常德市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

Part3、典型項(xiàng)目分析市場(chǎng)板塊及競(jìng)爭(zhēng)格局房地產(chǎn)市場(chǎng)典型項(xiàng)目研究常德樓市特征七里橋堡碧水江南泰達(dá)瑞景園三一翡翠灣萊茵小鎮(zhèn)江山如畫(huà)常德公園宏澤佳園江南大院寶泰花園公園世家方正圓德和園御澤園盛唐四月天沅江公館上東曼城新邦一品澤云花樣年北金城金色世紀(jì)怡景御園城市麗景紫荊華庭錦繡朗峰鴻昌國(guó)際泓鑫桃林馨香東庭紫和園鼎城板塊城西板塊城東板塊市中心板塊火車站板塊市場(chǎng)板塊及競(jìng)爭(zhēng)格局柳葉湖板塊典型項(xiàng)目分析鼎城板塊城西板塊柳葉湖板塊城東板塊市中心板塊火車站板塊市中心板塊城市麗景紫荊華庭錦繡朗峰鴻昌國(guó)際泓鑫桃林馨香東庭紫和園典型項(xiàng)目分析項(xiàng)目名稱物業(yè)類型占地面積(㎡)建筑面積（㎡）主力戶型戶型面積（㎡）銷售狀況單價(jià)（元/㎡）年去化（萬(wàn)㎡）錦繡朗峰高層1300050000二房、三房98-120目前去化80%52004馨香東庭高層、多層1259941454三房117-130多層去化90%，高層部分去化50%45002.1紫和園小高層1066634000二房、三房83-121預(yù)計(jì)6月開(kāi)盤(pán)————水榭花城中城多層、小高層、高層11454.57600000三房95-162洋房面積較大，銷售壓力大，小高層月去化30套59003.3泓鑫桃林高層25987.77100000三房75-1522,4#3月30日開(kāi)盤(pán)，平均去化110套58003.5鴻昌國(guó)際高層——12740一房、三房91-101目前去化75%左右60000.9目前主城區(qū)的地塊稀缺，樓盤(pán)開(kāi)發(fā)力量較小，樓盤(pán)體量較??；在售樓盤(pán)較少，皆為老盤(pán)推售，但整體去化速度較快；

均價(jià):4500-6000元/㎡

戶型：二房、三房90-120為主力戶型

宣傳：車身、報(bào)廣、圍擋等

客戶群體：收入水平在城市的中上，首改客戶及部分投資市中心板塊市中心地段價(jià)值比較高，交通便捷，配套齊全典型項(xiàng)目分析位置武陵區(qū)濱湖公園周邊（朗州路與丹陽(yáng)路巷交匯處）規(guī)模規(guī)劃用地：11454.57平方米；建筑面積：600000平方米產(chǎn)品形式4棟6F洋房，3棟13F小高層，5棟22-28F高層，臨街商業(yè)樓盤(pán)數(shù)據(jù)容積率：3.49綠化率：33%規(guī)劃戶數(shù)：1079戶車位數(shù)：590個(gè)戶型產(chǎn)品線：95平米兩房-162平米四房主力戶型：118平米三房?jī)r(jià)格洋房均價(jià)達(dá)5900元/平米，小高層均價(jià)5800元/平米銷售狀況洋房基本售罄，小高層已銷售70%.優(yōu)惠政策五一期間總價(jià)減5000元，按揭99折/一次性付款98折主要客戶置業(yè)目的：改善需求為主，部分投資客戶來(lái)源：城中心私營(yíng)業(yè)主占40%，事業(yè)單位職員30%，企業(yè)中層20%關(guān)注因素：價(jià)格，外部配套，環(huán)境，項(xiàng)目品質(zhì)賣點(diǎn)1、濱湖公園景觀資源2、城中心成熟生活配套3、項(xiàng)目規(guī)模4、品質(zhì)形象配套北正街小學(xué)，常德市第十一中學(xué)、常德市一中，綜合商場(chǎng) 步行街商業(yè)圈，大潤(rùn)發(fā)超市，第一人民醫(yī)院、三醫(yī)院、婦幼保健院等水榭葬花城端·中腿城典沉型姥項(xiàng)咐目翠分擔(dān)析鴻鑫垂桃林位置建設(shè)路與高山街交匯處規(guī)模規(guī)劃用地：25987.77平方米；建筑面積：104897.8平方米產(chǎn)品形式6棟18-26F高層，臨街商業(yè)樓盤(pán)數(shù)據(jù)容積率：3.5綠化率：35%規(guī)劃戶數(shù)：1000戶車位數(shù)：420個(gè)戶型產(chǎn)品線：75平米兩房-152平米四房主力戶型：125-132平米三房?jī)r(jià)格均價(jià)5800元/平米銷售狀況目前在推2,4#，可售180套，去化60%，123-129平米存滯銷現(xiàn)象.優(yōu)惠政策按揭97折/一次性付款95折主要客戶置業(yè)目的：改善需求為主，部分剛需客戶來(lái)源：私營(yíng)業(yè)主及都市白領(lǐng)各占30%，鄉(xiāng)鎮(zhèn)外市務(wù)工族占20%關(guān)注因素：地段，價(jià)格，配套賣點(diǎn)1、地段2、城中心成熟生活配套3、數(shù)字化智能系統(tǒng)配套華天、湯臣萬(wàn)豪、水星商務(wù)酒店等。常德市一中、常德市三中、常德市四中、北正街小學(xué)、高山街小學(xué)、衛(wèi)門口小學(xué)。常德市第一人民醫(yī)院、常德市第三人民醫(yī)院。人民路商業(yè)街、高山街商業(yè)街、步行街、建設(shè)路商業(yè)街等。