二手房買賣合同范本正規(guī)版

二手房買賣合同范本正規(guī)版

二手房買賣合同范本正規(guī)版甲方：（填寫出賣人姓名）乙方：（填寫買受人姓名）簽訂日期：（填寫簽訂日期，格式：年月日）第1頁共15頁【一】出售房屋信息出賣人：以下簡稱甲方買受人：以下簡稱乙方根據(jù)國家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方購買甲方坐落在（填寫房屋所在城市、街道、巷、號、棟、間）的房屋，建筑面積為（填寫房屋建筑面積）平方米。第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為（填寫房屋交易價(jià)格）元。第三條付款時(shí)間與辦法1.乙方應(yīng)于（填寫付款截止日期，格式：年月日）前向甲方付清房產(chǎn)款項(xiàng)（交款日期以匯款時(shí)間為準(zhǔn)）。2.乙方面交給甲方現(xiàn)金（填寫現(xiàn)金金額）元；其余（填寫轉(zhuǎn)賬金額）元均由乙方按甲方提供的匯款地點(diǎn)、收款人匯給甲方。第四條甲方應(yīng)于（填寫交房日期，格式：年月日）前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。第五條稅費(fèi)分擔(dān)1.甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額（填寫甲方應(yīng)承擔(dān)的交易費(fèi)用百分比）%的交易費(fèi)；承擔(dān)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)。2.乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額（填寫乙方應(yīng)承擔(dān)的交易費(fèi)用百分比）%的交易費(fèi)，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費(fèi)。第六條違約責(zé)任1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款（填寫乙方應(yīng)承擔(dān)的違約金百分比）%的違約金。2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否則，每逾期一天，應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款（填寫甲方應(yīng)承擔(dān)的違約金百分比）%的違約金。第七條本合同主體1.甲方是（填寫甲方的個人信息或單位名稱），共（填寫甲方人數(shù)）人，委托代理人（填寫甲方代表人姓名）即甲方代表人。2.乙方是（填寫乙方的單位名稱），代表人是（填寫乙方代表人姓名）。第八條本合同經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)（填寫公證機(jī)關(guān)名稱）公證。第九條本合同一式（填寫合同份數(shù)）份，甲方產(chǎn)權(quán)人各一份，乙方一份，（填寫房產(chǎn)管理局名稱）房產(chǎn)管理局、（填寫公證處名稱）公證處各一份。甲方：（填寫甲方簽名）乙方：（填寫乙方簽名）代表：（填寫甲方代表人簽名）代表：（填寫乙方代表人簽名）地址：（填寫地址）地址：（填寫地址）聯(lián)系電話：（填寫聯(lián)系電話）聯(lián)系電話：（填寫聯(lián)系電話）（填寫簽訂日期，格式：年月日）第3頁共15頁賣方：______，身份證號碼：__________身份證地址：_______________________現(xiàn)住址：_____________________________家庭電話：_______；手機(jī)：_______買方：______，身份證號碼：__________身份證地址：_______________________現(xiàn)住址：_____________________________家庭電話：_______；手機(jī)：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況（一）賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落于______【區(qū)（縣）】_____________【小區(qū)（街道）】____【幢】【座】【號（樓）】_____單元_____號（室）該房屋所在樓層為_____層，建筑面積共______平方米。隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。第二條房屋權(quán)屬情況（一）該房屋所有權(quán)證證號為：____________。（二）土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以____（出讓或劃撥？）方式獲得。土地使用權(quán)證號為：____________，土地使用權(quán)年限自____年____月____日至____年（月____日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。（三）該房屋性質(zhì)為商品房。（四）該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。（五）該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。第三條買賣雙方通過______公司居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：_____，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號：_______）達(dá)成本交易。中介費(fèi)用為本合同房屋總價(jià)的3%，買賣雙方各承擔(dān)一半中介費(fèi)，中介費(fèi)在房屋所有權(quán)證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿?，已支付的中介費(fèi)應(yīng)全部退還。第四條成交價(jià)格和付款方式（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣______元（小寫）________________元整（大寫）上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。（二）買方付款方式如下：1.買方在簽訂合同后的3日內(nèi)需支付定金，金額為成交總價(jià)的10%，即人民幣______元。2.該房屋過戶到買方名下后的3日內(nèi)，買方需支付成交總價(jià)的80%，即人民幣______元。3.該房屋驗(yàn)收交接完成后的3日內(nèi)，買方需支付成交總價(jià)的10%，即人民幣______元。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出(一)雙方同意，在簽訂合同后的3日內(nèi)共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。(二)如果買方未能在規(guī)定期限內(nèi)（最長不超過3個月）取得房屋所有權(quán)證書，買方有權(quán)退房，賣方需在收到退房通知后的3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。(三)賣方需在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如果賣方未按期辦理，每逾期一日，賣方需向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如果逾期超過90日，買方有權(quán)解除合同，賣方需在收到解除通知后的3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。第六條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，若因賣方原因?qū)е略摲课莶荒苻k理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛，賣方需支付房價(jià)總款5%的違約金，并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。