中國歷史文化名村保護設(shè)施建設(shè)項目可行性論證報告

PAGEPAGE3中國歷史文化名村保護設(shè)施建設(shè)可行性研究報告永康市前倉鎮(zhèn)厚吳村永康市規(guī)劃建筑設(shè)計院二O一一年十月二八日編制人員名單法人代表：吳崇友項目負(fù)責(zé)：吳崇友審定：施俊杰（高級工程師、院長）審核：程萬里（高級工程師）校對：潘麗微（注冊咨詢工程師）編寫：吳崇波（高級工程師）目錄總論項目建設(shè)的背景和必要性項目場地及建設(shè)條件項目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容環(huán)境影響資金估算及資金來源建設(shè)進度初步設(shè)想經(jīng)濟效益和社會效益初步估算結(jié)論和建議附件第一章總論一、概述1、項目名稱：中國歷史文化名村保護設(shè)施建設(shè)2、建設(shè)單位：永康市前倉鎮(zhèn)厚吳村3、法人代表：吳崇友3、項目負(fù)責(zé)人：吳崇友4、項目概況：4.1項目范圍項目范圍為厚吳歷史文化名村重點保護區(qū)范圍內(nèi)，為西至外田塘西側(cè)，東至澄一公祠東側(cè)，北至吳氏宗祠北側(cè)，南至井家塘南側(cè)，面積9.17公頃；傳統(tǒng)風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū)范圍為東至南溪水域厚吳大橋西橋頭，南至環(huán)村路百米的農(nóng)田，西以環(huán)村主路為界，北至現(xiàn)厚吳小學(xué)東側(cè)農(nóng)田，面積24.23公頃，項目總投資約2847.2萬元。4.2保護設(shè)施建設(shè)：1）、保持道路的歷史格局和空間尺度基礎(chǔ)上，采用青石板和卵石進行整修。2）、對街巷的電力、電信、有線電視等線路進行埋地敷設(shè)，消防設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施建設(shè)。3）內(nèi)部交通及停車場、廣場建設(shè)。4）水系整治、水埠、駁岸整治5、資金來源：各級政府補助50%，村自籌資金50%6、編制單位：永康市規(guī)劃建筑設(shè)計院二、項目編制依據(jù)1、《永康市厚吳歷史文化名村保護規(guī)劃》2、《關(guān)于申報國家文化和自然遺產(chǎn)保護設(shè)施建設(shè)規(guī)劃2012年投資計劃建議的通知》3、《關(guān)于申報國家文化和自然遺產(chǎn)保護設(shè)施建設(shè)規(guī)劃2012年投資計劃的通知》4、《浙江省人民政府關(guān)于永康市厚吳歷史文化名村保護規(guī)劃的批復(fù)》浙政函【2011】262號5、《中華人民共和國文物保護法》（2007）6、《歷史文化名城名鎮(zhèn)名村保護條列》（2008）7、《浙江省文物保護管理條例》（2006）項目建設(shè)的背景和必要性一、項目提出的背景厚吳古村隸屬浙江省永康市前倉鎮(zhèn)，前倉鎮(zhèn)位于永康市西南端，北靠石柱鎮(zhèn)，東臨舟山，西有新店，南與縉云縣新碧鎮(zhèn)交界。距永康市區(qū)13.5公里，330國道通貫?zāi)媳?，金麗溫高速公路、金溫鐵路分別在村落的西部、東部通過，交通便利，是與溫州、麗水等縣交往的主要窗口，素有永康“南大門”之稱，村西2公里是著名的歷山風(fēng)景區(qū)。至今厚吳已有780年的歷史，860戶，常住人口2910人。厚吳古村落南北長約500米，東西長約450米，保護規(guī)劃面積為33.4公頃。厚吳是歷史悠久，文化積淀濃厚，歷史建筑集中成片，具有較完整古村落格局和風(fēng)貌的中國歷史文化名村、省級歷史文化名鎮(zhèn)。1998年10月，厚吳村的吳氏宗祠被永康市人民政府公布為市（縣）級重點文物保護單位，2002年市文物主管部門又在該村公布了文物保護點12處。2004年初，市文物主管部門主持了厚吳村省級歷史文化保護區(qū)的申報工作，2004年8月，厚吳村古建筑群已被列入浙江省申報第六批全國重點文物保護單位名單。厚吳村經(jīng)宋、元、明、清的歷代建設(shè)，村落發(fā)育較為成熟，古村落形態(tài)保存較為完整，房派分區(qū)及原有村落邊界清晰，村內(nèi)水系、街巷格局保存完好，保留有眾多的宗祠、住宅、商業(yè)店鋪、古墓、人工水渠、橋梁、廟宇及寶童塔等。其中相當(dāng)一部分建筑質(zhì)量較高，具有豐富的文化內(nèi)涵，是寶貴的歷史文化遺產(chǎn)。厚吳古村內(nèi)現(xiàn)風(fēng)貌保存較好的建筑大多與古水塘共生，文物保護單位共有13處，多數(shù)保存完好。