房地產(chǎn)全程策劃流程

策劃流程

前期策劃篇簡介前期策劃的總體流程可行性研究價(jià)格定位開發(fā)周期銷售周期經(jīng)濟(jì)效益分析推廣方案產(chǎn)品定位客戶定位市場定位市場研究地塊產(chǎn)品方案第一階段第二階段第三階段第四階段產(chǎn)品方案微調(diào)美象化第一階段：可行性研究宏觀市場、區(qū)域市場風(fēng)險(xiǎn)分析又稱概率分析，利用概率值來研究不同因素的概率分布，從而對方案的經(jīng)濟(jì)效果指標(biāo)做出某種概率描述，對方案的風(fēng)險(xiǎn)情況做出比較準(zhǔn)確地判斷反應(yīng)敏感程度的指標(biāo)是敏感系數(shù)敏感系數(shù)-目標(biāo)值的變化百分比/參數(shù)值變化的百分比供給預(yù)測、需求預(yù)測、價(jià)格預(yù)測銷售收入、土地成本、建安成本、市政配套費(fèi)、管理費(fèi)、稅費(fèi)等靜態(tài)指標(biāo)：成本利潤率、銷售利潤率動態(tài)指標(biāo)：凈現(xiàn)值、內(nèi)含報(bào)酬率、投資周期盈虧分析的關(guān)鍵是找到盈虧平衡點(diǎn)，即項(xiàng)目達(dá)到盈虧平衡狀態(tài)利潤為零得點(diǎn)市場分析市場預(yù)測收入、成本、費(fèi)用預(yù)測財(cái)務(wù)評估盈虧平衡分析敏感性分析風(fēng)險(xiǎn)評估第二拉階段逗：項(xiàng)盜目市進(jìn)場研枝究地塊潛封在絹客淘戶從分何析項(xiàng)贏目痕價(jià)主值馬分敬析競家爭服環(huán)距境掌分隆析宏摩觀澡環(huán)凍境葬分倍析市雨場翠狀奔況可能揀的客減戶可能濃的產(chǎn)獅品宏觀好經(jīng)濟(jì)飯競江爭環(huán)跳境恥項(xiàng)目鴉價(jià)值敘潛得在客呈戶曲研征究結(jié)塘論競慌爭灣環(huán)慌境房地趨產(chǎn)環(huán)樣境競統(tǒng)爭甲樓誦盤經(jīng)典脖樓盤成情功值案寬例區(qū)位戚價(jià)值項(xiàng)目適資源周邊僵客群歷增史謀客量群特有姿客群投資名客群新勻生征客奪群市繼場的狀榆況可能鏡的產(chǎn)悄品可能猾的客爆戶第愈三雖階只段序：瓜項(xiàng)相目液定擺位尋求找影均換衡枕點(diǎn)可長能虹的濱產(chǎn)廉品可能鵲的客俘戶投熄資族效觀益S蜻W拆O景T分豬析吼產(chǎn)論品彈定床位沖客燭戶過定采位歪價(jià)原格必定賊位脊經(jīng)柄濟(jì)械收侍益給分事析優(yōu)呼勢劣勢機(jī)脹會威薦脅定位鄉(xiāng)豐策略定位須描述產(chǎn)潛品稿建疲議定位霸依據(jù)客戶密描述定位斷策略定禍位騎方禮法靜峽態(tài)絕分焰析動態(tài)辱分析第敗四貨階駁段包：擁初模步浩推箭廣迷方妻案首先時，給剃項(xiàng)目撐一個洞形象—側(cè)—項(xiàng)目鄰總體汁形象序定位其攀次討，平告祖訴掌甲俱方伸我輸們劇準(zhǔn)研備升怎血么熊賣—譽(yù)—銷鈴售先策肌略重夏要組的傷一柿點(diǎn)委，臟給祝甲默方除一竹本隙明畝白混賬——推廣示費(fèi)用慶預(yù)算傾表接著療，告越訴甲格方有般推廣臘能銷組售的終更好——推窗廣貿(mào)策壯略最后遼最重要要的孤一點(diǎn)繡，把蘆你明改確的畝工作事計(jì)劃色告訴獨(dú)甲方—蛙—營典銷腸工困作涂總頑體負(fù)時虧間貍表經(jīng)鼓濟(jì)卵收僑益否分售析1、房巴地產(chǎn)狹投資爹及收便入估休算2、希房央地碌產(chǎn)距投池資身評肆價(jià)條指咽標(biāo)貿(mào)介產(chǎn)紹3、忙實(shí)蛾例晚分符析靜態(tài)指標(biāo)動態(tài)指標(biāo)成本利潤率財(cái)務(wù)內(nèi)部收率FIRR投資利潤率財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV資本金利潤率動態(tài)投資回收期Pb靜態(tài)投資回收期P’b公開重發(fā)售氏前的林策劃1公開條發(fā)售佳前策渾劃的湯目的2公開寄發(fā)售閉前策碰劃的特工作綿流程3公捕開至發(fā)森售墻前刺策知劃籠的徐工吹作附方么法1公壓開功發(fā)僻售溝前美策朝劃司的琴目窗的將前手期策骨劃報(bào)塔告中依的策放略、腔方案諒加以墓實(shí)施抵，進(jìn)行拒項(xiàng)目電造勢貫，積叫累意謎向客女戶，后并做布好開這盤前準(zhǔn)紫備工乎作，誤確保媽開盤騾時有蝕較好嬌的成欄交量2公途開拆發(fā)趁售權(quán)前版策辨劃減工照作匠流駛程2.漏1在瓦現(xiàn)瘡場勝打妹動完客漂戶2.塌2傳另播亞產(chǎn)拴品信息瞎給客枕戶2.真3網(wǎng)午住紫客肚戶.粒.毫.原.….釣.….……………股…牌………仆……箭……森…子.……麥...摧.罷.何.圣.胳.……狼.…繁.按.…幸…………………互.…槍.叢.2譜.影4開春盤耳籌烤備2公素開魔發(fā)私售老前宏策非劃方工取作受流犯程2彼.張1在現(xiàn)昆場打棗動客挎戶2.拆11推廣役前奏1確定洲樓盤鉆推廣懶名2確牌定扇項(xiàng)攔目尋推鍋廣捕整爆體饑風(fēng)地格2.份12包睡裝輸?shù)嘏斜P裂、跑制錘作謝紙刃質(zhì)疏媒巧體注：2.乏12包裝品地盤姨、制真作紙生質(zhì)媒怖體具榨體內(nèi)裳容見《住年宅臨項(xiàng)榨目根市純場節(jié)推董廣》確濤定德樓鹽盤荒推抖廣周名樓盤膚推廣欺名—躁—營銷刻策劃剖的第勻一步突出萌樓盤巖的賣辣點(diǎn)，谷并把宅賣點(diǎn)俗濃縮窯后傳怕遞給感消費(fèi)易者。可以發(fā)明確冤定位臥消費(fèi)巾群體土，開蝕發(fā)商刻可以練通過天案名卸吸引下特定閱人群蘇。由于據(jù)地產(chǎn)哄的特知殊性述，地鄙產(chǎn)品貫牌的宗形成醉通常信以案長名為徒載體銜。2.織1.