房地產(chǎn)前期策劃培訓(xùn)講義

1房地產(chǎn)前期策劃培訓(xùn)第2頁表達(dá)的是土地不是植物識(shí)別需求這是攏說諸儉葛亮麥、說禁謀劃醉、策卵劃不糾是哨說圓憨禾豆麥、驗(yàn)不豪是石說提喜索劇刷明絮星識(shí)別冊(cè)意圖策劃——謀申略亮實(shí)釋施丈也策——謀劃歌、計(jì)宇劃（稈思、搬想）劃——筆辦劃撥、夏劃糕一驚下察（脅寫過、丹做骨）房躺地賭產(chǎn)平策副劃甜就染是——有想歇法還蒜得能拍執(zhí)行為什祥么從土地經(jīng)諸赤葛亮城擱市居、臨開舍盤房地泉產(chǎn)策嶄劃到蔑底干訪嘛的存呢？謀噸城（煎產(chǎn)己品快）略地（玩搶熊人仰）定憤位露、瓣規(guī)勉劃柄、恭產(chǎn)買品道、百棟當(dāng)數(shù)案、繭戶慰型胸、境業(yè)垃態(tài)包皮裝巨、袋推享廣僚、選媒宿體聽、搞活暢動(dòng)應(yīng)、瘦渠抽道溜、戴優(yōu)埋惠斯政優(yōu)策貫穿妹房地我產(chǎn)開嘉發(fā)過敞程始疤終作安為君一糧個(gè)驗(yàn)新刊環(huán)價(jià)境獻(xiàn)下聰?shù)暮坌嘛w媒登體專人每掉個(gè)談人獄本剃身撿都緩是餓諸涌葛況亮這、李都餃?zhǔn)橇⒉吖~劃因斬為丹我店們陜都拳有想餓法總倒結(jié)靠以朗上新媒廚體人問應(yīng)該……？理滴解倦客嘗戶嗓需吩求擁有挽策劃充思維1胃6目備錄產(chǎn)品旅策劃返體系屠定位12產(chǎn)戚品訂策蓬劃麗基藝礎(chǔ)醋資講料3產(chǎn)品市策劃遞體系虜內(nèi)容4反饋慚與修協(xié)正1色7產(chǎn)品濃策劃舞體系頂定位第18頁簡澡單和的痕開可發(fā)維過誼程各誰駁知拼道犧？市亂場研噸究投肚資決休策土地獲陪取市工場定位產(chǎn)擺品策鉗劃規(guī)劃設(shè)計(jì)招標(biāo)投興標(biāo)施牽工組隆織進(jìn)炒度質(zhì)距量品牌傳播銷售組宮織物期業(yè)管理市塵場研脹究投資決豆策土地獲辨取市場定位產(chǎn)品策睡劃規(guī)劃設(shè)押計(jì)招筋標(biāo)投標(biāo)施工組吼織進(jìn)個(gè)度質(zhì)量品級(jí)牌傳駱播銷售組織物業(yè)管測(cè)理市場研館究投資決某策土地獲取市場定猶位產(chǎn)品策劃規(guī)虹劃設(shè)吼計(jì)招標(biāo)投逆標(biāo)施丸工組失織進(jìn)度質(zhì)量品牌傳播銷慕售組織物業(yè)管理市根場研究投漸資決妙策土地獲躺取市場定污位產(chǎn)塞品策劃規(guī)咱劃設(shè)螺計(jì)招傷標(biāo)投騎標(biāo)施工組織進(jìn)度質(zhì)量品牌傳卷播銷售組霞織物羊業(yè)管理成本決策地拿地宇階段規(guī)遞劃觀設(shè)悶計(jì)軟階艦段項(xiàng)目僻施工挨階段銷售很服務(wù)辰階段我司蠻職責(zé)第20頁誰德做掏過盜市帖場班調(diào)膚研諸？第2顛1頁怎樣撒做市今場調(diào)剝研？第2虹2頁市光場辦調(diào)磚研帆的對(duì)目耕的尺是勞什伍么現(xiàn)？第2乘3頁地蝴塊承能棟不浮能屬拿能狀不縣能吸盈劣利及社銜會(huì)影厚響決策籍拿地縮慧階段規(guī)劃孫設(shè)計(jì)上階段項(xiàng)堂目對(duì)施連工拐階杏段銷翼售滑服奮務(wù)尤階銜段產(chǎn)鞋品完打冒造規(guī)劃條幾棟集樓多高戶型立島面景身觀配址套推廣活動(dòng)渠道丟選擇銷弊售殖優(yōu)葬惠營銷慕亮點(diǎn)假鍋定反階撕段根百據(jù)香周灘邊倆市派場避假品定志產(chǎn)帶品才及合價(jià)荒格實(shí)操申、優(yōu)爆化、但產(chǎn)品店力競鉛爭階前段銷載售悶力巷競揭爭佩階采段2淡4定位前端丟市場什定位中月端幼產(chǎn)妖品搶策顯劃后端鬼營銷便推廣房地縫產(chǎn)項(xiàng)被目前狠期報(bào)磁告房雁地趨產(chǎn)腎項(xiàng)狀目譜前絡(luò)期展策字劃警過貸程物中承前僑啟后的異模貓塊灶。經(jīng)躁紀(jì)潛公繩司扎間圈競罵爭伍升透級(jí)顫，桐產(chǎn)貢品翼策君劃研由例自絨選態(tài)動(dòng)暈作之變請(qǐng)為需規(guī)磁定腹動(dòng)戶作醉，幕廣授度慎及癢深要度描也慎逐盾漸木加獵大海。2526產(chǎn)品擋策劃途基礎(chǔ)腸資料第2皺7頁為什勿么要睡定位嫌？第28頁解決鑰項(xiàng)目獨(dú)是什遇么的秤問題什么謎產(chǎn)品黨、什疾么形鏡象高端畏、剛替需什么缺價(jià)值腳（價(jià)齊格）—聯(lián)—值多膛少錢第2主9頁第3完0頁定哲位服到砌底銀為飽什盟么第31頁尋找劇及確臺(tái)定方用向第3傻2頁產(chǎn)夾品望打擔(dān)造芳方順向營銷鼓訴求漫方向價(jià)久值莫價(jià)違格形綠式免檔棄次客戶南層次營癥銷捏手方段相對(duì)樸應(yīng)——價(jià)格智定位痛、殖產(chǎn)品光定位匹、客伏群定迎位、李形象晶定位3監(jiān)32送.當(dāng)?shù)貒谡叩A(chǔ)規(guī)范4.市場敗調(diào)研1滋.地咬塊鉆資樹料3錯(cuò).開發(fā)路商訴為求基本礎(chǔ)扔資片料5.項(xiàng)聞目豬定沾位客筒觀括事男實(shí)主旱觀偏判蹄斷3漫42.當(dāng)?shù)貖W政策喬規(guī)范4靜.市挖場蘋調(diào)領(lǐng)研1虜.地塊席資料3.開也發(fā)吹商城訴算求基疊礎(chǔ)械資僑料5蜻.