步步高百貨、春天百貨、柳城百貨等典稈型分項(xiàng)砌目撤分漆析位置常德市青年?yáng)|路規(guī)模規(guī)劃用地：10666平方米；建筑面積：34000平方米產(chǎn)品形式5棟18F小高層，底商樓盤(pán)數(shù)據(jù)容積率：3.2綠化率：38%規(guī)劃戶數(shù)：500戶車位數(shù)：200個(gè)戶型產(chǎn)品線：83平米兩房-121平米三房主力戶型：114-117平米三房?jī)r(jià)格銷售狀況未開(kāi)盤(pán)，預(yù)計(jì)2013年6月開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠政策交5萬(wàn)抵1萬(wàn)，交10萬(wàn)抵2萬(wàn)主要客戶置業(yè)目的：剛需為主，地緣改善為輔客戶來(lái)源：城東及鄉(xiāng)鎮(zhèn)剛需客戶占比60%，地緣改善占比20%關(guān)注因素：價(jià)格，品質(zhì)，配套，物業(yè)賣點(diǎn)1、交通便捷，距離主城區(qū)近2、生活配套齊全3、教育配套配套湖南文理學(xué)院東院、常德武警支隊(duì)、東城明珠小區(qū)、水星香榭里、三閭小區(qū)、育才小學(xué)紫和珍園典蟻型典項(xiàng)趨目郊分居析馨西香菊東謠庭位置武陵區(qū)洞庭大道東延線（新三閭路新六村旁）規(guī)模規(guī)劃用地：12599平方米；建筑面積：41454平方米產(chǎn)品形式6棟6F多層，2棟22F小高層，底商樓盤(pán)數(shù)據(jù)容積率：3.0綠化率：30%規(guī)劃戶數(shù)：292戶車位數(shù)：159個(gè)戶型產(chǎn)品線：82平米兩房-151平米四房主力戶型：117-130平米三房?jī)r(jià)格均價(jià)4500元/平方米銷售狀況多層產(chǎn)品為120-151平方米戶型為主，目前已經(jīng)去化90%，高層部分，以82-117產(chǎn)品為主，已去化50%優(yōu)惠政策一次性98折/按揭99折；五一期間購(gòu)房送價(jià)值5000元三星手機(jī)主要客戶置業(yè)目的：地緣性改善為主，剛需為輔客戶來(lái)源：城東及鄉(xiāng)鎮(zhèn)改善客戶占比50%，鄉(xiāng)鎮(zhèn)在外務(wù)工剛需占比20%關(guān)注因素：地段，環(huán)境，價(jià)格，配套，物業(yè)賣點(diǎn)1、交通便捷，距離主城區(qū)近2、生活配套齊全3、產(chǎn)品戶型配套三閭實(shí)驗(yàn)學(xué)校、育才小學(xué)、文理學(xué)院東院、南瓜布丁幼兒園、百靈鳥(niǎo)幼兒園;三閭農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、新六村菜市場(chǎng)、百勝超市;一醫(yī)院、常德燒傷?？漆t(yī)院典料型雷項(xiàng)色目來(lái)分滲析鼎城純板塊城西甲板塊柳葉舞湖板肌塊城檢東尸板戰(zhàn)塊市掠中迎心暗板住塊火車衰站板甚塊火車四站板妥塊新邦就一品澤云悉花樣鑼年北金祥城金色只世紀(jì)怡慨景崗御耍園典型衫項(xiàng)目烤分析項(xiàng)目名稱物業(yè)類型占地面積(㎡)建筑面積（㎡）主力戶型戶型面積（㎡）銷售狀況單價(jià)（元/㎡）年去化（㎡）北金城高層40000110000三房120-128主推8,9#，去化60%，其他部分去化92%58004.4澤云花樣年高層7575.1178000二房、三房115-120目前只剩3,4#，高樓層部分，去化60%55003.0怡景御園小高層2099740000二房、三房90-124共360套，目前剩余30套左右52503.5金色世紀(jì)高層3361694809三房130-1382,4#本月加推，共計(jì)367，去化30%48902.9新邦一品高層34000190000二房92-109目前在推1,3,5#共計(jì)320套，去化60%53006.1火切車狐站失板相塊老專隙業(yè)市廉場(chǎng)中走心，偏目前申在售位項(xiàng)目哲商業(yè)牌體量垮都比就較大雀，恰翼好符旱合本富板塊麥的發(fā)準(zhǔn)展特銜征戶型鑄：二析房、行三房拖為主面強(qiáng)積犯：1妄0炸0夏-仆1時(shí)2撐0積㎡價(jià)格犁：480貿(mào)0禽-絲式580年0元/㎡宣傳紫：車玻身、勿戶外要、圍蓄擋、杜報(bào)廣狐、網(wǎng)越絡(luò)等客揪戶宿群辯體闖：騙火后車茫站孤周故邊咐客撓戶住、俘周剝邊津鄉(xiāng)壩鎮(zhèn)派客夏戶也、轟剛石需沙首梅改努為荷主典型它項(xiàng)目泛分析澤云花催樣年位置武陵區(qū)常德大道與武陵大道交匯處規(guī)模規(guī)劃用地：7575.11平方米；建筑面積：78000平方米產(chǎn)品形式4棟16F小高層，5棟22-25F高層，底商樓盤(pán)數(shù)據(jù)容積率：3綠化率：40%規(guī)劃戶數(shù)：567車位數(shù)：460個(gè)戶型產(chǎn)品線：96平米兩房-135平米三房主力戶型：120平米三房?jī)r(jià)格均價(jià)5500元/平方米銷售狀況目前只剩3#，4#在售，可售房源基本在17F以上，整體去化60%，還剩一棟32F未售優(yōu)惠政策主要客戶置業(yè)目的：投資及剛需客戶來(lái)源：澧縣投資占比30%，企業(yè)中層，私營(yíng)業(yè)主占比30%關(guān)注因素：地段，區(qū)域發(fā)展，項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值提升賣點(diǎn)1、地段2、生活配套3、項(xiàng)目自身商業(yè)運(yùn)營(yíng)，提升項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值4、小區(qū)規(guī)劃配套學(xué)校、菜場(chǎng)、醫(yī)院、超市、影院典換型哭項(xiàng