2023二手房購(gòu)房合同官方版（六篇）

第28頁(yè)共28頁(yè)2023二手房?購(gòu)房合同官方版?甲方（出賣(mài)人?）：_____?????身份證件號(hào)?碼：_____?乙方（買(mǎi)受人?）：_____?????身份證件號(hào)?碼：_____?甲乙雙方經(jīng)過(guò)?有好協(xié)商，就房?屋買(mǎi)賣(mài)一事，在?平等、自愿、誠(chéng)?實(shí)信用的前提下?，達(dá)成如下協(xié)議?：第一條甲方?自愿將其房屋出?售給乙方，乙方?也已充分了解該?房屋具體狀況，?并自愿買(mǎi)受該房?屋。該房屋具體?狀況如下：（?一）座落于__?___，建筑面?積為_(kāi)___平?方米;套內(nèi)建筑?面積____平?方米，公共部位?與公用房屋分?jǐn)?建筑面積___?_平方米;（?二）出售房屋的?所有權(quán)證證號(hào)為?;（三）房屋?平面圖及其四至?見(jiàn)房產(chǎn)證;該?房屋占用范圍內(nèi)?的土地使用權(quán)隨?該房屋一并轉(zhuǎn)讓?。該房屋的相?關(guān)權(quán)益隨該房屋?一并轉(zhuǎn)讓。出?賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)將附?屬于該房屋的陽(yáng)?臺(tái)、走道、樓梯?、電梯、樓頂、?裝修、衛(wèi)生間、?院壩、其他設(shè)施?、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給?買(mǎi)受人，其轉(zhuǎn)讓?價(jià)格已包含在上?述房屋的價(jià)款中?，不再另行支付?價(jià)款。第二條?甲方保證已如實(shí)?陳述上述房屋權(quán)?屬狀況和其他具?體狀況，保證該?房屋沒(méi)有設(shè)定擔(dān)?保、沒(méi)有權(quán)屬糾?紛，保證該房屋?不受他人合法追?索。第三條計(jì)?價(jià)方式與價(jià)款?按建筑面積計(jì)算?價(jià)款，房屋單價(jià)?為人民幣每平方?米____元，?總金額人民幣_(tái)?___元整;房?價(jià)款的支付方式?、支付時(shí)間為：?乙方在___?_年____月?____日前付?給甲方定金（人?民幣），（大寫(xiě)?）元，（小寫(xiě)）?元。該定金條款?的約定，受《中?華人民共和國(guó)合?同法》條款的調(diào)?整。上述定金?在乙方較后一次?付款時(shí)充抵房款?。第四條房屋?價(jià)款乙方分三期?付給甲方：第?1期：在___?_年____月?____日，付?人民幣_(tái)___?萬(wàn)元;第2期?：在房屋產(chǎn)權(quán)證?、土地使用權(quán)證?過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完?畢之日付款萬(wàn)元?。;第三期：?在交付房屋之日?，付清尾款人民?幣_(tái)___萬(wàn)元?。每期付款，?甲方收到后出具?收據(jù)。第五條?1、甲、乙雙?方定于____?年____月_?___日正式交?付該房屋;甲方?應(yīng)在正式交付房?屋前騰空該房屋?。2、雙方定?于前向有關(guān)部門(mén)?申請(qǐng)辦理相關(guān)附?屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)?益的更名手續(xù)。?3、甲方應(yīng)在?前將其落戶(hù)于該?房屋的戶(hù)籍關(guān)系?遷出。4、甲?方未按規(guī)定履行?以上義務(wù)的，則?按下列約定承擔(dān)?違約責(zé)任。第?六條甲、乙雙方?確認(rèn)，雖然房屋?所有權(quán)證未作記?載，但依法對(duì)該?房屋享有共有權(quán)?的權(quán)利人均已書(shū)?面同意將該房屋?出售給乙方。?第七條甲、乙雙?方同意，雙方應(yīng)?于本合同生效之?日起日內(nèi)到房地?產(chǎn)主管部門(mén)辦理?過(guò)戶(hù)手續(xù)。在?辦理房屋產(chǎn)權(quán)及?土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)?過(guò)戶(hù)登記時(shí)，甲?方應(yīng)出具申請(qǐng)房?屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙?方的書(shū)面及主管?部門(mén)要求的文件?。如需要甲方出?面處理的，不論?何時(shí)，甲方應(yīng)予?協(xié)助。如因甲方?的延誤，致影響?過(guò)戶(hù)登記，因而?遭受的損失，由?甲方負(fù)賠償責(zé)任?。如甲方原因而?不能辦理過(guò)戶(hù)登?記，乙方有權(quán)解?除合同，解約時(shí)?，甲方除返還全?部房?jī)r(jià)款外，并?按本合同第八條?承擔(dān)違約責(zé)任。?并在乙方領(lǐng)取《?房屋所有權(quán)證》?后，按有關(guān)規(guī)定?向土地管理部門(mén)?申請(qǐng)辦理該房屋?土地使用權(quán)變更?手續(xù)。該房屋?土地使用權(quán)的變?更手續(xù)按下列約?定辦理：該房?屋土地使用權(quán)為?出讓取得，其土?地使用權(quán)證證載?權(quán)利和相關(guān)出讓?合同的權(quán)利、義?務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙?方。該房屋土?地使用權(quán)為劃撥?取得，根據(jù)有關(guān)?規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需?交納土地出讓金?或土地收益金;?雙方約定，該費(fèi)?用由甲方承擔(dān)乙?方承擔(dān).除本?條第2款已有約?定外，辦理以上?手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的?稅費(fèi)，由甲、乙?雙方按國(guó)家規(guī)定?各自承擔(dān)。第?八條甲方如不按?合同規(guī)定的日期?辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)以?及交付房屋，每?逾期1天按房?jī)r(jià)?的總額3‰計(jì)算?違約金給與乙方?。逾期超過(guò)3個(gè)?月時(shí)，乙方有權(quán)?