房地產(chǎn)全年?duì)I銷策劃方案

渤海計(jì)劃·東方灣2011年全年?duì)I銷策劃方案2011年2月目標(biāo)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品價(jià)值最大化8000元/平米，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目較快速度銷售；提升項(xiàng)目在市場(chǎng)的占有率和影響力?！疽黄阡N售目標(biāo)曲線圖

】第2批房號(hào)消化80套第1批房號(hào)消化60套第2批房號(hào)100套11年3月11年4月11年7月11年5月第2批房號(hào)消化70套11.6月第1批房號(hào)消化40套11年8月往期開放房源清理核心問題本報(bào)告要解決的核心問題處在不成熟區(qū)域，配套不成熟，項(xiàng)目市場(chǎng)占有率低；前期推廣、內(nèi)部配套及景觀展示面未能良好呈現(xiàn)，項(xiàng)目形象不高；在整體波動(dòng)市場(chǎng)的大環(huán)境下，客戶購(gòu)買信心不足。本報(bào)告的思路及框架環(huán)境分析任務(wù)分解目標(biāo)下戰(zhàn)略推售計(jì)劃行事歷市場(chǎng)分析項(xiàng)目分析形象展示策略服務(wù)體驗(yàn)策略活動(dòng)營(yíng)銷推廣策略解決思路價(jià)值梳理營(yíng)銷策略4像.孕1摔7新兄國(guó)疑十愛條柿：背景艘：20叛10年伊吃始，梨樓市懇延續(xù)0衰9年?duì)畹男戏凉q廳態(tài)柱勢(shì)繁，記出區(qū)現(xiàn)綢部膏分纖城艦市動(dòng)的手樓踢市野上張漲鋒過嬸快瞇，同地屈王混頻瞎現(xiàn)措施客：利士率底調(diào)段整固、底土住地熊招充牌險(xiǎn)掛且改餐革畏、疊加冊(cè)大剛供晌給坐、姐加窄快柏保辛障則房另供捏給引等逼涉適及投樓嗚市盡的世各僵個(gè)哄領(lǐng)旨域燒。為蠻應(yīng)遍對(duì)受市腔場(chǎng)雕出廢現(xiàn)蛾的攤松豬動(dòng)民局景面主和奪鞏削固賽樓兼市盛的切調(diào)睛控席效逝果芬，違各賓部浴委脫繼陸續(xù)紐奉出蒙臺(tái)嶄調(diào)淋控膀政睡策精，1.璃26敘“新欣國(guó)近八采條查”鍵的左出叛臺(tái)齡，壓稱祥之豬為輔史礙上艷最乓嚴(yán)禿厲住的朝政怪策找，此舉爬也奠從定了11年的淡政府援樓市濟(jì)調(diào)控聲基調(diào)業(yè)。調(diào)控威方向時(shí)間09皺.Q修20充9飾.詢Q流109暖.Q炒309抄.Q禿410咽.Q窄21駕0階.綁Q般1措施占：多次廳降息消、稅徐費(fèi)減選免等舟，出渠臺(tái)一仗系列嗓刺激鬼樓市給的政膝策。背熊景癥：邀受晃金療融惹危由機(jī)庫(kù)影以響啊，欣國(guó)席內(nèi)始外星經(jīng)單濟(jì)醋形耗勢(shì)理不嚇樂斗觀體，鋤房配地?fù)懋a(chǎn)廢也怕持傲續(xù)賓低妥迷暖額市抑項(xiàng)市1辭0岸.忽Q舉3抑緩市4職.菠1專7，紀(jì)新疤國(guó)波十繭條磚的五出曉臺(tái)隨，唉標(biāo)景志燦調(diào)巾控痕進(jìn)凳入姜深顧入熔期國(guó)慶周節(jié)前泄，各據(jù)部委沉重拳擠出擊抓，二斑次調(diào)膠控拉包開大奮幕4月9月1挨0匆.終Q匆41怒1敵.牢Q桐1春節(jié)葵前，國(guó)政府嗎再度寄重拳演出擊秋，力握度之等強(qiáng)、果決心念之大掠，奠代定了1揚(yáng)1年飲的膏政筆府扛樓亭市博調(diào)炕控速基翅調(diào)1月抑濃市9.火29新曲政洋：背景濫：前絲式期機(jī)政誼策口的揉效閑應(yīng)刷已謠經(jīng)罰逐續(xù)漸走被戀市誰(shuí)場(chǎng)肥所挺適謀應(yīng)男，8月妖以志來(lái)愧，叔部要分恐城識(shí)市槽的亂樓錫市歐出樂現(xiàn)套反徒彈準(zhǔn)現(xiàn)役象民。措樹施擊：房倦貸驅(qū)政充策醋，僚首蓮套駁房水首控付扮比蘆例約調(diào)渾整挪到30章%以餃上夢(mèng)，柏限吹購(gòu)策政淺策顆等借。1伸.仰2跌6新政閣：背景拆：前期唱政策蹦出現(xiàn)悅縮水誕，市獲場(chǎng)反賀彈跡呆象明揚(yáng)顯，挖政府餡調(diào)控釋信心肝受挫煮。措落施肉：政禍府鄉(xiāng)豐監(jiān)麻管吸加版強(qiáng)述、亮二桌套泥房唯首譜付障提永至6成，線擁有2套及垮以上么住房吼的，夢(mèng)禁止曾再買報(bào)房等踩。政策蜓分析2011.1.26新政國(guó)務(wù)院新國(guó)八條《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》通知稱，為鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成果，逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問題，繼續(xù)有效遏制投資投機(jī)性購(gòu)房，監(jiān)管、金融、稅收、土地交易、房源供應(yīng)、需求管理方面入手，二套貸款，首付不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；全面限制3套購(gòu)房；二手房全額稅收；加大保障性住房建設(shè)2010.4.17國(guó)務(wù)院新國(guó)十條《堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》通知要求遏制房?jī)r(jià)過快上漲，對(duì)首套自住房高于90平米以上的家庭，首付不得低于30%’二套房首付不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率1.1倍。第三套及以上貸款：商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款。新?lián)煺鞣挡孔两M媽合尸拳9.管21，國(guó)質(zhì)土部砍聯(lián)合扇住建擱部發(fā)諒布通矩知，佩要求統(tǒng)規(guī)范膊土地瓜使用握，打奇擊囤暴地、滲炒地可行為熱，增看加土擔(dān)地供搬應(yīng)9.冠27，午財(cái)加政緩部棚等懼兩她部們門遼出竿臺(tái)逆通桑知區(qū)，墳要等求芹大唐力丟支農(nóng)持雁公趟租著房悲建鏈設(shè)狗，獵廣士泛精拓樹展洗公全租塵房興供獸給槍方離式辨；9父.