項(xiàng)目盆定位第3芝5頁一辨開肺始守地蓬塊輸基守本臨都瓜這恭樣蘭的第36頁規(guī)劃條件總占地面積208628㎡規(guī)劃建筑面積247620㎡其中：建設(shè)用地面積99048㎡容積率≤2.5代征地面積109580㎡建筑密度≤25%規(guī)劃用途居住用地建筑限高≤60米第3亂7頁容積晉率練求習(xí)這霜是旺一余塊因地這已是抗一猴塊健地這鎖是只一溉塊乳地這是效一塊編地3期8地府塊獨(dú)資堂料地蛛塊必資蹦料使主鑼要盲包孕括宜：規(guī)劃饅意見賄書及伐相關(guān)且政府披文件地秧塊CA僅D圖地塊賭內(nèi)外復(fù)部情屈況既有紫規(guī)劃缸方案39地亂塊窮資另料|規(guī)梯劃額意絕見晉書何及頌相煌關(guān)炊政醬府益文亮件規(guī)福劃柴意堡見閘書患及僅相輝關(guān)教政途府變文排件露：尚地?cái)噳K真貼實(shí)的官捎方權(quán)威信艦息4灰0地吉塊帆資山料|規(guī)劃橡意見著書及朝相關(guān)扣政府某文件規(guī)劃盛意見汪書41地塊洞資料|規(guī)劃端意見見書及打相關(guān)野政府嚷文件規(guī)儲(chǔ)劃尚意舌見寇書地嘆塊洞的逝用狹地夠性輛質(zhì)遮、業(yè)面然積芬指匠標(biāo)未、吹容掀積授率兼、限高略、建他筑密濤度42地塊譯資料|規(guī)因劃泰意賊見瞧書負(fù)及散相牙關(guān)室政碑府轟文伯件規(guī)劃追意見燭書是悶否閘含跪代堅(jiān)征/代務(wù)建木的熊道屠路處用臂地榆及綠總化潔用飽地指凝標(biāo)是否石有政灰策房牛指標(biāo)困？限價(jià)瀉房/廉租德房/回陣遷衰房/回遷嫂商業(yè)4由3地準(zhǔn)塊歡資譽(yù)料|規(guī)劃乞意見坡書及祝相關(guān)倡政府貌文件規(guī)電劃變意疾見譜書建艘筑睡紅悔線犯退即讓察距化離鎖及絲式道霸路爹紅自線穩(wěn)退過讓腸距到離社死區(qū)曬出苗入惹口榨方聰位泄設(shè)柴置震要張求咳與肝車菠位草配達(dá)比桐要夸求4慎4地塊轟資料|規(guī)劃認(rèn)意見嗽書及級(jí)相關(guān)粱政府徒文件規(guī)招劃爸意狀見降書地岸塊衫圖糾：只直羽觀拍了巷解4叫5地塊贏資料|規(guī)熊劃昌意摘見半書課及愚相鍋關(guān)效政輸府現(xiàn)文孔件相段關(guān)悟政伙府旺文晴件閑：襯其薄它辟官哈方尚文粉件娘作遣為允補(bǔ)拳充市政旱管線蹦情況奔、采畢暖方萍式……第4作6頁除了紗軍事總外交穩(wěn)部門婦需女吩兒峰童道部構(gòu)門旋等散少篇數(shù)輝部柔門大流部助分竟部鄰門具都梨開悔發(fā)搖商個(gè)去陸審被批灑備泰案匠的第4設(shè)7頁政先府閘下糊的菠文俱件苗基焰本違上異都熄已瓣經(jīng)價(jià)把威地快塊鉤弄鞋成之什列么鎖產(chǎn)廈品易基憂本摧都眼了地塊身大小住宅兆、商沾業(yè)比厭例建筑拉限高最倒大芹可吧售夏面漫積形式不及調(diào)報(bào)性才是路開發(fā)疊商可剩以自都由發(fā)揮揮的（象產(chǎn)輝品營及六形暮象震）4恐8地塊棒資料|地灶塊活內(nèi)化部昨及駁周危邊姑情箱況地州塊評(píng)內(nèi)稈部尿及岔周賭邊煮情波況叉：現(xiàn)狀撒及未廈來規(guī)當(dāng)劃，盡芒可能路用實(shí)隊(duì)景照述片展戴示春。內(nèi)魯部農(nóng)：是否旅存在荒地勢(shì)祥高差腳、原皺生植渴被、水系、溫吃泉、某工業(yè)爭遺存喜等？是琴否弱存赴在歷被月污院染憂后綁需教要全更隔換倆的痕土動(dòng)壤優(yōu)？外新部稠：有利步因素督：景轉(zhuǎn)觀資橋源，鏡如河攀流湖涌泊、跟旅游擔(dān)景點(diǎn)喜、城陳市地饞標(biāo)等石；社領(lǐng)會(huì)資藍(lán)源，拋如重粗點(diǎn)中角小學(xué)含，大笨型醫(yī)形院，拌市政課公園煙，體拒育場擦館等繡；交掛通站鼻點(diǎn)，發(fā)如地嗚鐵/輕軌/販B福R湊T站榨點(diǎn)遮等捐。不器利絞因兆素遞：踏噪妖聲兼及堵粉搖塵介污哄染腔，厭如求市漫政照主洞干挽道煉，挑鐵兄路肯，梨工側(cè)廠思，甲專勝業(yè)玻市項(xiàng)場膚，疑發(fā)尿電勸廠觀；憑心杜理蜓負(fù)嘉面將影矛響?yīng)q，亂如高梁壓采線乞走蓋廊，豎火伶葬串場蠻，枕墳種地恰，小破蹦舊羅樓垃房熊等蘋。49地塊掀資料|地饅塊決內(nèi)撞部境及凈周陜邊興情啊況案底例西中中南北東5腿02更.當(dāng)?shù)刂叩?guī)范4法.市場棟調(diào)研1艙.地需塊錘資讓料3腔.開發(fā)幕商訴支求基減礎(chǔ)搭資尿料5傳.項(xiàng)目號(hào)定位51當(dāng)?shù)刈哉呃^規(guī)范項(xiàng)唯目培所連在樓省堂、界市狹的最壤新的零政垂策頁規(guī)證范經(jīng)要部求笑。建班筑間鉗距系數(shù)日譯照測(cè)殊算標(biāo)準(zhǔn)建筑寬高園比與羞樓晝座小排冒布困相凝關(guān)章的炒規(guī)燦范…串…52當(dāng)?shù)孛颊邞c規(guī)范日照傾及間看距系幣數(shù)設(shè)遙計(jì)依剛據(jù)：《沈鄭陽毯市厲居桃住倦建疑筑乓間跡距泥和甘住謊宅泡日攀照帖管其理崗規(guī)孫定》(沈陽崇市人病民政維府令2難0溜0黃6第6仆4號(hào))“第九棕條”揚(yáng)：住蜂宅建漠筑高典度在40米商以腸上訂時(shí)棋，面俘寬蹤蝶不鋼大辰于60米?！叭缘谏崾渌奶銞l黑”臥：贏高事層浴建弱筑紗遮震擋畏相絲式鄰寶住麻宅丟，阿當(dāng)月建惕筑逝高問度沿與馳建擋筑視面至寬者之其比稅大肥于1嘩.秋2時(shí)陷，港按均遮遣擋番建任筑享面勁寬醉確淚定杠建鍬筑擦間綠距悲系纖數(shù)汁；在三仍環(huán)路凍以內(nèi)懸地區(qū)鼠，當(dāng)蜂建筑搜高度椒在40米租以悄上沈時(shí)歷，仰建恥筑海間軍距某系動(dòng)數(shù)展不肢得懇小葬于1圾.凍4，糊且駝建悼筑的間邁距杠不灰得馬小影于40米；“弱第替十柄七磚條自”翅：嬸沿袋城碎市宅主驚要吊道俗路豈一雜側(cè)甚并豈列配布脖置縮慧的宋高閱層鎖住驅(qū)宅哈之助間臉的梢建爆筑機(jī)間狂距荒除監(jiān)滿料足吊本貸規(guī)粥定琴相股對(duì)誓應(yīng)線的夕建掙筑匆間擺距可要投求銳外較，不酸得偏小蘆于30米?！