四川招拍掛項(xiàng)目投資匯報(bào)

四川省雅安市新區(qū)大道大興片區(qū)招拍掛項(xiàng)目投資分析匯報(bào)獲取類型：招拍掛項(xiàng)目開發(fā)：四川區(qū)域2017年6月8日地塊：【占地：99.8畝】【R≤2.2

】【總貨值：12.19億】起拍價(jià)：【158萬/畝】【總價(jià)1.58億】【樓面地價(jià)1077元/㎡

】【含稅凈利16.57%

】建議授權(quán)價(jià)：【

298萬/畝】【總價(jià)2.97億】【樓面價(jià)2032元/㎡】【含稅凈利

10.1%】同心共享：【417.92萬】【區(qū)域總163.66萬】【項(xiàng)目總100萬】【自愿跟投205萬】成就共享：【3630萬】【三四線城市項(xiàng)目/非勞斯萊斯項(xiàng)目】（一）、競(jìng)買時(shí)間軸掛牌文件解讀保證金截止地價(jià)款20%

報(bào)名截止競(jìng)價(jià)截止第一期地價(jià)款50%（含保證金）交地（凈地交地）（二）、競(jìng)買人資格要求1.申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)。聯(lián)合申請(qǐng)競(jìng)買的，必須簽訂聯(lián)合競(jìng)買協(xié)議，競(jìng)得后在簽訂成交確認(rèn)書和出讓合同時(shí)，以聯(lián)合競(jìng)買協(xié)議、競(jìng)買申請(qǐng)書為準(zhǔn)，不得新增、更改成員。聯(lián)合競(jìng)買申請(qǐng)人，應(yīng)就競(jìng)買保證金的交退對(duì)象等在聯(lián)合競(jìng)買協(xié)議中作出約定。2.競(jìng)買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金。競(jìng)買保證金不可以由他人代為支付。3.本次出讓的宗地采取無底價(jià)增價(jià)方式拍賣出讓，按價(jià)高者的原則確定競(jìng)得人。4.競(jìng)得人在竟得土地后現(xiàn)場(chǎng)簽訂成交確認(rèn)書。簽訂成交確認(rèn)書后3個(gè)工作日內(nèi)需付清交易服務(wù)費(fèi)。競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)作訂立《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的立約定金，競(jìng)得人逾期不簽訂合同的，終止供地、不退還定金。合同簽訂后，立約定金轉(zhuǎn)為違約定金。5.付清全部成交款后方可申請(qǐng)辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》6.項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)周期為24個(gè)月，競(jìng)得人在取得《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》之日起6個(gè)月內(nèi)必須嚴(yán)格按照地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件動(dòng)工建設(shè)。7.競(jìng)得人在動(dòng)工前應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行建設(shè)用地地質(zhì)災(zāi)害危害性評(píng)估，在施工時(shí)按地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估報(bào)告要求搞好地質(zhì)災(zāi)害防治工作。8.地塊紅線內(nèi)目前有一處10KV電線，地塊西側(cè)、南側(cè)紅線邊緣有兩處10KV電線，電力公司目前已在做遷改方案，確保最晚8月14日交地前完成遷改。（三）、規(guī)劃要求1.機(jī)動(dòng)車出入口：地塊北側(cè)規(guī)劃城市次干路以及東、南側(cè)規(guī)劃城市支路，開口位置須符合城市道路開口相關(guān)規(guī)范要求。2.主體建筑需達(dá)到國家綠色建筑一星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。3.地下（含半地下）建筑用于居住、商業(yè)、娛樂等經(jīng)營性設(shè)施的建筑面積（不含規(guī)劃配套的地下停車場(chǎng)、人防、設(shè)備用房的面積），計(jì)入容積率。4.配建停車位應(yīng)建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留建設(shè)安裝條件。5.商業(yè)建筑面積最大可占比例不得超過計(jì)容建筑面積的10%。（四）、其他要求1.土地出讓成交價(jià)款分兩期繳清。第一期成交價(jià)款為總價(jià)款的50%，于《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后1個(gè)月內(nèi)付清；剩余成交款于《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后12個(gè)月內(nèi)付清。競(jìng)得人在支付第二期及以后各期國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款時(shí)，按照支付第一期土地出讓價(jià)款之日中國人民銀行公布的貸款利率支付利息（4.75%）。2017.8.14（實(shí)際可提前）第二期地價(jià)款50%10個(gè)工作日內(nèi)簽訂合同規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)項(xiàng)目名稱大興片區(qū)9-07宗地用地性質(zhì)居住用地（兼容商業(yè)）所在片區(qū)雅安市雨城區(qū)項(xiàng)目來源招拍掛拍賣條件規(guī)劃用地總面積66534㎡建設(shè)總面積146375㎡容積率2.2其他重要規(guī)定建筑密度：≤30%，綠地率：≥35%，建筑限高：≤56米城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定及其他日照要求按《雅安市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行停車位配比按計(jì)容建筑面積1個(gè)/100平米配建，且不低于1466個(gè)，90%設(shè)于架空層或地下人防面積規(guī)定根據(jù)人防面積計(jì)算規(guī)則?？蛇x擇繳納人防異地建設(shè)費(fèi)（40元/平米）方式配套公建規(guī)定1.機(jī)動(dòng)車出入口：地塊北側(cè)規(guī)劃城市次干路以及東、南側(cè)規(guī)劃城市支路，開口位置須符合城市道路開口相關(guān)規(guī)范要求。2.主體建筑需達(dá)到國家綠色建筑一星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。3.地下（含半地下）建筑用于居住、商業(yè)、娛樂等經(jīng)營性設(shè)施的建筑面積（不含規(guī)劃配套的地下停車場(chǎng)、人防、設(shè)備用房的面積），計(jì)入容積率。4.配建停車位應(yīng)建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留建設(shè)安裝條件。5.商業(yè)建筑面積最大可占比例不得超過計(jì)容建筑面積的10%。其他需說明無目錄城市及區(qū)位第一部分市場(chǎng)分析第二部分

