上海房屋租賃合同

上海房屋租賃合同上海房屋租賃合同甲方（出租人）：乙方（承租人）：為保護(hù)雙方權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商達(dá)成以下租賃合同：一、出租房屋基本情況1、房屋地址：_______________2、房屋面積：_______________3、房屋類型：_______________4、租賃用途：_______________5、租賃期限：自____年_____月_____日起至____年_____月_____日止。二、房屋租金1、本次租賃的每月房租為_______元。2、房租繳納方式：_______（月/季/半年/年）付。3、押金：甲方收取乙方_______元作為押金，用于保障乙方按時(shí)支付房租及維修房屋時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用等。4、甲方收到乙方交納的房租及押金后，應(yīng)開具相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)，交付乙方。5、在租賃期屆滿時(shí)，如乙方未將租金補(bǔ)足或逾期返還房屋，甲方可扣除所欠租金及有關(guān)費(fèi)用后將剩余押金返還乙方。三、房屋交付及維修1、甲方應(yīng)當(dāng)按照雙方約定的時(shí)間將房屋及內(nèi)部設(shè)施交付乙方，保證房屋處于正常使用狀態(tài)。2、乙方應(yīng)當(dāng)妥善使用房屋及設(shè)施，因使用不當(dāng)造成的損壞及維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3、甲方應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋及設(shè)施進(jìn)行定期檢修和維護(hù)，必要時(shí)應(yīng)及時(shí)修繕。4、如乙方有任何需要維修的情況，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知甲方并經(jīng)甲方同意后進(jìn)行維修。四、租賃權(quán)利及義務(wù)1、乙方有權(quán)使用所租賃房屋及內(nèi)部設(shè)施，并享有房屋產(chǎn)生的合法收益。2、乙方不得將所租賃房屋及內(nèi)部設(shè)施轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以其它方式處分。3、乙方不得在所租賃房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)、存儲(chǔ)危險(xiǎn)物品、大聲喧嘩、影響他人正常居住等行為。4、乙方應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定及時(shí)繳納房租及公共事業(yè)費(fèi)用，保護(hù)房屋及內(nèi)部設(shè)施。五、租賃合同終止及退還押金1、租賃期限屆滿，甲乙雙方協(xié)商一致可以續(xù)簽或終止本合同。2、乙方提前解除租賃合同，應(yīng)當(dāng)提前______（天/月）通知甲方，并支付相應(yīng)的違約金。3、甲方有下列情形的，乙方可提前終止租賃合同，甲方應(yīng)當(dāng)返還乙方押金及已交納的租金：（1）房屋嚴(yán)重?fù)p壞或發(fā)生重大安全隱患的；（2）房屋出現(xiàn)污染或存在衛(wèi)生安全問題的；（3）甲方多次違反法律法規(guī)或合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的。六、違約責(zé)任1、如甲方未按合同規(guī)定交付房屋或違反合同約定行事，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2、如乙方未按合同規(guī)定履行支付租金等義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3、因不可抗力因素導(dǎo)致合同不能履行的，甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他事項(xiàng)1、本合同未盡事宜，可由甲乙雙方協(xié)商解決。2、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3、本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。所涉及附件如下：1、甲方件復(fù)印件。2、乙方件復(fù)印件。3、房屋租賃收據(jù)或發(fā)票。如下所涉及的法律名詞及注釋：1、《中華人民共和國(guó)合同法》：指中華人民共和國(guó)法律中關(guān)于合同的法規(guī)。2、《中華人民共和國(guó)民法典》：指中華人民共和國(guó)法律中關(guān)于民事法律關(guān)系的法規(guī)。3、《房屋租賃管理?xiàng)l例》：指中華人民共和國(guó)關(guān)于房屋租賃的法律法規(guī)。如下在實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的困難及解決辦法：1、乙方未及時(shí)支付房租：甲方應(yīng)當(dāng)與乙方協(xié)商解決，如不能協(xié)商解決，可以采取法律手段追繳租金。同時(shí)，可以考慮要求乙方支付相應(yīng)的違約金。2、房屋維修問題：乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知甲方，并經(jīng)甲方同意后進(jìn)行維修。如乙方未按規(guī)定進(jìn)行維修，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并賠償損失。3、合同終止問