房產(chǎn)購買合同標(biāo)準(zhǔn)

房產(chǎn)購買合同標(biāo)準(zhǔn)一、合同基本要素房產(chǎn)購買合同是買賣房屋的重要法律文件，它應(yīng)包含如下基本要素：1.雙方當(dāng)事人的基本情況房產(chǎn)購買合同應(yīng)包含合同雙方當(dāng)事人的基本情況，包括姓名、住所、聯(lián)系方式等信息。2.房屋的基本情況房產(chǎn)購買合同應(yīng)具體規(guī)定所購買房屋的位置、面積、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、用途、擬購買價(jià)格等基本情況。3.成交條件房產(chǎn)購買合同應(yīng)當(dāng)包含成交條件，如貨款支付方式、過戶手續(xù)、交付時(shí)間等。4.權(quán)利義務(wù)房產(chǎn)購買合同應(yīng)規(guī)定雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)，必須符合國(guó)家法律法規(guī)和公共道德。5.仲裁條款房產(chǎn)購買合同應(yīng)當(dāng)明確約定合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，采取仲裁解決糾紛的有關(guān)事項(xiàng)，具體雙方應(yīng)當(dāng)約定仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁程序、仲裁庭組成等事宜。二、合同附加條款1.房屋抵押及查封情況如果房屋是通過抵押方式購買的，應(yīng)在合同中注明貸款銀行，是否存在監(jiān)管問題，有沒有被司法機(jī)關(guān)查封或者限制出售等情況。如果存在上述情況，必須將該情況寫入合同，并由賣方承認(rèn)。2.房屋轉(zhuǎn)售限制條款樓盤在開發(fā)期或者未滿滿五年時(shí)，國(guó)家規(guī)定買主不得轉(zhuǎn)售。在此情況下，合同中應(yīng)當(dāng)約定賣方在五年購房合法轉(zhuǎn)賬后的什么時(shí)候，買方可以及時(shí)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，什么時(shí)候才能夠自由轉(zhuǎn)讓自己所擁有的房產(chǎn)。3.物業(yè)服務(wù)與收費(fèi)如果房屋屬于小區(qū)，合同中必須明確物業(yè)服務(wù)和物業(yè)服務(wù)費(fèi)信息，明確各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)時(shí)間，以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收取方式等問題。此外，還應(yīng)當(dāng)規(guī)定物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和質(zhì)量要求。4.房產(chǎn)主要承諾合同中應(yīng)當(dāng)規(guī)定賣方的基本承諾事項(xiàng)，包括房屋權(quán)證、土地使用證、房屋質(zhì)量、欠費(fèi)情況等事項(xiàng)。如果買方已確認(rèn)出售人在買賣合同簽訂前不向買方掩蓋事實(shí)真相的情況下，不承擔(dān)任何后果。三、合同注意事項(xiàng)1.了解好房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬在簽訂房屋購買合同之前，應(yīng)當(dāng)注意核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，避免買到別人的房屋或者是未經(jīng)主人同意出售的房屋。2.了解好出售人的身份在簽訂房屋購買合同之前，應(yīng)當(dāng)了解好出售人的身份，確保出售人負(fù)責(zé)其權(quán)利要求。當(dāng)合同出現(xiàn)糾紛時(shí)，出售人追究合同的責(zé)任。3.合同條款的認(rèn)真審閱在簽訂合同時(shí)，買家必須仔細(xì)審視合同的各個(gè)條款，尤其是附加條款，以確保在與對(duì)方談判時(shí)達(dá)成一致后最終的合同條款滿足自己的要求，在此基礎(chǔ)上才能夠順利簽訂房產(chǎn)銷售合同。四、總結(jié)房產(chǎn)購買合同是買賣房屋的重要法律文件，其中包含了合同基本要素和合同附加條款，應(yīng)當(dāng)特別