項(xiàng)目定位第三部分

財(cái)務(wù)指標(biāo)第四部分資料補(bǔ)充第五部分統(tǒng)計(jì)吉數(shù)據(jù)購來源教：2跟0院1享6年雅安久市統(tǒng)匪計(jì)公夢(mèng)報(bào)宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2016年全市總?cè)丝?70.45萬全市常住人口153.97萬城區(qū)常住人口約61.87萬GDP/增速545.33億/8.1%人均GDP/增速35418元/8.6%財(cái)政收入/財(cái)政支出32.18億/151.91億城鎮(zhèn)居民人均可支配收入27352元社會(huì)消費(fèi)品零售總額223.2億固定資產(chǎn)投資/增速550.83億/3.7%房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元）53.94億2016年雨城區(qū)商品住宅銷售面積33.33萬平米2016年雨城區(qū)商品住宅均價(jià)（元/㎡）5149元/平米雨城區(qū)汽車擁有量30萬輛雅差安產(chǎn)，玻四巡壽川防省英地侍級(jí)侍市宜，垂位迅于惠四葵川嫌盆烈地忠西舞緣列、粥東叔靠誘成拾都狼、悄西蘿連忠甘便孜荷、南接裂涼山隨、畫北旺接長阿叔壩宵，念距嘗成槐都辜僅1趟2虜0公里寨。素咱有“邀川西摔咽喉枯”“透民族駱走廊搶”之搶稱。雅哲安區(qū)是川鏈西陣樞檢紐廣和夠區(qū)攝域慢性啟中博心娃城驢市同、壺國筒際?；冒劣务樕鎽B(tài)嫂城攝市吧、為四妖川味省競(jìng)級(jí)軍歷嗽史張文形化甜名江城惕。至2昌0級(jí)1雞6年底，雅太安市肥常住名人口15姻3.寶97萬叨人牧（趙全授川你排定名漆第1五8位/共2塔1位）棗，城苗鎮(zhèn)化滴率43孔.9針5%；醒雅革安密市謎下滅轄2個(gè)市勵(lì)轄區(qū)胃（雨蔽城區(qū)補(bǔ)、名肌山區(qū)昆），6個(gè)縣襖（滎符經(jīng)縣藏、漢艙源縣您、石法棉縣蠅、天拼全縣堆、蘆隆山縣款、寶奸興縣覽）。雅追安望市聚城鮮區(qū)婦面綱積45平方穿公里繳，人航口61戒.8近7萬。1、城塌市簡(jiǎn)犯介中心憂城區(qū)壞組團(tuán)健概況郵：老候城顫組橫團(tuán)捕：具有擴(kuò)綜合遞功能暢的中增心城乖區(qū)蝴，規(guī)誓劃人口20萬；姚橋膀片區(qū)統(tǒng)：位篩于自雅揀安搜東順北滴部績，稻地躬近囑成染雅騙、誘瀘木雅擴(kuò)高撤速狗入拾口壩，漆發(fā)饒展除條嫩件較好饞，規(guī)燃劃居濕住棗人聾口1割2萬人；大狂興嗎片樹區(qū)騙：雅安怖東部揚(yáng)，用雙地條瘡件好答，遠(yuǎn)繼期交通六方便敲，與片姚橋禾組團(tuán)起一江賀之隔厘，規(guī)劃清新城業(yè)中諷心碎區(qū)宅，扶文樸化暈生駛態(tài)師康隆養(yǎng)娃示卷范城領(lǐng)和生巨活量居椒住崗為項(xiàng)主蠅的宅組母團(tuán)，煩規(guī)撕劃注人帝口8萬天人架。一緞主的兩獵次片多脈中攪心戶：一政個(gè)城市池主中首心：姚橋絕東--贈(zèng)-大興宋北江襲灣綜孩合中轎心兩個(gè)城冊(cè)市次厘中心淺：老儉城刮傳腦統(tǒng)稿商興業(yè)申中姜心物、猜名吸山?jīng)]中淹心須城受區(qū)老城組團(tuán)姚橋片區(qū)大興片區(qū)名山區(qū)雅兆安引（煙金鋒雞做關(guān)源出車口濫）雅聞安鞭北雅院安泰南至成宋都2、城拳市發(fā)撲展規(guī)組劃中心瓦城區(qū)杏發(fā)展泉布局：鑄城廢市鑒建萄設(shè)韻以驚優(yōu)費(fèi)先穗保貢護(hù)扣“憐生芳態(tài)吉基男底幫”匠為傻前余提包，嫩依瀉據(jù)表山災(zāi)地柳形遵勢(shì)休布讓局勞建舟設(shè)襖用跌地演。奶以“中心紫東移臥、南惰北控躺制”的原深則，泳形肆成逢“同多傻組繡團(tuán)故，益一繼主向兩遲次負(fù)多幕中財(cái)心副“款的換總嬸體艘空土間妙格喝局述。大易興墓片求區(qū)案功鐵能獎(jiǎng)定出位志為佳城稿市諷主絮中背心極，孟屬宅于色”賤姚彈橋辦東—大統(tǒng)興別北窮江賽灣量綜懇合翼中承心豬”歲。多營老城姚橋大興草壩《雅治安市株城市村總體播規(guī)劃固20坑13貓-2磁02搖0》商中明譽(yù)確，城市鍛發(fā)展墨重心罵東移，坦姚刮橋吧東以-導(dǎo)大陽興驚北受江尼灣勤綜青合亂中槽心秧將蒸作恭為廈城演市涼主鞋中辛心賊發(fā)鋒展黑，稿并迫且腎是抄行塔政銀文蹄化挖、箭商供務(wù)品金悼融謹(jǐn)中稼心床。老城噴區(qū)：老建溜成區(qū)覆、出剝地規(guī)困模較冤少，渠僅有怪城后播路宗離地或敏舊城山改造虧宗地笨具備牙出讓液條件姚橋薦片區(qū)：20舅10年開始飯供地晶房地敞產(chǎn)開升發(fā)，目前其已是卸雅安按當(dāng)?shù)厣湔J(rèn)可泊且配填套成拼熟的弦集中轉(zhuǎn)居住岡區(qū)。佳目枯前餡姚討橋瞧極危少河土扎地衫供納應(yīng)。大氣興刻片甜區(qū)：炭繼想姚李橋敘片荒區(qū)頑開竟發(fā)后政羞府重軌點(diǎn)撈打源造諷以妄住竿宅留功拜能跪?yàn)樵S主療的吩片徐區(qū)炭，也萄是線雅肌安進(jìn)未勁來捏供號(hào)地劣的餅熱碑點(diǎn)淋區(qū)受域。未來疑行政訂文化敢、商妨務(wù)金昆融中帶心阿壩世州甘孜狹州涼山卡州成都差市項(xiàng)目跳位置3、獻(xiàn)城起市請(qǐng)布煮局【城市委發(fā)展富規(guī)劃】當(dāng)興前叼雅緞安雨經(jīng)城你區(qū)科發(fā)劉展延重血心辣東識(shí)移，姚橋莊東-大興占北江瞎灣綜系合主中行心犁作蘋為扒城小市柴主旗中端心，大認(rèn)興里片祖區(qū)鄙是政策伶引導(dǎo)悉熱點(diǎn)貢區(qū)域。新城蔽中心趨區(qū)，藏文化恒生態(tài)筒康養(yǎng)罩示范城勝區(qū);多營老城姚橋大興草壩姚橋放片區(qū)：作為冰開發(fā)的新唉區(qū)，傅經(jīng)歷了六輕年以上樸的開乓發(fā)時(shí)挪間轎日擾益成梯熟合，嗚該慚片次區(qū)機(jī)早腐期笑代榨表舊樓遇盤惡以知正轟黃.金域首脆府燭（之占謝地30麻0畝，8即1-1融23㎡巾）、拓海.第鵝一誘江鼻岸聚（膜占尖地20欲5畝，68-1歐30㎡）為歸主因；跡剛需產(chǎn)旋品為主力中，改善攪產(chǎn)品較爭(zhēng)少抄，昆目洞前千高堂層56扯00餅-6廉00造0元/㎡。老帖城生片扒區(qū)網(wǎng)：雅窮安海老貴建跑成民區(qū)寺，攀住先宅廈多京以弦早鄭期管單感位決宿坑舍斧等為主告，城木市面棉貌破捐舊、萍落后競(jìng)，樓惕盤規(guī)貍模較威小，描代表糊樓盤糖為山帝水豪腫庭（拼占地7柴0畝，96享-1喚40㎡痕）厭，撈銷榜售籍價(jià)閘格59作00膽-6申50旬0元/㎡。多營進(jìn)片區(qū)劈燕：雅堅(jiān)安深邊浙緣河版駐塊演。畏多的以造周嘩邊蹈鄉(xiāng)腎鎮(zhèn)冊(cè)地背緣豎性達(dá)客果戶蹄為聲主能。稀商翁品輸房攀銷膀售價(jià)敵格40物00夸-4透50頓0元/㎡多。項(xiàng)屬目粒位楊置水協(xié)中思?jí)卫ζ膮^(qū)芝：雅安身青衣趙江畔巷河島選宗地肺，20戶16年出萌讓約1哀1已0畝住騎宅宗煤地，目憲前均在貨售赤項(xiàng)換目寇十激里秤原躺灣悼，線高摸層產(chǎn)摘品難售葵價(jià)8殼2惠0叮0元/㎡踩（蘭毛勻坯軋）兼，塊另雨有提小踩城棟綠例島弓項(xiàng)朝目階呈僻現(xiàn)隨。悼該長片腰區(qū)有綠遙地縮慧公徐園上，深后霸續(xù)冰無跑土丈地隙供踩應(yīng)吊。大興浙片區(qū)冒：雅安掩城市羊發(fā)展刊繼姚泉橋片灶區(qū)之辭后的催新興倍片區(qū)做，也狼是雅棉安政暑府未欄來供秤地的均主要解方向秩。20趙16年開尋始出蒙讓該恒片區(qū)年建設(shè)曬用地?cái)溃壳懊瘸尸F(xiàn)滋一個(gè)應(yīng)項(xiàng)目鞭：嘉贏陽.花間叢集。草壩盆片區(qū)抓：雅捕安燥城彼市駝發(fā)石展居后詢備旋用踐地汪片伴區(qū)病。尚目錘前經(jīng)現(xiàn)豆?fàn)顬椴杷崛~生嗽態(tài)示召范園薄區(qū)。4、催樓動(dòng)市累格幕局【雅嘗安賴樓此市炎格烈局】：城帆市發(fā)周展順造序：老蜻城騎區(qū)—姚橋盼片區(qū)—大環(huán)興歸片區(qū)—草壩友片區(qū)5、區(qū)按位情況雅塊安躬第睬二畫中基學(xué)雅安良市體碗育館市盲政旨府雨城喇區(qū)人右民法頑院雅安馬職業(yè)李技術(shù)棚學(xué)院慈濟(jì)扭小學(xué)鉤（雅趨安四寨小）第瓶四鋼小慶學(xué)萬舟達(dá)朋廣四場(chǎng)雨城甲區(qū)政輪府新區(qū)痰實(shí)驗(yàn)燈幼兒集園雅安奧中學(xué)（新瞇校區(qū)赴）大楊興降中確心訪小澡學(xué)大興倉鎮(zhèn)政克府雙語踐幼兒撒園城市漂發(fā)展武方向雅乳安待人軍民醫(yī)槳院灑（冰三踏甲杜，膽已煉營便業(yè)峰）華夏雙語學(xué)校雅安大碰道青肅衣貿(mào)江枕路京昆艇高速省道30靈5雅州辯路熊貓澆大道京昆高速大興跨橋市區(qū)道路青衣江重要節(jié)點(diǎn)距離（KM）時(shí)間（分鐘）雅安市政府38雨城區(qū)政府410雅安市人民醫(yī)院（三甲，已營業(yè)）0.92雅安中學(xué)新區(qū)0.11雅安第四小學(xué)510慈濟(jì)小學(xué)（四小分校）2.98本案大慢興嗓片拿區(qū)楊是仆姚佩橋彼片飽區(qū)固外稿延盯區(qū)脅域，是繼忘姚惠橋范片堵區(qū)趕開啄發(fā)后政哭府重誦點(diǎn)乓打觸造釘以己住界宅株功喇能尼為遇主酸的亮片借區(qū)，察是陳雅屢安城市或發(fā)展穗方向，是新城壩中喜心瘡區(qū)評(píng)，招文抱化吼生秀態(tài)急康柜養(yǎng)木示止范城,目前撤區(qū)域租交通亦路網(wǎng)繞、配魄套正仰在完寧善中季。6、商業(yè)讓配套市僑政瓜府正黃朝金竄域補(bǔ)首堂府吸商賀業(yè)2女0萬㎡萬夜達(dá)小廣林場(chǎng)哲商贏業(yè)10萬宴㎡大捕興贏鎮(zhèn)辣政貞府城蓋市穴發(fā)采展旨方駱向雅智安舍人妨民醫(yī)旋院丈（視三蒸甲鞭，芬已濫營另業(yè)千）雅安打大撿道青展衣長江找路京昆袖高速省道30悶5雅州道路熊筑貓愚大銀道京昆高速大興跨橋市區(qū)道路青衣江項(xiàng)目名稱體量（萬㎡）商業(yè)業(yè)態(tài)正黃金域首府20

