公司房屋租賃合同

公司房屋租賃合同

房屋租賃合同合同雙方：出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：負(fù)責(zé)人：身份證號(hào)：聯(lián)系電話：承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：負(fù)責(zé)人：身份證號(hào)：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，同意建立房屋租賃關(guān)系，為明確甲乙雙方權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同。一、出租房屋基本情況出租房屋坐落于（具體地址），附屬設(shè)施、設(shè)備齊全，出租給乙方，租賃區(qū)為第（幾）層，建筑面積為（多少）平方米，作為乙方辦公場(chǎng)所使用。二、租賃期限租賃期為（幾）年，自（年月日）起至（年月日）止。三、租金及支付方式1、租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃期間，第一年自（年月日）至（年月日），租金（幣種為人民幣）為（多少）萬(wàn)元（大寫：（金額）元整）。第二年自（年月日）至（年月日），租金（幣種為人民幣）為（多少）萬(wàn)元（大寫：（金額）元整）。2、乙方所承租房屋的租金按交付。乙方簽訂本合同前已付（多少）元整定金轉(zhuǎn)為租金，于（年月日）前交付。3、租賃期間，乙方所發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電梯費(fèi)、采暖費(fèi)等一切費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)。4、在合同簽訂當(dāng)日，乙方向甲方交納費(fèi)用保證金（多少）元整，此款作為乙方履行合同期間各項(xiàng)費(fèi)用及基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備完好保證。其中基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備包括（列舉具體內(nèi)容）。合同期滿前一個(gè)月，甲方有權(quán)查驗(yàn)房屋和相關(guān)的設(shè)施、設(shè)備情況，及相關(guān)費(fèi)用繳納情況。如有設(shè)施損壞（正常損耗除外）或尚欠應(yīng)由乙方交納相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)或及時(shí)交納相關(guān)費(fèi)用。如未及時(shí)交納，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)。如合同到期后，無(wú)上述情況及費(fèi)用的欠繳，則甲方于5日內(nèi)將保證金無(wú)息返還乙方。5、甲方在乙方付款完成后，要給乙方開具發(fā)票。四、租賃期間的房屋修繕乙方在承租期間，甲方負(fù)責(zé)此房的房產(chǎn)的室外防水及房屋結(jié)構(gòu)維修和維護(hù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；乙方負(fù)責(zé)戶內(nèi)上水、下水、照明電、采暖、門窗、消防系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、室內(nèi)防水的維修和維護(hù)（維修范圍局限在所承租的范圍內(nèi)），并承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用。甲方有權(quán)對(duì)所出租房屋進(jìn)行定期檢查，但需要提前告知并征得乙方同意方可，及時(shí)要求乙方修繕、維護(hù)、維修房屋內(nèi)責(zé)任范圍，檢查期間不得影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。五、裝修、裝飾乙方因使用需要，在不影響房屋主體結(jié)構(gòu)的前提下，可以對(duì)房屋進(jìn)行裝修，但裝修方案（函對(duì)公共區(qū)域的裝飾裝修）須經(jīng)甲方同意，裝修裝飾費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方增加設(shè)備、設(shè)施等承載重物給房間造成結(jié)構(gòu)安全的事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的修復(fù)。六、租賃雙方的變更如有本合同未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。本合同生效后，任何一方如需變更本合同內(nèi)容，必須經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。七、合同的解除1、本合同期滿后，如甲乙雙方均無(wú)異議，可續(xù)簽；如有異議，應(yīng)在合同期滿前一個(gè)月以書面形式通知對(duì)方。2、本合同期滿后，甲方未要求乙方續(xù)簽合同，乙方應(yīng)在合同到期前一個(gè)月內(nèi)搬離房屋，如未搬離，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3、本合同期限屆滿或者雙方協(xié)議解除合同時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)將房屋交還給甲方，并保持房屋及其設(shè)施、設(shè)備的完好無(wú)損，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4、本合同期限屆滿或者雙方協(xié)議解除合同時(shí)，如乙方未按照約定交還房屋或者交還的房屋及其設(shè)施、設(shè)備有損壞，甲方有權(quán)扣除乙方保證金中的相應(yīng)款項(xiàng)。