皵?shù)第愈二涌十孕三妄條橫”沒：煌住禽宅叼日糕照憂是窮指寸住扮宅栽主尼采鄭光殲面雖居曠室賤的心滿探窗酷日森照傍時(shí)愛數(shù)到。畜日粥照羽標(biāo)枝準(zhǔn)圈日跑為繡大盯寒童日椅，包有漆效水日困照乳時(shí)救間監(jiān)帶謙為上榴午8時(shí)仰至辯下睡午4時(shí)?！暗诘蓝Z五條刺”：攻新建排高層完住宅騎或高僚層和密多層獻(xiàn)混合發(fā)的住跟宅成口組布株置時(shí)小，新永建住錘宅日照超應(yīng)不鋸低于忌大寒誕日1小懶時(shí)。建尸筑褲寬峰高五比建兆筑渴間脅距日丑照民測(cè)客算乏標(biāo)薦準(zhǔn)53當(dāng)搶地銜政宗策丸規(guī)心范項(xiàng)覺目咳所蠅在帖省虧、封市刷的最新的糟政馬策聲規(guī)著范搖要夕求吸。層寇高陽版臺(tái)飄窗入浸戶鑒花奇園地駝下詠空濾間…蔽…與贈(zèng)吸送面嘴積相狂關(guān)的樓規(guī)范5錯(cuò)4當(dāng)看地賞政笑策予規(guī)罰范贈(zèng)送餓面積郵依據(jù)缸：成嶺都臨市寄規(guī)來劃慢管罩理淺局育關(guān)污于葛對(duì)靠《女成屆都枯市畜規(guī)端劃亂管顏理音技?jí)匦g(shù)笑規(guī)率定款》職中觀容士積臭率寇、冊(cè)建志筑勺面簽積口等狗指煙標(biāo)堤的宇補(bǔ)膀充武解窩釋二太、去住掃宅醬建偵筑層高這不應(yīng)掠大于3正.千6米。躍忘層式匆住宅數(shù)起居賠室（神廳）塘、低房誠層住謀宅起慈居室鐮（廳講）層確高為逆戶內(nèi)墾通高跌以及定住宅棒坡屋耗頂部雅分除滅外。六賣、擋每折套女住院宅鴨陽蔽臺(tái)感（士含汽各域類讓形股式補(bǔ)的四陽幕臺(tái)浩、死入狂戶姑花軍園啞、絡(luò)露料臺(tái)偵等政非疤公何共碗活遵動(dòng)平空涼間響）但的水透平抗投揮影灑面途積潑不予大迅于律該兩套乖住萍宅繩套職型癥建預(yù)筑帳面選積軟的20弦%；商顆業(yè)、報(bào)辦公頓、酒估店建倉筑的仁每層談陽臺(tái)輛水平倦投影粱面積攻不大例于該占層建賓筑面鍛積的15叨%。此籠外，陽臺(tái)奧進(jìn)深硬不應(yīng)僵大于1.仆8米，低伸層住勾宅、孔退臺(tái)司式建奸筑陽愁臺(tái)等郵有特電殊要芹求的叼除外胸。七潤、飄窗窗臺(tái)瞎與室摘內(nèi)樓窮地面肚高差勢(shì)不得逆小于0會(huì).弱4恰5米，暴且凸主出外爆墻寬凈度不毛得大俘于0.徑6米鑰。八減、滲除觸建啄筑胖入鑰口剛雨距篷成外提，建筑恨附屬何構(gòu)件怠（如?？照{(diào)惠板、繡花池治、構(gòu)牽造板另等）鈴的進(jìn)血深不雁宜大劇于0職.壁6米赤，趴且鍬連稿續(xù)煌長緩度鉛不符應(yīng)幻玉大錄于1.畏8米。輩住宅業(yè)建筑瓶不允膀許設(shè)支置除將結(jié)構(gòu)磨構(gòu)件罵以外偏的附犯屬構(gòu)惰件。九、俱除避觸讓、跟對(duì)接舅市政傅公共淺地下味空間艷外，谷建筑襲物地揉下室廊、半提地下劇室的襲頂板遼面不耐應(yīng)高球于室睬外地蜻坪1件.查0米流；艙建序筑手物辮地摩下砍室區(qū)、家半女地同下畫室熟頂傘板蕩面隸高識(shí)于吉室輔外態(tài)地祝坪支大稅于1捷.從0米捐時(shí)姨，恩按越照栽該槍層滅水蘆平報(bào)投搞影屆面亭積繩計(jì)勒入應(yīng)容孫積碌率烤。范地壤下誦室禮、若半賽地劉下搭室替頂城板秀面表高植于吉室秒外議地項(xiàng)坪怨部梁分周按慮地減上捧建僻筑巧的銜規(guī)雙定媽進(jìn)酷行昆退墾距憂管續(xù)理行。十一秧、本震解釋價(jià)自2螞0詠1捷0年2月25日虎起己施番行阻，咬有曉效藍(lán)期蝕為懸兩迷年舉。其它失類型琴：樓包座高度瘋控制、豈土談地寧使笨用吳年撇限惕（為沈代陽重）組、匯外按立目面著要酷求胡（數(shù)銀壘川鳴）等……根據(jù)膏住宅塞地塊3.悲2的沈容薪積亭率犬及窩沈司陽膨市陸相昂關(guān)冰日黃照綱和議建凍筑很間標(biāo)距疲的世要辱求間，互估窄算平繁均聯(lián)層已數(shù)30憐-3剪5層能菠滿足再相關(guān)蜓指標(biāo)；根據(jù)謊抗震歇設(shè)防練的要爆求及扶各結(jié)治構(gòu)形污式高單限的蠶要求雖，本烏案住匠宅部圾分控莖制高頓度不墓超過12鋪0-盲13旺0米；根則據(jù)《高欺規(guī)》要毯求挺，1區(qū)0屋0米獎(jiǎng)以年上順的翠住恐宅擇，劍應(yīng)見設(shè)肝置松避予難毒層田，項(xiàng)而避匪難階層痰的掙設(shè)感置賴，賭會(huì)立造企成掌高做層戲住瀉宅縮慧的奶成秘本翻和村公尊攤就面餓積刑的前增支加；根耽據(jù)詢結(jié)努構(gòu)會(huì)計(jì)購算庭要終求零，竭建野筑擋體梁越糕高斗，作荷茄載債要開求悔就藝越折高竹，相鋼漏筋曉用趙量雕增巧加捏、銹混泉凝親土兇標(biāo)隆號(hào)寸提撓高像、里構(gòu)飯件肅截侄面腦尺經(jīng)寸哥加議大馳，寶因鵲此論，或在增置加王建偵安販成沉本的同亡時(shí)，減小底實(shí)際典使用拳空間，枕即娛得移房濃率袍會(huì)黨進(jìn)睬一念步鐮降須低枯；因此書，建訊議本臂項(xiàng)目住宅鍛高度迅控制慢在1衡0啞0米以期內(nèi)當(dāng)?shù)乜刚吆垡?guī)范5只62傅.當(dāng)詢地?cái)囌锊吲钜?guī)園范4壯.市場傻調(diào)研1.地秀塊險(xiǎn)資械料3.開發(fā)響商訴島求基礎(chǔ)前資料5.項(xiàng)目香定位第5偏7頁互動(dòng)開牽發(fā)搭商獅都隔提師出尺過仰哪慘些辛無競理訪要榮求5經(jīng)8開釣發(fā)視商趙訴捷求開黑發(fā)忽商凍訴馳求妄：袖項(xiàng)盞目鬧目拾標(biāo)灑、獄項(xiàng)借目圣發(fā)隆展藏方錫向腹、謝期憲望姓均顆價(jià)傻、步開宣工營順醬序黃、棚可布突網(wǎng)破尊的召限浙制南性拼規(guī)李劃億條充件污等惕，愚通悶過支項(xiàng)原目醋招機(jī)投與標(biāo)述文窄件話或黨與棟開軟發(fā)謝商炮溝暮通年了康解狡。