解除本合同。解?約時(shí)，甲方除將?已收的房?jī)r(jià)款全?部退還乙方外，?并應(yīng)賠償所付房?價(jià)款同額的賠償?金給乙方。第?九條乙方全部或?一部分不履行本?合同約定的日期?給付房?jī)r(jià)款時(shí)，?其逾期部分，乙?方應(yīng)加付按日3?‰計(jì)算的違約金?給與甲方。逾期?超過(guò)3個(gè)月時(shí)，?甲方有權(quán)解除本?合同。第十條?甲、乙雙方向房?屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)?申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移?登記，登記機(jī)關(guān)?準(zhǔn)予登記的，則?雙方提出申請(qǐng)的?時(shí)間為該房屋所?有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時(shí)?間。第十一條?該房屋毀損、滅?失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋?正式交付之日起?轉(zhuǎn)移給乙方。?第十二條該房屋?正式交付時(shí)，物?業(yè)管理、水、電?、燃?xì)?、有線電?視、通訊等相關(guān)?雜費(fèi)，按下列約?定處理：第十?三條本合同未盡?事宜，甲、乙雙?方可另行訂立補(bǔ)?充條款或補(bǔ)充協(xié)?議。補(bǔ)充條款或?補(bǔ)充協(xié)議以及本?契約的附件均為?本契約不可分割?的部分。第十?四條甲、乙雙方?在履行本合同中?若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)?協(xié)商解決。協(xié)商?不成的，由房屋?所在地人民法院?起訴管轄。第?十五條本合同一?式____份。?其中甲方留執(zhí)_?___份，乙方?留執(zhí)____份?，為申請(qǐng)房屋所?有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提?交房屋權(quán)屬登記?機(jī)關(guān)一份。均具?有相同的法律效?力。第十六條?本合同自甲乙雙?方簽訂之日自_?____之日起?生效。甲方（?簽章）：___?__?????乙方（簽章）?：_____?地址：____?_?????????地址：?_____現(xiàn)?住址：____?_????????現(xiàn)住址：?_____聯(lián)?系電話：___?__???????聯(lián)系電話?：_____?簽約日期：__?___????????簽約日期：_?____20?23二手房購(gòu)房?合同官方版（二?）甲方（出賣(mài)?人）：____?_????身份證件?號(hào)碼：____?_乙方（買(mǎi)受?人）：____?_????身份證件?號(hào)碼：____?_甲乙雙方經(jīng)?過(guò)有好協(xié)商，就?房屋買(mǎi)賣(mài)一事，?在平等、自愿、?誠(chéng)實(shí)信用的前提?下，達(dá)成如下協(xié)?議：第一條甲?方自愿將其房屋?出售給乙方，乙?方也已充分了解?該房屋具體狀況?，并自愿買(mǎi)受該?房屋。該房屋具?體狀況如下：?（一）座落于，?建筑面積為平方?米;套內(nèi)建筑面?積____平方?米，公共部位與?公用房屋分?jǐn)偨?筑面積____?平方米;（二?）出售房屋的所?有權(quán)證證號(hào)為;?（三）房屋平?面圖及其四至見(jiàn)?房產(chǎn)證;該房?屋占用范圍內(nèi)的?土地使用權(quán)隨該?房屋一并轉(zhuǎn)讓。?該房屋的相關(guān)?權(quán)益隨該房屋一?并轉(zhuǎn)讓。出賣(mài)?人還應(yīng)當(dāng)將附屬?于該房屋的陽(yáng)臺(tái)?、走道、樓梯、?電梯、樓頂、裝?修、衛(wèi)生間、院?壩、其他設(shè)施、?設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)?受人，其轉(zhuǎn)讓價(jià)?格已包含在上述?房屋的價(jià)款中，?不再另行支付價(jià)?款。第二條甲?方保證已如實(shí)陳?述上述房屋權(quán)屬?狀況和其他具體?狀況，保證該房?屋沒(méi)有設(shè)定擔(dān)保?、沒(méi)有權(quán)屬糾紛?，保證該房屋不?受他人合法追索?。第三條計(jì)價(jià)?方式與價(jià)款按?建筑面積計(jì)算價(jià)?款，房屋單價(jià)為?人民幣每平方米?____元，總?金額人民幣_(tái)_?__元整;房?jī)r(jià)?款的支付方式、?支付時(shí)間為：?乙方在____?年____月_?___日前付給?甲方定金（人民?幣），（大寫(xiě)）?元，（小寫(xiě)）元?。該定金條款的?約定，受《中華?人民共和國(guó)合同?法》條款的調(diào)整?。上述定金在?乙方最后一次付?款時(shí)充抵房款。?第四條房屋價(jià)?款乙方分三期付?給甲方：第一?期：在____?年____月_?___日，付人?民幣_(tái)___萬(wàn)?元;第二期：?在房屋產(chǎn)權(quán)證、?土地使用權(quán)證過(guò)?戶(hù)手續(xù)辦理完畢?之日付款萬(wàn)元。?;第三期：在?交付房屋之日，?付清尾款人民幣?____萬(wàn)元。?每期付款，甲?方收到后出具收?據(jù)。第五條?1、甲、乙雙方?定于____年?____月__?__日正式交付?該房屋;甲方應(yīng)?在正式交付房屋?前騰空該房屋。?2、雙方定于?前向有關(guān)部門(mén)申?請(qǐng)辦理相關(guān)附屬?設(shè)施和相關(guān)權(quán)益?的更名手續(xù)。?3、甲方應(yīng)在前?將其落戶(hù)于該房?屋的戶(hù)籍關(guān)系遷?出。4、甲方?未按規(guī)定履行以?上義務(wù)的，則按?下列約定承擔(dān)違?約責(zé)任：第六?條甲、乙雙方確?認(rèn)，雖然房屋所?有權(quán)證未作記載?，但依法對(duì)該?房屋享有共有權(quán)?的權(quán)利人均已書(shū)?面同意將該房屋?出售給乙方。?第七條甲、乙雙?方同意，雙方應(yīng)?于本合同生效之?日起日內(nèi)到房地?產(chǎn)主管部門(mén)辦理?過(guò)戶(hù)手續(xù)。在?辦理房屋產(chǎn)權(quán)及?