新建汽車4s店、汽車超市及綜合服務(wù)樓項(xiàng)目可行性論證報(bào)告

六享車城新建汽車4S店、汽車超市及綜合服務(wù)樓項(xiàng)目建議書【貴族生活】【平價(jià)消費(fèi)】目錄一、 項(xiàng)目概況 3（一） 建設(shè)單位： 3（二） 項(xiàng)目名稱： 3（三） 投資總額： 3（四） 投資方式： 3（五） 建設(shè)年限： 3（六） 項(xiàng)目規(guī)劃圖 4附效果圖初想 5二、 項(xiàng)目業(yè)主簡介 5三、 公司目標(biāo) 6四、 項(xiàng)目主要內(nèi)容 6(一)、項(xiàng)目背景 6（二）、項(xiàng)目特色 7（三）、項(xiàng)目依據(jù) 7（四）該項(xiàng)目總投資9000萬人民幣，共分三期投資建設(shè)： 8五、 項(xiàng)目初步選址 9六、 項(xiàng)目效益分析 10七、 結(jié)論 10附六享車城特色 10特色一： 11特色二： 11特色三： 11特色四： 11特色五： 11一、 項(xiàng)目概況（一） 建設(shè)單位：六享車城（二） 項(xiàng)目名稱：六享汽車主題廣場（三） 投資總額：9000萬人民幣，其中第一期投資3800萬元人民幣，第二期投資1800人民幣，第三期3400萬元人民幣。（四） 投資方式：該項(xiàng)目有四川元富鋼材貿(mào)易公司和四川逸達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)公司共同投資建設(shè)。（五） 建設(shè)年限：項(xiàng)目分三期，第一期：2015年9月—2016年9月；第二期：2016年6月—2016年12月；第三期：2017年1月—2017年10月。（六） 項(xiàng)目規(guī)劃圖附效果圖初想二、 項(xiàng)目業(yè)主簡介六享車城由簡陽市元富鋼材經(jīng)貿(mào)公司和四川逸達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)公司三家共同投資組建，北京現(xiàn)代4S店、上海通用4S店、長安福特4S店、中國一汽東風(fēng)汽車店和汽車超市、加工配件廠和簡陽市汽修聯(lián)合公司、綜合服務(wù)公司7個(gè)子公司共同組成。三、 公司目標(biāo)經(jīng)公司董事會(huì)決議，準(zhǔn)備在簡陽市境內(nèi)新建標(biāo)準(zhǔn)3家4S店、1個(gè)汽車超市、1家配件加工廠、1家貨車經(jīng)銷店、1家綜合服務(wù)公司等。該項(xiàng)目總投資9000萬人民幣，占地30余畝，利用2-3年時(shí)間，在簡陽市建成資陽市最大、最具規(guī)模、最有特色的能引領(lǐng)汽車服務(wù)潮流的起點(diǎn)高、功能強(qiáng)、服務(wù)完善、配套齊全的汽車行業(yè)交易服務(wù)中心，是集汽車展示、博覽銷售、零配件供應(yīng)技術(shù)、商務(wù)休閑與主題文化、娛樂功能為一體的一站式現(xiàn)代國際汽車商貿(mào)城，建成后的“六享”汽車城服務(wù)完善、配套齊全、汽車精品配件超市、汽車美容裝飾、商務(wù)休閑、娛樂、服務(wù)及汽車金融保險(xiǎn)、辦證服務(wù)大廳等與汽車相關(guān)的業(yè)態(tài)，將會(huì)組成一個(gè)神風(fēng)異彩的新型國際化汽車城，附表一見后四、 