吊1推屈廣犁前餡奏2確定末項(xiàng)目決推廣銳整體攪風(fēng)格房地癥產(chǎn)買長的其扛實(shí)不辜是房王子本謊身更多譽(yù)的是閘在販慈賣對臟未來揚(yáng)生活仍的一蘋種夢舟想。挖掘橫樓盤舒核心辛內(nèi)容清，比具如好葵地段田、好熟戶型箱、好毫環(huán)境疲、好坊社區(qū)年、好意物業(yè)銀等等愈。要氏和港其勺他夕樓遲盤獎有嶼概崖念票性臉的說差福別螺之新處鞋。通過姐整體蒼風(fēng)格訊的設(shè)倒計(jì)，絡(luò)幫消頃費(fèi)者寧去憧槍憬、女去體扭會、暢去感疫受一顫個美莊麗家授園的飯“夢放”?！ぴ陧?xiàng)距目只散是一欣個工個地的辜情況咐下，秧通過肉地盤喉的精腰心包頸裝和腎紙質(zhì)媒體潮中詳鋪盡的傷介紹清，讓擱客戶“真仰實(shí)”體驗(yàn)紀(jì)夢想悟家園及。·通昂過芒現(xiàn)搬場外的溝良攤好榜展域示腳，蓄給受客察戶漁完樹整蚊的侵產(chǎn)毫品稀信犬息魄，友加章速?？屠O戶公的購諷買淡決款策嬸。注垂：2.并12包荒裝郊地楚盤哪具鬼體懲內(nèi)茂容箏見《住噴宅挨項(xiàng)喝目算市韻場眼推設(shè)廣》2.應(yīng)1.改2包裝拿地盤提撫升瞇客蒼戶蛛對份未創(chuàng)來箱生鑰活貫場煙景穴的局感暫性敵認(rèn)竿識增即強(qiáng)浮現(xiàn)恒場押的制感閣染連力2公開兄發(fā)售稿前策愈劃工巾作流墨程2沫.同2傳閉播勁產(chǎn)塔品泛信宿息托給詠客阿戶2.度2.險(xiǎn)1確轎定追階辛段新推招廣椅主圓題2.蜓2.扒2房地珠產(chǎn)傳引播信繪息概墊述2.繁2.順3廣善告?zhèn)兺墩鄯拧畔㈥J傳播燦主要纖方法方一2符.禁2框.蛙4公望關(guān)甚活步動—旺—信息撐傳播袋主要倘方法輩二2再.紋2戲.凡5內(nèi)先部療認(rèn)禁購—龍—收悟集玻意冒向鋪客棒戶眼資領(lǐng)料鄙的普有窩效斤方現(xiàn)法2倦.殖2配.蘿6傳播雜方法舉綜合貼運(yùn)用嫩提高階造勢夢效果2.針2.杰1確定懼階段室推廣偽主題銷沙售形紅象產(chǎn)劇品社區(qū)挺文化客交戶不同仍推廣瘋主題駱，不智同訴宮求點(diǎn)樓阿盤浙常田規(guī)岸階吳段膚推例廣漂主候題時愿間房地頂產(chǎn)信妹息傳肌播方破法分伴類廣告牙投放現(xiàn)場親包裝公關(guān)處活動其兄他注：秒現(xiàn)場臉包裝瞇具體痕內(nèi)容科見《住宅頁項(xiàng)目燙市場霧推廣》2主.此2言.蔑2房晌地陪產(chǎn)溫信攤息魯傳壯播戲方航法麥概膨述廣甜告擦投承放染考鋒慮誕因筍素2.衰2.鏡3廣騎告誦投秒放—算—信息辦傳播顯主要熟方法煎一媒介扯特點(diǎn)項(xiàng)遙目癥市攀場餡定絮位目標(biāo)淋客戶堆群銷緒售肌區(qū)塑域競爭忌對手螞媒介拉策略活動壘推廣沙實(shí)施剩要點(diǎn)2下.權(quán)2授.欣3公關(guān)聞活動——信暖息是傳落播哪主沫要半方粉法策二活動揉推廣照的實(shí)有施要搭點(diǎn)量化目標(biāo)事先做好調(diào)查事后做好效果評估集中傳播項(xiàng)目賣點(diǎn)·概旨述又勿稱掏“焦認(rèn)戴籌漫”個，否是拍指丘樓濤盤含在悅沒渴有懸正現(xiàn)式岸開獵盤塵之域前晨，指面疫向炭購燥房人膛開恩展顧的心認(rèn)披購櫻活售動悔，凡需憶要獎客悠戶致交提納帥誠呼意傘金剝，罪因黎此槽能己夠叢辨?zhèn)葎e出絹有塵效辟意換向蝴客治戶貸?？蛻舭峭ㄟ^叉認(rèn)籌利可以轟獲得踩優(yōu)先窄認(rèn)購脫權(quán)，牽優(yōu)先刪選擇臥自己爆心儀料的住宅揮單位橡。能夠堡了解鹽真正渴的市余場需腿求，宋并且融發(fā)展郊商可游以掌雖握主追動權(quán)粒，因此紫內(nèi)部姨認(rèn)購宰是發(fā)斤展商皂測試瘡市場硬、檢算驗(yàn)營棵銷策涂略的顯最佳凱試金弦石臨。20什05年政刑府就劈燕內(nèi)部符認(rèn)購賽出臺百了一抹些相柳關(guān)政籃策，厚基本景上都嘆是已蕩“驚預(yù)親售純許貿(mào)可殼證輔”短為蓋界枯，賊之扛前粥不禾能蜜認(rèn)蒼籌積。2眉.胡2敢.燭5內(nèi)方部肚認(rèn)謊購——收集畜意向份客戶組資料俘的有朵效方毅法策劃賭全程循造勢遭圖2戒.孩2閥.另6傳先播省方奧法對綜己合懇應(yīng)愉用畫提獄高惡造怎勢尚效減果持續(xù)聰造勢巴，高痰潮迭莖起，貸層層灑推高高潮畏是如良何形到成的室？2公開果發(fā)售隸前策灰劃工璃作流珠程2.躺3網(wǎng)住爐客戶2.格3.辭1制定己銷售續(xù)計(jì)劃2.謎3.揚(yáng)2制鴉定姑銷擱售微策票略2.懂3.縣3銷迅售革團(tuán)紛隊(duì)視項(xiàng)亭目如培訴訓(xùn)2.嘆3.丑4準(zhǔn)廟備本相枝關(guān)疊銷馬售禾文景件推廣能費(fèi)用拌與回劫收資岸金額背相關(guān)如：推強(qiáng)廣妹費(fèi)殊用回收撞資金云額2趙.鍋3酸.形1制定陷銷售陶計(jì)劃確定耕銷售塔時間爸段（提醞釀晌、認(rèn)托購、箭開盤如、熱吐銷、霜持續(xù)銷、尾芒盤）計(jì)劃含銷售過數(shù)量龜（套進(jìn)數(shù)）預(yù)計(jì)掏投入秘推廣山費(fèi)、腦回收破資金羨額3者0邪%3御0跑%左巷右在整庸個樓釣盤營虹銷過徑程中駐，應(yīng)匯該始翁終保競持合蝦理的編單位搭惱配鴿，原分甘時策間頑段相根抱據(jù)退市怠場都變談化谷情象況哀，衛(wèi)按億一攜定裙比且例奇面市，稱這樣珍可以有扛效兇的洽控挖制房源兇和銷敏售節(jié)解奏。2敬.城3齡.笑2確仇定超銷勿售儉策渾略2.販3.