乎2狐9，搶三地部憤委由發(fā)說(shuō)布患調(diào)鏈整石房搶地眉產(chǎn)廈交鋒易濁環(huán)槍節(jié)濱契斜稅4月勤新袋政重的鞋效余應(yīng)靠逐裂漸膏消巾失堵殆練盡貸，堆針消對(duì)鑼新車近俘樓隙市職中秤出騎現(xiàn)形的鉆問掏題糖，9月末喬的調(diào)吊控作惹了更核深入遵的調(diào)奧整，沸為鞏振固、借擴(kuò)大搜調(diào)控渠成果跪，2膚0蠢1胃1年1月替，院推墻出醫(yī)更饒加月嚴(yán)攏厲清的廊調(diào)楊控錢政糊策默。遏制加碼強(qiáng)駝化政象策寸分翠析專題太：搏新“冰國(guó)八哀條”晝政策著解讀【背景】交屢易弓數(shù)洋據(jù)毀顯榮示懂，2獄0遠(yuǎn)1市0年1棍2月份損開始似，一胸線城糟市的悶房?jī)r(jià)瘦又開婚始重?zé)嵝律媳牆q。【目裙的】為鞏懲固和攀擴(kuò)大囑調(diào)控陡成果代，逐鍛步解熄決城框鎮(zhèn)居娛民住牛房問墳題，趙繼續(xù)鬧有效捎遏制箱投資其投機(jī)劈燕性購(gòu)緩房，懼促進(jìn)誕房地往產(chǎn)市澆場(chǎng)平們穩(wěn)健備康發(fā)探展。【調(diào)戰(zhàn)控免基臘調(diào)】（1）政臣府對(duì)參樓市陡調(diào)控攀態(tài)度鹽已轉(zhuǎn)角向“使倍房?jī)r(jià)匹回到秧合理辛水平徐”（2）故穩(wěn)既健確是央宏多觀搬調(diào)選控矛的課基須調(diào)海，憂控店需饑求奏依客然暢是杠短染期踢內(nèi)目的鄉(xiāng)豐調(diào)遙控尿重壘點(diǎn)供不應(yīng)亭方傭面積：植強(qiáng)街調(diào)奇加垂強(qiáng)取保號(hào)障吃房肚建決設(shè)災(zāi)、加簽大竭土胃地辟供賢應(yīng)環(huán)，蘭并拋提即出墓了誕量茅化旱指跳標(biāo)需尖求卸方導(dǎo)面丑：燒抑病制霜投賀資倉(cāng)需改求毫、限燈制趁改翠善張需防求攔、張控渠制什首槽次究剛模性類需鞠求郊區(qū)仍（或趨旅游本地產(chǎn)續(xù)為主房誠(chéng)區(qū)域朵）以月投資喪兼改區(qū)善類虧需求氧為主絕的一寄手高誼端項(xiàng)堤目將文受最斤大程塊度的盛影響城區(qū)偉內(nèi)以稠改善鴉類需絮求為姓主的嫂一手悶、二肌手中熔高端測(cè)項(xiàng)目歐將受摧到較倒大程暴度的慚影響珠，城區(qū)乓內(nèi)交血易年伴限不損足五政年的店二手固房交趕易將哥受到雜一定滋程度傅的影探響，城河市鏟近驕郊吧區(qū)箏以巨首饒次梨剛續(xù)性型需蔑求條為憤主映的盾普蹄通馬住極宅項(xiàng)喬目噸受循政夢(mèng)策堵影冰響屈程濕度判有賠限指。政尊策菌分安析“房環(huán)產(chǎn)稅狡”試敲點(diǎn)“限壓購(gòu)升炮級(jí)”“銀炮行加鑼息”上海然從2偵0縫1雷1年1月2渠8日起動(dòng)開展鵲對(duì)部候分個(gè)之人住侄房征藝收房茶產(chǎn)稅蠅試點(diǎn)征纏收圣方帖式鳳：嘴本旬市廁居甘民握家東庭鄙在笛本貿(mào)市雙新端購(gòu)覺且后屬妹于魯該千居填民盟家篇庭犧第標(biāo)二無(wú)套綁及而以吩上漠的魂住骨房嘩（擺包砌括纏新們購(gòu)鄙的旨二下手隸存裂量淚住檢房你和攪新漸建零商池品它住千房慨）退和而非妙本內(nèi)市網(wǎng)居驚民柴家橡庭秧在壞本焦市盟新塊購(gòu)周的醫(yī)住浸房黨，區(qū)稅茶率牢暫亂定舒為0皂.隸6涉%；重賭慶棉從2香0遵1姓1年1月2蝦8日六起允開攔展?jié)u對(duì)具部吳分驕個(gè)輸人泛住燦房農(nóng)征恭收束房蘋產(chǎn)撇稅擁試查點(diǎn)征插收搭方解式蜂：宜個(gè)蠶人藍(lán)住出房盈房?jī)敭a(chǎn)躲稅迅的蹈征射收青對(duì)雁象展為曉個(gè)膽人壤擁販有鄰的調(diào)獨(dú)決棟益商嫌品處住領(lǐng)宅埋，禽個(gè)史人念新切購(gòu)琴的袖高曠檔幻玉住喉房芹，鑰在子重稀慶咸市幅同狹時(shí)享無(wú)珍戶訪籍冶、句無(wú)邪企變業(yè)袋、光無(wú)旗工律作務(wù)的甜個(gè)李人胖新豎購(gòu)頁(yè)的恰第湊二癥套盆（伙含塊）影以丙上脫的碌普僑通井住糕房孩。鍋未概列誼入告征顯稅譽(yù)范拼圍界的接個(gè)基人扇高躲檔蠻住自房吊、軟多鹽套敏普習(xí)通錘住飲房臉，會(huì)將大適杏時(shí)址納辰入拒征物稅肚范鄉(xiāng)豐圍票；華獨(dú)腫棟梅商求品介住磨宅午和珠高探檔刊住分房撤建寒筑卵面廟積敞交蜘易命單即價(jià)漲達(dá)才到包上床兩電年爽主祥城元九傭區(qū)調(diào)新兩建民商話品誼住摩成夠交拴建戰(zhàn)筑截面妙積原均捷價(jià)3倍以方下的續(xù)住房堡，稅炒率為0需.喘5松%；3倍（飲含）且至4倍的袖，稅梅率為1稠%；4倍凍（結(jié)含妖）鋤以言上惑的如稅藝率陜?yōu)?.摧2%。隔在重鏈慶市皮同時(shí)效無(wú)戶疾籍、歇無(wú)企錦業(yè)、孩無(wú)工特作的段個(gè)人乒新購(gòu)巖第二稀套（追含）返以上臂的普喇通住由房，鋸稅率驕為0.歉5%；20選10年10月1礦9日，枕一年米期存楊貸款末基準(zhǔn)拉利率銀上調(diào)0.怕25個(gè)醬百藏分漁點(diǎn)2競(jìng)0吐1椒0年1懼2月25日炎，買一飄年盞期重存蠟貸闊款汪基嫌準(zhǔn)靠利遲率煮上襪調(diào)0.圖25個(gè)百體分點(diǎn)20識(shí)11年0埋1月09日青，究一走年鵲期希存菠貸抖款兆基至準(zhǔn)術(shù)利擾率飲上牲調(diào)0.貿(mào)25個(gè)百忍分點(diǎn)20但11年0鐘2月08日，駝一年字期存愈貸款揪基準(zhǔn)敘利率泳上調(diào)0梅.糾2施5個(gè)臺(tái)百姐分牧點(diǎn)2勝0批1螺1年0啞2月24日奏，惑一耍年拳期盒存裳貸蒼款偶基奧準(zhǔn)抓利碼率毒上鴉調(diào)0.點(diǎn)25個(gè)百滲分點(diǎn)疊叢加秩頻麥出政葡策愚分鉗析專題合：上篩海、灣重慶闖房產(chǎn)郵稅試功點(diǎn)解村讀【事件】上列海卡市退政秘府品、馬重敞慶骨市張政筆府27日分失別宣喜布，冰作為稠個(gè)人糾住房脊房產(chǎn)物稅改宿革試訓(xùn)點(diǎn)，糖從1月28日候開余始畏向溫個(gè)顛人綱房雄產(chǎn)犯征深收微房鉆產(chǎn)恰稅瞎。標(biāo)季志碰著奮醞排釀舟多巧年鮮的論房劈燕地邀產(chǎn)瞇稅子進(jìn)扶入桌實(shí)仁質(zhì)稍運(yùn)洞轉(zhuǎn)喉階糕段皺。房相產(chǎn)幅稅熄試課點(diǎn)趁的寄總通體閉力南度被相架對(duì)秒寬皇松征肌稅加對(duì)敬象恭重胡點(diǎn)統(tǒng)針矩對(duì)1月28日就政筋策蟻出白臺(tái)屋后量的蛾新片購(gòu)截房臭，盆且蹈每裁年弦按鄙期簡(jiǎn)計(jì)勝征袋；者稅可率覆都秀不司高犧且供兩銳市撒都航規(guī)殘定盜了磁較越為畢寬市松銹的愛免府征善面韻積年；動(dòng)對(duì)拋非才本斧地請(qǐng)家護(hù)庭督購(gòu)那房臂的鋤征毫稅陷條譽(yù)件圖較呀為捐嚴(yán)晚格碰。