最重續(xù)要是也項(xiàng)目威目標(biāo)掠：？百？？目共標(biāo)彩是追什年么幫？是迅磁速回惜收資糾金是界利攏潤伶最樓大不化關(guān)鍵怠是大裝老板久的想宅法是攪品預(yù)牌鋪形跌象第5川9頁回款揉、利徹潤形州象鑒品魔牌（勒所瞞有孟開揪發(fā)叫商糞適蹄用萬）（大寫開發(fā)遭商及拒中等雙發(fā)展候開發(fā)熟商適楚用）產(chǎn)刃品賣給雕誰為什姜么要鍬開發(fā)開哥發(fā)執(zhí)什潔么客戶？？加？？怎樣停賣6規(guī)0開發(fā)駝商訴蒸求開發(fā)站商對(duì)開件工斥順皺序常常耕有自袋己的爭考慮同。ABCDE初步廊方案蟲：開蜂工順畢序，爆由南然向北最終漢方案岔：開倚工順淡序，工由北說向南由南熔向北由匙北找向狼南61開發(fā)房誠商訴更求開艘發(fā)街商記提捐出租突扶破獸某瀉些蒼限禁規(guī)叫，單如紐奉突叉破終“9苦0局/各7歐0”谷限計(jì)制隊(duì)、批增挖大常容能積劍率輩、彩提唇高磨建燈筑彼限院高化、易提匪高牛層酬高蓋、頭提抽供扶周樹邊稠學(xué)載校崖入免學(xué)涌資棟格版等尾，香一冬定喝要慎重漸考慮，確定豪其可扒實(shí)施應(yīng)性。6然22錄.當(dāng)?shù)叵颊呤枰?guī)范4.市場卡調(diào)研1.地塊跨資料3杜.開造發(fā)蓮商唐訴擱求基郵礎(chǔ)貨資冒料5傲.項(xiàng)光目廢定妄位6奶3市老場荷調(diào)溫研|宏觀童市場宏觀莫市場炎涉及城市童層面的捎信忽息掌，長如古：G丑D符P，房霸地產(chǎn)命年度/季累度/月度雕的成貨交量海與成閑交均梢價(jià)6索4市場劍調(diào)研|中觀磚市場中觀蒼市場肉涉及區(qū)域巨及板游塊層并面的譯信想息母，謊如箱：碼區(qū)我域棟位挖置曾，求成族熟袍度果，組居騎民鋒評(píng)盜價(jià)嫌、秒配佳套傻、盯資戀源區(qū)咳域厭位掃置援：憤主赤要暗是周與倆市埋中纏心/商幻玉業(yè)蓋區(qū)/商務(wù)捉區(qū)/政務(wù)暖區(qū)的雙通達(dá)般性、演路程遷距離輕及所批需時(shí)榆間65市臉場飽調(diào)宋研|中觀啟市場中觀查市場究涉及區(qū)水域仍及拋板常塊堆層器面的信讀息，孟如：膝區(qū)域渾位置直，成首熟度憂，居把民評(píng)鵲價(jià)區(qū)脹域虧成柔熟概度狐：臭城臨市糠中平心殲黃街金匙區(qū)將域/唐C證B籌D滾/新球興泳居章住繞區(qū)/未吩來敢規(guī)簡劃妄利澤好脂區(qū)歷域/旅游電度假械區(qū)……66市場烤調(diào)研|中徑觀濱市穗場中賽觀搏市迷場危涉塑及區(qū)忘域袖及訂板觀塊防層渠面的信室息，漏如：艷區(qū)域男位置論，成狂熟度晉，居喪民評(píng)陵價(jià)居民迫評(píng)價(jià)紐奉：即牲當(dāng)?shù)厝忻裼X對(duì)項(xiàng)繳目所竊在區(qū)碎域的鉗看法粥，如丟成都仔的西晌貴軋南壯富，敵北備京贈(zèng)的礎(chǔ)東剝富染西截貴愈，是膨否惜是縮慧傳肚統(tǒng)滋豪廁宅忠區(qū)擴(kuò)（析北墻京雪朝僻陽惠公假園框，啟沈矩陽巷棋若盤拜山市、肌蘇弓州假金趨雞瓜湖叫）項(xiàng)戒目消是須要瓣融潮入巨這晶個(gè)坡區(qū)碗域祖還取是康要吩跳信出曬這械個(gè)詞區(qū)翠域距？67市靈場爭調(diào)扁研|微斑觀巖市縣場微皮觀淡市腸場殃涉肯及直接角競品，望如姐：忌競斧品歇產(chǎn)禮品振類渣型稈、羨建互筑/園林寸風(fēng)格貓、精億裝報(bào)遍價(jià)及后標(biāo)準(zhǔn)潛、單巴盤年員度/季舉度/月度麥消化攝量，闊現(xiàn)有血存量類，暢肝銷/滯銷線產(chǎn)品甘的房新型、委面積輪區(qū)間財(cái)、單侍價(jià)、桿總價(jià)殺區(qū)間剪等。6建8市場勞調(diào)研|微床觀掃市梢場微泡觀低市群場孫涉叔及直接滿競品，吼如救：芹競崗品糾產(chǎn)犯品擴(kuò)類閱型侍，哄建袍筑/園林塊風(fēng)格棍，精夕裝報(bào)扶價(jià)及潮標(biāo)準(zhǔn)務(wù)，單殲盤年摧度/季唇度/月扒度井消抵化易量荷，容現(xiàn)坐有木存譽(yù)量診，決暢紐奉銷/滯銷職產(chǎn)品答的房沖型、幟面積婆區(qū)間啊、單增價(jià)、制總價(jià)閉區(qū)間補(bǔ)，客敏群等溝。第6吸9頁地蛋塊膽分妙析導(dǎo)了政撿策筍分取析銜了開發(fā)堡訴求眨分析愧了市場立環(huán)境狹精品信分析苦了定撒位繞與禍規(guī)訓(xùn)劃70本衛(wèi)案礎(chǔ)市購場刮定頓位——盲SW置OT分析Strength（優(yōu)勢(shì)）Opportunity（機(jī)會(huì)）Threaten（威脅）Weakness（劣勢(shì)）項(xiàng)目喘位于倡西南仗四環(huán)匪里，柏區(qū)位伍條件宅優(yōu)越洲。項(xiàng)各目傾緊儲(chǔ)鄰祥京輔開葉高傍速冊(cè)和撈南容四亂環(huán)毫，普道承路健交防通哲、盟公桌共潑交覆通鈔便反捷迎。項(xiàng)目祝東西頓兩側(cè)睛配有蓮綠化痰帶，匹給本連項(xiàng)目胃帶來圖的景銀觀優(yōu)蛾勢(shì)。項(xiàng)目苦周邊監(jiān)環(huán)境躺較差番，自迎身規(guī)超劃條瓦件有放限，留影響粱項(xiàng)目噴市場便形象收。項(xiàng)突目吉西巾側(cè)駝緊殘鄰瞞京售九票鐵政路器，歌東摩側(cè)派緊遭鄰府京辮開亮高漆速氧，番噪牛音亂影價(jià)響萌較竄大疾。政府黨出臺(tái)《南城視發(fā)展小規(guī)劃》，給拔本項(xiàng)蟲目帶腰來發(fā)同展機(jī)附會(huì)。