方案竣工驗(yàn)收辦法

項(xiàng)目完工查收方法對(duì)完工項(xiàng)目進(jìn)行查收并填寫《房子完工查收建議書》各部分表格時(shí)，按本查收方法履行。本方法合用于檢查完工房子的觀感質(zhì)量和使用成效，查收時(shí)間和查收人員的構(gòu)成按《商品房查收交托管理制度》及其流程圖的規(guī)定履行。查驗(yàn)方法以目測(cè)和試用為主，下述查驗(yàn)方法為輔，查驗(yàn)結(jié)果的最后判斷標(biāo)準(zhǔn)為國(guó)家或當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)查收規(guī)范。關(guān)于有爭(zhēng)議的檢查結(jié)果，記錄部位后工程部組織有關(guān)人員詳查質(zhì)量狀況。查收人員應(yīng)攜帶下述工具進(jìn)行檢查：數(shù)碼照相機(jī)、皮管、乒乓球、小錘、2m靠尺和塞尺、直角尺、細(xì)線、強(qiáng)弱電檢查工具。第一條、室內(nèi)部分1.1墻面或頂棚表面：平坦（垂直度、平坦度、直線度≯3mm）、圓滑、干凈、顏色平均，無抹紋、裂縫、脫皮，麻面或空鼓；預(yù)留孔洞、管道四周應(yīng)平坦、圓滑；查驗(yàn)方法：察看、手摸，尺量，手輕敲，或小錘輕敲。1.2陰陽(yáng)角：順直、圓滑、方正（垂直度≯3mm）；查驗(yàn)方法：察看、拉線，尺量。1.3有無漏水：墻面或頂棚面無顯然水滴、水痕、水跡。查驗(yàn)方法：察看、手摸，無水滴，無油漆顏色變化。1.4地面應(yīng)平坦或坡向切合設(shè)計(jì)、無裂縫、脫皮、麻面、空鼓和起砂，無污染；查驗(yàn)方法：察看、手摸、輕敲。1.5進(jìn)戶門門框與墻體間空隙表面圓滑、順直、無開裂；查驗(yàn)方法：察看，手摸。1.6進(jìn)戶門應(yīng)開啟靈巧：門扇閉合密實(shí)（空隙≯2mm），開戶無摩擦，無自開自關(guān)；查驗(yàn)方法：手動(dòng)開戶察看，尺量。1.7進(jìn)戶門門鎖及執(zhí)手使用優(yōu)秀；查驗(yàn)方法：開啟板動(dòng)察看。1.8進(jìn)戶門表面平坦光潔無污染；1.9戶內(nèi)門窗：門（窗）垂直方正，門（窗）扇應(yīng)開啟靈巧，閉合1.101.11