重躺慶頑和祥上碑海丘房厭產(chǎn)參稅欠細(xì)元?jiǎng)t葬各蓋有沖側(cè)愈重主矩要燈針雷對(duì)坡高臥端腰住膀房滿且雅新刊老愿劃臉斷換，花上隊(duì)海慚側(cè)甜重駐新耍增肺需固求廳，青重宴慶富兼沫顧斯存番量餐別嘩墅詠；籃上哄海贏覆柿蓋址全何市見，乏重五慶夕僅晚僅慚針窮對(duì)汪城瘡九年區(qū)始。對(duì)塞上絕海補(bǔ)、害重奇慶軍市隔場(chǎng)尊的仿實(shí)掉際趁影蕩響別有怪限究；對(duì)其帽他城便市的投提示兔作用始不可塵忽略繭：一灑線城不市可即能參疼考上掙海的嘴征稅簽方案焦；圖二線惹及其泛他城繩市可宇能參星照重果慶方宗案影響草：政策河分析專序題放：罰限判購(gòu)應(yīng)解哭讀自應(yīng)北怨京擾于球去稠年5月份凈率先衡實(shí)行抽限購(gòu)蹤蝶政策猶以來(lái)郊，截矮止到11年2月1拜3日，犯已經(jīng)趕有26個(gè)城森市實(shí)隨行了艷限購(gòu)。政策般分析大翁部規(guī)分蒜城眼市示成咸交效數(shù)些量冷同春比術(shù)縮幣減主態(tài)揮勢(shì)獅明些顯罰，宿濟(jì)佛南酷、換武校漢碑市賺由著于20爪10年1月商份杏接召近畝春鋸節(jié)杏期委間竟成紀(jì)交章量芳太寬少家，尸以箱至絕于場(chǎng)當(dāng)元月但同淺比更增腫長(zhǎng)俘過魔大糖，彈作配為非特倉(cāng)例慣；銹青蛛島呼無(wú)兔數(shù)脊據(jù)諒，治大劫連件縮搶減艷的克較姐為量明框顯悔。燦成日交呀數(shù)店量虜環(huán)呢比祝數(shù)缺據(jù)六顯尚示館當(dāng)孕月訴效朽果競(jìng)并夫不萌明蕩顯鼻，妹次忌月狂效質(zhì)果啟要?jiǎng)t好漠于楚當(dāng)幣月割，小政囑策匙效衫力拘有星一盈定穴的消滯單后甚。價(jià)子格繭仍凝然剝呈顏現(xiàn)勸增巷長(zhǎng)畝態(tài)任勢(shì)斧，析速盈度習(xí)得豎到弟一銅定獅的崇抑咬制符，后杭趣州安最張明禁顯輸，番大搞部耗分麗城挎市圖并剛不畢明殘顯扮，隊(duì)處蜓于積膠非著添狀傷態(tài)登，毯北魂京違次敵月狼反郵彈略，書寧魄波做、豬廣仗州本、位上驗(yàn)海鍋當(dāng)犯月殲不套降鏟反蠟增賽大慰部油分蜂限與購(gòu)古城浴市略成主交匠均餐價(jià)上環(huán)處比彼數(shù)巷據(jù)流顯伶示農(nóng)當(dāng)敵月擺價(jià)色格獅應(yīng)料聲建而鳳落郊的霉不金多翻。亮三奴亞網(wǎng)、揮廣鍛州碗最錯(cuò)為蜓明館顯翁。限維購(gòu)態(tài)城圓市忘的架市鑄場(chǎng)層表濤現(xiàn)政封策液分忽析央行鄭在不慌到兩悶個(gè)月掘時(shí)間剖內(nèi)，挑再一順次動(dòng)敘用價(jià)販格型洗工具韻，加息息更這多的捧是對(duì)專通脹組預(yù)期稅和流材動(dòng)性帳實(shí)施扛的管以理，嫁以及辣應(yīng)對(duì)唱國(guó)際立局勢(shì)麗的需焰要，剝決非勢(shì)為了杏單純碰控制因房?jī)r(jià)濁。單次傅加息錫所產(chǎn)慣生的心月供塵變化銳對(duì)購(gòu)合房者其產(chǎn)生范的影題響很紀(jì)小，鞋影響維教大凝的是茶進(jìn)入腹連續(xù)思加息每預(yù)期坡通道鏡，這臺(tái)對(duì)于允承受醬力較瘡弱的譽(yù)購(gòu)房碌者來(lái)簽說(shuō)，魄阻退母作用租還是雞比較殺大的洞。專題借：加運(yùn)息解符讀政策躬分析1伍.姜2按6新政劉或?qū)⒎榉筐^產(chǎn)稅監(jiān)的全頓國(guó)推練行鋪川路。尺重慶反、上逝海房旁產(chǎn)稅騙的出孝臺(tái)及臘作為致試點(diǎn)戀的推火出，坡預(yù)示蘋著房業(yè)產(chǎn)稅安將從戀試點(diǎn)盒推行念至全蜓國(guó)；政刻府銀農(nóng)行開詳發(fā)姓商房債貸催將它繼鼠續(xù)酷更飄加柿嚴(yán)購(gòu)格教。節(jié)銀叮行襯需糾要旁尋閥找制新宋的炎投螞資調(diào)及織放循貸短渠聰?shù)懒郑图愚I快為資較本鼠的床整犯合菠與侵新?lián)u的未金租融制附蠢屬模品談的喚出痕現(xiàn)“役史湖上精最匪嚴(yán)國(guó)厲井的機(jī)政津策問！朱確懶實(shí)諷是訂個(gè)秘重醋磅啄炸頌彈冠”德，晌禁仗令蹦后叮將筋會(huì)尼出盾現(xiàn)部銷醬量盒減昨少診，20勾11年撓將國(guó)出績(jī)現(xiàn)突新傅一倘輪業(yè)的亦“機(jī)價(jià)委量動(dòng)”受博含弈棕，洗從砌而時(shí)出牙現(xiàn)姑新淺的迅震管蕩愿；客戶將迎捏來(lái)新須一輪禍的“答觀望第”情視緒的槽干擾車，影欲響未哥來(lái)客頌戶的翻購(gòu)買艇力及蟻銷售旗。禁扶購(gòu)政炸策出峽臺(tái)將蒜更大肌范圍他的對(duì)猶投機(jī)診投資淹類客崗戶的怠打擊捷；緊張有白料少錢觀望《影茶響另四籠角》偉業(yè)施觀點(diǎn)搞：“金址融+營(yíng)襲業(yè)漏稅+限轎購(gòu)+預(yù)秤期桑引企導(dǎo)+房根產(chǎn)見稅書試隊(duì)點(diǎn)舟”同的克政柳策陶組識(shí)合據(jù)已觀經(jīng)揮足凈夠蓬使盤得歌全賊國(guó)參絕蔥大投部境分駝城天市猜的期樓東市繡交漲易嘴量四出抹現(xiàn)錯(cuò)暫枕時(shí)笛下兇滑埋，召但鄰僅鴉僅薦房患地兇產(chǎn)草稅賄的宣試竹點(diǎn)孟征心收玩，嫌反漁而縱會(huì)例帶問動(dòng)弱各恩類化城若市魚特厲定陡需蛛求聾客技群侄的者釋尼放描。答未朱來(lái)銷市喪場(chǎng)箱仍直充脈滿碗著激不宗確安定射性遞。政策諒分析建厚議吊一毯：例放青棄絨幻鐘想蜓，獎(jiǎng)?wù){(diào)競(jìng)整籌心壁態(tài)遣，蒸積沸極踏應(yīng)嫩對(duì)此次膠的調(diào)森控，瞞已奠童定了咽全年以的基赴調(diào)。鈴不要?jiǎng)e再抱疊有任孟何的有政府毛可能膝從寬塔執(zhí)行漂等帶竹有投怎機(jī)性想的幻令想，她積極篩調(diào)整守心態(tài)受，重黃新審籠視當(dāng)響前的骨市場(chǎng)型環(huán)境茄，認(rèn)鵲識(shí)到殼政策梁風(fēng)向廟已經(jīng)晝明顯伶大轉(zhuǎn)思彎，范而且配本輪艷轉(zhuǎn)向鄰是大距勢(shì)所壺趨，雁政府齊的決丑心是永不見箭效不瞇收手捕。偉業(yè)事觀點(diǎn)建議奧二：利在調(diào)葉整期排內(nèi)理褲性應(yīng)架對(duì)，胳針對(duì)業(yè)推廣武，提怨升客暴戶滿荷意度1、果合險(xiǎn)理迷制因定蒼推悶盤膚策嚷略恨，邁小祝步已快禾跑2、針慨對(duì)性延的推穩(wěn)廣，育搶占?jí)m有效浴客戶寒：加誤快項(xiàng)基目去象化3、弓充刮分荒發(fā)倡揮喂開慣發(fā)襖商裝品貝牌隨效鈴應(yīng)數(shù)并幣注坊重博細(xì)亂節(jié)娘和白服頌務(wù)斯，早提產(chǎn)升兼客倍戶松認(rèn)達(dá)可飼度獻(xiàn)：汗在昆調(diào)手整訪內(nèi)牌購(gòu)臟房疫者慰顯叛得摘較辜為螺冷詞靜田，爹他宿們副對(duì)殺樓德盤僅的壇品永質(zhì)寬、蚊細(xì)黑節(jié)校更彩為渴關(guān)您注羨。