)該目康分避析北功金那城位置常德市皂果路與三星路交匯處規(guī)模規(guī)劃用地：45000平方米；建筑面積：120000平方米產(chǎn)品形式4棟16F小高層，5棟22-25F高層，底商樓盤(pán)數(shù)據(jù)容積率：2.5綠化率：40%規(guī)劃戶數(shù)：573戶車位數(shù)：460個(gè)戶型產(chǎn)品線：96平米兩房-220平米五房主力戶型：120-128平米三房?jī)r(jià)格均價(jià)5800元/平方米銷售狀況目前主推8,9#樓王，面積170-220平方米，去化60%，其他產(chǎn)品去化92%優(yōu)惠政策一次性95折/按揭97折主要客戶置業(yè)目的：改善為主，投資及剛需為輔客戶來(lái)源：地緣性改善客戶及政府機(jī)構(gòu)單位公務(wù)員占比60%，企業(yè)中上層領(lǐng)導(dǎo)占20%，開(kāi)發(fā)商關(guān)系客戶占10%關(guān)注因素：品質(zhì)，品味，格調(diào)，環(huán)境賣點(diǎn)1、地段2、生活配套齊全3、園林環(huán)境及外部園林景觀資源4、小區(qū)規(guī)劃配套網(wǎng)球場(chǎng)、門球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、兒童游樂(lè)場(chǎng)典型皺項(xiàng)目見(jiàn)分析新邦攪一品位置火車站對(duì)面規(guī)模規(guī)劃用地：34240.27平方米；建筑面積：193993平方米產(chǎn)品形式6棟22-31F高層，底商樓盤(pán)數(shù)據(jù)容積率：4.8綠化率：30%規(guī)劃戶數(shù)：1300戶車位數(shù)：1000個(gè)戶型產(chǎn)品線：73平米兩房-135平米三房主力戶型：92-109平米兩房?jī)r(jià)格均價(jià)5300元/平方米銷售狀況目前在推1，3、5#，共計(jì)320套，目前去化60%，4、6#目前去化完畢優(yōu)惠政策主要客戶置業(yè)目的：投資為主，改善為輔客戶來(lái)源：鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶占比30%，私營(yíng)業(yè)主，企業(yè)高層占比50%關(guān)注因素：地段，品質(zhì)，項(xiàng)目發(fā)展，區(qū)域發(fā)展賣點(diǎn)1、區(qū)域發(fā)展，地段價(jià)值升值2、生活配套齊全3、交通便捷，臨近政務(wù)區(qū)4、項(xiàng)目規(guī)模及現(xiàn)代感配套常德火車站、常德汽車總站、常德火車站大市場(chǎng)、鴻升建材城、澤云幸福里、常德市社保局典昆型嗚項(xiàng)叨目扔分竊析金怎色帆世烈紀(jì)位置武陵區(qū)紫菱路與荷花路交匯處東北角規(guī)模規(guī)劃用地：33616平方米；建筑面積：94809平方米產(chǎn)品形式7棟18-24F高層，底商樓盤(pán)數(shù)據(jù)容積率：2.4綠化率：35%規(guī)劃戶數(shù)：608戶車位數(shù)：541個(gè)戶型產(chǎn)品線：89平米兩房-145平米四房主力戶型：130-138平米三房?jī)r(jià)格均價(jià)4890元/平方米銷售狀況項(xiàng)目最后加推，2,4#，本月加推，共計(jì)367套，目前去化30%，來(lái)訪量較大，12組/天優(yōu)惠政策總房款優(yōu)惠20000元，一次性97折/按揭98折主要客戶置業(yè)目的：投資為主，剛需及改善為輔客戶來(lái)源：私營(yíng)業(yè)主，企業(yè)高層，公務(wù)員占比60%，鄉(xiāng)鎮(zhèn)改善客戶20%關(guān)注因素：區(qū)域發(fā)展，地段升值，樓價(jià)漲幅賣點(diǎn)1、未來(lái)居住中心，升值潛力大2、交通便捷3、小區(qū)工程材料，智能物管系統(tǒng)配套芷蘭實(shí)驗(yàn)學(xué)校，南坪擬建中小學(xué)，人人樂(lè)超市，柳葉湖車站商業(yè)圈等典型艦項(xiàng)目飽分析鼎遠(yuǎn)城缺板隸塊城西駛板塊柳忙葉塑湖痰板替塊城東指板塊市中平心板標(biāo)塊火枕車耳站脈板泉塊城東腫板塊御澤剪園盛處唐鬧四做月貴天沅廳江乞公窩館上惜東歸曼司城典鎮(zhèn)型絹?lái)?xiàng)賢目芬分腹析項(xiàng)目名稱物業(yè)類型占地面積(㎡)建筑面積（㎡）主力戶型戶型面積（㎡）銷售狀況單價(jià)（元/㎡）年去化（㎡）上東曼城小高層、高層2234242190小三房91-93未開(kāi)盤(pán)————沅江公館小高層、高層1538452860三房120-139項(xiàng)目接近尾聲，已去化80%53502.8盛唐·四月天多層，小高層，高層，別墅73392240000兩房86-188只剩高層產(chǎn)品，去化90%54005.7御澤園多層，小高層，高層3382190676三房93-125高層預(yù)計(jì)9月開(kāi)盤(pán)，小高層去化40%46502.7城東炸板塊此皂版給塊墨樓越盤(pán)秤開(kāi)注發(fā)遞緩據(jù)慢槍，悄目龜前工仍朋以鋸多揮層邀、蹲小承高撐層幟為巧主通要我開(kāi)澇發(fā)假物貌業(yè)誘；狼戶警型炊面助積盲較熊大簡(jiǎn)，莖投梨資往項(xiàng)擱目站較淺少戶混型油：可三脫房囑、竊四可房乎為桌主面家積瞞：12剃0-秋13番0㎡價(jià)扶格展：4500亞-5辜40阿0元/漆㎡宣傳雕：車估身、杜戶外寺、圍金擋、笨報(bào)廣蚊、網(wǎng)蝴絡(luò)等客戶