【月報(bào)】2023年6月昆山市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)-地產(chǎn)研報(bào)素材

lk6WImju/Y+U5lfYe1RLQj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=昆山房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2023年06月lk6WImju/Y+U5lfYe1RLQj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目錄房地產(chǎn)市場(chǎng)土地市場(chǎng)lk6WImju/Y+U5lfYe1RLQj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目辦公市場(chǎng)lk6WImju/Y+U5lfYe1RLQj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|商品房銷售規(guī)模2018年7月-2023年6月昆山市商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2021年1-12月，昆山商品房銷售面積為384.7萬㎡，同比下降3.2%；昆山商品房銷售額為694.1億元，同比增長(zhǎng)13.6%。2021年12月，全國(guó)商品房銷售額為20263.2億元，環(huán)比增長(zhǎng)39.9%。%%lk6WImju/Y+U5lfYe1RLQj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|開施工面積2018年7月-2023年6月昆山市房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2021年1-12月，昆山房屋新開工面積為424.17萬㎡，同比下降3.59%；全國(guó)房屋竣工101411.94萬㎡。億㎡%lk6WImju/Y+U5lfYe1RLQj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|開發(fā)投資額2018年7月-2023年6月昆山市房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2021年1-12月，昆山房地產(chǎn)開發(fā)投資額為340.84億元，同比下降3.19%。億元%lk6WImju/Y+U5lfYe1RLQj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|開發(fā)到位資金2018年7月-2023年6月昆山市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2021年1-4月，昆山房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為271.5億元，同比增長(zhǎng)32.48%。2021年4月，昆山房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為63.46億元，同比下降18.15%。%lk6WImju/Y+U5lfYe1RLQj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房2017年-2023年昆山市新建住宅價(jià)格1-6月累計(jì)漲幅走勢(shì)2023年1-6月，昆山新建住宅價(jià)格累計(jì)無變化，漲幅較去年同期收窄0.10個(gè)百分點(diǎn)。%2018年7月-2023年6月昆山市新建住宅均價(jià)及環(huán)比變化2023年6月，昆山新建住宅均價(jià)15911元/m2，環(huán)比下跌0.05%，跌幅較上個(gè)月擴(kuò)大0.03個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲0.21%，漲幅較去年同期擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn)。元/㎡%lk6WImju/Y+U5lfYe1RLQj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房成交均價(jià)(元/㎡)25237-2836721822-2523719571-2182216908-1957115118-16908區(qū)域1-6月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)6月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)玉山鎮(zhèn)28367--26101---11.7開發(fā)區(qū)27256--27868---0.6巴城鎮(zhèn)25237--25774--9.6花橋鎮(zhèn)24724--24234--1.1周市鎮(zhèn)21822--21309---13.2陸家鎮(zhèn)20986--20313---1.7淀山湖鎮(zhèn)19571--19495---1.2錦溪鎮(zhèn)18558--12880---37.6周莊鎮(zhèn)16908--16225--1.1千燈鎮(zhèn)15850--15916--0.1張浦鎮(zhèn)15118--15201---0.12023年1-6月昆山市商品住宅分區(qū)域成交均價(jià)情況2023年1-6月,玉山鎮(zhèn)、開發(fā)區(qū)、巴城鎮(zhèn)等區(qū)域?yàn)槔ド缴唐纷≌山痪鶅r(jià)最高區(qū)域。lk6WImju/Y+U5lfYe1RLQj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-二手房2017年-2023年昆山市二手住宅價(jià)格1-6月累計(jì)漲幅走勢(shì)2023年1-6月，昆山二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌0.80%，漲幅較去年同期收窄4.00個(gè)百分點(diǎn)。