項(xiàng)目主要內(nèi)容(一)、項(xiàng)目背景盡管全球經(jīng)濟(jì)仍然處在金融危機(jī)的影響中，但我國的汽車產(chǎn)業(yè)還將保持相當(dāng)長的高速發(fā)展，因?yàn)橄鄬?duì)于居民收入與宏觀經(jīng)濟(jì)的增長，簡陽目前較低的人均汽車擁有量有很大的提升空間，而隨著汽車行業(yè)保持高度發(fā)展、汽車服務(wù)行業(yè)也必迎來歷史性的發(fā)展機(jī)遇，這其中蘊(yùn)藏的巨大商機(jī)正等待被發(fā)掘，簡陽人口眾多，城市人口達(dá)40萬以上，平均每年對(duì)汽車的需求量城市人口的1％，汽車產(chǎn)業(yè)的發(fā)展開始步入高速增長時(shí)期，汽車銷售、汽車售后服務(wù)、汽車零配件及汽車周邊相關(guān)產(chǎn)業(yè)等相關(guān)行業(yè)由此被帶動(dòng)起來，六享汽車城項(xiàng)目的啟動(dòng)，正是符合簡陽人民的需求、符合汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢。（二）、項(xiàng)目特色汽車城就該是生活文化城，一種全新的文化┼生活┼服務(wù)三位一體的經(jīng)營理念，即將刷新整個(gè)資陽地區(qū)人對(duì)專業(yè)化市場的理解，“六享”汽車城提出了“汽車品牌與文化展示中心┼汽車銷售與綜合服務(wù)中心┼汽車文化與活動(dòng)中心，三位一體的建設(shè)目標(biāo)，并將其貫徹到從規(guī)劃到招商到經(jīng)營到發(fā)展的整個(gè)開發(fā)過程中，為資陽地區(qū)專業(yè)化市場建設(shè)打開了全新的視野。專業(yè)化市場單純做買賣的習(xí)慣思維已經(jīng)過時(shí)了。現(xiàn)在是文化生活的時(shí)代，“六享“汽車城不僅要引入國際品牌、一流的產(chǎn)品和服務(wù)，更要引進(jìn)整合創(chuàng)造具有國際水平的商業(yè)和生活文化，一輛車就是一種性格、一種生活方式，汽車城就應(yīng)該是生活文化城，汽車城就是購車享受實(shí)惠、修車享受放心、洗車享受完美、休息時(shí)享受安靜、娛樂享受高興、美食享受安全。（三）、項(xiàng)目依據(jù)目前，隨著人民生活水平的提高，汽車將逐步取代傳統(tǒng)的步行工具進(jìn)入千家萬戶，汽車產(chǎn)業(yè)正蓬勃發(fā)展，就簡陽市每年新增汽車用戶達(dá)4000人，汽車行業(yè)市場潛力巨大。公司借著資陽市正著力打造“西部車城“的大好時(shí)機(jī)，積極與上海通用、長安福特、一汽大眾、二汽東風(fēng)、廣州本田、北京現(xiàn)代等國內(nèi)外知名公司取得聯(lián)系，為其代理銷售整車和售后服務(wù)、銷售服務(wù)網(wǎng)絡(luò)覆蓋全資陽市。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見下表：表一綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)值1用地面積平方米200002