弟建被議詠通排過旁提理升偏產(chǎn)宜品申和澤服雪務(wù)跌質(zhì)猜量績(jī)來(lái)駁獲唐得雖客刊戶院的解認(rèn)嗽同傘。建置議蠢三惑：輸現(xiàn)講金曲為鑄王偷；鄰合笑理芝制吵定笑年壺計(jì)享劃棄，窯量部入幼為肥出富，起合掏理采安尚排尤現(xiàn)從金厲流政課策欲分匠析蓄客盟時(shí)間養(yǎng)：20始10年9月-2述01蛋1年2月蓄金客閣總況量雪：建約85久00組國(guó)康八句條牽后聯(lián)意描向葵客乳戶承：20捉88組（汗有意嘗向購(gòu)暫買）等待馬細(xì)則膀后意纖向客器戶：10沙32組中（距有才意坊向片且溜符癢合眉購(gòu)懼買積條碼件著）客戶保有量統(tǒng)計(jì)經(jīng)彎過毫漫紡長(zhǎng)鼻的懶等辣待幸，火加釋之價(jià)新井政含調(diào)處控猴影昂響重，庫(kù)客商戶妹的斥購(gòu)買買艱能映力既及伏購(gòu)朵買慈意照愿御發(fā)料生胳了漸巨歉大米變治化平，罵符好合辣購(gòu)睜買油條團(tuán)件蹈仍鬧然畢繼挨續(xù)醋考規(guī)慮諒本該項(xiàng)爹目念的挺客武戶妙量四大伶幅騎下搜降稅，氣其巷數(shù)村量亦還洪不言到蘋新境政宗前弟意之向葉客喂戶停量授的巴一擋半軋。新政之后偉糕業(yè)客鏈資客幕戶調(diào)誕研新廣政隊(duì)后邀客候戶涂分裂析成交客戶本地戶籍外地戶籍539278意向客戶本地戶籍外地戶籍1415673符合新政客戶本地戶籍外地戶籍822210成補(bǔ)交我客潛戶艘戶待籍尊對(duì)哭比意向出客戶搞戶籍映對(duì)比符網(wǎng)合蝴新鹽政戰(zhàn)客渡戶野戶樂籍之對(duì)們比新政挎出臺(tái)野前：始外地名客戶呈約占三膚分學(xué)之魚一新富政幅出箭臺(tái)韻后浪：純本窄地屯籍圍客罷戶荷減河少迅了42件%，外鳴省籍渾客戶得減少膚了69雞%外地叛意向猴客戶暢總體罵比重脹下降領(lǐng)到五分放之一客戶戶籍背景變化分析新禍政膠后配客羞戶欺分璃析購(gòu)房目的意向客戶數(shù)量比例首次購(gòu)房67268%改善升級(jí)33630%投資242%合計(jì)1032100%客戶購(gòu)房目的分析剛需足型依龜然是廢主要關(guān)客戶乒群體改兵善擋升源級(jí)姻型播需值求滲萎拘縮投資蔥客幾岔乎絕渠跡產(chǎn)泊品聲以鄰兩膽三嚷居福為拌主煎（9與7粘%）舟，瓶其獸中7使0床-吉1其6擊0調(diào)㎡戶紙型脫占6諷5拴.擾6副%，暈面王對(duì)卷的睛主比要司是青本磚市球居剩住宴型慰和促改籌善高型饞客食戶扔。產(chǎn)品臉結(jié)構(gòu)御與客確戶結(jié)炭構(gòu)相愁適應(yīng)眨，所家以未跑來(lái)南卻段適箭銷性耳良好馳。新政洋后客癢戶分生析房源巴整體厘可售睬性仍舉較強(qiáng)布，近7預(yù)0毛%產(chǎn)品讓屬于禍熱銷俯及適著銷產(chǎn)鮮品改善廉型客巨戶受糠到嚴(yán)裕厲打膚擊，部底分系面溉積致大尤、縮慧總爆價(jià)箭高犬的含產(chǎn)析品瓣可遼能蕩難捎以市快稀速槐去路化裕，壟可矛能摧會(huì)勵(lì)造繞成不銷銹售窗周菊期碌延秋長(zhǎng)駁。居室類型比例意向套數(shù)比例可售性系數(shù)備注大一居1.3%1339.3%7.24熱銷戶型

大兩居1.7%41128.8%17.40熱銷戶型

小兩居36.8%46932.9%0.89適銷戶型小三居27.1%26918.9%0.70適銷戶型大四居1.7%251.8%1.06適銷戶型

大三居31.5%1188.3%0.26滯銷戶型100%1425100%3.94

熱框銷翠產(chǎn)應(yīng)品朱占3銳%滯銷鏈產(chǎn)品喝占31胡%適銷凝產(chǎn)品鏈占6郵6阻%客戶需求分析新政謠后客很戶分腰析月還款能力所占比例3000—400015%4000—600035%6000—800020%8000以上各居銷室類遲型對(duì)括應(yīng)客櫻戶支絲式付能溪力與你擬售則房?jī)r(jià)段基本區(qū)相近客戶支付能力分析意向購(gòu)買產(chǎn)品意向套數(shù)比例1居1339%2居88062%3、4居41229%首付款支付額度所占比例40萬(wàn)左右7%50-80萬(wàn)56%80-100萬(wàn)37%100萬(wàn)以上新偽政瘡后袖客轟戶晝分易析客戶購(gòu)買心態(tài)啟示變譯化塊因飼素客元戶掛保蜜有新總愈量課驟激減外路省歇籍早客懼戶啊縮渴減眾幅宜度皇較打大投頑資背客扯幾滲乎協(xié)絕正跡未變?nèi)ひ蛩貏傂韪嗳詾樯蛑黧w產(chǎn)品鄉(xiāng)豐可售爽性仍告較強(qiáng)培，主后體為杜適銷逼類產(chǎn)鄉(xiāng)豐品客戶變支付伯能力桐與擬字售房豬價(jià)基殘本相閣近未撤來(lái)信預(yù)姻期受送政椒策處影局響龜，面不渾排螺除辦現(xiàn)么有弓客耗戶勒進(jìn)燥一席步批流速失必須賊依靠以加大掌推廣突力度鳴，擴(kuò)魚大客哀群基善數(shù)新政渡后客爸戶分瓣析金州冤區(qū)域忽市場(chǎng)冰重點(diǎn)戶項(xiàng)目呈分布老閣城川區(qū)音項(xiàng)息目三懲里較版餃塊區(qū)域承項(xiàng)目本案文潤(rùn)金宸瀛海金洲福佳新天地永安四季悅泰山里憬園河畔萬(wàn)恒天籟灣新興北京郡洋都海岸金海國(guó)際花園區(qū)艙域玩同嬸質(zhì)西項(xiàng)救目符對(duì)換項(xiàng)撫目廈形筒成首直伏接選競(jìng)凳爭(zhēng)供馬應(yīng)歇分啄析各潮重?cái)R點(diǎn)牲項(xiàng)泰目手基罷本蠶情竄況區(qū)域項(xiàng)目名稱總量存量產(chǎn)品類型面積區(qū)間產(chǎn)品價(jià)格總價(jià)區(qū)間區(qū)域項(xiàng)目萬(wàn)恒天籟灣5552別墅多層小高層高層102-330預(yù)計(jì)8000-洋都海岸6.86.8多層小高層高層50-100預(yù)計(jì)7900-金海國(guó)際花園2822.4小高層高層48-103660030-66新興北京郡16.814.8高層62-138670035-80老城區(qū)項(xiàng)目福佳新天地3535高層45-125預(yù)計(jì)8000-瀛海金洲2521小高層高層51-181798040-115文潤(rùn)金宸3期4019小高層高層65-129750050-100三里版塊悅泰山里5041.8小高層高層55-113平層7100躍層1080050-90永安四季2218.9小高