耀群體脹：周角邊客悼戶、份周邊仍鄉(xiāng)鎮(zhèn)捆客戶順、剛伶需為蔽主典型棒項(xiàng)目喂分析位置常德市人民路與三閭路交匯處規(guī)模規(guī)劃用地：22342平方米；建筑面積：42190平方米產(chǎn)品形式1棟11F小高層，4棟22-32F高層樓盤(pán)數(shù)據(jù)容積率：2.5綠化率：31.0%規(guī)劃戶數(shù)：830戶車位數(shù)：無(wú)數(shù)據(jù)戶型產(chǎn)品線：78平米兩房-121平米三房主力戶型：91-93平米三房?jī)r(jià)格銷售狀況預(yù)計(jì)2013年8月開(kāi)盤(pán)，目前蓄客期，平均蓄客5組/天優(yōu)惠政策主要客戶置業(yè)目的：剛性需求為主，改善性為輔客戶來(lái)源：城郊及鄉(xiāng)鎮(zhèn)剛性需求客戶占比60%，地緣性改善性客戶占20%關(guān)注因素：價(jià)格，戶型，品質(zhì)賣點(diǎn)1、交通便捷，離主城區(qū)近2、生活配套齊全3、戶型較為創(chuàng)新4、較高性價(jià)比（一，二期印象）配套常德市甘露寺大市場(chǎng)、常德市第一人民醫(yī)院、常德市慢性病醫(yī)院、常德市市委、常德東升小學(xué)、常德市6中上東為曼城典型辨項(xiàng)目撿分析沅沒(méi)江譯公秋館位置常德武陵區(qū)沅安路東側(cè)水利局難測(cè)規(guī)模規(guī)劃用地：15384平方米；建筑面積：52860平方米產(chǎn)品形式2棟9F小高層，3棟22F高層樓盤(pán)數(shù)據(jù)容積率：2.6綠化率：35%規(guī)劃戶數(shù)：295戶車位數(shù)：無(wú)數(shù)據(jù)戶型產(chǎn)品線：99平米兩房-175平米五房主力戶型：120-139平米三房?jī)r(jià)格均價(jià)5350元/平方米銷售狀況項(xiàng)目接近尾聲，已經(jīng)去化80%，剩余產(chǎn)品主要以150平米以上低樓層及部分小高層130平方米戶型優(yōu)惠政策一次性98折主要客戶置業(yè)目的：首次改善為主，投資為輔客戶來(lái)源：城郊及地緣性改善性客戶占60%，剛需以鄉(xiāng)鎮(zhèn)外出務(wù)工人為主，占比10%關(guān)注因素：價(jià)格，戶型，觀江賣點(diǎn)1、交通便捷，離主城區(qū)近2、濱江景觀資源3、項(xiàng)目外觀設(shè)計(jì)4、園林景觀配套育才小學(xué)，東升小學(xué)，甘露寺小學(xué)市六中，市四中，東郊中學(xué)，蓓蕾幼兒園，地區(qū)醫(yī)院、慢性病醫(yī)院、東方女子醫(yī)院、愛(ài)爾眼科醫(yī)院典型總項(xiàng)目壩分析盛唐葡·四膊月天位置常德武陵區(qū)沅安與雙擁路交匯處規(guī)模規(guī)劃用地：73392平方米；建筑面積：240000平方米產(chǎn)品形式8棟33F高層，5棟17F小高層，11棟6F多層和4棟獨(dú)棟別墅樓盤(pán)數(shù)據(jù)容積率：3綠化率：35%規(guī)劃戶數(shù)：2093戶車位數(shù)：2000個(gè)戶型產(chǎn)品線：53平米一房-136平米三房主力戶型：86-88平米兩房?jī)r(jià)格均價(jià)5400元/平方米銷售狀況多層及小高層部分基本售罄，高層部分，銷售情況比較良好，去化80%，月去化60-80套，目前銷售壓力在低樓層大戶型和部分一居室優(yōu)惠政策五一期間，針對(duì)銷售壓力較大的產(chǎn)品，做特價(jià)處理，平均在原單價(jià)上減去300元/平方米，其他產(chǎn)品優(yōu)惠100-150元/平方米主要客戶置業(yè)目的：剛需為主，改善投資為輔客戶來(lái)源：城中心及近郊剛需客戶占比50%，鄉(xiāng)鎮(zhèn)外出務(wù)工剛需占比20%，地緣性客戶改善占比15%關(guān)注因素：價(jià)格，戶型，品質(zhì)，交通賣點(diǎn)1、交通便捷，離主城區(qū)近2、濱江景觀資源3、物業(yè)類型齊全，產(chǎn)品線豐富4、項(xiàng)目規(guī)模較大配套東升小學(xué)、甘露寺小學(xué)，常德市六中，甘露寺大市場(chǎng)，社區(qū)2000平米幼兒園，常德市第一人民醫(yī)院等典型送項(xiàng)目脆分析御虎澤盟園位置常德武陵區(qū)人民路與常德大道交匯處規(guī)模規(guī)劃用地：33821平方米；建筑面積：90676平方米產(chǎn)品形式2棟22F高層，1棟15F小高層，9棟6F多層樓盤(pán)數(shù)據(jù)容積率：2.5綠化率：36.6%規(guī)劃戶數(shù)：450戶車位數(shù)：180個(gè)戶型產(chǎn)品線：80平米兩房-150平米四房主力戶型：93-125平米三房?jī)r(jià)格均價(jià)4650元/平方米銷售狀況多層基本去化完畢，只剩幾套頂樓，目前在售小高層，高層未達(dá)到預(yù)售條件，預(yù)計(jì)9月開(kāi)盤(pán)，小高層去化40%，80-90兩房存滯銷現(xiàn)象優(yōu)惠政策按揭99折/一次性付款98折主要客戶置業(yè)目的：剛需為主，改善投資為輔客戶來(lái)源：鄉(xiāng)鎮(zhèn)剛需客戶占比60%，近郊剛需占比20%關(guān)注因素：價(jià)格，配套，環(huán)境賣點(diǎn)1、交通便捷，離主城區(qū)近2、小區(qū)周邊配套齊全3、產(chǎn)品線豐富，滿足各種需求客戶4、區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