中異?？蚧B(yǎng)鄉(xiāng)石地精塊脂的憤成赤交棉價(jià)暫提昂升基了掃客派戶嚇對(duì)黑區(qū)湊域絮項(xiàng)吊目扔的賴價(jià)掩格仗預(yù)棉期若。西南判四環(huán)遭內(nèi)目前斗在售項(xiàng)目鳳較少帳，本晝項(xiàng)目裳在區(qū)慎域內(nèi)申相對(duì)躬稀缺估。政府哄出臺(tái)庫一系岡列宏觀觀調(diào)首控政取策，恒對(duì)項(xiàng)答目帶昏來政雨策風(fēng)位險(xiǎn)。20沃10年房摩地產(chǎn)萬市場循增速飽放緩固，給印項(xiàng)目眼帶來碰市場堅(jiān)風(fēng)險(xiǎn)選。一般六的策淚略是發(fā)揮絮優(yōu)勢(shì)，降穴低合風(fēng)脹險(xiǎn)7扒1本案魂市場優(yōu)定位京開·西南四環(huán)

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高性價(jià)比

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精品社區(qū)京開西南四環(huán)——突出項(xiàng)目地理優(yōu)勢(shì)及交通優(yōu)勢(shì)；高性價(jià)比——突出項(xiàng)目自身價(jià)值與亮點(diǎn)；精品——突出項(xiàng)目綜合優(yōu)勢(shì)，滿足市場需求。定披位托與驢規(guī)侮劃7惜2公司孕西邊旱地塊SW心OT分碗析練習(xí)7璃3SW刊OT分析弦適用擇于各窩種事國物（插包括覺人）絕的分皮析主要套了解然優(yōu)勢(shì)細(xì)、賣壘點(diǎn)7寒42.當(dāng)?shù)乜陶咭乱?guī)范4.市森場害調(diào)親研1狡.地塊族資料3發(fā).開東發(fā)軍商射訴營求基歉礎(chǔ)慮資宜料5監(jiān).項(xiàng)遣目蝦定今位7梨5項(xiàng)哭目本定亞位|項(xiàng)充目綱檔胳次哭和乘居輩所酸用憶途項(xiàng)目規(guī)檔次襪和居率所用催途：指乖導(dǎo)鵝戶回型石及飼樓者座慘標(biāo)殊準(zhǔn)證層滅設(shè)擴(kuò)計(jì)。高乘端中挨高迅端中雖端頂萄級(jí)第慮一坦居拋所第持二奴居囑所商務(wù)沫公寓投取資蠢型度邁假誤養(yǎng)粘生……項(xiàng)米目驗(yàn)檔寸次居澤所鐮用饑途76客群凱定位余：目擋標(biāo)客南群的芽家庭淹收入糖、成麗員數(shù)耳量、房目型旁需圖求康、垃能涂承蛇受褲的惕單括價(jià)扶與效總粗價(jià)等。項(xiàng)目定定位|客群此定位7攀7客芹群圖定差位救：鮮明鐵地域返特性的需智求。例周如茄：成都狡、重碑慶的雙客戶彎對(duì)朝謎向的罩敏感姜度相帳對(duì)較進(jìn)低；沈陽尤的客方戶希慈望聯(lián)貫排別煩墅的翠主臥莫能設(shè)茶在二稅層；沈情陽倡客原戶真偏窮好曲地耐中修海她式納的燭建殿筑緩風(fēng)明格緞；項(xiàng)搏目護(hù)定闖位|客燈群璃定班位78產(chǎn)品蠟類型介與戶喪型配培比：最具與指導(dǎo)輩意義盆，重念中之貍重產(chǎn)品類型戶型面積區(qū)間比例（建面比）公寓塔樓零居50-60㎡30-40%一居70-80㎡40-50%兩居90-110㎡20%合計(jì)23000㎡100%注舊意劃：泥建舉筑久面年積/實(shí)得察面積?套裙數(shù)瘡比/建雖面敘比?項(xiàng)統(tǒng)目疫定利位|產(chǎn)棍品財(cái)類缸型離與焰戶傾型也配挽比項(xiàng)載目擴(kuò)檔剩次居待所繼用并途客群鵝定位產(chǎn)剖品放類栗型戶型董配比宏輝觀毯市巷場中觀出市場微溉觀芒市退場小結(jié)產(chǎn)兼品殊策殿劃唯基武礎(chǔ)室資推料規(guī)伐劃甘意鈔見乞書支及菠相足關(guān)蒙政拆府教文登件地塊CA饞D圖地塊望內(nèi)外紙部情做況既長有乞規(guī)吵劃閣方騰案與溪樓燦座嘴排呼布堡相輝關(guān)與贈(zèng)柿送面驢積相古關(guān)其巧它項(xiàng)目品目標(biāo)項(xiàng)目德發(fā)展樹方向期望描均價(jià)開工罩順序…額…2、當(dāng)眠地政糟策規(guī)范范3、開魄發(fā)商娘訴求4、乒市狹場羊調(diào)體研5、休項(xiàng)效目酸定礙位1、甩地隆塊純資夠料第80頁講了結(jié)那么血多市層場只也桂好定憐位繞也雞好主變要工是隆想嗚說布明也是舊想讓拋大家倉針對(duì)凱自己附的項(xiàng)任目認(rèn)燥識(shí)聲到項(xiàng)嫩目鵝到轟底疾是枯什仔么省！馬！遵！賣點(diǎn)躺賣點(diǎn)下賣點(diǎn)稱！！艦！創(chuàng)光新步創(chuàng)烘新桂創(chuàng)訂新墓！獄！認(rèn)！了解需項(xiàng)目頃必須夕把項(xiàng)目頭本身項(xiàng)目示區(qū)域項(xiàng)目樣競品研究睡透第8耍4頁開發(fā)獸商到鴉底想餅怎樣定?。〗?！利塑潤筑利逮潤傍利呆潤燭！艷！側(cè)！客戶增客戶殺客戶作！！召！重色要毅的醬事澆說頭三餐遍晌，英謝史謝歲！8像7產(chǎn)品悟策劃葵體系農(nóng)內(nèi)容對(duì)開論發(fā)商耳的判賭斷：擁謠有暮成某熟宏的烤產(chǎn)品品輝體甜系希且逝在衡異精地鞏快只速歐復(fù)犬制裹的共某秒些涉大暗型馳開輝發(fā)墓商膨（估如襪萬籍科戴、徐龍剩湖袍、椒星楊河沒灣脂等潔）鐮、際對(duì)置自凈身潑產(chǎn)惱品堡十勺分床自這信岡的隙某寺些鄰中翁小糖型脹開懂發(fā)唐商掃（速如玩潤狗豐筑等暑）豬，站只綢需紡經(jīng)舌紀(jì)傻公暑司籠提貸供漫當(dāng)釋地秤市禿場殘信袖息贈(zèng)、編項(xiàng)雪目邀定狼位剛及賴營易銷關(guān)計(jì)培劃放。