其余傳統(tǒng)建筑均有不同程度的結(jié)構(gòu)破壞和藝術(shù)構(gòu)件缺失，但大多未危及建筑的整體安全，極少量建筑由于各種原因被拆除和改造。主要街道厚吳大街地面原為石板和卵石地面，現(xiàn)已被改造為水泥路面。二、項目提出的必要性為保護中華民族優(yōu)秀的歷史文化遺產(chǎn)，使它世世代代惠及后人，以保護古村落整體、古建筑個體以及一定范圍內(nèi)有鄉(xiāng)土特色的自然和人文環(huán)境為目標(biāo)；并促進對村落的學(xué)術(shù)研究，使厚吳古村落的保護和新區(qū)的發(fā)展相協(xié)調(diào)。按照省委、省政府的要求，要認(rèn)真貫徹“保護為主、搶救第一、合理利用、加強管理”的方針，堅持歷史文化遺產(chǎn)保護優(yōu)先的原則，維護厚吳歷史文化名村的整體風(fēng)貌和文化特色，改善居住環(huán)境，實現(xiàn)有效保護和可持續(xù)發(fā)展。要依據(jù)《保護規(guī)劃》，按照保護歷史真實性、風(fēng)貌完整性、維持生活延續(xù)性的原則保持厚吳歷史文化名村原有的水系和街巷格局、空間尺度、建筑形式、整體色彩、落實好具體的保護與整治措施，加強相關(guān)規(guī)劃與《保護規(guī)劃》的銜接，并按照《保護規(guī)劃》的要求進一步完善道路交通、給排水、電力、電信、環(huán)衛(wèi)、消防等基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施。按照厚吳歷史文化名村保護規(guī)劃近期整治（2009-2012）的主要內(nèi)容對恢復(fù)各街巷的路面，水系整治、同時配套電力電信等市政設(shè)施、建設(shè)改造村莊東側(cè)糧庫廣場及停車場的必要性、緊迫性顯得越來越突出，主要表現(xiàn)在：2．1古村內(nèi)街巷道路面破壞1991年以前古村內(nèi)街道道路面已有不同程度的破損，坑洼不平。1991年在村黨支部、村委會的率領(lǐng)下，耗資十萬余元，將全村主要街巷全部鋪成水泥地面，原卵石、石板路面大多不存在，只有一些很偏僻的小巷內(nèi)還有一些痕跡，改變了鄉(xiāng)村傳統(tǒng)的建筑材料和建筑色彩，改變了古村真實的歷史面貌。古村內(nèi)部的道路系統(tǒng)是整個古村歷史風(fēng)貌的有機組成部分，古村內(nèi)道路的鋪砌方式和寬度與兩旁建筑所營造的空間環(huán)境是整個古村保護的一部分，因此針對不同的街道相應(yīng)有不同的整治模式。2.2內(nèi)部交通及停車場、廣場建設(shè)方面由于是古村，道路用地比較偏低，整個古村現(xiàn)狀無上規(guī)模的廣場和機動車停車場，以沿路停車為主。原村落傳統(tǒng)風(fēng)貌肌理在一定程度上受到機動交通的破壞。住宅與道路界面不清，缺乏停車場地，道路綠化少，不成體系。巷道的肌理尚存，但不完整，部分已經(jīng)被新民居獨戶獨院的完整空間所取代。2.3水系現(xiàn)狀厚吳屬于靠山面水的古村布局，內(nèi)部縱橫密布水塘、水井、明暗溝渠連接而成的水系。現(xiàn)狀規(guī)劃保護范圍內(nèi)水域面積較多，但隨著村民生活水平的不斷提高，近幾年村民購買摩托車、小轎車的人不斷增加，為方便行路將村內(nèi)街巷拓寬，拓寬的路面大部分占用水塘空間，而在水塘周邊建新房的村民也不斷的擠占水面，致使水塘面積越來越少。古村以前市政設(shè)施有上水，無下水，污水處理能力較差，基本上無處理直接向村內(nèi)水系排污，加上水塘用于洗衣、洗菜，導(dǎo)致古村生活污水污染嚴(yán)重。厚吳古村地形東南高，西北低、村落水塘從東南向西北，有明溝或暗溝逐一相通，使全村水系上下貫通。近幾年，新房建造不注意水道的貫通，有些水溝已淤堵，直接影響到水塘水的質(zhì)量，不少水塘已成臭水坑，即破壞了村落水系，污染了村落環(huán)境，也破壞了村落的歷史面貌。2.4市政公共設(shè)施方面目前古村上空四面八方架設(shè)的各類電線很多而且很亂，缺少統(tǒng)一規(guī)劃部署，一方面亂拉電線造成村落景觀的混亂，破壞了村落的整體形象，另一方面大多電線釘在建筑的木結(jié)構(gòu)上，嚴(yán)重破壞了建筑結(jié)構(gòu)和構(gòu)件，并易引發(fā)火災(zāi)。2.5村內(nèi)公共衛(wèi)生設(shè)施、公共環(huán)境質(zhì)量較差現(xiàn)古村內(nèi)老房仍有部分家庭使用馬桶，污水沒有排入污水管道；古村內(nèi)公共廁所很少，廁所主要結(jié)合公建和宗祠設(shè)置，分布不合理，且使用率高，主要服務(wù)于無衛(wèi)生設(shè)施的老式民居的住戶。住宅院落內(nèi)雜物堆放多且雜亂，木料亂堆，火災(zāi)隱患大。