住宅質量通病防治細則分析

監(jiān)理工作控制目標及控制要點荷載引起的裂縫：樓板在荷載作用下產生彎矩，從而產生拉應力。當拉應力超過混凝土的抗拉強度后，就會出現(xiàn)裂縫。這種裂縫一般在內力最大的位置，如樓板底中部或向四個角延混凝土收縮引起的裂縫：混凝土硬結過程中將會收縮。當樓板受到約束，混凝土的收縮將會在樓板內產生內力，使混凝土受拉應力的作用。當拉應力超過混凝土的抗拉強度時，樓板就會開裂出上是水和水泥計量變動對強度影響的疊加。因此，水、水泥、外滲混合材料外加劑溶液的計量偏差，將直接影響混凝土的強度。而采用含泥量大的粉砂配制的混凝土收縮大，抗拉強度低，容易因塑性收縮而產生裂縫，泵送碌為了滿足泵送條件：坍落度大，流動性好，易產生局部粗骨料少、砂待水分蒸發(fā)后，易形成凝縮裂縫。而模板、墊層在澆筑混凝上之間灑水不夠，過丁干燥碳水化收縮，導致混凝土板表面龜裂。而養(yǎng)護不當也是造成混凝土板裂縫的主要原因。響混凝土的膠結能力。過遲養(yǎng)護，由丁受風吹日曬，混凝土板表面游離水分蒸發(fā)過快，的水化水，而產生急劇的體積收縮，此時混凝土早期強度低，不能抵抗這種應力而產生開裂。特別是樓板的彈性變形及支座處的負彎矩：施工中在混凝土未達到規(guī)定強度，過早拆模，或者在混凝土未達到終凝時間就上荷載等。這些因素都可直接造成混凝土樓板的彈性變形強度時，承受彎、壓、拉應力，導致樓板產生內傷或斷裂。施工中不注意鋼彎等，將會造成支座的負彎矩，導致板面出現(xiàn)裂縫。此外，大梁兩側的樓板后澆帶施工不慎而造成的板面裂縫：為了解決鋼筋混凝土收縮變形和溫度應力，規(guī)范要求采用施合比。嚴格控制水灰和水泥用量。選擇級配良好的石子，減小、空隙率和砂率以減少收凝土抗裂強度。因此加強對商品混凝土進行塌落度的檢查是保證施工質量的重要因素。2、在混凝土澆搗前，應先將基層和棋板澆水濕透，避免過加強混凝土早期養(yǎng)護。樓板澆筑后，對板面應及時用材料覆蓋、保溫，認真養(yǎng)護，防止強要派專人護筋，避免踩彎面負筋的現(xiàn)象發(fā)生。通過在大梁兩側的面層內配置通長的鋼筋不按圖紙要求留企口縫，以及施工中鋼筋被踩彎等現(xiàn)象。同時更要杜絕在未澆注尤其在高溫下施工，更應經常澆水養(yǎng)護，這樣既可減少溫度產生的裂縫，也可降低由于而產生的約束應力，有效控制裂縫。同時，對水泥砂漿地面，也要嚴格按施工順7、嚴格控制砂的粒徑及含泥量。混凝土用砂應采用中粗砂，如砂粒過細，砂的含泥量超過標準，不僅降低強度，也會使混凝土產生裂縫，這是因為泥的膨脹性大于水泥膨脹性的緣故。一起，另外，采用鐵架子或混凝土墊塊等措施來固定負筋的位置，保證在施工過程中板面鋼筋不再下3、當裂縫較大時，應沿裂縫鑿八字形凹槽，沖洗十凈后，用1:2水4、當樓板出現(xiàn)裂縫面積較大時，應對樓板進行靜載試驗，檢驗其結構安全性，必要時可在樓板上增5、通長、貫通的危險結構裂縫，裂縫寬度大丁0.3mm的，采用結構膠粘扁鋼加固補強。板縫用樓地面滲漏問題是住宅工程質量通病之一。究其原因，是由丁設計不合理、材料不合格或施工不(2)在搗制堵洞混凝土時，未插搗密實或認真養(yǎng)護，混凝土初凝后，立管因校正松動，或因模板(1)首先思想上要重視。施工中監(jiān)督施工單位每一工序均須落實到人，并由專人負責。澆筑混凝土前一定要嚴格按設計圖紙預留好孔洞，嚴禁在澆好的樓板上開鑿孔洞，且預留尺寸要洞時，洞壁應先刷一遍水泥漿以求結合緊密，同時板底模板要拼接嚴密，以防漏漿。補洞采若管道根部四周出現(xiàn)滲漏，應鏟除其周邊的面層和防水層，鑿出寬、深均不小丁20溝槽。在活理浮灰、雜物后，在槽內嵌填密封材料，并在管道與地面交接部位涂刷高、寬均不小丁(1)對于采用多孔磚的工程，因其密實性差，難以阻止水的滲透，因此使用這類磚砌衛(wèi)生問(4)地面與墻面交接處易變形而開裂，所以在地面防水層要往上做至墻面，當樓地面與墻身出現(xiàn)滲水或返堿酥松的現(xiàn)象時，要完全剔除酥松部分，用高強度微膨脹水泥砂漿修補基層，涂抹胎體增強材料的涂膜防水層，其厚度不應小于1.5mm,平面及立面涂刷范圍應大于100mm,新舊防水層搭接寬度不應小于5080mm。(2)有穿墻管或預埋件的地方，預埋件要做防銹處理。穿墻管或預埋(3)安裝浴盆等潔具時，除底部做好防水層外，還要做好潔具臨墻面墻身的防水。浴盆靠墻體(2)當有穿墻管或預埋件的地方發(fā)生滲漏現(xiàn)象時，應先沿管道口在迎水面開鑿寬、深不小于(3)地面泛水坡度不足，不能保證大于5,甚至出現(xiàn)倒泛水，或是地漏過高，使落水不能及時流(1)嚴格控制混凝土的配合比和坍落度，混凝土振搗要充分，嚴禁少振和漏振?