密實(shí)（空隙≯2mm），開啟無摩擦，無自開自關(guān)，門（窗）鎖執(zhí)手使用正常；查驗(yàn)方法：手動(dòng)開啟察看，尺量。門（窗）與墻體間無裂縫，門（窗）四周無滲漏；查驗(yàn)方法：察看，手摸。戶內(nèi)門窗表面：平坦光潔無劃痕、損壞和開裂，無污染；查驗(yàn)方法：察看。劃痕：距門窗1.5米處察看可否看見；損壞和開裂：近處可見即為有。1.12戶內(nèi)門窗玻璃：無劃痕、損壞和開裂，玻璃壓條無零落，中空玻璃內(nèi)表面面干凈，中空層內(nèi)無塵埃和水蒸氣；查驗(yàn)方法：察看。劃痕：距門窗1.5米處察看可否看見；損壞和開裂：近處可見即為有。1.13推拉門窗：推拉正常，導(dǎo)軌潔凈；查驗(yàn)方法：手動(dòng)推拉，察看。1.14室內(nèi)欄桿：構(gòu)件與建筑物連結(jié)靠譜，垂直方正（垂直度≯3mm），扶手直（直線度≯4mm）且高度一致（高差≯5mm），欄桿間距平均（間距差≯3mm）；查驗(yàn)方法：察看，手扳，尺量。1.15欄桿表面無銹斑、焊渣，油漆無流墜起殼脫皮，無砂眼、刷紋，顏色平均一致，欄桿玻璃方正無損壞，欄桿無污染；查驗(yàn)方法：察看，手摸。1.16室內(nèi)開關(guān)插座：開關(guān)正常，面板地點(diǎn)水平方正無傾斜，相鄰面板平齊且間距一致；查驗(yàn)方法：手扳察看，尺量。1.17插座電位及零線正常；查驗(yàn)方法：丈量。1.18窗磁門磁等報(bào)警裝置使用正常；查驗(yàn)方法：試用。1.19對(duì)講系統(tǒng)使用正常查驗(yàn)方法：試用。1.20電話及光纖使用正常查驗(yàn)方法：檢測(cè)。1.21分戶漏電開關(guān)、短路保護(hù)、過載保護(hù)正常查驗(yàn)方法：檢測(cè)。1.22水龍頭：開關(guān)正常，出水壓力正常，水質(zhì)正常；查驗(yàn)方法：察看。1.23水表：計(jì)數(shù)清楚，運(yùn)行正常；查驗(yàn)方法：察看。1.24地漏地點(diǎn)正常，排水正常；查驗(yàn)方法：察看，放水查驗(yàn)。1.25各樣衛(wèi)生用具設(shè)備、管道地點(diǎn)正確，表觀無破壞，下水正常，無漏水滲水；查驗(yàn)方法：察看，放水查驗(yàn)。1.26天然氣：氣管預(yù)留地點(diǎn)正確，無漏氣；查驗(yàn)方法：察看，用肥皂泡沫涂抹管口查驗(yàn)。1.27其余查驗(yàn)：室內(nèi)無異味，無設(shè)備破壞丟失，潔凈，無影響交托購(gòu)房者的要素；查驗(yàn)方法：聞，察看，查收人員集中確認(rèn)查對(duì)。第二條、外墻和公共部分2.1外墻表面平坦（飾面磚平坦度≯4mm，垂直度≯3mm；飾面板按有關(guān)規(guī)范），無污染，磚縫橫平豎直，圓滑密實(shí)；查驗(yàn)方法：察看，尺量。2.2面磚無裂縫和損壞，顏色平均一致；查驗(yàn)方法：察看。2.3石材貼面無裂縫、顯然劃傷和長(zhǎng)度＞100mm的稍微劃傷；查驗(yàn)方法：察看，尺量。2.4外墻陰陽(yáng)角順直方正（偏差≯3mm），搭接壓向正確；查驗(yàn)方法：察看，尺量。2.5裝修線、分色線水平或豎直（直線度≯2mm）；查驗(yàn)方法：察看，尺量。2.6油漆墻面顏色平均，無流墜、起殼、脫皮；查驗(yàn)方法：察看。2.7窗框四周無裂縫且光滑；查驗(yàn)方法：察看。2.8伸縮縫豎直光滑無開裂；查驗(yàn)方法：察看，尺量。2.9外墻上管道豎直，無損壞；查驗(yàn)方法：察看。2.10清水砌體墻勾縫無遺漏、無開裂，勾縫橫平豎直、交接平順，寬深平均、顏色一致；查驗(yàn)方法：察看,尺量。2.11屋面：面磚平坦，收頭順直，磚搭接、坡向正確；查驗(yàn)方法：察看。2.12屋面坡向正確，無積水，陰角光滑，分格縫規(guī)整間距合理（≯6m）；查驗(yàn)方法：察看。2.13屋面修建物無顯然表觀質(zhì)量問題。查驗(yàn)方法：察看。2.14公用樓梯間：構(gòu)件與建筑物連結(jié)靠譜，垂直方正（垂直度≯3mm），扶手直（直線度≯4mm）且高度一致（高差≯5mm），欄桿間距平均（間距差≯3mm）；查驗(yàn)方法：察看，手板，尺量。2.15欄桿表面無銹斑、焊渣，油漆無流墜起殼脫皮，無砂眼、刷紋，顏色平均一致，扶手順址光滑無損壞、裂縫和翹曲，欄桿無污染；查驗(yàn)方法：察看，手摸。2.16地面磚平坦，無損壞，踏步寬度高度一致，頓足順直高度厚度一致；查驗(yàn)方法：察看，尺量。2.17防火門：門垂直方正，開啟靈巧，門扇閉合密實(shí)，并沒有摩擦，自動(dòng)封閉，門扇表面平坦光潔無劃痕、損壞和開裂；查驗(yàn)方法：察看。2.18智能化系統(tǒng)：按規(guī)范查驗(yàn)方法：試用2.19防雷與接地：接地裝置安裝，避雷引下線和交配電室接地干線，建筑物等電位連結(jié)，接閃器安裝；2.20其余：門牌、單元、棟號(hào)表記牌齊備，安裝正確；公共道路指示牌齊備，安裝正確；查驗(yàn)方法：察看。第三條、環(huán)境綠化部分3.1道路及廣場(chǎng)：平坦、無積水、無污染查驗(yàn)方法：察看，或潑水查驗(yàn)。3.2道路及廣場(chǎng)排水口暢達(dá)無擁塞，安裝正確；查驗(yàn)方法：察看。3.3路邊石順直無損壞，地面磚無損壞和零落；查驗(yàn)方法：察看。3.4地面劃線完好規(guī)范；查驗(yàn)方法：察看。3.5網(wǎng)球場(chǎng)，籃球場(chǎng)：查驗(yàn)方法：察看。3.6水系統(tǒng)、駁岸、噴泉：查驗(yàn)方法：察看。3.7雕塑、假山疊石、置石匠程及景觀小橋：查驗(yàn)方法：察看。3.8苗木及植被：?jiǎn)棠竟嗄緹o死亡，郁閉度達(dá)到80%，草坪無雜草、無枯黃，綠地整齊，表面平坦，整形修剪切合設(shè)計(jì)要求；查驗(yàn)方法：察看3.9砌筑工程、防水工程、屋面工程等：查驗(yàn)方法：察看。第四條、大型設(shè)備部分4.1電梯：轎箱無損壞、污染，轎廂內(nèi)操控和轎廂地點(diǎn)指示正確清楚，銘牌標(biāo)記齊備；查驗(yàn)方法：察看。4.2電梯：呼喚器及廳外指示器正常，開關(guān)門愛阻保護(hù)功能正常，對(duì)講電話功能正常；查驗(yàn)方法：察看。4.3電梯：運(yùn)行速度正常，基站地點(diǎn)?？空?，運(yùn)行噪音應(yīng)小于分貝，到站叫響鐘功能正常；查驗(yàn)方法：察看。4.4電梯：通風(fēng)排氣正常；查驗(yàn)方法：察看。4.5消防設(shè)備：感覺報(bào)警正常；查驗(yàn)方法：察看。4.6消防設(shè)備：噴淋正常；查驗(yàn)方法：察看。4.7中央空調(diào)：查驗(yàn)方法：察看。第五條、泊車場(chǎng)5.1土建：查驗(yàn)方法：察看。第六條、會(huì)所除按《房子完工查收建議書一室內(nèi)部分》中的項(xiàng)目進(jìn)行檢查外，增添以下項(xiàng)目：6.1吊頂：飾面板無污染，表面平坦無翹曲、裂縫和缺損，邊緣整齊，顏色一致，壓條平直寬窄一致；（吊頂工程同意偏差和查驗(yàn)方法見下表）；查驗(yàn)方法：察看，尺量。暗龍骨吊頂工程同意偏差和查驗(yàn)方法同意偏差（mm）項(xiàng)紙面石木板、塑項(xiàng)目金屬礦棉次膏板板料板、格查驗(yàn)方法板柵表面平2m靠尺和塞尺13222整度檢查接縫直拉5m線鋼直231.533線度尺檢查接縫高鋼直尺和塞尺3111.51低差檢查同意偏差（