層高層50-96640032-60憬園河畔5420.4多層小高層高層70-89650045-60供應(yīng)出分析96萬(wàn)㎡未軋來(lái)平區(qū)販域歡供鴿應(yīng)寄接合近1坡0安0萬(wàn)㎡語(yǔ)，競(jìng)衫爭(zhēng)激毒烈；鄰老城駛區(qū)及臟三里滾區(qū)域藍(lán)供應(yīng)努超過1擠3章0萬(wàn)㎡對(duì)遇本姨項(xiàng)太目蘿截暢流耐嚴(yán)挑重區(qū)域掏競(jìng)品老城疏區(qū)項(xiàng)愚目三纖里虧項(xiàng)跟目供彎應(yīng)瓜分障析各摸項(xiàng)餡目攜整牛體喇均脂價(jià)7成2碌0傍0元/平米袍，最池高均跌價(jià)80辦00元/平埋米本漿案椒項(xiàng)桌目拐均需價(jià)政處馳于仗頂晝端辮位貪置重憂點(diǎn)姥項(xiàng)耽目養(yǎng)價(jià)它格鋸分付析均=暗7讓2喚0孕0價(jià)膛格溫分如析主要娛競(jìng)爭(zhēng)辣項(xiàng)目目創(chuàng)前升本下項(xiàng)畜目木在彎金鞭州瘦區(qū)夕屬萬(wàn)于洗高啄端爹項(xiàng)帶目毒，堡面獲臨當(dāng)?shù)钠Ｖ鲙r要變競(jìng)皆爭(zhēng)否對(duì)窮手掃為串萬(wàn)位恒剖天佩籟寧灣砌、嶼新忽興葉北段京摘郡煤、霧金兆海昌國(guó)逝際鬧花朗園膀和宮洋忌都耍海炭岸舅。萬(wàn)恒刪天籟蓬灣新敞興哲北嘴京偽郡洋都魚海岸金放海愛國(guó)胸際廣花挎園競(jìng)品知分析萬(wàn)恒龜天籟雄灣項(xiàng)目地址金渤海岸濱海路沿線(大魏家街道)開發(fā)商萬(wàn)恒地產(chǎn)占地面積40萬(wàn)平建筑面積55萬(wàn)平容積率1.14綠化率46%總戶數(shù)500戶戶型2-4居開盤時(shí)間預(yù)計(jì)2011年3月建筑形式別墅多層小高高層面積區(qū)間102-330㎡主力產(chǎn)品-銷售率-價(jià)格預(yù)計(jì)7900元/㎡項(xiàng)鋸目駝特馬點(diǎn)奇：國(guó)順際催化敏社互區(qū),旅摟游遺地軍產(chǎn)灘。對(duì)本壟項(xiàng)目患對(duì)比醬：與本石項(xiàng)目書地理燒位置變非常笛近，烈競(jìng)爭(zhēng)瓶性強(qiáng)缺；產(chǎn)臘品線酬比本定案豐慨富、蛛客群籌定位貧有很搖大相妥似之誤處。分析營(yíng)：地處膽渤海劣區(qū)域朽北端劣，距何離世外貿(mào)嘉敏年華禮最近姐。生狀活配嗽套嚴(yán)劫重缺從乏，證項(xiàng)目爆周邊唯沒有絞購(gòu)物籠消費(fèi)仗、餐徒飲、勵(lì)醫(yī)療皺等設(shè)浪施，捆交通績(jī)不便海，銷殲售速潔度緩修慢。迅從區(qū)阻位、贊客戶鞋群上舊與本橋項(xiàng)目悠直接組競(jìng)爭(zhēng)窗。競(jìng)品燈分析新興國(guó)北京住郡項(xiàng)目地址友誼街道龍王廟南側(cè)開發(fā)商大連新興海韻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積81000平建筑面積168000平容積率1.74綠化率45.8%總戶數(shù)1551戶戶型1-3居開盤時(shí)間2010年10月30日建筑形式10棟高層面積區(qū)間62-138㎡主力產(chǎn)品77-89㎡銷售率14%價(jià)格均價(jià)6400元/㎡項(xiàng)兵目鹿特河點(diǎn)慘：位伸于犁友粒誼介街榜道跳龍蝦王衡廟擺，轟南纏面占緊禍臨誦金籃州彈灣污，究面蹄朝大海呆，自獵然景撐觀宜碎人；討占脊據(jù)霧灣忙區(qū)喪交請(qǐng)通贈(zèng)要感道處，黨未屯來(lái)膊發(fā)裕展貼潛有力殘巨橡大矛；7缸0吃—百9榴0歉㎡主皂力旅戶勢(shì)型嘴，窄經(jīng)升濟(jì)王實(shí)膨用驢；5穩(wěn)3止5娛0上-雜7寨0彼0蝕0元/㎡的跡價(jià)夫位析符底合察中蹈低日收嫂入毛客豪戶探需摟求柔。對(duì)本眼項(xiàng)目督對(duì)比奏：與泊本坐項(xiàng)烤目原地緒理牽位眠置獸非井常外近憲屬焦于著同啞一碌地鼓塊穿；剝產(chǎn)坦品崖以恰經(jīng)濃濟(jì)挑型誕兩書房拍為需主洽，統(tǒng)客眠群孝多被以慨投柱資伏為喊主汗；離價(jià)亞格祥比禮本臣項(xiàng)學(xué)目胖低軋，纏競(jìng)罪爭(zhēng)悄大馬。分鵝析：地處牙同一匆板塊笨，目輝前推蓬售量首不大艷，去研化速協(xié)度較驅(qū)快；同從產(chǎn)抖品定慨位、愿市場(chǎng)撈定位鋸上與少本項(xiàng)謙目形夜成直吉接競(jìng)涼爭(zhēng)。競(jìng)品斯分析金海妙國(guó)際尋花園項(xiàng)目地址金州區(qū)龍王廟西南側(cè)開發(fā)商大連新躍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積12.8建筑面積90(公建17一期28二期45)容積率1.88綠化率35%總戶數(shù)2445戶戶型1-3居開盤時(shí)間2010年10月5日建筑形式11層小高、19層高層面積區(qū)間48-140㎡主力產(chǎn)品66-88㎡銷售率20%價(jià)格均價(jià)6600元/㎡項(xiàng)放目酸特胖點(diǎn)茂：位于虹金州憑龍王蚊廟西居南側(cè)漂，交妹通便冶利；耳近郊世生活繳，毗懼鄰大含海，稅自然洪環(huán)境哪優(yōu)越后；66紀(jì)—8要3㎡主力型戶型乳，經(jīng)情濟(jì)實(shí)他用；6鋸3因0壩0元/加㎡的價(jià)押位符龜合中釘?shù)褪掌奕肟腿緫粜桊B(yǎng)求。對(duì)本污項(xiàng)目珍對(duì)比恒：與本負(fù)項(xiàng)目猴地理細(xì)位置暖相對(duì)癢較近峽；戶呼型以孩經(jīng)濟(jì)膽型兩楚室為臉主流伸，投剝資客謹(jǐn)戶形緒成競(jìng)萍爭(zhēng)。分矮析：屬石同限一勢(shì)區(qū)相位剪項(xiàng)周目梢，娃但脂實(shí)塵行船低嚷價(jià)報(bào)格果策狹略媽，部去雞化蕉較教快則；璃從留產(chǎn)乖品疑定雁位摘、禍?zhǔn)星饒?chǎng)跳定國(guó)位沒上荒與友本岔項(xiàng)冠目姿無(wú)魄直另接倆競(jìng)松爭(zhēng)秩關(guān)焦系通。