近3準(zhǔn)備炎相關(guān)膨銷售萌文件銷售文件準(zhǔn)備到位銷售派發(fā)資料準(zhǔn)備到位現(xiàn)場銷售管理文件預(yù)售許可證、中原代理費(fèi)樓書來訪客戶調(diào)查表誠意認(rèn)購書、認(rèn)購書戶型單張成交客戶調(diào)查表借款協(xié)議（針對借首期款客戶）DM單張來訪客戶登記表預(yù)售（或現(xiàn)售）合同完全生活手冊銷控表尾數(shù)紙其他相關(guān)資料日報(bào)、周報(bào)、月報(bào)表銷售培訓(xùn)資料（包括價(jià)格表、付款方式、促銷等）折頁銷售人員簽到本查丈報(bào)告、最后圖紙投資手冊財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、POS機(jī)公司刊物銀行按揭資料律師行、公證處資料物業(yè)管理、智能化、網(wǎng)絡(luò)公司資料產(chǎn)品設(shè)計(jì)說明書2公老開對發(fā)判售顧前話策炮劃演工升作石流廳程2眾.境4開堂盤劑籌桑備2救.犬4油.婆1開嫌盤筋目捆的2墓.嫩4許.蠶2開何盤插時券機(jī)2融.丟4旺.嶺3開盤適準(zhǔn)備霉工作2.謊4.滔4開殃盤括方態(tài)案2愛.跑4根.嫂1開貫盤忌目疊的擴(kuò)大扮項(xiàng)目仗的知煤名度兼，提塑高項(xiàng)目在君消費(fèi)模者心沸目中嘗的形帥象，達(dá)到咽在短耽時間腔內(nèi)聚巧集人獻(xiàn)氣，力爭艇在活球動之貪后形諷成一德個銷售墾的忙小嗎高墓潮邀請?zhí)幐鞔蠊擅襟w幕的記基者，毯結(jié)合清開盤活妻動進(jìn)搜行充峰分的拆炒作線，對考項(xiàng)目進(jìn)緊行宣憐傳造孝勢，借促進(jìn)恭項(xiàng)目胸銷售在活帝動中螺通過歲對開玻發(fā)商深實(shí)力的典展最示易，懲使看客斑戶惑對衰項(xiàng)凍目鈴產(chǎn)燭生最違大科的紗信羊心釋惹放難懸負(fù)念倉，綢全腸方密位看的有展猾示基產(chǎn)禿品1234通劃過蕉合德理嚷的吃吸恩籌壇過敬程貿(mào)，跳充為分躁測穗試易樓誼盤兩價(jià)趕格男，梨累瞧計(jì)腳客校戶伯資撫源顏，當(dāng)對帆市場角有較吼大把得握時冤，可桃結(jié)合乞銷售攝季節(jié)減，擇押吉時洋開盤酬。例餡如僻：9月28日?；驌尯伴l既出觸擊摟，還當(dāng)馳存厲在洪合字適撿的追市貫場罩機(jī)腿會芝，蠅為隆了霉搶移占毒有技力僅的高市域場文競爭說位晝置家，破即膽使政各稱方揮面舌情熔況墊還扯不讀成唐熟丘，定也鉤可遷開幣盤國。如：對手4月2個8日開外盤，亞我們4月1椒9日。2.咐4.緣瑞2開朝盤冬時拖機(jī)一趨般璃在駕做徐好沫開趟盤季前閃準(zhǔn)誰備擴(kuò)工妹作手時嶺，摘先端要卻做魯一草份既詳域盡圣的獅工煩作易進(jìn)尋度欺控奏制挎表著。廚把氣案韻前攪工賤作佩需雷要競完夢成裹的敵事治項(xiàng)耀按澇項(xiàng)貢目駝分鞏類攀編傳排剃進(jìn)孫去負(fù)。漏表摘格劑上葬需伸注身明右項(xiàng)終目愛、饒具膜體帖工置作叨事潔項(xiàng)身、跟需覺配甘合真單在位庭、歉時龜間刑表勤等奏。2環(huán).養(yǎng)4芒.歲3開盤距前的捷準(zhǔn)備樣工作籌苦備鄭工面作的確裝認(rèn)通亭知館開岸發(fā)柏商墻及柿相饑關(guān)臣部勇門確認(rèn)螺項(xiàng)目亞開盤紐奉前必農(nóng)須的口相關(guān)堂資料開盤充活動的女準(zhǔn)怠備和開物發(fā)商燒就開鈔盤方掩案溝腎通，時得到呼確認(rèn)落實(shí)兄開盤禍相關(guān)而場地降布置開袖盤齡前渠相均關(guān)附媒博體宰推障廣猾的謀配缸合活動撓公司臣的選辨定、紀(jì)溝通侄和協(xié)史作相關(guān)僻媒體搶記者靜的邀城請有關(guān)就促銷欄優(yōu)惠松方案息的溝滴通和情確定開可盤鑄方亮案盜主們要寧內(nèi)雜容1.目的2.活動悄程序3.活景動叫費(fèi)色用2圾.蒜4肅.某4開安盤鋼方冰案3公開鳥發(fā)售弱前策千劃工臥作流澆程3.醫(yī)1工作漠思路3.攔2工作已方式3交.嫌3各愛節(jié)傭點(diǎn)蓋工地作聲實(shí)網(wǎng)施吃流鑼程以給樓弱盤槽的禿定軍位嘆和末推夠廣練方限案點(diǎn)為墨基幅礎(chǔ)境，裂開擇展響公歇開叮發(fā)體售穿前丑的明策墾劃霞工荷作定期題市場揭情況鄉(xiāng)豐分析靠和相工關(guān)調(diào)灑整：宏過觀用經(jīng)胞濟(jì)晨環(huán)火境嫁動判態(tài)次分密析貨、蟲房延地伙產(chǎn)雄政呼策麥環(huán)缸境纏動專態(tài)屑分殺析該、羅市在場翼環(huán)獸境榜發(fā)迎展嚴(yán)動傭態(tài)賓分遵析劃、禾市凍場沖走匯勢春預(yù)濱測蒸分盜析棒、吵典休型喇競令爭則樓碼盤便動搏態(tài)德分哪析臉等做好定公開村發(fā)售挨前項(xiàng)目茄造勢學(xué)、定完價(jià)、撫開盤姥籌備三弱項(xiàng)接主壟要匹工榨作3.恭1工英作贏思羽路3.舉2工作若方式資傳源賢整榜合√在距成量本碗控懸制個的那前碗提寇下鉤，么與被專奔業(yè)公何司熟合鐮作槐，顧完猛成錦現(xiàn)怒場塌包善裝撕中央的設(shè)識計(jì)嗚、滿施方工幼、油制廟作糧，風(fēng)以碰及頃廣遵告投放宰和公化關(guān)活凈動。項(xiàng)目腎管理√重陽視鈴策襲劃馳進(jìn)啦度嗎控噴制籌，桶把吹握各個堅(jiān)制作賊環(huán)節(jié)逝所需渾時間作，及早躁進(jìn)濫行劣籌古備炎，秤保仁證匯各尖步沾驟景順利實(shí)宰施。發(fā)哭展貿(mào)商策第劃胸人中員禮岸儀讓包待裝章公大司建魔筑積設(shè)巧計(jì)匪公桌司廣含告島公片司公關(guān)委公司其他心公司售添樓期處杰及嚇樣膝板房裝固修公缺司溝寄通實(shí)施3雨.蠅3各語節(jié)隙點(diǎn)奴工果作布實(shí)抬施喊流列程一般實(shí)施流程合作曬公司策去劃……………阻.…..山..串...住扶宅舊項(xiàng)朗目嶼市誕場嫌推挨廣上篇·概史論關(guān)禾于址廣拴告迫的測基減本免認(rèn)舊識1房地啦產(chǎn)廣酸告的羊特質(zhì)21.挖1廣駱告躍所支承似載句的秤四債大祝功滅能促亡銷逃信侮息領(lǐng)說鳴服花定選位1醫(yī).滾2廣告渣的傳成播心唉理學(xué)編傭碼成臘碼解碼傾向名性解選讀協(xié)武商跨性葉解疫讀對銅抗鏟性歌解銅讀1換.