%2018年7月-2023年6月昆山市二手住宅均價(jià)及環(huán)比變化2023年6月，昆山二手住宅均價(jià)18981元/m2，環(huán)比下跌0.37%，跌幅較上個(gè)月收窄0.09個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌0.71%，百城二手房?jī)r(jià)格同比比由漲轉(zhuǎn)跌。元/㎡%lk6WImju/Y+U5lfYe1RLQj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2017年-2023年昆山市商品住宅1-6月成交量及同比走勢(shì)2023年1-6月，昆山商品住宅成交面積為110.6萬㎡，同比下降7.7%；商品住宅成交套數(shù)為8927套，同比下降16.5%。萬㎡%2020-2023年06月昆山市商品住宅月度成交面積走勢(shì)2023年06月，昆山商品住宅成交面積為9.32萬㎡，環(huán)比下降39.65%，同比下降65.68%；商品住宅成交套數(shù)為804套，環(huán)比下降36.39%，同比下降66.2%。萬㎡lk6WImju/Y+U5lfYe1RLQj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房成交面積(萬㎡)15-2512-157-122-70-2區(qū)域1-6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)開發(fā)區(qū)24.9822.6--1.7518.8---54.1玉山鎮(zhèn)22.3720.2--0.555.9---50.4千燈鎮(zhèn)14.6813.3--3.4537.1---3.5花橋鎮(zhèn)12.2911.1--0.646.9---47.9張浦鎮(zhèn)10.359.4--110.8--4.7巴城鎮(zhèn)7.216.5--0.161.7---30.1陸家鎮(zhèn)7.016.3--0.293.2---68周市鎮(zhèn)6.896.2--0.778.3---72.8淀山湖鎮(zhèn)2.212--0.353.7---14.9周莊鎮(zhèn)1.711.5--0.323.4--3.7錦溪鎮(zhèn)0.890.8--0.030.3---44.32023年1-6月昆山市商品住宅分區(qū)域成交面積情況2023年1-6月,開發(fā)區(qū)、玉山鎮(zhèn)、千燈鎮(zhèn)等區(qū)域?yàn)槔ド缴唐纷≌山恢髁^(qū)域，共成交62.02萬㎡，占城市成交面積的56.1%。lk6WImju/Y+U5lfYe1RLQj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房昆山市新房成交面積段對(duì)比2023年6月，從面積段來看，昆山80(含)-90㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)214套，占比為26.6%，較上月擴(kuò)大15個(gè)百分點(diǎn)。昆山市新房成交總價(jià)段對(duì)比2023年6月，從總價(jià)段來看，昆山120(含)-150萬元總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)236套，占比為29.4%，較上月擴(kuò)大16.3個(gè)百分點(diǎn)。lk6WImju/Y+U5lfYe1RLQj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房昆山市新房成交單價(jià)段對(duì)比2023年6月，從單價(jià)段來看，昆山15000(含)-20000元單價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)415套，占比為51.6%，較上月擴(kuò)大12.2個(gè)百分點(diǎn)。昆山市新房成交戶型對(duì)比2023年6月，從戶型來看，昆山四房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)308套，占比為38.3%，較上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。lk6WImju/Y+U5lfYe1RLQj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2023年6月昆山市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下0000000000.040-60萬0000000000.060-80萬0000000000.080-100萬0000000000.0100-120萬0101000020.2120-150萬0718047200023629.4150-200萬06185489190018623.1200-250萬001616293293018623.1250-300萬000512863344.2300萬以上00008141132516019.9匯總0142141231407321228804100占比(%)01.726.615.317.49.126.43.5100lk6WImju/Y+U5lfYe1RLQj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2017年-2023年昆山市商品住宅1-6月供應(yīng)量及同比走勢(shì)2023年1-6月，昆山商品住宅月均新批上市面積為11.62萬㎡，同比下降28.3%。萬㎡%2020-2023年06月昆山市商品住宅新批上市面積走勢(shì)2023年06月，昆山商品住宅新批上市面積為3.08萬㎡，環(huán)比下降49.24%，同比下降90.55%。萬㎡lk6WImju/Y+U5lfYe1RLQj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)上市面積(萬㎡)11-288-115-83-50-3區(qū)域1-6月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)開發(fā)區(qū)28.1740.4----------千燈鎮(zhèn)11.3516.3--1.0935.4---62.5玉山鎮(zhèn)7.5910.9----------花橋鎮(zhèn)7.3510.5----------周市鎮(zhèn)7.0110.1----------張浦鎮(zhèn)4.877----------巴城鎮(zhèn)3.344.8--1.9964.6----2023年1-6月昆山市商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況2023年1-6月,開發(fā)區(qū)、千燈鎮(zhèn)、玉山鎮(zhèn)等區(qū)域?yàn)槔ド缴唐纷≌?yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)47.12萬㎡，占城市供應(yīng)面積的67.6%。