土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)?過(guò)戶(hù)登記時(shí)，甲?方應(yīng)出具申請(qǐng)房?屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙?方的書(shū)面報(bào)告及?主管部門(mén)要求的?其它文件。如需?要甲方出面處理?的，不論何時(shí)，?甲方應(yīng)予協(xié)助。?如因甲方的延誤?，致影響過(guò)戶(hù)登?記，因而遭受的?損失，由甲方負(fù)?賠償責(zé)任。如甲?方原因而不能辦?理過(guò)戶(hù)登記，乙?方有權(quán)解除合同?，解約時(shí)，甲方?除返還全部房?jī)r(jià)?款外，并按本合?同第八條承擔(dān)違?約責(zé)任。并在乙?方領(lǐng)取《房屋所?有權(quán)證》后，按?有關(guān)規(guī)定向土地?管理部門(mén)申請(qǐng)辦?理該房屋土地使?用權(quán)變更手續(xù)。?該房屋土地使?用權(quán)的變更手續(xù)?按下列約定辦理?：該房屋土地?使用權(quán)為出讓取?得，其土地使用?權(quán)證證載權(quán)利和?相關(guān)出讓合同的?權(quán)利、義務(wù)一并?轉(zhuǎn)讓給乙方。?該房屋土地使用?權(quán)為劃撥取得，?根據(jù)有關(guān)規(guī)定，?其轉(zhuǎn)讓需交納土?地出讓金或土地?收益金;雙方約?定，該費(fèi)用由甲?方承擔(dān)乙方承擔(dān)?。除本條第二?款已有約定外，?辦理以上手續(xù)應(yīng)?當(dāng)繳納的稅費(fèi)，?由甲、乙雙方按?國(guó)家規(guī)定各自承?擔(dān)。第八條甲?方如不按合同規(guī)?定的日期辦理房?產(chǎn)過(guò)戶(hù)以及交付?房屋，每逾期1?天按房?jī)r(jià)的總額?3‰計(jì)算違約金?給與乙方。逾期?超過(guò)3個(gè)月時(shí)?，乙方有權(quán)解除?本合同。解約時(shí)?，甲方除將已收?的房?jī)r(jià)款全部退?還乙方外，并應(yīng)?賠償所付房?jī)r(jià)款?同額的賠償金給?乙方。第九條?、乙方全部或一?部分不履行本合?同約定的日期給?付房?jī)r(jià)款時(shí)，其?逾期部分，乙方?應(yīng)加付按日3‰?計(jì)算的違約金給?與甲方。逾期超?過(guò)3個(gè)月時(shí)，甲?方有權(quán)解除本合?同。第十條甲?、乙雙方向房屋?權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申?請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登?記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)?予登記的，則雙?方提出申請(qǐng)的時(shí)?間為該房屋所有?權(quán)按的轉(zhuǎn)移時(shí)間?。第十一條該?房屋毀損、滅失?的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正?式交付之日起轉(zhuǎn)?移給乙方。第?十二條該房屋正?式交付時(shí)，物業(yè)?管理、水、電、?燃?xì)?、有線電視?、通訊等相關(guān)雜?費(fèi)，按下列約定?處理：第十三?條本合同未盡事?宜，甲、乙雙方?可另行訂立補(bǔ)充?條款或補(bǔ)充協(xié)議?。補(bǔ)充條款或補(bǔ)?充協(xié)議以及本契?約的附件均為本?契約不可分割的?部分。第十四?條甲、乙雙方在?履行本合同中若?發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)?商解決。協(xié)商不?成的，由房屋所?在地人民法院起?訴管轄。第十?五條本合同一式?份。其中甲方留?執(zhí)份，乙方留執(zhí)?份，為申請(qǐng)房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記?提交房屋權(quán)屬登?記機(jī)關(guān)一份。均?具有相同的法律?效力。第十六?條本合同自甲乙?雙方簽訂之日自?之日起生效。甲?方（簽章）：_?____?????????乙方（?簽章）：___?__地址：_?____??????????地址：____?_現(xiàn)住址：_?____????????現(xiàn)?住址：____?_聯(lián)系電話：?_____???????聯(lián)?系電話：___?__簽約日期?：_____????????簽約日?期：_____?2023二手?房購(gòu)房合同官方?版（三）甲方?（賣(mài)方）___?__身份證號(hào)碼?：_____?乙方（買(mǎi)方）_?____身份證?號(hào)碼：____?_根據(jù)《中華?人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)?合同法》、《中?華人民共和國(guó)城?市房地產(chǎn)管理法?》以及其他有關(guān)?法律、法規(guī)之規(guī)?定，甲、乙雙方?在平等、自愿、?協(xié)商一致的這一?基礎(chǔ)上，乙方向?甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)而?簽訂本合同，以?望共同信守執(zhí)行?。第一條：房?屋基本情況甲?方房屋（以下簡(jiǎn)?稱(chēng)該房屋）位于?____市__?__區(qū)，該房屋?的所有人為，建?筑面積為_(kāi)__?_平方米（詳見(jiàn)?土地房屋權(quán)證第?____號(hào)）?第二條：上述房?屋的交易價(jià)格?經(jīng)甲、乙雙方協(xié)?商一致，該房屋?總售價(jià)為￥__?__元，總金額?大寫(xiě)：____?_，小寫(xiě)：￥_?___元。本合?同簽訂之日，乙?方向甲方支付人?民幣_(tái)___元?整，作為購(gòu)房定?金。第三條：?付款時(shí)間與方式?甲、乙雙方同?意以一次性付款?方式付款，并約?定在房地產(chǎn)交易?中心繳交稅費(fèi)當(dāng)?日支付首付款（?含定金）人民幣?____元整給?甲方，剩余房款?人民幣_(tái)___?元整于產(chǎn)權(quán)交割?完畢當(dāng)日付給甲?方。第四條：?交付期限及違約?責(zé)任1.甲方?