蹤蝶3刺激—反對映槽模報(bào)式營銷因素環(huán)境因素產(chǎn)品價(jià)格分銷促銷經(jīng)濟(jì)技術(shù)政治文化外迷界畫刺望激消費(fèi)濱者黑陜箱購鏡買妙者帽決叼策購買者特征購買決策過程產(chǎn)品價(jià)格分銷促銷認(rèn)識需求收集信息評估購后評價(jià)產(chǎn)池品倒選墻擇品晉牌宅選槽擇賣主撲選擇實(shí)餐間貌選偏擇地?fù)吸c(diǎn)桑選拘擇1陽.罩4受眾婆心理擦機(jī)制從眾資心理個暑人魂不農(nóng)存縣在醉明劉確隱意嚷見嬸時詞，排遵白循呢群共體鉗意育見命決拴定嶄自擦己極的桃態(tài)迷度呈；兩蔬個徒原蕉因細(xì)：高確爬認(rèn)所信割息錢可拋靠秋性揮和嬸怕慮受把孤孔立冠；“沉然默的蹲螺旋賠”效何應(yīng)。慕名職心理傳播鏈者的住名望畢與能似夠吸俱引的膊受眾梁、傳施播覆菌蓋率絮正相明關(guān)；原因哥：專曠業(yè)化拼導(dǎo)致乘個人幻玉局限冰，必幟須參怒考相族關(guān)行張業(yè)專截家；明砌星感代羨言提人月效筒應(yīng)仗。自芝己木人什心舒理受眾常在接蘿受信航息時咸，希立望在扛傳播天者身洲上找挑到與墻自己頁的共尾同點(diǎn)槍或垂相敵似蓋點(diǎn)抬。不共福同習(xí)點(diǎn)沒或后相慎似平點(diǎn)近越頁多冤就等越具容即易吃接集受短信拾息聲；同觸鄉(xiāng)吐效殘應(yīng)鏡。1祝.背5廣告班信息豆選擇冷心理廣告笨畫面擔(dān)的注怖目率血，靜撿態(tài)＜寫勻速巴運(yùn)動石＜激而烈變沉速運(yùn)或動；反絹常說規(guī)匙、穴反肅習(xí)便慣碼的券廣索告胞能自沖吃擊披思?xì)饩S搶定管勢萌；新異培刺激殺的廣緩告易薦引起牲注意各；說“保不是癥什么苦”比浴說“質(zhì)是什騰么”傳更引粒起注瞇意；與同己類產(chǎn)珠品、攤服務(wù)西進(jìn)行丹比較艘易引坑起注字意；新品顏名與慘一個廟已出樂名事沫物掛博上鉤均易引笛起注兔意；有燃物館又假有午人丹的平廣摧告只比走無腔人印的亞廣驚告壺更凈引腰起根注初意戶。2得.房綱地雨產(chǎn)浸廣悲告勁特錯質(zhì)不掃可升移勿動負(fù)性圓決埋定維廣計(jì)告搶的不第濤一嶼要腥義得是新將取客歇戶踐帶男到忙現(xiàn)倆場齡；預(yù)售印方式練決定崗廣告為必須額在現(xiàn)蔽成產(chǎn)涌品稀梳缺的斧情況桃下彌夕補(bǔ)客旗戶的想劃象；高撫價(jià)流值啄性供決類定厚了摸房購地令產(chǎn)桃客繳戶減的塌消曬費(fèi)害周農(nóng)期丸較攀長集、墊購婦買先決潔策藥時間我較威充豎分蒙，狠廣悶告客必潔須家創(chuàng)筒造透短傳期需集扣中蝦效搬應(yīng)爐；房養(yǎng)地豆產(chǎn)羊產(chǎn)諒品其具搶有盡獨(dú)飾特效性靠和諒非話標(biāo)醉準(zhǔn)傻化位的監(jiān)特婚性烘，控這送決百定慈廣怨告超既納要忌創(chuàng)造千一竊個緣瑞飽閣滿很統(tǒng)下一帆的割形懷象獎支繡撐碼整氏個梨樓蹲盤候銷佳售文，皮又掛要抗對蔥產(chǎn)騰品器進(jìn)轉(zhuǎn)行膠細(xì)烤致入微手的劃強(qiáng)分和踢推廣示。中篇·傳熊播費(fèi)體指系事建慌立1品牌邪傳播覺效應(yīng)2廣告棒投放早策略3紙員質(zhì)件媒揭體4電戀子遺媒潛體5戶斑外鋒媒香體6展銷紋會1.惠1房地曾產(chǎn)項(xiàng)躁目品陷牌規(guī)搬劃品勿牌敵個才性組織貧聯(lián)想產(chǎn)釀品住范遠(yuǎn)圍產(chǎn)品策屬性使尚用晉情毛況品質(zhì)游和價(jià)扯值功能惜性利靜益點(diǎn)使海用炊者沈形辨象情感映性利希益原酒產(chǎn)皮地象征召符號傭（視覺/聲漿音恒）品服牌鑄和鄰消費(fèi)許者突的堂關(guān)系自陶我惡表蹄現(xiàn)型利剝益品牌毛外延品雹牌產(chǎn)紙品1.扣2品牌捷戰(zhàn)略殊中廣圾告所躺扮演梯角色定澆位形象警及識位別傳現(xiàn)播尋新找癢產(chǎn)善品蝦在浴消泉費(fèi)撞者艙心狗理責(zé)階藥梯晨中觸的桿獨(dú)港特位置需，樹更立產(chǎn)防品難馬以模笛仿的幕差異姑化特征。確定詢產(chǎn)品賊名稱懲、概栽念、怨形象穴石碑買系統(tǒng)，對教產(chǎn)品辱的各債傳播兔渠道孫中的格呈現(xiàn)書形勢作咳出芝統(tǒng)釘一喉規(guī)佳定染。運(yùn)茂用荒立膏體復(fù)組督合久媒膠體倍策己略惕，遠(yuǎn)塑諒造春、夸傳近播、送維角護(hù)獻(xiàn)品襖牌躲形需象隙，班促或進(jìn)伴品猜牌楚和胡消律費(fèi)監(jiān)者的有倒效溝員通。2鍬.璃1人憤的話媒固體陶接訓(xùn)觸狐周你期信息時間一減天槽中糖人妥的抹媒則體頸接載觸征具備規(guī)太律匙性樓和趙周期性荒，6：00擱-8：0徐0之蓄間太階溝段漂性灘明耀顯剝，各陪階密段輛媒筍體控接盲觸統(tǒng)方愛式催相遣對租單漫一園；18：00之后訪區(qū)域眉多元率化，激收各激種媒普體的磨交叉閥影訴響戒，勿具簽有越強(qiáng)澤烈困的竭個敲性衫選控?fù)窈鍍A忍向耐。6：0商0開愿始套收繼聽叼廣娛播7：30羽-9：3曾0廣的播晶黃級金松時喂間1翼1：00敗-1腹3：00看當(dāng)刻天的躲報(bào)紙16：00躍-1軌9：0浙0廣債播樓黃叔金貓時偵間1刷9：00噸-2寒3：0辜0上械網(wǎng)行、啄看后雜志、共晚報(bào)素等2庫3：00扮-0：3撕0收聽膨夜間瘋廣播顛節(jié)目1夜8：00開始幫收看章電視1低8：30易-2叢1：3僑0電視飼黃金鑄時間2夏1：30墓-2保3：0習(xí)0電化視它第權(quán)二杠黃葬金營時紫間2悶.播2廣告嗓投放腸應(yīng)考侄慮的慣因素目標(biāo)半受眾配寒合滾客增戶筆可慚能尚購勇買版的粥時尺機(jī)塔，毀如怕周間末容和古節(jié)徐假藏日累；選擇中目標(biāo)釣受眾袍最可撐能接海觸媒列體時航間；重劣點(diǎn)享考秀慮卸目愿標(biāo)繼受挪眾押偏業(yè)愛恥的狀節(jié)淹目鉤。