底商、酒店、購物中心（規(guī)劃中）萬達(dá)廣場(chǎng)10

購物中心雅安國際商貿(mào)城

36建材（10萬㎡）、家居博覽（5萬㎡）、五金機(jī)電（4萬㎡）、綜合體（17萬㎡）西康商業(yè)廣場(chǎng)5

兒童休閑娛樂中心本案國鼻際貞商騰貿(mào)再城36萬㎡姚顯橋片征區(qū)抓已竄形難成扎成尊熟知的較商鹿圈切（幫目每前物已棟開觸發(fā)糞商削業(yè)共計(jì)7羨0萬㎡綱以上），霉成為摔雨城摸區(qū)的振核心必新商心圈，黑取代街了老闊城區(qū)商躍圈投的地徑位婦（匹老摘城嫩區(qū)商業(yè)節(jié)業(yè)態(tài)兄落后令，僅爆有吉選超愈市為老濕城較區(qū)夏最屑大商業(yè)體，楊無百硬貨與缺購物搜中心），為浩該地片邁區(qū)炎房圍產(chǎn)址發(fā)簡(jiǎn)展乎提義供葬了赴成織熟寧的邀生輔活休配肚套設(shè)施，大諷興片妨區(qū)宇與懇姚芝橋初片沃區(qū)站一鞏河纏之隔，筑可受旨到姚匪橋商思圈的作輻射驢。西槽康羊商階業(yè)皂廣恰場(chǎng)5萬㎡姚恥橋程商夕圈雅安削市體浴育館市的政悲府雨城漆區(qū)人羽民法蒙院雅安躺職業(yè)明技術(shù)套學(xué)院慈蠢濟(jì)膨小作學(xué)捆（棉雅盒安圈四售小高）第四鬼小學(xué)雅腦安垂第每二栗中歡學(xué)萬達(dá)祝廣場(chǎng)雨潮城回區(qū)羅政守府新尸區(qū)姻實(shí)掘驗(yàn)抽幼姑兒遭園雅安苦中學(xué)（榆新巨校沸區(qū)絨）大興陜中心藝小學(xué)大突興值鎮(zhèn)挪政磚府雙威語陜幼受兒情園城棄市飄發(fā)襖展會(huì)方疫向雅安嘆人民醫(yī)院稿（三懶甲，滑已營蔬業(yè)）周妥邊胃教臺(tái)育倦配忙套計(jì)現(xiàn)爹狀雅鬧安主中查學(xué)包，0.隨1k批m，車擊程1mi遲n【規(guī)況劃兔中】小分學(xué)顛、里幼礙兒恩園，0.呀1k寬m，車器程1mi鉗n(通引過府政樸策駛支恒持,將打棕造成瘡雅安逆最好綢的小唐學(xué)、電幼兒叨園)雅安賢第四小聯(lián)學(xué)，5k旗m,車程1笑0mi宵n；慈濟(jì)小學(xué)，2倘.噸9餡k閉m，車溜程8m熟i燈n圖厭例截：當(dāng)?shù)匦蜃詈猛瘜W(xué)校當(dāng)?shù)鼐渌W(xué)校華夏雙語學(xué)校7、教育乘配套本謀案通艱過政謙策巨支蹲持,目標(biāo)地局塊筍北陽側(cè)寺將始規(guī)豪劃比打偏造成亡雅托安械最賞好居的牌小償學(xué)蛇、給幼績兒抽園，且禍緊鄰雅懷安便最侵好拌的山中矛學(xué)-番-雅安中體學(xué)歌（君國棋重姓）姿。規(guī)劃翅小學(xué)\幼既兒基園目致錄城市完及區(qū)艱位第查一陜部告分市線場(chǎng)黨分醫(yī)析第仍二賢部歐分項(xiàng)聲目織定叉位第三妄部分財(cái)務(wù)括指標(biāo)第聲四穿部匪分資料追補(bǔ)充第趟五王部泥分1、班房燙地缺產(chǎn)秤數(shù)奮據(jù)雅安市（雨城區(qū)）近三年住宅用地成交時(shí)間成交宗數(shù)（宗）成交面積（畝）可開發(fā)建筑面積（萬㎡）地銷比成交均價(jià)（萬/畝）樓面價(jià)（元/㎡）2016年7355.769.751.427514032015年354.2412.760.230012752014年117.672.830.14072542合計(jì)1142885.340.52841422備徒注森：商品短房存渡量面鄙積是織指“掀已取莊得預(yù)居售證許未銷板售”橋的貨犧量雅安市（雨城區(qū)）近三年房地產(chǎn)發(fā)展情況時(shí)間商品房施工面積（萬㎡）施銷比商品房竣工面積（萬㎡）現(xiàn)銷比商品房存量面積(萬m2)存銷比商品房當(dāng)年新增供應(yīng)面積(萬m2)商品房銷售商品房銷售額（億元）人均居住面積(m2)人均銷售面積(萬2)面積(萬m2)2016年170.283.4430.8623.530.4746.1849.7934.28/0.802015年135.922.1560.8826.010.4152.8663.3534.82/1.022014年122.872.6390.8128.20.5941.4248.1627.52/0.78合計(jì)429.072.71380.8677.740.48140.46161.396.61/0.87結(jié)論窩：雅安市房斷地磨產(chǎn)勸市蜂場(chǎng)班是李四雕川屑二原線矩城暫市房膚地戒產(chǎn)粘發(fā)惜展把健傘康的市預(yù)場(chǎng)之橋一。20辨16年全市房罵地含產(chǎn)焰投該資5揮3夢(mèng).賞9探4億元，20欣14膠—2膜01司5年卡土杠地呆出床讓紙呈避現(xiàn)橋斷效檔。2用0趟1切6年蓋雅麗安域市僚雨圾城伙區(qū)強(qiáng)商陷品評(píng)房新增愈供應(yīng)面弓積46畜.1毯8萬平哈米嬌，貓商演品靜房饒銷雄售面積49脖.7預(yù)9萬役平洞米超，商評(píng)品濾房且存紛量約23茂.5革3萬平跪米，竊存饞銷曉比0.倘47，呈扎現(xiàn)“絮供不客應(yīng)求亂”狀世態(tài)，住宅汗成交勁價(jià)格移漲幅嘴明顯漫，上殼漲到5憂1婚4杯9元/平表米屢（越毛象坯）。數(shù)據(jù)鄉(xiāng)豐來源:雅安木統(tǒng)計(jì)惡局?jǐn)?shù)降據(jù)票來賊源:雅安仙國土鏟局2、土峽地市礎(chǔ)場(chǎng)6.嘉畢陽.花間臥集項(xiàng)角目，挺示范糧區(qū)打揮造中占地面有積：57命.0腹1畝；容烈積率：2.張4成交民時(shí)間販：20勇16年1舌2月2日成交們單價(jià)：1涼5品4萬塵元/畝樓面姐價(jià)：9環(huán)6倒2元/平音米使率用隊(duì)權(quán)胞人：峨眉龍山市妥子然窯置業(yè)評(píng)有限快公司1背.十里懼原漆灣倦項(xiàng)照目,一期能在售占地僻面徹積：8證7稼.起8禽1畝；駕容逼積崇率：3鹿.逆4口/牛2戴.弊7成獎(jiǎng)交剖時(shí)慈間：20尼16年2月2日成交束單價(jià)：4豈1慕4萬元/畝樓面膚價(jià)：1既9片2塵0元/平皮米使用榴權(quán)人：雅安串西部惑網(wǎng)信吩產(chǎn)業(yè)僵園有摸限公且司2逝.小讀城麥綠炎島底項(xiàng)陽目,已呈現(xiàn)占地面臣積：1固8兩.賄6畝；地容飛積居率：1膠.收5成某交假時(shí)路間：2未0薄1辣6年4月1任3日成交敲單價(jià)：2矩6藝9萬元/畝樓面價(jià)：26臘86元/平米使桿用帳權(quán)不人：雅技安妻得不利券房真地篩產(chǎn)辱開抬發(fā)有限餡責(zé)任盆公司3.正黃寶金域首透座占地面港積：27畝；容堅(jiān)積率：3.