lk6WImju/Y+U5lfYe1RLQj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2018年7月-2023年6月昆山市商品住宅銷供比走勢(shì)2023年6月,昆山商品住宅銷供比為3.02,較去年同期有所增長(zhǎng)。%2018年7月-2023年6月昆山市商品住宅供應(yīng)及成交面積走勢(shì)萬m2lk6WImju/Y+U5lfYe1RLQj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2023年1-6月昆山市商品住宅分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-6月銷供比去年同期銷供比變動(dòng)6月銷供比去年同期銷供比上月銷供比玉山鎮(zhèn)2.95----------巴城鎮(zhèn)2.16----0.08----張浦鎮(zhèn)2.13----------花橋鎮(zhèn)1.67----------千燈鎮(zhèn)1.29----3.17--1.23周市鎮(zhèn)0.98----------開發(fā)區(qū)0.89--------1.21lk6WImju/Y+U5lfYe1RLQj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2018年7月-2023年6月昆山市商品住宅可售面積與庫(kù)存去化時(shí)間2023年6月,昆山商品住宅可售面積約136.79萬m2,環(huán)比下降4.27%,同比下降35.8%;短期庫(kù)存去化時(shí)間為7.4個(gè)月,環(huán)比縮短0.3個(gè)月,同比縮短3.3個(gè)月。萬m2月lk6WImju/Y+U5lfYe1RLQj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2023年6月昆山市各區(qū)縣商品住宅庫(kù)存對(duì)比2023年6月，昆山市商品住宅庫(kù)存主要集中在花橋鎮(zhèn)、巴城鎮(zhèn)、開發(fā)區(qū)，可售面積分別為21.6萬㎡、17.7萬㎡、15.8萬㎡；出清周期分別為10.6個(gè)月、14.7個(gè)月、3.8個(gè)月。萬㎡月lk6WImju/Y+U5lfYe1RLQj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2023年(1-6月)昆山市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1保利置業(yè)42.8627699118515.472招商蛇口30.652902369410.563華潤(rùn)置地26.95326284098.264深投控26.95326284098.265綠地控股15.131707910748.866建滔集團(tuán)14.621565312919.347中建七局地產(chǎn)集團(tuán)12.54327542603.838昆山鉅康房產(chǎn)12.10270412964.479碧桂園10.41159416256.5310廈門象嶼集團(tuán)9.84256074033.842023年(1-6月)昆山市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1保利置業(yè)42.8627699118515.472招商蛇口30.652902369410.563建滔集團(tuán)14.621565312919.344綠地控股15.131707910748.865深投控26.95326284098.266華潤(rùn)置地26.95326284098.267碧桂園10.41159416256.538昆山鉅康房產(chǎn)12.10270412964.479中鐵置業(yè)8.37208203394.0210廈門象嶼集團(tuán)9.84256074033.84lk6WImju/Y+U5lfYe1RLQj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2023年6月昆山市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1碧桂園4.76159542842.982保利置業(yè)3.4528296871.223招商蛇口2.8029250610.964綠地控股1.2818546600.695中建七局地產(chǎn)集團(tuán)0.9232162200.296昆山鉅康房產(chǎn)0.8026947190.307建滔集團(tuán)0.7814980750.528金地集團(tuán)0.6718754310.359深投控0.6632539100.2010華潤(rùn)置地0.6632539100.202023年6月昆山市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1碧桂園4.76159542842.982保利置業(yè)3.4528296871.223招商蛇口2.8029250610.964綠地控股1.2818546600.695建滔集團(tuán)0.7814980750.526光大嘉寶0.388000180.477上坤地產(chǎn)0.5314794330.368金地集團(tuán)0.6718754310.359北大資源0.5015764300.3210昆山鉅康房產(chǎn)0.8026947190.30lk6WImju/Y+U5lfYe1RLQj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2023年(1-6月)昆山市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1華潤(rùn)置地潤(rùn)樾庭26.958.2640932628202659玉山鎮(zhèn)2璀璨璟園23.437.8448629887161482開發(fā)區(qū)3臻悅雅筑17.856.3637028069172482玉山鎮