住宅周邊和院落內(nèi)雜物堆放，家禽、家畜飼養(yǎng)缺乏合理的管理。豬雞橫臥，成為蚊蠅的滋生地?，F(xiàn)在的村落垃圾四處皆是，許多地方垃圾成堆，水塘飄滿污物，整體衛(wèi)生環(huán)境惡劣。古村內(nèi)散布著垃圾收集池等環(huán)衛(wèi)服務(wù)設(shè)施，但服務(wù)半徑過大，未能滿足使用要求，管理不善，質(zhì)量較差。第三章項目場地及建設(shè)條件3.1項目選址項目范圍為厚吳歷史文化名村重點保護區(qū)范圍內(nèi)，為西至外田塘西側(cè)，東至澄一公祠東側(cè)，北至吳氏宗祠北側(cè)，南至井家塘南側(cè)，面積9.17公頃；傳統(tǒng)風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū)范圍為東至南溪水域厚吳大橋西橋頭，南至環(huán)村路百米的農(nóng)田，西以環(huán)村主路為界，北至現(xiàn)厚吳小學(xué)東側(cè)農(nóng)田，面積24.23公頃。3.2自然條件3.2.1、厚吳屬亞熱帶季風(fēng)性濕潤氣候，四季分明，光照充足，雨量充沛。年平均氣溫為17.5度，最冷1月份平均氣溫5.1度，極端最低氣溫-11.8℃;最熱7月份）平均溫度29.5℃。極端最高氣溫41.7℃，比周圍鄰縣都略高。年平均無霜期240天。年平均降雨量1328.9毫米，梅雨期全年降雨量較集中和降雨期較長的季節(jié)。主導(dǎo)風(fēng)向夏季以東南風(fēng)、冬季以西北風(fēng)為主。夏秋之間有臺風(fēng)、暴雨、冰雹，少數(shù)年份出現(xiàn)晴熱少雨或高溫干旱，為該區(qū)的主災(zāi)害性天氣。3.2.2.地震根據(jù)《中國地震烈度區(qū)劃圖（1990）》和《中國地震烈度區(qū)劃圖（1990）使用規(guī)定》,市區(qū)地震的特點是強度弱、震級小、屬于地震基本烈度小于VI度區(qū)，根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《中國地震參數(shù)區(qū)劃圖》GB18306-2001及浙江省廳發(fā)布[2001]167號文規(guī)定，本區(qū)不必進行建筑抗震設(shè)防。3.3基礎(chǔ)設(shè)施條件3.3.1.交通古村的現(xiàn)狀機動車交通組織較為清晰，以外圍環(huán)狀道路繞村一圈為村莊主干道，向東通往前倉鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)；向北通往永康市區(qū)；向西南為荊吳線；向西為下前線。整個環(huán)狀車行路組織起全村的主要道路。北側(cè)有通往市區(qū)的公共交通線路，與鎮(zhèn)區(qū)和永康市區(qū)聯(lián)系都較為方便。3.3.2．給排水古村自來水、污水管網(wǎng)配套工程基本完成，建有供水及污水管網(wǎng)。給水：建設(shè)時供水管道經(jīng)總表計量后直接接入用戶各用水點，總管直接供水。排水：雨水、生活廢水、污水：村莊內(nèi)部的排放系統(tǒng)采用雨污分流制，雨水沿各明暗溝渠排放；污水通過鋪設(shè)污水管網(wǎng)收集，將生活污水就近排放至污水處理池統(tǒng)一處理，遠期納入前倉鎮(zhèn)污水處理系統(tǒng)統(tǒng)一處理。3.3.3.供電古村內(nèi)設(shè)有變電箱，室內(nèi)變電所，供電至居民家中3.4社會經(jīng)濟條件厚吳村所在的前倉鎮(zhèn)經(jīng)濟較薄弱，工業(yè)以學(xué)校用品、體育用品為特色的文化用品為主，大多為小型的前店合作坊的家庭工業(yè)，06年工業(yè)總產(chǎn)值2億多元。農(nóng)業(yè)的蔬菜、水果生產(chǎn)以形成一定規(guī)模，提子、毛芋等產(chǎn)品具有一定的市場競爭力。厚吳村經(jīng)濟總體還是以農(nóng)業(yè)為主導(dǎo)，村內(nèi)有部分來料加工業(yè)和村級五金加工企業(yè)。第四章項目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容4．1傳統(tǒng)街巷保護及步行區(qū)恢復(fù)路面?zhèn)鹘y(tǒng)風(fēng)貌保存完整的街巷以修繕為主，維持街巷尺度和兩旁建筑的高度。對路面原有傳統(tǒng)鋪砌已經(jīng)不存在的街巷，若尺度和格局尚保存較好的，可根據(jù)當(dāng)?shù)氐膫鹘y(tǒng)做法予以適當(dāng)?shù)男迯?fù)和改善整治，恢復(fù)青石板、卵石的鋪地方式。