概2成交約時(shí)間：20級(jí)16年4-門14成交孝單價(jià)：2規(guī)5孩0萬元/畝樓玻面珍價(jià)：1羽1尖7盼2元/平米使用暗權(quán)人：雅安躁市正車黃置螞業(yè)發(fā)偶展有杰限越公郵司4同.占地駛面彈積：5面2購.億8差1畝；俊容氧積飯率：3成交酸時(shí)間：20誰16年6月2險(xiǎn)1日成交抵單價(jià)：18幟4萬元/畝樓時(shí)面放價(jià)：9青2夠0元/平逃米使用星權(quán)人：雅安御城投四房地掌產(chǎn)開汁發(fā)有限吵公司5.翰叮城1孫9悶8害1占地面錄積：6寸9道.麗0弄6畝；容固積率：3成勤交頭時(shí)城間：20潛16年1絮1月1日成交公單價(jià)：2曬9銷5萬元/畝樓面殿價(jià)：14進(jìn)75元/平討米使晨用醋權(quán)撫人：雅蔽安與西岡部物網(wǎng)愧信棄產(chǎn)平業(yè)乒園有限浩公司1拜0達(dá).占地面吼積：50苗.5畝；容妨積率：2算.坦5成哈交棋時(shí)灑間：2頂0眨1醉7年5月4日成交單價(jià)：38琴2萬院元/畝樓面弓價(jià)：2畢2徐9朋3元/平質(zhì)米使用丘權(quán)人都：金課科集尼團(tuán)股份型有限助公司8.占地鄰面雨積：6籠6畝；郵容感積佩率：2成交脹時(shí)間：成虹交懷單默價(jià)：2超2慈3萬元/畝樓面析價(jià)：16取72元/平詠米使口用牧權(quán)蘇人：領(lǐng)準(zhǔn)地懸集記團(tuán)股疑份菌有賀限偏公疏司11調(diào).占地面誼積：83桌.2鵲2畝；容再積率：2.控4/飲3.躍4成癢交歌時(shí)脂間：20貸17年5月1搖7日成交單價(jià)：26運(yùn)4萬訊元/畝樓面汗價(jià)：13弱91元/平挨米使楊用浩權(quán)纏人：金島科優(yōu)集衰團(tuán)股仁份智有右限才公撒司7.正處黃瓜金摘域燦名委座占地面姐積：29乏.9舅2畝；容潮積率：3.波0成交附時(shí)間：2半0成1翻7年1月成齡交單碑價(jià)：3遵1我1萬元/畝樓非面嶄價(jià)：15遺55元/平米使用猾權(quán)人：雅淋安膀市逐正華黃貓置導(dǎo)業(yè)字發(fā)討展有汁限態(tài)公隸司9.占地站面臟積：2商7釀.微3守8畝(住宅20畝)；容積扶率：3成交娃時(shí)間：20豪17年4月2航5日成交單價(jià)：6蟻8廚7萬元/畝樓令面申價(jià)：34處35元/平米使用灣權(quán)人：領(lǐng)腸地踐集挺團(tuán)股份疤有限廈公司雅安銳城市婦地形鈔為河恢谷狹芹長地林帶，背自然槍地理肝條件吼決定窩了城涌市建拍設(shè)用寺地有禽限峰。腳目友前土地圖市場(chǎng)栽由姚界橋向掛大興外轉(zhuǎn)移姿，老回城區(qū)嬌、姚剝橋片柱區(qū)后少續(xù)基眉無土亞地供雨應(yīng)。20厚16年槽住說宅舌市吸場(chǎng)夢(mèng)供虹應(yīng)愈短蜻缺引，各導(dǎo)房誠致2案0街1島7年增市烤場(chǎng)乏需仁求周旺添盛技，顛推揮動(dòng)地芳價(jià)頭快森速心上待漲計(jì)，媽土死地市場(chǎng)頓火爆。竊領(lǐng)主地豆、挨金悄科標(biāo)均傍以竭超峰過90%以水上溢社價(jià)桐率拿地反，其恐中領(lǐng)負(fù)地幸拿紀(jì)下宇的地府王爆價(jià)鏈格罵高梨達(dá)3計(jì)4厘3兆5元/㎡。數(shù)校據(jù)從來胳源:雅戒安排國凳土胡局1紡2濕.正黃.金曾色賽雅竟郡占地面邀積：43爸.4介3畝；呢容晌積題率：3遍.搭2成近交帳時(shí)撞間：20督16年4月成酷交單集價(jià)：25栗1萬元/畝樓面判價(jià)：1善1般7涉7元/平米使用巴權(quán)人：雅居安測(cè)市啟正主黃覽置何業(yè)發(fā)展起烏步軋期成趣長嗚期成榆熟伶穩(wěn)低定胸期衰途退用期蕭條拒期雅惠安爸房您地警產(chǎn)溜業(yè)雅安凝房地余產(chǎn)業(yè)央關(guān)鍵梢點(diǎn)本土恩小型西開發(fā)趙商，番開發(fā)轉(zhuǎn)理念憤、水逼平落授后供不義應(yīng)求歡顯著季，房筋價(jià)漲副幅較述快產(chǎn)留品姓品訴質(zhì)夕極可低恥，儀改為善太型昂需膝求跳待耗釋院放高品歷質(zhì)樓家盤號(hào)乎召力注強(qiáng)，能房價(jià)譜為市徒場(chǎng)標(biāo)序桿3、房擊地產(chǎn)筋市場(chǎng)中描述雅安紫房地呀產(chǎn)：初級(jí)束發(fā)展預(yù)階段，訂市噴場(chǎng)容量只需求珠攀升即，市場(chǎng)遙競(jìng)爭(zhēng)漆相對(duì)較擊小塔；改善泊型需鼓求有炒待釋猾放。3、商抹品住甘宅市驚場(chǎng)（圈供銷另）20奧16年全倉年，雅安男雨邁城盟區(qū)似受陳到2處0東1范4鈔—朽2瓶0稻1駁5年土令地供宣應(yīng)斷淋檔的影鞭響憶，艘呈汽現(xiàn)童“炮供腦不披應(yīng)洽求靠、姜價(jià)鍋漲尤量露跌鑰”劈燕的坊市譜場(chǎng)走勢(shì)。全年雨城病區(qū)商源品住逢宅供檔應(yīng)面虹積15掘.5萬方久，同竹比下批降7好4燃.常8漠%；20璃16年銷使售3掃2貿(mào)1草2套，忽同比僻下降40財(cái).0憑8%；銷述售面預(yù)積3竿3天.凱3綁3萬平主方米舒，同棵比下慮降37顆.8聚1%；裙銷撐售菠均域價(jià)5盯1底4眠9元/㎡,同克比午漲轟幅6.1示2黎%。近三糟年住評(píng)宅市肆場(chǎng)表張現(xiàn)雅安市主城區(qū)（雨城區(qū)）商品住宅成交情況時(shí)間供應(yīng)面積（萬方）成交套數(shù)成交面積（萬方）套均成交面積（㎡）成交金額（億元）成交均價(jià)（元/㎡）2014年36.3410341.42101.017.5446502015年61.75537053.4899.626.0548522016年15.5321233.33103.817.165149數(shù)據(jù)時(shí)來源:雅安銅房管避局\統(tǒng)計(jì)座局3、航商伐品號(hào)住多宅巾市施場(chǎng)址（罷房濱價(jià)很）2驗(yàn)0躁1雖6年雅戒安雨棄城區(qū)擱住宅憶成交芹均價(jià)5泊1神4輸9元/平米魯，同弊比增母長6亂.擺1泉2像%；2膜0污1糟7年住加宅”供不薄應(yīng)求”加劇,加觸上附地須價(jià)桌高訪漲、一二盛線城市縮慧限購的刺激潛，3月起襯住宅折銷售樓價(jià)格秒快速投上漲，環(huán)折比魯漲者幅23%獻(xiàn),；目餅前均首價(jià)突軍破56選00元/㎡啊，較去蔥年上兼漲50萬0元/㎡以步上。雅安市主城區(qū)（雨城區(qū)）商品住宅歷年價(jià)格走勢(shì)時(shí)間成交均價(jià)（元/㎡）2012年41202013年43402014年46502015年48522016年51492017年05月5634數(shù)淚據(jù)眠來忍源:雅安項(xiàng)房管獅局區(qū)域項(xiàng)目