(zhèn)4中建鹿鳴府12.543.8326032754147482開發(fā)區(qū)5碧桂園星光天地10.176.4061315897104166千燈鎮(zhèn)6明月璟辰苑9.843.844032560795244花橋鎮(zhèn)7龍辰院子8.673.0722628247136384巴城鎮(zhèn)8明玥逸庭8.374.0233920820119247陸家鎮(zhèn)9春景雅苑7.333.0320824219146352開發(fā)區(qū)10東望璟園7.212.7220826531131347開發(fā)區(qū)lk6WImju/Y+U5lfYe1RLQj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2023年(1-6月)昆山市新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1華潤(rùn)置地潤(rùn)樾庭26.958.2640932628202659玉山鎮(zhèn)2璀璨璟園23.437.8448629887161482開發(fā)區(qū)3碧桂園星光天地10.176.4061315897104166千燈鎮(zhèn)4臻悅雅筑17.856.3637028069172482玉山鎮(zhèn)5明玥逸庭8.374.0233920820119247陸家鎮(zhèn)6明月璟辰苑9.843.844032560795244花橋鎮(zhèn)7中建鹿鳴府12.543.8326032754147482開發(fā)區(qū)8北大資源頤和天樾5.703.6135715762101160千燈鎮(zhèn)9龍辰院子8.673.0722628247136384巴城鎮(zhèn)10春景雅苑7.333.0320824219146352開發(fā)區(qū)lk6WImju/Y+U5lfYe1RLQj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2023年6月昆山市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1碧桂園星光天地4.762.9828415954105167千燈鎮(zhèn)2璀璨璟園2.520.855329549161476開發(fā)區(qū)3中建鹿鳴府0.920.292032162143460開發(fā)區(qū)4金地翡萃蘭亭0.670.353118754114215周市鎮(zhèn)5華潤(rùn)置地潤(rùn)樾庭0.660.201032539204664玉山鎮(zhèn)6明月璟辰苑0.620.25252500299249花橋鎮(zhèn)7春景雅苑0.610.251724319149362開發(fā)區(qū)8上坤都薈四季0.530.363314794108160張浦鎮(zhèn)9北大資源頤和天樾0.500.323015764106167千燈鎮(zhèn)10海珀云庭0.480.171028128172484周市鎮(zhèn)lk6WImju/Y+U5lfYe1RLQj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2023年6月昆山市新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1碧桂園星光天地4.762.9828415954105167千燈鎮(zhèn)2璀璨璟園2.520.855329549161476開發(fā)區(qū)3上坤都薈四季0.530.363314794108160張浦鎮(zhèn)4金地翡萃蘭亭0.670.353118754114215周市鎮(zhèn)5北大資源頤和天樾0.500.323015764106167千燈鎮(zhèn)6中建鹿鳴府0.920.292032162143460開發(fā)區(qū)7春景雅苑0.610.251724319149362開發(fā)區(qū)8明月璟辰苑0.620.25252500299249花橋鎮(zhèn)9華潤(rùn)置地潤(rùn)樾庭0.660.201032539204664玉山鎮(zhèn)10雅居樂聆湖雅苑0.400.202019680102201淀山湖鎮(zhèn)lk6WImju/Y+U5lfYe1RLQj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息沙盤圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)嘉寶夢(mèng)之城項(xiàng)目基本信息所處位置null-花橋鎮(zhèn)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積260000m2占地面積66667m2容積率2.98綠化率47%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型二居三居一居物業(yè)費(fèi)2.35元/㎡·月停車位機(jī)動(dòng)車車位1695個(gè)物業(yè)公司上海嘉寶物業(yè)服務(wù)有限公司昆山分公司項(xiàng)目特色不限購(gòu)首次開盤2014-08-16最近開盤2016-04-02累計(jì)成交面積214488m2可售面積--成交均價(jià)--報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開發(fā)商昆山嘉寶網(wǎng)尚置業(yè)有限公司lk6WImju/Y+U5lfYe1RLQj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況嘉寶夢(mèng)之城分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(jià)(元/m2)2023.6成交價(jià)(元/m2)其他60-180194219570610202--------合計(jì)-194219570610202--------lk6WImju/Y+U5lfYe1RLQj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖嘉寶夢(mèng)之城_嘉寶夢(mèng)之晨2居室戶型圖_2室2廳1衛(wèi)1廚_69.31m2嘉寶夢(mèng)之城_嘉寶夢(mèng)之晨2居室戶型圖_2室2廳1衛(wèi)1廚_69.31m2嘉寶夢(mèng)之城_嘉寶夢(mèng)之晨3居室戶型圖_3室2廳1衛(wèi)1廚_89.76m2嘉寶夢(