賣方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修在附件一中列出，一并轉(zhuǎn)讓給買方。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成期間，對附件一中的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好狀態(tài)。在房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、供暖、水、電、燃?xì)?、有線電視、電信費(fèi)用由賣方承擔(dān)；交付日以后的費(fèi)用由買方承擔(dān)。賣方同意在房屋過戶后的10日內(nèi)將繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉(zhuǎn)移給買方。如果賣方未按期完成專項(xiàng)維修資金過戶，每逾期一日，賣方需支付已交付房價(jià)款萬分之五的違約金。第七條房屋的交付和驗(yàn)收賣方需在房屋過戶到買方名下后30日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時(shí)，需履行以下手續(xù)：1、逾期在7日之內(nèi)，自第四條約定的付款期限屆滿之次日起至實(shí)際付款之日止，買方應(yīng)按日計(jì)算向賣方支付已付房價(jià)款萬分之五的違約金，并于實(shí)際付款之日起3日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行;2、逾期超過7日后，賣方有權(quán)解除本合同。賣方解除合同的，買方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起3日內(nèi)退還已付款的90%，并按照已付款的10%向賣方支付違約金。三、其他違約責(zé)任除上述逾期交房和逾期付款責(zé)任外，一方違反本合同其他約定，未能履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生爭議，買賣雙方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條附則1、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；2、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充；3、本合同一式二份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。以上為《房屋買賣合同》，雙方共同遵守并履行。如果乙方需要通過貸款等方式支付房款，應(yīng)在本合同簽訂之日起15日內(nèi)向甲方提供相關(guān)證明材料，并在甲方同意后，按照雙方約定的付款時(shí)間和方式支付房款。如果乙方選擇一次性支付房款，應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)向甲方支付房款。第四條房屋交付時(shí)間與辦法：房屋交付時(shí)間為本合同簽訂之日起____天內(nèi)，具體時(shí)間雙方協(xié)商確定。房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方出具房屋權(quán)屬證明和相關(guān)手續(xù)，并保證房屋沒有任何糾紛和質(zhì)量問題。第五條房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移：房屋交付并經(jīng)過乙方驗(yàn)收合格后，房屋權(quán)屬自動轉(zhuǎn)移給乙方。房屋權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)在交付時(shí)一同移交給乙方。第六條房屋質(zhì)量保證：房屋交付并經(jīng)過乙方驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)當(dāng)對房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。在保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換。保修期為___年。第七條違約責(zé)任：如果乙方違約，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金為購房定金的___%。如果甲方違約，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金為購房定金的___%。第八條稅費(fèi)及其他費(fèi)用：房屋過戶手續(xù)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)。第九條附加條款：本合同附件包括房屋權(quán)屬證書、房屋交接清單等，為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十條爭議解決方式：如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院起訴。第十一條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方：_________乙方：_________中介方：_________合同簽訂日期：__年__月__日1.甲乙雙方同意采用銀行按揭方式支付房款。在房地產(chǎn)交易中心繳稅費(fèi)當(dāng)日，甲方將收到包括定金在內(nèi)的首付款人民幣__拾__萬__仟__佰__拾__元整。剩余房款人民幣______元整將通過銀行按揭支付（如果銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方）。在銀行放款當(dāng)日，甲方將收到全部房款。2.甲乙雙方同意采用一次性付款方式支付房款。在房地產(chǎn)交易中心繳稅費(fèi)當(dāng)日，甲方將收到包括定金在內(nèi)的首付款人民幣__拾__萬__仟__佰__拾__元整。剩余房款人民幣______元整將在產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日支付給甲方。4.甲方應(yīng)在乙方支付全額房款之日起__天內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方，并在交房當(dāng)日結(jié)清_____等費(fèi)用。5.甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。交易稅費(fèi)由____方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由___方承擔(dān)，雙方經(jīng)過協(xié)商達(dá)成一致。6.若乙方中途違約，甲方應(yīng)在__日內(nèi)將乙方已付款項(xiàng)（不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)在自違約之日起__日內(nèi)向乙方支付已付款項(xiàng)的雙倍及購房定金。8.如需公證，本合同需經(jīng)過國家公證機(jī)關(guān)__公證處公證。9.本合同一式___份，甲方產(chǎn)權(quán)人、甲方委托代理人、乙方、廈門市房地產(chǎn)交易中心和____公證處各一份。10.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。11.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。12.雙方約定的其他事項(xiàng)：甲方：______購買方：______身份證號碼：_________身份證號碼：__________地址：__________地址：__________郵編：__________郵編：__________電話：__________電話：__________代理人(甲方)：_________代理人(乙方)：_________身