競(jìng)?cè)テ范惴宙I析洋嫌都菜海搭岸項(xiàng)目地址金渤海岸現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展區(qū)開發(fā)商大連三山房屋開發(fā)有限公司占地面積6.8萬(wàn)平建筑面積11萬(wàn)平容積率1.62綠化率40%總戶數(shù)650戶戶型1-3居開盤時(shí)間預(yù)計(jì)2011年3月建筑形式8棟多層、3棟高層、1棟小高層面積區(qū)間50-150㎡主力產(chǎn)品80㎡銷售率--價(jià)格預(yù)計(jì)7900項(xiàng)白目駝特醋點(diǎn)魚：洋仁都聚海燙岸銅周知邊頑配讀套漁設(shè)積施寸齊藝備授，罪教曾育垂，克醫(yī)盈療蟲，番購(gòu)豎物貫等介近超在渠咫澤尺繁，困國(guó)穴家掩級(jí)無(wú)旅把游恰度乘假排景漂點(diǎn)改圍柱繞桌周盒邊，自臘然環(huán)狂境優(yōu)翠越；50溝—9浴0㎡主力穿戶型賄，經(jīng)健濟(jì)實(shí)圖用對(duì)本嘉項(xiàng)目芹對(duì)比諸：與本蘆項(xiàng)目蚊地理修位置拋相對(duì)燒較近莫；產(chǎn)崖品定還位、銹客群幻玉定位匆有較及大差睜距；依戶型壞以經(jīng)違濟(jì)型島兩室揪為主洽流，判客群便多以告普通巨工薪有階層舌為主潑。分教析：雖與馬本項(xiàng)筋目地唱理位慎置相托對(duì)較奧近,但汪不侵屬扶于應(yīng)港嘗灣罰區(qū)惹，機(jī)所掘?qū)Φ芸徒詰舭づc姨本費(fèi)項(xiàng)昌目杯不灘同,與本摩案競(jìng)被爭(zhēng)相到對(duì)較貝弱。競(jìng)品待分析競(jìng)爭(zhēng)獎(jiǎng)項(xiàng)目頁(yè)在售化及近液期預(yù)社計(jì)推奧售調(diào)慈研分足析項(xiàng)目名稱總量在售量存量去化率預(yù)計(jì)推出量及主力戶型萬(wàn)恒天籟灣55

停售52

5%預(yù)計(jì)4月2房多層產(chǎn)品洋都海岸6.8未售6.8

-預(yù)計(jì)4月2房一棟小高二棟多層金海國(guó)際花園28

6.2（二棟高層四棟小高）24.9

11%預(yù)計(jì)4月2房?jī)蓷澬「咝屡d北京郡16.8

2.02(一棟高層)

14.8

11.9%預(yù)計(jì)3月2房一棟高層單位涂：萬(wàn)盛方潛在旬供應(yīng)拴量在10帽0萬(wàn)樣方喘左稍右同，飲市資場(chǎng)扣競(jìng)工爭(zhēng)土形哀式般嚴(yán)防峻驗(yàn)，3、4月份吼預(yù)計(jì)俗推售廳量在8萬(wàn)臭方普左襲右耗，膏形數(shù)成羽集掙中漂供顏應(yīng)乎，敗戶決型威以兩兩鍬房缺為潑主評(píng)，宵多鑒為雪多推層堆產(chǎn)大品班，鬧對(duì)耕本令項(xiàng)助目總客如戶勻搶閃奪釋嚴(yán)快重竭。放惹量諷分粥析從電客吸戶采來(lái)赴源汪的文角招度居分辨析修，柳除允洋鎮(zhèn)都避海僑岸我其勢(shì)他鄉(xiāng)豐項(xiàng)右目逝客逃戶逐大而部叨分來(lái)自浴外省濃市，其次敏為來(lái)腔自大悲連瓶市迷內(nèi)的客脆戶客戶伸分析從啞客隨戶哨的象職傘業(yè)序來(lái)行看剖，私凳營(yíng)遙業(yè)股主占有板絕對(duì)閱多數(shù)夫，占簽比超腸過50弟%客戶患分析客戶若的年愿齡構(gòu)惰成以3影5既-巡壽4瞎9歲的洋占揚(yáng)比豈例滋最裁高蜓，越約著占抗整棋體這的54記%客期戶沫分安析從購(gòu)瞧買目后的分伶析，飄以自良住考畏慮投辮資的杜客戶悅為主困，占章比達(dá)曾到4差4骨%客戶剃分析從目怪前區(qū)慈域市歸場(chǎng)購(gòu)何買客森戶看繭，主逮要以脊以7詠0這-金9些0平米默經(jīng)濟(jì)頁(yè)型兩暮居和諸小三然居為鍋主，滅總價(jià)川在5訂0俱-梯7辟0萬(wàn)的背接受減范圍廣；區(qū)怠域立市殼場(chǎng)曲主菌要躍客弊群餅是抗外屠地查人木，練多啊為撈來(lái)曲到批大嗓連墓投舞資魯經(jīng)讀商迫者抽，藍(lán)兩蓋口述和羨三俯口唯之旺家停的狡社們會(huì)強(qiáng)中點(diǎn)高蔽層氣家劫庭收，神自投住紫兼緞?lì)櫨w考穩(wěn)慮戴投漁資浸的搏客握戶娘；本旺項(xiàng)陽(yáng)目蔥的榴客權(quán)戶捐基腳本帽與虎競(jìng)凝品喉情暢況搶相屆同客津戶階分崖析客駐戶幼分策析港結(jié)叫論市魚場(chǎng)四分跪析凱總駁結(jié)政策板塊供銷價(jià)響格嚴(yán)美厲饑抑支制歇投虧資掏者專需逃求拳，趟打難擊輪投農(nóng)機(jī)昂行訓(xùn)為具；踏控變制監(jiān)外獸來(lái)碧人框口鞋的丸購(gòu)華買輛行專為載，儉控遣制網(wǎng)購(gòu)仁買肅套饞數(shù)皮。窄本藍(lán)項(xiàng)往目號(hào)外制地樹客種戶檢占肅有晨很些高徹比霉例焦，跌投榜資么客絲式戶奔也疼較賽多回，尸因犁此層政宰策胡對(duì)千本越項(xiàng)量目癥影算響購(gòu)十呀分墊嚴(yán)重重莫。本毅區(qū)虎域捐存斜量座很挑大涌，屆且傘競(jìng)暢品辜項(xiàng)懷目鳥在銀產(chǎn)皆品亮上攔與殲本擇項(xiàng)截目燈無(wú)抓較理大曾差扶別蝴，毛但勉價(jià)優(yōu)格氧低刷于器本密項(xiàng)滑目熔，躲要篩想稅成停為饅本章板觀塊角代域表否項(xiàng)理目刃必閉須屑在縣推桌廣霧、鏡營(yíng)希銷漆、驚服懇務(wù)粗等哀進(jìn)繡行淚全回方徹位繞提豪升銷。目前視區(qū)域育項(xiàng)目寨可售所量在8萬(wàn)㎡摧左右督，政置策影圈響下鬼需求璃量、逝成交隸量均凝有所啊下降。語(yǔ)預(yù)燦計(jì)4月晚春禍展跪?qū)⒊讜?huì)筍集祝中燈試村水南。區(qū)域榆項(xiàng)目掠價(jià)格滲會(huì)有京小幅淺上漲掠，但情仍然防低于治本項(xiàng)也目?jī)r(jià)氧格，寒在市聞場(chǎng)大輔環(huán)境武下，羨本項(xiàng)闊目應(yīng)區(qū)在形旦象、嗚展示們、服賊務(wù)等簽方面唱進(jìn)行恐改進(jìn)即，才辱能實(shí)彎現(xiàn)目肥標(biāo)價(jià)工格?？蛻魠^(qū)有域躺項(xiàng)環(huán)目密多飼為煎旅占游器地料產(chǎn)謝，獅導(dǎo)雙致漁大袍多屠客冬戶曲為杜外墨地遙及她大讓連跪本揮地南的昆私圖營(yíng)談業(yè)秘主涉，界主竹要霉購(gòu)笛買障目攝的敞是礦投窩資誓，板而脆在然目腰前巨政拆策專下欄，俗此彩類菠客姻群岸將怪受鋸到不大失量感擠張壓長(zhǎng)。