mm）項(xiàng)

塑料板、項(xiàng)目次

石膏板

金屬板

礦棉板

玻

查驗(yàn)方法璃板12

表面平整度接縫直

33

22

33

23

2m靠尺和塞尺檢查拉5m線鋼直線度尺檢查接縫高鋼直尺和塞尺31121低差檢查6.2吊頂：飾面板上的燈具、煙感器、噴淋頭、風(fēng)口篦子等設(shè)備的位置合理、雅觀，與飾面板交接處嚴(yán)實(shí)；查驗(yàn)方法：察看。6.3吊頂與墻面：窗簾盒子的交接切合設(shè)計(jì)要求，無表面瑕疵；查驗(yàn)方法：察看。6.4明龍骨吊頂工程的吊桿和龍骨安裝堅(jiān)固，龍骨平坦、順直，無劃傷；查驗(yàn)方法：手扳察看。6.5輕質(zhì)隔墻：垂直、平坦、地點(diǎn)正確，無裂縫或缺損，接縫平均、順直，陰陽(yáng)角方正；查驗(yàn)方法：察看，尺量，手扳。6.6輕質(zhì)隔墻：孔洞、槽、盒地點(diǎn)方正、邊緣齊整；查驗(yàn)方法：察看。6.7無其余顯然表觀瑕疵和影響使用功能的問題；查驗(yàn)方法：察看。第七條、大門7.1土建：墻柱表面平坦干凈，磚縫橫平豎直，圓滑密實(shí)，飾面磚無裂縫和損壞，顏色平均一致，石材無裂縫、顯然劃傷，陰陽(yáng)角順直方正搭接正確，裝修線、分色線水平或豎直（垂直度和直線度≯3mm），油漆墻面顏色平均無流墜起殼脫皮，地