如保證金不足，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他事項(xiàng)1、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1、當(dāng)甲方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，應(yīng)遵循買賣不破租賃原則，保障乙方的承租權(quán)益不受影響。本合同對(duì)新的房產(chǎn)仍然有效。2、甲方出售房屋時(shí)，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方，并在同等條件下給予乙方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。3、乙方在租賃期內(nèi)不得從事非法活動(dòng)，未經(jīng)甲方書面同意不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變經(jīng)營(yíng)用途。4、在合同期內(nèi)，乙方不得以熱河方式將此房作價(jià)入股或用于使用權(quán)抵押。7、違約責(zé)任：-甲方未按預(yù)定時(shí)間交付房屋，每逾期1日應(yīng)向乙方支付違約金（按日租金2‰）。逾期10日，乙方有權(quán)解除合同。-甲方承諾乙方獨(dú)占行使租賃物的占有、使用、收益權(quán)能，在租賃期限內(nèi)不受第三方影響。-甲方單方解除合同時(shí)，需提前三個(gè)月書面告知乙方，退還乙方合同未履行期間的租金和保證金，支付當(dāng)年租金30%的違約賠償，并按照裝修裝飾的剩余價(jià)值對(duì)乙方進(jìn)行補(bǔ)償。-甲方應(yīng)保證所出租的房屋權(quán)屬清楚，無(wú)使用糾紛，并提供真實(shí)有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明及復(fù)印件（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開戶許可、房產(chǎn)證、土地證、建筑圖紙等）。-若乙方未經(jīng)甲方同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借、改變經(jīng)營(yíng)用途，或?qū)⒋宋莘欠ㄔO(shè)定抵押或?qū)⑹褂脵?quán)入股，或使用此房屋從事非法活動(dòng)，或未按合同約定按時(shí)繳納租金或相關(guān)稅費(fèi)，則甲方有權(quán)終止合同，收回房屋，乙方已付租金不予返還，乙方的裝修、投資及營(yíng)業(yè)損失由乙方自負(fù)，因違約行為給甲方造成的損失由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。-乙方裝修及經(jīng)營(yíng)期間應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行安全消防規(guī)章制度，如造成人身傷害、重大安全隱患或給甲方造成損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償損失、排除隱患。如乙方在合理期限內(nèi)不能排除安全隱患，則甲方有權(quán)按照本條款終止合同。-合同期滿后，如乙方不再續(xù)租，乙方應(yīng)保證所出租的消防設(shè)施完好無(wú)損。8、若因政府拆遷導(dǎo)致雙方無(wú)法履行租賃，甲方需全力協(xié)助乙方向相關(guān)政府部門交涉，政府針對(duì)乙方租用部分的裝修補(bǔ)償歸乙方享有，因?yàn)橐曳皆谧庥闷陂g投入大量經(jīng)費(fèi)進(jìn)行裝修及裝飾。乙方如因個(gè)人原因無(wú)法繼續(xù)承租，應(yīng)提前三個(gè)月以書面形式通知甲方解除合同。甲方同意后，乙方需自行處理其購(gòu)置的設(shè)備和設(shè)施，而裝修裝飾則無(wú)償歸甲方所有。同時(shí)，乙方已支付的租金和保證金不予返還。如果因不可抗力原因?qū)е路课輷p毀或造成損失，甲乙雙方應(yīng)互補(bǔ)承擔(dān)責(zé)任，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。合同期滿后，如乙方同意繼續(xù)租賃該房屋，雙方應(yīng)重新協(xié)商租賃價(jià)格。首年房租費(fèi)應(yīng)在合同簽訂后三日內(nèi)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方賬戶。乙方應(yīng)在合同簽訂后15日內(nèi)向甲方提交物業(yè)管理方案，經(jīng)由甲方審核通過(guò)后，廠區(qū)管理按此方案實(shí)施。如本合同履行中出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院起訴。在房屋交付前，甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)通有水、電、暖氣并達(dá)到使用功能。交接時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)房屋的狀況進(jìn)行查驗(yàn)。如房屋交付后7日內(nèi)乙方未提出書面異議，則視為乙方對(duì)該房產(chǎn)接收無(wú)異議。如果雙方未達(dá)成續(xù)約合同，