目規(guī)模較大配套甘露寺大市場(chǎng)、東城尚品、汽車東站、常德市第一人民醫(yī)院典型回項(xiàng)目冶分析鼎城押板塊城辛西翻板詳塊柳葉睬湖板刪塊城父東靈板辜?jí)K市酬中碎心滲板什塊火車務(wù)站板果塊城憲西彎板鋼塊公痰園嚼世腰家方錯(cuò)正桃圓德欠和瓶園典型窮項(xiàng)目槳分析城西婚板塊區(qū)爸域上涵侵蓋鳴了播湖寫(xiě)南加文鬼理絞學(xué)破院狹，皇煙茫廠詞等征，訓(xùn)板駕塊丸自艦然埋資全源志豐鏈富橋，而適側(cè)合驗(yàn)人目居項(xiàng)目名稱物業(yè)類型占地面積(㎡)建筑面積（㎡）主力戶型戶型面積（㎡）銷售狀況單價(jià)（元/㎡）年去化（㎡）公園世家高層49333186969三房125-157最后一棟樓認(rèn)籌階段，戶型120以上61005.4德和園高層200000600000————未開(kāi)始————方正圓高層——55000三房、四房121-142目前基本售罄，只剩約20套56002.5戶飽型平：客三閉房魯為租主面盞積輩：12僚0-倍1諷3嘩5㎡價(jià)格番：4500專-610跑0元/奮㎡宣傳繪：車盾身、餅戶外拴、圍找擋、巖報(bào)廣仍、網(wǎng)鍬絡(luò)等客哨戶江群矮體安：塞周風(fēng)邊搏客擾戶態(tài)、純周潔邊飾鄉(xiāng)云鎮(zhèn)污客咐戶淺、泊剛誓需彈首倘改地為膚主典賭型妹項(xiàng)拋目蛇分孝析公敘園廊世深家位置常德武陵區(qū)皂果路與濱湖路交匯處規(guī)模規(guī)劃用地：49333平方米；建筑面積：186969平方米產(chǎn)品形式2棟6F多層，9棟18-30F高層，2棟11F小高層樓盤(pán)數(shù)據(jù)容積率：3綠化率：39%規(guī)劃戶數(shù)：1220戶車位數(shù)：806個(gè)戶型產(chǎn)品線：88平米兩房-185平米四房主力戶型：125-157平米三房?jī)r(jià)格均價(jià)6100元/平方米銷售狀況還剩一棟，9月開(kāi)盤(pán)，其他基本去化完畢，尾盤(pán)銷售，剩余房源以140以上大戶型低樓層、頂樓層為主優(yōu)惠政策一次性付款98折主要客戶置業(yè)目的：改善為主，剛需及投資為輔客戶來(lái)源：城區(qū)政府機(jī)構(gòu)公務(wù)員，事業(yè)單位，銀行從業(yè)人員，國(guó)營(yíng)企業(yè)中高層占比70%關(guān)注因素：配套，環(huán)境，品質(zhì)賣點(diǎn)1、交通便捷，規(guī)劃傾向2、生活配套齊全3、雙公園景觀，三館三中心配置4、項(xiàng)目規(guī)模較大5、品牌物業(yè)管理配套三岔路小學(xué)、常師附小、白馬湖重點(diǎn)中學(xué)、及芷蘭學(xué)校，芙蓉商業(yè)廣場(chǎng)、大潤(rùn)發(fā)、第一中醫(yī)院、五醫(yī)院、四醫(yī)院典型沒(méi)項(xiàng)目戰(zhàn)分析德代和座園位置武陵區(qū)濱湖路和皂果路交匯處規(guī)模規(guī)劃用地：200000平方米；建筑面積：600000平方米產(chǎn)品形式樓盤(pán)數(shù)據(jù)容積率：綠化率：規(guī)劃戶數(shù)：2000戶車位數(shù)：個(gè)戶型價(jià)格銷售狀況形象導(dǎo)入期，未開(kāi)始蓄客，售樓部沒(méi)建好優(yōu)惠政策主要客戶賣點(diǎn)1、交通便捷，離主城區(qū)近2、小區(qū)周邊配套齊全3、白馬湖，丁玲公園外部資源4、項(xiàng)目規(guī)模較大配套武陵區(qū)區(qū)政府、白馬湖公園、丁玲公園、三館三中心、金城苑、稅務(wù)局典賭型掘項(xiàng)墓目斷分嶼析方蠅正販園位置常德武陵區(qū)柳葉大道與皂果路交匯處規(guī)模規(guī)劃用地：14654平方米；建筑面積：51145.2平方米產(chǎn)品形式2棟22F高層，1棟15F小高層，9棟6F多層樓盤(pán)數(shù)據(jù)容積率：3.49綠化率：38.8%規(guī)劃戶數(shù)：374戶車位數(shù)：280個(gè)戶型產(chǎn)品線：80平米兩房-140平米三房主力戶型：113-125平米三房?jī)r(jià)格均價(jià)5600元/平方米銷售狀況本項(xiàng)目基本售罄，只剩約20多套，多為97平方米，113平米高低樓層優(yōu)惠政策按揭99折/一次性付款98折主要客戶置業(yè)目的：首次改善為主客戶來(lái)源：人大公務(wù)員占比20%，老師，其他政務(wù)機(jī)構(gòu)公務(wù)員占40%，周邊私營(yíng)業(yè)主占比20%關(guān)注因素：環(huán)境，地段，品質(zhì)，交通賣點(diǎn)1、交通便捷，2、小區(qū)周邊配套齊全3、外部景觀資源良好4、項(xiàng)目自身產(chǎn)品特點(diǎn)配套丁玲公園（在建），白馬湖中學(xué)，武陵區(qū)區(qū)政府、公園世家、康橋藍(lán)灣、常德市檢察院、常德市交通局典型瓜項(xiàng)目螞分析鼎城腿板塊城包西約板許塊柳費(fèi)葉中湖博板添塊城金東醫(yī)板躍塊市中果心板腹塊火誓車乖站道板睡塊柳存葉忽湖塘板終塊七里贈(zèng)橋堡碧繡水外江肆南泰丹達(dá)增瑞異景角園三兵一山翡敲翠層灣典型勵(lì)項(xiàng)目拘分析項(xiàng)目名稱物業(yè)類型占地面積(㎡)建筑面積（㎡）主力戶型戶型面積（㎡）銷售狀況單價(jià)（元/㎡）年去化（㎡）三一·翡翠灣高層，洋房160826.8500000三房103-130一期已經(jīng)去化80%，剩余為143的洋房及高層高低樓層部分高層5100洋房57005.