mèng)之城_嘉寶夢(mèng)之晨2居室戶型圖_2室2廳1衛(wèi)1廚_69.38m2嘉寶夢(mèng)之城_嘉寶夢(mèng)之晨2居室戶型圖_2室2廳1衛(wèi)1廚_69.38m2嘉寶夢(mèng)之城_嘉寶夢(mèng)之晨3居室戶型圖_3室2廳1衛(wèi)1廚_89.76m2lk6WImju/Y+U5lfYe1RLQj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息沙盤圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)昆山中心項(xiàng)目基本信息所處位置null-開發(fā)區(qū)物業(yè)類型寫字樓產(chǎn)品類型--建筑面積1120000m2占地面積168000m2容積率0綠化率20%裝修標(biāo)準(zhǔn)公共部分帶裝修主力戶型開間(建面56㎡)物業(yè)費(fèi)元/㎡·月停車位1600個(gè)，車位比1:1.1物業(yè)公司--項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn)首次開盤2021-07-19最近開盤2021-07-19累計(jì)成交面積68363m2可售面積--成交均價(jià)13601(2023-06)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間2013-08成交樓面價(jià)1119元/m2開發(fā)商昆山國(guó)揚(yáng)置業(yè)有限公司lk6WImju/Y+U5lfYe1RLQj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2022年6月-2023年6月昆山中心成交量?jī)r(jià)走勢(shì)m2元/m2昆山中心分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(jià)(元/m2)2023.6成交價(jià)(元/m2)其他0-80107668363132071013642821310013601合計(jì)-107668363132071013642821310013601lk6WImju/Y+U5lfYe1RLQj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息鯨豐商業(yè)中心_實(shí)景圖_在建工地注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)鯨豐商業(yè)中心項(xiàng)目基本信息所處位置null-周市鎮(zhèn)物業(yè)類型商鋪產(chǎn)品類型--建筑面積99668m2占地面積35892m2容積率2綠化率20%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯,公共部分帶裝修主力戶型開間(建面66㎡)開間(建面66㎡)開間(建面66㎡)物業(yè)費(fèi)4.00元/㎡·月停車位694（機(jī)動(dòng)車）1990（非機(jī)動(dòng)車）物業(yè)公司昆山歆然物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目特色不限購(gòu)首次開盤2021-11-22最近開盤2021-11-22累計(jì)成交面積15369m2可售面積--成交均價(jià)12338(2023-06)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開發(fā)商昆山華豐置業(yè)有限公司lk6WImju/Y+U5lfYe1RLQj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2022年6月-2023年6月鯨豐商業(yè)中心成交量?jī)r(jià)走勢(shì)m2元/m2鯨豐商業(yè)中心分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(jià)(元/m2)2023.6成交價(jià)(元/m2)其他60-999999996915369102075312065957312338合計(jì)-6915369102075312065957312338lk6WImju/Y+U5lfYe1RLQj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場(chǎng)|價(jià)格水平2021年7月-2023年6月昆山市商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢(shì)2023年1-6月,昆山商業(yè)成交均價(jià)為16122元/㎡。6月,昆山商業(yè)成交均價(jià)為13808元/㎡，環(huán)比下跌31.3%。元/m2%lk6WImju/Y+U5lfYe1RLQj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2017年-2023年昆山市商業(yè)1-6月成交量及同比走勢(shì)2023年1-6月，昆山商業(yè)成交面積為14.1萬㎡。萬㎡%2020-2023年06月昆山市商業(yè)成交面積走勢(shì)2023年06月，昆山商業(yè)成交面積為6.41萬㎡，環(huán)比增長(zhǎng)1292.34%。萬㎡lk6WImju/Y+U5lfYe1RLQj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模成交面積(萬㎡)4-81-40-1區(qū)域1-6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)玉山鎮(zhèn)7.7354.8--5.992--4132.6花橋鎮(zhèn)4.1129.2--0.46.2--466.9開發(fā)區(qū)1.188.3--0.111.8---30.6周市鎮(zhèn)0.775.5----------張浦鎮(zhèn)0.21.4----------周莊鎮(zhèn)0.090.6----------巴城鎮(zhèn)0.020.2----------千燈鎮(zhèn)00----------2023年1-6月昆山市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2023年1-6月,玉山鎮(zhèn)、花橋鎮(zhèn)、開發(fā)區(qū)等區(qū)域?yàn)槔ド缴虡I(yè)成交主力區(qū)域，共成交13.02萬㎡，占城市成交面積的92.3%。