù)語(yǔ)——面積篇公用建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套套內(nèi)建筑面積之和-單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間的建筑面積（如地下車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、人防工程等）另外，購(gòu)房人所受益的其他非經(jīng)營(yíng)性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟模阡N（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱，需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。

公用建筑面積不包括倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道、供暖鍋爐房、用于人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間、售房單位自營(yíng)自用的房屋，以及為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房不計(jì)入公用建筑面積?！镜谒墓?jié)：銷售知識(shí)與案例分析】銷售專業(yè)術(shù)語(yǔ)——面積篇分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e計(jì)算：根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》規(guī)定，各套（單元）分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e計(jì)算公式如下：1）分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=各套套內(nèi)建筑面積*公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)2）公用建筑面積=整幢建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和已作為獨(dú)立使用空間（如租售的地下室、車棚、人防工程地下室）的建筑面積3）公用建筑面積分?jǐn)傁?/p>