總建筑面積平方米424253

其中銷售服務(wù)樓面積平方米

16425綜合服務(wù)樓面積

平方米17000維修服務(wù)樓面積

平方米90004容積率2.05建筑占地面積平方米127256建筑密度%63.637

綠地率%158停車位個(gè)2009

總投資萬元900010年均銷售收入萬元450011年均銷售稅金及附加

萬元

25512年均總成本費(fèi)用萬元

366913年均利潤總額萬元

57314年均所得稅萬元

14315年均稅后利潤萬元43016年均投資利潤率%9.417

投資回收期(不含建設(shè)期)

年14.30（四）該項(xiàng)目總投資9000萬人民幣，共分三期投資建設(shè)：第一期投資3800萬元，占地15余畝，將建成汽車展示廳5500平方米、維修服務(wù)車間3000平方米、配件銷售廳1800平方米，以辦公室、宿舍樓、綜合大樓、多功能廳、商品車庫房等配套設(shè)施。第一期投資資金分布如下圖：第一期投資資金分布表單位：萬元維修服務(wù)車間1650汽車展廳1650辦公樓100宿舍樓1000汽車美容200配件銷售廳150商品車庫房100第二期投資1800萬元，占地7余畝，建成汽車配件加工廠，主要產(chǎn)品是汽車齒輪和汽配、摩配精加工，主要設(shè)備：大型雙磨床、洗床、車床、滾齒及、航磨機(jī)、梯齒機(jī)等，建成后，年產(chǎn)值江達(dá)2000萬元，實(shí)現(xiàn)利稅200萬元，解決就業(yè)100余人，第三期投資3400萬元，占地8余畝，綜合樓17000平方米。五、 項(xiàng)目初步選址該項(xiàng)目初步選址于簡陽市內(nèi)南環(huán)線棉研所對(duì)面，占地30余畝。該地塊屬于簡城鎮(zhèn)中心村6社土地，位于簡陽市城西入城干道旁，地勢開闊，便于企業(yè)第二期和第三期的投資建設(shè)，離簡陽城中心約2公里，交通運(yùn)輸?shù)葮O為便利。六、 項(xiàng)目效益分析該項(xiàng)目建成后，將年銷售各類汽車3000余臺(tái)，維修車輛15萬臺(tái)次，年產(chǎn)值達(dá)1.5億元，利稅達(dá)1200萬元以上，可提供就業(yè)崗位750個(gè)。其中第一期建成后，將年銷售各類汽車500余臺(tái)，維修車輛3萬臺(tái)次，年產(chǎn)值4500萬元，利稅450萬元，可提供就業(yè)崗位300個(gè)，該項(xiàng)目啟動(dòng)后，會(huì)有汽車零部件、汽車美容、洗車等相關(guān)產(chǎn)業(yè)陸續(xù)進(jìn)入，將在增加財(cái)稅收入、解決就業(yè)、示范帶頭等方面產(chǎn)生巨大的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益，必將帶動(dòng)簡陽市產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展。七、 結(jié)論我公司的本次投資項(xiàng)目屬于商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)，根據(jù)《中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會(huì)令》第40號(hào)文件精神，該項(xiàng)目屬于鼓勵(lì)類項(xiàng)目，項(xiàng)目的啟動(dòng)將會(huì)為簡陽市的經(jīng)濟(jì)和發(fā)展起到積極的作用。綜合所述，該項(xiàng)目的成功實(shí)施會(huì)為項(xiàng)目投資所在地區(qū)及本公司帶來不錯(cuò)的市場和可觀的盈利。我們也有信心在簡陽市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)和各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的支持下，將本公司建設(shè)成為資陽市乃至四川省內(nèi)較大的汽車貿(mào)易交流基地，推動(dòng)簡陽市第三產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展、為簡陽市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。附六享車城特色：源于4S店，高于4S店。特色一：攜手汽車之家，打造川內(nèi)首個(gè)汽車生活主題館。特色二：本店服務(wù)理念先進(jìn)。A、本車城實(shí)行汽車的“管家式服務(wù)”，認(rèn)為用戶是“主人”，廠方、銷售服務(wù)人員是“管家”，“管家”處處事事要替“主人”想在前面，做在前面；將服務(wù)作為營銷的重要環(huán)節(jié)來對(duì)待，與客戶分享4S店的先進(jìn)設(shè)備和優(yōu)質(zhì)服務(wù)。并且建立自己的銷售網(wǎng)絡(luò)，及時(shí)跟蹤客戶，掌握客戶，方便客戶隨時(shí)與店家聯(lián)系，及時(shí)要自己需要的服務(wù)。B、本車城以“一個(gè)中心，六個(gè)支撐”為理念，即以客戶為中心，以市場為導(dǎo)向、領(lǐng)先的技術(shù)、國際水平的質(zhì)量、有競爭力的成本、最佳的營銷服務(wù)網(wǎng)絡(luò)和最佳的合作與交流力。