古村內(nèi)主要以步行交通為主，厚吳大街、各街巷均以步行為主。古村內(nèi)部的傳統(tǒng)街巷保持原有的尺度、比例和格局，街坊之間的主要步行道，作為旅游和居民出行通道，禁止機動車輛進入。規(guī)劃主要道路建設(shè)控制一覽表名稱現(xiàn)狀材質(zhì)歷史材質(zhì)恢復(fù)材質(zhì)長度（M）寬度（M）整治措施備注厚吳大街水泥青石板青石板4302.0-8.0恢復(fù)排水明溝渠和路面鋪裝同時鋪設(shè)各類工程管線游士街水泥卵石和青石板卵石和青石板1502.0-4.0恢復(fù)排水明溝渠和路面鋪裝同時鋪設(shè)各類工程管線部分卵石巷弄卵石卵石卵石1.0-1.9疏浚明、暗溝適當(dāng)清理路面其他水泥巷弄水泥青石板卵石和青石板1.5-4.0疏浚明、暗溝，鋪設(shè)路面保留、梳理和改造路面4.2內(nèi)部交通及停車場、廣場建設(shè)古村外側(cè)由車行外環(huán)線分段引入機動車道至村莊內(nèi)環(huán)周邊，主要服務(wù)重點保護區(qū)外側(cè)的新建住宅區(qū)域，盡頭設(shè)綠化停車場，解決古村周邊居民的機動車交通問題，且對離保護建筑和文保單位較近的停車場設(shè)置綠化帶并植樹。利用內(nèi)環(huán)線外圍兩側(cè)現(xiàn)有空地開敞空間設(shè)置幾處小型停車場，解決內(nèi)部居民停車問題。在古村東側(cè)入口建設(shè)一個大型停車場和廣場，拆除原糧站及部分民宅。用地面積約3600平方米。該廣場主要內(nèi)容為旅游停車、服務(wù)入口景觀區(qū)域，材質(zhì)盡量以當(dāng)?shù)氐能涃|(zhì)界面為主，停車場以帶草皮的生態(tài)停車場模式修建，同時通過停車場周邊草木花卉的搭配，營造出此地親切宜人的景觀氣氛。通過雕塑小品群的設(shè)置（列與厚吳古村有關(guān)的各代歷史名人及事跡）來反映古村深厚的文化底蘊，并修建公廁。4.3水系整治、水埠、駁岸整治梳理恢復(fù)古村內(nèi)明、暗溝排水體系，疏通溝渠，恢復(fù)循環(huán)流動的水環(huán)境。在古村內(nèi)部結(jié)合水域設(shè)計濱水景觀開放空間，沿水面設(shè)置步行景觀路和各類景觀節(jié)點，提供休憩駐足的空間場地。水體應(yīng)嚴(yán)格維護水質(zhì)潔凈，嚴(yán)禁向水面上傾倒垃圾及其它廢棄物。結(jié)合水庫引水工程村內(nèi)水系統(tǒng)進行清淤泥活水處理。以恢復(fù)建設(shè)的明、暗溝渠對村內(nèi)水塘進行串聯(lián)，構(gòu)成水渠、水塘、水井、石板路、卵石路與古建山墻一體的傳統(tǒng)街巷體系景觀。殿南溪、來龍溪、內(nèi)部各水塘、古井與古村的其他明暗溝渠構(gòu)成整個古村的水網(wǎng)絡(luò)局。對水塘等大面積水域通過清淤、活水進行整治保護，對古村內(nèi)部局部殘損和填埋掉的排水溝渠進行疏通和恢復(fù)，努力恢復(fù)原有水系格局。將村內(nèi)水塘、水渠沿線分布有零星廢棄的古石階和石砌駁岸。4.4電力、電信、有線電視工程4.4.1電力工程根據(jù)古村及建筑的布置情況，在規(guī)劃范圍內(nèi)設(shè)置開閉所（共4座），將原有戶聯(lián)形式改成電纜形式，根據(jù)當(dāng)?shù)毓╇娝峁┴?fù)荷情況，低壓電纜采用銅芯電纜，主電纜采用四芯電纜，穿￠100玻璃鋼管敷設(shè)，小分支采用二芯電纜，穿￠50玻璃鋼管敷設(shè)，為方便以后改造，電纜管道全程多預(yù)埋1孔￠50玻璃鋼管，電源原有戶聯(lián)線或原有電纜分接箱或原低壓架空線接入，各分接箱之間采用串聯(lián)方式，電纜穿管敷設(shè)，埋深要求不小于0.5米。4.4.2電信、郵政工程1）配置標(biāo)準(zhǔn)：按每戶一部話機計算程控機的門數(shù)，其他各服務(wù)配套場所按需配置。2）局所規(guī)劃：根據(jù)容量及周邊電信設(shè)施情況，電信用戶所需的用戶線由厚吳大橋的市政電信局網(wǎng)直接引入。根據(jù)用戶分布情況，在相應(yīng)地塊設(shè)電話分線箱，各自負(fù)擔(dān)附近區(qū)域的用戶通訊功能。3）在古村的道路綠化帶及地下管溝敷設(shè)電信管網(wǎng)，取消架空電纜，使管線敷設(shè)達到歷史古村景觀要求，原則上沿道路的東側(cè)或北側(cè)布置，敷設(shè)的管道應(yīng)盡量連通，并需預(yù)留足夠數(shù)量的過路管。電信管網(wǎng)采用UPVC管，管徑選擇110，以滿足古村寬帶網(wǎng)及小區(qū)內(nèi)住戶通訊的需要。管子埋地敷設(shè)，埋深大于0.7米，穿過機動車道時改鍍鋅鋼管保護，過路管網(wǎng)及預(yù)留管道設(shè)置標(biāo)志樁。