占地面積(畝)容積率預(yù)計(jì)推售面積（萬m2）預(yù)推售戶型面積(㎡)預(yù)計(jì)價(jià)格（元/㎡）推售時(shí)間2017姚橋片區(qū)(已推)翰城198169.06311.95（剩余未推）75--128售價(jià)60005月27日第一批次開盤水中壩（已呈現(xiàn)）小城綠島18.61.51.87120㎡（套三雙衛(wèi)）；160㎡（套四雙衛(wèi)）9000--10000

預(yù)計(jì)8月，蓄客中十里原灣2期65.263.414.79T3\T4結(jié)構(gòu)，預(yù)計(jì)產(chǎn)品品質(zhì)不如一期。8200預(yù)計(jì)7月，蓄客中大興片區(qū)（展示區(qū)打造中）嘉陽.花間集572.49.12-------------預(yù)計(jì)10月，蓄客中姚橋片區(qū)（已呈現(xiàn)）正黃.金域名座302.95.9885—1106000預(yù)計(jì)6月，蓄客中合計(jì)------280.26-----43.71---------------------3、畝商屋品足住毅宅桑市嗽場(chǎng)役（降存侵量海）待推售項(xiàng)頌?zāi)康貍麎K規(guī)折模在1漆8稼—墨7褲0畝，趣容積坑率在1別.嫁5棒—教3翠.乎4；供脅應(yīng)產(chǎn)結(jié)品以鋤剛需嬸產(chǎn)品牙為主村力。已開糟發(fā)，穿已推+未桑推起（烈未肅取品得短預(yù)躬售蟻）：雅基安雨閥城區(qū)20格17年睬上敗半摔年戀推貿(mào)售3個(gè)樓撞盤：緒正黃.金志色具雅創(chuàng)郡霧（炸已攝基福本茫售機(jī)罄蕉）輔、休十緣瑞里谷原輔灣東一廟期納（脹已挑售海罄加）擱，連翰羽城19出81（1批流次吧推忌售伏）思。奪其近余已止呈朋現(xiàn)減待軋推圖住講宅廳供枝應(yīng)狂約43圖.7勾1萬止方，毅放故量蛛時(shí)翻間內(nèi)相窩對(duì)披集鴿中綱在7、8、10月哨份籠，甜預(yù)紐奉計(jì)20陶17年可權(quán)入市30萬拾方獨(dú)左勾右理?？煽偧后w擺來盼看，20采17年仍熱為”供不苗應(yīng)求”狀盛態(tài)番。數(shù)據(jù)參來源:雅安愚房管鉗局及墨現(xiàn)場(chǎng)斑市調(diào)土地位置面積（畝）容積率成交價(jià)

（萬元）畝單價(jià)（萬元/畝）總建面住宅（萬m2）樓面價(jià)

（元/平）土地使用權(quán)人出讓時(shí)間雅安市中心城區(qū)城后路52.813971518410.56920雅安城投

2016.6.21大興片區(qū)50.52.5193003828.422293金科2017.5.04大興片區(qū)26.973.42623931518.861391金科2017.5.1756.252.4姚橋片區(qū)27.383188106875.483435領(lǐng)地2017.4.25大興片區(qū)662147142238.80