C、本車城力爭做到三個(gè)“百分之百”：服務(wù)及時(shí)100%，服務(wù)徹底100%，收費(fèi)合理100%。特色三：三位一體，文化+生活+服務(wù)?！傲怼逼嚦翘岢隽恕捌嚻放婆c文化展示中心+汽車銷售與綜合服務(wù)中心+汽車文化與活動(dòng)中心，三位一體的建設(shè)。特色四：洗車服務(wù)別具特色。1、可以電話預(yù)約上門接送服務(wù)。2、自動(dòng)洗車。3、無水洗車，沒有時(shí)間來本店的客戶，可以電話約定，上門進(jìn)行無水洗車。4、自動(dòng)洗車和人工洗車相結(jié)合。5、本店實(shí)行24小時(shí)全天洗車。我們都知道，大太陽天其實(shí)最不適合洗車，特別是中午日照最強(qiáng)烈的時(shí)候。雖然強(qiáng)光能盡快曬干車身上的水，但水滴在蒸發(fā)前卻會(huì)在車漆上產(chǎn)生局部高溫現(xiàn)象，使車漆失去光澤。本店停車場采用6-8m高全彩鋼棚，洗車之后，不容易被陽光輻射，有利于車身保養(yǎng)。特色五：全方位服務(wù)。中國汽車市場逐漸成熟，用戶的消費(fèi)心理也逐漸成熟，用戶需求多樣化，對(duì)產(chǎn)品，服務(wù)的要求越來越高，越來越嚴(yán)格。在車城讓車主真正的享受到“上帝”的感覺，累了有休息室、保健室，渴了有水喝，無聊可以看雜志、書刊、報(bào)紙、上網(wǎng)，進(jìn)茶室，困了可以住賓館，餓了可以吃到美食，愛美的可以美容、美發(fā)，帶著小孩的，孩子可以進(jìn)兒童游樂場，有事忙的，可以把小孩交由專門托管，還可以負(fù)責(zé)孩子一對(duì)一的智能學(xué)習(xí)輔導(dǎo)。不來車城洗車的，可以無水上門洗車，有事忙的，可以有專車接送，如果急著用車還有備用車供你使用，整個(gè)流程有專門的服務(wù)人員為你打理，不用自己操心就完成整個(gè)業(yè)務(wù)。而一般的汽車4S店根本做不到。目錄TOC\o"1-2"\h\z\u1. 總論 11.1 項(xiàng)目概況 11.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 21.3 可行性研究工作依據(jù) 61.4 可行性研究報(bào)告的編制原則 61.5 可行性研究報(bào)告內(nèi)容概要 71.6 建議引進(jìn)設(shè)備清單 151.7 結(jié)論及建議 151.8 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總 162. 市場需求預(yù)測與競爭能力分析 192.1 概述 192.2 廣西區(qū)內(nèi)市場 192.3 主要目標(biāo)市場分析 222.4 廣東省水泥市場分析 242.5 競爭能力分析 272.6 市場分析結(jié)論 283. 建設(shè)條件與廠址選擇 293.1 原、燃材料 293.2 交通運(yùn)輸 313.3 供電電源 313.4 水源 313.5 廠址條件 324. 工程技術(shù)方案 334.1 原燃料與配料設(shè)計(jì) 334.2 石灰石礦山 464.3 生產(chǎn)工藝 584.4 總圖運(yùn)輸 724.5 電氣及生產(chǎn)過程自動(dòng)化 764.6 給水排水 854.7 通風(fēng)及空氣調(diào)節(jié) 874.8 建筑結(jié)構(gòu) 895. 節(jié)約與合理利用能源 925.1 主要能耗指標(biāo) 925.2 主要節(jié)能措施 929. 工程建設(shè)招標(biāo)安排 10810. 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度的建議 11010.1 項(xiàng)目管理 11010.2 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 11011. 投資估算 11211.1 綜述 11211.2 建設(shè)投資構(gòu)成 11211.3 估算編制依據(jù) 11211.4 建設(shè)項(xiàng)目投資總估算書 11312. 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 11712.1 概述 11712.2 項(xiàng)目總投資及資金籌措6. 環(huán)境污染防治與治理 946.1 建設(shè)場地 946.2 工程概述、主要污染源和主要污染物 946.3 設(shè)計(jì)采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 956.4 控制污染的方案 966.5 環(huán)境管理機(jī)構(gòu)及監(jiān)測機(jī)構(gòu) 986.6 環(huán)境影響分析 986.7 環(huán)境保護(hù)投資估算 987. 勞動(dòng)安全及工業(yè)衛(wèi)生 1017.1 設(shè)計(jì)依據(jù)與執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 1017.2 建筑及場地布置 1017.3 生產(chǎn)過程中職業(yè)危險(xiǎn)、危害因素分析 PAGER