房地產(chǎn)買賣中被告如何行使先履行抗辯權(quán)

房地產(chǎn)買賣中被告如何行使先履行抗辯權(quán)簡介在房地產(chǎn)買賣中，如果買房的一方不能按時支付房款，賣房的一方可以行使先履行權(quán)，即要求先履行對方的義務。但是，作為被告的買房一方也有權(quán)利通過抗辯來行使先履行抗辯權(quán)。本文將介紹被告如何行使先履行抗辯權(quán)。先履行權(quán)和先履行抗辯權(quán)在房地產(chǎn)買賣中，賣方可以行使先履行權(quán)，要求買方先履行支付房款的義務。如果買方不能按時支付房款，賣方可以通過訴訟程序或者仲裁程序來行使先履行權(quán)。但是，在很多情況下，被告買方也有權(quán)利通過抗辯來行使先履行抗辯權(quán)。如果被告認為原告不能行使先履行權(quán)的情形，被告可以提出先履行抗辯，請求法院不準予先履行。先履行抗辯的理由被告行使先履行抗辯權(quán)的理由通常包括以下幾個方面：情況已經(jīng)改變被告認為，原告行使先履行權(quán)的時候，情況已經(jīng)發(fā)生了改變，原告不能行使先履行權(quán)。例如，雙方在簽訂合同后，甲方發(fā)現(xiàn)乙方的房產(chǎn)證存在問題，不能按時辦理過戶手續(xù)，導致甲方不能按時交付房款。但是如果甲方仍然要求乙方先履行，被告乙方就可以提出先履行抗辯，認為原告不能行使先履行權(quán)。先履行權(quán)不公平被告認為，行使先履行權(quán)不公平，會對被告造成不必要的損失。例如，如果買方已經(jīng)支付了部分房款，但是如果賣方仍然要求買方全額支付房款才能辦理過戶手續(xù)，被告買方可以提出先履行抗辯，認為行使先履行權(quán)不公平。先履行權(quán)可能導致無法彌補的損失被告認為，行使先履行權(quán)可能導致自己無法彌補的損失。例如，如果被告是一個小型開發(fā)商，已經(jīng)向銀行貸款購買了一些地塊，如果被告不能按時辦理過戶手續(xù)，銀行可能要求被告提前還款。如果原告要求被告先履行支付房款，被告可能無法按時歸還銀行貸款，從而導致無法彌補的經(jīng)濟損失。在這種情況下，被告可以提出先履行抗辯權(quán)。先履行抗辯的申請和審理程序被告可以在答辯狀和第一次開庭前將先履行抗辯寫入獨立的書面申請中，提交法院審核。如果法院批準了先履行抗辯，原告需要提供擔保，才能繼續(xù)行使先履行權(quán)。如果原告不同意提供擔保，可以放棄先履行權(quán)，但是在放棄之前要向法院申請停止訴訟程序，否則會導致被告無法行使權(quán)利。如果法院判決原告放棄先履行權(quán)，則買賣雙方可以按照存量合同的約定分別履行各自義務，有利于雙方快速解決糾紛，從而達到維護房地產(chǎn)市場秩序，推動市場健康有序發(fā)展的目的。總結(jié)對于房地產(chǎn)買賣中的被告，想要行使先履行抗辯權(quán)，需要有嚴密的理由，并且需要在答辯狀和第一次開庭前提交申請。在申請獲得法院批準后，原告