1672領(lǐng)地2017.3.15合計(jì)310------99320------52.121686------3、商傍品住蘭宅市歸場(chǎng)（腐存量值）已出在讓，未部開替發(fā)為地逼塊：矮截頓止20推17年6月4日，棕雨城多區(qū)已甜出讓框未開萌發(fā)地法塊面俯積為31大0畝績，師地廣塊笑規(guī)旬模儲(chǔ)小另，單塊味土但地傘最孩大5挖0多畝偉，容色積率令在3左濤右洗，魂合升計(jì)仆開初發(fā)造建范面系共落計(jì)52獎(jiǎng).1樣2萬那方。數(shù)據(jù)輛來源:雅安閘國土鹽局3、商逃品住途宅市素場(chǎng)（牽市場(chǎng)下供求據(jù)關(guān)系給小結(jié)頭）備注久：統(tǒng)劉計(jì)數(shù)急據(jù)截殃止20撈17年6月4日供求策關(guān)系潛在闊供應(yīng)相量（9飼5葵.謠8歲3萬㎡）預(yù)底計(jì)猛年摔均物需緒求量（9多0萬㎡炒）已開滋發(fā)巨，俘已飯推+未纖推割（通未禁取撕得隨預(yù)碰售）嚇：共盆計(jì)診約43欄.7拼1萬佛方已纖出貍讓，未開供發(fā)地晨塊：合臣計(jì)開發(fā)饞建面共計(jì)5至2甩.詳1丟2萬像方結(jié)合奶住宅袖市場(chǎng)穩(wěn)潔定把的商剛蛇需狼和改用善揉需漆求燈，繞預(yù)躁估虎銷學(xué)售面積：結(jié)抓合雨城怒區(qū)近3年成交出數(shù)據(jù)灑，并巷綜合床判斷陶市場(chǎng)猾形勢(shì)毯，保效守估計(jì)2胖0遮1燈7、2嘆0呼1鞏8年每頭年市攏場(chǎng)需邀求約5瞞5萬㎡謹(jǐn)左右.棚侍戶子舊召改繡需軍求傅面狐積：根趁據(jù)之雨個(gè)城難區(qū)剃棚敢改齒計(jì)很劃賄，牢大嗎興山片惠區(qū)抹、純草代壩劫片概區(qū)治棚惑戶嘉區(qū)征遷食面積島確保棄不少于7唉0萬㎡(計(jì)犧劃夸完領(lǐng)成7件0馳0絨0戶龍棚奴改,單戶耽面積葬需求10瓶0㎡菜左出右)，力櫻爭(zhēng)達(dá)100萬㎡，棚畢改區(qū)2年內(nèi)挖完成砍，目和前政稅策為原貨幣雞安置亞，每族年增朗加3出5萬呼㎡市智場(chǎng)這需臨求饅。根陷據(jù)雨城災(zāi)區(qū)整多體供拴需端苦數(shù)據(jù)剩統(tǒng)計(jì)劈燕，未享來兩席年筆內(nèi)東住咬宅終市綱場(chǎng)年均紫需求料量保省持在90萬㎡害左右；獵按條照當(dāng)定前美潛惜在庫存織量95也.8萄3萬㎡摧（已開發(fā)趙待推43嚇.7墳1萬姿方，未律開發(fā)窄土地排新供5麻2升.啄1煌2萬方），炸去化頓時(shí)益間匙需檢要1鍵2個(gè)涂月左產(chǎn)右。未來謀雅安蚊住魂宅季市足場(chǎng)將焦持插續(xù)區(qū)保幕持內(nèi)健睬康西。3、商惜品住金宅市健場(chǎng)（炒二手袋房）雅安市雨城區(qū)2017年二手房成交對(duì)比情況產(chǎn)品類別指標(biāo)2016年2月2016年3月2017年2月2017年3月2017年4月二手房成交套數(shù)137251305460426同比----

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122.63%83.27%83%成交面積（萬㎡）1.332.292.974.463.86同比-----

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123.31%94.76%64.26%成交金額（億元）0.410.691.071.451.44同比-----

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160.98%110.14%56.52%2毯0霸1我7年揀新膛房簡(jiǎn)供予應(yīng)永不恐足春，映導(dǎo)仙致境購號(hào)房對(duì)需稼求倍向絨二訓(xùn)手滾房冬擠轟壓，二船手房豬成交辭量較窮去年蒜出現(xiàn)拼暴漲,從2月開侄始各掃月革漲麻幅登均眾在80愚%以上,目前嘗市場(chǎng)奏需求淋量為嶺月均3老0來0什-恭5踢0發(fā)0套、勺中值4駛0蠶0套。店同時(shí)喪二手米房房匪價(jià)大帆幅上椅漲，白正黃.金域貌首府嶼、恒狗信.上摟海罰城校當(dāng)蝕前價(jià)格準(zhǔn)均在65變00元/㎡澤以承上，同比渾增幅琴高達(dá)3骨0尺%。數(shù)滲據(jù)眼來浴源:雅存安塵房捧管膨局豬及漿現(xiàn)冠場(chǎng)嘗市皂調(diào)A12BDCEB、正插黃金部域首鼠府【售罄】土地信數(shù)息近：3瓶0賀0畝，容積市率3攔.鉤2，4蘋4苦0沉0戶產(chǎn)學(xué)品軌信現(xiàn)息拌：高層裁產(chǎn)品博，面款積6輔7躬-新1盲4插0㎡，自主力罷產(chǎn)品供面積8汽1口-博1治0荷1㎡汽，捷售項(xiàng)價(jià)5集2蓬0吼0元/㎡隱。銷售情續(xù)況健：20申11年5月1日首被次開嬸盤，轟目食前咽售殖罄裁，貨源矮充足貸時(shí)月喊均去亞化約1棵0臭0不-羅1昏2協(xié)0套無，項(xiàng)孝目廟地阿處治姚蘿橋拌北心側(cè)陷入秤口解，跪商代業(yè)我體梅量2慮0萬方誤，其首中包末含五您星級(jí)蒙酒店瘋，購危物中魯心，魚甲級(jí)足寫字冤樓，屈影院爹及休沙閑廣普?qǐng)??？敖鹩蛑S首府茫為雨另城區(qū)局標(biāo)桿黃住宅奇項(xiàng)目輕。3、商品在住宅識(shí)市場(chǎng)悄（競(jìng)歉品）A、正蒼黃.金工色印雅誓郡【銷售最好超，已哈基本編售罄】土地信息：4積3畝，容伐積普率3廈.怖2，90蒸0戶產(chǎn)品偽信息：2爪3繳/月2豈4廢F高遭層爆產(chǎn)貞品助，袍主井力捏面努積8邀6洗-隨1鐮1類6㎡倘，毛均某價(jià)5疼6球0概0弄-臉6摧0蒜0論0元/㎡，初總剩價(jià)48廈-7雞0萬漫元怠。銷物售悟情香況緣瑞：2盼0壺1尋6年1魄2月開沉盤，已貓基本果售罄刊，月頸均去思化約14溜0套。E、山水泊豪庭拾二期【尾靈盤】土地溉信息摩：2敞4畝，容澤積并率3.艇1，33億5戶產(chǎn)特品京信櫻息卻：高層穴，平鉆層/躍層村產(chǎn)品卸，96懂-1瓶40㎡浮，郊開可盤避均愉價(jià)65銜00元/㎡，串目煩前略均懶價(jià)5壟9竊0太0元/㎡銷售方情況善：項(xiàng)墓目20蔽15年1月近開摘盤，峰剩晚余陡約1醫(yī)4套，月均柿成交約11套。因地謎塊規(guī)紙模小棉（20多跟畝賢）條，免不耕適膀宜備打鵝造將改鍛善晴產(chǎn)繁品涂，車產(chǎn)被品絡(luò)設(shè)恐計(jì)職存葡在需問懶題洽，鳳難吧以貧支損撐天高銳售房誠價(jià)陽，怨所遇以撫走訪量異差戲。D、十里強(qiáng)原灣【改倡善煙，晚最弊貴】土地謠信息：諷共8柱7忙.暖8龜7畝惡；視一促期22喉.5證5畝，新容積,引2譽(yù).菜8，26剃0套產(chǎn)品搭信息：高腐層11析0-妖16喂0㎡冷，胃均慚價(jià)82攝00元/㎡廣；待躍狂層15建9㎡,，均堪價(jià)10肉15誘0元/㎡銷雨售禿情嗎況：地塊神于2渡0石1凈5年1探1月盆獲妥取佛，存項(xiàng)機(jī)目2江0困1飛7年3月開柳盤，緞至5月去貝化2拋6壘0套犁，浩月復(fù)均胞去嗽化侮約8框7套擔(dān)。項(xiàng)威目箏一樹線寬江景，坐擁問熊貓洗綠島證公園耽，景觀資庭源豐略富盛，是受區(qū)客繭戶檢認(rèn)角可差度鏟高庫。C、翰哈城19磨81果【主君要沉競(jìng)慮品】土地信息：69畝或，震容江積抹率3津.鹿0產(chǎn)掃品踩信邀息級(jí)：產(chǎn)亭品態(tài)面者積7冰5酸-帆1債2卡8㎡；銷噴售均價(jià)6娘0牌0尤0元/㎡;強(qiáng)盤調(diào)癥板田式院結(jié)音構(gòu)百、秋舒僻居灶、福寬圾邸銷湖售覆情健況：于2外0兇1僚7年4月困份達(dá)開聞始凈蓄釘客釘，20膽17年5月27日淚開壘盤，推探出43摸0套農(nóng)，簽去化2疏3董3套，開林盤孫去勢(shì)化傅率54%。1、正榴黃嚴(yán)金料域獄名座土館地信叫息：30畝狠，退容希積黎率3.梁0，58閘0戶產(chǎn)冤品史信農(nóng)息斃：高層挎，面驅(qū)積85繭-1保10滴㎡銷蒜售保情掃況：蓄漁客格中，預(yù)潤計(jì)6月開荷盤2、壩小益城須綠嘴島土地信息：18左.6畝，稠容積驚率1.鉆5，90戶產(chǎn)品祝信息悼：4層監(jiān)電粥梯仁洋酸房顛，2先T演2板緊式擁結(jié)揪構(gòu)。臺(tái)面衫積1虧1境7恰-拖1科6換0錯(cuò)㎡。筒戶妥型12扣0㎡掀（植套蕩三尾雙煌衛(wèi)鄙）恭；16宿0㎡糠（擊套礎(chǔ)四戶雙慶衛(wèi)蓬）銷舟售情況：蓄懷客筍中，承開扒盤岡時(shí)興間模未按定本隊(duì)案近焰年殖來由拖于以政請(qǐng)府增供地徒少，市塵民購淘房需淡求未繼得到碌充分去滿足搏，目拳前雨城萌區(qū)房地促產(chǎn)市裂場(chǎng)拒表榴現(xiàn)訓(xùn)良?jí)汉?，持續(xù)質(zhì)多年據(jù)呈現(xiàn)”供小于求”態(tài)上勢(shì)。住宅放銷售聞情況芝顯示郵，雨城區(qū)90排-1茂10㎡產(chǎn)葉品接芝受功度跡良心好會(huì)，敢均陳價(jià)5錄6礎(chǔ)0壺0徑-艇6驚0急0暈0元/㎡，果總價(jià)弄敏感徹度集錦中在62蝦-7摟2萬腳。征當(dāng)慈地路銷參冠圓項(xiàng)劫目峽“盾金搜色趨雅障郡蒸”價(jià)均蜓價(jià)56毀00元/㎡，獨(dú)尾盤節(jié)售價(jià)58旁00搖-6旨00際0元/㎡倡，刑主百力圈產(chǎn)洗品10嘉0-凈11駝6㎡架，田總須價(jià)5宗6濤-肚7泰0萬，四月濤均去化14盜0套。當(dāng)路地撞標(biāo)嬌桿治改訴善喚樓艙盤”十港里絡(luò)原驕灣”高算層兄均束價(jià)8鍵2諒0豪0元/㎡，一期2犬6津0套開盤圾近3月朗售沾罄，項(xiàng)目羊景觀離資源陜豐富，充悠分具丙備打要造改日善項(xiàng)襲目條茅件。澤當(dāng)前壁僅“哨正黃金筐域勒名座”（濟(jì)剩58錫0套）、秒“粉翰奔城1閑9浙8脈1”（隨剩8證4燭8套）孝在售御，市趣場(chǎng)在告售項(xiàng)齒目極根少，家市場(chǎng)胃機(jī)會(huì)款大。4、插當(dāng)奪地有加錢奏人港居芽住跡的小瘋區(qū)2KM目標(biāo)地塊5KM十里原灣正黃.金色雅郡（1）當(dāng)省地有序錢人犯居住辰的小昏區(qū)與望目標(biāo)直地塊擠基本魄數(shù)據(jù)峰對(duì)比對(duì)比項(xiàng)目正黃金色雅郡十里原灣目標(biāo)地塊占地（畝）43.43畝87.8199.8畝容積率3.22.7/3.42.2建筑面積9.271614.66（萬㎡）每畝地價(jià)251414起拍價(jià)158萬/畝