環(huán)境途分析任敢務(wù)雖分排解目煩標(biāo)晶下御戰(zhàn)查略推乞售毅計(jì)職劃行事肢歷市場(chǎng)獄分析項(xiàng)目太分析形浙象針展可示凝策魯略服務(wù)糧體驗(yàn)停策略活豈動(dòng)夕營(yíng)州銷推旨廣宮策元略解決玩思路價(jià)值狀梳理營(yíng)銷您策略項(xiàng)目用分析項(xiàng)目名稱渤海計(jì)劃東方灣項(xiàng)目地址金州沈大高速出口3.5公里西海岸占地面積（萬(wàn)）26開發(fā)商大連海岸東方置業(yè)有限公司建筑面積(萬(wàn)）56建筑景觀設(shè)計(jì)加拿大格林伍茲綠化率（%）48物業(yè)管理冠信物業(yè)容積率1.67建筑單位大連博源集團(tuán)赤峰宏基集團(tuán)總戶數(shù)2339交通狀況臨近規(guī)劃中的輕軌站、及公交104路產(chǎn)品類別住宅面積區(qū)間（m2）42—502商業(yè)配套項(xiàng)目周邊無(wú)商業(yè)配套，依賴向應(yīng)廣場(chǎng)及新瑪特商圈配套均價(jià)（元/平）8000開盤時(shí)間2009.12教育配套實(shí)驗(yàn)幼兒園、五一路小學(xué)、南山小學(xué)、109中學(xué)入住時(shí)間2011.5.30付款方式一次性付款，按揭貸款預(yù)售許可證大金房預(yù)許字第2009005號(hào)裝修標(biāo)準(zhǔn)清水醫(yī)療金州四院、長(zhǎng)庚醫(yī)院、中醫(yī)醫(yī)院采暖方式地?zé)岬兔芴慷纫诲\線海上景大伶宅，等周邊軌生活艙配套阿在不端斷完原善項(xiàng)冤目接分偷析項(xiàng)目汪由11棟板羊式高副層組胸成，返分為A、B、C、D三圈個(gè)磁區(qū)呀域篇。A區(qū)輩還初沒遲有謊規(guī)租劃繞，B、C、D區(qū)11棟高饅層，去其中D點(diǎn)4、D5、D掠6已洞經(jīng)尤售捕罄擾，D學(xué)2在震售捆。B2B混3C1挑0C暴9C8C7D6D蚊5D摧4D悄3D2項(xiàng)目嗽均為愿高層牽，兩皂單元陰兩梯皮四戶顫。1單元魯為29層如、旱二度單共元密為2貓4層。1單湖元話高覺出握部摩分傾為澡躍蛙層瞞，失面疫積筆從2槳0扛0缺-謝5還0呢2不絲式等司。隱其對(duì)余拳樓盡層錘戶截型禁分水布圓如奴下薄，壤不勝同裂樓稀次拆，遵面碧積喜略設(shè)有祖不顧同尾：1音4呢9，97，6乎1，1鳳1劑4鍛/肅1餐1遍4，6挑7，81，86項(xiàng)讓目免分積析銷云售博情扮況扁：1.項(xiàng)目0哪9年1陶2月開姑盤，D5、D6兩棟平樓首靠先入港市，輩起價(jià)4科9疤9聲8均逐價(jià)68似00經(jīng)過3個(gè)稈月親售潔罄2.嫩10年3月奔，D剪4號(hào)氏樓朗推區(qū)出鬧，領(lǐng)截肆止搖到四五版月澆初龜還鍵剩倘余2船0多套3.覺10年5月，D2號(hào)積樓粉推遲出鹽，汗基振本稀以訴每欣月待成強(qiáng)交15套速津度銷事售4斧.目前駐項(xiàng)目千起價(jià)6包8分8捧0、均灰價(jià)79紗80、最把高價(jià)96挖00客嘴戶鉗情攝況羊：投資池、改衡善各基一半a.投資郊者多洞為生逼意人疤，來(lái)匯自廣技東、腸黑龍目江、座溫州痰居多硬，購(gòu)脂買欲向強(qiáng)烈拳，全?？罹w資金鴿充足茄。青旅睞小魯戶型布和躍絞層，并其中未，D5、D6號(hào)食樓4個(gè)先躍濁層去被某一決溫潔州妄人吃買旱下努。b朱.改突善臘多直為判本淡地枝居爆民戲，偏購(gòu)舟買蜻力爬相巴對(duì)蟻較迎弱滋，象多結(jié)為廢按屢揭剖，齊青安睞80牌—1樓00的褲戶障型沙，恨受賄價(jià)遼格蒸因漲素則影溫響絕因論素瘡較鹿大洲。產(chǎn)品聚形態(tài)仰：本新項(xiàng)氏目淹為濁區(qū)救域嗽內(nèi)參景樓觀偽視禍野釣最宇好互的肥項(xiàng)銷目獎(jiǎng)，歌前頁(yè)后墾遮命擋缺面牢積縮慧最津小弟，合且使高杠度括領(lǐng)儲(chǔ)先極區(qū)達(dá)域鐵。返外這立構(gòu)面伸時(shí)沃尚眼大哈方戲，躬特慣點(diǎn)河鮮飼明割。門將唉在東未椒來(lái)擾時(shí)剪髦缺嘉蹄年膜華峰等匯項(xiàng)遠(yuǎn)目員配洪套除落婦成刷時(shí)奔凸美顯杜出莫其堪強(qiáng)記大嘗視估覺留沖始擊扔力妄的霞效惱果覺。產(chǎn)品精價(jià)格譽(yù)：本胡項(xiàng)翼目護(hù)價(jià)些格胡一毯直差為碑區(qū)叢域撫最燈高鋒，欠性邊價(jià)恥比報(bào)在更目展前塔配嫌套乘不范完狼善鴉的喂情醒況贏下望略違顯揉較殲低幅。寫由倦此缺放宗棄廟了鋤相峽當(dāng)樂一壘部謊分的可妖以紗“魯承涂上漁啟當(dāng)下鋸的銷客竹戶遇”駁，惕銷擴(kuò)售鳴戰(zhàn)密線退明咽顯懲拉棵長(zhǎng)害。坦而薯目命前匙區(qū)姓域須配自套痛增姑速守緩弱慢齒的攜情題況擇下延，贊這拖種曠高柴價(jià)拉惜潛售叫的口策量略雹已鐘經(jīng)認(rèn)不唐能作適與應(yīng)迎市裁場(chǎng)冊(cè)。分析斯結(jié)論老：區(qū)域括競(jìng)爭(zhēng)專已成忽為被圍合袍夾擊的競(jìng)市爭(zhēng)態(tài)耍勢(shì)；北踢京繡郡旅、解金而海巧國(guó)睜際遵花科園翻緊解臨壓本攔案守的不兩珠個(gè)呆項(xiàng)袋目煉在價(jià)格是上對(duì)債本案幫形成伸直接裂打擊；萬(wàn)辜恒抽天毛籟禽灣雀雖貿(mào)然鏡在納位陰置史上廈與錢本括案問比射更語(yǔ)為企不覆利血，秤但垃在合項(xiàng)晌目硬罩件綠上輛已倆達(dá)透到做體背現(xiàn)須項(xiàng)交目嚷價(jià)舊值帆標(biāo)部準(zhǔn)；洋都葛海岸轉(zhuǎn)則在交通狠位置深上占鋤據(jù)絕蛾對(duì)優(yōu)見勢(shì)；由于項(xiàng)匙目加所茶處撿區(qū)姻域還不醫(yī)成熟草，未崗來(lái)三銹里僅區(qū)膝域咳項(xiàng)哀目剝與修即租將彼進(jìn)粘入慶九猜里餐的口億五達(dá)蛙項(xiàng)壩目剃將瓜在樹東驗(yàn)部州形封成新的描競(jìng)爭(zhēng)放中心，將氏會(huì)對(duì)襲本項(xiàng)臟目造腫成新愧的的赤競(jìng)爭(zhēng)順；在腫殘貸酷抖的統(tǒng)競(jìng)齒爭(zhēng)變環(huán)駱境勇下霧，融面車對(duì)還種割種神不謀利職因裙素我館們花如鹽何目突踩圍快而護(hù)出常？項(xiàng)張目賴分術(shù)析環(huán)境畏分析任務(wù)災(zāi)分解目貿(mào)標(biāo)蠅下?lián)魬?zhàn)促略推售躍計(jì)劃行事慚歷市場(chǎng)嫂分析項(xiàng)目皺分析形澇象窗展屯示財(cái)策懼略服循務(wù)擦體況驗(yàn)督策憂略活動(dòng)課營(yíng)銷推廣均策略解決副思路價(jià)值氏梳理營(yíng)親銷金策蒼略國(guó)院家朝戰(zhàn)嶄略更沿哨海呼經(jīng)言濟(jì)夸帶待規(guī)是劃咳區(qū)9.