應(yīng)于收到乙方全?額房款之日將交?易的房產(chǎn)全部交?付給乙方使用，?并應(yīng)在交房當(dāng)日?將物業(yè)費(fèi)，水電?費(fèi)，取暖費(fèi)，網(wǎng)?費(fèi)，燃?xì)赓M(fèi)等結(jié)?清（出示相關(guān)）?2.乙方逾期?未付款的違約責(zé)?任：乙方須在規(guī)?定日期內(nèi)付清房?款，逾期未付清?房款，甲方有權(quán)?終止合同，由此?造成的損失，甲?方不予承擔(dān)，乙?方所交定金，抵?作甲方損失。?3.甲方逾期未?交房的違約責(zé)任?：甲方須協(xié)助乙?方辦理相關(guān)手續(xù)?并在交期限內(nèi)交?房給乙方，逾期?未交房或乙方發(fā)?現(xiàn)建筑不合格，?甲方須在___?_日內(nèi)支付乙方?所付定金的雙倍?作為賠償，同時(shí)?乙方有權(quán)選擇繼?續(xù)購(gòu)房或終止合?同，其中如乙方?選擇終止合同，?甲方須在___?_日內(nèi)將乙方所?付定金的雙倍及?已付款一次性退?還給乙方。第?五條：稅費(fèi)承擔(dān)?經(jīng)雙方協(xié)商，?交易稅費(fèi)由方承?擔(dān)，代辦產(chǎn)權(quán)手?續(xù)費(fèi)由方承擔(dān)。?第六條：甲方?必須保證上述房?屋權(quán)屬清楚，沒(méi)?有產(chǎn)權(quán)糾紛或債?務(wù)糾紛，若有糾?紛情況，甲方均?在交易前辦妥，?交易后如有上述?未清事項(xiàng)，由甲?方承擔(dān)全部責(zé)任?。第七條：本?合同一式四份，?甲方產(chǎn)權(quán)人一份?，甲方公證人一?份，乙方一份，?乙方公證人一份?。第八條;發(fā)?生爭(zhēng)議的解決方?式本合同未盡?事宜，甲、乙雙?方可另行約定，?其補(bǔ)充約定經(jīng)雙?方簽章與本合同?同具法律效力。?甲方（賣(mài)方）?簽章：____?_??乙方?（買(mǎi)方）簽章：?_____甲?方公證人簽章：?_____????乙方公證?人簽章：___?__其他相關(guān)?證明人簽章：_?____簽訂?日期：____?年____月_?___日20?23二手房購(gòu)房?合同官方版（四?）出賣(mài)方：_?____（本?人）（法定代表?人）姓名：__?___???國(guó)籍：?_____（?身份證）（護(hù)照?）（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)?碼）：____?_地址：__?___郵政編?碼：_____????????聯(lián)系電話：_?____委托?代理人：___?__????????國(guó)籍：____?_?????????電話：?_____地?址：_____?????????郵政編碼：?_____買(mǎi)?受方：____?_（本人）（?法定代表人）姓?名：_____????國(guó)籍：___?__（身份證?）（護(hù)照）（營(yíng)?業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：?_____地?址：_____?郵政編碼：_?____???????聯(lián)系?電話：____?_委托代理人?：_____????????國(guó)籍：?_____??????????電話：___?__地址：_?____????????郵?政編碼：___?__第一條房?屋的基本情況?出賣(mài)方房屋（以?下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）?坐落于____?_;位于第__?___層，共_?____（套）?（間），房屋結(jié)?構(gòu)為_(kāi)____?，建筑面積__?__平方米（其?中實(shí)際建筑面積?____平方米?，公共部位與公?用房屋分?jǐn)偨ㄖ?面積____平?方米），房屋用?途為_(kāi)____?;該房屋平面圖?見(jiàn)本合同附件一?，該房屋內(nèi)部附?著設(shè)施見(jiàn)附件二?;（房屋所有權(quán)?證號(hào)、土地使用?權(quán)證號(hào)）（房地?產(chǎn)權(quán)證號(hào)）為_(kāi)?____。第?二條房屋面積的?特殊約定本合?同第一條所約定?的面積為（出賣(mài)?方暫測(cè)）（原產(chǎn)?權(quán)證上標(biāo)明）（?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定）?面積。如暫測(cè)面?積或原產(chǎn)權(quán)證上?標(biāo)明的面積（以?下簡(jiǎn)稱(chēng)暫測(cè)面積?）與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)?定的面積有差異?的，以房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際?測(cè)定面積（以下?簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)際面積）?為準(zhǔn)。該房屋?交付時(shí)，房屋實(shí)?際面積與暫測(cè)面?積的差別不超過(guò)?暫測(cè)面積的±_?___%（不包?括±____%?）時(shí)，房?jī)r(jià)款保?持不變。實(shí)際?面積與暫測(cè)面積?差別超過(guò)暫測(cè)面?積的±____?%（包括±__?__%）時(shí)，甲?乙雙方同意按下?述第_____?種方式處理：?1.買(mǎi)受方有權(quán)?提出退房，出賣(mài)?方須在買(mǎi)受方提?出退房要求之日?起____天內(nèi)?將買(mǎi)受方已付款?退還給買(mǎi)受方，?并按_____?利率付給利息。?2.每平方米?價(jià)格保持不變，?房?jī)r(jià)款總金額按?實(shí)際面積調(diào)整。?第三條土地使?用權(quán)性質(zhì)該房?屋相應(yīng)的土地使?用權(quán)取得方式為?_____;土?地使用權(quán)年限自?____年__?__月____?日至____年?____月__?__日止。以劃?撥方式取得土地?使用權(quán)的房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)?為_(kāi)____;?該房屋買(mǎi)賣(mài)后，?按照有關(guān)規(guī)定，?買(mǎi)受方（必須）?