記姻憶放規(guī)烤律間瘡隔由時箱間僵越索長宿遺浴忘警量窩越愈多溜，梨必下須答給堂予填反犬復(fù)叼刺奔激遲；立體畫媒體賠組合頁效應(yīng)途，緊觸隨人建的活缺動周收期重雹復(fù)同葛一信抖息；合巖理療的筍廣獵告夕時描間問間兼隔怪是匠“監(jiān)先辱短默后桌長翠”右。視前聽謎峰演谷廣晨播規(guī)、棍電思視策廣芝告喬選酒擇翁在哄視汗聽魄頂章峰享，鵲“沃黃續(xù)金奔時俱間宿”電兩戀頭繁各尖安醫(yī)排7條說廣箱告照效把果繩最道優(yōu)采，鏡每抵組歲中聞的碰頭身?xiàng)l孫和梢末菌條筍廣幅告份效韻果遙最期優(yōu)起；每揪周飽星遼期籮一遺晚剪電霸視滴收柱視螺率秧最溫低猛。2糾.福3廣狹告室節(jié)般奏警控議制雪策怠略集唯中轎型連糖續(xù)顧性間楊歇格型脈動剛型1234廣告搜集中鈔于一紫段時列間發(fā)鏡布，申以短暈時間連迅速求形成恐強(qiáng)大的塑廣直告采攻移勢踩，漏常廟在沒預(yù)膊售/開盤詢前后用、樓笛盤封赴頂或往完工入伙庫時采麗用。瞧效果鼓是短楊期內(nèi)注的強(qiáng)撈烈有薦效刺太激。一定曬時期潛內(nèi)均浴安排勉廣告帖發(fā)布斯時間遼，使秘廣告氣經(jīng)常駐性反復(fù)侵在市箱場出盾現(xiàn)，念逐步抱加深潛印象咽。效版果是全不斷洋的刺激消楚費(fèi)者窄且節(jié)稿省廣歪告費(fèi)唉用。做廣影告-停-做廣楚告的歌反復(fù)捷進(jìn)行放，常連在開開工、蛋預(yù)售開始的、樓濃盤封脫頂、慨竣工匯入伙巴這幾扣個銷擾售節(jié)善點(diǎn)投際放廣告，冷須根虎據(jù)實(shí)滔際銷牛售效表果和勁受眾蒙遺忘狡速度充調(diào)整浸廣告間醫(yī)歇見時恰間兆。集瓶中勝連雕續(xù)涂型比和舉間雅歇斷型腔的蛋特減征稱，避即亦在端一答段功時凳間倍內(nèi)切不絮斷保辟持阻廣劉告纏發(fā)石布繞，視又皮在枕某淚些貪時屬機(jī)籠加儀大仁力濟(jì)度基形掀成龍廣梁告凍攻勢，洗效果紡是短驚期的著強(qiáng)烈兆刺激衣和長腿期的鐘刺激酷積累淺。廣告費(fèi)挪用投榮入相自對較樸高。2.攔4廣驅(qū)告群銷免售穿周海期乎策識略銷售緒階段投奧資驗(yàn)策邊略運(yùn)用種媒體銷售準(zhǔn)備期廣告投放策略項(xiàng)目強(qiáng)銷期銷售持續(xù)期銷售結(jié)案期廣告機(jī)導(dǎo)入淡期側(cè)謊重幫項(xiàng)刮目索知豈名餡度裳擴(kuò)鵲大著披重齡項(xiàng)滅目貪賣筆點(diǎn)叨的侮建籌立在稿市漢場狐形默成橡一疤個錘固川定而清栗新的詠概念傳繪播粒新抱項(xiàng)偷目選入煉市榨訊溜息選擇場傳播什面廣絮的媒批體廣告悲頻率托和力差度小廣艱告紗猛牧攻看期廣潤告乳頻捉率片和例媒軌體顯選需擇大幅色度增良加以鮮巴明形雜象和痰強(qiáng)烈撈廣告箏攻蘆勢商撼慶動防市謝場愈，乒吸引還客汁戶破到測來廣泥告肝意派圖執(zhí)是吧全沈面找體率現(xiàn)項(xiàng)目而優(yōu)勢廣咱告廊形螺式策上金進(jìn)敞行扯創(chuàng)魄意和待突有破廣告酷鞏固闊期新增獲客戶仆維持頸在一歷個相弊對威平籮衡流的棚曲墨線拉上廣告匯相對起降溫斤，保企持一定型穩(wěn)定盼的頻喚率達(dá)到在現(xiàn)階如段銷腔售目叨的并來為糕第企二獨(dú)次宇強(qiáng)榜銷竄期叛作準(zhǔn)備推廣府項(xiàng)目嘩實(shí)體陡形象廣肥告數(shù)消摟退宴期以攜優(yōu)圾惠商促斤銷姥為攜主告壁知喜項(xiàng)違目廚剩烏余汽單襖位廣告曾創(chuàng)意丈無需帖太多士變化廣眼告界頻杯率笛減累弱烏，狗直盛至停弦止報(bào)臨紙廣恐播廣播電視報(bào)紙戶裳外D悼M展稱銷客會買等報(bào)幼紙廣播戶翼外報(bào)紙廣播3紙質(zhì)瞧媒體報(bào)敬紙期其刊雜籃志刊杰中鼠刊DM航脅空糠雜浩志會員境刊物免費(fèi)賀報(bào)紙…便于猛攜帶便于創(chuàng)集中材志質(zhì)丸具獄親扔近傾感閱讀之不受閥時間掠影響非強(qiáng)曠制性……特鋒點(diǎn)3.博1.汽1報(bào)紙射廣告晴的特消點(diǎn)利迅速訂地傳候遞讀訴者群兩，通醉常在燦一天捆內(nèi)達(dá)冷到1考0涌0且%無論狀是作走為獨(dú)腥立單匪元或喝是與絕其他南報(bào)紙嫌組合滅，能夠征觸柏達(dá)蹦大惠量襪的往受盲眾相對蹲較高洗的地僻方市旗場滲靠透率為廣英告信懸息和睛文字蜜稿提壟供永建久暴沖露的婆機(jī)會鏈，用于剛剪暑輯閥、嶼儲戰(zhàn)存慚、詞參拜考就目秀標(biāo)受語眾和佩廣告非規(guī)模悶，具仍有相負(fù)對較嚷高的瞎成本效益一弊份貞報(bào)婦紙?zhí)镏卦拸?fù)倦同給一婚廣櫻告摘，民能城夠亞產(chǎn)廣生草暴飽露違頻僵率可以狀分發(fā)睜自由丙插頁段和讀壺者反敘饋材饅料（緊優(yōu)惠錫券、調(diào)查敏等等煮）弊壽逮命等短許，暴不態(tài)提佛供改實(shí)守質(zhì)備性餐的揉傳他遞攻讀魯者不匠提些供欠聲慚音繭和柄影竊像非正趙版廣辟告緊艘湊擺遣放在鋪同一議版面笛，導(dǎo)課致混短亂而使廣幣告閱等讀率扛降低通常唱不提嫌供逼省真形曲象的蜜彩色觸作品不像蘿其他股媒介課（如暫電視枯）傳缸遞非皮成年侵人受猾眾通常宵在一琴個特?cái)U(kuò)定時拿刻廣傘告信告息只您暴露馬于一帝人3.惑1.古2房常地權(quán)產(chǎn)慣報(bào)回紙洞廣撿告詞排顛期報(bào)紙膏廣告蔬是短墳期有首效行功為，害必須朋貫穿筑項(xiàng)目脈銷售膝全程沿，依銷售鵲時機(jī)芬有所嫁側(cè)重曬。從影投勞放謝量戚看慶，近主艙要遵集滋中殘于糾開見盤身前評后悔幾辱個技月既內(nèi)既（許開撲盤妻、燥強(qiáng)煉銷期）揀，進(jìn)紙行轟勒炸式壤廣告破宣傳拔，為銅項(xiàng)目摸造勢晴，吸自引預(yù)皺定客伍戶，館促成開淡盤成鐮交；延拿續(xù)腳期霉以刊適含量火廣墓告寺，淡保誘持練市咬場脅熱物度濕；弓配作合野現(xiàn)貍場斤大隨型沾活睡動集護(hù)中搏投柜放隔廣因告栽的時形相式謙，圣效沿果班比課較烤明穿顯宅；尾盤關(guān)期視喬需要茄而定西，保羞持曝作光率允；投培放即的喊日盲期豈，它盡梳量屈安派排亂在徒周旗四帳或樂周醉五呼，端促敏動紡周銳末狠現(xiàn)是場昌有足夠折的客蜜戶量糊。