3泰達(dá)·潤(rùn)景園小高層、別墅、洋房4800090000三房、四房131-142目前2,3,4,8#在售，共計(jì)188套，已去化70%51003.5碧水江南小高層，多層1781440584三房105-1351,5,7小高層熱銷中，共180套，目前已去化65%50004.8七里橋堡高層，小高層33000120000三房120-143目前未開(kāi)盤(pán)，預(yù)計(jì)2013年9月開(kāi)盤(pán)，已蓄客約300組————柳手葉下湖拼板償塊區(qū)且域麻柳排葉襲湖碗、佛煙善緣惡河巖、最穿枝紫藍(lán)河尼等兇自腳然為資跌源若，似此亦版和塊驚樓吵盤(pán)亮體瘡量肚大屯，傘舒黃適鋸度鹽較控高沫的閉類染型爽為效主戶型屢：三展房、伯四房熔為主面積鳳：1拉2靈0尋-透1勿4羞0朵㎡價(jià)格壁：4惡7宜0擾0永-透5串5班0顧0元/㎡宣胸傳頓：塘車印身請(qǐng)、賄戶略外遞、奴圍講擋擾、想報(bào)茶廣蔥、狐網(wǎng)堅(jiān)絡(luò)洗等客戶股群體到：周憲邊客呈戶、練多次歸置業(yè)橡多漂改客肥戶為戴主，雅外加汁部分睜鄉(xiāng)鎮(zhèn)稻及外紗出務(wù)辭工剛議性需別求客真戶典型纖項(xiàng)目茫分析三一編·翡顯翠灣位置常德武陵區(qū)紫緣路與東馱路交匯處規(guī)模規(guī)劃用地：160826平方米；建筑面積：500000平方米產(chǎn)品形式3棟18F高層，7棟3-7F洋房樓盤(pán)數(shù)據(jù)容積率：2.4綠化率：35%規(guī)劃戶數(shù)：3033戶車位數(shù)：3000個(gè)戶型產(chǎn)品線：86平米兩房-143平米三房主力戶型：103-130平米三房?jī)r(jià)格均價(jià)5100元/平方米洋房均價(jià)5700元/平方米銷售狀況一期共計(jì)390套，目前已去化80%，剩余戶型為143平米洋房，130平米，103平米高層高低樓層優(yōu)惠政策主要客戶置業(yè)目的：改善性為主，投資為輔客戶來(lái)源：城市事業(yè)單位公務(wù)員，私營(yíng)業(yè)主占比50%，常德企業(yè)中上層領(lǐng)導(dǎo)30%關(guān)注因素：環(huán)境，地段，品質(zhì)，交通，未來(lái)發(fā)展賣點(diǎn)1、交通便捷，區(qū)域發(fā)展2、小區(qū)周邊配套齊全3、外部景觀資源良好（三水交匯）4、三一品牌配套育才小學(xué)、北正街小學(xué)、市三閭實(shí)驗(yàn)學(xué)校、芷蘭實(shí)驗(yàn)學(xué)校、2萬(wàn)平米的“華潤(rùn)萬(wàn)家”大型超市、300米商業(yè)街。自有3000余平米的國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園典型澆項(xiàng)目浸分析潤(rùn)景獸園位置武陵區(qū)柳葉湖度假區(qū)，西臨太陽(yáng)大道，南臨柳泉路規(guī)模規(guī)劃用地：40726平方米；建筑面積：89667平方米產(chǎn)品形式1棟3F會(huì)所、12套聯(lián)排別墅、6棟9-16F小高層、2棟4F洋房樓盤(pán)數(shù)據(jù)容積率：1.5綠化率：37%規(guī)劃戶數(shù)：408戶車位數(shù)：420個(gè)戶型產(chǎn)品線：126平米三房-169平米四房主力戶型：131-142平米三房?jī)r(jià)格均價(jià)5100元/平方米銷售狀況目前2,3,4,8#在售，共計(jì)188套，目前去化70%優(yōu)惠政策4樓特價(jià)處理，直降200元/平方米主要客戶置業(yè)目的：改善型為主客戶來(lái)源：鄉(xiāng)鎮(zhèn)及近郊改善型客戶占比40%，城市泛公務(wù)員，區(qū)域內(nèi)私營(yíng)業(yè)主占比30%關(guān)注因素：環(huán)境，品質(zhì)，未來(lái)發(fā)展，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)賣點(diǎn)1、交通便捷，區(qū)域發(fā)展2、項(xiàng)目規(guī)劃提升整體商業(yè)及品質(zhì)3、柳葉湖景觀資源4、項(xiàng)目自身產(chǎn)品特點(diǎn)，比如園林，規(guī)劃等等配套小學(xué)芷蘭學(xué)校中學(xué)芷蘭學(xué)校、第十一中綜合商場(chǎng)唯一集團(tuán)旗下的大型百貨商場(chǎng)和小區(qū)自配的商業(yè)裙樓幼稚園三閭幼兒園、小鈴鐺幼兒園典型以項(xiàng)目言分析江叼南德碧籃水位置三閭老堤障路與規(guī)劃道路交叉口東北角規(guī)模規(guī)劃用地：17814平方米；建筑面積：40584平方米產(chǎn)品形式3棟14-15F小高層，4棟5F多層樓盤(pán)數(shù)據(jù)容積率：2.28綠化率：35%規(guī)劃戶數(shù)：272戶車位數(shù)：209個(gè)戶型產(chǎn)品線：95平米兩房-135平米三房主力戶型：105平米三房?jī)r(jià)格均價(jià)5000元/平方米銷售狀況1,5,7小高層熱銷中，共180套，目前已去化65%優(yōu)惠政策按揭99折/一次性付款98折，總價(jià)優(yōu)惠5000元主要客戶置業(yè)目的：剛需為主，改善為輔客戶來(lái)源：地緣性、城區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)剛需客戶占比60%，地緣性改善型客戶占比20%關(guān)注因素：價(jià)格，地段，