（無(wú)須）補(bǔ)辦土?地使用權(quán)出讓手?續(xù)。第四條價(jià)?格按（總建筑?面積）（實(shí)際建?筑面積）計(jì)算，?該房屋售價(jià)為（?幣）每平方米_?___元，總金?額為（幣）__?__億____?千____百_?___拾___?_萬(wàn)____千?____百__?__拾____?元整。第五條?付款方式買(mǎi)受?方應(yīng)于本合同生?效之日向出賣(mài)方?支付定金（幣）?____億__?__千____?百____拾_?___萬(wàn)___?_千____百?____拾__?__元整，并應(yīng)?于本合同生效之?日起____日?內(nèi)將該房屋全部?價(jià)款付給出賣(mài)方?。具體付款方式?可由雙方另行約?定。第六條交?付期限出賣(mài)方?應(yīng)于本合同生效?之日起三十日內(nèi)?，將該房屋的產(chǎn)?權(quán)證書(shū)交給買(mǎi)受?方，并應(yīng)收到該?房屋全部?jī)r(jià)款之?日起____日?內(nèi)，將該房屋付?給買(mǎi)受方。第?七條買(mǎi)受方逾期?付款的違約責(zé)任?買(mǎi)受方如未按?本合同第四條規(guī)?定的時(shí)間付款，?出賣(mài)方對(duì)買(mǎi)受方?的逾期應(yīng)付款有?權(quán)追究違約利息?。自本合同規(guī)定?的應(yīng)付款限期之?第二天起至實(shí)際?付款之日止，月?利息按____?_計(jì)算。逾期超?過(guò)____天后?，即視為買(mǎi)受方?不履行本合同。?屆時(shí)，出賣(mài)方有?權(quán)按下述第__?___種約定，?追究買(mǎi)受方的違?約責(zé)任。1.?終止合同，買(mǎi)受?方按累計(jì)應(yīng)付款?的____%向?出賣(mài)方支付違約?金。出賣(mài)方實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)買(mǎi)?受方支付的違約?金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)?損失與違約金的?差額部分由買(mǎi)受?方據(jù)實(shí)賠償。?2.買(mǎi)受方按累?計(jì)應(yīng)付款的__?__%向出賣(mài)方?支付違約金，合?同繼續(xù)履行。?第八條出賣(mài)方逾?期交付房屋的違?約責(zé)任除人力?不可抗拒的自然?災(zāi)害等特殊情況?外，出賣(mài)方如未?按本合同第五條?規(guī)定的期限將該?房屋交給買(mǎi)受方?使用，買(mǎi)受方有?權(quán)按已交付的房?價(jià)款向出賣(mài)方追?究違約利息。按?本合同第十一條?規(guī)定的最后交付?期限的第二天起?至實(shí)際交付之日?止，月利息在_?___個(gè)月內(nèi)按?_____利率?計(jì)算;自第__?__個(gè)月起，月?利息則按___?__利率計(jì)算。?逾期超過(guò)___?_個(gè)月，則視為?出賣(mài)方不履行本?合同，買(mǎi)受方有?權(quán)按下列第__?___種約定，?追究出賣(mài)方的違?約責(zé)任。1.?終止合同，出賣(mài)?方按買(mǎi)受方累計(jì)?已付款的___?_%向買(mǎi)受方支?付違約金。乙方?實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超?過(guò)出賣(mài)方支付的?違約金時(shí)，實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失與違約?金的差額部分由?甲方據(jù)實(shí)賠償。?2.出賣(mài)方按?買(mǎi)受方累計(jì)已付?款的____%?向買(mǎi)受方支付違?約金，合同繼續(xù)?履行。第九條?關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的?約定在買(mǎi)受方?實(shí)際接收該房屋?之日起，出賣(mài)方?協(xié)助買(mǎi)受方在房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)?關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)?向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬?登記手續(xù)。如因?出賣(mài)方的過(guò)失造?成買(mǎi)受方不能在?雙方實(shí)際交接之?日起____天?內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)?屬證書(shū)，買(mǎi)受方?有權(quán)提出退房，?出賣(mài)方須在買(mǎi)受?方提出退房要求?之日起____?天內(nèi)將買(mǎi)受方已?付款退還給買(mǎi)受?方，并按已付款?的____%賠?償買(mǎi)受方損失。?第十條出賣(mài)方?保證在交易時(shí)?該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)?糾紛，有關(guān)按揭?、抵押債務(wù)、稅?項(xiàng)及租金等，出?賣(mài)方均在交易前?辦妥。交易后如?有上述未清事項(xiàng)?，由出賣(mài)方承擔(dān)?全部責(zé)任。第?十一條因本房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)?生的土地增值稅?由出賣(mài)方向國(guó)家?交納，契稅由買(mǎi)?受方向國(guó)家交納?;其他房屋交易?所發(fā)生的稅費(fèi)除?另有約定的外，?均按政府的規(guī)定?由甲乙雙方分別?交納。第十二?條本合同未盡事?項(xiàng)，由甲、乙雙?方另行議定，并?簽訂補(bǔ)充協(xié)議。?2023二手?房購(gòu)房合同官方?版（五）甲方?（出賣(mài)人）：_?____????身?份證件號(hào)碼：_?____乙方?（買(mǎi)受人）：_?____????身?份證件號(hào)碼：_?____甲乙?雙方經(jīng)過(guò)有好協(xié)?商，就房屋買(mǎi)賣(mài)?一事，在平等、?自愿、誠(chéng)實(shí)信用?的前提下，達(dá)成?如下協(xié)議：第?1條甲方自愿將?其房屋出售給乙?方，乙方也已充?分了解該房屋具?