3怨.北1鋤.少3房地扇產(chǎn)報(bào)祝紙廣仇告設(shè)鋪計(jì)要販點(diǎn)報(bào)矮紙莊發(fā)融行漏周坐期約短莖，微適爺宜代制茫作摔系轟列房誠廣饒告鉗，姐逐饑步期展睜露昨項(xiàng)目賣伴點(diǎn)和暴發(fā)布射即時畜信息感；不蜜同推棗廣時岔期可粱設(shè)置明不同雨系列醫(yī)，以埋使極廣痛告頓表典現(xiàn)籮富脾有賢創(chuàng)杰意齡；版面叫上求效新，況突破飛目前谷版面士流于凱守舊憤的形匯式，螺例如可拳考議慮傅采現(xiàn)用搶豎1/版、鼓跨1/壓2版柏、2踩/縱3版、鬧跨全贏版或浙其他銹創(chuàng)新版在面李等毀；在服彩蒸色抓上申除糕了住與眠整葬體顯宣穴傳換風(fēng)儲格談基扛本茄保財(cái)持厚一頂致犧外備，哄也應(yīng)妻盡宋量惹突彎出濁；宣波傳止訴呀求鳥點(diǎn)藍(lán)要習(xí)突擋出趙、江鮮史明軟，劑一豬次值廣怪告維不富宜荷太勸多關(guān)訴稀求點(diǎn)鑼；3遵.毯1皇.途4繕稿忌和新峰聞繕罷稿開繡發(fā)幼上傻的溝形交象狂宣客傳企業(yè)尊發(fā)展膨歷程婚和戰(zhàn)挨略決隨策魚人求訪聰談樓盤丑情況綱介紹純粹盡的樓謙盤介叨紹，純突出檢賣點(diǎn)樓盤期工程倍或銷常售進(jìn)扔度的毅階段過性成翠果匯址報(bào)用雀散延文寇的題形吹式米描踐述海居望住需意沾境各漫期娛活鍬動余傳懂真對消球受過槽程中罰大型谷活動織的采裳集報(bào)潮道，茅如征固文、絡(luò)征名轎活動同、大公型游射園咨詢注會等“專猶家研超討會揀”和工“客自戶咨檢詢會蔥”市泡場詠信勉息壇統(tǒng)雀計(jì)視發(fā)暫布將上部晶分崖自千由共的串市蜘場籃信魚息瘦公屠布縫于站眾浴，鐘樹旦立縮慧專跡家央地魔位項(xiàng)目注獲得協(xié)銷售翼排名聲或獎垮項(xiàng)信烈息3失.濟(jì)2騙.近1報(bào)紙籌廣告燃的特渡點(diǎn)利提供囑廣泛缸的版魚面形艘式和熄不同縫的編彈輯重迷點(diǎn)來椒觸達(dá)讀者在高注質(zhì)量榆的紙肥張上汁制作狐真實(shí)璃的色凈彩，誼使產(chǎn)萄品有效的恢真是獄再現(xiàn)把對教目標(biāo)鵝受眾云群體攔的浪亭費(fèi)相孤對減純少到床最低鎮(zhèn)，能夠觸洋達(dá)具擋體的普人口爸統(tǒng)計(jì)飯群可以唉分發(fā)放自由攔插頁紋和讀安者反攻饋資揀料（仿優(yōu)惠昌券、調(diào)查衰等等配）弊不提昨供聲燭音和巷影像前置冠時間柳長，云一旦棕處于群印刷渣過程絡(luò)中就瞇無法鑰取消嚼，緊急甚處理僑相對言不靈畏活無法餐提供攜其他安媒介李形式閑那樣池的總疼觸達(dá)欄能力不債會副產(chǎn)汽生羽向丙其雹他逗媒蛾介短那爭樣喇高惱的剝接會觸字頻座率也水儉平通常社在一有個特鄙定時春刻廣爭告信駐息只違暴露丟于一米人3腥.角2誤.楊2房地予產(chǎn)雜垮志廣跌告要旦點(diǎn)考慮側(cè)雜志毫廣告愈周期陷長、拔保存罩時間脊長、糠傳閱癥率高避等因素摘，愁房弓地倉產(chǎn)嗚廣難告尸側(cè)摘重忘表添達(dá)壘產(chǎn)伙品仗特匪質(zhì)瞎；雜塊志料設(shè)關(guān)計(jì)池較漢為壞精頓致紀(jì)，象廣鑄告急具傍視帶覺肺效撲果產(chǎn)才眨能為脫唉穎扒而敬出眠；文聲字鼠融息入罷散疤文踢色耐彩偉，轎增革強(qiáng)矮親趟和催力努；版價(jià)面欺段局則余上分，輩封傅面牽注抗目緞價(jià)管值遲高敘，晴封免底手、停封便二客、僑封側(cè)三象、扉焰頁斯等終版羊面畫位棕置闊次匯之慰，多內(nèi)四頁接效境果年不仇佳涂；房棚地領(lǐng)產(chǎn)積廣捏告魚較遷多派投變放查在爺財(cái)幫經(jīng)線類令廣令告乓上字。3.狐3.掃1報(bào)肯紙伴廣有告辛的咳特身點(diǎn)利借墻助冒和能報(bào)攝紙較同默步學(xué)的奶發(fā)芒行鉗渠球道蛛，餐能重夠更取絞得較高算的觸詠達(dá)率借水平前和接怕觸頻簽率水片平內(nèi)容渠詳細(xì)亭，提琴供對嗓產(chǎn)品趨的全媽面說覺明弊閱讀釣率低可村嫩裂使走讀絨者講產(chǎn)啟生萍逆追反盈心瓦理可詳信授賴悼的依說贈服堅(jiān)力疫較元報(bào)秤紙拆廣億告僚低3.塞3.軌2房地霜產(chǎn)雜和志廣材告要積點(diǎn)提蛋供緒項(xiàng)齊目白的辮詳殊盡匠介歪紹沾，已內(nèi)司容情包跪括待效伍果體圖族、探照走片傷、臂項(xiàng)烘目總媽體辜規(guī)出劃矮介就紹伸、王戶權(quán)型鏟結(jié)支構(gòu)盜等徐，強(qiáng)昌調(diào)睬項(xiàng)騙目就賣仿點(diǎn)膊和言利衡益烘點(diǎn)膚，權(quán)制姓作箱有鄉(xiāng)豐針娛對澆性導(dǎo)的興內(nèi)狀容良，稈如蕩房貸測置算、僻投資粱計(jì)劃庸等；發(fā)行邪時應(yīng)柱配合殲在報(bào)躍紙上嶺做整浸版廣窄告，要引起村讀者撈注意役，提高涌閱讀旗率。3.附4.涉1總D霞M的特搞點(diǎn)利針對慈性強(qiáng)覆西蓋齡集壓中竄、潛到根達(dá)扯廣光泛靈岸活便于斜控制個性人桿影蔥響絡(luò)力專免一慎性反駝應(yīng)忽率鄭高可證火實(shí)性弊成甜本賓高純粹老廣告飛，缺駛少內(nèi)怪容支淺持可能鴨的消肉極態(tài)福度針遭對畏性白問舌題3.何4.警2房潤地仔產(chǎn)DM要點(diǎn)挑選駕有效細(xì)的意徒向人掀群強(qiáng)調(diào)鄭產(chǎn)品增賣點(diǎn)孔和利差益點(diǎn)配室合爪現(xiàn)榨場僑活釀動設(shè)置種獎勵提郊供疼多內(nèi)種樂反最饋宣途葡徑為客秧戶度少身定爺制使移用腳新難材欲料長和鴿富隔有奸創(chuàng)夢意井的引設(shè)萬計(jì)文麻案缺難供度賣不剩超蒙過個客斑戶濕理映解蛇力4電子雹媒體電孩視廣播互聯(lián)方網(wǎng)樓等宇店電稀視……直觀時效事性強(qiáng)現(xiàn)族場局感含強(qiáng)娛樂摟性使用慌場所府固定……特點(diǎn)4盾.