lk6WImju/Y+U5lfYe1RLQj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2017年-2023年昆山市商業(yè)項(xiàng)目1-6月月均供應(yīng)量及同比走勢(shì)2023年1-6月，昆山商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積為14.1萬㎡。萬㎡%2020-2023年06月昆山市商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積走勢(shì)2023年06月，昆山商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積為4.69萬㎡。萬㎡lk6WImju/Y+U5lfYe1RLQj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2023年1-6月昆山市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1金色森林6.464.6923213766202278玉山鎮(zhèn)2九揚(yáng)香郡4.641.792072597386224玉山鎮(zhèn)3綠地國(guó)際家園3.991.9012520947152319花橋鎮(zhèn)4綠地理想家園2.331.72457136033851花橋鎮(zhèn)5五聯(lián)商業(yè)中心1.281.117311482153175玉山鎮(zhèn)6天譽(yù)名邸0.820.26313143284263花橋鎮(zhèn)7清陽大廈0.440.552802227322192周市鎮(zhèn)8山海天商貿(mào)城0.410.553751318291374開發(fā)區(qū)9閱薈商業(yè)廣場(chǎng)0.380.3256119425769開發(fā)區(qū)10凱德都會(huì)新峰0.330.161220152137275花橋鎮(zhèn)lk6WImju/Y+U5lfYe1RLQj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2023年1-6月昆山市新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1金色森林6.464.6923213766202278玉山鎮(zhèn)2綠地國(guó)際家園3.991.9012520947152319花橋鎮(zhèn)3九揚(yáng)香郡4.641.792072597386224玉山鎮(zhèn)4綠地理想家園2.331.72457136033851花橋鎮(zhèn)5五聯(lián)商業(yè)中心1.281.117311482153175玉山鎮(zhèn)6山海天商貿(mào)城0.410.553751318291374開發(fā)區(qū)7清陽大廈0.440.552802227322192周市鎮(zhèn)8閱薈商業(yè)廣場(chǎng)0.380.3256119425769開發(fā)區(qū)9天譽(yù)名邸0.820.26313143284263花橋鎮(zhèn)10凱德都會(huì)新峰0.330.161220152137275花橋鎮(zhèn)lk6WImju/Y+U5lfYe1RLQj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場(chǎng)|價(jià)格水平2021年7月-2023年6月昆山市辦公樓成交價(jià)格及變化趨勢(shì)2023年1-6月,昆山辦公樓成交均價(jià)為11926元/㎡。6月,昆山辦公樓成交均價(jià)為10376元/㎡，環(huán)比上漲27.6%。元/m2%lk6WImju/Y+U5lfYe1RLQj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2017年-2023年昆山市辦公樓1-6月成交量及同比走勢(shì)2023年1-6月，昆山辦公樓成交面積為9.3萬㎡。萬㎡%2020-2023年06月昆山市辦公樓成交面積走勢(shì)2023年06月，昆山辦公樓成交面積為1.02萬㎡，環(huán)比增長(zhǎng)2.17%。萬㎡lk6WImju/Y+U5lfYe1RLQj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模成交面積(萬㎡)0-7區(qū)域1-6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)開發(fā)區(qū)7.7383.2--0.4846.6---50.3玉山鎮(zhèn)0.859.1----------花橋鎮(zhèn)0.586.2--0.4746.2--995.8周市鎮(zhèn)0.11.1--0.033.3----張浦鎮(zhèn)0.040.4--0.043.9----2023年1-6月昆山市辦公分區(qū)域成交面積情況2023年1-6月,開發(fā)區(qū)、玉山鎮(zhèn)、花橋鎮(zhèn)等區(qū)域?yàn)槔ド睫k公成交主力區(qū)域，共成交9.16萬㎡，占城市成交面積的98.5%。lk6WImju/Y+U5lfYe1RLQj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2017年-2023年昆山市辦公項(xiàng)目1-6月月均供應(yīng)量及同比走勢(shì)2023年1-6月，昆山辦公項(xiàng)目新批上市面積為2.0萬㎡。萬㎡%2020-2023年06月昆山市辦公項(xiàng)目新批上市面積走勢(shì)萬㎡lk6WImju/Y+U5lfYe1RLQj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2023年1-6月昆山市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1建滔昆山中心8.426.431013131006383開發(fā)區(qū)2盛榮花園0.870.85169103005052玉山鎮(zhèn)3鯨豐商業(yè)中心0.841.05468058227183開發(fā)區(qū)4夢(mèng)星園0.490.55218839263232花橋鎮(zhèn)5閩商