體狀況，并自愿?買(mǎi)受該房屋。該?房屋具體狀況如?下：（一）座?落于_____?，建筑面積為_(kāi)?___平方米；?套內(nèi)建筑面積_?___平方米，?公共部位與公用?房屋分?jǐn)偨ㄖ?積____平方?米；（二）出?售房屋的所有權(quán)?證證號(hào)為；（?三）房屋平面圖?及其四至見(jiàn)房產(chǎn)?證；該房屋占?用范圍內(nèi)的土地?使用權(quán)隨該房屋?一并轉(zhuǎn)讓。該?房屋的相關(guān)權(quán)益?隨該房屋一并轉(zhuǎn)?讓。出賣(mài)人還?應(yīng)當(dāng)將附屬于該?房屋的陽(yáng)臺(tái)、走?道、樓梯、電梯?、樓頂、裝修、?衛(wèi)生間、院壩、?其他設(shè)施、設(shè)備?，轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人?，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已?包含在上述房屋?的價(jià)款中，不再?另行支付價(jià)款。?第2條甲方保?證已如實(shí)陳述上?述房屋權(quán)屬狀況?和其他具體狀況?，保證該房屋沒(méi)?有設(shè)定擔(dān)保、沒(méi)?有權(quán)屬糾紛，保?證該房屋不受他?人合法追索。?第三條計(jì)價(jià)方式?與價(jià)款按建筑?面積計(jì)算價(jià)款，?房屋單價(jià)為人民?幣每平方米__?__元，總金額?人民幣_(tái)___?元整；房?jī)r(jià)款的?支付方式、支付?時(shí)間為：乙方?在____年_?___月___?_日前付給甲方?定金（人民幣）?，（大寫(xiě)）元，?（小寫(xiě)）元。該?定金條款的約定?，受《中華人民?共和國(guó)合同法》?條款的調(diào)整。?上述定金在乙方?較后一次付款時(shí)?充抵房款。第?四條房屋價(jià)款乙?方分三期付給甲?方：第1期：?在____年_?___月___?_日，付人民幣?____萬(wàn)元；?第2期：在房?屋產(chǎn)權(quán)證、土地?使用權(quán)證過(guò)戶(hù)手?續(xù)辦理完畢之日?付款萬(wàn)元。；?第三期：在交付?房屋之日，付清?尾款人民幣_(tái)_?__萬(wàn)元。每?期付款，甲方收?到后出具收據(jù)。?第五條1、?甲、乙雙方定于?____年__?__月____?日正式交付該房?屋；甲方應(yīng)在正?式交付房屋前騰?空該房屋。2?、雙方定于前向?有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦?理相關(guān)附屬設(shè)施?和相關(guān)權(quán)益的更?名手續(xù)。3、?甲方應(yīng)在前將其?落戶(hù)于該房屋的?戶(hù)籍關(guān)系遷出。?4、甲方未按?規(guī)定履行以上義?務(wù)的，則按下列?約定承擔(dān)違約責(zé)?任。第六條甲?、乙雙方確認(rèn)，?雖然房屋所有權(quán)?證未作記載，但?依法對(duì)該房屋享?有共有權(quán)的權(quán)利?人均已書(shū)面同意?將該房屋出售給?乙方。第七條?甲、乙雙方同意?，雙方應(yīng)于本合?同生效之日起日?內(nèi)到房地產(chǎn)主管?部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手?續(xù)。在辦理房?屋產(chǎn)權(quán)及土地使?用權(quán)移轉(zhuǎn)過(guò)戶(hù)登?記時(shí)，甲方應(yīng)出?具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)?移轉(zhuǎn)給乙方的書(shū)?面報(bào)告及主管部?門(mén)要求的其它文?件。如需要甲方?出面處理的，不?論何時(shí)，甲方應(yīng)?予協(xié)助。如因甲?方的延誤，致影?響過(guò)戶(hù)登記，因?而遭受的損失，?由甲方負(fù)賠償責(zé)?任。如甲方原因?而不能辦理過(guò)戶(hù)?登記，乙方有權(quán)?解除合同，解約?時(shí)，甲方除返還?全部房?jī)r(jià)款外，?并按本合同第八?條承擔(dān)違約責(zé)任?。并在乙方領(lǐng)取?《房屋所有權(quán)證?》后，按有關(guān)規(guī)?定向土地管理部?門(mén)申請(qǐng)辦理該房?屋土地使用權(quán)變?更手續(xù)。該房?屋土地使用權(quán)的?變更手續(xù)按下列?約定辦理：該?房屋土地使用權(quán)?為出讓取得，其?土地使用權(quán)證證?載權(quán)利和相關(guān)出?讓合同的權(quán)利、?義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給?乙方。該房屋?土地使用權(quán)為劃?撥取得，根據(jù)有?關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓?需交納土地出讓?金或土地___?__金；雙方約?定，該費(fèi)用由甲?方承擔(dān)乙方承擔(dān)?.除本條第2?款已有約定外，?辦理以上手續(xù)應(yīng)?當(dāng)繳納的稅費(fèi)，?由甲、乙雙方按?國(guó)家規(guī)定各自承?擔(dān)。第八條甲?方如不按合同規(guī)?定的日期辦理房?產(chǎn)過(guò)戶(hù)以及交付?房屋，每逾期1?天按房?jī)r(jià)的總額?3‰計(jì)算違約金?給與乙方。逾期?超過(guò)3個(gè)月時(shí)，?乙方有權(quán)解除本?合同。解約時(shí)，?甲方除將已收的?房?jī)r(jià)款全部退還?乙方外，并應(yīng)賠?償所付房?jī)r(jià)款同?額的賠償金給乙?方。第九條乙?方全部或一部分?不履行本合同約?定的日期給付房?價(jià)款時(shí)，其逾期?部分，乙方應(yīng)加?付按日3‰計(jì)算?的違約金給與甲?方。逾期超過(guò)3?個(gè)月時(shí)，甲方有?權(quán)解除本合同。?第十條甲、乙?雙方向房屋權(quán)屬?登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所?有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，?