慚1匪.壁1電視哭廣告贊的特遙點(diǎn)利傳遞腿的廣貨告能側(cè)夠同統(tǒng)步被寸看到滴或聽棚到，禿能夠辟展排示建運(yùn)炎動已：法圖死像畝、狡聲愛音舊和艷活強(qiáng)動能夠體同步垂傳遞緣瑞多個柜家庭扮成員提歌供洞相倡對錘較指快聽的測傳話遞是由紗廣告鵝主驅(qū)島動的椒，闖撒入行散的廣漿告在西大欣部乓分光的蝴普暮通傾消罷費(fèi)疲者粒群嶺中死能封產(chǎn)伶生戀最洲高的觸糖達(dá)率蠅水平較搬高報(bào)的柱接撐觸享頻的率地水撲平能界夠遮在24小時改的任塘何時籌間傳頃遞廣百告信壩息弊被階認(rèn)床為溪是朝“寄最憶混分亂細(xì)的緞”鋒廣長告求媒送介勸之改一包，他影響觀械眾對槽廣告僑信息呀的記棒憶特蘇定子節(jié)撤目巧插熄播劍廣煙告帆機(jī)書會租有汽限要達(dá)畫到廣揀告的崇覆蓋柄率，溪需要漁較高毀的甚型至賠錢早的成易本不化像容其最他未媒稅介格形罪式變那粥樣咐具曬有賤人青口玻統(tǒng)罪計(jì)歡選擇調(diào)性對粥于度范雄圍忘較迎窄皇的抵目薦標(biāo)銀受傳眾滲群賣相厲對識成莊本掉效益旱較社低4.蝴1.在2房地課產(chǎn)電飯視廣內(nèi)告操拍作流腰程獲倆取顆各添媒毛體為廣恥告殼刊招例紗表揉；根孫據(jù)作項(xiàng)紋目誕營破銷識費(fèi)卻用蠅配否比燃，剪制誼作蝕電帥視甘廣叮告祥預(yù)曉算鈔；根哲據(jù)豎項(xiàng)蘋目棍營芬銷唇計(jì)村劃蔽，欣制喪作持電糠視謠廣草告溉排礎(chǔ)期酒表密；廣擔(dān)告跑公夾司切提召案框；策僚劃指分衣鏡愿頭哥腳緣瑞本寄，取根架據(jù)陰制克作偵班餃子爪和乒演繩員榴的辨選下定碑，擇跟進(jìn)拍裙攝，雁后期藥剪輯在審樣庸；電視賠臺審鎖樣，枯播出條；廣炎告趴效海果榆監(jiān)趙測宇。4避.再1搞.裂3房皮地駐產(chǎn)士電辣視敗廣候告希要習(xí)點(diǎn)對于馳電視第廣告礙，房揪地產(chǎn)僻的目法標(biāo)受筋眾群畜較窄德，成榨本效煤益低生，紀(jì)僅蓄作任為濱立育體男媒匠體舍組羞合芝的坑輔很助椒手濃段榴，泳在喇項(xiàng)親目軌強(qiáng)洽銷土期鄭投憶放朱，主要豆訴求旨點(diǎn)是菠樹立棄項(xiàng)目俱形象梅；基耳于例房輸?shù)睾Ξa(chǎn)類的嗓地跳域加性去，脫電您視銅廣轎告蜓投院放繪策哄略頃組尺合提為兄市余級頻道+有線勒頻道捧；8：3絞0何-故2崗1：3核0是收強(qiáng)視高釋峰，驚在“辭黃金報(bào)時間面”兩鈔頭各躬安排7條廣壞告效服果最容好，拼每組鴉中的喊頭條巾和末遼條廣開告效否果最彎好，滿每周星鄭期一輝晚電肅視收暫視率瓣為最醒低。4粒.鼓2枕.拔1廣播竄廣告膀的特飼點(diǎn)利提供昨觸達(dá)脾聽眾言的廣菠泛模礦式和弓節(jié)目蘭類型同時斑傳遞金多個會家庭違成員提供庫相對別較快號的傳糧遞是由狡廣告武主驅(qū)冰動的銷，闖扣入行名的廣艷告在大鄙部分角的普敘通消燈費(fèi)者新群中綱能產(chǎn)李生最灑高的朋觸援達(dá)你率佛水夏平較高桶的接使觸頻轉(zhuǎn)率水卵平能夠薯在24小熔時既的插任毒何回時使間腔傳仆遞信廣椅告扭信氏息制棟作練廣剛告母的圾成速本扒相自當(dāng)豎低利袋用刊聽潤眾推的避想斜象烈力瓣，零是渡廣交告射信拒息邊產(chǎn)慌生蘿在其策他照媒棉體牲形仔式課中帳無吩法耀實(shí)廢現(xiàn)音的沾形舌象弊是一當(dāng)種聽猛眾不涼易全哥神貫沈注的伐背景楚媒體一般議需要柄相對懸較高漫的接咳觸頻宵率來確彌補(bǔ)可簽?zāi)墚a(chǎn)念生的挨消費(fèi)最者不浩注意逮性不提委供圖杏像和咸影像4.謹(jǐn)2.賴2房地雷產(chǎn)廣棋播廣偽告要凝點(diǎn)投放FM波冊段椅，之交凍通騾、秋經(jīng)佩濟(jì)灣、胞音愚樂肥等刮頻要道都；黃傭金埋收悅聽添時利段擺為7：3星0厲-蓄9：00，1攔6：30庭-1袋9：0傷0；適染合午中與高筐檔飲和執(zhí)大容眾析樓找盤穿，齊不夢適次合媽高釋價(jià)昌位鍬的屈樓格盤數(shù)進(jìn)成行惰推惹廣突；基于厚靈活降的發(fā)窩布形糧式和頑低廉角制作弟成本翁，可滑根據(jù)伶銷售腹進(jìn)度特訊速羽更那換替廣賊告光主機(jī)題隊(duì)，升發(fā)裕布友項(xiàng)峽目子即掀時盛信熄息塵；廣螞播砌是濤受華眾獨(dú)細(xì)困分直程缸度璃非染常柏高意的厭媒笨體吹，泳適鞠合快采亦集逐個走性黑化櫻的焦表達(dá)方道法，睛強(qiáng)調(diào)由對特庫殊階掌層的孔訴求蓋。4顛.潮3躬.林1互鴿聯(lián)擋網(wǎng)瀉廣尾告桂的浮特予點(diǎn)利可以蹄根據(jù)傾更細(xì)彈微的也個人辯差別怠將顧源客進(jìn)漏行分類否，分逝別傳匹遞不眼同的謹(jǐn)廣告即信息提供睜互動壩選擇穗，廣最告信肥息作掀為與蚊受眾丟“對話”尸的一刻部分儀層層襖傳遞利悅用瀉虛員擬戚現(xiàn)輸實(shí)使界此面詳設(shè)旋計(jì)涌來那達(dá)鉗到枕身秤臨費(fèi)其孟境的亞感賢覺主勵力中用婆戶潛是弟學(xué)暑生份和庭受逗過性良北好乘教賓育孫的交人到軟達(dá)碑工駐作恒場漫所兇的懇受樹眾弊網(wǎng)苗絡(luò)說普診及瞇范槍圍差還燈比搞較舌狹唐窄購買鋒價(jià)格限相對唯較高未缸經(jīng)膚驗(yàn)迅證瞄準(zhǔn)縱成本適昂貴下困載證速貞度極緩騙慢安全富與隱銀私方雷面的徒顧慮4.睬2.接2房警地坦產(chǎn)戚互糊聯(lián)包網(wǎng)橫廣葵告豪要映點(diǎn)可采木用平霞面與獅動畫地相結(jié)京合的挎方式革，與遵項(xiàng)目映整體報(bào)風(fēng)格膀一致姻；一炒般彈投趣放躺于悟“戴新杜浪?！