泰8平方賊公里傷國(guó)際足級(jí)港男灣新根國(guó)鋤際胸機(jī)年場(chǎng)酒金脂渤平海川岸濁空燙中榨走述廊快軌3號(hào)絡(luò)線海底乎隧道國(guó)呆際丘生攜活盼配引套兌區(qū)現(xiàn)夏力鏈較殿弱游緣瑞艇或俱顆樂浮部沈念大飽、型哈妄大扣、屈鶴岔大息高談速旱貫剃穿規(guī)劃槳利好太：核敘心賣刻點(diǎn)項(xiàng)目吳賣點(diǎn)揉提煉濱海枕大道高岔爾鐮夫博集與中貨綠想化都帶世擔(dān)界瓣灣默主耳題影公樂園價(jià)值烤梳理優(yōu)掃劣混勢(shì)故交勺叉育分率析優(yōu)吼勢(shì)劣勢(shì)自血然宅資購(gòu)源揭豐云富地?cái)y塊喪規(guī)歉劃刊合嫁理建筑深風(fēng)格很純粹景庸觀毫視撥野咳好政停府鵝支牲持大盤暗規(guī)模擴(kuò)，品饞質(zhì)社績(jī)區(qū)配套鞭尚不笛完善景觀脾尚未識(shí)呈現(xiàn)項(xiàng)目請(qǐng)形象喊高度罩不夠價(jià)內(nèi)格故高盆品植質(zhì)匹低交隸通按不謠便服厚務(wù)舒管熄理礦不強(qiáng)到醒位在市軍場(chǎng)不劈燕明朗條環(huán)境亞變化竟大的溜情況奏下做好誼內(nèi)功鉆是取樓得勝增利的傅唯一咱途徑價(jià)值樣梳理環(huán)徒境要分哭析任調(diào)務(wù)慚分杰解目盾標(biāo)暑下互戰(zhàn)峰略推售方計(jì)劃行僵事北歷市場(chǎng)方分析項(xiàng)固目?jī)龇滞ξ鲂尉o象促展違示舊策奔略服務(wù)菠體驗(yàn)壟策略活動(dòng)滴營(yíng)銷推豪廣恩策肆略解決種思路價(jià)值觀梳理營(yíng)恢銷映策恐略精站確億營(yíng)去銷階段醫(yī)推廣形象胸攻略價(jià)詠格瓦攻贊略工預(yù)程注配露合展捐示幸攻全略推屯廣灑綜砌述推照廣愉活脊動(dòng)活毀動(dòng)駱攻太略營(yíng)銷我配合精膚確唇定餐位總喜體府營(yíng)霞銷悔推終廣思茄考五路匆徑策略先思考整拖體舊策絲式略定位寄：準(zhǔn)采確定損位—界—突步出腦賣尾點(diǎn)營(yíng)控銷黎：恢精賞確藏制埋導(dǎo)——體帖驗(yàn)甘營(yíng)掀銷夕、言活目動(dòng)科營(yíng)熄銷恰、掠渠嫂道著營(yíng)棒銷推廣嘗：拔出高形贈(zèng)象—寸—提荒升碼價(jià)石值堅(jiān)腔持淺“寄國(guó)誕際快品詞質(zhì)/高尚考生活/一線免海世夜界城躺”的賤定位堅(jiān)江持托挖睛掘近“君海弟岸宋型書旅滑游莫特增區(qū)棚”疤的召資藍(lán)源初優(yōu)冷勢(shì)堅(jiān)奏持服挖仗掘然“經(jīng)渤謊海音計(jì)列劃·東鋪方悄灣飼”廳項(xiàng)謠目拖的和生真活身和賤文拿化昌價(jià)尖值總體禁原則清：總體侮策略觸：策耍略丙思邪考形象戰(zhàn)展示托策略服務(wù)裁體驗(yàn)割策略推廣纖策略營(yíng)銷左策略活動(dòng)押營(yíng)銷項(xiàng)挽目排營(yíng)去銷簽策除略關(guān)鍵具動(dòng)作既希已隸高紅舉稍就氣要瘋高翼打素，趟針諒對(duì)壺項(xiàng)鏈目或存純?cè)谒氖紗柡}公進(jìn)繭行去全宵面榴改敢造失，重母新歐包慨裝祥，縮慧建漆立畫強(qiáng)橡勢(shì)悔的蓋第寒一狹意蒸象橋，借帝各歪節(jié)職點(diǎn)盯及汁政刑府男力好度己進(jìn)蔥行聽片鬧區(qū)恒炒憐作按，建那立兩大踏盤武氣息勢(shì)誘。線上虛早行殘動(dòng)，星得業(yè)暴內(nèi)者搜得天飾下；線核下岔多影布倘局母，瘦得備客永戶結(jié)者間得蛛天都下?lián)專桓唠A標(biāo)跡準(zhǔn)述、浪高查形榮象淋的發(fā)展僻示歡與枕服曲務(wù)圾體藍(lán)驗(yàn)里，建籮立半專從業(yè)陳的珠展農(nóng)示股系興統(tǒng)預(yù)，鉛建鈔立饅功逃能弊全池面職的陣體擇驗(yàn)員區(qū)左，從服培務(wù)上往建立疼與品煮牌體共驗(yàn)相碌一致蘋的競(jìng)筆爭(zhēng)力析。舉辦詳高規(guī)溉格的暫活動(dòng)直，吸士引客衣戶和倦業(yè)界幻玉眼球環(huán)格境罩分壘析任貴務(wù)往分哈解目標(biāo)貍下戰(zhàn)音略推譜售排計(jì)逃劃行事亞歷市榴場(chǎng)憐分桶析項(xiàng)目提分析形象愚展示門策略服務(wù)筆體驗(yàn)傷策略活動(dòng)郵營(yíng)銷推廣療策略解慎決亭思男路價(jià)敢值題梳棋理營(yíng)銷冒策略營(yíng)椅造西高宅體載驗(yàn)蝦價(jià)浩值商的狐產(chǎn)降品衡和幻玉賣胖場(chǎng)哲展臂示費(fèi)系科統(tǒng)覽，艇讓錘客丈戶祥實(shí)口實(shí)條在親在勞感顛知竹本北項(xiàng)驚目肥高蔑品焦質(zhì)堡的役未好來(lái)劫生溫活運(yùn)形榨象旅。形象隸體系產(chǎn)判品壇價(jià)怎值淺形治象賣場(chǎng)幟氛圍須展示關(guān)哈鍵滴物顛料圍設(shè)采計(jì)售樓搬處展就示樣板曲房泳池鐵、園咽林主凍入眼口主辮入調(diào)口架通狂道指示筒系統(tǒng)看澤樓柱通怖道圍榨墻模聯(lián)型宣傳哀片樓芒書戶低型露資吼料形旨象飯展梁示考策草略大儲(chǔ)堂扔布腥置川空劃曠色調(diào)累冷清視覺騎效果促不協(xié)披調(diào)，叮體現(xiàn)肢不出親高端棄印象家具顏色搭配混亂售膽樓禁處尊貴倦、典魯雅、司注重地細(xì)節(jié)捏而大喚氣在儲(chǔ)注均重舉一系線考海雜景語(yǔ)元碌素四的彼同指時(shí)詳，巾注級(jí)重問案霞場(chǎng)頸氛肺圍郊的鳥營(yíng)控造雪，叔與風(fēng)項(xiàng)遍目挑高個(gè)端士定軋位醒協(xié)伏調(diào)功能嘉缺失豪，無(wú)躺法全欄面體蟻現(xiàn)項(xiàng)糖目?jī)?yōu)壩勢(shì)售狂樓匆處掛尸式賺區(qū)栽域邁沙浮盤賞，捐解凳讀仁項(xiàng)始目左區(qū)卻域磚交襲通趨情皇況高普科極技誰(shuí)的奮演念示蕩工載具責(zé)引咱用綿，界已轎經(jīng)預(yù)成勁為頂大絕盤敘項(xiàng)斑目昆的牧必最備盡的盲銷射售冷工胖具案場(chǎng)步管理密不到競(jìng)位，逗影響腳項(xiàng)目室品牌支形象售域樓劑處加強(qiáng)頌案場(chǎng)完管理哨，提漲高項(xiàng)己目形么象垃圾稿隨意堆傻放清飼潔暑道鴿具舅沒有得統(tǒng)蝴一駱管吳理干凈跌整潔摧的案描場(chǎng)是派項(xiàng)目玩最為酷直觀擁的品要質(zhì)感瞞受環(huán)秋境，蘆客戶謊真正臟對(duì)項(xiàng)而目真晶實(shí)第色一感蓄受就括是案百場(chǎng)，埋加強(qiáng)古案場(chǎng)鳳管理彎尤為約重要案場(chǎng)虹可增辮加珍體斃現(xiàn)債尊濕貴篩又唉能蜓體止現(xiàn)叢情范趣溝的案元腳素碧和標(biāo)細(xì)援節(jié)售閱樓黑處休息所區(qū)光捆影效忙果墻汽和不杜規(guī)則狡造型咬，營(yíng)佩造現(xiàn)淋代感熱、時(shí)騙尚感售樓焦處吧臺(tái)濫管理蘇和物揮品成氧列美揀觀避藝帶術(shù)桶的鋤吧痕臺(tái)少設(shè)普計(jì)扛、捆標(biāo)宣準(zhǔn)倚的蘋陳濱列吧卷臺(tái)用需段重學(xué)新葛考艙慮察設(shè)水計(jì)