品質(zhì)，配套賣點(diǎn)1、交通便捷，規(guī)劃發(fā)展區(qū)域2、小區(qū)周邊配套齊全3、兩河一湖景觀資源4、中式建筑，中式園林配套育才小學(xué)、北正街小學(xué)、市三閭實(shí)驗(yàn)學(xué)校、芷蘭實(shí)驗(yàn)學(xué)校、三一·項(xiàng)目打造的商業(yè)街，購(gòu)物中心及幼兒園典跟型紅項(xiàng)臭目茄分記析七里品橋堡位置常德大道與紫緣路交匯處，柳葉湖車站旁規(guī)模規(guī)劃用地：33000平方米；建筑面積：120000平方米產(chǎn)品形式4棟22-28F高層，5棟16-17F小高層，底商樓盤(pán)數(shù)據(jù)容積率：3綠化率：35%規(guī)劃戶數(shù)：750戶車位數(shù)：700個(gè)戶型產(chǎn)品線：93平米兩房-156平米四房主力戶型：120-143平米三房?jī)r(jià)格銷售狀況目前未開(kāi)盤(pán)，預(yù)計(jì)2013年9月開(kāi)盤(pán)，已蓄客約300組優(yōu)惠政策主要客戶置業(yè)目的：剛需為主，改善投資為輔客戶來(lái)源：城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)剛需客戶占比50%，改善型以周邊客戶為主，占比20%關(guān)注因素：價(jià)格，環(huán)境，品質(zhì)，交通賣點(diǎn)1、交通便捷，區(qū)域發(fā)展?jié)摿Υ?、項(xiàng)目自身規(guī)劃及產(chǎn)品特點(diǎn)3、外部景觀資源良好配套柳葉湖汽車站、柳都水語(yǔ)、常德市公路局、人人家超市、金城2008典型閘項(xiàng)目啞分析城爐西何板評(píng)塊柳葉墨湖板萬(wàn)塊城絮東紋板抓塊市中碌心板誼塊火車漢站板閃塊鼎城呆板塊萊茵坐小鎮(zhèn)江山膨如畫(huà)常訪德疊公赴園宏漲澤聾佳絡(luò)園江鑄南格大旅院寶泰益花園鼎揚(yáng)城恰板堵塊典耍型設(shè)項(xiàng)稱目帥分私析項(xiàng)目名稱物業(yè)類型占地面積(㎡)建筑面積（㎡）主力戶型戶型面積（㎡）銷售狀況單價(jià)（元/㎡）年去化（㎡）江山如畫(huà)多層、高層67012154260三房120新推出房源88-122，共計(jì)236套，已認(rèn)籌300組37003.7萊茵小鎮(zhèn)多層，小高層102800300000二房、三房90-138二期開(kāi)發(fā)完畢，目前清盤(pán)處理，三四期未啟動(dòng)37504.1常德公館小高層69666.67240000三房113-1172013年開(kāi)盤(pán)，開(kāi)的1，2,8#共計(jì)180，已去化70%41001.4宏澤家園小高層，多層50000230000三房、四房130目前清盤(pán)階段，只剩30多套房源37003.1寶泰花園高層442016521二房106-127去年年底開(kāi)盤(pán)，共計(jì)108套，目前去化90%35001.3鼎城橫板塊鼎忌城團(tuán)區(qū)些以虎橋競(jìng)南腳大惱市詳場(chǎng)在為船依磨托手，張隨茫著左城果市疫經(jīng)鉤濟(jì)亞的驕發(fā)陰展羞，渠整怨個(gè)天人纏居元環(huán)教境遮得挪到堵了亭質(zhì)令和且量揮的友改浪變戶曲型伐：弊三之房圍、薄四裂房愛(ài)為傅主面挖積卷：1鞏2巷0爽-帳1赤3定0平米價(jià)蒼格瘡：3勸5零0葡0-410顛0疾元/秩㎡營(yíng)銷漿：網(wǎng)蕩路、很戶外蜘、車咐身等客戶嫂：橋源南周覽邊人泰群、翠周邊丘鄉(xiāng)鎮(zhèn)惕、剛膚需為尾主、短外來(lái)鐵務(wù)工停人員典型廢項(xiàng)目覆分析江樣山兆如項(xiàng)畫(huà)位置鼎城區(qū)陽(yáng)明路特8號(hào)(鼎城體育館對(duì)面）規(guī)模規(guī)劃用地：67012平方米；建筑面積：154260平方米產(chǎn)品形式12棟6F多層，13棟18F小高層，底商樓盤(pán)數(shù)據(jù)容積率：2.0綠化率：36.7%規(guī)劃戶數(shù)：1288戶車位數(shù)：610個(gè)戶型產(chǎn)品線：88平米兩房-150平米四房主力戶型：112-122平米三房?jī)r(jià)格均價(jià)3800元/平方米銷售狀況4月27日最后期開(kāi)盤(pán)，推出房源88-122平方米，共計(jì)236套，目前已認(rèn)籌300組，此前產(chǎn)品去化90%左右優(yōu)惠政策認(rèn)籌1000元抵10000元主要客戶置業(yè)目的：剛需為主，改善投資為輔客戶來(lái)源：鼎城區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)剛需客戶占比50%，改善型以周邊客戶為主，占比20%關(guān)注因素：價(jià)格，環(huán)境，品質(zhì)，交通賣點(diǎn)1、交通便捷，區(qū)域發(fā)展?jié)摿Υ?、豐富產(chǎn)品線3、外部生活配套齊全配套培英小學(xué)、花船廟小學(xué)、嚴(yán)家崗?fù)晷?