4）在古村內(nèi)的公共活動場地等人流集中地帶或附屬建筑設(shè)置一定數(shù)量的郵政服務(wù)網(wǎng)點，即設(shè)置適當(dāng)數(shù)量的公共信件投寄箱。4.5數(shù)字電視工程對古村內(nèi)的有線電視線路進行改造，信號源由厚吳大橋端接入。在村內(nèi)分設(shè)電視前端控制箱，電視信號經(jīng)由村內(nèi)的分配-分支網(wǎng)絡(luò)覆蓋整個古村內(nèi)的用戶。另根據(jù)信號傳輸?shù)男枰?，在本區(qū)域內(nèi)部部分樓內(nèi)設(shè)置放大器箱及分支分配器箱。電視管線原則沿道路的東側(cè)或北側(cè)布置，與村內(nèi)的電信管網(wǎng)同向敷設(shè)。材料采用UPVC管，管徑選擇110。4.6環(huán)保、環(huán)衛(wèi)設(shè)施成立環(huán)境衛(wèi)生管理機構(gòu)，建立健全管理制度，統(tǒng)一布局垃圾站，加強環(huán)境管理。定點設(shè)置一定規(guī)模的封閉式垃圾收集點，在游人或居民集中活動的公共場所設(shè)置垃圾箱，其間距30-50M設(shè)一處。在游人或居民集中活動和頻繁往來的公共場所，設(shè)置公共廁所，其間距為300-500米，用綠化遮擋，建筑形式與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)，同時改造原有的公共廁所，在改善衛(wèi)生條件的同時整飭其風(fēng)貌，共設(shè)公廁9處。第五章環(huán)境影響5.1環(huán)境保護5.1.1環(huán)境保護標(biāo)準(zhǔn)《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3095-1999中二級標(biāo)準(zhǔn)；《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB3096-93中的2類（居住、商業(yè)、工業(yè)混雜區(qū)）標(biāo)準(zhǔn)，晝夜60Db，夜間50Db；《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978-1996中一級標(biāo)準(zhǔn)；5.1.2本項目污染源主要是生活廢棄物、生活污廢水、施工階段和運營階段噪音及廢氣等。雨水、生活廢水、污水：村莊內(nèi)部的排放系統(tǒng)采用雨污分流制，雨水沿各明暗溝渠排放；污水通過鋪設(shè)污水管網(wǎng)收集，將生活污水就近排放至污水處理池統(tǒng)一處理，遠期納入前倉鎮(zhèn)污水處理系統(tǒng)統(tǒng)一處理。通過改造房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，使用現(xiàn)代衛(wèi)生設(shè)備實現(xiàn)居民生活污水全部通過排水溝渠、管道排放。村莊外圍主要街道雨水排放可采用暗渠排放，古村內(nèi)部在狹窄的巷道和有完整排水溝渠的巷道內(nèi)采用明溝雨水排放。生活固體廢棄物：實行袋裝制，由保潔員收集到垃圾暫存處，然后由保潔員逐日清運。對廢舊電池嚴(yán)格實施專箱收集，另行處理。施工期的大氣影響：施工過程中開挖、拆遷、砂石料裝卸過程產(chǎn)生的粉塵引起的二次揚塵，以燃油為動力的施工機械和運輸車輛在施工工地及附近排放一定量的廢氣。本部分污染將按照當(dāng)?shù)爻墙z測部門的要求嚴(yán)格控制。不斷改善生態(tài)環(huán)境，加強綠化建設(shè)，保障古村周邊青山綠水、空氣清新、環(huán)境優(yōu)雅，未來的各項建設(shè)與整體保護與生態(tài)保護相統(tǒng)一。減少噪聲的影響，基本實行人車分離，汽車集中停放，防止噪聲對居民生活的影響；商業(yè)配套沿街面布置，動靜分區(qū)明確，確保居住區(qū)內(nèi)部空間的安靜；餐飲業(yè)、修理業(yè)及娛樂業(yè)等服務(wù)設(shè)施布置在住宅底層的，盡量避免煙、氣、噪聲對居民的干擾。加速居民生活用燃料結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)換，生活用燃料逐步以液化氣、沼氣為主。古村內(nèi)禁鳴喇叭，各項建設(shè)工程要嚴(yán)格管理，改善工藝，降低噪聲。建議本建設(shè)建設(shè)單位委托編制環(huán)境影響評估報告，并報環(huán)境保護局審批。5.2安全防火古村內(nèi)部部分建筑毀于火災(zāi)，木結(jié)構(gòu)古建筑較多，消防狀況較為嚴(yán)峻。