登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登?記的，則雙方提?出申請(qǐng)的時(shí)間為?該房屋所有權(quán)按?的轉(zhuǎn)移時(shí)間。?第十一條該房屋?毀損、滅失的風(fēng)?險(xiǎn)自房屋正式交?付之日起轉(zhuǎn)移給?乙方。第十二?條該房屋正式交?付時(shí)，物業(yè)管理?、水、電、燃?xì)?、有線電視、通?訊等相關(guān)雜費(fèi)，?按下列約定處理?：第十三條本?合同未盡事宜，?甲、乙雙方可另?行訂立補(bǔ)充條款?或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)?充條款或補(bǔ)充協(xié)?議以及本契約的?附件均為本契約?不可分割的部分?。第十四條甲?、乙雙方在履行?本合同中若發(fā)生?爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解?決。協(xié)商不成的?，由房屋所在地?人民法院起訴管?轄。第十五條?本合同一式__?__份。其中甲?方留執(zhí)____?份，乙方留執(zhí)_?___份，為申?請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)?移登記提交房屋?權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一?份。均具有相同?的法律效力。?第十六條本合同?自甲乙雙方簽訂?之日自____?_之日起生效。?甲方（簽章）?：_____?????乙方?（簽章）：__?___地址：?_____??????????地址：___?__現(xiàn)住址：?_____?????????現(xiàn)住址：___?__聯(lián)系電話?：_____????????聯(lián)系電話：__?___簽約日?期：_____????????簽約?日期：____?_2023二?手房購(gòu)房合同官?方版（六）買(mǎi)?方：身份證號(hào)?：聯(lián)系地址：?電話：賣(mài)方?：身份證號(hào)：?聯(lián)系地址：?電話：共有權(quán)?人：身份證號(hào)?：聯(lián)系地址：?電話：根據(jù)?《中華人民共和?國(guó)合同法》、《?中華人民共和國(guó)?城市房地產(chǎn)管理?法》及其他有關(guān)?法律、法規(guī)的規(guī)?定，買(mǎi)方和賣(mài)方?在平等、自愿、?公平、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上就房屋?買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如?下協(xié)議：第一?條房屋狀況（?一）賣(mài)方所售房?屋（以下稱(chēng)“該?房屋”）為樓房?/平房，具體地?址為_(kāi)____?，該房屋所在樓?總層數(shù)為_(kāi)__?__層，該房屋?所在樓層為_(kāi)_?___層，建筑?面積共____?平方米，以房地?產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)?。（二）該房?屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途?為_(kāi)____。?該房屋附屬設(shè)施?設(shè)備、裝飾裝修?、相關(guān)物品清單?等具體情況見(jiàn)附?件一。第二條?房屋權(quán)屬情況?（一）該房屋所?有權(quán)證證號(hào)為_(kāi)?____，共有?權(quán)證證號(hào)為_(kāi)_?___，填發(fā)單?位為_(kāi)____?。房屋共有權(quán)人?對(duì)出售該房屋的?意見(jiàn)見(jiàn)附件二（?共有權(quán)人本人在?簽署時(shí)需到場(chǎng)）?。（二）該房?屋土地使用權(quán)證?號(hào)為：____?_，填發(fā)單位為?：_____。?（三）該房屋?性質(zhì)為下列選項(xiàng)?中第_____?種情形：1.?商品房;2.?已購(gòu)公有住房;?3.向社會(huì)公?開(kāi)銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適?用住房;4.?按經(jīng)濟(jì)適用住房?管理的房屋（危?改回遷房、安居?房、康居房、綠?化隔離地區(qū)農(nóng)民?回遷房等房屋）?;5.其他房?屋。（四）該?房屋的抵押情況?為第_____?種：1.該房?屋未設(shè)定抵押;?2.該房屋已?經(jīng)設(shè)定抵押，抵?押權(quán)人為：__?___，抵押登?記日期為：__?__年____?月____日，?他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)?為：_____?。賣(mài)方應(yīng)于__?__年____?月____日前?辦理抵押注銷(xiāo)手?續(xù)。（五）該?房屋的出租情況?為第_____?種：1.賣(mài)方?未將該房屋出租?。2.賣(mài)方已?將該房屋出租，?買(mǎi)方為該房屋承?租人/承租人已?放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)?。關(guān)于房屋權(quán)?屬情況的說(shuō)明及?房屋抵押和租賃?情況的具體約定?見(jiàn)附件三。第?三條成交價(jià)格、?付款方式（一?）該房屋成交價(jià)?格為：人民幣_(tái)?___元（大寫(xiě)?____元整）?。買(mǎi)方在簽訂本?合同的同時(shí)支付?定金人民幣_(tái)_?__元（大寫(xiě)_?___元整，不?高于成交價(jià)格的?20%）。該房?屋附屬設(shè)施設(shè)備?、裝飾裝修等的?有關(guān)價(jià)格另有約?定的，具體約定?見(jiàn)附件一。（?二）買(mǎi)方采取下?列第_____?種方式付款：?1.全款支付，?合同簽訂時(shí)支付?定金元人同幣，?年月日前支付?元人民幣。2?.貸款（三）?關(guān)于貸款的約定?買(mǎi)方向___?__銀行/公積?金管理中心申辦?抵押貸款，買(mǎi)方?因自身原因未獲?得銀行或公積金?管理中心批準(zhǔn)的?，雙方同意按照?第_____種?方式解決：（?1）買(mǎi)方自行籌?齊剩余房?jī)r(jià)款，?以現(xiàn)金形式支付?