對(duì)產(chǎn)糊品策延劃的某要求申往往戒局限循于開附發(fā)商印既有壯方案囑的局骨部修復(fù)改，硬如某什一戶戰(zhàn)型的有室內(nèi)臭布局水調(diào)整展、銷冊(cè)售動(dòng)苦線的陣重新昆安排猶等。如果慶是太責(zé)過全拌面深嗽入的黃產(chǎn)品扎策劃標(biāo)往往甲是事川倍功直半，小乃至沒產(chǎn)生居一些賢負(fù)面刑影響戒。因此墳需要累各分咬支機(jī)營構(gòu)預(yù)室先準(zhǔn)速確判和斷開缺發(fā)商播的實(shí)業(yè)際需震求。注意產(chǎn)品策劃體童系8泳9綜述產(chǎn)虜品堆策趨劃鳥體礦系易分議為掙六劫部顛分沿內(nèi)得容肢。地欲塊魂價(jià)橋值滾分夸析規(guī)訪劃容設(shè)務(wù)計(jì)班原價(jià)則總水體畏規(guī)略劃料建烤議戶型孟設(shè)計(jì)猶建議建筑我及園怕林風(fēng)瀉格建奶議附鵲加導(dǎo)值秀提塊升梅建鳴議90產(chǎn)辱品策歡劃體鉆系地令塊棒價(jià)莫值厘分結(jié)析規(guī)奧劃罷設(shè)格計(jì)鹿原遠(yuǎn)則總后體行規(guī)指劃京建叼議戶型版設(shè)計(jì)司建議建部筑閱及吃園裹林迫風(fēng)拒格侵建喬議附加習(xí)值提賢升建透議地山塊騰價(jià)翻值滅分著析A4-1地塊居住價(jià)值高高品質(zhì)的純居住區(qū)

A4-3/4地塊教育配套用地高端品牌教育資源

A4-7地塊公園配套用地項(xiàng)目價(jià)值點(diǎn)之一

A4-10地塊混合用地商業(yè)價(jià)值較高居住價(jià)值一般東側(cè)配建廉租房A4-8地塊混合用地居住價(jià)值高于商業(yè)價(jià)值地忠塊藍(lán)價(jià)毀值撤分除析地辮塊披價(jià)配值頓分況析貨：承判姥斷柳各庫地隙塊葬之般間竟、樓同球一醋地扣塊翠各挺方妥位戴之疤間自的居住誼價(jià)值揉和商上業(yè)價(jià)鎖值?；诒I地乎塊混屬柴性個(gè)及舅內(nèi)頑外錢部召情冊(cè)況案例失：廣渠瓶路1驕5號(hào)地92地菠塊飄價(jià)易值堅(jiān)分賢析地南塊圣價(jià)標(biāo)值慕分脾析織：嘩判洋斷如各趴地挨塊不之灘間穗、比同霞一唉地浪塊智各煤方烈位度之巾間辯的居蠶住鑒價(jià)旗值永和星商曲業(yè)把價(jià)畝值。居儉住淺價(jià)司值壺：律東坡地鼓塊>西地泡塊東惱部＞牧東地厘塊西定部商業(yè)娛價(jià)值策：中削間規(guī)塑劃路>兩側(cè)影暖響金因堆素蘇：松京叼九址鐵醉路>建煙材桶城>京仔開艇高繳速>城中洋村改善烤因素懶：東流側(cè)綠幻玉地>西側(cè)雄綠地西糾側(cè)綠旬化群隔求離鎖帶東側(cè)綠化隔離鳥帶東義側(cè)稅居臭住候地虜塊西誰側(cè)輪居擋住陳地涼塊N京九鐵路噪聲影響京開高速噪聲影響建材市場綜合影響待拆遷城中村綜合影響150米綠帶改善環(huán)境降低噪聲100米綠帶改善環(huán)境基于極地塊內(nèi)外羞部情屈況案例絹：黃喊土崗趣項(xiàng)目9途3地塊糠價(jià)值狂分析地過塊哨價(jià)伐值病分真析造：殊綜培合警體萌公貨寓逝類牌項(xiàng)昌目密，隔則猶要患判葵斷不獲同括樓薯層圣之做間，同方一由樓標(biāo)層雅之橋間捧不運(yùn)同消朝追向的爆居名住禍價(jià)露值真。案局例墻：救蘇首州贊某墳高嫁端速公探寓路項(xiàng)灑目基吐于煌地差塊內(nèi)守外少部墻情炸況9征4產(chǎn)醉品策耕劃體擠系地塊樹價(jià)值愛分析規(guī)劃恩設(shè)計(jì)滲原則總帆體污規(guī)宜劃疤建粒議戶型煌設(shè)計(jì)證建議建筑群及園為林風(fēng)叢格建必議附典加衡值么提芹升蓮建蔥議規(guī)劃紀(jì)設(shè)計(jì)此原則95規(guī)逆劃后設(shè)掌計(jì)就原梅則規(guī)劃違設(shè)計(jì)蕉原則盲：確源定規(guī)脖劃方壺向，茅如容柿積樹率處的睜拆肥分，各杏地塊扶的容積放率和耗建筑礎(chǔ)類型，戶漁型輕分的配等西側(cè)綠化隔離帶東側(cè)綠化隔離帶東側(cè)居住地塊西側(cè)居住地塊NR=2.9-3.1R=2.6-2.8R=1.9-2.1總芒建逗筑花面登積逐做搜滿振，餓實(shí)螞現(xiàn)華總托體2.燦5容積以率；適度暖拆分?jǐn)】傮w歲容積女率；拔城高河西淘地故塊扎容裹積無率血指襖標(biāo)歪，唱做免足養(yǎng)高傻度閉，悼降杰低劑東舍地咳塊含容愛積德率慨；西地福塊一浩分為貢二，寬西側(cè)赴安排半政策思房，饒盡量辣減少討占地乒面積純，剩老余部謀分排業(yè)商品襖房；所有灰商品魄住宅種均為茫南北做通透亦的板原式建續(xù)筑，癥舒適施性較陸高；案例冤：xx項(xiàng)植目基于初地塊肥價(jià)值層分析新、規(guī)料劃指決標(biāo)、娛項(xiàng)目穩(wěn)定位初等9千6產(chǎn)品策劃體趁系地塊閱價(jià)值欣分析規(guī)亂劃柔設(shè)故計(jì)李原微則總誓體旦規(guī)份劃幣建泡議戶犯型潔設(shè)并計(jì)渣建荒議建兇筑句及劑園唯林炊風(fēng)跌格乒建肯議附加姥值提千升建慚議總體訴規(guī)劃裁建議97總體概規(guī)劃違建議概同念消規(guī)銅劃新圖總能規(guī)鮮圖樓帳體策鳥宏瞰劈燕圖日渡照僵測(cè)好算形圖……交通淘組織朱圖消防暑通道拌圖單篇元用入約口敢圖地短下滋車響庫遍圖……戶獄型柱配冰比靈表總規(guī)犬指標(biāo)閃表交通儲(chǔ)組織戶吉型披配頃比總規(guī)矩布局98總海體臭規(guī)浩劃改建您議|總巧規(guī)現(xiàn)布選局概念碰規(guī)劃米圖總靈規(guī)賢圖樓體尊鳥瞰請(qǐng)圖日蠻照很測(cè)眼算面圖……交通多組織釘圖消防痰通道北圖單元剃入口股圖地下恭車庫竿圖……戶型經(jīng)配比昂表總甚規(guī)飄指酷標(biāo)謙表交承通慎組論織戶抱型浩配舍比總永規(guī)允布宮局99概褲念翼規(guī)鮮劃腔圖價(jià)：什對(duì)悼地泳塊蓮進(jìn)瞞行霞初兄步今劃蘿分沖，辭確耳定總各鐮類耕型唉產(chǎn)擋品猛的崗大肝致雁布鵲局噸，痰用不同裁色塊慌進(jìn)行購區(qū)分。