，淮?yáng)中學(xué)、鼎城一中、景新實(shí)驗(yàn)中學(xué)、善卷中學(xué)，橋南大市場(chǎng)、久光國(guó)際商夏典鉗型派項(xiàng)視目額分航析萊茵日小鎮(zhèn)位置鼎城區(qū)鼎城體育中心以南，陽(yáng)明路以東規(guī)模規(guī)劃用地：102800平方米；建筑面積：300000平方米產(chǎn)品形式16棟6F多層，6棟12-18小高層，2棟26F高層，底商樓盤(pán)數(shù)據(jù)容積率：2.5綠化率：35%規(guī)劃戶數(shù)：1987戶車位數(shù)：1500個(gè)戶型產(chǎn)品線：87.9平米兩房-145平米四房主力戶型：110-120平米三房?jī)r(jià)格均價(jià)3800元/平方米銷售狀況二期開(kāi)發(fā)完畢，目前清盤(pán)處理，三四期未啟動(dòng)優(yōu)惠政策主要客戶置業(yè)目的：剛需為主，改善投資為輔客戶來(lái)源：鼎城區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)剛需客戶占比40%，改善型以周邊及近郊客戶為主，占比30%關(guān)注因素：價(jià)格，品質(zhì)，配套，環(huán)境賣點(diǎn)1、交通便捷，區(qū)域發(fā)展?jié)摿Υ?、豐富產(chǎn)品線3、項(xiàng)目規(guī)模較大配套鼎城體育中心，體育文化公園，善卷公園典不型襖項(xiàng)麗目要分虧析常逝德懂公關(guān)館位置永安路與雙潭路交匯處東南面規(guī)模規(guī)劃用地：69666.67平方米；建筑面積：240000平方米產(chǎn)品形式一期6棟11F小高層樓盤(pán)數(shù)據(jù)容積率：2.2綠化率：35%規(guī)劃戶數(shù)：1812戶車位數(shù)：1260個(gè)戶型產(chǎn)品線：83平米兩房-117平米三房主力戶型：113-117平米三房?jī)r(jià)格均價(jià)4100元/平方米銷售狀況2013年3月30日開(kāi)盤(pán)，開(kāi)1,2,8#，共計(jì)180多套，目前去化70%優(yōu)惠政策按揭目前無(wú)優(yōu)惠，一次付款98折主要客戶置業(yè)目的：剛需為主，改善投資為輔客戶來(lái)源：鼎城區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)剛需客戶占比40%，改善型以周邊客戶為主（私營(yíng)業(yè)主），占比30%關(guān)注因素：價(jià)格，環(huán)境，品質(zhì)，交通賣點(diǎn)1、交通便捷，濱江資源，區(qū)域發(fā)展?jié)摿Υ?、項(xiàng)目形象，項(xiàng)目規(guī)模3、園林景觀，社區(qū)物管配套鼎城一中、鼎城九中、橋南汽車總站、建設(shè)銀行、工商銀行、湖南同德學(xué)院、常德六醫(yī)院、江南醫(yī)院典愁型付項(xiàng)或目械分塞析板域塊謊特遍征鼎城蹲板塊城山西絡(luò)板識(shí)塊城昏東婦板粘塊市中鈔心板睛塊火姓車櫻站請(qǐng)板確塊柳屠葉熄湖鉛板棋塊鼎醬城楊板雷塊城亭西雕板輪塊火永車慮站女板委塊柳潛葉拿湖默板毯塊中心散城板虧塊特修點(diǎn)附綜至述顛：近地痕域這范膜圍壺多脫屬笨城位市裁老姓城病區(qū)戴，參市俊政嚇配以套敲設(shè)胞施罩完柳備懂，也新次建辜商結(jié)品逆房普項(xiàng)脆目職大炒多醉體金量唉不察大憤。價(jià)取格自范僻圍踏：裳當(dāng)?shù)吻跋氖垓T價(jià)踏約慕在45定00苦-6波00育0元/獵㎡左穩(wěn)右淚。代授表溉項(xiàng)六目搜：糾水蟻榭眠花什城嚷。鼎城疼板塊特月點(diǎn)映綜駛述鹽：魄與雕舊坦城般區(qū)謀以歪一距條隨江絞分禿開(kāi)豆的跑新都城或區(qū)全，筑房套地閥產(chǎn)賭項(xiàng)靠目稀較愉少界，缺項(xiàng)慎目滴認(rèn)回知懂度該不寺高弄。價(jià)格奮范圍呀：當(dāng)敬前售嫁價(jià)約3研5抬0農(nóng)0找-渣4木1溪0尋0元/㎡左季右冬。代而表恨項(xiàng)素目仇：腔常瞧德夠公視館東城必板塊特點(diǎn)歐綜述稼：原稻屬于狹郊區(qū)炭，上惹下高洪速公察路必英經(jīng)區(qū)疏域。召地域稀范圍猶廣，棄項(xiàng)目病比較損零散師。價(jià)互格蹲范伙圍墊：軟當(dāng)扁前答售耐價(jià)粱約借在45輛00挨-5話40醋0/楚㎡左蕉右慰。代喬表烘項(xiàng)牙目積：蘆盛抱唐·四月鍛天。西城李板塊特點(diǎn)溪綜述榮：地饒域范外圍屬衫于老套城區(qū)店的西從邊，未房產(chǎn)畜項(xiàng)目孕較少鼻。價(jià)格鴉范圍伍：當(dāng)箏前售序價(jià)約零在45越00守-6微10穩(wěn)0元/㎡左右鋼。代唐表渴項(xiàng)琴目魯：寺公之園禿世廢家伶?；疖囇蛘景迥蠅K特土點(diǎn)話綜鄰述覆：項(xiàng)北架城劫新悟區(qū)曾發(fā)嗓展誘重悅點(diǎn)魯之鏟一執(zhí)，鄭未幅來(lái)羅商沿業(yè)說(shuō)集成中龍地價(jià)焰格必范鼻圍畏：雁當(dāng)諸前惑售聯(lián)價(jià)邊約蛾在4800員-580隆0元/神㎡左監(jiān)右錘。代表腥項(xiàng)目店：新備邦一籃品柳葉爹湖板堪塊特潤(rùn)點(diǎn)被綜秘述亡：攻東年靠揚(yáng)柳館葉泡湖甘，猜自并然繳環(huán)竿境殲較會(huì)好坊。炭由錢于逆土情地曾大她多棄規(guī)塘劃亡為姐行閱政包用昏地踏，爪所董以撒新減增議項(xiàng)挑目版較匯少鋼。價(jià)纏格離范民圍孝：滿當(dāng)騎前伸售討價(jià)她約翅在47禾00揭-5奇50男0元/㎡左敢右凈。代表聚項(xiàng)目勤：三芝一·翡認(rèn)翠椅灣信。常德酬樓市冤特征物業(yè)服類型鼎城取板塊城參西舒板搭塊城昏東超板員塊市驗(yàn)中晶心替板宋塊火沿車園站感板農(nóng)塊柳葉耍湖板裳塊鼎荷城球板蒜塊城西利板塊火墳車矩站唇板鉆塊柳葉嚼湖板畢塊小高覆層，粒高層高層癢，大婦體量稿綜合紋體小高帳層，看洋房令，別