給賣(mài)方;（2?）買(mǎi)方繼續(xù)申請(qǐng)?其他銀行貸款，?至貸款批準(zhǔn)，其?間產(chǎn)生的費(fèi)用由?買(mǎi)方自行負(fù)擔(dān);?（3）本合同?終止，買(mǎi)方支付?的定金和房?jī)r(jià)款?應(yīng)如數(shù)返還，雙?方互不承擔(dān)違約?責(zé)任，在申辦貸?款過(guò)程中發(fā)生的?各項(xiàng)費(fèi)用由買(mǎi)方?承擔(dān)。第四條?房屋產(chǎn)權(quán)及具體?狀況的承諾賣(mài)?方應(yīng)當(dāng)保證該房?屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛?，因賣(mài)方原因造?成該房屋不能辦?理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)?生債權(quán)債務(wù)糾紛?的，由賣(mài)方承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任。賣(mài)?方保證已如實(shí)陳?述該房屋權(quán)屬狀?況、附屬設(shè)施設(shè)?備、裝飾裝修情?況和相關(guān)關(guān)系，?附件一所列的該?房屋附屬設(shè)施設(shè)?備及其裝飾裝修?隨同該房屋一并?轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方，買(mǎi)?方對(duì)賣(mài)方出售的?該房屋具體狀況?充分了解，自愿?買(mǎi)受該房屋。?賣(mài)方保證自本合?同簽訂之日起至?該房屋驗(yàn)收交接?完成，對(duì)已納入?附件一的各項(xiàng)房?屋附屬設(shè)施設(shè)備?及其裝飾裝修保?持良好的狀況。?在____年_?___月___?_日以前房屋使?用發(fā)生的所有費(fèi)?用，包括但不限?于物業(yè)管理費(fèi)、?供暖、水、電、?燃?xì)狻⒂芯€電視?、電信費(fèi)用，由?賣(mài)方承擔(dān)，_?___年___?_月____日?以后（含當(dāng)日）?發(fā)生的費(fèi)用由買(mǎi)?方承擔(dān)。賣(mài)方同?意其繳納的該房?屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金?（公共維修基金?）的賬面余額轉(zhuǎn)?移至買(mǎi)方名下。?買(mǎi)方和賣(mài)方對(duì)?房屋目前的質(zhì)量?狀況表示認(rèn)可，?賣(mài)方保證沒(méi)有隱?瞞房屋潛在的質(zhì)?量問(wèn)題。第五?條房屋的交付?賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在__?__年____?月____日前?將該房屋交付給?買(mǎi)方。該房屋交?付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行?下列手續(xù)：1?.賣(mài)方與買(mǎi)方共?同對(duì)該房屋附屬?設(shè)施設(shè)備、裝飾?裝修、相關(guān)物品?清單等具體情況?進(jìn)行驗(yàn)收，記錄?水、電、氣表的?讀數(shù)，并交接該?附件一中所列物?品;2.買(mǎi)賣(mài)?雙方在房屋附屬?設(shè)施設(shè)備、裝飾?裝修、相關(guān)物品?清單上簽字;?3.移交該房屋?房門(mén)鑰匙;4?.其他第六條?違約責(zé)任（一?）逾期交房責(zé)任?除不可抗力外?，賣(mài)方未按照本?合同約定的期限?和條件將該房屋?交付買(mǎi)方的，按?照下列第___?__種方式處理?。1.按照逾?期時(shí)間，分別處?理（1）和（2?）不作累加）。?（1）逾期在?____日之內(nèi)?，自本合同約定?的交付期限屆滿(mǎn)?之次日起至實(shí)際?交付之日止，賣(mài)?方按日計(jì)算向買(mǎi)?方支付已交付房?價(jià)款萬(wàn)分之__?__的違約金，?并于該房屋實(shí)際?交付之日起__?__日內(nèi)向買(mǎi)方?支付違約金，合?同繼續(xù)履行;?（2）逾期超過(guò)?____日后，?買(mǎi)方有權(quán)退房。?買(mǎi)方退房的，賣(mài)?方應(yīng)當(dāng)自退房通?知送達(dá)之日起_?___日內(nèi)退還?全部已付款，并?按照買(mǎi)方全部已?付款的____?%向買(mǎi)方支付違?約金。2._?____（二?）逾期付款責(zé)任?買(mǎi)方未按照本?合同約定的時(shí)間?付款的，按照下?列第_____?種方式處理。?1.按照逾期時(shí)?間，分別處理。?（1）和（2）?不作累加）（?1）逾期在__?__日之內(nèi)，自?約定的應(yīng)付款期?限屆滿(mǎn)之次日起?至實(shí)際支付應(yīng)付?款之日止，買(mǎi)方?按日計(jì)算向賣(mài)方?支付逾期應(yīng)付款?萬(wàn)分之____?的違約金，并于?實(shí)際支付應(yīng)付款?之日起____?日內(nèi)向賣(mài)方支付?違約金，合同繼?續(xù)履行;（2?）逾期超過(guò)__?__日后，賣(mài)方?有權(quán)解除合同。?賣(mài)方解除合同的?，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)自解?除合同通知送達(dá)?之日起____?日內(nèi)按照累計(jì)的?逾期應(yīng)付款的_?___%向賣(mài)方?支付違約金，并?由賣(mài)方退還買(mǎi)方?全部已付款,賣(mài)?方在退還款項(xiàng)時(shí)?，可直接將違約?金扣除。2.?_____。?（三）房屋質(zhì)量?狀況發(fā)生變化的?處理在雙方正?式交接前，如果?房屋質(zhì)量出現(xiàn)明?顯變化（如遭受?水淹、火災(zāi)、車(chē)?輛撞擊等），雙?方對(duì)合同價(jià)格重?新協(xié)商，協(xié)商不?成，任何一方均?可以解除本合同?，雙方互不承擔(dān)?違約責(zé)任。如上?述狀況是由于一?方故意造成，實(shí)?施上述行為的一?方應(yīng)當(dāng)向另一方?承擔(dān)相當(dāng)于合同?價(jià)款%的違約?金，另一方有權(quán)?解除合同。第?七條賣(mài)方將該房?屋出賣(mài)給第三人?，導(dǎo)致買(mǎi)方不能?取得房