奔伞案蜒诤ⅰ狈サ仍T豆戶欺網(wǎng)木站楊，捕采戚用易旗頁幟破、邪鏈接短、揮彈怕出堅(jiān)窗犯口村等控形菌式陳，俯與嫩項(xiàng)扣目轉(zhuǎn)主竭頁版實(shí)貧現(xiàn)含互喂動鏡；關(guān)鍵縮慧詞廣蹤蝶告根箭據(jù)受久眾主剖動的乞搜索吼意向居給出愧信息蝕，能催夠鎖佳定特定臥的受艘眾，撥點(diǎn)擊樣率高令，須雀注意報(bào)關(guān)鍵灰詞的局合理訪設(shè)置萄，應(yīng)誦用案菜例包明括占上勇海訊的損檀拜宮晃；香港捏市場宋可以末多采介用網(wǎng)映絡(luò)廣覽告形欄式。5戶住外柿媒全體霓叮虹華燈燈士箱公交軌臭道壇交圍通空攝中桃飛悼行涼物…接敞觸桌頻裁率逢高區(qū)名域燦選品擇伶性灑強(qiáng)傳真升度高購冤買彈費(fèi)變用唱較比低強(qiáng)偶迫容訴墻求臣性巖質(zhì)……特點(diǎn)立柱5.堪1房介地喘產(chǎn)瞇立拋柱捷廣歲告候要蔽點(diǎn)設(shè)革置蛇于棵城少市蘆主臉要孔路溉口高、店人派流續(xù)集披中烈的批公卷共字場籌所泉，宰及塔樓恩盤俯所豈在螞地菊；常規(guī)尼內(nèi)容查為聯(lián)屆系電歌話和脅樓盤掃地址歷，另呼可根煮據(jù)項(xiàng)素目具忍體情擋況安酸排畫面帝訴求乓，組追合運(yùn)梅用主星打廣峽告語虧、主斤題畫獵面、賞預(yù)售/開籃盤/封頂/入伙信牙息、倍樓盤釣鳥瞰傅、俯累視效動果圖慮等元印素；區(qū)分默戶外律和平蘆面的扛表現(xiàn)天形式抵，使平字體奧和畫甩面效給果能盼夠適臂應(yīng)具律體場透景季；一千般蓮按沾半棵年培、改一僚年占或鋼以浩上避收傷費(fèi)跡，誕地企段樣好敲的智立詠柱山昂民貴元且瞧不梨易掘獲河得，燃應(yīng)章在勝項(xiàng)矩目睡前辜期括確博定樂戶罰外儀廣濕告車方持案蕩、解洽狂談假、榜預(yù)認(rèn)定晃。能懂夠衣在花相飼當(dāng)驢長憑時狼間鼻內(nèi)姓持置續(xù)霞廣必告秘效東果廁，至是蘿房緩地洪產(chǎn)卵戶從外哭廣僚告嗎的宰主鉤要形式插。5.哲2房地曾產(chǎn)公酷交廣枯告要字點(diǎn)選仿?lián)窨ㄍ景讖桨殉亲R市皮中椅心塑區(qū)墨域她、笑項(xiàng)浮目洋所灑在柳區(qū)駛域肆的煎公譽(yù)交倉線桂路薪進(jìn)宿行組合軍投放擁；車身撕廣告臭和候雪車亭緞廣告呢適用鳥于中迫高檔窮樓盤塔，郊仙外大宋盤常用；車廂徐內(nèi)招歐貼畫弦、扶楊手、南椅背芒廣告撞降低青項(xiàng)目辛的品齡質(zhì)感翠，使用充欠分考針慮項(xiàng)耳目定玩位和叫推廣顛需求忘。移動倍電視梢的新濱聞/節(jié)耽目然內(nèi)闖容抱較伶少愚，騎廣砍告襪信結(jié)息史超這量邊、熟干擊擾墻大，易政引發(fā)蝕逆反莫心理拳，通龍過高刃頻率首反復(fù)妥引起挨注意急和強(qiáng)挨迫記究憶常授見粗于棄普耗通價(jià)消況費(fèi)管品辣和趕醫(yī)摧藥危廣惕告結(jié)，朵房懂地秒產(chǎn)迫項(xiàng)聚目委謹(jǐn)風(fēng)慎板使川用皆；5桑.飲3房題地票產(chǎn)政軌支道工交膏通螺廣每告爽要陵點(diǎn)目前豎軌道否交通民廣告往投放丹一種寫高檔邊消費(fèi)片品為煩主，叨樓盤砌廣告主旨要來求自地些鐵沿杠線、毒城市姥中心咱區(qū)或哭商務(wù)張區(qū)項(xiàng)鉗目；考慮炒軌道扮交通菊乘客竟的人挽口統(tǒng)究計(jì)學(xué)膨特征無是否聯(lián)符合駱樓盤才目標(biāo)客殘戶定珠位；以濃上豎海從地?fù)耔F忌為乏例,乘客亮的主好力人誰群為3登0歲扮以鬼下錢、堆收針入2虧0橡0謙0悅-肝4調(diào)9鞭9房誠9元、膜學(xué)歷湖大專趣以上先的災(zāi)企漂事北業(yè)劫公嘆司胃一魚般挖員大工采用澇多種居方式中結(jié)合賣，達(dá)祖到較肢好的揪重復(fù)勢觸及學(xué)率和趕強(qiáng)化記澆憶稍效嚇果校；地陪鐵放人連群夠來以去若匆背忙東，輝廣習(xí)告姻主肚題貞要盒突百出姐，簽訴錦求隨明灘確雷；采劫用構(gòu)有送創(chuàng)淘意膏的菜表奴達(dá)摘方睬式孫。5區(qū).嫁4燈箱起烘沃托氣男氛、屠注目圓和引益導(dǎo)作形用；持續(xù)字時間妻較短圾，總甜體成垂本高孕，一坡般僅膚在項(xiàng)稀目開穗盤、或促慣銷活工動時愉，配艦合其紐奉他媒處體使濫用；安辦置凳在旅項(xiàng)聾目額所鉛在位道何路銅兩碼側(cè)所、勸工蹈地抽附奪近滾或誘項(xiàng)醋目減周潔邊糕區(qū)域中紀(jì)心地基段；通哀過噴數(shù)毫量丸累恢計(jì)藥和豆序回列云變野化源達(dá)蹤蝶到爽一抄定豈的說曝抓光院率擇和楊重患復(fù)記憶排效果召，力鋪求圖您案簡解潔、溜方案張精煉葉，穿竟插1咽-沈3只種施設(shè)計(jì)鵝模板以咸達(dá)到屆效果本。6展派銷擋會房展志會酒梅店針展填銷最會外芒銷傻展腹銷企會…集立中保購短房誤意蓮向儉客視戶一擱對扎一舌宣系傳現(xiàn)場申感染吼力……特認(rèn)點(diǎn)6湯.惜1房頸展敗會嚇策繁劃什要盈點(diǎn)考買慮傾因所素狐：塌主騾辦朗單可位昆、概辦輛展墊地判點(diǎn)戀、菜時已間百與剛樓評盤焦的匪推梅廣英期益是扛否邁吻合，砍展位覽優(yōu)劣裕，項(xiàng)司目/企業(yè)強(qiáng)主導(dǎo)側(cè)。展擇位覽安系排懂：壟大演小晌、壘位他置月、終設(shè)涉計(jì)哈風(fēng)狂格鎖，點(diǎn)布稍局贈，斃細(xì)被部椒處降理銷售暫工具員配合溪：模芝型、什展板司、銷渠售資賭料、貴看樓蠻車銷播售逼人幕員井：撈著桶裝薯、妖職供務(wù)稈分納配請、兆管語理絞要葡求促嬸銷演策菜略禾：灘現(xiàn)柏場頭活道動愈、搞購妙房場優(yōu)仔惠取、由禮塞品士、彩抽庸獎娃等與樓死盤現(xiàn)母場的建互動6遍.鑼2酒岸店狠房冊展猜會勺策彩劃午要菊點(diǎn)展銷沸策略媒體目支持酒店泰預(yù)訂促銷透手段人員上配置6.華3外柏銷知房制展屢會菠策態(tài)劃厲要腦點(diǎn)莊（撈以跨香盯港鎮(zhèn)為扎例旋）展倦銷膽策萄略球：融安露排防為