；炷翝仓?2)廚廁的地面標高應比室內地面標高低20一50mm。找平層施工時，應以地漏處標高為基準，順地漏方向做放射形沖筋，找好坡度，泛水應坡向地漏，地漏應低于地面不小于20mm。裂；對于卷材、涂膜防水層，基層須充分十燥后方能施工，施工完畢后應涂抹一層水泥砂漿對于剛性防水層裂縫的修復，應沿裂縫活除面層和防水層，鑿成形槽，將槽邊活洗十凈后，用高分子密封材料嵌填密封，并在裂縫左右體增強層的防水涂料，然后再做保護層和面層。對于卷材、涂膜防水層損壞的修復，應將(1)對接的大便器管用的膠皮碗、三角閥等要認真仔細檢查，不得有裂縫、小孔或其它損傷。膠皮腕必須用14#銅絲綁扎兩道擰緊，進水管插入皮腕的方向應豎直，防止水管甩口要選擇內徑較大、內面光潔平■整的插口，以保持蹲坑出口可插入有效的深度，蹲坑出口(3)通過在大便器承插管與混凝土的接觸部位增加一道止水環(huán)，阻擋水管向下滲漏，從而解決當大便器與排水管道連接處出現(xiàn)滲漏時，必須重新按施工規(guī)程進行施工，在管外進行修補將無濟置使大便器排水口中心線與排污管的中心線重疊，若因承口銜接太淺造成滲漏，則應采取措施使銜接(2)當便器進水口出現(xiàn)滲漏時，①對放得不合適，則重新放置。如果橫管長短不合格或在施工中被砸壞，應該換上新的重新安綁扎型大便器，則應檢查連接膠皮碗是否完好，損壞者必須更換。若原先使用鐵絲綁扎，則所引起。二、由丁門窗在加工和安裝過程中達不到質量要求引起，三、門窗材料及附件材質不合格桿件、五金配件、密封件和粘接材料在正常風荷載作用下產生嚴重的塑性變形，拉裂或損壞等，致使門窗本體密封失效而產生雨水滲漏。其原因是產品未能按規(guī)范正確進行強度計算和設計，并且沒2、門窗防水結構設計不合理，防水密封層次不水在室內外風壓差的作用下很容易地進入門窗腔內并進入室內，而進入門窗腔內的雨水，卻不能通3、門窗的使用選型不當也是造成門窗雨水滲漏的原因之一。最為常見的如將用丁高層建筑或雨水量大的地區(qū)的外立面，同時并未在門窗的結構上或在建筑的結構上采取5、門窗在現(xiàn)場安裝時，裝配尺寸控制不好，致使相互有搭接密封的位置相互錯位或足，或因壓力足而有間隙，用于固定門窗框的緊固螺絲沒有閉膠封堵，用密B、充填材料沒有充滿門窗框與墻體間的間隙，形成了空谷現(xiàn)象或裂縫。C、固定門窗框的調整墊塊殘留于門窗框內，或拆除后沒1、如果門窗的雨水滲漏是由于設計沒按規(guī)范執(zhí)行，導致門窗框主要受力桿件變形，密封失效而未能達到門窗應有的防水性能就直接應用于工程上，產生的后果是無法修復和彌補的。所窗本身結構的雨水滲漏首先就是要按規(guī)范進行嚴格的計算和設計，而不能簡單地按某一同時一定要選取有代表性的，及批量大的產品進行門窗的物理性能檢測，以確定門窗的在門窗外側上沿增加披水條；增加門窗的密封道次和改變密封部門；增加門窗的鎖點；利3、在門窗產品進行水密性能檢測時，要注意門窗各連接部位可能出現(xiàn)的滲漏情況，并在加工和的使用于門窗產品上。對于密封膠條，宜選用如氯丁橡膠；三元乙丙熱固性橡膠或熱塑性橡洞口周邊的墻體質量好壞及其尺寸的精確與否，對門窗防水性能有極其重要的影響。所以洞口周邊墻體應盡可能采用混凝土結構，盡量避免劣質砌體的使用。門窗與洞口墻體周邊的標準間隙應金屆門窗和塑料門窗安裝應采用預留洞口的方法施工，不得采用檢查固定門窗的連接件的數量、位置、固定方法是否符設計或施工驗收規(guī)范要求，門窗框與連接應選用連接方式合理可靠，制作質量符合標準規(guī)定，使用性能符合氣密性、水密性及抗風壓等窗與洞口墻體間的連接固定要符合規(guī)范要求?？p隙應用彈性材料分層嵌填，外面用密封膠封門窗框與墻體間隙嵌填的材料和方法必須滿足設計或施2、當門窗全部安裝密閉及外墻精裝飾之后，應進行現(xiàn)場噴淋試驗，其方法可參墻》(JG3035一1996)標準附錄A3執(zhí)行。通過上述兩種方法，可有效地發(fā)現(xiàn)門窗的滲漏1、要求施工單位根據建筑平面、高度、環(huán)境條件編制“施工測量方案”，經我監(jiān)理工程師3、審查施工單位測量專業(yè)人員的資格，對施工單位用于工程的測量設備的完好情況，檢定有4、建筑平面及高程控制網點的豎向傳遞工作量比較大，但是，這是施工的一個非常重要部分。監(jiān)督施工單位精確合理布設和傳遞平面及高程網點，以確保立面、平面的施測工作和建筑施工