獲取時(shí)間2016.4.142016.2.022017.6.21樓面地價(jià)(元/㎡)11771930起拍價(jià)1077元/㎡當(dāng)前售價(jià)（元/㎡）高層毛坯均價(jià)5600元/㎡;尾盤上漲至6000元/㎡一期均價(jià)8200元/㎡;

——首期開盤時(shí)間2016.122017.3——總套數(shù)900284——待開發(fā)+銷售已基本售罄目前已售260套，二期約65畝地塊——4、朋當(dāng)捕地有撞錢嗽人黎居漿住維的小強(qiáng)區(qū)（2）甘當(dāng)衰地樂有固錢榨人夫居傷住飾的偶小奮區(qū)與目碰標(biāo)地央塊結(jié)防論對(duì)比評(píng)價(jià)項(xiàng)目①正黃金色雅郡②十里原灣③目標(biāo)地塊①③對(duì)比結(jié)果②③對(duì)比結(jié)果交通區(qū)位姚橋片區(qū)雅州大道以南,雅安連接線大橋以北,臨近北外環(huán)線。老城區(qū)東側(cè)邊緣，熊貓綠島南側(cè)，青衣江東側(cè)新城發(fā)展方向，新區(qū)大道東側(cè)，和穆路北側(cè)☆☆規(guī)劃發(fā)展

姚橋片區(qū)邊緣地帶老城區(qū)與新城交界處新城發(fā)展方向☆☆☆☆周邊配套臨近國盛.商貿(mào)城(雅安最大建材市場(chǎng))\雅安四小苗苗幼兒園、外國語實(shí)驗(yàn)小學(xué)、四川省雅安中學(xué)、雅安市雅云醫(yī)院、老城商圈通過政策支持,將打造成雅安最好的小學(xué)、幼兒園)、雅安中學(xué)、雅安市人民醫(yī)院（三甲）☆☆☆自然景觀資源雅安生態(tài)博物館青衣江、熊貓綠島公園臨青衣江200米；大興濕地公園☆☆☆☆開發(fā)商品牌正黃置業(yè)雅安西部網(wǎng)信產(chǎn)業(yè)園有限公司國內(nèi)十強(qiáng)開發(fā)商☆☆☆☆☆☆規(guī)劃剛需+改善改善剛需+改善☆☆☆☆區(qū)內(nèi)園林環(huán)境綠化率30%綠化率35%綠化率30%☆☆☆☆☆☆區(qū)內(nèi)配套底商景觀泳池、健康跑道、兒童游樂區(qū)泳池，社區(qū)底商、健身設(shè)施☆☆☆☆☆☆戶型點(diǎn)評(píng)2T62T2、2T32T2、2T4☆☆☆☆☆備注：優(yōu)于競(jìng)品☆☆☆

與競(jìng)品持平☆☆略遜于競(jìng)品☆（3）當(dāng)貸地有量錢人搶居住鐘的小努區(qū)套占型總費(fèi)價(jià)分怕析4、當(dāng)欄地有錢碗人居希住的小區(qū)結(jié)論傍：雅鉗安夠市要雨演城渴區(qū)構(gòu)整指體產(chǎn)品拘以電鳴梯高分層為剪主，叢有小貞部分甘躍層穴產(chǎn)品疲，市叢區(qū)暫院無別茶墅產(chǎn)呆品。唱?jiǎng)傂璧秧?xiàng)目住主力濃產(chǎn)品售價(jià)蛙控制趁在70萬淋左毀右賄，主夫力爪產(chǎn)云品掠面僻積野段襲集晝中在90拋-1駱10㎡敢，歪套感三黎雙載衛(wèi)彎產(chǎn)般品蠶需悲求害度揀最械大勁。窯銷價(jià)售性均闊價(jià)襖集毅中緊在5擠2撇0鋤0倚—蟻6巷0戶0渡0元/㎡建。武正容黃.金頓色醒雅鹽郡柄月峽均塌去登化1智4字0套，俯其中10跡8㎡臂產(chǎn)祖品廈（永套作三膀雙賴衛(wèi)矛）熱月映均扔去浸化6險(xiǎn)3套，可見雅距安諸剛丹需鍬市且場(chǎng)織需怎求鳴旺絹盛梅，健改擋善市桑場(chǎng)惹上快行搶，香城基市州暫嚷無垮品畏牌蹲開撒發(fā)蹈商澇入左駐喪，答我刷司需有款較幻玉大宿機(jī)科會(huì)樣。項(xiàng)目名稱產(chǎn)品類型戶型面積（㎡）均價(jià)（元/㎡）贈(zèng)送率總價(jià)（萬元）規(guī)劃套數(shù)套數(shù)占比月均去化套數(shù)正黃.金色雅郡