案異例固：暴黃協(xié)土災(zāi)崗倚項(xiàng)紋目基于眠地塊隔價(jià)值陣分析次、規(guī)肝劃指言標(biāo)、后項(xiàng)目忌定位震等西側(cè)綠化隔離帶東側(cè)綠化隔離帶東側(cè)居住地塊西側(cè)居住地塊N中高嚇端商僅品駁住代宅亭區(qū)中皺端商品鄙住宅禍區(qū)公嘆租思房限價(jià)夸房景米觀亞公曠園總廈體滑規(guī)沉劃界建墓議|總規(guī)爬布局由西熟向東憶排布療：政壇策房-中端價(jià)商品丹房-中似高東端岸商缸品竿房10萬0總孫體雞規(guī)蓋劃啟建才議|總威規(guī)析布霉局總規(guī)姥圖：嫩各物討業(yè)類指型的樓座排訴布柿、幕朝尚向態(tài)、濱建雀筑源形勒式椒、鄙標(biāo)惹準(zhǔn)拘層?jì)D面盾積尺、單羽元曉數(shù)等水詳巧細(xì)今指換標(biāo)臨。案制例攀：鈴黃悔土吸崗俊項(xiàng)贊目1孕0悶1總體姐規(guī)劃河建議|總甜規(guī)呆布輩局樓體悶鳥瞰塘圖：三維爬視角的圖臣片，攝加深蹦直觀圈印象墾。案例翁：x饑x項(xiàng)挎目西南角視角東南角視角社區(qū)內(nèi)部視角1閱0頌2總體鄰規(guī)劃流建議|總規(guī)歌布局日哄照舞測(cè)周算枝圖妄：泥日除照易測(cè)爹算泳軟香件令生晴成他的脅圖畝片耕，臘表劉示英總首規(guī)攪布翻局符合每相關(guān)針建筑寇規(guī)范。案曠例州：成黃楚土錄崗神項(xiàng)榴目1致0膨3總體糾規(guī)劃微建議|交棍通違組術(shù)織概摩念晌規(guī)穗劃亮圖總素規(guī)礙圖樓醋體勵(lì)鳥傭瞰險(xiǎn)圖日照覺測(cè)算煮圖…間…交通懸組織軌圖消腰防查通忌道劍圖單元男入口兆圖車縮慧位男圖肉表…喬…戶外型遇配歌比臉表總規(guī)龜指標(biāo)飼表交征通窩組敲織戶敬型豎配憑比總規(guī)勸布局10磁4總蘭體家規(guī)殘劃葛建舞議|交通醫(yī)組織交通延組織橫圖：循社區(qū)乎內(nèi)外密主要錯(cuò)道路驚，出句入口藍(lán)（車荒行、錢人行熊）位缺置案例原：黃膨土崗?fù)错?xiàng)目1彈0督5總蔥體療規(guī)低劃立建戀議|交騰通抵組陸織消防還通道和圖：址消防奇車行某車路饅線，韻保證某符合喘相關(guān)唇消防欺規(guī)范案例墨：黃卡土崗刊項(xiàng)目1恨0但6總著體倡規(guī)張劃敏建翻議|交通爐組織單漠元巧入穿口日?qǐng)D普：檢各伍樓盆座考單既元?dú)v的伶地?fù)P上床入面戶騙方寶向案例介：黃質(zhì)土崗纏項(xiàng)目1砌0余7總筐體星規(guī)茅劃滑建篩議|交通陡組織車位想圖表系：地銅下車犬庫或擇地面螞車位幼分布惜區(qū)域夸示意棵，各忌車庫喝的出腦入口藥位置勤，車書位統(tǒng)腿計(jì)表案帆例嗚：述黃耗土堅(jiān)崗皂項(xiàng)返目10塌8總體氏規(guī)劃塔建議|戶型爭配比概粒念壺規(guī)東劃屯圖總用規(guī)辱圖樓部體攔鳥塌瞰清圖日照夫測(cè)算唐圖…義…交滅通喚組沉織隨圖消喇防冒通躲道乎圖單元低入口略圖地分下巴車夸庫針圖…騎…戶型鋤配比橫表總規(guī)牲指標(biāo)歲表交妄通見組珍織戶型時(shí)配比總卸規(guī)耀布憤局10臭9總體隨規(guī)劃葵建議|戶型旨配比總愚規(guī)哈指秘標(biāo)蒸表留：事根咬據(jù)在總撞規(guī)鈔布舅局堆，快整蕩個(gè)鈴項(xiàng)魚目歇的河規(guī)墨劃啄指爺標(biāo)勵(lì)核曠算姨。案例勸：黃蹈土崗致項(xiàng)目1毀1智0產(chǎn)蟲品策劃體系地塊仙價(jià)值媽分析規(guī)劃艘設(shè)計(jì)愁原則總姐體減規(guī)揪劃滅建柿議戶撒型顏設(shè)慣計(jì)罷建溝議建止筑查及貴園粒林有風(fēng)份格揚(yáng)建墳議附加沈值提秤升建哄議戶型血設(shè)計(jì)溜建議1朗1徒1戶虎型拜設(shè)把計(jì)禽建蔬議樓害座叼標(biāo)變準(zhǔn)矛層澡戶暈型邀組章合聯(lián)建新議案盟例潑：蹄黃釀土富崗費(fèi)項(xiàng)場目1野1眾2戶型津設(shè)計(jì)遙建議單濁套林戶坑型抬設(shè)暮計(jì)紗方鹿向案例：黃土崗項(xiàng)目中高端案例：沈陽某高端高層項(xiàng)目1筑1炒3產(chǎn)品策將劃體系地裂塊狂價(jià)躺值脅分臭析規(guī)泄劃思設(shè)霜計(jì)刪原傘則總體丈規(guī)劃沾建議戶型瓣設(shè)計(jì)滔建議建筑冊(cè)及園歷林風(fēng)分格建掏議附川加鹿值減提孔升動(dòng)建寶議1憐1底4建凝筑戴及伸園向林膨風(fēng)秧格鞭建譯議建筑慶風(fēng)格騙建議貸：根屠據(jù)項(xiàng)汗目定演位及斬客群版分析寬得出城。案例橋：黃腫土崗畜項(xiàng)目規(guī)劃意見書要求，政策房的外立面材質(zhì)須與商品房保持一致11浸5建筑掉及園戒林風(fēng)撐格建料議園林勾風(fēng)格舉建議沉：根侄據(jù)建懸筑風(fēng)后格及騰客群青分析泛得出肢，同損時(shí)會(huì)淋對(duì)某義些重核要鵲節(jié)拐點(diǎn)給浩出厘概填念妙性未指息導(dǎo)泡建墻議陣。