古村內(nèi)現(xiàn)狀除劃分出防火責(zé)任隊外，仍然還保持著舊有的滅火措施，巷道內(nèi)配置有防火水缸，防火取水水塘、水井密集等。村內(nèi)現(xiàn)狀沒有消火栓，未按國家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，消防器材僅部分祠堂公建處有少量滅火措施，部分巷道較窄，給消防帶來了困難。在場區(qū)內(nèi)的防火宜采取以下措施：（1）古村內(nèi)設(shè)置社區(qū)消防組織，并配備小型、適用的消防設(shè)施和裝備。在不能滿足消防通道要求及給水管徑（DN100MM）的街巷內(nèi)，設(shè)置水池、水缸、沙池、滅火器及消防栓等小型、簡易消防設(shè)施及設(shè)備。（2）古村內(nèi)沒有消防站，按照消防責(zé)任面積測算，由前倉鎮(zhèn)消防隊統(tǒng)一管理，設(shè)消防隊負(fù)責(zé)本區(qū)域的消防安全任務(wù)。（3）考慮到歷史文化名村及文化遺產(chǎn)的重要性，根據(jù)規(guī)范和實際情況設(shè)置，消火栓按100米間距布置，重點地段考慮縮小間距。（4）消防水源以村莊供水管網(wǎng)為主，并結(jié)合水塘、水井建設(shè)消防取水口和消防補充水源，村內(nèi)消防水量按同一時間火災(zāi)次數(shù)二次計算。（5）建立和完善該區(qū)的消防通信指揮系統(tǒng)，形成有線、無線相結(jié)合，具備圖像傳輸和計算機處理功能的現(xiàn)代化消防通信系統(tǒng)。第六章投資估算及資金來源一、編制依據(jù)（1）本項目投資估算編制，依據(jù)國家發(fā)展計劃委員會、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版），以及《浙江省建筑工程預(yù)算定額》為依據(jù)進行估算；土建工程安裝成本指標(biāo)參照省內(nèi)及本地類似工程的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)估算，并考慮物價水平、永康市市政基礎(chǔ)設(shè)施條件對本工程造價的影響等因素而編制。（2）材料預(yù)算價格，根據(jù)金華市《建材造價信息》中有關(guān)材料預(yù)算價格綜合取定。其中不足部分參照正在施工工程的材料單價；（3）其他費用根據(jù)《浙江省建設(shè)工程其他費用定額》編制；二、編制說明(1).項目投資估算，按照浙江省人民政府關(guān)于永康市厚吳歷史文化名村保護規(guī)劃的批復(fù)及工程建設(shè)方案以及有關(guān)的工程量估算，包括土建、設(shè)備及安裝工程。本項目的工程投資各分項工程的土建和安裝以及配套的場地、供電、供水、通信等公用工程。項目的其他費用包括項目的各種前期費用、人員培訓(xùn)費用等。(2)、建設(shè)單位管理費按1.5%估算。(3)、基本預(yù)備費按5%估算。三、建設(shè)投資估算本項目建設(shè)投資估算為2847.2萬元,其中建筑安裝工程費用為513.9萬元，市政工程費為2070萬元，工程建設(shè)其他費用為127.8萬元，預(yù)備費為135.5萬元。序號項目名稱建筑面積或工程量單位單價（元）總價（萬元）備注一建筑工程費513.9（一）公廁建筑工程費131.51場地平整1350M220027普通標(biāo)準(zhǔn)2公廁9x70=630M2150094.5按同類建筑3室外場地綠化10（二）廣場、停車場工程費382.41拆除建筑1300M280010.42平整場地6000M2200123廣場、雕塑小品2000M29001804停車場3000600180二市政工程20701復(fù)原石板路5900M25002952復(fù)原卵石路4000M24501803雨水溝1354電力工程改造4205電信、郵政設(shè)施改造3676電視設(shè)施改造3937環(huán)保、環(huán)衛(wèi)設(shè)施改造808水系整治、石階、駁岸200三工程建設(shè)其他費用127.81建設(shè)管理費1.1建設(shè)單位管理費1.5%38.7定額1.2建設(shè)管理其他費1.5%38.7定額2編制、評估可行性研究報告3定額3工程勘察設(shè)計費7.53.1工程設(shè)計費63.2工程勘察費1.54水保費用14.24.1編制水土保持報告1.24.2評估水土保持報告14.3水土保持其他投資125場地準(zhǔn)備臨時設(shè)施費0.8%20.6定額6工程保險費0.2%5.1定額四預(yù)備費135.51基本預(yù)備費(一+二+三)5%135.72漲價預(yù)備費五項目總投資2847.2四、資金籌措各級政府補助50%，村自籌資金50%第七章建設(shè)進度初步設(shè)想根據(jù)項目的規(guī)模及資金供應(yīng)的階段性，同時結(jié)合設(shè)計及施工、設(shè)備采購等因素，項目進度安排如下：2011.11-2012.1可行性研究報告編制，環(huán)境評估、項目審查審批工作、工程方案設(shè)計完成。