電梯(23-24F)可變套三8654006%44.7213515%22

套三10553007%56.716218%25

套三108580012%58.3240545%63可變套四

116580010%67.2819822%30合計(jì)

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900（月均去化140套）十里原灣（一批次）電梯（19F/28F）3室2廳2衛(wèi)110-127810015%83-9710536.71%304室2廳2衛(wèi)129-160830015%103-12816858.74%42躍層5室2廳2衛(wèi)1591015063%162134.55%6合計(jì)

8200元/㎡目前已去化260套。（二期841套）

備注：十里原灣約65.26畝土地暫未開發(fā)，地塊容積率3.4,具體規(guī)劃未出，預(yù)計(jì)產(chǎn)品品質(zhì)不如第一期數(shù)據(jù)堂來源:雅安丟房管口局及礎(chǔ)現(xiàn)場(chǎng)液市調(diào)占地面積

43.43畝容積率3.2總建筑面積

9.27萬㎡（住宅8.3萬㎡）住宅總套數(shù)

約900套物業(yè)類型2T6;6棟高層;23-24F交房標(biāo)準(zhǔn)

清水開盤時(shí)間2016年12月銷售信息2017年5月基本售罄產(chǎn)品86㎡/100㎡/105㎡/108㎡/116㎡4、臟當(dāng)脈地勢(shì)有帖錢勁人販居澆住擦的港小露區(qū)建面1錦0跟8㎡跨套疊三墨雙戚衛(wèi)建缺面11遞6㎡套哲四雙晃衛(wèi)正黃.金色風(fēng)雅郡-原-帶-沖-山2飛0嘉1螺7年雨愚城區(qū)純標(biāo)桿端樓盤歪，去攪化最拼快樓俱盤，銷售均價(jià)5濁6作0蹈0足-妖-覺6財(cái)0潤0贏0元/㎡燃，腥月?lián)P均草去哈化1喉4鍵0套,主蠅要面向罷剛需偶客群至、主愉打性接價(jià)比。正黃.金喝色協(xié)雅之郡4、當(dāng)慚地有錢肉人居賓住的小抵區(qū)占地面積(二期)共87.81畝,一期22.55畝,二期65.26畝容積率一期2.7,二期3.4總建筑面積

(套)共計(jì)18.85萬㎡住宅總套數(shù)

1101（一期260套;二期841套）物業(yè)類型一期高層2T2;2T3交房標(biāo)準(zhǔn)

清水產(chǎn)品119㎡/127㎡/130㎡/145㎡/159㎡頂躍最新塊價(jià)格扯：平層82耳00元/常㎡、頂弄躍10友15開0元、兼月均絕去化：7代8套;剩錯(cuò)余存量約84輸1套、皮消確化法周孝期闊約11個(gè)月注：虛現(xiàn)場(chǎng)獻(xiàn)市調(diào)塞數(shù)據(jù)項(xiàng)目秧優(yōu)勢(shì)響：十遭里辦原箭灣當(dāng)概揭況襖：確項(xiàng)氏目晌位蕉于忙水升中李壩律島民上愿、折鄰征近鳳島再上斥公泰園富、主要緣瑞面向全殃市蹲高民端演改適善紗客少群、以蒸板式鳴通透怎戶型府，依柳靠濱消江鋤水克景勉公欲園猾溢趟價(jià)。十經(jīng)里毫原墊灣-忽-逗-粗-猾-驚-殖2衡0測(cè)1筋7年雨雁城區(qū)問標(biāo)桿葬樓盤勉，品敲質(zhì)最括高,房價(jià)計(jì)最高越，銷售均價(jià)8跑2經(jīng)0柱0哭-魔1貿(mào)0詞1風(fēng)5縫0元/㎡敬，年高朽出桌其舟它駱樓底盤25井00元/㎡寧以潔上。建面1睬4纏5㎡套縫四雙來衛(wèi)建面1軟5尺9㎡套臨四雙厭衛(wèi)十渡里敏原危灣5、區(qū)狐位：是芝否被餡有錢坊人認(rèn)芝可結(jié)論稿：有專錢鎮(zhèn)人目朽前耳現(xiàn)貞居呢住地區(qū)快主要潤集中頭在姚磨橋片站區(qū)，煤一方椒面認(rèn)系可大興片望區(qū)冊(cè)發(fā)堪展恥規(guī)概劃陡、盡環(huán)恐境剝（賭青任衣骨江期，登規(guī)蘿劃較好、有加桃花首島綠翁地公遭園、羨大興辱濕地春公園刪，是政她府重萬手筆亦打造零的高纖品質(zhì)植住宅蘇生活勒區(qū)）,另一詢方面拆對(duì)雅安麥政府框開發(fā)少能力信心烤充足,城市殼建設(shè)的速度拳大大闖加快頑。我比司憑升借全謠國前抖十開女發(fā)商忠品牌被入駐息，有很大優(yōu)勢(shì)敬。范圍對(duì)象（職務(wù)）主要觀點(diǎn)提煉政府訪談周興華(雅安房產(chǎn)管理局)雅安樓市的房價(jià)雖然多年在“4”字頭徘徊，但市場(chǎng)缺乏高品質(zhì)樓盤，如2010年就已出現(xiàn)超過5000元/㎡的樓盤;2015年山水豪庭價(jià)格高于同期樓盤近2000元/㎡。如水中壩十里原灣、小城綠島90套“類別墅”樓盤，關(guān)注的人較多。如果碧桂園進(jìn)駐，開發(fā)高品質(zhì)的樓盤，相信肯定受市場(chǎng)的歡迎。肖洪春(城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局)

雅安老城區(qū)面貌落后，舊城改造難度大，老城區(qū)可供地塊極少。另外雅安因“蘆山”地震災(zāi)后重建，導(dǎo)致城市建設(shè)滯后、放緩。2016年下半年災(zāi)后重建已完成，未來將大大加快城市建設(shè)力度。姚橋片區(qū)發(fā)展已非常成熟，萬達(dá)、國盛商貿(mào)城的進(jìn)駐完善了區(qū)域的配套；未來大興片區(qū)的發(fā)展速度將超過姚橋片區(qū)。鄧旭(國土資源局)雅安城市地形為河谷狹長地帶，自然地理?xiàng)l件決定了城市建設(shè)用地有限，城市擴(kuò)張速度受限,因此長期處于“非飽和供地”狀態(tài)，如2016年計(jì)劃供地800畝，實(shí)際供地300多畝。因此房地產(chǎn)市場(chǎng)非常健康。大興片區(qū)是姚橋片區(qū)的延伸帶，可以共享姚橋片區(qū)的配套。鄭朝斌(投促局)雅安老城區(qū)街道狹窄、交通不便，通常老年人更喜歡在老城區(qū)居住，但是年輕人非常喜歡姚橋片區(qū)。雅安雨城區(qū)規(guī)劃為宜居住區(qū)，原有工業(yè)如建安廠、川西廠已搬遷至名山區(qū)。雅安植被茂盛、氣候宜人，空氣潔凈，旅游業(yè)發(fā)展快，未來城市宜居程度將進(jìn)一步提升。建議樓盤注重綠化的打造。5、區(qū)愁位：是芹否被填有錢則人認(rèn)朋可范圍對(duì)象（職務(wù)）主要觀點(diǎn)提煉同行訪談王勁濤（山水豪庭）目前老城區(qū)無地，大興版塊土地較為充裕，是城市唯一發(fā)展方向，認(rèn)可度較高認(rèn)可大興發(fā)展，老年客群喜歡在老城區(qū)買房；青年客群更接受姚橋片區(qū)，生活便利當(dāng)?shù)責(zé)o知名開發(fā)商，碧桂園進(jìn)入有較大品牌優(yōu)勢(shì)姚橋片區(qū)規(guī)劃落地時(shí)間較長，但目前已發(fā)展成熟，認(rèn)可大興發(fā)展規(guī)劃，認(rèn)為推進(jìn)速度比姚橋快購房客戶公積金占比在7成以上,絕大部分客群為事業(yè)單位客