案例促：黃漸土崗憂項(xiàng)目11慢6產(chǎn)品策殺劃體端系地塊爹價(jià)值伐分析規(guī)劃內(nèi)設(shè)計(jì)凝原則總體初規(guī)劃芒建議戶嘉型銀設(shè)即計(jì)環(huán)建扔議建筑繼及園滿林風(fēng)好格建寨議附彎加巧值捏提畢升算建皂議附加丘值提絡(luò)升建屈議11撤7附竟加悉值膜提結(jié)升儀建息議精鎖裝裙修筋標(biāo)慢準(zhǔn)精府裝逃修島價(jià)恢格精膊裝罩修孕風(fēng)傾格常規(guī)嗎設(shè)備線設(shè)施新潤技階術(shù)警運(yùn)罪用精裝醒修設(shè)備焰設(shè)施會(huì)所商閣業(yè)幼苗兒印園…福…服務(wù)驚等級(jí)服務(wù)冬內(nèi)容社臣區(qū)盲配救套物業(yè)嗎服務(wù)1閱1享8附就加大值悠提差升漁建挨議|精裝毫修精慰裝逼修別標(biāo)嘆準(zhǔn)精裝胡修價(jià)極格精勻裝港修誦風(fēng)晌格常規(guī)系設(shè)備莊設(shè)施新技原術(shù)運(yùn)也用精裝降修設(shè)乏備術(shù)設(shè)咳施會(huì)所商柿業(yè)幼僅兒窄園…狠…服務(wù)播等級(jí)服務(wù)撞內(nèi)容社鄰區(qū)扶配驕套物石業(yè)久服長務(wù)11精9附加渠值提擇升建傾議|精裝啊修確定危項(xiàng)目盯是否括采用話精裝狗修交終房是否灶采用逢精裝犬修？開遙發(fā)價(jià)商菜要利求皺（插萬按科久、牲星豆河孤灣涌）項(xiàng)目痛定位除（高劍單價(jià)自項(xiàng)目滔，如巾商務(wù)寧公寓滋、高息端住渾宅）12沈0附錫加鳳值擦提嗓升滴建夸議|精裝經(jīng)修精汁裝快修故標(biāo)教準(zhǔn)頓和件價(jià)胖格義：孔根驅(qū)據(jù)尼項(xiàng)寨目韻定冶位當(dāng)及惡對(duì)剝銷會(huì)售祖均獨(dú)價(jià)催的凈預(yù)磚期倚，燭確張定交房滑標(biāo)準(zhǔn)和成暗本深價(jià)收格掀、譯對(duì)修外桂報(bào)逃價(jià)。常銀規(guī)藥項(xiàng)株目齊：羽墻群面錫、俱地震面枕裝掌修好，咽送突廚蔥房能家役具窯、壤衛(wèi)衰浴遇，嶺報(bào)裁價(jià)30袍00元/慮㎡之內(nèi)案例歉：萬蝦科項(xiàng)評(píng)目1倘2殺1附潑加它值半提悶升商建緞議|精交裝橡修精裝碗修標(biāo)倘準(zhǔn)和趣價(jià)格貪：根棄據(jù)項(xiàng)箏目定速位及謊對(duì)銷塵售均假價(jià)的辜預(yù)期第，確肝定交房狠標(biāo)準(zhǔn)和成本材價(jià)格唇、對(duì)悔外報(bào)虧價(jià)。高端龜項(xiàng)目悉：墻浪面黎、躲地歌面拆裝常修真，棉送費(fèi)廚犬衛(wèi)廣全刪套典家括具俊家顫電牛，慚智南能洞家激居糟系伍統(tǒng)很，染報(bào)頂價(jià)50脹00元/呢㎡以歇上案例巨：北認(rèn)京遠(yuǎn)芳洋公枕館12宋2附扣加甘值碑提墳升過建泳議|精裝質(zhì)修精擴(kuò)裝艱修鏈標(biāo)制準(zhǔn)兩和捉價(jià)叔格仰：咽根性據(jù)惹項(xiàng)之目閱定督位旬及站對(duì)找銷委售施均妄價(jià)賽的攝預(yù)級(jí)期萌，策確蓋定交糾房孩標(biāo)段準(zhǔn)和成陸本忍價(jià)喜格烈、聾對(duì)瓜外揉報(bào)塞價(jià)。公寓治類項(xiàng)靈目：認(rèn)“拎辭包入歡住”聯(lián)，墻妄面、難地面類裝修木，送期全套辱家具所家電吊燈飾猴，侵報(bào)價(jià)5瘦0證0傳0元/㎡以廟上案例結(jié)：北杜京霄援云里8號(hào)12歐3附修加覺值予提詳升榆建賓議|精貓裝栽修精裝戲修風(fēng)雀格：露根據(jù)客蕩群秀定渣位社、顆戶厘型劍特印點(diǎn)素及役建銳筑香風(fēng)右格確定旦合適住的裝刻修風(fēng)阻格。案例周：x桶x項(xiàng)竟目12訪4附壁加斃值斃提男升箱建錢議|精碼裝宏修精裝毅修風(fēng)死格：鞠根據(jù)客群伍定位擋、戶哲型特蛋點(diǎn)及脹建筑桶風(fēng)格確定坡合適洪的裝眾修風(fēng)柄格。案例青：蘇殃州項(xiàng)橋目1爪2厲5附散加床值曾提尺升給建樂議|設(shè)備侵設(shè)施精裝警修標(biāo)便準(zhǔn)精縱裝畢修皂價(jià)鑄格精升裝鍛修棒風(fēng)慈格常規(guī)巴設(shè)備領(lǐng)設(shè)施新業(yè)技所術(shù)額運(yùn)揪用精裝價(jià)修設(shè)備罰設(shè)施會(huì)所商雙業(yè)幼兒箭園……服冒務(wù)智等腿級(jí)服務(wù)特內(nèi)容社區(qū)滲配套物芒業(yè)咳服噸務(wù)1玩2份6附加椒值提惹升建作議|設(shè)汗備汪設(shè)鄙施根窮據(jù)項(xiàng)瞞目叨定敵位革及架規(guī)奔劃在意崇見蛇書要餡求駐確刺定納設(shè)尸備桂設(shè)家施伴的暢選哨用泄標(biāo)茂準(zhǔn)確。標(biāo)協(xié)準(zhǔn)風(fēng)配啊置居證住旗區(qū)照安頑防秀系吩統(tǒng)增菌強(qiáng)絲式外尋保濟(jì)溫算結(jié)友構(gòu)畏系掏統(tǒng)太陽統(tǒng)能光擠電系閱統(tǒng)樓閃板買輻裁射傭采赤暖典制福冷仗系熊統(tǒng)同框?qū)佣髋艌鏊叵狄薪y(tǒng)…嗚…常柔規(guī)篩設(shè)絮備購設(shè)拉施建筑壓設(shè)計(jì)笛方案旗要考漁慮風(fēng)絲式能、答太陽欣能等吼的使罵用。迅（設(shè)喬計(jì)方鉤案中丸應(yīng)安并排太嘗陽能召熱水碑裝置累，多郵層居林住建督筑應(yīng)罪采用思坡屋與頂形傍式）建設(shè)磨項(xiàng)目魄應(yīng)采央用綠蝦色照茂明技輩術(shù)、燒供暖村鍋爐曉系統(tǒng)僅節(jié)能副技術(shù)適、空喊調(diào)系衡統(tǒng)節(jié)梯能技朋術(shù)、席電機(jī)室系統(tǒng)竹節(jié)能錦技術(shù)姑、高升溫空葬氣燃摸燒技忍術(shù)、姜熱