2012.2~2012.4規(guī)劃及初步設(shè)計方案審查、報批。工程施工圖設(shè)計、工程招投標(biāo)工作，施工許可辦理。2012.5~2012.9廣場、停車場三通一平，電力、電視、電信改造完成、公廁土建完成、水塘清理、駁岸完成2012.9~2012.12綠化、廣場、停車場完成、青石板、卵石路路面完成、水系整治完成第八章經(jīng)濟效益和社會效益初步估算一、經(jīng)濟效益分析歷史文化遺產(chǎn)保護與開發(fā)利用二者之間是相互關(guān)聯(lián)、不可分割的，通過對基礎(chǔ)設(shè)施的恢復(fù)及水系整治，以及古村所保存的豐富的文物古跡、傳統(tǒng)村鎮(zhèn)格局和悠久的歷史文化傳統(tǒng)戲劇、歌舞、詩文、藝術(shù)等，他們一方面可以作為宣傳教育、科學(xué)研究等，將會產(chǎn)生很大的精神力量，同時又是發(fā)展旅游的物質(zhì)基礎(chǔ)，可以產(chǎn)生很大的經(jīng)濟效益。歷史文化名村有自己獨特的土特名產(chǎn)、風(fēng)味飲食、民族風(fēng)情等，有的需要改進發(fā)展。如果抓住了這些優(yōu)勢，充分發(fā)揮其作用，不僅能使歷史文化傳統(tǒng)能保持和發(fā)展，在經(jīng)濟上也能得到極大發(fā)展。二、社會效益分析本項目作為永康厚吳歷史文化名村保護設(shè)施建設(shè)項目，復(fù)合歷史文化名村保護規(guī)劃，其投資效益主要體現(xiàn)在社會效益方面：1、本項目的建設(shè)對提高人民的文化素養(yǎng)、開闊人們眼界，豐富人們認(rèn)識、陶冶人們性情、提高人們審美格調(diào)和藝術(shù)欣賞水平，啟迪他們的愛國愛鄉(xiāng)情懷，對教育后人提供了珍貴的實證資料。2、本項目建設(shè)有利于擴大就業(yè)機會，為農(nóng)民創(chuàng)造就業(yè)和增收提供了門路,帶動了農(nóng)業(yè)流通隊伍及相關(guān)服務(wù)領(lǐng)域的發(fā)展，促進了社會穩(wěn)定。因此本項目的建設(shè)有利于當(dāng)?shù)囟嘤鄤趧恿Φ陌仓茫龠M社會穩(wěn)定，也有利于推動建材及相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。3、歷史文化名村的保護與經(jīng)營既是相輔相成的，又是相互矛盾的，兩者之間的矛盾是能夠妥善解決好的。需要在保護的前提下，將其逐步推向市場，為社會大眾所了解，把它變成供觀眾欣賞和旅游的資本，積累資金用于再保護，這樣就會形成良性循環(huán)，達到滾動發(fā)展的目的。4、通過改善基礎(chǔ)設(shè)施，提高居民生活質(zhì)量、發(fā)展地方經(jīng)濟，提升古村活力；延續(xù)民俗風(fēng)情、宗教文化等，實現(xiàn)對文物古跡和古村的有效保護和可持續(xù)發(fā)展，維護厚吳歷史文化名村的整體風(fēng)貌特色并建立風(fēng)貌展示體系，實現(xiàn)新農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展和歷史文化環(huán)境的和諧融合。第九章結(jié)論和建議本項目的建設(shè)可以滿足厚吳歷史文化名村保護規(guī)劃的需要，是改善現(xiàn)有市政設(shè)施、水域及停車難的需要，是永康市經(jīng)濟、社會發(fā)展的需要。本項目建設(shè)得到了政府部門的大力支持，省政府也就《關(guān)于批準(zhǔn)永康市厚吳歷史文化名村保護規(guī)劃的請示》得到了批復(fù)并下發(fā)了浙政函【2011】262號文件，本工程是由永康市前倉鎮(zhèn)厚吳村承辦，項目建設(shè)的各種客觀條件已經(jīng)完全具備。本項目有良好的經(jīng)濟效益和社會效益，所以本項目可行且必要，應(yīng)盡快實施。建議厚吳村在恢復(fù)、整治過程中注意節(jié)約土地資源；對古村內(nèi)部以保護規(guī)劃為依據(jù)，多聽取專業(yè)人士意見，在恢復(fù)、整治過程中要遵循經(jīng)濟、實用、環(huán)保節(jié)能的原則，科學(xué)設(shè)計。建議市政府要加大扶持力度。不但要在財政上予以支持，政策上更要有更大的優(yōu)惠。政府應(yīng)參照省內(nèi)其它地區(qū)同類項目政策予以扶持。加強政府在土地使用控制、交通、公共設(shè)施服務(wù)、大型項目建設(shè)、旅游發(fā)展管理等方面支持和引導(dǎo)。建議各有關(guān)部門盡快組織對該項目進行論證，在項目審批過程中，抓緊委托設(shè)計單位進行初步設(shè)計，及時報批。爭取市規(guī)劃局、建設(shè)局、廣電局、電信局、供電局、水務(wù)局、環(huán)保局等相關(guān)部門積極支持和配合，使工程盡早上馬，早日發(fā)揮應(yīng)有的經(jīng)濟和社會效益。附件1、關(guān)于申報國家文化和自然遺產(chǎn)保護設(shè)施建設(shè)規(guī)劃2012年投資計劃建議的通知2、關(guān)于申報國家文化和自然遺產(chǎn)保護設(shè)施建設(shè)規(guī)劃2012年投資計劃的通知3、浙江省人民政府關(guān)于永康市厚吳歷史文化名村保護規(guī)劃的批復(fù)目錄一、 項目總論 41. 立項背景 42. 項目概況 61) 項目名稱：中國品牌櫥柜網(wǎng) 62) 項目發(fā)展目標(biāo)：對行業(yè)有影響力的第三方平臺 63. 可行性研究報告研究范圍 74. 研究結(jié)論及建議 7二、 商業(yè)前景分析 81. 櫥柜行業(yè)現(xiàn)狀分析 82. 櫥柜行業(yè)發(fā)展前景分析 93. 項目發(fā)展空間分析 94. 項目定位及發(fā)展目標(biāo) 101) 項目的定位 102) 項目盈利模式分析 115. 市場競爭力分析 116. 項目商業(yè)前景分析結(jié)論 13三、 市場營銷戰(zhàn)略 141. 項目營銷形象 141) 專業(yè)的信息提供商 142) 值得信賴的合作伙伴 143) 誠信友好的朋友 152. 項目賣點分析 151) 專業(yè)——定位櫥柜，面向行業(yè) 152) 全面——信息資訊，行情報價 153) 豐富——完整的產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)結(jié)構(gòu) 163. 營銷策略分析 161) 廣告推廣策略 162) 促銷策略 163) 定價策略 174) 市場銷售策略 174. 營銷執(zhí)行力分析 18四、 項目發(fā)展業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)規(guī)劃 181. 網(wǎng)絡(luò)新媒體 182. 行業(yè)商務(wù)伙伴 193. 行業(yè)信息發(fā)布商 19五、 項目規(guī)劃性實施及安排 19六、 投資估算及資金籌措 201. 項目投資估算 202. 項目資金來源及籌措方式 21七、 經(jīng)濟效益分析 221. 價格策略 222. 客戶開發(fā)計劃 233. 盈利分析 234. 資金平衡分析分析 235. 敏感性因素分析 246. 主要經(jīng)濟指標(biāo) 25目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 1一、項目概況 1二、項目提出的理由與過程 6三、項目建設(shè)的必要性 8四、項目的可行性 12第二章市場預(yù)測 15一、市場分析 15二、市場預(yù)測 16三、產(chǎn)品市場競爭力分析 19第三章建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 22一、建設(shè)規(guī)模 22二、產(chǎn)品方案 22三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 22第四章項目建設(shè)地點 25一、項目建設(shè)地點選擇 25二、項目建設(shè)地條件 25第五章技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案 28一、技術(shù)方案 28二、產(chǎn)品特點 30三、主要設(shè)備方案 32四、工程方案 32第六章原材料與原料供應(yīng) 35一、原料來源及運輸方式 35二、燃料供應(yīng)與運輸方式 35第七章總圖布置、運輸、總體布局與公用輔助工程 37一、總圖布置 37二、運輸 38三、總體布局 38四、公用輔助工程 39第八章節(jié)能、節(jié)水與安全措施 44一、主要依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn) 44二、節(jié)能 44三、節(jié)水 45四、消防與安全